T.P. nº 6: Ejemplos de cálculos de honorarios. Ejemplo 1: Cálculo de honorario por representación técnica de empresa:

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1 T.P. nº 6: Ejemplos de cálculos de honorarios Ejemplo 1: Cálculo de honorario por representación técnica de empresa: Supongamos que se trate de una obra pública que fuera adjudicada a una determinada empresa constructora por medio de una licitación pública y que el monto del contrato por el cual la empresa se obliga frente al Estado a la ejecución material de la obra sea de $ Esto obliga a la intervención profesional de un representante técnico y la determinación de sus honorarios se debe seguir de acuerdo al siguiente procedimiento: El factor de corrección vigente al 25/05/2.015 es: Fc= 0,36.- La tabla desarrollada para determinar honorarios profesionales por representación técnica será: Excedente 0.5 El monto de contrato ( $ ) está entre $ y $ , por lo que: Hasta $ $ de honorario acumulado.- Sobre los siguientes ($ $ = $ ) le aplicamos el 1,5% que nos da un valor de honorario parcial de $ que sumado al valor de $ nos da un honorario total mínimo calculado por representación técnica de empresa para esa obra de $ Ejemplo 2: Calculo del honorario profesional por la tarea de confección de plano, cuenta y convenio de medianería: Tareas que debe asumir el profesional interviniente: 1- Estudio técnico-legal: Consiste en recopilar todos los antecedentes relacionados con el muro divisorio, tales como: Planos municipales vigentes de ambos linderos, planos municipales antecedentes de anteriores construcciones, documentos escritos sobre anteriores convenios de medianería, correcta ubicación y deslinde del muro. Reuniones con los propietarios de ambos predios para recabar su voluntad de adquirir solamente la porción que se utiliza o en su caso la totalidad o mayor porción del muro. Situación preexistente en cuanto a demoliciones y reconstrucciones de parte del muro, arreglo y conservación de revoques, etc. Análisis de las partes del muro que deben considerarse medianeros por prescripción y/o por compensación. Redacción del convenio de medianería. Toda esta tarea profesional se encuentra encuadrada en Honorarios por informes, estudios técnicos, estudios técnico- económicos y estudios técnicos legales y se compone de tres partes: a- La parte en relación considerando el mérito y responsabilidad no puede ser menos de $ Ese valor afectado por el factor de corrección actual (0,36) representa la suma de $ 360.-

2 b- La parte proporcional al tiempo empleado: Se computa de acuerdo a: Tabla I Suponemos 1 día de trabajo en terreno...$ Suponemos 1 día de trabajo en gabinete...$ Ambos valores afectados por el factor de corrección actual (0,36) representan: $ y $ 720 respectivamente, por lo que la suma de ellos es de $ c- La parte proporcional a los valores en juego: Como valor en juego debe considerarse al valor actual depreciado de la totalidad del muro: Corregimos las escalas anteriores por el factor de corrección actual (0,36), por lo que resulta la siguiente tabla: , , Excedente 0.5 Supongamos que el valor actual depreciado de la totalidad del muro (calculado con la aplicación del método empírico) sea de $ que se lo toma como el valor en juego: Hasta $ el honorario acumulado es de $ Sobre los siguientes ($ $36.000= $ ), le aplicamos el 1,5%, lo que resultan $ 1.635, que sumados al valor acumulado ($ 720) nos da un valor total de honorario de $ El honorario mínimo calculado de este rubro es de $ Sumando los rubros: a) + b) + c) tenemos: $ $ $ 2.355=$ En consecuencia, el honorario total mínimo calculado del estudio técnico- legal resulta ser de $ 4.515, el cual no puede ser inferior al mínimo establecido por el arancel que es de 4000 x 0,36= $ Medición de la pared existente y confección del plano de medianería: Como valor en juego se adopta el valor actual depreciado de la totalidad del muro. Utilizamos el incisa a) de la Tabla XXI: Construimos la siguiente tabla con valores parciales y acumulados: , , Excedente 0.3 Para el valor en juego supuesto de $ : Hasta $ , el honorario es de $ 900. Sobre los siguientes ( $ $ = $ ) se le aplica el 1%, y eso significan $ 730, que sumados a los $ 900, resulta un honorario mínimo calculado de $

3 3- Tasación de la porción de pared sobre la cual se debe abonar el derecho de medianería: Tomamos el carácter 6- Detalladas de obras de ingeniería, con cómputos métricos deducidos de los planos y análisis de precios unitarios de la Tabla II. Construimos la tabla de valores parciales y acumulados: , , Excedente 0,50 El valor en juego supuesto es de $ Hasta $ , el honorario acumulado es de $ Sobre los siguientes ($ $ = $ ) se le aplica el 8%, o sea $ 8.720, que sumado al acumulado anterior ($ ) resulta ser de $ El honorario total mínimo calculado por la presente tasación es de $ En consecuencia, el honorario total mínimo calculado será la suma de los montos determinados en 1- Estudio técnico-legal: $ 4.515; 2- Medición y confección de planos: $ y 3- Tasación: $ , la cual asciende a la suma de $ , valor que comparado con el honorario mínimo establecido por el arancel para cualquier tarea profesional ( $ 1.800), resulta mayor.- Ejemplo 3: Tareas combinadas de un mismo profesional: Supongamos que se trate de obras por administración en las que el comitente encomienda al profesional el proyecto, la dirección técnica y dirección ejecutiva de una obra nueva en un inmueble de su propiedad, en el que se deba demoler una parte de las construcciones existentes y que a su vez, se deban incorporar a los registros municipales y provinciales una determinada construcción no declarada efectuada sin permiso municipal, y para la cual hay que proceder a su empadronamiento, declarándola como obra a empadronar. En consecuencia, tendremos las siguientes tareas profesionales combinadas: a- Demolición; b- Medición y confección de planos para la parte a empadronar; c- Proyecto de la obra nueva; d- Dirección técnica de la obra nueva; e- Dirección ejecutiva de la obra nueva.- Supongamos los siguientes datos: a- Se deben demoler 98 m² de vivienda unifamiliar de albañilería tradicional estándar que cuenta con un estado regular de conservación.- b- Se deben incorporar 75 m² de vivienda construidos sin permiso.-

4 c- La ampliación consiste en vivienda multifamiliar de más de 2 pisos altos con una superficie cubierta total de 250 m².- Procedimiento: 1- Para la parte a demoler: 98 m². Estado: regular (coeficiente= 0,45). Para el tipo de Vivienda unifamiliar de albañilería tradicional y/ó más de una planta con material estándar, el precio mínimo indicativo a aplicar es de $ 5.040/m², por lo que el valor en juego es: 98 m² x $ 5.040/m² x 0,45= $ El Colegio proporciona la Tabla de valores indicativos para determinar honorarios mínimos para distintas tareas profesionales, a la que se puede acceder desde su misma página web.- Tabla XVII- Categoría 8ª: Obras en general- Proyecto y dirección técnica Monto de obra ($) Porcentaje Honorarios ($) EXCEDENTE 6 El valor en juego ($ ) es menor que el primer escalón de la tabla ($ ), por lo que el honorario mínimo calculado para proyecto y dirección técnica es de $ , El honorario mínimo calculado por demolición es de $ x 0,16= $ Para la parte a empadronar y suponiendo que se trate del mismo tipo de vivienda categorizada para la demolición, se calcula el valor en juego con el valor de la superficie y de su precio unitario indicativo, o sea $ 75 m² x $ 5.040/m²= $ a- Para la parte de medición: , , Excedente 0.3 Hasta $ , el honorario acumulado es de $ Para los siguientes ($ $ = $ ), se le aplica el 0,7%, o sea la suma de $ 126, que sumados al valor acumulado anterior ($ 3.780), resulta ser de $ b- Para la parte de informe técnico:

5 , , Excedente 0.5 Hasta $ , el honorario acumulado es de $ Para los siguientes ($ $ = $ ), se le aplica el 0,8%, o sea la suma de $ 144, que sumados al valor acumulado anterior ($ 4.680), resulta ser de $ El honorario mínimo calculado por medición e informe técnico es la suma de a) + b), es decir $ $ 4.824= $ Para la parte de obra nueva, el valor en juego será: 250 m² x $ 5.760/m² = $ , aplicando el precio mínimo indicativo del item Vivienda multifamiliar de más de 2 pisos altos.- Tabla XVII- Categoría 8ª: Obras en general- Proyecto y dirección técnica: Monto de obra ($) Porcentaje Honorarios ($) EXCEDENTE 6 Hasta $ , el honorario acumulado es de $ Sobre los siguientes ($ $ = $ ) se le aplica el 8%, por lo que el honorario parcial es de $ , que sumado al acumulado anterior ($ ) nos da un honorario mínimo calculado de $ correspondiente a la labor de proyecto y dirección técnica. Ese honorario se descompone en un 60% para la labor del proyecto: $ x 0,6= $ y de un 40% para la labor de dirección técnica: $ x 0,4= $ El honorario por dirección ejecutiva representa un 200% del correspondiente a la dirección técnica, por lo que es de 2 x $ = $ En resumen, tenemos: Honorario por proyecto: $ Honorario por dirección técnica: $ Honorario por dirección ejecutiva: $ Honorario por demolición: $ Honorario por medición e informe técnico: $ Honorario total mínimo calculado por proyecto, dirección técnica, dirección ejecutiva, demolición, medición e informe técnico será de $ Se adoptan $ como honorario convenido.- Ejemplo de un hipotético contrato con un comitente:

6 COLEGIO DE INGENIEROS de la Provincia de Buenos Aires Ley y modificatoria FECHA DE CONTRATACION: Día Veinticinco ( 25) Mes: Mayo Año 2015 LUGAR: Ciudad La Plata Partido La Plata ENTRE: Comitente: Adolfo N. Cáceres Representado en este acto por: Doc. Id.: CUIT/CUIL:_ Domicilio Real: yy N 888 La Plata y Legal: el mismo y profesional: Marcelo R. Hourcade Doc.Id.: _ CUIT: Título Profesional: Ingeniero Civil Mat. Colegio de Ingenieros nº: Domicilio Real: ww N 111 La Plata y Legal: el mismo Se conviene en la celebración del siguiente contrato de servicios profesionales.- Artículo 1º: EL COMITENTE encomienda al PROFESIONAL la siguiente tarea: Demolición, medición, informe técnico, proyecto, dirección técnica y dirección ejecutiva de vivienda multifamiliar de más de 2 pisos altos.- del bien ubicado en: Calle 19 esq. 42 nº 496 ½ La Plata partido La Plata Circ. I Sec. K Ch./Qta./Fracc. Mz. 824 Parc. 26a.- Artículo 2º: Por las tareas detalladas en el artículo anterior, el COMITENTE abonará al PROFESIONAL el honorario convenido en el art. 3º, el que no podrá ser inferior al resultante de la aplicación del Arancel para Regulación de Honorarios a los Profesionales de la Ingeniería de la Provincia de Buenos Aires, que ambas partes declaran conocer y se obligan a respetar y cuyo monto definitivo se determinará en el momento de su percepción, parcial o total, de acuerdo a la variación experimentada por los valores mínimos.- Artículo 3º: A los fines indicativos del honorario calculado al día de la fecha se practica la liquidación provisoria en planilla adjunta. Y a los efectos de la determinación del impuesto de sellos que devenga el presente contrato, se consigna el monto del honorario actual en la suma de Pesos: Doscientos veinticinco mil ($ ).- Artículo 4º: Se establece como plazo de vigencia del ratificarse presente contrato veinticuatro meses vencido el cual deberán rectificarse las condiciones pactadas, no pudiendo ser el honorario inferior al mínimo vigente en ese momento.- Artículo 5º: EL COMITENTE abonará al PROFESIONAL sus honorarios conforme a la siguiente FORMA DE PAGO: Demolición medición, informe técnico y proyecto: Contado VISADO PROVISORIO Nº Dirección técnica y dirección ejecutiva: De acuerdo al avance de obra, teniendo derecho el PROFESIONAL a percibir, previo a la fecha de la presentación para el visado definitivo ante el Colegio de Ingenieros, sus honorarios correspondientes a las tareas ejecutadas.- Artículo 6º: Cuando el PROFESIONAL no perciba sus honorarios en los plazos estipulados, se producirá la mora de pleno derecho y se aplicará sobre los mismos, los intereses que cobra el Banco de la Provincia de Buenos Aires, en operaciones de descuento (tasa activa) hasta el momento de su efectiva cancelación.- Artículo 7º: Con cada percepción de honorarios, el PROFESIONAL deberá efectuar los aportes previsionales valores aplicables, que se corresponderán con las liquidaciones definitivas practicadas en planilla a que obliga la Ley (Art. 26), los que darán fecha cierta para determinar los adjunta.- VISADO DEFINITIVO Nº Articulo 8º: Serán de aplicación todas las disposiciones previstas en el Arancel aprobado por Decreto 6964/65 o sus modificatorios, siendo a cargo del COMITENTE los gastos extraordinarios previstos en el Artículo 11º - Titulo I del mismo.- Articulo 9º: Cláusulas y condiciones especiales y observaciones: no se especifican.- Articulo 10º: Este contrato se firma en 4 ejemplares (mínimo 3, máximo 5) de igual tenor y a un solo efecto, con el carácter de (*) ORIGINAL AMPLIATORIO/REAJUSTE del Articulo 11º: Para todos los efectos legales emergentes del presente contrato, las partes constituyen domicilio legal en los arriba indicados y se someten a la jurisdicción de los Tribunales ordinarios de: Departamento Judicial La Plata renunciando a todo otro fuero o jurisdicción.- Fecha 25/05 /2015 Firma del Comitente Firma y sello del Profesional HONORARIOS APORTES (Ley ) Afiliado nº Concepto Fc Hon. Actualiz. Monto Fecha Nº de boleta Monto depositado liquidado Demolición, medición, 0, ,60 informe y proyecto

7 Planilla anexa- OBRAS en GENERAL COLEGIO DE INGENIEROS de la Provincia de Buenos Aires MATRICULA PROFESIONAL Nº Ley y modificatoria PLANILLA ANEXA CORRESPONDIENTE AL CONTRATO CELEBRADO EL 25 /05 /2015 entre Adolfo N. Cáceres y Marcelo R. Hourcade PARA LA OBRA Demolición, empadronamiento, proyecto, dirección técnica y dirección ejecutiva de vivienda multifamiliar de más de 2 pisos altos.- a) Sistema de ejecución de obra: (*) 1) Por administración (el profesional es el empresario); 2) Por contrato único: Monto global, costos y costas, unidad de medida b) Estimación del valor de obra b1) Según art. 15 y/o 16 Titulo VIII Item en 250m2 a razón de $ m2 $ VISADO PROVISORIO Nº $ (b1) b2) Según art. 19 Título VIII (mediciones) Item en 75 m2 a razón de $ m2 $ Item en m2 a razón de $ m2 $ (b2) c) Determinación del honorario: c1) Proyecto y Dirección Categoría 8 Tabla XVII Tabla (b1): $ Hasta $ $ el 8 % sobre l/sigtes. $ $ TOTAL (c1) $ VISADO DEFINITIVO Nº c2) Mediciones Título VIII (exc. Incs. c y d, art. 19) Inciso a) Tabla XXI Total (b2): $ Hasta $ $ el 0,70 % sobre l/sigtes. $ $ 126 TOTAL (c2) $ c3) Obras labores (detallar) (Representación técnica, Informe Técnico, etc.) Demolición: 98m2 x $ 5.040/m2 x 0,45= $ Hasta $ $ x 0,16= $ el -- % sobre l/sigtes Informe técnico: 75m2 x $ 5.040=$ Hasta $ $ el 0,8% % sobre l/sigtes. $ $ 144 TOTAL (c3) $ d) Descomposición del honorario d1) Proyecto 60% de (c1) $ $ Mediciones (c2) $ $ Otras labores (c3) $ $ Suma parcial: $ (I) d2) Dirección: 40% de (c1) $ $ Suplementos s/tit. VIII Art. 9º 200% de $ $ Suma parcial: $ (II) Honorario total s/dec. 6964/65 (I + II) $ Honorario convenido (monto del contrato) $ (H) Factor de Corrección Mensual a la fecha del contrato 0,36 (Fc) Honorario base: (H/Fc) $ (Ho) Firma y sello del Profesional