Promoción de viviendas situado en el centro de Cerdanyola, en la calle Sant Ramón 115.

Transcripción

1 PROMOCIÓN SANT RAMON 115 CERDANYOLA DEL VALLÈS Memoria de calidades* EL EDIFICIO Promoción de viviendas situado en el centro de Cerdanyola, en la calle Sant Ramón 115. El edificio consta de planta baja más tres plantas de altura y un local comercial. Encontramos 14 unidades, dos plantas bajas con jardín privado y doce viviendas con tipologías de 3 y 4 dormitorios. 1

2 Hay una planta sótano destinada a aparcamiento de vehículos. Desde las viviendas se accede directamente al aparcamiento mediante ascensor con llave. Estructura La estructura del edificio se ejecutará con pilares y forjados de losa o reticulares de hormigón armado. En cumplimento de normativas y legislación vigente se dispone de los controles técnicos independientes que garantizarán la correcta ejecución de la estructura que quedará cubierta por el seguro decenal. Fachadas La fachada principal del edificio se ejecutará respetando los criterios del Plan Especial de Mejora Urbana de la Calle Sant Ramon: - Fachada ventilada con revestimiento de piedra natural tipo Cenia. Pared de gero cerámico, cámara de aire con aislamiento térmico y tabique interior de placa de yeso laminado tipo Pladur o similar. - Carpintería exterior de aluminio acabado lacado de color, de hojas practicables, con rotura de puente térmico y con doble acristalamiento con cámara de aire intermedio tipo Climalit, dando a la vivienda el confort térmico i acústico, según normativa. - Persianas tipo librillo de aluminio de color en el salón comedor, dormitorios y cocina. - Barandillas de balcón con listones verticales de hierro pintado. La fachada posterior y patios: - Se ejecutará mediante revestimiento monocapa sobre pared de gero cerámico, con aislamiento térmico y tabique interior de placa de yeso laminado tipo Pladur o similar. - Carpintería exterior de aluminio acabado lacado de color, de hojas practicables, con rotura de puente térmico y con doble acristalamiento con cámara de aire intermedio tipo Climalit, dando a la vivienda el confort térmico i acústico, según normativa. - Persianas enrollables de aluminio inyectado, de lamas con aislamiento, de color en el salón comedor, dormitorios y cocina, accionadas con cinta. Cajón de la persiana será tipo Beck&Heun asegurando el aislamiento térmico y acústico. - Terrazas con barandillas de listones verticales de hierro pintado. Cubierta Cubierta comunitaria plana, con impermeabilización de lámina y con aislamiento térmico incorporado. 2

3 Se habilitará zona específica para previsión de tendederos de las viviendas y zona para mantenimiento y conservación de las instalaciones de cubierta. LAS VIVIENDAS Paredes Divisorias Las paredes de separación vertical entre zonas comunes y viviendas se ejecutarán con mahón cerámico enyesado y trasdosado por la parte interior de la vivienda con perfilería de acero galvanizado con aislamiento incorporado, y placas de yeso laminado. Las divisiones interiores entre viviendas se conforman de pared cerámica con perfileria de acero galvanizado con aislamiento incorporado, y placas de yeso laminado a cada lado, tipo Pladur o similar. Tabiques interiores entre las diferentes estancias de placa de yeso laminado a cada lado con perfilería de acero galvanizado con aislamiento incorporado y placa de yeso laminado tipo Pladur o similar. En las zonas húmedas las placas serán antihumedad. Techos Se colocará falso techo de placas de yeso laminado tipo Pladur o similar solo en los lugares necesarios para paso de instalaciones. El resto ira enyesado. Pavimentos y revestimientos Pavimento de parquet flotante multicapa de madera natural de roble, en el recibidor, salón comedor, pasillo y dormitorios, según muestra. El zócalo será de DM lacado blanco. En los baños, cocina y lavadero se colocará un pavimento de gres porcelánico de calidad. Los zócalos serán del material correspondiente con el pavimento. En los balcones de fachada principal pavimento de piedra natural tipo Cenia. En las terrazas se colocará pavimento cerámico exterior antideslizante. Los zócalos serán del material correspondiente con el pavimento. Baños alicatados con piezas de gres porcelánico de calidad, según muestras, hasta la altura del falso techo. En el lavadero, alicatado con piezas cerámicas de gres blanco, según muestras. Pintura plástica en techos y paredes en el interior de las viviendas. Carpintería interior Puertas interiores lisas acabado lacado de taller blanco, con aireadores incorporados en el marco para cumplimiento de norma de salubridad según CTE. Manillas y bisagras lisas acabadas color cromado. La puerta de entrada de la vivienda será lisa y maciza de DM con cerradura de seguridad con tres puntos, tirador y mirilla. Garantizará un aislamiento acústico de 30 db. 3

4 Armario empotrado en el dormitorio principal acabado blanco, como las puertas interiores, con estantería y barra de colgar. Mobiliario de cocina Las cocinas se entregan con armarios altos y bajos con paneles blancos brillantes, sin tiradores. Encimera de Silestone o similar en color gris con retorno hasta los muebles altos. El resto de las paredes de la cocina irán pintadas. Electrodomésticos de la marca Teka o similar: - placa de cocina de inducción eléctrica modelo IR horno eléctrico de acero inoxidable modelo HE735 - microondas de acero inoxidable modelo TMW18BIH - campana extractora TL162 El horno y el microondas irán instalados en mueble columna. La fregadera será de acero inoxidable con 2 cubetas, instalada bajo encimera y llevará grifo monomando modelo Targa de la firma Roca o similar. La iluminación en la cocina será mediante puntos de luz en el falso techo. Baños En el baño principal: - Lavabo compacto modelo Diverta de la firma Roca ó similar. - Inodoro modelo The Gap de la firma Roca ó similar. - Bañera modelo Contesa de la firma Roca o similar. - Griferia termostática modelo T1000 de la firma Roca o similar. - Griferia monomando modelo L20 XL de la firma Roca o similar. En el baño secundario: - Lavabo compacto modelo The Gap de la firma Roca ó similar. - Inodoro modelo The Gap de la firma Roca ó similar. - Bidé modelo The Gap de la firma Roca ó similar, según tipología de vivienda. - Ducha modelo Malta de la firma Roca o similar - Griferia monomando modelo L20 XL de la firma Roca o similar. En el baño de cortesía según tipología de vivienda: - Lavabo compacto modelo The Gap de la firma Roca ó similar. - Inodoro modelo The Gap de la firma Roca ó similar. - Griferia monomando modelo L20 XL de la firma Roca o similar. Espejo, e iluminación en el techo, en todos los baños. 4

5 Calefacción y climatización Instalación de calefacción por agua caliente con radiadores de aluminio en recibidor, salón comedor, dormitorios, cocina y baños. Instalación de aire acondicionado, distribuido con conductos en las estancias a climatizar. Termostato digital de pared. Instalación eléctrica Instalación eléctrica de grado elevado ajustándose en todo momento reglamento de baja tensión en base a la electrificación de la vivienda. al Mecanismos de la firma Simon o similar. Enchufes e iluminación en las terrazas de planta baja y fachada posterior. Instalaciones audiovisuales Instalación de audiovisuales cumpliendo la normativa vigente de telecomunicaciones. Instalaciones hasta la entrada de las viviendas: Fibra óptica, telefonía, TV-TDT, i preinstalación de un segundo operador de telecomunicaciones. Instalación en el interior de las viviendas: Teléfono, toma en salón comedor, dormitorios y cocina. TV - TDT, toma en salón comedor, dormitorios y cocina. Segundo operador telecomunicaciones, se hará distribución y tomas de estancias cumpliendo normativa. Los equipos de captación, amplificación y distribución ubicados en la cubierta, serán comunitarios. Vídeo - portero: Placa centralizada en la entrada principal de vídeo portero para comunicación, recepción y abre puertas en el recibidor de cada vivienda. Instalación de fontanería Instalación de fontanería para agua fría y caliente según normativa vigente. Desagües de aparatos sanitarios con tubo de PVC. Red de saneamiento horizontal y vertical con tubo de PVC. Toma de agua fría en las terrazas y patios de planta baja. 5

6 Instalación para ahorro de agua Instalación completa de aprovechamiento de aguas pluviales de cubierta, para posterior uso en cisternas de inodoros, cumpliendo la Ordenanza Municipal del Ayuntamiento de Cerdanyola del Vallès vigente. Instalación de gas Instalación de gas con tubo de cobre para el consumo de la caldera mixta. Instalación de energía solar Captación de energía solar mediante placas situadas en la cubierta del edificio utilizadas para calentar el agua sanitaria. Cumpliendo la Ordenanza Municipal del Ayuntamiento de Cerdanyola del Vallés vigente. El acumulador de agua caliente proveniente de energía solar será individual para cada vivienda. Medidas de ecoeficiencia Sistema ventilación viviendas (cumplimiento CTE Salubridad) Sistema de ventilación mecánica forzada, cumpliendo normativa vigente CTE DB HS3. Entrada de aire exterior mediante sistema de micro ventilación en la carpintería de aluminio de dormitorios y salón comedor; y extracción de aire interior por bocas situadas en baños y cocina, hasta la cubierta. Aislamiento térmico y acústico Mejora de las condiciones térmicas y acústicas del edificio mediante el aumento de los gruesos del aislamiento en fachada y cubierta. Tratamiento acústico de las medianeras de zonas comunes y entre viviendas. Tratamiento acústico y térmico de los forjados entre plantas. Ahorro energético Se han proyectado diferentes soluciones que ayudan al ahorro energético, tanto en los elementos comunes como individuales: - Luces bajo consumo. - Detectores de presencia para activar iluminación de escalera y de los vestíbulos por planta. - Griferia de agua caliente para lavadora y lavavajillas. - Mecanismos de doble descarga en las cisternas de los inodoros. 6

7 Certificación energética Según las características del edificio proyectado la certificación energética es B. Vestíbulo principal y escalera La decoración de vestíbulos de escalera se realizará con materiales escogidos, según proyecto de interiorismo. Ascensor Ascensor con capacidad para 6 personas y 450 Kg. Puertas automáticas en cabina y en rellano. Desde las viviendas se accede directamente al aparcamiento con llave a planta sótano y cabina. Aparcamiento Pavimento de hormigón fratasado. Places señalizadas con pintura. *Memoria informativa. ( ) 7

8 *Cualquiera de las calidades relacionadas podría ser modificada a lo largo de la ejecución de la obra por exigencias de orden técnico, comercial, jurídico o de suministro. En cualquiera de estos casos se sustituirán por otros de calidad similar, según criterio de la Dirección Facultativa. 8