ÍNDICE DE COSTO DE LA CONSTRUCCIÓN DE TUCUMÁN CÁMARA TUCUMANA DE LA CONSTRUCCIÓN

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1 ÍNDICE DE COSTO DE LA CONSTRUCCIÓN DE TUCUMÁN CÁMARA TUCUMANA DE LA CONSTRUCCIÓN INFORME SEPTIEMBRE 2017

2 1. RESUMEN DE RESULTADOS El objetivo de esta publicación es dar a conocer los principales resultados del Índice de Costo de la Construcción (en adelante ICCT) elaborado por la CTC. Dicho indicador permite calcular la variación mensual que experimenta el costo de la construcción, en San Miguel de Tucumán y alrededores. El Índice puede ser utilizado para el reajuste de contratos de obra y permite un análisis inter-temporal a precios constantes, así como la comparación con otros índices de precios similares. Surge ante la necesidad de contar con un Índice para Tucumán, dada la incertidumbre y escasa representatividad local, del Índice de Costo de la Construcción (ICC) del Instituto Nacional de Estadísticas y Censos. Se calculan tres capítulos del ICCT: Vivienda, Infraestructura de Base y Combinado para un Barrio de 100 Viviendas (Prototipo PF2a del Programa Federal de Construcción de Viviendas FONAVI-IPV).La canasta está compuesta por 80 Insumos, 75 de Materiales y Equipos y 5 de Mano de Obra, y toma como base 100 el promedio de precios del segundo semestre de Para más información: Cuadro 1: Índice de Costo de la Construcción de Tucumán. ICCT Gráfico 1. Evolución ÍCCT VIV-ICCT INFRA e ICCT VIV+INFRA Fuente: Elaboración propia en base a datos de generación propia. 2

3 2. ICCT VIV, INFRA y VIV+INFRA. RESULTADOS ÚLTIMOS DOCE MESES Cuadro 2: ICCT. Resultados últimos 12 meses 3

4 3. ICCT VIVIENDA De acuerdo al análisis del Índice de Vivienda se observa que el mismo acumula una variación de % en el período Junio 2009 a Septiembre de 2017, siendo el periodo con mayor variación mensual el de Junio de 2012, la cual asciende a un 13.49% (Datos referidos al cuadro nº 3). El ICCT VIV experimenta variaciones anuales acumuladas de 22.13%, 23.56%, 23.25%, 29.41%, 37.63%, 29.25% y 26.21% para cada año entre 2010 y En los nueve primeros meses de 2017 acumuló una variación de 19.81% respecto a Diciembre del año anterior. Cuadro 3. ICCT Vivienda 4

5 Continuación Cuadro 3 ICCT Vivienda 5

6 Continuación Cuadro 3 ICCT Vivienda 6

7 Continuación Cuadro 3 ICCT Vivienda 7

8 ICCT INFRAESTRUCTURA El índice de Infraestructura parte de un valor del Índice en Junio de 2009 de y finaliza con un valor de en Septiembre de 2017 con lo cual acumula una variación de 304%. El período de mayor variación es Junio de 2013, la cual asciende a 9.10%. Los datos hacen referencia al cuadro nº 4. Las variaciones anuales en el ICCT INFRA fueron menores a las del ICCT VIV en los últimos cinco años. Estas cifras ascienden a 16% acumulado para el año 2010, 20.45% para el 2011, 16.11% para el 2012, 17.53% para 2013, 29.37% en el 2014, 18.25% en el 2015 y 16.75% en el En los nueve primeros meses de 2017 acumuló una variación de 14.83% respecto a Diciembre del año anterior. Cuadro 4. ICCT Infraestructura 8

9 Continuación Cuadro 4 ICCT Infraestructura 9

10 Continuación Cuadro 4 ICCT Infraestructura 10

11 Continuación Cuadro 4 ICCT Infraestructura 11

12 Cuadro 5: ICCT: Vivienda + Infraestructura ICCT VIV + INFRA 12

13 Continuación Cuadro 5 ICCT: Vivienda + Infraestructura 13

14 Continuación Cuadro 5 ICCT: Vivienda + Infraestructura 14

15 Continuación Cuadro 5 ICCT: Vivienda + Infraestructura 15

16 Resultados: MATERIALES y MANO DE OBRA del capítulo VIVIENDA En el capítulo Materiales, se observa una variación acumulada para la totalidad del período de un %. El mayor incremento mensual para dicho capítulo se observa en el mes de Enero del año 2014, con un 9.73%. Los incrementos anuales para 2010, 2011, 2012, 2013, 2014 y 2015 para este capítulo, fueron 18.30%, 21.70%, 18.70, 33.45%, 44.73% y 30.73% respectivamente. En el año 2016, el capítulo acumuló una variación de 20.25% respecto a Diciembre de En los nueve primeros meses de 2017, el capítulo experimentó una variación del 13.97% respecto a Diciembre de Gráfico 2. Índice de Materiales y Mano de Obra En el capítulo Mano de Obra, el incremento acumulado a Agosto de 2017 es de un %, sin variación respecto al mes anterior. Las variaciones anuales para los años 2010, 2011, 2012, 2013, 2014 y 2015 se ubican en 27.07%, 25.82%, 28.54%, 25.08%, 29.54% y 27.36% respectivamente. En el año 2016 acumula una variación de 34.02% y en los nueve primeros meses de 2017, la variación acumulada es de un 27% respecto a Diciembre de Los cálculos realizados para el capítulo Manos de Obra se realizan a través de información de Convenios de la U.O.C.R.A. Éste capítulo presenta un comportamiento más escalonado ya que responde a las modificaciones en el convenio mencionado. Se acentúa este comportamiento a partir del mes de Mayo de 2011, dado que el Índice de Mano de Obra responde a las sumas no remunerativas establecidas por el convenio a entregarse mes de por medio, lo que genera subas y bajas abruptas en el Índice. 16

17 4. Vivienda: Materiales y Mano de Obra Cuadro 6 Vivienda: Materiales y Mano de Obra. Variaciones mensuales 17

18 Continuación Cuadro 6 Vivienda: Materiales y Mano de Obra. Variaciones mensuales 18

19 Continuación Cuadro 6 Vivienda: Materiales y Mano de Obra. Variaciones mensuales 19

20 Continuación Cuadro 6 Vivienda: Materiales y Mano de Obra. Variaciones mensuales 20

21 5. DESAGREGADO CAPITULO MATERIALES - Variaciones Anuales de los Precios de Referencia Variaciones anuales acumuladas de los 6 artículos que tienen mayor representatividad en el sector y sus respectivos precios de referencia. Cuadro 7 Variaciones Anuales en % de los Precios de Referencia de Materiales (6 insumos básicos). 21

22 6. DESAGREGADO CAPITULO MATERIALES - Precios de Referencia (*) Cuadro 8 Precios de Referencia de Materiales (6 insumos básicos). (*) NOTA: CHAPA GALV. ONDULADA Nº 24 de 1,10 m de Ancho. Metro Lineal LADRILLO CERÁMICO HUECO 18x18x25 cm. Unidad. CEMENTO PORTLAND NORMAL. Bolsa 50 kg. Unidad. 22

23 VENTANA DE CHAPA 1,20x1, 00. Dos hojas de abrir con rejas (IPV). Unidad. HIERRO ADN42 Ø 8 mm Barra 12 Metros. Unidad. HIERRO ADN42 Ø 12 mm Barra 12 Metros. Unidad. Los precios de Referencia se calculan aplicando la variación de precio calculada para cada artículo a un precio promedio base calculado para el segundo semestre de Los precios son Pesos ($) moneda legal argentina. Condición de Pago: Contado. Condición de Entrega: Entrega Inmediata. Los Precios NO incluyen Impuestos (IVA, IB, TEM, Etc.,). Unidades: Los Precios de Referencia corresponder a las mismas especificaciones, marca y calidad. 23

24 7. Resultados comparativos: ICCT VIV vs ICC INDEC El Índice de Costo de la Construcción, ICC, (con base 1993=100, ver es comparable con el ICCT VIV. A fin de realizar esta comparación, se unificó el año base del ICC del INDEC, con la del ICCT, tomando como base el promedio de precios entre Julio a Diciembre de Así, se observa que según INDEC las variaciones acumuladas para el período Junio de 2009 a Septiembre de 2017 para el capítulo de Materiales ascienden a un % cifra que se encuentra por debajo de nuestras mediciones, las cuales ascienden a % para dicho periodo. El gráfico Nº 3 es comparativo entre el ICCT VIV y el ICC del INDEC, partiendo de Junio de 2009 hasta Septiembre de Se observa que durante todo el período analizado la serie del ICCT VIV se encuentra por encima de la del ICC. Así también se observan la marcada diferencia en las estimaciones para el mes de Marzo de 2010, la cual aumenta la brecha entre los índices. En el mes de Mayo de 2011 existe una marcada diferencia entre los Índices dado que en este período el ICCT VIV experimenta una variación promedio mensual de 8.97% contra una variación promedio para el ICC de 1.15%. Dicha diferencia disminuye pero sin volver a las diferencias iniciales hasta Mayo de 2012, sin embargo, en Junio de 2012, vuelve a surgir la marcada brecha entre los índices. Gráfico 3. Evolución ICCT vs ICC del INDEC Fuente: Elaboración propia en base a datos de generación propia y datos publicados por el INDEC. 24

25 8. COMPARACIÓN ICCT VIV vs. ICC INDEC - Variaciones Acumuladas respecto a Diciembre del año anterior Cuadro 9. ICCT vs ICC. Variaciones Acumuladas respecto a Diciembre del año anterior Periodo ICCT VIV Nivel General Materiales M de O ICC INDEC Nivel General Materiales M de O diciembre % 18.30% 27.07% 21.22% 11.92% 29.86% diciembre % 21.70% 25.82% 17.33% 11.93% 20.29% diciembre % 18.71% 28.54% 24.86% 14.76% 32.62% diciembre % 33.38% 25.08% 21.77% 18.66% 24.01% diciembre % 44.73% 29.55% 33.25% 39.03% 29.69% diciembre % 30.73% 27.36% 27.21% 28.59% 26.56% enero % 1.33% 0.00% 2.65% 6.04% 0.21% febrero % 2.10% 0.00% 4.71% 9.27% 0.31% marzo % 2.60% 0.00% 5.75% 11.23% 0.51% abril % 8.30% 22.03% 15.43% 13.53% 15.62% mayo % 9.36% 22.03% 18.00% 15.65% 18.34% junio % 10.48% 22.03% 20.60% 17.80% 21.01% julio % 13.69% 22.03% 21.73% 18.69% 21.71% agosto % 16.28% 22.03% 22.94% 21.45% 21.60% septiembre % 16.73% 19.97% 23.52% 22.50% 21.54% octubre % 17.79% 34.03% 24.07% 23.97% 21.45% noviembre % 19.34% 34.03% 30.06% 25.78% 30.03% diciembre % 20.25% 34.03% 31.85% 28.14% 31.13% enero % 0.21% 3.73% 0.81% 1.32% 0.57% febrero % 0.55% 3.73% 3.24% 3.21% 3.53% marzo % 2.82% 3.73% 5.04% 4.97% 3.72% abril % 3.72% 15.15% 6.23% 7.03% 3.86% mayo % 26.08% 54.32% 46.27% 38.52% 45.54% junio % 28.08% 54.32% 48.20% 40.99% 46.96% julio % 34.62% 69.77% 49.54% 42.54% 47.75% agosto % 13.70% 26.67% 19.18% 13.33% 21.01% septiembre % 13.98% 26.67% 20.52% 15.78% 21.70% Fuente: Elaboración propia en base a datos de generación propia y datos publicados por el INDEC. 25