OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN Viviendas y Local comercial en Rentabilidad Calle Lola Membrives 13 y Calle Fuenlabrada 11, Madrid Zona Opañel

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1 OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN Viviendas y Local comercial en Rentabilidad Calle Lola Membrives 13 y Calle Fuenlabrada 11, Madrid Zona Opañel

2 Índice 1. Resumen ejecutivo 2. Entorno 3. Localización y comunicaciones 4. Descripción del Inmueble 5. Planos 6. Imágenes 7. Condiciones arrendaticias 8. Confidencialidad Cade, S.L. Calle Martín de los Heros, 56, 1º Madrid / info@grupocade.es 2

3 Resumen Ejecutivo TIPO DE INMUEBLE: TIPO DE OPERACIÓN: SITUACIÓN DEL ACTIVO: SUPERFICIE: - TOTAL VIVIENDAS - LOCAL Nº PLAZAS DE GARAJE: RENTA ANUAL VIVIENDAS-PLAZAS: RENTA ANUAL LOCAL: TOTAL RENTA ANUAL: PRECIO VIVIENDAS: PRECIO PLAZAS DE GARAJE: PRECIO LOCAL: TOTAL PRECIO: RENTABILIDAD NETA VIVIENDAS : RENTABILIDAD NETA LOCAL: 17 Viviendas y Local Comercial Venta en Rentabilidad Calle Lola Membrives 13 y Calle Fuenlabrada 11 Distrito Carabanchel Madrid Capital 913,00 m² (Desde 32 m² hasta 92 m²) 570,80 m² ( 6 unidades registrales) 21 plazas de garaje , , , ( /plaza) ,90 % 5,30 % Cade, S.L. Calle Martín de los Heros, 56, 1º Madrid / info@grupocade.es 3

4 Entorno Es un barrio con predominio residencial, aún así cuenta con zonas altamente comerciales; pequeños comercios y locales industriales en planta baja. El entorno ofrece una amplia gama de servicios, cercano a Hospitales y centros de salud, colegios y gran variedad de comercios. Junto a amplías avenidas y espacios verdes; como el parque de San Isidro y ``Madrid Río, la artería verde de Madrid, pegada a la rivera del río Manzanares; que ofrece una zona peatonal con más 10 áreas de carácter lúdico y cultural. Cade, S.L. Calle Martín de los Heros, 56, 1º Madrid / info@grupocade.es 4

5 Localización y comunicaciones El Edificio Fuenlabrada se encuentra en el distrito de Carabanchel,-zona Opañel, con fachadas a las calles: Fuenlabrada, Lola Membrives y Jacinto Verdaguer. En un enclave de valorada ubicación, dada su cercanía a dos de los ejes centrales de este distrito y nudos de comunicación. EDIFICIO FUENLABRADA Cade, S.L. Calle Martín de los Heros, 56, 1º Madrid / info@grupocade.es 5

6 Localización y comunicaciones A escasos metros de la parada de metro Marqués de Vadillo, Línea 5 Muy cercanas las paradas de autobús : N15 y N26 EDIFICIO FUENLABRADA Acceso rápido a Calle 30 por la Glorieta de Marqués de Vadillo, dirección A5 Badajoz, A3 Valencia, A42 Toledo y A4 Córdoba. A 15 minutos del Aeropuerto de Barajas por M30 EDIFICIO FUENLABRADA Cade, S.L. Calle Martín de los Heros, 56, 1º Madrid / info@grupocade.es 6

7 Descripción del Inmueble Se trata de 17 viviendas de diferente tipología que están distribuidas en 3 bloques de 4 plantas cada uno, 1 local comercial y 21 plazas de garajes; el edificio tiene 3 plantas de parking privado, estando repartidas las 23 plazas en venta: 6 plazas en planta primera y 15 en planta segunda. El Edificio Fuenlabrada fue construido en el año 1992 y actualmente se encuentra en un 100% de su ocupación. El local comercial está arrendado a la empresa matriz de las tiendas ``AURGI. CARACTERÍSTICAS DEL EDIFICIO Edificio en buen estado. Cada bloque tiene portal de acceso, señalados por letras A,B y C. Elevador para minusválidos en portal A. Urbanización cerrada. Zonas comunes : Jardín Interior. Servicio de Conserjería. Cámaras de vigilancia. Ascensor en cada bloque. Instalación de Fibra Óptica. Instalación Gas Natural. Cade, S.L. Calle Martín de los Heros, 56, 1º Madrid / info@grupocade.es 7

8 Descripción del Inmueble CARACTERÍSTICAS VIVIENDAS : TIPOLOGÍA, TAMAÑO, DISTRIBUCIÓN y C.E.E Todas las viviendas se encuentran en buen estado de conversación. o 5 Estudios : Estudios todos exteriores, por lo que presumen de ser luminosos. Superficie útil de entre 25m² y 30m². Disponen de cocina americana, dos balcones que hacen que el estudio sea mas amplio y un baño completo. Certificación energética D. PLANTA LETRA M² UTILES Portal A acceso Calle Lola Membrives 13 1º D 30,8 1º E 25 2º D 25 Portal B acceso Calle Lola Membrives 13 1º E 25,6 Portal C acceso Calle Fuenlabrada 11 3º D 26,4 o 9 Apartamentos de 1 dormitorio : Apartamentos exteriores. Superficie útil de entre 39m² y 47m² ; sólo 2 apartamentos tienen esta última medida ya que cuentan con cocina independiente, el resto están dotados de cocina americana, salón con mirador, 1 dormitorio con armario empotrado y un baño completo. Certificación energética D. Cade, S.L. Calle Martín de los Heros, 56, 1º Madrid / info@grupocade.es 8

9 Descripción del Inmueble PLANTA LETRA M² UTILES Portal A acceso Calle Lola Membrives 13 1º A 39,5 3º A 39,5 3º H 39,6 4º A 39,5 Portal B acceso Calle Lola Membrives 13 1º A 40,8 1º G 40,8 3º F 40,8 Portal C acceso Calle Fuenlabrada 11 1º A 47,1 2º D 38,2 o 1 Apartamento de 2 dormitorios: Apartamento exterior. Superficie útil de 57m². Cocina independiente, salón con mirador que destaca por su luminosidad. 2 dormitorios, de los cuales el ``principal tiene balcón y armario empotrado. Un baño completo. Certificación energética D. PLANTA LETRA M² UTILES Portal A acceso Calle Lola Membrives 13 1º B 57,2 Cade, S.L. Calle Martín de los Heros, 56, 1º Madrid / info@grupocade.es 9

10 Descripción del Inmueble o o o 1 Ático de 2 dormitorios: Ático exterior de superficie útil 52,4m². Dispone de cocina independiente, un amplio salón que se convierte en la estancia estrella de la vivienda, al contener una espectacular terraza de 47m² orientada a la Calle Fuenlabrada. Dos dormitorios; los dos tienen armarios empotrados y en uno de ellos se incorpora un balcón. Un baño completo. Certificación energética D. PLANTA LETRA M² UTILES Portal C acceso Calle Fuenlabrada 11 4º A 52,4 1 Ático dúplex de 3 dormitorios: Ático exterior de dos plantas de 68,3m². En la planta inferior, con una superficie útil de 26m², se encuentra la cocina, independiente al resto de estancias y un amplio salón de cualidad luminoso. La planta superior, de 43m², se distribuye en tres dormitorios, de bastante amplitud cada uno de ellos, dotados los 3 de armarios empotrados, Dos de ellos tienen balcón y el otro, una terraza de 34m² con vistas a la Calle Lola Membrives, 13. En esta segunda planta también se incorpora un baño completo. Certificación energética D. PLANTA LETRA M² UTILES Portal A acceso Calle Lola Membrives 13 3º F 68,3 Local comercial. Superficie útil de 519m². Local de planta baja y a pie de calle, con accesos independientes por las dos calles del edificio, Calle Lola Membrives y Calle Fuenlabrada. El local se compone de 6 unidades registrales, unidas entre sí. Actualmente posee la licencia de taller, pudiendo ser su uso una amplia diversidad de actividades, inclusive la de restauración. Dispone de 1 aseo. Certificación energética D. Cade, S.L. Calle Martín de los Heros, 56, 1º Madrid / info@grupocade.es 10

11 Imágenes ZONAS COMUNES - JARDÍN INTERIOR Cade, S.L. Calle Martín de los Heros, 56, 1º Madrid / info@grupocade.es 11

12 Imágenes ESTUDIO Balcones - estancia Entrada Cocina Cade, S.L. Calle Martín de los Heros, 56, 1º Madrid / info@grupocade.es 12

13 Imágenes APARTAMENTO 1 DORMITORIO Salón Cocina Dormitorio Dormitorio Baño Cade, S.L. Calle Martín de los Heros, 56, 1º Madrid / info@grupocade.es 13

14 Imágenes APARTAMENTO 1 DORMITORIO - COCINA INDEPENDIENTE Entrada Salón Cocina Dormitorio Dormitorio Baño Cade, S.L. Calle Martín de los Heros, 56, 1º Madrid / info@grupocade.es 14

15 Imágenes APARTAMENTO 2 DORMITORIOS Entrada Salón Cocina 1º Dormitorio 2º Dormitorio Baño Cade, S.L. Calle Martín de los Heros, 56, 1º Madrid / info@grupocade.es 15

16 Imágenes ÁTICO 2 DORMITORIOS Terraza Terraza Salón Cocina Baño Cade, S.L. Calle Martín de los Heros, 56, 1º Madrid / info@grupocade.es 16

17 Imágenes ÁTICO DUPLEX 3 DORMITORIOS Salón Cocina Detalle escalera 1º Dormitorio 2º Dormitorio Terraza Cade, S.L. Calle Martín de los Heros, 56, 1º Madrid / info@grupocade.es 17

18 Planos ESTUDIO Cade, S.L. Calle Martín de los Heros, 56, 1º Madrid / info@grupocade.es 18

19 Planos APARTAMENTO 1 DORMITORIO Cade, S.L. Calle Martín de los Heros, 56, 1º Madrid / info@grupocade.es 19

20 Planos APARTAMENTO 1 DORMITORIO COCINA INDEPENDIENTE Cade, S.L. Calle Martín de los Heros, 56, 1º Madrid / info@grupocade.es 20

21 Planos APARTAMENTO 2 DORMITORIOS Cade, S.L. Calle Martín de los Heros, 56, 1º Madrid / info@grupocade.es 21

22 Planos ÁTICO 2 DORMITORIOS Cade, S.L. Calle Martín de los Heros, 56, 1º Madrid / info@grupocade.es 22

23 Planos ÁTICO DUPLEX 3 DORMITORIOS Cade, S.L. Calle Martín de los Heros, 56, 1º Madrid / info@grupocade.es 23

24 Planos LOCAL COMERCIAL Cade, S.L. Calle Martín de los Heros, 56, 1º Madrid / info@grupocade.es 24

25 Planos PLANO GARAJE 1ª PLANTA Cade, S.L. Calle Martín de los Heros, 56, 1º Madrid / info@grupocade.es 25

26 Planos PLANO GARAJE 2ª PLANTA Cade, S.L. Calle Martín de los Heros, 56, 1º Madrid / info@grupocade.es 26

27 Condiciones arrendaticias COD.INTERNO PLANTA LETRA M² CONSTRUIDOS Nº HAB BAÑOS RENTA ACTUAL GASTOS IBI PRECIO DE VENTA RENTABILIDAD NETA FIN CONTRATO GARANTIAS Portal A acceso Calle Lola Membrives 13 LM º A ,45 40 /mes 20,12 /mes ,3% 31/03/2020 Fianza: 542,20 + Afianz. Personal LM º B ,04 * 58 /mes 33,8 /mes ,7% INDEFINIDO Fianza: 225,00 LM13.03 VENDIDO LM º D ,50 32 /mes 15,50 /mes ,7% 30/09/2019 Fianza: Afianz. Personal LM º E ,24 26 /mes 10,26 /mes ,9% 31/01/2018 Fianza: 364,74 + Afianz. Personal LM º D ,64 34 /mes 10,26 /mes RESERVADO LM º A ,30 40 /mes 20,26 /mes ,5% 30/09/2017 Fianza: 444,08 + Afianz. Personal LM13.11 VENDIDO LM º F ,87 69 /mes 38,13 /mes RESERVADO LM º H ,64 40 /mes 21,36 /mes ,4% 30/11/2017 Fianza: 414,25 + Afianz. Personal LM º A ,84 40 /mes 20,16 /mes ,5% 30/09/2019 Fianza: Afianz. Personal LM13.18 VENDIDO LM13.19 VENDIDO Portal B acceso Calle Lola Membrives 13 LM º A ,28 41 /mes 20, ,5% 14/05/2020 Fianza: Depósito: 1.950,00 LM º E ,32 26 /mes 14,93 /mes ,4% 30/04/2018 Fianza : 450,00 + Afianz. Personal LM º G ,00 41 /mes 23,03 /mes ,9% 31/03/2018 Fianza : 550,00 + Afianz. Personal LM13.14 LM13.15 LM º F ,97 41 /mes 23,03 /mes ,8% 30/09/2018 Fianza: 414,72 + Afianz. Personal Portal C acceso Calle Fuenlabrada 11 FL º A ,02 48 /mes 25,98 /mes ,8% 30/04/2018 Fianza : 481,11 + Afianz. Personal FL º D ,38 39 /mes 21,62 /mes ,2% 28/02/2017 Fianza: 527,34 + Afianz. Personal FL11.03 VENDIDO VENDIDO VENDIDO FL11.04 VENDIDO FL º D ,72 27 /mes 10,96 /mes ,7% 30/09/2018 Fianza: Depósito : 1.350,00 FL º A ,17 54 /mes 27,24 /mes RESERVADO FL11.07 VENDIDO Total m² viviendas 913 Renta mensual neta 8.165,38 Renta anual neta ,56 Renta mensual bruta 9.218,74 Renta anual bruta ,88 * Contrato especial vitalicio. Edad actual inquilina 88 años. Sin posibilidad de subrogación. Cade, S.L. Calle Martín de los Heros, 56, 1º Madrid / info@grupocade.es 27

28 Condiciones arrendaticias COD.INTERNO PLANTA RENTA ACTUAL GASTOS IBI ACTUALIZACIONES FIN CONTRATO GARANTIAS Plazas de Garaje - Planta Primera FL VENDIDO FL VENDIDO FL ,77 14,67 /MES 3,56 /MES IPC VIVIENDA CAM 30/06/2019 Junto con garantía contrato LM13.18 FL ANEXO A CONTRATO LM ,33 16,83 /MES 7 /MES IPC VIVIENDA CAM 30/09/2018 Junto con garantía contrato LM13.16 FL ,94 0,00 0,00 IPC VIVIENDA CAM 31/10/2017 FIANZA FL VENDIDO FL ,43 0,00 0,00 IPC VIVIENDA CAM 31/05/2017 FIANZA FL ,98 0,00 0,00 IPC VIVIENDA CAM 31/12/2017 FIANZA FL ,31 0,00 0,00 IPC VIVIENDA CAM 30/09/2020 FIANZA Plazas de Garaje - Planta Segunda FL ,46 16,83 /MES 3,71 /MES IPC VIVIENDA CAM 18/12/2017 FIANZA FL ,59 14,67 /MES 3,56 /MES IPC VIVIENDA CAM 31/07/2017 Junto con garantía contrato LM13.09 FL ,01 0,00 0,00 IPC VIVIENDA CAM 30/11/2017 FIANZA FL ,01 0,00 0,00 IPC VIVIENDA CAM 30/11/2017 FIANZA FL ,12 0,00 0,00 IPC VIVIENDA CAM 31/05/2017 FIANZA FL ANEXO A CONTRATO FL ,29 14,67 /MES 3,56 /MES IPC VIVIENDA CAM 31/03/2017 Junto con garantía contrato FL11.06 FL ,42 0,00 0,00 IPC VIVIENDA CAM 31/05/2017 FIANZA FL ,40 0,00 0,00 IPC VIVIENDA CAM 14/09/2017 FIANZA FL ANEXO A CONTRATO LM ,53 16,83 /MES 3,80 /MES IPC VIVIENDA CAM 31/01/2018 Junto con garantía contrato LM13.05 FL VENDIDO FL ANEXO A CONTRATO LM ,17 16,83 7,00 IPC GENERAL 30/09/2017 FIANZA FL ,00 0,00 0,00 IPC VIVIENDA CAM 03/03/2017 FIANZA FL ,57 0,00 0,00 IPC GENERAL 30/11/2017 FIANZA FL ,90 16,83 /MES 3,71 /MES IPC VIVIENDA CAM 14/06/2017 Junto con garantía contrato FL11.04 FL ,45 0,00 0,00 IPC VIVIENDA CAM 31/03/2017 FIANZA FL ,13 0,00 0,00 IPC VIVIENDA CAM 31/10/2017 FIANZA Renta mensual neta 1.462,81 Renta anual neta ,72 Renta mensual bruta 1.603,04 Renta anual bruta ,48 Cade, S.L. Calle Martín de los Heros, 56, 1º Madrid / info@grupocade.es 28

29 Condiciones arrendaticias COD.INTERNO PLANTA LETRA M² CONSTRUIDOS INQUILINO BAÑOS RENTA ACTUAL GASTOS IBI VADO INICIO CONTRATO FIN CONTRATO GARANTIAS Local Comercial Calle Fuenlabrada 11 LM15.01 LOCAL 6 A ,8 Tiendas Aurgi , /MES 2.869,54 /ANUAL 3.186,00 /ANUAL 01/04/ /04/2022 Fianza: 7.600,00 + Aval : ,80 Total m² Local 570,8 Renta mensual neta 3.204,36 Renta anual neta ,32 Renta mensual bruta 3.574,36 Renta anual bruta ,86 * Prorrogado con fecha 1 de Abril de 2017, con 2 años de obligado cumplimiento hasta Aval bancario por toda la duración del contrato. Cade, S.L. Calle Martín de los Heros, 56, 1º Madrid / info@grupocade.es 29

30 Confidencialidad El presente documento es confidencial, para uso exclusivo de su destinatario y ha sido elaborado para informar sobre un bien inmueble objeto de negocio jurídico. Queda prohibida su difusión a persona distinta de su destinatario salvo autorización escrita de la Propiedad. Se hace constar que el informe se ha elaborado con fines meramente informativos y declinamos cualquier responsabilidad por cualesquiera errores u omisiones. Cade, S.L. Calle Martín de los Heros, 56, 1º Madrid / info@grupocade.es 30