Hasta la entrega de las viviendas se desarrolla un complejo proceso supervisado por la Administración pública.

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1 PLIEGO DE PRESCRIPCIONES TÉCNICAS QUE HA DE REGIR EN EL CONTRATO DE APOYO A LAS TAREAS DE ADJUDICACIÓN Y ENTREGA DE PROMOCIONES DE VIVIENDAS CON PROTECCIÓN PÚBLICA PARA ARRENDAMIENTO CON OPCIÓN A COMPRA PARA JÓVENES, A ADJUDICAR POR PROCEDIMIENTO ABIERTO MEDIANTE PLURALIDAD DE CRITERIOS 10-AT /2009 La Comunidad de Madrid impulsa la construcción de viviendas con Protección Pública para Arrendamiento con Opción a Compra para Jóvenes en su ámbito geográfico para facilitar a los jóvenes el acceso a las mismas. Estas viviendas son construidas y comercializadas por los promotores, que pueden ser tanto públicos como privados. La gestión de la Lista única de solicitantes de Viviendas con Protección Pública para Arrendamiento con Opción Compra para Jóvenes y el procedimiento de selección de los arrendatarios se rige por lo dispuesto en su normativa reguladora. Los beneficiarios de las VPPA OC - J se seleccionan entre los jóvenes inscritos en la Lista Única, ya que es requisito imprescindible estar inscrito en la misma para poder acceder a una de estas viviendas, sea quien sea el promotor de las mismas o el propietario del suelo sobre el que se construyan. Hasta la entrega de las viviendas se desarrolla un complejo proceso supervisado por la Administración pública. La promotora de las viviendas contacta con el beneficiario para la suscripción del correspondiente contrato de arrendamiento, previa acreditación del cumplimiento de los requisitos de acceso establecidos en la normativa aplicable. Las viviendas de cada promoción se ofrecerán a los seleccionados según el número correlativo de orden que hayan obtenido en el sorteo. El inquilino podrá ejercer la opción de compra una vez la vivienda haya estado destinada al régimen de arrendamiento durante siete años a contar desde su calificación definitiva. CLÁUSULA PRIMERA.- OBJETO DEL CONTRATO Es objeto de este contrato el apoyo a las tareas de adjudicación y entrega de promociones de viviendas con Protección Pública para Arrendamiento con Opción a Compra para Jóvenes de la Comunidad de Madrid. Igualmente se prestará apoyo en la organización necesaria para la entrega física de dichas viviendas. CLÁUSULA SEGUNDA.- FINALIDAD DEL CONTRATO La Comunidad de Madrid ostenta la competencia exclusiva en materia de vivienda, de acuerdo con lo dispuesto en el artículo del Estatuto de Autonomía. Dentro del Plan de Vivienda , la Comunidad de Madrid ha prestado una particular atención a un colectivo con especiales dificultades para acceder a una vivienda: los jóvenes. Con este objetivo se desarrolló el Plan de Vivienda Joven 05/08 de la Comunidad de Madrid y de 1

2 las viviendas con Protección Pública para Arrendamiento con Opción de Compra para Jóvenes (VPPA OC-J). El Reglamento de Viviendas con Protección Pública de la Comunidad de Madrid aprobado por Decreto 74/2009, de 30 de julio, mantiene el arrendamiento con opción compra para jóvenes menores de treinta y cinco años, apuesta que ha demostrado su eficacia. La finalidad de las acciones que conlleva este contrato son: Facilitar el acceso a su vivienda a los beneficiarios seleccionados al amparo de la normativa reguladora de la gestión de la lista única de solicitantes de Viviendas con Protección Pública para Arrendamiento con Opción Compra para Jóvenes y el procedimiento de selección de los arrendatarios. Favorecer y optimizar la gestión, tanto al beneficiario como a la Administración competente, reduciendo los tiempos y trámites necesarios. Realizar un seguimiento continuado -tanto a través de una gestión informatizada como presencial- desde el proceso de inicio de las promociones hasta la entrega de llaves de las viviendas, aportando agilidad y transparencia al sector. CLÁUSULA TERCERA.- CONTENIDO DEL CONTRATO Apoyo a las tareas de adjudicación y entrega de Viviendas de Protección Pública para Arrendamiento con Opción a Compra para Jóvenes (VPPA-OC-Jóvenes). Funciones básicas a desempeñar: - Seguimiento técnico de las promociones de Viviendas con Protección Pública para Arrendamiento con Opción a Compra para Jóvenes. - Facilitar a los beneficiarios de las VPPA-OC-Jóvenes información sobre su construcción, la identificación del promotor, la ubicación de las viviendas, su número, superficie y dependencias, la fecha de calificación provisional y de terminación de obras, el régimen de uso de las viviendas, la calificación urbanística del suelo sobre el que se hayan promovido, el plazo de duración del régimen de protección, los precios de venta y renta y demás datos o circunstancias que por aplicación del Reglamento de Viviendas con Protección Pública de la Comunidad de Madrid y demás normas vigentes deban constar. - Asesoramiento a los beneficiarios seleccionados sobre los requisitos generales de acceso a cumplir establecidos por la normativa vigente y los específicos de la convocatoria, y la documentación que acredite el cumplimiento de las condiciones establecidas para poder acceder a las viviendas. - Asesoramiento a los arrendatarios seleccionados sobre el proceso de elección de vivienda dentro de la promoción, de acuerdo con lo establecido en la normativa reguladora de la Lista Única de Solicitantes de Vivienda con Protección Pública para Arrendamiento con Opción a Compra para Jóvenes y el procedimiento de selección de la misma. 2

3 - Seguimiento de la gestión de las fases de solicitud de documentación, análisis de la misma y proceso de selección de vivienda por parte de los beneficiarios para cada promoción. - Elaboración de listados con el resultado de la elección de viviendas por parte de los arrendatarios seleccionados. - Apoyo a la gestión de entrega de las viviendas, colaborando en la organización del acto de entrega. CLÁUSULA CUARTA.- CONDICIONES DE REALIZACIÓN DEL TRABAJO Los trabajos objeto de contratación mediante el presente pliego se desarrollarán en las dependencias dispuestas por la Dirección General de Vivienda y Rehabilitación Duración del contrato La duración del trabajo contratado será de 1 año: desde el 1 de enero de 2010 o en su defecto desde la notificación de la adjudicación definitiva del contrato. El contrato podrá prorrogarse de forma expresa y por mutuo acuerdo de las partes antes de su finalización, sin que las prórrogas, consideradas aislada o conjuntamente, puedan exceder del plazo fijado originariamente Dotación de personal Serán por cuenta de la empresa adjudicataria todos los gastos que ocasione el personal a su servicio, así como la formación idónea para el trabajo a desempeñar, con pleno conocimiento de la legislación vigente. La empresa adjudicataria asume la obligación de que el número de personas necesarias para la cobertura del objeto de la contratación sea, como mínimo, el que se indica a continuación: 1 Director del trabajo (Licenciado universitario) que asuma las labores de dirección, 2 Coordinadores, 1 Arquitecto Superior, 1 Arquitecto Técnico, 1 Licenciado en Derecho y 9 personas para realizar trabajos administrativos (experiencia en el apoyo a la tramitación administrativa). El personal de la empresa adjudicataria no tendrá relación laboral alguna con la Comunidad de Madrid, habida cuenta de que la tarea es excepcional y no se prestará bajo la dirección ni organización de la misma, ni en horario ni en el resto de condiciones de trabajo que puedan tener los empleados de la Comunidad de Madrid. El responsable de la empresa adjudicataria responderá del funcionamiento de la misma y será el interlocutor habitual ante la Dirección General de Vivienda y Rehabilitación, que será la responsable de la supervisión, coordinación y control del trabajo a desarrollar. Por parte de este órgano gestor se adoptarán las medidas precisas en la ejecución del contrato de referencia, que impidan considerar la existencia de una relación de carácter estatutario o contractual, distinto al ordenamiento administrativo, que vincule a la Administración con el personal que realiza el trabajo o presta el servicio, para evitar que resulte vulnerada la normativa 3

4 que regula el acceso al empleo público en la Comunidad de Madrid. El incumplimiento de esta cláusula, determinará la resolución del contrato Incompatibilidades No podrán concurrir al otorgamiento del contrato, de conformidad con lo establecido en la Ley 12/1995, de 11 de mayo, en la Ley 14/1995, de 21 de abril, la Ley 53/1984, de 26 de diciembre, y Ley Orgánica 5/1985, de 19 de junio, las personas que se encuentren en alguno de los supuestos tasados en las mismas. CLÁUSULA QUINTA.- PRESUPUESTO, PLAZOS Y SISTEMA DE PAGOS 5.1. Presupuesto El Presupuesto total del trabajo es de euros, IVA incluido. El presupuesto total, anualidades e imputación presupuestaria son las siguientes: Presupuesto: Base imponible: ,48 16 % IVA.: ,52 Presupuesto total: ,00 Anualidades e Imputación presupuestaria: Anualidad Programa Económica Importe ,00 Anualidad corriente: Anualidad 2009 Programa Económica Importe Plazos El trabajo se realizará de continuo y se presentaran mensualmente memorias de los trabajos realizados y una final a la terminación del contrato Sistema de Pagos El trabajo se abonará a la empresa adjudicataria mediante certificaciones mensuales. CLÁUSULA SEXTA. - COMPROMISOS EN CUANTO AL USO DE LA INFORMACIÓN La empresa adjudicataria y el personal destinado por la misma a este proyecto, no podrá hacer uso de los informes o datos a los que tenga acceso con motivo de la realización de este trabajo. 4

5 En el caso de que tras la oportuna solicitud se le proporcione al adjudicatario autorización para utilizar estos datos, se deberá hacer referencia expresa del organismo que los autorice y de las circunstancias en que se han obtenido. El adjudicatario declara expresamente que conoce y queda obligado al cumplimiento de lo dispuesto en la Ley Orgánica 15/1999, de 13 de diciembre, de protección de datos de carácter personal, y la Ley 8/2001, de 13 de julio, de Protección de Datos de Carácter Personal en la Comunidad de Madrid. El adjudicatario se compromete explícitamente a formar e informar a su personal de las obligaciones establecidas por dichas normas, para lo cual programará las acciones formativas necesarias. Igualmente, serán de aplicación las disposiciones que en materia de protección de datos se desarrollen las normas anteriores y que se encuentren en vigor en el momento de la adjudicación del contrato, o que puedan estarlo durante su vigencia. CLÁUSULA SÉPTIMA.- PLAZO DE GARANTÍA No procede fijar un plazo de garantía, al tratarse de un servicio de apoyo a las tareas de adjudicación y entrega de promociones de viviendas con Protección Pública para Arrendamiento con Opción a Compra para Jóvenes de la Comunidad de Madrid. Madrid, EL SUBDIRECTOR GRAL. DE ADJUDICACIONES Y APOYO AL CIUDADANO Fdo.: Francisco Javier CARMENA LOZANO 5