MEMORIA DE CALIDADES VIVIENDAS UNIFAMILIARES ARQUITECTURA PREFABRICADA

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Claudia Miranda Campos
hace 8 años
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1 MEMORIA DE CALIDADES VIVIENDAS UNIFAMILIARES ARQUITECTURA PREFABRICADA

2 1. CARACTERÍSTICAS CONSTRUCTIVAS GENERALES 1.1. ESTRUCTURA DESCRIPCIÓN DE LA ESTRUCTURA Tenemos dos opciones de construcción: 1) Carcasa de madera de abeto laminada (con encajes cola de milano) de 90x90mm. Espesor de pared: 28mm panel exterior 28mm rastrel ventilación 90mm grosor de carcasa 19mm panel interior Opcional: Grosores de carcasa 135mm,180mm,220mm 2) Cerramiento de panel prefabricado 25cm hormigón celular. ( incremento de precio de 60 / m2) MOVIMIENTO DE TIERRAS Y CIMENTACIÓN Estas partidas no están incluidas dentro del presupuesto de la vivienda, ya que dependerá de la naturaleza del terreno donde se asentará la futura vivienda y de la colocación de las acometidas ( saneamiento, fontanería y electricidad) del solar, que determinará las dimensiones de las conducciones de conexión, con lo que es variable. Existe la posibilidad de solicitar presupuesto de la obra in situ donde se realizará una cimentación mediante zapatas aisladas con enanos de hormigón y las redes de acometida de saneamiento con colectores de PVC con dos arquetas prefabricadas de recogida hasta la red de alcantarillado CUBIERTAS. Cubiertas no transitables: Chapa metálica con aislamiento interior de poliuretano expandido y aislado con lana de roca, acabado superior con grava blanca de 5 cm. de espesor, sobre membrana impermeabilizante. Existe la posibilidad de convertir la cubierta superior en terraza transitable con cubierta Deck autoprotegida.con pretil de 90 cm. o bien con cubierta ajardinada para mayor aislamiento. Solicitar presupuesto.

hormigón celular. ( incremento de precio de 60 / m2)

3 ESCALERAS. Estructuralmente la escalera estará formada por estructura metálica y formación de peldañeado de madera como el resto del pavimento de la vivienda, con zanca metálica central. Si el cliente desea pavimento de gres porcelánico o piedra, la escalera tendrá peldañeado técnico en el mismo material. técnico de gres porcelánico. Ejemplo de escalera metálica con peldaño PARTICIONES. En las viviendas con acabado economic, el panel interior será madera. En términos generales las divisiones interiores se resolverán con tabiquería de cartónyeso tipo pladur consistente tabiques de PLADUR METAL 100/600 (70)N formados por placa de cartón yeso e=15mm, un montante vertical de 70mm con una capa de lana de roca (e=40mm) y otra placa de cartón yeso e=15mm. En zonas húmedas tabiques de PLADUR METAL 122/400(46+46)WA-WA, formados por capa de cartón-yeso WA (e=15 mm), dos montantes verticales de 46mm con una capa de lana de roca (e=40mm) y otra capa de cartón-yeso WA (e=15mm).

PARTICIONES. En las viviendas con acabado economic, el panel interior será madera.

4 REVESTIMIENTOS SUELOS. El pavimento de las viviendas será de tarima flotante de aglomerado de madera ( tipo quickstep), tipo a elegir por la propiedad, según muestrario a base de láminas machihembradas de 2 cm de espesor, sobre foam para la amortiguación de ruidos, se colocará un rodapié del mismo material de 10 cm de altura. Existe la posibilidad de elegir cualquier otro tipo de material como madera natural, piedra o gres porcelánico, así como de algún pavimento continuo ( microcemento, o linóleos). Solicitar presupuesto TECHOS. En las viviendas con acabado economic, el panel interior será madera. El revestimiento de los falsos techos colocados a cada vivienda se resolverá sino con placas de escayola con subestructura metálica auxiliar tipo Pladur oculta, resolviéndose los techos de los baños con falsos techos registrables de placas de dimensión variable de sujeción oculta. En el exterior falso techo continuo para exteriores de placas laminadas de cemento tipo Aquapanel Outdoor o similar, pintado con pintura plástica anti-moho de primera calidad, color blanco acabado mate. La altura de los falsos techos será de 2,70 cm. en toda la vivienda, excepto en pasillos y cuartos húmedos donde se albergarán las instalaciones de climatización. El revestimiento de techos se hará con pintura plástica al agua lisa blanca u otro color a elegir por la propiedad. Existe la posibilidad de realizar un foseado de 10 cm de anchura y altura para albergue de luminaria fluorescente.solicitar presupuesto PARAMENTOS VERTICALES. EXTERIORES Los paramentos exteriores básicos son acabados en madera o bien con acabados en monocapa en múltiples colores. Otras posibilidades de acabados: Panel de fibrocemento ( tipo Euronit ) combinado con aglomerado madera ( Werzalit ). - Fachada ventilada de gres porcelánico o piedra natural con sujeción mediante clips vistos u ocultos - Panel composite metálico ( Alucobond)+ vidrio+ aglomerado madera. INTERIORES

sobre foam para la amortiguación de ruidos, se colocará un rodapié del mismo material de 10 cm de altura.

5 En las viviendas con acabado economic, el panel interior será madera. En zonas húmedas tratadas con lasur a base de agua o bien revestimientos vinílicos lavables. Paramentos verticales y techos acabados con pintura plástica lisa color a elegir acabado mate. - Zonas húmedas de baños alicatados en gres porcelánico/piedra del mismo tipo que el del pavimento o bien revestimientos vítreos CARPINTERIA Y VIDRIOS. En versión economic serán carpinterías de madera. Las puertas de entrada a las viviendas serán de madera de 50mm de espesor. Contará con cerradura de seguridad con tres puntos de anclaje y bisagras anti palanca. Las puertas contarán con tirador, pomo de latón. Las puertas correderas o abatibles interiores serán de madera laminada, en su color o bien acabadas en pintura plástica. Las carpinterías exteriores serán de aluminio lacado en color negro/ gris antracita con doble acristalamiento termoacústico tipo climalit, con rotura de puente térmico, irán provistas de hojas tapaluces abatibles del mismo material. Los acristalamientos en carpintería exterior serán de doble hoja con cámara climalit mm. Opcional: Las puertas de acceso al baño y frente de armarios tendrán la opción de ser de vidrio traslúcido. Revestido interior de los armarios empotrados estarán forrados con madera de roble, cajones, altillo y dispondrán de luz interior. Se realizarán los frentes de armarios con puertas exteriores lacados en color, a elegir, con pintura ecológica mate en tablero de DM, e=19mm.

- Zonas húmedas de baños alicatados en gres porcelánico/piedra del mismo tipo que el del pavimento o bien revestimientos vítreos. 1.1.6.4. CARPINTERIA Y VIDRIOS.

6 Combinación de paredes blancas con carpintería de madera lacada en negro con suelos de tarima de madera PINTURAS. En interiores de vivienda se pintará con pintura plástica lisa en paredes y techos. En cocinas y baños se aplicará pintura plástica lisa antimoho en techos FONTANERÍA Y SANITARIOS. Instalación interior de agua fría y caliente sanitaria con tuberías de cobre aislada. Desagües realizados con tubería de PVC. Tomas de agua para lavadora y lavavajillas. Baños con lavabos de porcelana vitrificada de Porcelanosa sobre encimeras de formica lacada.( Posibilidad de realizar mueble). Aparatos sanitarios en porcelana vitrificada de primera calidad blanca de Porcelanosa. Grifería monomando en baños. Opcional: Cocinas con mobiliario en melamina y encimera de piedra natural o artificial, con puertas sin tiradores, con apertura táctil, vitrocerámica y campana extractora y Fregadero Teka modelo Universo. ( No están incluidos el resto de electrodomésticos ya que existe versatilidad entre modelos vistos o integrados) Agua caliente mediante termo instantáneo eléctrico de 75 litros.

Instalación interior de agua fría y caliente sanitaria con tuberías de cobre aislada. Desagües realizados con tubería de PVC. Tomas de agua para lavadora y lavavajillas.

7 Combinación de materiales y sanitarios en zona de aguas en cuartos de baño INSTALACIONES. Instalación de telefonía y T.V. con tomas en salón-comedor y dormitorio ppal. Instalación de las canalizaciones necesarias según normativa vigente para futuro acceso a servicios de telecomunicaciones. Preinstalación de aire acondicionado por conductos de fibra por falsos techos en salón comedor y dormitorios con rejilla de impulsión con doble deflector y rejillas de retorno simple. Se instalará un sistema dinámico de extracción de aire en las zonas con mayor producción de olores (lavadero, baños y cocina). El caudal extraído se dirige a cubierta, desde donde se expulsa el aire mediante un conducto ubicado a favor del sentido del viento dominante. Opcional: Portero automático en viviendas LUMINARIAS Y MECANISMOS ELÉCTRICOS En opción economic, instalación eléctrica básica. Dotación completa de iluminación mediante focos orientables en color blanco con lámparas halógenas o leds de 50 w o 3 w, según zona a iluminar.

Preinstalación de aire acondicionado por conductos de fibra por falsos techos en salón comedor y dormitorios con rejilla de impulsión con doble deflector y rejillas de retorno simple.

8 Interruptores, conmutadores y tomas de fuerza, todos de primera calidad de color blanco tipo JUNG LS990. Posibilidad en blanco o negro Condiciones generales: Con calidades de vivienda y cumpliendo la normativa CTE Montaje y transporte incluido en el precio. IVA del 10% para primera vivienda con el certificado de autopromotor.

Posibilidad en blanco o negro Condiciones generales: Con calidades de vivienda y

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