EDIFICIO RE/MAX Región La Plata

Transcripción

1 EDIFICIO RE/MAX Región La Plata Calle 10 entre 42 y 43 FIDEICOMISO DG E PROYECTO Y DIRECCIÓN EJECUTIVA: Walter DE BATTISTA-Sebastián MOR ROIG Arquitectos 1

2 Memoria descriptiva El emprendimiento se encuentra ubicado en la calle 10 entre 42 y 43 de la Ciudad de La Plata, en un entorno céntrico, con escala comercial (cerca de Avenida 7 y de la Avenida 44), y a la vez con fuerte demanda habitacional; en una zona con excelentes accesos al transporte, a los principales centros administrativos, universitarios y recreativos de la ciudad. El proyecto está inspirado en dar la mejor opción de vivienda o inversión, desde el diseño arquitectónico, la elección de materiales y la zona en la cual se encuentra emplazado, marcando un muy buen equilibrio entre calidad y máxima rentabilidad. Este edificio, se desarrolla en planta baja libre, con Palier de acceso, espacios guarda coches y ocho niveles de departamentos en altura, contando con un área proyectada de recreación (SUM) en el 9no. nivel (terraza pública). Pensadas como primera vivienda, para parejas, o para la importante población de estudiantes que caracteriza a nuestra ciudad, estas unidades están organizadas en una planta tipo, del 1ro. al 8vo. nivel, con dos departamentos en semi-pisos; uno al frente de 2 dormitorios, con frente de placard integral, cocina semi-integrada con barra al Estar-Comedor, baño completo con bañera, y otro de 1 dormitorio, también cocina semi-integrada, frente de placard integral y baño completo con bañera; todas estas unidades con un balcón que le aporta una gran expansión visual al departamento. En el 8vo. piso el departamento del frente es un dúplex de dos dormitorios, uno con vestidor, escritorio, toilette en PB y baño completo con bañera en PA, cocina con lavadero semi-integrada al comedor, sala de estar y una expansión terraza. Todos estos atributos mencionados y el respaldo de nuestra comercialización, hacen de este emprendimiento una excelente opción inmobiliaria. Consideraciones Generales El emprendimiento se desarrollará por el sistema de Fideicomiso, para lo cual se constituirá un contrato de adhesión como beneficiario. El plazo de obra previsto será de 30 meses a partir del permiso Municipal e inicio de obras. El costo del emprendimiento, será soportado por cada beneficiario adherente, de acuerdo a un plan de pagos que consiste, en la entrega en efectivo de una parte proporcional y 25 aportes mensuales y consecutivos. Queda establecido que se actualizará el valor final de la unidad funcional, antes de la entrega de la posesión, tomando como referencia el índice de la variación de precios que establece la Cámara Argentina de la Construcción nivel general. Este formato de inversión nos brinda la oportunidad de acceder al departamento propio con una financiación estable y previsible. 2

3 Especificaciones técnicas Estructura.-De Hormigón Armado, diseñada y calculada en base a datos del ensayo de suelo realizado con anterioridad. Fundación de pozos romanos con cota -6.00m, vigas de fundación y encadenado, columnas y losas según cálculo estructural realizado. El hormigón empleado en la obra será del tipo H21 Y H8 (solamente empleado en las fundaciones) Mampostería.-Los muros exteriores serán de ladrillo hueco cerámico de 18/12 cm. de espesor con revoque impermeable, grueso fratazado, con terminación de pintura látex para exterior. La fachada estará terminada con revestimiento texturado, colores según proyecto. Los muros interiores serán de ladrillo hueco cerámico de 8 y 12 cm con revoque grueso fratazado y con terminación de enduido plástico. Pintura látex interior. Pisos y revestimientos.- En Hall de Planta baja habrá piso del tipo porcellanato de 1ra. calidad. En los departamentos tanto en el área de estarcomedor como en cocina, baño, pasos y balcón terraza llevara porcellanato de 1ra. calidad. En dormitorio será del tipo piso flotante de primera calidad. En los palieres será de porcellanato pulido y las escaleras tendrán como acabado cemento alisado y como terminación pintura. Cocinas y baños contaran con revestimientos del tipo cerámico. Carpinterías.- El hall de acceso será de Blindex de 10mm con perfilería de aluminio, puerta con freno hidráulico y manijón de acero inoxidable. Las carpinterías exteriores serán de aluminio Línea Módena combinando paños fijos y corredizos y DVH, según planilla de carpinterías. Las puertas interiores serán del tipo placa enchapadas en cedro con marco de madera. Cielorrasos.- Serán de yeso suspendido y/o aplicados según necesidades de proyecto. Equipamiento individual.- Las cocinas estarán equipadas con muebles bajo mesada en material laminado de moderno diseño con puertas y cajoneras, terminados con tiradores y cantos de aluminio. Las mesadas serán de granito y pileta de acero inoxidable marca Johnson o similar. La grifería será del tipo monocomando marca fv o similar. Estarán provistas con cocinas de primera marca de 4 hornallas. Los baños contaran con bañera, inodoro, bidet y bacha marca Ferrum o similar. Las griferías serán marca fv o de similar calidad. Equipamiento General.- Los palieres serán atendidos por un ascensor de 1ra. marca de 8 paradas revestido en acero inoxidable con puertas automáticas. Estará dotado con equipo de presurización e instalación contra incendios de acuerdo a la normativa vigente. Climatización.- En los ambientes principales y dormitorios, estará prevista la caja con su toma eléctrica correspondiente para la posterior instalación del equipo individual Frío-Calor del tipo Split. En los departamentos de uno y dos dormitorios se ofrece como opción, elegir entre calefacción por TB, o la instalación para la posterior colocación de caldera individual TBF y radiadores. (Equipos y elementos no incluidos). Instalación eléctrica.- Se realizara con materiales normalizados, cumpliendo con todas las normas y reglamentaciones vigentes. Cada departamento contara con circuitos de bocas de luz, circuitos de tomas, circuitos de tomas de usos especiales, y circuitos de baja tensión para telefonía, tv, timbre y portero eléctrico. Toda la instalación tendrá puesta a tierra reglamentaria y sistema de pararrayos. Se instalaran los artefactos de iluminación en los palieres, escaleras, balcones y hall de acceso. Instalación sanitaria.- Será construida con materiales de primera calidad y marca reconocida en el mercado, cumpliendo con todas las normas y reglamentaciones vigentes. La distribución de agua será mediante cañería de polipropileno unido por termofusión, los desagües pluviales y cloacales serán realizados en Awaduct o similar con las montantes en el mismo material. La provisión de agua caliente en las unidades estará provista por termoeléctrico en cada unidad o será centralizada por medio de termotanques de alta recuperación. Instalación de gas.- Para cocina y ambiente principal. Será reglamentaria y construida con materiales de primera calidad y marca reconocida en el mercado. 3

4 PLANTA BAJA - Acceso 4

5 PLANTA TIPO 1 al 8 PISO 5

6 PLANTA 8 y 9 PISO DÚPLEX - SUM / TERRAZA 6

7 Dpto. 2 Dormitorios m2 Frente 7

8 Dpto. 1 Dormitorio m2 Contrafrente NOTA IMPORTANTE: Las ilustraciones e imágenes son representaciones artísticas del proyecto, exhibidas para facilitar la interpretación del mismo. Como tales, no son vinculantes, carecen de rigor técnico y están sujetas a eventuales ajustes o modificaciones de proyecto. El Fideicomiso DG, se reserva el derecho de modificar planos y/o especificaciones técnicas y de terminación sin necesidad de notificación previa. 8

9 HALL de ACCESO INTERIOR Departamento A 9