MEMORIA DE CALIDADES

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Montserrat Ríos Maldonado
hace 8 años
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1 MEMORIA DE CALIDADES EDIFICIO NOU BALMES C/ Balmes esquina C/ Jacinto Verdaguer CIMENTACIÓN Y ESTRUCTURA Estructura proyectada de acuerdo con la normativa vigente de hormigón armado. Los forjados son reticulares. FÁBRICAS INTERIORES La tabiquería interior es de ladrillo, con los espesores adecuados e indicados en el proyecto. Las fábricas de separación entre viviendas están construidas con doble tabique con aislamiento acústico intermedio. FACHADAS Para conferir al edificio sobriedad y carácter señorial, se han proyectado las fachadas combinando las siguientes soluciones constructivas: - Fachada ventilada: fábrica de ladrillo, aislamiento térmico, cámara de aire y forro de piedra sobre perfilería de aluminio. - Fachada forrada de aluminio: doble tabique con aislamiento térmico intermedio y forro exterior con paneles compuestos con acabados de aluminio. - Fachada tradicional: doble tabique con aislamiento térmico intermedio. Este tipo de fachada se ha terminado con enfoscado y posterior pintado con pintura para exteriores.

Las fábricas de separación entre viviendas están construidas con doble tabique con aislamiento acústico intermedio.

2 SOLADOS, PARAMENTOS VERTICALES Y TECHOS Solados: Los solados de las viviendas son de mármol travertino, brillado con primera pasada de vitrificado en toda la vivienda, excepto en las cocinas de algunas viviendas y en las coladurías. En esas cocinas sin mármol travertino (con entrada desde distribuidor o pasillo) y en las coladurías, los solados son de gres porcelánico, con rodapié de primerísima calidad. En los rellanos de entrada a viviendas, escaleras y vestíbulos los solados son de mármol travertino o de granito. Paramentos verticales: En la cocina las paredes son de yeso y posteriormente estucadas. Los aplacados de los baños son de mármol travertino, hasta media altura. En paredes de bañera y ducha están aplacadas hasta el falso techo. Los paramentos no aplacados de los baños están revocados de yeso y estucados. El alicatado de la coladuría es de azulejo blanco mate. El resto de paramentos verticales de las viviendas van guarnecidos de yeso En los rellanos de entrada a viviendas, los paramentos verticales están parcialmente forrados con madera. Los paramentos verticales no forrados van guarnecidos de yeso. Techos: Los techos de las viviendas van guarnecidos de yeso o con falso techo de placa de escayola. Los techos de los rellanos de entrada a viviendas van guarnecidos de yeso o con falso techo de placa de escayola. Tanto los guarnecidos de yeso como los falsos techos de escayola se han pintado con pintura plástica de primera calidad en interiores.

En esas cocinas sin mármol travertino (con entrada desde distribuidor o pasillo) y en las coladurías, los solados son de gres porcelánico, con rodapié de primerísima calidad.

3 SANITARIOS Y GRIFERÍAS Los sanitarios son de la marca Duravit o similar. Los lavabos son de diseño, colocados sobre muebles y con un espejo que cubre el frente de la encimera. En el baño principal, la bañera es de hidromasaje, con hidrojets de salida de agua, el inodoro suspendido con tanque empotrado Geberit o similar y el bidet suspendido. En el otro baño o aseo, se ha colocado plato de ducha de obra, con plato y aplacado de mármol travertino. La grifería, tanto en baños como en cocinas, es de la marca Hansgrohe o similar. En las viviendas de 1 hab. el baño principal lleva plato de ducha. INSTALACIÓN DE FONTANERÍA Instalación de agua fría y caliente con tuberías de cobre. Producción y acumulación individualizada de agua caliente mediante caldera mixta marca Saunier Duval o similar, alimentados con gas. Instalación individual de agua y gas para cada vivienda. INSTALACIÓN ELÉCTRICA La instalación ha sido proyectada de acuerdo con la normativa vigente (R.E.T.B.), con un grado de electrificación elevado, para poder incorporar los últimos adelantos en equipamientos domésticos (se han instalado, opcionalmente, detectores de presencia en distribuidores y pasillos de las viviendas). Hay tomas de T.V. y teléfono en el salón-comedor, cocina, y todos los dormitorios, con posibilidad de R.D.S.I. Instalación de antena con todos los canales y previsión

En el otro baño o aseo, se ha colocado plato de ducha de obra, con plato y aplacado de mármol travertino. La grifería, tanto en baños como en cocinas, es de la marca Hansgrohe o similar.

4 para incorporar la T.V. Digital. En cada vivienda hay un monitor con videoportero. Los mecanismos son marca Ticino Light o similar. AIRE ACONDICIONADO Las viviendas gozan de instalación de aire acondicionado por un sistema multisplit de conductos, instalados en los falsos techos, con bomba calor (frió-calor) sistema inverter, marca Mitsubishi o similar en todas las dependencias, excepto en cocinas, baños, distribuidores y pasillos. Las unidades interiores impulsan el aire por conducto hasta las rejillas. CALEFACCIÓN La instalación se ha realizado con tubería de cobre con alimentación desde caldera de gas Saunier Duval o similar a radiadores de aluminio inyectado de la marca Ferroli o similar. CARPINTERÍA EXTERIOR Construida con la técnica y material P.V.C., con unos herrajes complementarios que proporcionan al ventanal una estanqueidad casi perfecta. Las persianas son arrollables de aluminio eléctricas. AISLAMIENTOS El aislamiento térmico de las azoteas queda solucionado con hormigón celular y planchas de poliestireno extrusionado. En las fachadas, dependiendo de la solución constructiva, el aislamiento térmico se ha solucionado con espuma de poliuretano proyectada (fachada ventilada) o con planchas de poliestireno extrusionado (cerramientos de doble tabique con cámara).

marca Mitsubishi o similar en todas las dependencias, excepto en cocinas, baños, distribuidores y pasillos. Las unidades interiores impulsan el aire por conducto hasta las rejillas.

5 Sobre las carpinterías se ha colocado doble acristalamiento con cámara. En cuanto al aislamiento acústico, tanto la solución constructiva de las fachadas como el aislamiento acústico colocado entre los dos tabiques que separan las viviendas, confieren al edificio el aislamiento adecuado. CARPINTERÍA DE MADERA Construida en madera de roble y bubinga. La puerta de entrada es de seguridad. Los armarios llevan cajoneras, estantes maleteros con barra, y están forrados. El acabado de las puertas se efectúa mediante barnizado. COCINAS Y BAÑOS La cocina va completamente amueblada en zonas alta y baja con frentes de madera lacada, encimera y frontal de silestone, campana extractora y fregadero de acero inoxidable. En los baños se instalan muebles de Wengüé, con encimeras de Wengüé. HALL DE ENTRADA De acuerdo con la decoración del arquitecto, utilizando materiales nobles como madera, pavimentos continuos, mármol, cristal, acero inoxidable. La puerta de entrada será de cristal con los herrajes de acero inoxidable. OTROS EQUIPAMIENTOS Los áticos C, D, F y G de la escalera 1 y los áticos de la escalera 2 dispondrán de terraza en la azotea del edificio. Esta terraza será de uso privativo e inherente a cada vivienda y se accederá a ella a través de una escalera exterior particular.

aislamiento adecuado. CARPINTERÍA DE MADERA Construida en madera de roble y bubinga. La puerta de entrada es de seguridad.

6 Cada escalera dispone de una terraza comunitaria en la azotea del edificio. En estas terrazas comunitarias está previsto la instalación de las unidades exteriores de los aires acondicionados de las viviendas. Los sótanos están destinados a garaje con comunicación directa a los rellanos de las viviendas, con la posibilidad de adquirir plazas de aparcamientos. En el conjunto de las viviendas se realizará una zona común para uso de las mismas, que dispondrá de zona donde se ubicará una piscina solarium con jardineras. NOTA FINAL La entidad, BULEVAR BAHIA S.L, se reserva el derecho de sustituir cualquier elemento o material descritos, por cualquier otro que no desmerezca en calidad ni prestancia con respecto a los designados en esta memoria descriptiva. La vivienda se entrega en condiciones de ser habitada, limpia de residuos y restos de albañilería, corriendo la limpieza más exhaustiva de cuenta de cada uno de los propietarios.

Los sótanos están destinados a garaje con comunicación directa a los rellanos de las viviendas, con la posibilidad de adquirir plazas de aparcamientos.

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