PLA DE MANTENIMENT DE LES INSTAL LACIONS DEL SERVEI DE BAR- CAFETERIA DE L EDIFICI DEL CASAL MUNICIPAL.

Transcripción

1 ANNEX 3.- PLA DE MANTENIMENT DE LES INSTAL LACIONS DEL SERVEI DE BAR- CAFETERIA DE L EDIFICI DEL CASAL MUNICIPAL. 1.-INSTAL LACIONS Les instal lacions, en les condicions actuals, existents en el bar del Casal són les següents: 1 Instal lacions elèctriques. 2 Instal lacions de fontaneria. 3 Instal lacions de gas i calefacció. 4 Instal lacions de seguretat contra incendis 5 Instal lacions aire condicionat 1.1 Instal lacions elèctriques Control del funcionament de totes les parts elèctriques de les instal lacions, localitzant situacions incorrectes i subsanant-les, i tractant al mateix temps de prevenir-les mitjançant la comprovació periòdica amb les següents actuacions: La reparació de totes les avaries, trencaments, substitució d elements i desperfectes que es produeixin a les instal lacions elèctriques del servei de bar, amb independència de les causes que les originin. Aquestes reparacions inclouran els treballs i materials necessaris per retornar la zona de l avaria al seu estat inicial. Control del funcionament, que inclourà la verificació periòdica dels quadres de comandament i protecció, i la comprovació que en funció de totes les tasques, pugui anticipar-se a les possibles avaries, ja sigui procedint al canvi o substitució de l element deteriorat que es detecti en la instal lació, o bé a l arranjament de les situacions presumiblement anòmales que s observin de diversos aspectes de la resta de la instal lació amb les següents operacions mínimes: - Quadre de comandament i protecció. ( Operacions trimestrals ). 1- Comprovació del funcionament dels aparells de control. 2- Revisió de l estat dels fusibles i dels pilots d alarma. 3- Verificació de la tensió d alimentació per evitar desequilibris en les línies. 4- Comprovació del funcionament dels contactors i relés. 5- Comprovació de l escalfament i estat dels cables. 6- Revisió del funcionament de la maniobra i els interruptors. 7- Comprovació del funcionament dels automatismes de protecció. 8- Verificació de la connexió a terra. 9- Verificació i reajustament de les connexions elèctriques de les regletes dels contactors. 10- Comprovació de les indicacions i rotulacions. 11- Verificació i reajustament dels relès tèrmics i provar els fusibles. 12- Inspecció visual dels elements del quadre. ( Operacions anuals ). 1- Control de l energia reactiva. 2- Control de la tensió d entrada. 3- Control de les caigudes de tensió. 4- Control de l equilibri entre fases. 5- Revisió i ajust, si cal, dels elements de mesura. 6- Verificació dels interruptors i del cablejat.

2 7- Verificació de l aïllament elèctric. 8- Mesura de terres. 9-Neteja global del quadre i revisió general de l estat de la pintura. Comprovació dels elements mecànics i de tancament. Enllumenat interior. ( Operacions trimestrals ). 1- Comprovació la visibilitat dels rètols d enllumenat d emergència. 2- Comprovació del correcte funcionament de totes les làmpades. ( Operacions anuals ). 1- Netejar el xassís i la làmpada dels enllumenats d emergència. 2- Comprovació de l estat de les fixacions i connexions de tots els punts de llum. 3- Comprovació de l estat de les reactàncies. 4- Amidaments luxomètric. 5- Verificar la correcta ubicació de les llums d emergència, i si s escau, decidir la nova ubicació d acord amb els Serveis Tècnics Municipals. Aparells interruptors, preses de corrent i caixes de derivació. ( Operacions anuals). 1- Inspecció visual de l estat general i comprovació de fixació i posicionat. 2- Comprovació del funcionament i observació d escalfament normal. 1.2 Instal lacions de fontaneria Es pretén exercir un seguiment preventiu del funcionament de les instal lacions de fontaneria de les diverses dependències i edificis municipals, localitzant situacions incorrectes i subsanant-les mitjançant la comprovació periòdica dels elements clau que la composen, i arranjant els desperfectes que s hi produeixin, amb els següents treballs: El concessionari s obliga a la reparació de totes les avaries, trencaments i desperfectes que es produeixin a les instal lacions de fontaneria, amb independència de les causes que les originin. Aquestes reparacions inclouran els treballs i materials necessaris per retornar la zona de l avaria al seu estat inicial. Control del funcionament. Aquest licitador s obliga a que, en funció de les tasques que s indiquen seguidament, pugui anticipar-se a les possibles avaries, ja sigui procedint al canvi o substitució de l element deteriorat que es detecti en la instal lació, o bé a l arranjament de les situacions presumiblement anòmales que s observin. Les operacions mínimes de control que portarà a terme de forma regular en cadascuna de les instal lacions incloses en el present Pla, son:. 1 Detecció de fuites i de pèrdues exagerades de cabal. 2 Comprovació del funcionament de les claus de pas. 3 Restitució de juntes i connexions flexibles de les aixetes. 1.3 Instal lacions de gas i calefacció La prestació del control de funcionament té com objectiu la comprovació de les condicions de funcionament i de l estat de les instal lacions, procedint a la substitució dels elements avariats o que presentin mostres de desgast i fent la reparació de les anomalies detectades, amb els següents treballs: Verificació de l estat de les instal lacions. L objecte d aquesta operació es la verificació preceptiva segons reglament de l estat de conservació del conjunt d elements que composen les instal lacions, i fer totes les mesures i operacions que cal anotar en els llibres de manteniment. D aquesta verificació s haurà de lliurar l informe corresponent a l Ajuntament.

3 Manteniment. L objecte d aquest servei són les actuacions dirigides al compliment de les prescripcions i normatives vigents, a garantir l adequat funcionament de les instal lacions en els períodes d us, i a la fiabilitat de la seva seguretat. S establirà una programació per realitzar les operacions incloses en aquest servei. En tot cas la col locació de materials es farà amb el vistiplau dels Serveis Tècnics Municipals. Les operacions incloses en aquest servei són les instal lacions de combustible : En el cas de gas, a més de les operacions incloses en el llibre de manteniment, les següents: OPERACIÓ Proves d estanqueïtat Control de maniobrabilitat de claus de pas Control de condicionament de canonades, flexibles, etc. Repàs de pintat de canonades de gas Control d instal lacions en altres utilitzacions alienes a calefacció PERIODICITAT Anual Trimestral Trimestral Anual Trimestral Així mateix estaran incloses dues proves d estanqueïtat, amb butlletí normalitzat per lliurar a la companyia subministradora, la primera en el primer any de concessió i la segona al cap de quatre anys. S obliga a la reparació de totes les avaries i desperfectes que es produeixin a les instal lacions de gas i calefacció, amb independència de les causes que les originin. Aquestes reparacions inclouran els treballs i materials necessaris per retornar la instal lació al seu estat inicial. 1.4 Instal lacions de seguretat contra incendis Es pretén exercir un seguiment programat dels medis materials disponibles en cada moment per la lluita contra el foc, amb els següents treballs. Es realitzarà el control de funcionament els següents equips i sistemes: Sistemes automàtics de Detecció i Alarma (SADA). Sistemes Manuals d Alarma (SMA). Extintors. Control del funcionament El contractista realitzarà amb la periodicitat que s indica, les operacions de manteniment previstes al Reglamento de instal lacions de protecció contra incendis i que sòn: MANTENIMENT MÍNIM D AQUESTES INSTAL LACIONS DE PROTECCIÓ. 1.-Els mitjans materials de protecció contra incendis se sotmetran a un programa mínim de manteniment. 2.-Las operacions de manteniment seran executades per personal d un instal lador autoritzat. 3.-Las operacions de manteniment seran efectuades per personal del fabricant, instal lador autoritzat per als tipus d aparells, equips o sistemes de que se tracti,. 4.-En tots els casos, el titular de la instal lació, conservarà constància documental del compliment del programa de manteniment preventiu, indicant, com a mínim: las operacions efectuades, el resultat de las verificacions i proves i la substitució d elements defectuosos que s hagi realitzat. Las anotacions hauran de dur-se al dia i estaran a disposició dels serveis d inspecció de la Comunitat Autònoma

4 Programa de manteniment dels mitjans materials de lluita contra incendis. Cada 3 mesos Sistemes automàtics de detecció i alarma d incendis Sistema manual d alarma d incendis Extintors d incendi. Comprovació del funcionament de la instal lació (amb cada font de subministrament) Substitució de fusibles, etc., defectuoses. Manteniment d acumuladors (neteja bornes, reposició d aigua). Comprovació del funcionament de la instal lació (amb cada font de subministrament) Manteniment d acumuladors (neteja de bornes, reposició d aigua ) Comprovació de l accessibilitat, bon estat aparent de conservació, segurs precintats, inscripcions, mangueres, etc. Comprovació de l estat de càrrega (pes i pressió) de l extintor y del botellín de gas impulsor (si existe), estat de las parts mecànica (boquilla, vàlvules, manguera, etc.) Programa de manteniment dels mitjans materials de lluita contra incendis. Operacions a realitzar pel personal especialitzat del fabricant o instal lador del equip ( Cada any ). Sistemas automáticos de detección y alarma de incendios. Sistema manual de alarma de incendios. Verificación integral de la instalación. Limpieza del equipo de centrales y accesorios. Verificación de uniones roscadas o soldadas. Limpieza y reglaje de relés. Regulación de tensiones e intensidades. Verificación de los equipos de transmisión de alarma. Prueba final de la instalación con cada fuente de suministro eléctrico. Verificación integral de la instalación. Limpieza de sus componentes. Verificación de uniones roscadas o soldadas. Prueba final de la instalación con cada fuente de suministro electrico Extintores incendio. de Verificación integral de la instalación. Verificación del estado de carga (peso, presión) y en el caso de extintores de polvo con botellín de impulsión, estado del agente extintor. Comprobación de la presión de impulsión del agente extintor. Estado de la manguera, boquilla o lanza, válvulas y partes mecánicas. Cada 5 anys Extintores d incendi A partir de la fecha de timbrado del extintor (y por tres veces) se retimbrará el extintor de acuerdo con la ITC-MIE AP.5 del Reglamento de aparatos a presión sobre extintores de

5 incendios "Boletín Oficial del estado" numero 149, de 23 de junio de 1982) S executaran totes les actuacions sota la direcció d un tècnic facultatiu col legiat, amb atribucions i capacitat legal al respecte. L Ajuntament, però, es reserva el dret d encomanar la Direcció d Obra als seus tècnics municipals o de que aquests la comparteixin amb el facultatiu tècnic proposat per l adjudicatari. Inspeccions tècniques municipals Sens perjudici de les inspeccions que es puguin portar a terme en qualsevol moment, s estableixen en principi dues visites d inspecció sistemàtiques anuals a tots els edificis per a vetllar per la correcta execució dels programes de manteniment. En aquestes visites serà imprescindible la presència d un representant tècnic del contractista juntament amb el tècnic municipal corresponent. Informes dels treballs i fitxes de manteniment. Periòdicament es lliurarà als Serveis Tècnics Municipals un informe de l estat de les diverses instal lacions per així poder actuar en conseqüència. Aquests informes es redactaran a partir de les anomalies observades pel contractista. Serà obligació disposar de fitxes de manteniment on s indiquin totes les operacions a realitzar i els resultats de les mateixes. L operari mantenidor haurà d omplir degudament la fitxa de manteniment cada vegada que faci les revisions periòdiques. Aquestes fitxes podran ser sol licitades pels Serveis Tècnics Municipals en qualsevol moment i es lliuraran a aquests quan finalitzi la vigència del contracte. Servei de guàrdia i emergència Es disposarà d un sistema d avís d emergència a fi de que es pugui avisar al concessionari de forma immediata. Aquelles avaries que no suposin risc d accident a persones i coses o que permetin mantenir la continuïtat del servei amb un mínim de garanties no seran considerades com a emergències o actuacions immediates. Situacions anòmales detectades El concessionari s obliga a assenyalar aquells fets o situacions detectades en el transcurs del desenvolupament de les seves tasques i que no hagi pogut solucionar per ell mateix. 1.5 Instal lacions d aire condicionat Es pretén exercir un seguiment preventiu del funcionament de les instal lacions d aire condicionat de les diverses dependències i edificis municipals que en disposin, localitzant situacions incorrectes i subsanant-les mitjançant l entreteniment i conservació dels elements clau que les composen, i arranjant els desperfectes que s hi produeixin, amb els següents treballs S obliga a la reparació de totes les avaries i desperfectes que es produeixin a les instal lacions d aire condicionat, amb independència de les causes que les originin. Aquestes reparacions inclouran els treballs i materials necessaris per retornar la instal lació al seu estat inicial. Es remetrà periòdicament un comunicat d avaries assenyalant les seves causes, així com els terminis de reparació utilitzats. Control del funcionament. S obliga a que, en funció de les tasques que s indiquen seguidament, pugui anticiparse a les possibles avaries, ja sigui procedint al canvi o substitució de l element

6 deteriorat que es detecti en la instal lació, o bé a l arranjament de les situacions presumiblement anòmales que s observin. Les operacions mínimes de control que es portaran a terme, es faran dues vegades a l any d acord amb el següent criteri: - Una revisió d estiu: dins dels 15 primers dies feiners d abril. - Una revisió d hivern: dins dels 15 primers dies feiners d octubre. Les operacions que es faran en aquestes revisions per a cadascuna de les instal lacions, són: 1 Comprovar la correcta arribada de corrent (tensió, intensitat, etc.) 2 Neteja dels filtres d aire. 3 Neteja general dels aparells. 4 Revisió i neteja del drenatge de condensació. 5 Revisió i engràs dels elements que ho precisin (motors, coixinets, etc.). 6 Revisió general de tots els components elèctrics i de control. 7 Revisió del circuit frigorífic (pressions, càrrega de refrigerant, etc.). 8 Revisió i tensat de les corretges dels ventiladors. 9 Prova de la instal lació comprovant que tota ella es troba en perfecte estat de funcionament, i observant l absència de possibles molèsties per sorolls i vibracions. S inclourà en les tasques de manteniment la reposició una vegada a l any del gas refrigerant. NORMES GENERALS Omissions Les omissions en el present Pla, o de les descripcions dels detalls que siguin indispensables per a portar a terme correctament els diversos treballs inclosos en aquell, no eximiran a aquest concessionari de l execució dels manteniment, que s hauran de realitzar segons el bon ofici i costum, com si haguessin estat efectivament descrits. Materials Els tipus de material a utilitzar en les reparacions serà, com a mínim, de la mateixa qualitat que l existent abans de l avaria. En qualsevol cas, es notificarà als Serveis Tècnics Municipals, quan hi hagi necessitat de procedir al canvi d algun element, per tal de que s autoritzi el tipus i/o el sistema de material a emprar. Els treballs que puguin produir molèsties o sorolls, caldrà executar-los de la forma que ocasionin el mínim possible d incomoditats, realitzant-los fora dels horaris de funcionament de les dependències o d acord amb el que determinin els Serveis Tècnics Municipals. En tot cas la col locació de materials s'haurà de fer amb el vist i plau dels Serveis Tècnics Municipals. En qualsevol cas, els Serveis Tècnics Municipals tindran lliure accés a totes les actuacions per realitzar les comprovacions que considerin oportunes i podran reclamar la presentació de documents justificatius i factures del subministrament de materials per tal de verificar les seves característiques. El manteniment correctiu es farà per l empresa instal ladora durant el temps cobert per la garantia. Al termini de la garantia, serà el concessionari del bar qui es farà responsable a tots els efectes de la nova instal lació. Cunit, 10 de juny de 2012