Especificaciones Generales

Transcripción

1 Memoria Descriptiva Especificaciones Generales El edificio, ubicado en la calle Agüero esq Av Sta Fe, se compone de 3SS de estacionamientos, PB -con hall de acceso y 7 locales comerciales- y 13 pisos de viviendas, con un total de 183 unidades y m2. Estructura resistente La estructura resistente se materializará con hormigón armado en bases, columnas, vigas y losas, según especificaciones indicadas en la memoria de cálculo. Instalaciones La provisión de agua fría y caliente será la reglamentaria por Aysa. Las cañerías serán Aqua system o similar. La descarga cloacal y pluvial será de polipropileno o similar. El almacenamiento de agua para suministro se concentra en el tanque de reserva, ubicado en el 3º SS y desde allá, mediante sistema de bombeo, se distribuye a todo el edificio. El agua caliente es de maniobra central, generada por Termotanques de Alta Recuperación ubicados en SS. El sistema de AA y Calefacción es por sistema Split de mando individual por unidad, proveyéndose instalaciones y unidades. La Instalación Contra Incendio estará dotada de dispositivos de detección y extinción conforme a las reglamentaciones vigentes. El sistema se basará en Hidrantes y Sprinklers cumpliendo la normativa local, abastecidos a presión desde el tanque de incendio ubicado en el 3ºSS. La evacuación de emergencia es a través de dos escaleras centrales, conectadas al pallier de piso, ambas protegidas mediante sistema de presurización. Las unidades no tendrán artefactos alimentados a gas. En base al cálculo de habitantes en el edificio, se han proyectado tres ascensores de última generación. El recorrido de los mismos se desarrolla entre el 3er. SS y el piso 13º, cubriendo un total de 18 paradas. En el piso 13º, un ascensor hidráulico comunica con el SUM ubicado en la AZ. En PB, un ascensor hidráulico comunica en forma independiente con los 3 SS Se preveen además las siguientes prestaciones: Central de Alarma contra incendio con detectores automáticos y manuales. Red de Datos. La instalación eléctrica será la reglamentaria aprobada por el ENRE y contará con servicio de iluminación central, con sistema de iluminación de emergencia e instalación preparada para la generación de energía mediante grupo electrógeno. La instalación telefónica se entregará con cañería vacía con guía según disposiciones de la empresa prestataria para instalar por cuenta del propietario la línea de teléfono. La instalación de television por cable se entregará con cañería vacía con guía, para instalar por cuenta del propietario.

2 Terminaciones Fachadas En hormigón visto buñado, prolijado y pintado. Mampostería con revoque exterior. Terminación con pintura para exteriores. Carpinterías PB y Locales Comerciales: De Acero Inoxidable o Aluminio anodizado. Pisos Superiores: De aluminio anodizado satinado, color Gris El Faro marca Aluar línea Modena ó similar. Vidrios Los vidrios serán Float planos transparentes incoloros en espesores variables según cálculo de acuerdo con su ubicación y las especificaciones y normas técnicas correspondientes. En barandas serán Float laminados color blanco o similar. Iluminación Todas las áreas comunes serán entregadas con sus correspondientes artefactos de iluminación. Iluminación de emergencia Iluminación de emergencia de áreas comunes por intermedio de equipos autónomos y grupos electrógenos, manteniendo el funcionamiento permanente. Control de acceso a cocheras Sistema con control de acceso para ingreso vehicular a cocheras. Consideraciones Generales Los demás ambientes que componen la edificación serán realizados conforme al fin para el cual se destinan y en conformidad con la memoria descriptiva de terminaciones y proyecto técnico. Los materiales y equipamiento que pudieran faltar en el mercado al momento de su adquisición ó contratación podrán ser sustituidos manteniendo una calidad equivalente, pudiendo inclusive ser modificados por razones de proyecto o por otra solución técnica y/ó estética.

3 Unidades Estar / Comedor / Dormitorio Paredes: Enduidas y pintadas al látex color blanco. Techo: Cielorraso aplicado de yeso, pintado al látex color blanco. Cajones de cielorraso suspendido de placa de roca de yeso. Carpinterías exteriores: Puertas de Abrir y paños fijos en aluminio anodizado color Gris el Faro. Carpinterías interiores: Puertas placa enchapada en madera, terminación esmalte sintético. Puerta acceso a unidad: De chapa pintada. Toilette Paredes: Enduidas y pintadas al látex color blanco. Techo: Cielorraso suspendido de placa de roca de yeso pintado al látex color blanco. Mesada: Mármol a definir. Zócalos: De madera para pintar. Carpinterías interiores: puertas placa en madera terminación esmalte sintético Espejo Float de 4mm sobre lavatorio. Baños Piso: Porcellanato con junta rectificada de primera calidad Paredes: Porcellanato de primera calidad o similar Techo: Cielorraso suspendido de placa de roca de yeso pintado al látex color blanco. Mesada: Mármol a definir. Espejo Float de 4mm sobre lavatorio. Carpinterías interiores: puertas placa en madera terminación esmalte sintético. Cocina Integrada Piso flotante melamínico o similar. Revestimiento sobre mesada: De vidrio tipo Decorview Mist Pacific o Granito o similar. Techo: Cielorraso suspendido de placa de roca de yeso pintado al látex. Muebles bajo mesada con terminación de melanina, de frentes lisos y tiradores ocultos. Mesadas: Granito negro o similar Griferia: Monocomando FV Swing /90 0.5l x min o similar Pileta de cocina: simple de acero inoxidable. Artefactos de cocina: Anafe eléctrico de 2 hornallas, marca a definir. Instalaciones previstas para microondas y heladera.

4 Balcones Piso: Porcellanato de primera calidad Paredes: Pintura para exteriores idem fachadas Techo: Hormigón visto prolijado y pintado. Barandas: Pasamanos y parantes de aluminio anodizado color Gris El Faro. Baranda de vidrio Float laminado color blanco o similar. Aire acondicionado / Calefacción Instalación y equipos de sistema Split de mando individual en cada unidad para AA y Calefacción. Agua Caliente Agua caliente central. Amenities Gimnasio 9º Piso Piso: Piso Vinílico o similar Zócalos: En madera para pintar. Paredes: Enduidas y pintadas al látex Techo: Cielorraso aplicado de yeso, pintado al látex color blanco / Cielorraso suspendido de placa de roca de yeso enduido y pintado al látex color blanco con iluminación embutida. Toilette Gimnasio 9º Piso Paredes: Porcellanato de primera calidad o similar Techo: Cielorraso suspendido pintado al látex color blanco. Mesada: Mármol a definir Zócalos: De madera para pintar. Carpinterías interiores: puertas placa en madera terminación esmalte sintético. Espejo Float de 4mm sobre lavatorio.

5 SUM Azotea Piso: Porcellanato con junta rectificada de primera calidad Zócalos: En madera para pintar. Paredes: Enduidas y pintadas al látex Techo: Cielorraso suspendido enduido y pintado al látex color blanco con iluminación embutida. Toilettes Azotea Paredes: Porcellanato de primera calidad o similar Techo: Cielorraso suspendido de placa de roca de yeso pintado al látex color blanco. Mesada: Mármol a definir Carpinterías interiores: puertas placa en madera. spejo Float de 4mm sobre lavatorio. Circulaciones generales. Zócalos: Porcellanato Paredes: Enduido y pintado al látex Techo: Cielorraso suspendido enduido y pintado al látex color blanco con iluminación embutida. Areas Comunes Hall de acceso PB. Piso: Porcellanato de primera calidad con detalles en granito color negro o mármol o similar. Paredes: Revestimiento cementicio texturado o yeso terminado con latex satinado. Acero inoxidable en frente ascensores. Sectores con revestimiento de madera. Techo: Cielorraso armado pintado al látex color blanco. Iluminación embutida Zócalos: en Porcellanato ídem piso o inoxidable Carpinterías exteriores: En acero inoxidable. Locales Comerciales Paredes: Enduidas y pintadas al látex color blanco. Carpinterías exteriores: En acero inoxidable. Frente vidriado templado espesor según cálculo con estructura metálica. Se entegará una puerta templada con caja de piso por local. Sistema de AA y ventilación por VRF, preparado para equipos exteriores ubicados en la Azotea. No se proveen artefactos.

6 Cielorraso: hormigón de obra. Piso: Carpeta de cemento para recibir piso de espesor 1 cm (no se provee piso). Ventilaciones: Se entregarán 2 ventilaciones en al cielorraso de planta baja a los cuatro vientos de 60 cm por 40 aptos para gastronomía. Los locales que tienen entrepisos contarán con una escalera metálica con pedadas metálicas. Toilettes: - Piso: Porcellanato con junta rectificada de primera calidad. - Paredes: Porcellanato de primera calidad o similar - Artefactos sanitarios: Roca Doble Descarga 3/6 L o similar - Grifería: FV Juego Monocomando Libby 181/39 o similar - Mesada: Mármol a definir - Accesorios. Cromadas de atornillar. Subsuelos Estacionamientos Terminaciones e instalaciones según requerimientos municipales Piso: cementado reforzado. Rampas: Hormigón Paredes: Hormigón visto prolijado y pintado / Enlucido a la cal. Techo: Hormigón visto prolijado y pintado. Artefactos de iluminación aplicados Sistemas de prevención y extinción contra Incendio **Nota: Las presentes especificaciones son ilustrativas del criterio de construcción y tipo de terminación. La dirección de obra se reserva el derecho de modificar las especificaciones técnicas del edificio por motivos técnicos, o por falta en el mercado de algún tipo de material o equipo.