ESTUDIO COMPARATIVO DE TIPOLOGÍAS. Diciembre 2005
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- Susana Flores Valdéz
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1 ESTUDIO COMPARATIVO DE TIPOLOGÍAS Diciembre 2005
2 RESUMEN EJECUTIVO
3 RESUMEN EJECUTIVO Estudio Comparativo de Tipologías Ambientes lado x lado y m2 comedor 3,60 2,90 10,44 cocina 2,40 1,50 3,60 baño 2,30 1,20 2,76 dormitorio 2,95 2,90 8,56 dormitorio 2,95 2,90 8,56 33,91 superficie cubierta 40,96 superficie total Tipología Costo / m2 Costo Total Costo Estructura Hº Aº Costo Mampostería Costo Aislaciones Costo Revoques Bloques cerámicos MEA $ 1.235,65 $ ,06 $ 3.715,09 $ ,97 $ 2.567,89 $ 5.820,85 Bloques de hormigón MRAD $ 1.062,84 $ ,93 $ 3.138,74 $ 9.349,78 $ 2.803,09 $ 2.417,06 Estructura HºAº Mamposteria Aislaciones Revoques 29% 53% 47% 59% 41% 48% 52% 71% Bloque de Hº Ladrillo Ceramico Bloque de Hº Ladrillo Ceramico Bloque de Hº Ladrillo Ceramico Bloque de Hº Ladrillo Ceramico
4 CARACTERISTICAS GENERALES
5 CARACTERISTICAS Ambientes lado x lado y m2 comedor 3,60 2,90 10,44 cocina 2,40 1,50 3,60 baño 2,30 1,20 2,76 dormitorio 2,95 2,90 8,56 dormitorio 2,95 2,90 8,56 bloques huecos port. cerámicos / m2 15 bloques de hormigón / m2 12,5 33,91 superficie cubierta 40,96 superficie total fundaciones sección unidad armadura viga de encadenado 0,20 x 0,20 mts hierros del 10 c/ estribos del 6 pilotines 0,25 x 0,25 mts hierros del 10 c/ espiral del 6 muros superficie unidad características muro 1 25 m2 exterior muro 2 7 m2 interior muro 3 23 m2 exterior muro 4 6 m2 interior muro 5 20 m2 exterior muro 6 19 m2 exterior muro 7 2,2 m2 interior muro 8 15 m2 interior muro 9 25 m2 exterior fuente: Diario 'El Constructor' elaboraciones propias
6 Planta General
7 Vistas y Cortes
8 Tipología de Bloques cerámicos MEA (mampostería encadenada armada)
9 Planta General
10 PRESUPUESTO Tipología de bloque hueco portante cerámico MEA (*) TAREAS Unidad Cantidad Materiales Mano de obra Maquinarias Subcontratos TOTAL $ $ $ $ $ 1 Trabajos preliminares global $ 1.548,57 $ 204,63 $ 179,91 $ 0,00 $ 1.933, Limpieza y nivelación de terreno m2 53, Obrador, depósito y sanitarios m2 10,00 2 Procedimiento y cumplimientos global $ 0,00 $ 75,14 $ 0,00 $ 21,13 $ 96, Replanteo global 33, Cartel de obra global 1,00 3 Movimiento de tierra global $ 120,25 $ 553,25 $ 45,04 $ 0,00 $ 718, Relleno con suelo seleccionado m3 1,64 $ 4,10 $ 36, Carga y retiro de tierra m3 2,00 $ 15,00 $ 8, Excavación de pilotines unidad 32,00 $ 534,15 4 Estructura de Hº Aº global $ 2.355,18 $ 1.110,00 $ 34,22 $ 215,69 $ 3.715, Pilotines unidad 32,00 $ 358,77 $ 150,00 $ 13, Vigas de fundación m3 1,76 $ 711,48 $ 380,00 $ 21, Encadenado vertical 20 x 20 cm ml 18,00 $ 236,30 $ 280, Encadenado horizontal 20 x 20 cm ml 74,26 $ 1.048,63 $ 300,00 5 Mamposterías global $ 6.396,78 $ 6.278,95 $ 7,24 $ 0,00 $ , Ladrillos cerámicos huecos portante 18x19x40 m2 111,40 $ 5.552,18 $ 5.180,10 $ 5, Ladrillos cerámicos huecos 8x18x33 m2 30,78 $ 844,60 $ 1.098,85 $ 2,13 6 Placa de yeso global $ 146,99 $ 16,00 $ 0,00 $ 0,00 $ 162, Tabique medio forro Durlock verde m2 3,20 7 Aislaciones global $ 1.406,43 $ 1.156,72 $ 4,74 $ 0,00 $ 2.567, Horizontal sobre contrapiso m2 32,40 $ 230,14 $ 130,47 $ 1, Doble horizontal m2 31,69 $ 315,57 $ 170,78 $ 1, Film de polietileno sobre contrapiso m2 53,95 $ 150,47 $ 230, Vertical sobre muros (azotado impermeable) m2 100,73 $ 710,25 $ 625,33 $ 2,13 8 Cubiertas global $ 3.875,15 $ 615,47 $ 0,00 $ 0,00 $ 4.490, Chapa de hierro galvanizado c/ estr de madera m2 45,64 9 Revoques global $ 1.271,09 $ 4.549,76 $ 0,00 $ 0,00 $ 5.820, Revoque grueso m2 284,36 $ 844,55 $ 2.559, Revoque fino m2 284,36 $ 426,54 $ 1.990,52
11 10 Revestimientos global $ 274,11 $ 170,13 $ 0,00 $ 0,00 $ 444, Azulejos Sn Lorenzo 15*15 cm m2 18,82 11 Cielorrasos global $ 154,23 $ 9,12 $ 0,00 $ 0,00 $ 163, Suspendido fenólico en sanitarios m2 3,33 12 Contrapisos global $ 2.183,14 $ 502,31 $ 42,14 $ 0,00 $ 2.727, Hº spl Aº s/ terreno de 0,15cm m2 32,75 $ 813,36 $ 311,84 $ 23, Hº spl Aº 0,15cm exterior m2 21,20 $ 1.369,78 $ 190,47 $ 18,78 13 Carpetas global $ 154,83 $ 21,16 $ 1,15 $ 0,00 $ 177, Concreto bajo solado m2 32,40 14 Solados global $ 826,01 $ 725,96 $ 6,79 $ 0,00 $ 1.558, Piso cerámico de 8*16 cm m2 32,40 $ 615,24 $ 510,48 $ 3, Piso de cemento alisado rodillado m2 21,20 $ 210,77 $ 215,48 $ 3,11 15 Zócalos global $ 170,81 $ 339,59 $ 2,34 $ 0,00 $ 512, de cemento alisado ml 29,21 $ 40,12 $ 125,11 $ 1, cerámico en azotea de 10*20cm ml 40,52 $ 130,69 $ 214,48 $ 1,14 16 Mesadas global $ 139,14 $ 30,21 $ 3,29 $ 0,00 $ 172, de Hº según plano ml 1,20 $ 68,99 $ 21,11 $ 2, pie de bloques de Hº de 0,10+1h*20 m2 1,20 $ 70,15 $ 9,10 $ 1,14 17 Pinturas global $ 960,50 $ 1.065,23 $ 0,00 $ 0,00 $ 2.025, Látex en muros m2 284,36 $ 355, Látex en cielorrasos m2 31,28 $ 40, Esmalte sintético s/ carpinterías m2 54,46 $ 254, Esmalte sintético s/ carpinterías metálicas m2 26,90 $ 310,15 18 Art. Sanitarios - acc. - griferías global $ 1.853,70 $ 0,00 $ 0,00 $ 0,00 $ 1.853, Art sanitarios global 1,00 $ 600, Acc sanitarios global 1,00 $ 105, Griferías global 1,00 $ 390, Cocina 4 hornallas c/ horno global 1,00 $ 340, Calefón global 1,00 $ 416,99 19 Limpieza y ayuda de gremios global $ 180,99 $ 551,71 $ 0,00 $ 0,00 $ 732, Limpieza periódica de obra mes 2,00 $ 215, Limpieza final de obra global 1,00 $ 125, Ayuda de gremios m2 33,35 $ 210,33 20 Carpinterías metálicas global $ 2.380,00 $ 0,00 $ 0,00 $ 0,00 $ 2.380, Pta. Cocina 0,80*2,00 mts unidad 1,00 $ 350, Vna 1,20*1,20 mts unidad 2,00 $ 600,00
12 20.03 Vna 1,20*2,00 mts unidad 1,00 $ 390, Vna 0,8*0,8 mts unidad 2,00 $ 370, Vna 0,6*0,6 mts unidad 1,00 $ 210, Pérgola s/ plano global 1,00 $ 220, Reja s/ plano global 1,00 $ 240,00 21 Carpinterías de madera global $ 470,87 $ 0,00 $ 0,00 $ 0,00 $ 470, Ptas unidad 3,00 22 Cristales global $ 547,07 $ 77,91 $ 0,00 $ 0,00 $ 624, Espejo float de 6 mm m2 0,50 $ 136,82 $ 60, Cristal float de 4 mm m2 6,44 $ 410,25 $ 17,78 23 Inst. sanitaria global $ 910,15 $ 710,15 $ 0,00 $ 0,00 $ 1.620, Inst. sanitaria global 1,00 24 Inst. de gas global $ 260,45 $ 150,24 $ 0,00 $ 0,00 $ 410, Inst. de gas global 1,00 25 Inst. eléctrica global $ 1.124,78 $ 1.010,37 $ 0,00 $ 0,00 $ 2.135, Bocas de iluminación y tomas global 1,00 26 Artefactos de iluminación global $ 413,15 $ 0,00 $ 0,00 $ 0,00 $ 413, Tortugas unidad 9,00 Precios con IVA incluído (*) MAMPOSTERIA ENCADENADA ARMADA Fuentes: diario 'El Constructor' Subsecretaría de Vivienda de La Nación empresas privadas TOTALES $ ,37 $ ,01 $ 326,86 $ 236,82 $ ,06
13 ESTRUCTURA DE Hº Aº Detalle MAMP. ENCADENADA ARMADA 4.03 Encadenado Vertical 18 ml 0,72 m3 6 columnas ITEM unidad cantidad costo unitario subtotal Cemento 50 kg 4 $ 15,60 $ 62,40 Arena m3 0,4 $ 45,00 $ 18,00 Piedra m3 0,4 $ 86,00 $ 34,40 Hierro 8mm 12 mts 6 $ 14,00 $ 84,00 Hierro 6mm 12 mts 5 $ 7,50 $ 37, Encadenado horizontal 74,26 ml 2,97 m3 TOTAL $ 236,30 ITEM unidad cantidad costo unitario subtotal Cemento 50 kg 18 $ 15,60 $ 280,80 Arena m3 1,93 $ 45,00 $ 86,85 Piedra m3 1,93 $ 86,00 $ 165,98 Hierro 8 mm 12 mts 25 $ 14,00 $ 350,00 Hierro 6mm 12 mts 22 $ 7,50 $ 165,00 TOTAL $ 1.048,63 TOTAL $1.284,93
14 MAMPOSTERÍA CERAMICA Detalle MEA TIPO DE MAMPOSTERIA Bloque cerámico portante 18x19x33 espesor 20 cm / revoque 2 caras Bloque cerámico 8x18x33 espesor 10 cm / revoque 2 caras Mampuesto Mortero Mano de obra Costo Total por unidad / m2 $ / m2 m3 / m2 $ / m2 $ / m2 m2 de muro 15 $ 37,80 0,017 $ 12,04 $ 46,50 $ 101,38 16,5 $ 21,42 0,0085 $ 6,02 $ 35,70 $ 63, Ladrillo cerámico hueco pte 18x19x33 111,40 m2 $ 49,84 / m2 $ 5.552,18 mampuesto + mortero $ 46,50 / m2 $ 5.180,10 mano de obra $ 101,38 / m2 $ ,28 TOTAL 5.02 Ladrillo cerámico hueco 8x18x33 30,78 m2 $ 27,44 / m2 $ 844,60 mampuesto + mortero $ 35,70 / m2 $ 1.098,85 mano de obra $ 63,14 / m2 $ 1.943,45 TOTAL Fuente rendimientos: C.I.C.E.R. $ ,73 TOTAL
15 Tipología de Bloques de Hº MRAD (mampostería reforzada con armadura distribuída)
16 Planta General
17 PRESUPUESTO Tipología de bloques de hormigón MRAD (*) TAREAS Unidad Cantidad Materiales Mano de obra Maquinarias Subcontratos TOTAL $ $ $ $ $ 1 Trabajos preliminares global $ 1.548,57 $ 204,63 $ 179,91 $ 0,00 $ 1.933, Limpieza y nivelación de terreno m2 53, Obrador, depósito y sanitarios m2 10,00 2 Procedimiento y cumplimientos global $ 0,00 $ 75,14 $ 0,00 $ 21,13 $ 96, Replanteo global 33, Cartel de obra global 1,00 3 Movimiento de tierra global $ 120,25 $ 553,25 $ 45,04 $ 0,00 $ 718, Relleno con suelo seleccionado m3 1,64 $ 4,10 $ 36, Carga y retiro de tierra m3 2,00 $ 15,00 $ 8, Excavación de pilotines unidad 32,00 $ 534,15 4 Estructura de Hº Aº global $ 2.358,83 $ 530,00 $ 34,22 $ 215,69 $ 3.138, Pilotines unidad 32,00 $ 358,77 $ 150,00 $ 13, Vigas de fundación m3 1,76 $ 711,48 $ 380,00 $ 21, Encadenado vertical* ml 99,00 $ 434, Encadenado horizontal* ml 74,26 $ 784, Refuerzos horizontales* ml 37,13 $ 69,30 5 Mamposterías global $ 4.841,73 $ 4.500,81 $ 7,24 $ 0,00 $ 9.349, Bloques de Hº de 19x19x39 cm m2 111,40 $ 4.116,23 $ 3.620,50 $ 5, Bloques de Hº de 9x19x39 m2 30,78 $ 725,50 $ 880,31 $ 2,13 6 Placa de yeso global $ 146,99 $ 16,00 $ 0,00 $ 0,00 $ 162, Tabique medio forro Durlock verde m2 3,20 7 Aislaciones global $ 1.641,63 $ 1.156,72 $ 4,74 $ 0,00 $ 2.803, Horizontal sobre contrapiso m2 32,40 $ 230,14 $ 130,47 $ 1, Doble horizontal m2 31,69 $ 315,57 $ 170,78 $ 1, Film de polietileno sobre contrapiso m2 53,95 $ 150,47 $ 230, Vertical sobre muros m2 100,73 $ 710,25 $ 625,33 $ 2, Relleno de placas de poliestireno en bloques* m2 71,68 $ 235,20 8 Cubiertas global $ 3.875,15 $ 615,47 $ 0,00 $ 0,00 $ 4.490, Chapa de hierro galvanizado c/ estr de madera m2 45,64 9 Revoques global $ 426,54 $ 1.990,52 $ 0,00 $ 0,00 $ 2.417, Revoque fino m2 284,36 $ 426,54 $ 1.990,52
18 10 Revestimientos global $ 274,11 $ 170,13 $ 0,00 $ 0,00 $ 444, Azulejos Sn Lorenzo 15*15 cm m2 18,82 11 Cielorrasos global $ 154,23 $ 9,12 $ 0,00 $ 0,00 $ 163, Suspendido fenólico en sanitarios m2 3,33 12 Contrapisos global $ 2.183,14 $ 502,31 $ 42,14 $ 0,00 $ 2.727, Hº spl Aº s/ terreno de 0,15cm m2 32,75 $ 813,36 $ 311,84 $ 23, Hº spl Aº 0,15cm exterior m2 21,20 $ 1.369,78 $ 190,47 $ 18,78 13 Carpetas global $ 154,83 $ 21,16 $ 1,15 $ 0,00 $ 177, Concreto bajo solado m2 32,40 14 Solados global $ 826,01 $ 725,96 $ 6,79 $ 0,00 $ 1.558, Piso cerámico de 8*16 cm m2 32,40 $ 615,24 $ 510,48 $ 3, Piso de cemento alisado rodillado m2 21,20 $ 210,77 $ 215,48 $ 3,11 15 Zócalos global $ 170,81 $ 339,59 $ 2,34 $ 0,00 $ 512, de cemento alisado ml 29,21 $ 40,12 $ 125,11 $ 1, cerámico en azotea de 10*20cm ml 40,52 $ 130,69 $ 214,48 $ 1,14 16 Mesadas global $ 139,14 $ 30,21 $ 3,29 $ 0,00 $ 172, de Hº según plano ml 1,20 $ 68,99 $ 21,11 $ 2, pie de bloques de Hº de 0,10+1h*20 m2 1,20 $ 70,15 $ 9,10 $ 1,14 17 Pinturas global $ 960,50 $ 1.065,23 $ 0,00 $ 0,00 $ 2.025, Látex en muros m2 284,36 $ 355, Látex en cielorrasos m2 31,28 $ 40, Esmalte sintético s/ carpinterías m2 54,46 $ 254, Esmalte sintético s/ carpinterías metálicas m2 26,90 $ 310,15 18 Art. Sanitarios - acc. - griferías global $ 1.853,70 $ 0,00 $ 0,00 $ 0,00 $ 1.853, Art sanitarios global 1,00 $ 600, Acc sanitarios global 1,00 $ 105, Griferías global 1,00 $ 390, Cocina 4 hornallas c/ horno global 1,00 $ 340, Calefón global 1,00 $ 416,99 19 Limpieza y ayuda de gremios global $ 180,99 $ 551,71 $ 0,00 $ 0,00 $ 732, Limpieza periódica de obra mes 2,00 $ 215, Limpieza final de obra global 1,00 $ 125, Ayuda de gremios m2 33,35 $ 210,33 20 Carpinterías metálicas global $ 2.380,00 $ 0,00 $ 0,00 $ 0,00 $ 2.380, Pta. Cocina 0,80*2,00 mts unidad 1,00 $ 350, Vna 1,20*1,20 mts unidad 2,00 $ 600,00
19 20.03 Vna 1,20*2,00 mts unidad 1,00 $ 390, Vna 0,8*0,8 mts unidad 2,00 $ 370, Vna 0,6*0,6 mts unidad 1,00 $ 210, Pérgola s/ plano global 1,00 $ 220, Reja s/ plano global 1,00 $ 240,00 21 Carpinterías de madera global $ 470,87 $ 0,00 $ 0,00 $ 0,00 $ 470, Ptas unidad 3,00 22 Cristales global $ 547,07 $ 77,91 $ 0,00 $ 0,00 $ 624, Espejo float de 6 mm m2 0,50 $ 136,82 $ 60, Cristal float de 4 mm m2 6,44 $ 410,25 $ 17,78 23 Inst. sanitaria global $ 910,15 $ 710,15 $ 0,00 $ 0,00 $ 1.620, Inst. sanitaria global 1,00 24 Inst. de gas global $ 260,45 $ 150,24 $ 0,00 $ 0,00 $ 410, Inst. de gas global 1,00 25 Inst. eléctrica global $ 1.124,78 $ 1.010,37 $ 0,00 $ 0,00 $ 2.135, Bocas de iluminación y tomas global 1,00 26 Artefactos de iluminación global $ 413,15 $ 0,00 $ 0,00 $ 0,00 $ 413, Tortugas unidad 9,00 precios con IVA incluído * mano de obra incluída en ítem mamposterías (*) MRAD: mampostería reforzada con armadura distriuida Fuentes diario 'El Constructor' Subsecretaría de Vivienda de La Nación empresas privadas elaboraciones propias TOTALES $ ,62 $ ,63 $ 326,86 $ 236,82 $ ,93
20 ESTRUCTURA DE Hº Aº Detalle MRAD 4.03 Encadenado Vertical 99 ml 1,5 m3 ITEM unidad cantidad costo unitario subtotal Cemento 50 kg 9 $ 15,60 $ 140,40 Arena m3 0,975 $ 45,00 $ 43,88 Piedra m3 0,975 $ 86,00 $ 83,85 Hierro 10mm 12 mts 9 $ 18,50 $ 166, Encadenado horizontal 74,26 ml 2,96 m3 TOTAL $ 434,63 ITEM unidad cantidad costo unitario subtotal Cemento 50 kg 18 $ 15,60 $ 280,80 Arena m3 1,95 $ 45,00 $ 87,75 Piedra m3 1,95 $ 86,00 $ 167,70 Hierro 8mm 12 mts 18 $ 11,80 $ 212, Refuerzos horizontales 37,13 ml TOTAL $ 748,65 ITEM unidad cantidad costo unitario subtotal Hierro 4,2mm 12 mts 21 $ 3,30 $ 69,30 TOTAL $ 69,30
21 MAMPOSTERÍAS Detalle MRAD TIPO DE MAMPOSTERIA Bloque de hormigón standard portante espesor 20 cm / revoque fino 2 caras Bloque de hormigón 9x19x39 espesor 10 cm / revoque fino 2 caras Mampuesto Mortero Mano de obra Costo Total por unidad / m2 $ / m2 m3 / m2 $ / m2 $ / m2 m2 de muro 12,5 $ 30,88 0,01 $ 6,07 $ 32,50 $ 69,45 12,5 $ 17,50 0,01 $ 6,07 $ 28,60 $ 52, Bloque de Hormigón de 19x19x39 111,40 m2 $ 36,95 / m2 $ 4.116,23 mampuesto + mortero $ 32,50 / m2 $ 3.620,50 mano de obra $ 69,45 / m2 $ 7.736,73 TOTAL 5.02 Bloque de Hormigón de 9x19x39 30,78 m2 $ 23,57 / m2 $ 725,50 mampuesto + mortero $ 28,60 / m2 $ 880,31 mano de obra $ 52,17 / m2 $ 1.605,81 TOTAL
22 Gráficos Comparativos
23 Estructura Hº Aº Estructura HºAº Estructura HºAº ,17 53% 47% ,74 Estructura HºAº Bloque de Hº Ladrillo Ceramico Bloque de Hº Ladrillo Ceramico
24 Mampostería Mamposteria Mamposteria ,97 59% 41% ,78 Mamposteria Bloque de Hº Ladrillo Ceramico Bloque de Hº Ladrillo Ceramico
25 Aislaciones Aislaciones Aislaciones , % 52% ,89 Aislaciones Bloque de Hº Ladrillo Ceramico Bloque de Hº Ladrillo Ceramico
26 Revoques Revoques Revoques 71% 29% ,06 Bloque de Hº 5820,85 Ladrillo Ceramico Revoques Bloque de Hº Ladrillo Ceramico
27 Pintura Pintura Pintura , ,73 50% 50% Pintura Bloque de Hº Ladrillo Ceramico Bloque de Hº Ladrillo Ceramico
28 PLANILLA DE PRECIOS* Estudio Comparativo ARTICULO unidad Precio Cemento Minetti 50 kg $ 15,60 Cal Milagro 25 kg $ 9,35 Hierro Acindar / Bragado 4,2mm 12 mts $ 3,30 Hierro Acindar / Bragado 6mm 12 mts $ 6,55 Hierro Acindar / Bragado 8mm 12 mts $ 11,80 Hierro Acindar / Bragado 10mm 12 mts $ 18,50 Hierro Acindar / Bragado 12mm 12 mts $ 26,65 Ceresita 200 kg $ 126,00 Arena m3 $ 45,00 Piedra m3 $ 86,00 Ladrillo Hueco Cerámico pte 18x19x33 unidad $ 2,52 Bloque de Hormigón pte 19x19x39 unidad $ 2,47 * precios IVA incluído / puestos en obra fuente: empresas privadas
ORGANIZACIÓN Y CONDUCCION DE OBRAS
DEMOLICIONES COEFICIENTES DE CONSUMO ITEM: Demolición de Cieloraso Yeso Suspendido (Demolición) Hs 0.35 (Retiro de Escombros fuera de obra) ITEM: Picado Revoque existente y limpieza de junta (Picado y
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