INFORME DE MARKETING SOBRE EL EDIFICIO PLURIFAMILIAR

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1 INFORME DE MARKETING SOBRE EL EDIFICIO PLURIFAMILIAR SITUACION: CALLE BARROSO Nº2 ESQUINA CALLE CORDOBA, CALLE SIMONET Y CALLE BLASCO DE GARAY POBLACION: MALAGA CENTRO (MALAGA) REDACTOR INFORME: JORGE CHACON, ARQUITECTO

2 INDICE 1.- ANTECEDENTES Situación y descripción del inmueble Situación Urbanística Situación Legal 2.- INFORME Sobre su estado constructivo Sobre su estado urbanístico 3.- DOCUMENTACION COMPLEMENTARIA Fotografías Ficha catastral Planos de estado actual Planos de propuesta de ejecución

3 1.- ANTECEDENTES Situación y descripción del edificio: La propiedad está situada en la calle Barroso nº2, y conforma en su totalidad una mañana delimitada además por las calles Simonet, Blasco de Garay y la Calle Córdoba. Se accede al edificio por calle Barroso. La parcela donde se encuentra enclavado el edificio tiene una superficie de 341,71 m². La parcela cuenta con todos los servicios. El Edificio tiene una antigüedad de 80 años y un total de ocho plantas (PB+6+atico). En planta baja encontramos el portal de acceso al edificio en la zona central y dos locales comerciales diáfanos, uno a cada lado. El edificio tiene una superficie construida de 2.616,08 m² distribuidas en las diferentes plantas con las siguientes superficies: total superficies construidas planta baja locales 278,40 m² planta baja comunes 63,31 m² planta primera 341,71 m² planta segunda 350,55 m² planta tercera 350,55 m² planta cuarta 341,71 m² planta quinta 341,71 m² planta sexta 341,71 m² planta ático 206,43 m² totales 2.616,08 m²

4 Vista general del puerto de Málaga. Actualmente el edificio tiene un proyecto en ejecución, que se encuentra en su fase final.

5 Situación Urbanística El edificio está catalogado y tiene un grado de protección arquitectónica- 1. No existen desajustes del edificio en materia urbanística con el P.G.O.U. de Málaga y especialmente con el PEPRI CENTRO. Es importante destacar la situación del edificio con respecto a los accesos de la ciudad, y la cercanía con respecto al centro histórico y al Puerto de Málaga. Situación en el PGOU

6 Situación Legal Las propiedades se encuentran escrituradas y registradas a nombre de la sociedad Portobello Marbella, S.L. 2.- INFORME La planta baja del edificio está destinada a uso comercial. Desde el punto de vista normativo y deducido de las ordenanzas del PGOU de Málaga, la planta baja del edificio está destinada a un uso comercial. El resto de plantas del edificio son compatible con los siguientes usos: Residencial vivienda Oficinas y despachos profesionales. Para uso de Oficina y Terciario y el Uso Comercial deben ajustarse a lo establecido en el Art. 39-c y 39-d del P.E.P.R.I.-CENTRO. Para ello, y en ambos casos, la superficie máxima construida destinada a estos usos no podrán ser superior el 50% del techo construido del edificio, teniendo como limitación no superar en ningún caso la altura de P.B.+2 (Dentro del 50% establecido se entiende incluido el uso Terciario y Comercial). El edificio cumple con todos los requerimientos mínimos impuestos por el Código Técnico de la Edificación pese a su antigüedad. En cuanto a la compatibilidad al resto de parámetros con el destino actual, según todos los parámetros de alineaciones, ocupación, edificabilidad, etc, son cumplidos. Por todo lo cual, se informa según mi leal saber y entender a 16 de Agosto de Fdo: Jorge Chacón Jiménez, arquitecto col. Nº 469

7 3.- DOCUMENTACION COMPLEMENTARIA Fotografías estado anterior a la rehabilitación Fotografías estado rehabilitado División horizontal Planos

8 FOTOGRAFIAS ESTADO ANTES DE DE LA REHABILITACION

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14 FOTOGRAFIAS ESTADO REFORMADO

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17 DIVISION HORIZONTAL

18 DIVISION HORIZONTAL EDF. CALLE CORDOBA, MALAGA (JUNIO 2011) EDF. CALLE BARROSO 2 ESQUINA CALLE CORDOBA FINCA REGISTRAL SUPERFICIES TOTALES TOTALES comunes Aptos. y locales Totales Const. totales útil Sup. construida p. baja 63,31 m² 278,40 m² 341,71 m² 222,72 m² superficie común p. primera 40,92 m² 300,79 m² 341,71 m² 280,69 m² superficie común p. segunda 40,92 m² 309,63 m² 350,55 m² 288,94 m² superficie común p. tercera 40,92 m² 309,63 m² 350,55 m² 248,09 m² superficie común p. cuarta 40,92 m² 300,79 m² 341,71 m² 244,38 m² superficie común p. quinta 40,92 m² 300,79 m² 341,71 m² 250,36 m² superficie común p. sexta 40,92 m² 300,79 m² 341,71 m² 257,42 m² superficie común p. ático 23,95 m² 182,48 m² 206,43 m² 170,29 m² total 332,78 m² 2.283,30 m² 2.616,08 m² 1.962,89 m² Edificio en rehabilitación cuyos linderos son: Sur: Calle Barroso Este: Calle Córdoba Oeste: Calle Blasco de Garay Norte: Pasaje Simones. Que se compone de: Planta Baja: Zonas comunes de acceso a las plantas superiores y Local Comercial Planta Primera: 1 vivienda Planta Segunda: 1 vivienda Planta Tercera hasta Sexta: 6 viviendas cada una de ellas Planta Ático: 1 vivienda

19 Descripción para la división horizontal: Planta Baja: Local Comercial: Local comercial diáfano con posibilidad de acceso por las cuatro calles que lo rodean. Planta Primera y Segunda: Sendas vivienda unifamiliares una por planta compatible por uso con despacho profesional, que tiene su acceso por zona común del edificio, distribuido en diversas dependencias, cuyos linderos son las fachadas del edificio y las zonas comunes de la escalera y distribuidor. Planta Tercera hasta la Sexta inclusive: 6 viviendas en cada una de las plantas de un dormitorio, salón, cocina y baño. Linderos: Vivienda A: Norte: Pasaje Simones Sur: Vivienda B Este: Calle Córdoba Oeste: Zona Común Vivienda B: Norte: Vivienda A Sur: Calle Barroso Este: Calle Córdoba Oeste: Vivienda C y zona común Vivienda C: Norte: Zona Común Sur: Calle Barroso Este: Vivienda B Oeste: Vivienda D Vivienda D: Norte: Zona Común Sur: Calle Barroso Este: Vivienda C Oeste: Vivienda E Vivienda E: Norte: Vivienda F Sur: Calle Barroso Este: Vivienda D y zona común Oeste: Calle Blasco de Garay

20 Vivienda F: Norte: Pasaje Simones Sur: Vivienda E Este: Zona común Oeste: Calle Blasco de Garay Planta Ático: Vivienda que tiene su acceso por zona común del edificio, distribuido en diversas dependencias, cuyos linderos son las fachadas del edificio y las zonas comunes de la escalera y distribuidor. Posee en las orientaciones este y oeste sendas terrazas de uso privativo al no tener acceso desde las zonas comunes.

21 CUADRO DE SUPERFICIES: planta y apartamento Sup. Cerrada coeficiente p.p. Comunes sup construida sup útiles PLANTA BAJA LOCALES Y C. TECNICOS 278,40 m² 0,0000 0,00 m² 278,40 m² 222,72 m² PLANTA PRIMERA APARTAMENTO A 300,79 m² 0, ,93 m² 350,72 m² 280,69 m² PLANTA SEGUNDA APARTAMENTO A 309,63 m² 0, ,39 m² 361,02 m² 288,94 m² PLANTA TERCERA APARTAMENTO A 52,30 m² 0,0261 8,68 m² 60,98 m² 41,16 m² APARTAMENTO B 56,02 m² 0,0279 9,30 m² 65,32 m² 45,19 m² APARTAMENTO C 47,24 m² 0,0236 7,84 m² 55,08 m² 38,42 m² APARTAMENTO D 45,75 m² 0,0228 7,59 m² 53,34 m² 37,73 m² APARTAMENTO E 56,02 m² 0,0279 9,30 m² 65,32 m² 45,18 m² APARTAMENTO F 52,30 m² 0,0261 8,68 m² 60,98 m² 40,41 m² PLANTA CUARTA APARTAMENTO A 52,30 m² 0,0261 8,68 m² 60,98 m² 41,48 m² APARTAMENTO B 51,60 m² 0,0257 8,56 m² 60,16 m² 42,55 m² APARTAMENTO C 47,24 m² 0,0236 7,84 m² 55,08 m² 38,94 m² APARTAMENTO D 45,75 m² 0,0228 7,59 m² 53,34 m² 38,16 m² APARTAMENTO E 51,60 m² 0,0257 8,56 m² 60,16 m² 42,48 m² APARTAMENTO F 52,30 m² 0,0261 8,68 m² 60,98 m² 40,77 m² PLANTA QUINTA APARTAMENTO A 52,30 m² 0,0261 8,68 m² 60,98 m² 42,74 m² APARTAMENTO B 51,60 m² 0,0257 8,56 m² 60,16 m² 43,43 m² APARTAMENTO C 47,24 m² 0,0236 7,84 m² 55,08 m² 39,76 m² APARTAMENTO D 45,75 m² 0,0228 7,59 m² 53,34 m² 38,87 m² APARTAMENTO E 51,60 m² 0,0257 8,56 m² 60,16 m² 43,42 m² APARTAMENTO F 52,30 m² 0,0261 8,68 m² 60,98 m² 42,14 m² PLANTA SEXTA APARTAMENTO A 52,30 m² 0,0261 8,68 m² 60,98 m² 44,25 m² APARTAMENTO B 51,60 m² 0,0257 8,56 m² 60,16 m² 44,53 m² APARTAMENTO C 47,24 m² 0,0236 7,84 m² 55,08 m² 40,71 m² APARTAMENTO D 45,75 m² 0,0228 7,59 m² 53,34 m² 39,61 m² APARTAMENTO E 51,60 m² 0,0257 8,56 m² 60,16 m² 44,53 m² APARTAMENTO F 52,30 m² 0,0261 8,68 m² 60,98 m² 43,79 m² PLANTA ATICO APARTAMENTO A 182,48 m² 0, ,29 m² 212,77 m² 170,29 m² 2.004,90 m² 1, ,78 m² 2.616,08 m² 1.962,89 m²

22 PLANOS ACTUALES

23 SUPERFICIES ÚTILES planta baja planta primera planta segunda planta tercera LOCAL 1 123,04 m² DIAFANA 268,46 m² DIAFANA 281,55 m² A 41,16 m² local 123,04 m² diafana 268,46 m² diafana 281,55 m² salon comedor 18,88 m² cocina 5,79 m² LOCAL 2 51,33 m² COMUNES 15,28 m² COMUNES 15,28 m² baño 5,87 m² local 51,33 m² hall 7,79 m² hall 7,79 m² dormitorio 10,62 m² escalera 7,49 m² escalera 7,49 m² LOCAL 3 63,05 m² B 45,19 m² local 63,05 m² TOTAL ÚTIL P/P 283,74 m² TOTAL ÚTIL P/P 296,83 m² salon comedor cocina 28,28 m² baño 5,46 m² COMUNES 36,10 m² dormitorio 11,45 m² local instalaciones 1 4,81 m² local instalaciones 2 3,74 m² C 38,42 m² local instalaciones 3 6,92 m² salon comedor cocina 17,78 m² local riti 2,68 m² vestidor 5,42 m² escalera y portal 17,95 m² dormitorio 8,94 m² baño 6,28 m² TOTAL ÚTIL P/P 273,52 m² D 37,73 m² salon comedor cocina 18,08 m² vestidor 4,26 m² dormitorio 9,10 m² baño 6,29 m² E 45,18 m² salon comedor cocina 28,20 m² dormitorio 11,51 m² baño 5,47 m² F 40,41 m² salon comedor 18,65 m² cocina 5,52 m² baño 5,70 m² dormitorio 10,54 m² COMUNES 27,79 m² vestibulo 1 6,66 m² vestibulo 2 6,58 m² hall 7,12 m² escalera 7,43 m² TOTAL ÚTIL P/P 275,88 m²

24 SUPERFICIES ÚTILES planta cuarta planta quinta planta sexta planta atico A 41,48 m² A 42,74 m² A 44,25 m² diafano 287,48 m² salon comedor 19,00 m² salon comedor 19,52 m² salon comedor 20,18 m² diafano 165,90 m² cocina 5,86 m² cocina 6,11 m² cocina 6,41 m² terrazas 121,58 m² baño 5,92 m² baño 6,11 m² baño 6,35 m² dormitorio 10,70 m² dormitorio 11,00 m² dormitorio 11,31 m² COMUNES 4,68 m² hall 4,68 m² B 42,55 m² B 43,43 m² B 44,53 m² salon comedor cocina 27,03 m² salon comedor cocina 27,75 m² salon comedor cocina 28,64 m² TOTAL ÚTIL P/P 292,16 m² baño 5,62 m² baño 5,62 m² baño 5,62 m² dormitorio 9,90 m² dormitorio 10,06 m² dormitorio 10,27 m² C 38,94 m² C 39,76 m² C 40,71 m² salon comedor cocina 18,37 m² salon comedor cocina 18,79 m² salon comedor cocina 19,25 m² vestidor 5,25 m² vestidor 5,25 m² vestidor 5,25 m² dormitorio 9,00 m² dormitorio 9,23 m² dormitorio 9,51 m² baño 6,32 m² baño 6,49 m² baño 6,70 m² D 38,16 m² D 38,87 m² D 39,61 m² salon comedor cocina 18,37 m² salon comedor cocina 18,79 m² salon comedor cocina 19,25 m² vestidor 4,90 m² vestidor 4,94 m² vestidor 4,94 m² dormitorio 9,16 m² dormitorio 9,41 m² dormitorio 9,69 m² baño 5,73 m² baño 5,73 m² baño 5,73 m² E 42,48 m² E 43,42 m² E 44,53 m² salon comedor cocina 26,93 m² salon comedor cocina 27,73 m² salon comedor cocina 28,64 m² dormitorio 10,00 m² dormitorio 10,07 m² dormitorio 10,27 m² baño 5,55 m² baño 5,62 m² baño 5,62 m² F 40,77 m² F 42,14 m² F 43,79 m² salon comedor 18,79 m² salon comedor 19,35 m² salon comedor 20,06 m² cocina 5,60 m² cocina 5,89 m² cocina 6,22 m² baño 5,76 m² baño 5,98 m² baño 6,25 m² dormitorio 10,62 m² dormitorio 10,92 m² dormitorio 11,26 m² COMUNES 27,79 m² COMUNES 27,79 m² COMUNES 27,79 m² vestibulo 1 6,66 m² vestibulo 1 6,66 m² vestibulo 1 6,66 m² vestibulo 2 6,58 m² vestibulo 2 6,58 m² vestibulo 2 6,58 m² hall 7,12 m² hall 7,12 m² hall 7,12 m² escalera 7,43 m² escalera 7,43 m² escalera 7,43 m² TOTAL ÚTIL P/P 272,17 m² TOTAL ÚTIL P/P 278,15 m² TOTAL ÚTIL P/P 285,21 m²

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