MEMORIA DE CALIDADES

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Mario Aguilar Moya
hace 8 años
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1 Construccions Gran Viobra S.L. C/ Plaça Mare de Deú nº 7, baixos Colònia de Sant Jordi Tel./Fax: MEMORIA DE CALIDADES PROYECTO: EDIFICIO DE 11 VIVIENDAS Y 13 APARCAMIENTOS ENTRE MEDIANERAS. SITUACION: AVDA. DE LA VIRGEN Nº 130 -CAMPOS- PROMOTOR: CONSTRUCCIONS GRAN VIOBRA S.L. COCINAS Las cocinas están amuebladas y embaldosadas con baldosas de color blanco y sin incluir los electrodomésticos. No se incluye la preinstalación de encimera de gas. El pavimento de las cocinas es de gres y el embaldosado se contempla normal. Las paredes están enfoscadas y alicatadas con cemento cola, hasta el techo Con baldosa blanca ondulada de 20 x 20, incluyendo una cenefa perimetral sencilla. Los techos están enlucidos de yeso. Se han colocado un mínimo de cuatro enchufes de electricidad. Se dejan los tubos de agua fría y caliente con sus correspondientes tomas para la grifería y lavavajillas. Se han instalado las correspondientes cajas de empalme para llaves de luz y de lámpara fluorescente, así como las correspondientes salidas de humos sin extractor eléctrico. Pág. 1

No se incluye la preinstalación de encimera de gas. El pavimento de las cocinas es de gres y el embaldosado se contempla normal.

2 LAVADEROS En los lavaderos de los pisos de la 2ª planta hay dos paredes embaldosadas hasta 180cm. mediante azulejo blanco mate de 20 x 20. (4,00 m 2. aproximadamente). El pavimento es de las mismas calidades y colores que el de los pisos. El lavadero es de gres fino de 60 x 39 de color blanco con soporte y sin mueble. Se incluye un Termo de 80 litros de agua. Se han dejado tomas de agua caliente y fría, desagües y enchufes para la lavadora, así como la instalación de electricidad de la dicha habitación. DORMITORIOS Las habitaciones están pavimentadas con baldosas de gres y rodapié del mismo material de 7 cm. de altura. Las paredes se entregan acabadas con pasada fina de mortero y pintadas de color blanco y una pared de color gris claro. Los techos se entregan enlucidos de yeso fino con mata-rincón con arista. En cada habitación se dejan colocados, dos enchufes de electricidad, llaves y tomas de luz para lámparas o focos, una toma de TV. y teléfono con todas sus conducciones empotradas. Los armarios empotrados son de las dimensiones que figuran en los planos de proyecto y contienen maletero, puertas separadas, marco, tapajuntas, puertas lisas, macizas de tablero aglomerado chapado en haya lacada (con dos plafones) y tirador. Las puertas de entrada de las habitaciones son macizas de tablero aglomerado chapado en haya lacado (con dos plafones) de 210x72.5x3.5 cm., con premarco de pino, marco y tapajuntas a juego con la puerta, cerraduras de embutir de acero inoxidable con manetas del mismo material. Todos los ventanales de las habitaciones están cerrados con persiana mallorquina de aluminio lacado blanco, y en la parte interior hay cristaleras de aluminio blanco con cristales tipo climalit 4/8/4 mm. SALA / COMEDOR Las salas comedor están pavimentadas con baldosa de gres, y rodapié del mismo material de 7 cm. de altura. Las paredes se entregan; acabadas con pasada fina de mortero y pintadas de color blanco. Los techos están enlucidos de yeso fino con una cornisa moldurada perimetral. Se han dejado colocados, al menos, una toma de teléfono, una toma de televisión con su correspondiente enchufe, cuatro tomas de electricidad para enchufes, las llaves de luz y las correspondientes tomas de luz para focos. Las puertas de salida a las terrazas así como todos los ventanales, están cerrados en la parte exterior con persiana mallorquina de aluminio lacado blanco, y en la parte interior se han colocado cristaleras de aluminio blanco con cristales tipo climalit 4/8/4 mm. Pág. 2

Se han dejado tomas de agua caliente y fría, desagües y enchufes para la lavadora, así como la instalación de electricidad de la dicha habitación.

3 . VESTÍBULOS, RECIBIDORES Y DISTRIBUIDORES Los suelos y paredes son iguales a los de la Sala /Comedor. Los techos se entregan enlucidos de yeso fino con moldura pecho paloma más pequeña que la del comedor. En cada uno de ellos se dejan colocados al menos dos enchufes, las llaves y las tomas de luz para la instalación de focos. TERRAZAS EXTERIORES El pavimento de las terrazas exteriores son de baldosa de gres de 25x25 y con un rodapié del mismo material de 7 cm. de altura. En cada terraza se dejan dos puntos de luz y un enchufe. Los balcones se han construido tal como figura en el proyecto y las barandillas son de balaustrada mallorquina. CUARTOS DE BAÑO Y ASEO En cada uno de los cuartos de baño se ha colocado un lavabo de pedestal, un inodoro, un bidet y una bañera. Todos estos sanitarios son de color blanco de la serie Victoria de la Casa Roca, salvo las bañeras que son de fundición del modelo Continental, también de la Casa Roca, de color blanco y de dimensiones 1,60 x 0,70. En cada uno de los cuartos de Aseos hay un lavabo de pedestal, un inodoro y una ducha de rincón de 70x70. Los aparatos sanitarios son de color blanco de la serie Victoria, salvo las duchas que son del modelo Astral de rincón de color blanco. La grifería es mono-mando tipo Monodín de la Casa Roca. Las paredes de los baños y de los aseos se han alicatado hasta el techo con azulejo serigrafiado de 20 x 30 cm. y cenefa perimetral. Los techos de los baños y aseos se han puesto de falso techo de placas de escayola y moldura tipo pecho paloma de 5x5. En cada baño y aseo se ha dejado un punto de luz y un punto de enchufe así como las correspondientes llaves. NOTAS DE CARÁCTER GENERAL Con carácter general y siempre que no se haya expresado de forma individual, los materiales que se han colocado son los siguientes: Las bisagras son de acero INOX, las cerraduras de TESA, los manubrios de color dorado, los pasadores modelo Alma 222, los marcos y tapajuntas de madera de Haya, las cerraduras de los armarios son con imán y maneta. Todas las aberturas al exterior disponen de una persiana de tipo mallorquín de aluminio lacado blanco. Los herrajes de las persianas son todos de acero inoxidable. En todos los tubos destinados a conducción de electricidad y cables de antena de TV se han dejado los correspondientes hilos conductores a punto de conectar. Se ha colocado una pre-instalación de aire acondicionado en cada habitación de todas las viviendas y en la sala-comedor. Pág. 3

En cada uno de ellos se dejan colocados al menos dos enchufes, las llaves y las tomas de luz para la instalación de focos.

4 ESCALERA DE ACCESO A LAS VIVIENDAS Las escaleras interiores son de peldaño de granito color gris. Se ha colocado asimismo un rodapié del mismo material. Las escaleras interiores (dentro del comedor) con acceso directo a los trasteros del ático, son escaleras de tipo modular. La barandilla es de hierro forjado, pintado de color negro. PUERTAS DE ENTRADA A LAS VIVIENDAS Las puertas de entrada a las viviendas son de una hoja maciza de tablero aglomerado chapado en haya lacado, de 210x90x4 cm. (con dos plafones), blindada con tres puntos de anclaje de acero inoxidable, marco del mismo material, premarco de pino y tapajuntas de 70x10 mm., pomo y cerraduras de llavín. PORTERO AUTOMATICO La puerta de entrada al zaguán, situada en la planta baja, dispone de un portero automático con interfono que comunica con la entrada de cada vivienda. La instalación del mismo se ha realizado empotrada con tubo protector, con los correspondientes registros. El mando desde cada vivienda se ha colocado en el lugar que ha indicado el promotor y la puerta es de aluminio. CAJA DE CONTADORES En el zaguán de entrada de la planta baja se han colocado dos armarios previstos a tal efecto, los contadores de electricidad y agua de todas las viviendas, según normas de GESA y según plano. INSTALACION DE FONTANERIA Las conducciones de agua fría y caliente son de tubo tricapa, con sus correspondientes piezas especiales, llaves de paso, bajantes, etc. Los accesorios son de tricapa. Se deja prevista la toma y el desagüe del Lavavajillas Esta la preinstalación (toma de corriente y desagüe) de dotación de Aire Acondicionado tipo split sin colocación de maquinaria. Pág. 4

PUERTAS DE ENTRADA A LAS VIVIENDAS Las puertas de entrada a las viviendas son de una hoja maciza de tablero aglomerado chapado en haya lacado, de 210x90x4 cm.

5 INSTALACIÓN ELECTRICA La instalación eléctrica se hace de acuerdo con lo previsto en el Reglamento de Baja Tensión. Mecanismos son de tipo BJC modelo Olimpia de color Blanco, con prevision para un mínimo de cuatro o seis magneto térmicos según sea la vivienda. AZOTEA Está impermeabilizada mediante tela de PVC de 1,2 mm. de espesor. El embaldosado es de baldosa de gres de 25x25 sin cenefas. PAREDES EXTERIORES Son de bloque tipo aisbloc. REVOCO DE FACHADA Las fachadas están revocadas con mortero de cemento y acabadas con mortero tipo monocapa (dos manos) no necesitan pintado posterior, el monocapa es del color marfil. Pág. 5

AZOTEA Está impermeabilizada mediante tela de PVC de 1,2 mm. de espesor. El embaldosado es de baldosa de gres de 25x25 sin cenefas.

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MEMORIA DE CALIDADES * FACHADAS: Fachada principal Compuestas por cornisas ; recercados de piedra en parte de puertas y ventanas. Resto de entrepaños lucidos con mortero monocapa en color ó pintados. Balaustres