ANEXO V 1/10. Plan de Ordenamiento Territorial del Municipio de Guatemala. Transecto. Zonas Generales. espacio vial. Espacio no vial.

Transcripción

1 /0 G0 NATURAL G RURAL SEMIURBANA URBANA CENTRAL NUCLEO Transecto SECCION Zonas Generales Delimitación del superficie efectiva Área de predio Espacio no vial Espacio vial Frente de predio Superficie efectiva área de servicio público delimitación del frente de predio área de servicio público espacio no vial área de predio delimitación del espacio público delimitación del espacio público delimitación del espacio público Distancia de red (criterio de asignación de Zonas Generales) T5 ó T4 T3 T2 T5-T4 80m. 60m. 320m. 640m. T3 80m. 480m. 640m. T2 560m. 640m. El Anexo V incluye modificaciones que no fueron publicadas en el Diario Oficial. Esta es una guía de interpretación elaborada por la Dirección de Planificación Urbana que toma en consideración las reformas aprobadas del POT.

2 2/0 Asignación de Zonas Generales CRITERIO I (predios con superficie < a Ha) sistema vial primario delimitación del distancia de red 80m. 60m. 320m. 640m. Asignación de Zonas Generales CRITERIO II (predios con superficie > a Ha colindantes con una vía del sistema vial primario) Asignación de Zonas Generales CRITERIO III (predios con superficie > a Ha no colindantes con una vía del sistema vial primario) distancia de red distancia de franja sistema vial primario 80m. 60m. 320m. 640m. distancia de franja 80.00m 60.00m 80.00m 60.00m sistema vial primario 60m. distancia de red 80m. 80m. 60m. 320m. 640m.

3 3/0 Índice de edificabilidad Índice de edificabilidad ampliado Índice de Edificabilidad base Índice de Edificabilidad: n n veces la superficie efectiva del predio índice de edificabilidad ampliada índice de edificabilidad base n ampliado n superficie efectiva Altura Altura aeronáutica Altura ampliada Altura base Altura Altura Bloque Bloque 40.0m 32.0m 0.00m h h altura Aeronáutica 24.00m. altura POT 32.00m altura ampliada altura base 0.00m posible altura Urbanística superficie de aproximación prevalece altura aeronáutica sobre altura POT altura m 32.00m G h h 0.00m altura 0.00m altura proyección sótanos proyección sótanos Porcentaje de permeabilidad % de permeabilidad 70% %de permeabilidad 40% %de permeabilidad 0% %de permeabilidad 0% 70% área permeable 40% 0% área permeable área permeable 0% área permeable

4 4/0 8h Lado mínimo de patios o pozos de luz h lado min. lado min. 4h 8h h lado min. 4h Nivel natural del terreno Nivel natural del terreno Nivel existente del terreno piso hasta 4m S Nivel existente del terreno Piso Primer piso 0.00m Sótanos sótano sótano.20m sótano.20m sótano

5 5/0 Fachada Franja de Franja de 0.80m Franja de 0.80m 0.80m 0.80m Franja de Franja de altura de altura de Franja frontal baja Franja frontal 5m Franja frontal 5m altura de altura de Franja frontal 5m Franja frontal 5m

6 aprobadas del POT. ANEXO V 6/0 Área suburbanizada Área urbanizada Sistema vial primario Sistema vial secundario Sist. vial secundario área urbanizada área suburbanizada predio > 3 Ha Sist. vial primario Vía de uso público área urbanizada Áreas de servicio público áreas de servicio público Espacio vial Equipamiento comunitario Equipamiento comunitario Espacio vial Infraestructura urbana Infraestructura urbana MINIMUNI EMPAGUA planta de tratamiento límite: importancia vial límite zona postal Límite de delegación límite: cambio de tejido urbano Delegación Ha Delegación 0 <64 Ha límite: accidente geográfico Delegación 03 5 Ha Delegación 04 >64 Ha (con 25% G0)

7 7/0 RESIDENCIAL MIXTO USO NO RESIDENCIAL con actividades ordinarias Uso de suelo residencial RESIDENCIA RESIDENCIA RESIDENCIA RESIDENCIA HOTEL Uso de suelo mixto Uso de suelo no residencial con actividades ordinarias COMERCIO COMERCIO GIMNASIO FABRICA TEATRO GALERIA ACTIVIDADES CONDICIONADAS I ANUNCIESE AQUI Uso de suelo no residencial con Actividades Condicionadas TRANSPORTE PESADO ACTIVIDADES CONDICIONADAS II P PARQUEO GAS CENTRA FABRICA DE BLOCK ACTIVIDADES CONDICIONADAS III UNIVERSIDAD AUTOSERVICIO MOTEL BAR INDUSTRIA TALLER CASINO PROSTÍBULO Edificación ANUNCIESE AQUI Estructura Edificación Estructura

8 8/0 uso de suelo primario uso de suelo primario uso de suelo primario Uso de suelo accesorio uso de suelo accesorio Uso de suelo primario CASA uso de suelo primario VIVERO uso de suelo accesorio Cambio de uso de suelo USO RESIDENCIAL si se subdivide en más de 5 predios Ciclo de fraccionamiento licencia de fraccionamiento predio a fraccionar * Si el predio es > 3Ha deberá pertenecer a un plan parcial para poder fraccionarse vía privada o pública 2

9 9/0 predio actual demolición parcial área contruida área contruida área a demoler Ciclo de obra Licencia de obra de demolición demolición total área a demoler movimiento de tierra corte nivel natural del terreno Ciclo de obra nivel natural del terreno movimiento de tierra intervención licencia de obra de movimiento de tierras y excavaciones SECION relleno intervención excavación nivel natural del terreno intervención SECION nivel natural del terreno pavimentación de calles Ciclo de obra licencia de obra de urbanización para fraccionar el predio se deberá solicitar la licencia de fraccionamiento introducción de instalaciones

10 0/0 construcción mayor a 30m² Ciclo de obra licencia de obra de consrucción menor y mayor construcción menor a 30m² obra nueva Casos que constituyen cambios de uso de suelo licencia de uso de suelo para obras nuevas área de ampliación para un mismo uso licencia de uso de suelo para ampliaciones a un inmueble, una edificación o una estructura existente uso de suelo original cambio de uso de suelo licencia de uso para cambio de uso RESIDENCIA OFICINA