Cartera de Inmuebles

Transcripción

1 Cartera de Inmuebles OFICINAS HOTELES LOCALES RESIDENCIAS APARCAMIENTOS INDUSTRIAL Madrid Burgos Barcelona Alicante Almería Bilbao Granada Lleida Málaga Salamanca Santander Sevilla Valladolid Vigo Enero 2018

2 1 Características esenciales de la cartera de inversiones inmobiliarias propiedad de la Mutualidad General de la Abogacía El patrimonio inmobiliario de la MUTUA- LIDAD GENERAL DE LA ABOGACIA está compuesto por 42 inmuebles, que totalizan m 2 de superficie registral, un 91,5% de la cual está ocupada en régimen de arrendamiento. Desde el punto de vista tipológico, un 52% de los inmuebles son oficinas, un 20% son hoteles, diversificándose el 28% restante entre locales comerciales, residencias de tercera edad, industrial y aparcamientos. En cuanto a su distribución geográfica, la mayor parte de los activos inmobiliarios se ubican en la Comunidad de Madrid, en concreto, 26 activos. El resto de activos están ubicados en Barcelona, 4 activos; uno en cada ciudad de las siguientes: Alicante, Almería, Bilbao, Burgos, Granada, Málaga, Salamanca, Santander, Sevilla, Lérida, Valladolid y Vigo. El coste neto actual de la cartera de inmuebles de LA MUTUALIDAD es de euros, siendo su valor de tasación de euros, con lo que las plusvalías tácitas ascienden a millones (un 25% del coste). La clave de LA MUTUALIDAD para con sus inmuebles es la constancia de mantener una gestión conservadora, no incompatible con la maximización de rentabilidad, siempre desde la base de mínimo riesgo. Para ello, una primera medida, teniendo en cuenta la significativa dificultad que entraña este mercado, es detectar y analizar muy selectivamente las oportunidades que se presenten, en base a la calidad de la ubicación, del arrendatario, y de las condiciones contractuales, con el objetivo de asegurar una rentabilidad estable por muchos años. Se lleva a cabo una inversión muy selectiva, con la estrategia de adquirir edificios completos, con arrendatarios sólidos, largos plazos de arrendamiento, en ubicaciones representativas, con rentabilidades reales o potenciales en el entorno del 4,5%, y plusvalías significativas respecto a su valor de tasación, lo que permitirá, como hasta ahora, minimizar los riesgos del mercado. La gran dificultad de encontrar activos de calidad arrendados, debido a la elevadísima demanda actual existente en el mercado, nos ha llevado meses atrás a la adquisición de inmuebles parcialmente desocupados pero en óptimas ubicaciones y completamente rehabilitados, lo que ha supuesto a medio plazo redundar en niveles de rentabilidad acordes a nuestros objetivos, tras conseguir niveles de ocupación altos. Adicionalmente, es objetivo permanente mantener la estrategia de regeneración de la cartera inmobiliaria desinvirtiendo los inmuebles vacíos o de baja rentabilidad, y de pequeño tamaño (plantas sueltas, o partes de edificios más grandes), en ubicaciones de calidad medio-baja, y complejos jurídicamente (rentas antiguas, o con facultad de resolución o ampliación solo del lado del arrendatario). El Departamento de Inversiones Inmobiliarias de la MUTUALIDAD GENERAL DE LA ABOGACIA espera que la información que a continuación se expone sea del interés de los mutualistas y sirva para tener mayor conocimiento de nuestro patrimonio inmobiliario.

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4 RESUMEN DE LOS INMUEBLES PROPIEDAD DE LA MUTUALIDAD GENERAL DE LA ABOGACÍA PÁG. INMUEBLE LOCALIDAD PROVINCIA TIPOLOGÍA/USOS SUPERFICIE REGISTRAL (m 2 ) ESTADO 5 SERRANO, 9 MADRID MADRID EDIFICIO OFICINAS SEDE SOCIAL 6 AGUSTÍN DE FOXÁ 31 MADRID MADRID 7 GRAN VÍA, 43 MADRID MADRID OFIC., LOC. COMERC. Y APARCAMIENTOS EDIFICIO OFICINAS Y LOC. COMERCIALES ALQUILADO ALQUILADO 8 RECOLETOS, 22 MADRID MADRID EDIFICIO OFICINAS ALQUILADO 9 ORENSE, 69 (EUROBUILDING II) MADRID MADRID OFICINAS ALQUILADO PARCIALMENTE 10 ORENSE, 69 (EUROBUILDING II) MADRID MADRID LOCAL COMERCIAL 335 ALQUILADO 10 ORENSE, 69 MADRID MADRID LOCAL COMERCIAL 43 ALQUILADO 11 Pº RECOLETOS, 14 MADRID MADRID EDIFICIO OFICINAS ALQUILADO 12 C/ RECOLETOS, 1 MADRID MADRID LOCAL COMERCIAL 177 ALQUILADO 13 ALCALÁ, 26 MADRID MADRID EDIFICIO OFICINAS ALQUILADO 14 LABASTIDA, 9 MADRID MADRID EDIFICIO OFICINAS DISPONIBLE 15 GOYA, 115 MADRID MADRID OFICINAS ALQUILADO 16 ALMAGRO, 27 MADRID MADRID LOCAL COMERCIAL 308 ALQUILADO 16 CONCHA ESPINA, 18 MADRID MADRID LOCAL COMERCIAL ALQUILADO 17 BARAJAS PARK-SAN SEVERO MADRID MADRID EDIFICIO OFICINAS ALQUILADO 17 PRÍNCIPE DE VERGARA, 110 MADRID MADRID OFICINAS ALQUILADO PARCIALMENTE 18 BRASILIA, 3-5 MADRID MADRID OFICINAS ALQUILADO 19 EUGENIO SALAZAR, 27 MADRID MADRID LOCAL COMERCIAL ALQUILADO 19 O DONNELL, 12 MADRID MADRID OFICINAS ALQUILADO 20 PRÍNCIPE DE VERGARA, 32 MADRID MADRID LOCAL COMERCIAL 170 ALQUILADO 20 NAVARRO Y LEDESMA, S/N ALCALÁ DE HENARES MADRID OFICINAS 1004 ALQUILADO 21 SEPÚLVEDA, 6 ALCOBENDAS MADRID OFICINAS ALQUILADO 3

5 4 PÁG. INMUEBLE LOCALIDAD PROVINCIA TIPOLOGÍA/USOS 22 BASAURI, 3-5 ARAVACA MADRID TERCIARIO-OFICINAS ALQUILADO 22 ESTRATEGIA, 8 GETAFE MADRID INDUSTRIAL/LOGÍSTICO ALQUILADO 23 LANZAROTE, 8 S. S. DE LOS REYES MADRID INDUSTRIAL ALQUILADO 24 LA ENCINA TRES CANTOS MADRID EDIFICIO OFICINAS ALQUILADO PARCIALMENTE 25 DOS DE MAYO, BARCELONA BARCELONA LOCAL COMERCIAL ALQUILADO 26 AVDA. MASNOU, HOSPITALET BARCELONA OFICINAS ALQUILADO 27 22@SAN CUGAT - AVENIDA VÍA AUGUSTA, SAN CUGAT BARCELONA EDIFICIO OFICINAS ALQUILADO PARCIALMENTE 28 C/ VICTOR HUGO, 10 SAN CUGAT BARCELONA RESIDENCIA MAYORES ALQUILADO 29 APARCAMIENTO VICENTE INGLADA ALICANTE ALICANTE APARCAMIENTO ALQUILADO 30 HOTEL VERA PLAYA VERA ALMERÍA HOTEL ALQUILADO 31 GRAN VÍA de D. DIEGO LÓPEZ DE HARO (sede BBVA) SUPERFICIE REGISTRAL (m 2 ) BILBAO BILBAO EDIFICIO OFICINAS ALQUILADO 32 PZA. STO. DOMINGO DE GUZMÁN, 2 BURGOS BURGOS LOCALE COMERCIAL ALQUILADO 33 HOTEL ALMUÑECAR PLAYA ALMUÑECAR GRANADA HOTEL ALQUILADO 34 RAMÓN CASTEJÓN, 3-5 LLEIDA LLEIDA OFICINAS ALQUILADO 34 HOTEL BEACH CLUB TORREMOLINOS MÁLAGA HOTEL ALQUILADO 35 TORO, 40 SALAMANCA SALAMANCA EDIFICIO COMERCIAL ALQUILADO 36 HERNÁN CORTÉS, 9 SANTANDER SANTANDER EDIFICIO OFICINAS ALQUILADO 37 NERVIÓN (STA. Mª MAZZARELLO) SEVILLA SEVILLA OFICINAS ALQUILADO 38 SANTIAGO, 17 VALLADOLID VALLADOLID LOCAL COMERCIAL ALQUILADO 39 URZÁIZ, 20 VIGO VIGO LOCAL COMERCIAL ALQUILADO ESTADO

6 5 MADRID C/ Serrano, 9-2ª, 3ª y 4ª Pl. Edificio de Oficinas Sede Social Superficie: m 2 SEDE SOCIAL DE LA MUTUALIDAD

7 6 MADRID C/ Agustín de Foxá, 31 Oficinas, Locales Comerciales y Aparcamientos Superficie: m 2

8 7 MADRID C/ Gran Vía, 43 (Edificio de Oficinas y Locales Comerciales) Superficie: m 2

9 8 MADRID C/ Recoletos, 22 (Edificio de Oficinas) Superficie: m 2

10 9 MADRID C/ Orense, 69-1ª y 2ª Pl. (Eurobuilding II) Oficinas Superficie: m 2 parcialmente

11 10 MADRID C/ Orense, 69 (Eurobuilding II) Local Comercial MADRID C/ Orense, 69 Local Comercial Superficie: 335 m 2 Superficie: 43 m 2

12 11 MADRID Pº/ Recoletos, 14 Edificio de Oficinas Superficie: m 2

13 12 MADRID C/ Recoletos, 1 Local Comercial Superficie: 177 m 2

14 13 MADRID C/ Alcalá, 26 Edificio de Oficinas Superficie: m 2

15 14 MADRID C/ Labastida, 9 Edificio de Oficinas Superficie: m 2 Disponible

16 15 MADRID C/ Goya, 115 Oficinas, 1ª, 2ª, 3ª y 4ª Pl. Oficinas Superficie: m 2

17 16 MADRID C/ Almagro, 27 Local Comercial MADRID C/ Concha Espina, 18 Local Comercial Superficie: 308 m 2 Superficie: m 2

18 17 MADRID Barajas Park - C/ San Severo, 18 Edificio de Oficinas MADRID C/ Príncipe de Vergara, 110 Oficinas Superficie: m 2 Superficie: m 2 parcialmente

19 18 MADRID C/ Brasilia, 3-5, Planta Baja y Entreplanta Oficinas Superficie: m 2

20 19 MADRID C/ Eugenio Salazar, 27 Local Comercial MADRID C/ O Donnell, 12 Oficinas Superficie: m 2 Superficie: m 2

21 20 MADRID C/ Príncipe de Vergara, 32 Local Comercial MADRID (Alcalá de Henares) C/ Navarro y Ledesma S/N Ed. San Fernando I y II, Plantas Baja y 1ª Oficinas Superficie: m 2 Superficie: m 2

22 21 MADRID (Alcobendas) C/ Sepúlveda, 6 Oficinas Superficie: m 2

23 22 MADRID (Aravaca) Urbanización Florida Oasis - C/ Basauri, 3-5 Terciario Oficinas MADRID (Getafe) C/ Estartegia, 8 Plataforma Logística Superficie: m 2 Superficie: m 2

24 23 MADRID (San Sebastián de los Reyes) C/ Lanzarote, 8 Industrial Superficie: m 2

25 24 MADRID (Tres Cantos) Pza. de la Encina, S/N Edifcio de Oficinas Superficie: m 2 parcialmente

26 25 BARCELONA C/ Dos de Mayo, Local Comercial Superficie: m 2

27 26 BARCELONA (Hospitalet) Avda. Masnou, 10-12, Plantas Baja y Primera Oficinas Superficie: m 2

28 27 BARCELONA (San Cugat) Avda. Vía Augusta, ª a 7ª Planta Edificio de Oficinas Superficie: m 2 parcialmente

29 28 BARCELONA (San Cugat) C/ Victor Hugo, 10 - Residencia Amma Residencia Mayores Superficie: m 2

30 29 ALICANTE C/ Vicente Inglada, 4 al 10 Aparcamiento Vicente Inglada Superficie: m 2

31 30 ALMERÍA (Vera) Hotel Vera Playa Hotel Superficie: m 2

32 31 BILBAO C/ Gran Vía de Don Diego López de Haro, 12 (sede BBVA) Superficie: m 2

33 32 BURGOS Pza. Santo Domingo de Guzmán, 2 Local Comercial Superficie: m 2

34 33 GRANADA (Almuñecar) Hotel Almuñecar Playa Hotel Superficie: m 2

35 34 LLEIDA C/ Ramón Castejón, 3-5 Planta Baja, Entresuelo y Altillo Oficinas MÁLAGA (Torremolinos) Hotel Beach Club Hotel Superficie: m 2 Superficie: m 2