Conceptos de Costos de Construcción

Transcripción

1 Conceptos de Costos de Construcción 1

2 Contenido: Esquemas de Contratación Conceptos Generales de Costos Estructura de Presupuesto Cuantificación de obra 2

3 1. Esquemas de Contratación 3

4 Proyecto: Conjunto de esfuerzos temporales encaminados a crear un producto o un servicio único. Un proyecto puede ser el diseño, la construcción, o una combinación de diseño y construcción Proyectos de Construcción 4

5 Edificación y Vivienda: Comercial, oficinas, residencial, interés social... Distribución del costo directo: Materiales: 60 a 70% Mano de Obra: 30 a 40% Equipo: 1 a 3% Clasificación de Tipos de Proyectos 5

6 Clasificación de Tipos de Proyectos Ingeniería Estructural Ingeniería Geotécnica Ingeniería Hidráulica Ingeniería de Transporte Ingeniería de Materiales Infraestructura Vial y Pavimentos Gerencia e Ingeniería de Construcción 6

7 EJEMPLOS Edificación: Rural; Comercial; Residencial; Gubernamental; Cultural; Industrial; Servicios Públicos. Transporte: Aeropuertos; Autopistas; Carreteras; Vialidades; Vías férreas; Puertos; Puentes; Redes de transporte urbano, etc. Obras hidráulicas: Alcantarillado; Canales para agua potable o riego; Canales de navegación; Centrales hidroeléctricas; Potabilizadoras; Tratamiento de aguas residuales; Diques; Esclusas; Muelles; Presas. Estabilidad del terreno: Terraplenes; Desmontes; Obras de contención de terreno; Túneles; Zapatas; Pilares; Vigas; Estribos de puentes. 7

8 Infraestructura Carreteras, redes de agua, presas... Distribución del costo directo: Materiales: 30 a 40% Mano de Obra: 20 a 30% Equipo: 30 a 40% Industrial Plantas manufactureras... Distribución del costo directo: Equipamiento: 60 a 80% Construcción: 20 a 40% *VER VIDEOS (Biblioteca Real Player): 1 ANTOLOGIA CD MÉXICO 2 AUTOPISTA URBANA SUR 8

9 Administración de Proyectos Es la técnica para coordinar personas, equipo, materiales, dinero, y programas para completar un proyecto a tiempo y dentro del costo autorizado (Oberlender, 2000) Es la aplicación de conocimientos, habilidades, herramientas y técnicas para proyectar actividades que logren alcanzar o exceder las necesidades y expectativas del propietario del proyecto. Oberlender, G. D. Project Management for Engineering and Construction; McGraw Hill; ISBN ; USA

10 Inicio Planeación Ejecución Control Cierre Etapas en la Administración de Proyecto 10

11 Planeación: Establecer metas y medios para lograrlo. Ordenar y distribuir las tareas, las responsabilidades y recursos entre los miembros de la organización. Ejecución: Con base en lo anterior realizar físicamente la obra (Diseño y Construcción). Control: Monitoreo de costo, tiempo y calidad (especificaciones). Comparar con lo planeado y en caso necesario tomar acciones correctivas. Cierre: Pruebas finales de instalaciones. Finiquito o cierre administrativo. Etapas en la Administración de Proyecto 11

12 Dueño o propietario Diseñador o proyectista Constructor Gerente de proyectos Agencias gubernamentales Integrantes de Proyectos de Construcción 12

13 Tradicional Diseño-concurso-construcción Llave en mano Diseño/construcción Esquemas de Contratación 13

14 Esquema tradicional Dueño Diseñador Constructor Diseño Concurso Construcción 14

15 Dueño contrata empresa de Diseño Diseñador elabora planos y especificaciones Dueño prepara documentos de concurso Constructores preparan propuestas Dueño seleccionar y contrata constructora Constructor ejecuta la obra Etapas del esquema tradicional con concurso 15

16 Lanzamiento de convocatoria Adquisición de bases de licitación Juntas de Aclaraciones Sesión de Apertura de Propuestas Selección de Ganador Contrato con empresa constructora Ejecución de la Obra Etapas de concurso de Obra Pública en esquema tradicional a Precios Unitarios 16

17 Dueño contrata empresa de Diseño. Diseñador elabora planos y especificaciones. Dueño pide cotizaciones a constructores proporcionado el diseño. Constructor(es) prepara(n) propuestas. Dueño selecciona y contrata constructora Constructor ejecuta la obra. Etapas del esquema tradicional con base en cotizaciones 17

18 Esquema Llave en Mano Dueño Diseñador/Constructor Concurso Diseño Construcción 18

19 Dueño realiza diseño preliminar Dueño prepara documentos de concurso o para cotizaciones Diseñadores/constructores preparan propuestas Dueño selecciona y contrata empresa de Diseño/construcción Diseñador/constructor ejecuta diseño y construcción simultáneamente (fast track) Etapas del esquema tradicional 19

20 Gerencia de Proyectos Dueño Gerencia de Proyectos Diseñadores Constructores Diseño Concurso Construcción 20

21 Dueño contrata Gerencia de Proyectos Con asesoría de la Gerencia de Proyectos se contrata a Diseñador(es). El diseñador (es) ejecuta(n) planos y especificaciones Gerencia de Proyectos prepara documentos de concurso(s) o para cotizaciones por etapas Constructores preparan propuestas Gerencia de Proyectos selecciona constructor(es) Dueño contrata constructora (s) Constructor (as)ejecuta(n) la obra Etapas de Gerencia de Proyectos 21

22 Tipos de Contratos de Construcción 22

23 Precio por unidad de concepto Precio ajustable por inflación Cantidad variable Conceptos extraordinarios Forma de pago más utilizada por su flexibilidad Precios Unitarios 23

24 Precio NO ajustable por inflación Precio dividido en grandes partidas Requiere una muy buena definición del diseño. Llave en mano 24

25 Relaciones de gastos por período: Semana, quincena o mes. Pago por administrar % de gastos del periodo o pago fijo por periodo Incluye indirectos y utilidades Se elabora presupuesto base como referencia para el propietario Administración 25

26 Conceptos generales de costos 26

27 Calidad Tiempo Costo Equilibrio en los presupuestos 27

28 Costos Costos Directos Materiales Mano de Obra Equipos Subcontratos Costos Indirectos Operación u oficina central Obra o campo Costos de Financiamiento Definiciones de Ingeniería de Costos 28

29 Precio Costo Directo Costos Indirectos Costos de Financiamiento Utilidad Cargos adicionales en obra Pública Integración del Precio Unitario 29

30 Estructura Presupuestal 30

31 Técnica de Planeación: Desglose Estructurado del Trabajo (DET) Consiste en dividir el proyecto en sus componentes, y éstos a su vez en más componentes hasta llegar al nivel de control. Para el caso de un presupuesto de obra a precios unitarios el nivel más bajo sería el concepto. Cómo estructurar un Presupuesto? 31

32 Desglose de los trabajos de una vivienda Casa-Habitación Preliminares Cimentación Muros Losas Instalaciones Planta baja Losa de Entrepiso Instalaciones Eléctricas Acabados Internos Planta Alta Losa de Azotea Instalaciones Sanitarias Acabados Externos Escalera Instalaciones Hidráulicas Acabados Instalaciones de Gas Pluviales 32

33 Desglose de los trabajos de una vivienda - Preliminares Preliminares Limpieza y Desmonte Trazo y Nivelación Acarreos fuera de obra Demoliciones 33

34 Desglose de los trabajos de una vivienda - Cimentación Cimentación Pilotes Acero de Refuerzo Firme Vigas de Cimentación Concreto Cimbra Excavación Acero de Refuerzo Relleno y Compactación Cimbra Fronteras Acero de Refuerzo Concreto Concreto 34

35 Desglose de los trabajos de una vivienda - Muros Muros Segundo Nivel Primer Nivel Castillos Cerramientos Muro de block Castillos Cerramientos Muro de block 35

36 Desglose de los trabajos de una vivienda - Losas Losas Segundo Nivel Primer Nivel Losa de Entrepiso Cimbra Acero de refuerzo Aligentantes Losa de Azotea Escaleras Concreto Cimbra Acero de Refuerzo Concreto Cimbra Acero de Refuerzo Concreto 36

37 Desglose de los trabajos de una vivienda - Instalaciones Instalaciones Hidráulicas Eléctricas Sanitarias Muebles de Baño Conduits y registros en Losa Conduits y registros en muros y cableado Tuberías en firmes Tuberías en firmes Instalación de accesorios Pruebas Tuberías en losa de entrepiso Tuberías en losa de entrepiso Tuberías en losa Conexión red municipal Conexión drenaje municipal Conexión red municipal Acometida Tuberías en firme Gas Pluvial Azotea Tuberías de descarga 37

38 Desglose de los trabajos de una vivienda - Acabados Acabados Exteriores Interiores Yesería Pinturas Zarpeos y estucos Azoteas Azulejo Puertas Pinturas Banquetas Ventanas Pisos Herrería 38

39 En base a la relación de los trabajos se construye el catálogo de conceptos o estructura del presupuesto o de costos. El catálogo esta dividido en partidas, subpartidas y conceptos. Las partidas son el segundo nivel de la DET Las sub-partidas son el tercer nivel de la DET (si existen). Los conceptos son el nivel más bajo de la DET. Catálogo de Conceptos 39

40 Clave Proyecto 1 Vivienda Clave 1.1 Partida Preliminares Clave SubPartida 1.2 Cimentaciòn Pilotes Firme Planta Baja Planta Baja 1.3 Muros Clave Concepto Limpieza y desmonte Trazo y nivelaciòn Demoliciones Excavaciòn Acero de Refuerzo Concreto Relleno y Compactaciòn Cimbra en fronteras Acero de Refuerzo Concreto Muro de Block Castillos Cerramientos Muro de Block Castillos Cerramientos Partidas, sub-partidas y conceptos con claves 40

41 Conceptos: Cada concepto debe estar claramente redactado para evitar interpretaciones incorrectas o ambiguas en su contenido. Cada concepto describe un producto terminado. Por ser un catálogo a precios unitarios debe tener especificada una unidad de medición. Deberá cuantificarse para cada concepto la cantidad de obra a ejecutarse según planos de la obra. Conceptos 41

42 Clave Descripción Cantidad Unidad PU Importe MUROS MUROS PLANTA BAJA Muro de 15 cm. de block de concreto de 15x20x40 cm. asentado con mezcla cemento arena 1:5, acabado común, incluye: materiales, acarreos, mano de obra, equipo y herramienta. 100 m2 Castillo de 15cm x 15 cm de concreto hecho en obra f c 150kg/cm2, acabado común, armado con 4 varillas #3 y estribos de alambrón de 1/4" a cada 20 cms. Incluye: materiales, acarreos, cortes, desperdicios, traslapes, amarres, cimbrado, colado, andamios, mano de obra, y herramientas. 20 m Cerramiento de 15cm x 20 cm de concreto hecho en obra f c 150kg/cm2, acabado común, armado con 4 varillas #3 y estribos de alambrón de 1/4" a cada 20 cms. Incluye: materiales, acarreos, cortes, desperdicios, traslapes, amarres, cimbrado, colado, andamios, mano de obra, y herramientas. 30 m TOTAL DE MUROS PLANTA BAJA Fragmento de catálogo de conceptos. Partida: Muros; Subpartida: Muros Planta baja 42

43 En el proceso de presupuestación para cada concepto se determina su precio unitario (PU) A la determinación del PU se le denomina análisis de costos y se representa a través de una matriz u hoja de costos. En la hoja de costos se indican las cantidades de materiales, mano de obra, equipo, indirectos, financiamiento y utilidades necesarias para el concepto de trabajo. Análisis de Costos 43

44 Muro de 15 cm. de block de concreto de 15x20x40 cm. asentado con mezcla cemento arena 1:5, acabado común, incluye: materiales, acarreos, mano de obra, equipo y herramienta. MATERIALES CONCEPTO Block de 15cms de 14x20x40cm Mortero Cemento Arena 1:4 CANTIDAD U pza m3 U = M2 CDU IMPORTE IMPORTE MATERIALES MANO DE OBRA CONCEPTO Cuadrilla de 1 albañil + 1 ayudante CANTIDAD U 0.09 jor CDU IMPORTE IMPORTE MANO DE OBRA EQUIPO CONCEPTO ANDAMIO CANTIDAD U 1.35 PT CDU 9 IMPORTE IMPORTE EQUIPO COSTO DIRECTO Costo Indirecto de Operación Costo Indirecto de Obra Costo de Financiamiento Utilidad % % % % PRECIO UNITARIO Muro de 15 cm. de block de concreto de 15x20x40 cm. asentado con mezcla cemento arena 1:5, acabado común, incluye: materiales, acarreos, mano de obra, equipo y herramienta. 100 m Análisis de Costos de Muro de Block 44

45 Cantidades de Obra 45

46 Consiste en calcular las cantidades de obra necesarias para ejecutar cada concepto. Estos cálculos se realizan de dos maneras: Completando tablas de cálculos, sacando la información directamente de los planos constructivos. Automatizando el proceso si los planos en auto-cad están preparados para ser cuantificados. Cuantificaciones o volumetrías 46