CLUB INMUEBLES La Escuela de Inmuebles ONI 1.459/16 ONI.

Transcripción

1 CLUB INMUEBLES La Escuela de Inmuebles ONI ONI 1.459/16

2 La Escuela de Inversión nació en el y actualmente tiene una Comunidad de más de personas y un Club de Inmuebles que crece cada semana. Los miembros de La Escuela de Inversión poseen una experiencia profesional en diferentes sectores de más de 25 años. Te dejamos aquí los enlaces más relevantes sobre La Escuela de Inversión Nuestro Equipo Club de Inmuebles Tienda Inmuebles Comunidad LEDI *Haz click en cada icono. Juan Haro: Fundador y director de La Escuela de Inversión El fundador de La Escuela de Inversión es Juan Haro: formador, inversor y profesional reconocido en el sector in-mobiliario y mercados financieros. Estimado asociado: Como ya sabrás por tu pertenencia al CLUB DE INMUEBLES (La Escuela de Inversión) integrado por personas que desean adquirir formación, conocimiento y aptitudes para poder operar en el mercado inmobiliario, y siguiendo nuestro deseo de ofrecer los mejores servicios en ese sentido paso a comentarte la posibilidad de hacerlo a través de la compra de inmuebles en lo que nosotros denominamos OPORTUNIDAD DE NEGOCIO INMOBI- LIARIO (ONI). Existen dos modalidades: ONI en curso (está viva y cualquier asociado puede participar como socio capitalista, en plena negociación y pendiente de adquirir y definir los porcentajes de adquisición), ONI cerrada (ya no es posible participar, asignados los porcentajes y capitales) El objetivo de las ONI es operar conjuntamente con otros asociados, a través de una sociedad limitada y como socios en el mercado inmobiliario, para la tenencia de bienes inmuebles, adquisición de un patrimonio, posibilidad de beneficios a corto, medio y largo plazo, mediante la adquisición, arrendamiento y venta de dichos inmuebles en el momento que los socios así lo decidan, y siempre bajo los consejos y asesoramiento de los profesionales que forman parte de nuestro equipo (INMUEBLES INFINITOS, S.L.), así como de todos aquellos profesionales de todos los sectores como asesores de empresa, fiscales, agentes inmobiliarios, arquitectos, reformas, decoradores, etc., que son los que hacen que nuestras ONIS tengan el valor añadido que toda compra y administración de inmuebles necesita.

3 ONI 1.459/16 Tengo el gusto de adelantarte la siguiente ONI número: 1.459/16 para que puedas evaluar si estas interesado en ser uno de los socios que participe de dicha adquisición inmobiliaria, con una participación mínima de , y si es así te invito a contactarme cuánto antes por mail a socios@laescueladeinversion.com o bien ponte en contacto con nosotros por teléfono: Una vez se haya completado el capital necesario cerraremos la ONI (oportunidad de negocio Inmobiliario). Estaremos encantados de ampliarte la información. Abajo encontrarás el estudio (no vinculante) para que puedas evaluar tu interés en la compra con nosotros de dicho inmueble, donde analizamos el proyecto económico que se puede realizar, incluyendo los ingresos y gastos de dicha operación tanto en su constitución como su mantenimiento y administración. Te recuerdo de todas formas y como ya eres conocedor por la formación recibida en nuestros cursos, que cualquier iniciativa empresarial tiene sus riesgos y que no se garantiza ningún tipo de rentabilidad, por lo cual, si decides ser socio capitalista nuestro en esta compra debes estar informado de los riesgos que toda operación inmobiliaria conlleva y es inherente a su naturaleza. Si una vez evaluado, te interesa esta ONI (Oportunidad de Negocio Inmobiliario), no tardes en contactar con nosotros ya que una vez completada la inversión ya no se podrá participar. Contactaremos con cada socio por riguroso orden de llegada de cada correo electrónico para confirmar su participación hasta completar el capital necesario. La Escuela de Inversión a través de la sociedad Inmuebles Infinitos, S.L. es también socio capitalista en cada una de las ONI. Más información en: socios@laescueladeinversion.com o bien ponte en contacto con nosotros por teléfono: En las páginas siguientes encontrarás el resumen de la ONI (Oportunidad de Negocio Inmobiliario). Gracias por tu atención y te felicitamos por tu deseo continuo de mejorar y aprender., Juan Haro Ordóñez Fundador y Director Ejecutivo La Escuela de Inversión Educación Financiera para gente corriente

4 Aguilar del Río - Metro Carabanchel- Fase: En curso (hasta completar el capital) Proyecto: Comprar para reformar, vender en una primera fase obteniendo un beneficio/plusvalía para los socios, o bien en el escenario dos: alquiler por habitaciones o a una sola familia/pareja. Los números de ingresos estimados y gastos los encontrarás más abajo. Descripción del inmueble: Piso de 2 dormitorios con ascensor, situado en el madrileño barrio de Carabanchel Alto, concretamente en la calle Aguilar del Río (Colonia Juan XXIII); Bien situado, cerca de parques, todos los servicios, paradas de metro y autobuses, en el distrito de Carabanchel. Se ha realizado estudio económico a corto y medio largo plazo para 3 arrendatarios por habitaciones. En cuanto al piso, se trata de una vivienda de 2 amplios dormitorios, uno de ellos con salida a una terraza exterior, salón muy luminoso, cocina exterior y baño completo. 6ª planta con ascensor y totalmente exterior, por lo que uno de los puntos favorables de la vivienda es la luminosidad con la que cuenta. Zona y comunicaciones: A pocos metros de las calles principales de la zona (Eugenia de Montijo, Avda. Carabanchel Alto, Joaquín Turina), de las distintas líneas de autobuses que recorren el barrio (34, 35, 47, 139, 481, 482, 486, 491,492, 493) y de la parada de metro de Carabanchel Alto (línea 11), por lo que cabe destacar la excelente ubicación que tiene la vivienda. Con amplios parques al lado. Excelente mercado de alquiler y con demanda para la compra. En cuanto al barrio, destacaremos también su consolidación a nivel de Comercios, Escolar (Colegios: Amorós, Salesianos, Ntra. Sra. de las Escuelas Pías, Antonio Machado...), a nivel Lúdico (Biblioteca municipal de Carabanchel), a nivel de comunicación con accesos cercanos a distintas carreteras (M-30, M- 40, R-5, A-4...), a nivel deportivo y de zonas verdes (Parque de Las Cruces). Precio de Mercado: Precio Club Inmuebles La Escuela de Inversión: Ahorro: ( ) 18,48 % Gastos y honorarios: Abajo detallados Valor total de la Compra: (Gastos previstos incluidos puede revisarlos en las páginas siguientes) Importe Estimado de venta antes de 1 año: Escenario A (véanse detalles en las páginas siguientes) % Beneficio estimado por venta del inmueble (antes de 1 año): 10,16_% anual como mínimo (si la venta se produce a los 6 meses se duplica el porcentaje) = 20,32 % ( ) Escenario B: (véanse detalles en las páginas siguientes) Valor total de la Compra: (Gastos previstos incluidos véanse detalles en las páginas siguientes) % de Rentabilidad por alquiler Anual acumulado al sexto año: _35,00_% Precio Estimado de Venta al quinto año: % Total de Rentabilidad Estimada de la operación al finalizar: 64,25 % Escenario C con el detalle de números: alquiler por habitaciones incluido el salón para subir la rentabilidad del activo.

5 Conclusiones finales: Hemos escogido este inmueble para comprar porque cumple los requisitos para poder hacer un negocio inmobiliario a corto, medio y largo plazo, en función de la evolución del mercado y teniendo en cuenta el precio obtenido en la compra, así como su ubicación dentro de Madrid rodeado de todo tipo de servicios. Especialmente este activo nos gusta porque nos da posibilidad de arrendarlo a una sola persona o a varias personas aumentando la rentabilidad. Otro motivo, es porque la reforma y la decoración del mismo no se escapa de precio, para dejar un inmueble totalmente actualizado y muy atractivo. Previamente se negoció con la propiedad una rebaja que fue finalmente aceptada. El mercado de la zona Sur de Madrid, por tradición es uno de los mejores mercados existentes en el sector inmobiliario por su gran demanda de vivienda en compra y alquiler. Aquí puedes ver un vídeo del antes y después de un inmueble viejo, y que con poco dinero (hemos realizado un home-staging ) haciéndolo mucho más atractivo para su venta/alquiler. Vídeo:

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8 La Empresa del grupo que presta los servicios de las ONIS (Oportunidades de Negocio Inmobiliario) dentro de La Escuela de Inversión es la sociedad Inmuebles Infinitos S.L.; dicha sociedad participa como socio en cada ONI -Oportunidad de Negocio Inmobiliario- y es la administradora. De esta forma, usted como socio capitalista puede de-legar en nosotros y es consciente que está en manos de profesionales con una gran experiencia. Inmuebles Infinitos se encarga de los servicios siguientes: SERVICIOS DE INMUEBLES INFINITOS, S.L. 1.- Prospección de inmuebles 2.- Negociación de compra 3.- Catalogación y estudio de viabilidad de Oportunidades de negocios inmobiliarios 4.- Presentación de ONIS. 5.- Búsqueda y elección de socios capitalistas para realizar el negocio inmobiliario. 6.- Administración de la mercantil titular de la ONI. 7.- Contratación de todo tipo de servicios profesionales para la llevanza de la contabilidad, impuestos, operaciones notariales, operaciones financieras, decoración, reformas, arquitectos, seguros, administración de fincas, etc. 8.- Cobro de honorarios pactados en cada mercantil por todos los servicios ofrecidos. Continuamos apostando por el mercado residencial, y por las zonas en las que el alquiler es una buena rentabilidad. Este inmueble se encuentra en una zona que conocemos perfectamente y cuya demanda está en claro crecimiento. Además, otro valor añadido son las posibilidades que tiene el inmueble al poder reformarlo entero, la finca posee ascensor y se encuentra cerca del metro. Fac-tores muy valorados por los compradores. *Esta información de la presenta ONI (Oportunidad de Negocio Inmobiliario) se encuentra en estos momentos en fase en curso, por tanto, los números presentados podrán variar al alza o la baja una vez cerrada. Se informará de los detalles y conclusiones finales a los socios finalistas a fin de que concreten su participación en la ONI cerrada. CLUB INMUEBLES La Escuela de Inmuebles Dirección Ejecutiva Pº de la Castellana, 95. Planta Madrid Lisboa, Madrid Oriente, Getafe (Madrid) (+34 )