AJURIAGUERRA TRES, SL. SOCIEDAD DE GESTIÓN URBANÍSTICA; c/mazarredo 63 1ª Bilbao TFNO: FAX: aj3.

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Cristóbal Alarcón Espejo
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1 FICHA DE CARACTERISTICAS. (TEXTOS). A-29 (C/SE) ZELAI HANDI 1.- CRITERIOS Y OBJETIVOS Posibilitar la ampliación de la industria existente en el área. La actuación permitirá la formación de un paseo peatonal al borde del río. EZAUGARRIEN FITXAK (TESTUAK) A-29 (C/SE) ZELAI HANDI 1- IRIZPIDE ETA HELBURUAK Eremu honetan dagoen industriaren zabalpena ahalbidetzea. Jarduketa honek ibai ondoan oinezkoentzako pasealeku bat egitea ahalbidetuko du. 2.- SUPERFICIES Superficie del Área m² Superficie ocupada por la edificación m² Superficie de uso público y dominio privado m² Espacio libre de cesión para uso y dominio público m² 2- AZALERAK Arearen azalera m² Eraikuntzak okupatutako azalera m² Erabilera publiko eta jabari pribatuzko azalera m² Erabilera eta jabari publikorako lagapenezko espazio librea m² 3.- USOS El uso será industrial. Las actividades industriales e instalaciones complementarias se desarrollarán dentro del recinto cubierto, admitiéndose la posibilidad de ocupar el espacio no edificado situado al norte, señalado en el plano de usos de las fichas de características para este Área, con instalaciones indispensables para el funcionamiento de la industria que necesiten ubicarse al exterior de la edificación No se admitirá la división de los pabellones, ni las parcelaciones dentro de esta Unidad. 3- ERABILERAK Erabilera industriala izango da. Industri jarduerak eta instalakuntza osagarriak estalkia duen eraikuntzaren azpian garatuko dira. Iparraldean kokaturiko eta Eremu honetako ezaugarri-fitxen erabilera planoan seinalaturiko espazio ez eraikigarria okupatzeko aukera onartzen da, baldin eta industriaren funtzionamendurako ezinbestekoak diren instalakuntzak eraikuntzaz kanpo kokatu behar dira. Ez da pabiloien zatiketarik onartuko, ezta Únitate honen barnean partzelazioak egiterik ere. D.IV: FITXAK / FICHAS: A29(C/SE) ZELAI HANDI TESTUAK / TEXTOS 1 / 4

2 4.- DOTACIONES Plazas de aparcamiento en superficie Aparcamiento de camiones en superficie 116 UD 10 UN 4- DOTAZIOAK Lurrazaleko aparkaleku plazak 116 UN Lurrazaleko kamioi-aparkalekuak 10 UN 5.- PROPIEDAD DEL SUELO 5- LURRAREN JABEGOA Se cederá tras su urbanización el paseo peatonal al borde del río que será de dominio y uso público. El suelo colindante con el Área 30, según los planos de las fichas de características para este Área será de dominio y uso privado. A estos efectos se ha computado una superficie de cesión de m² y una superficie de uso público y dominio privado de m². 6.- CONDICIONES DE LA EDIFICACION La ampliación tendrá las mismas características que la actual edificación, con la misma altura y con la superficie de ocupación señalada en los planos de las fichas de características para este Área. 7.- ACTUACION Se establece el sistema de concertación. 8.- GESTION Iniciativa privada. 9.- ORDENACION Se declara fuera de ordenación los elementos situados en el espacio que ocupará el futuro paseo peatonal y señalado en el plano de las fichas de características para este Área. Ibaiaren ondoko oinezkoentzako pasealekua, urbanizatu ondoren lagako da, eta erabilera nahiz jabari publikozkoa izango da. A-30 Eremuarekin mugakide den lurzorua, Eremu honetarako ezaugarrien fitxen planoen arabera, erabilera publikozkoa eta jabari pribatuzkoa izango da. Ondorio hauetara m² dituen lagapen-azalera eta m² dituen erabilera publikozko eta jabari pribatuzko azalera neurtu da. 6- ERAIKUNTZEN BALDINTZAK Zabalkuntzak egungo eraikuntzaren ezaugarriak izango ditu, hau da, altuera berbera, eta Eremu honetarako ezaugarrien fitxen planoetan adierazitako okupazio-azalera bera. 7- JARDUKETA Hitzarmen sistema ezartzen da. 8- KUDEAKETA Ekimen pribatukoa. 9- ORDENAZIOA Oinezkoen pasealekuak hartuko duen eta Eremuko honetarako ezaugarrifitxen planoen seinalatutako okupazioazalera bera. D.IV: FITXAK / FICHAS: A29(C/SE) ZELAI HANDI TESTUAK / TEXTOS 2 / 4

3 Cualquier intervención que se realice en este ámbito deberá cumplir las determinaciones de las Directrices de Ordenación del Territorio (Capítulo 8, Apartado ) y la Normativa establecida por el Plan Territorial Sectorial de Ordenación de Márgenes de los Ríos y Arroyos (Apartado E.1. Normativa específica sobre zonas inundables) Las zonas inundables para 10, 100 y 500 años de periodo de retorno y la Zona de Flujo Preferente vienen recogidas en el Plano 1.5: Ordenación de márgenes: Aspectos de componente hidráulica, manchas de inundación según la cartografía aportada por la Agencia Vasca del Agua-URA realizada en el marco del Estudio hidráulico del río Oria en el Término Municipal de Usurbil de fecha de octubre de Conjuntamente con esta cartografía se recogen como Anejo III de la Normativa los criterios de usos del suelo en función de su grado de inundabilidad que maneja esa Agencia, a observar sin perjuicio del cumplimiento de la normativa de aplicación en materia de aguas. Cualquier intervención que se realice en este ámbito deberá ser objeto de autorización, a tramitar ante la Administración Hidráulica, en su caso sobre la base de un estudio hidráulico y ambiental para las actuaciones que supongan modificaciones del comportamiento hidráulico de los cauces. El estudio hidráulico deberá determinar en su caso las medidas adoptadas para garantizar la seguridad y para resolver las posibles afecciones sobre la inundabilidad en otros ámbitos urbanísticos situados tanto aguas arriba como aguas abajo. Lur esparru honetan burutuko den edozein eskuartzetan Lurraldearen antolamendurako artezpideetako xedapenak (8. Kapitulua, Apartatua) eta Ibaien eta Erreken Ertzak Antolatzeko Lurraldearen Arloko Planak ezartzen duen araudia (E.1. Apartatua Urpean gera daitezkeen zonei buruzko berariazko araudia) bete beharko dira. Ertzen antolamendua: hidraulikari buruzko alderdiak, uholde guneak 1.5. Planoa -n 10, 100 eta 500 urteko birgertatze-aldiko uholdeak izan daitezkeen eremuak eta Lehentasuneko Fluxu-Eremua agertzen dira, URA- Uraren Euskal Agentziak emandako uholde-arriskudun eremuen kartografiaren arabera, Usurbilgo Udalerrian Oria ibaiaren jokaera hidraulikoa ezagutzeko azterlanaren barruan egina, 2012ko urriko data duena. Kartografia honekin batera, Araudiko III. Eranskinean Agentzia honek darabiltzan Lurra erabiltzeko irizpideak, urpean gelditzeko arriskumailaren arabera jasotzen dira, gorde beharko direnak nahiz eta uren arloko araudiak dioena ere derrigorrez bete beharko den. Lur esparru honetan burutuko den edozein eskuartzetan Administrazio Hidraulikoaren baimena beharko da eta horretarako, azterketa hidraulikoa eta ingurumen arlokoa egin beharko dira aurrez horrela badagokio ibilguetako uraren joan-etorrian nolabaiteko aldaketaren bat eragin dezaketen jardueretan. Azterketa hidraulikoak, dagokionean, segurtasuna ziurtatzen duten neurriak eta ibaian gora edo behera dauden beste hirigintzako eremuetan jaso daitezken uholdearriskuen eraginei erantzuteko neurriak zehaztu beharko ditu. D.IV: FITXAK / FICHAS: A29(C/SE) ZELAI HANDI TESTUAK / TEXTOS 3 / 4

4 Según el informe de la Agencia Vasca del Agua-URA, la creación del paseo al borde del río deberá mantener intacto el bosque de ribera con aliseda cantábrica no admitiéndose actuaciones de urbanización o impermeabilización del paseo que puedan suponer una hipoteca de cara a una posible futura recuperación/ampliación del bosque de ribera en esta zona. Teniendo en cuenta que la ampliación planteada supone además la desaparición de unos m 2 de aliseda cantábrica situada al sureste del pabellón existente, se recomienda que el futuro proyecto de urbanización que desarrolle la zona y el Estudio de Impacto Ambiental asociado incorporen medidas compensatorias que corrijan este impacto. Las alineaciones y rasantes numéricas que figuran en los planos de las fichas son aproximadas según la cartografía utilizada, y podrán ajustarse justificadamente en los proyectos correspondientes, dando cumplimiento a las determinaciones urbanísticas que se señalan. URA-Uraren Euskal Agentziaren txostenaren arabera, ibaiaren alboan egin nahi den ibilbidearen kasuan, ezin izango da ezertxo ere ukitu ibaiertzeko basoa (haltz kantabriarrak ditu), eta ezin izango da hirigintzako edo inpermeabilizatzeko lanik egin, baldin eta lan horien ondorioz gerora ibaiertzeko basoa berreskuratu edo handitzeari oztopoak jartzen bazaizkio. Kontuan izanda proposatzen den handitzeak dagoeneko baden pabilioiaren hego ekialdean m 2 haltz kantabriar desagertzea ekarriko duela, ondorengo gomendioa egin da: gune hori garatuko duen hirigintzako hurrengo proiektuan eta horrekin batera egingo den Ingurumen Eraginari buruzko Azterlanean neurri zuzentzaileak jaso daitezela, eragina konpentsatzeko. Fitxetako planoetan agertzen diren zenbakizko lerrokadurak eta sestrak pixkat gorabeherakoak dira erabilitako kartografiaren arabera, eta egin beharreko proiektuetan xehetu ahalko dira egoki arrazoitu ondoren, adierazten diren ebazpen urbanistikoak beteaz PLANEAMIENTO COMPLEMENTARIO En el caso de que la ampliación que posibilitan estas NNSS requiera alguna modificación de la ordenación, justificada por necesidades derivadas del desarrollo de la actividad industrial, será necesario tramitar un Estudio de Detalle, que deberá ajustarse a las mismas condiciones de superficie de ocupación y altura que las señaladas en estas NNSS. 10 PLANEAMENDU OSAGARRIA AASS hauek ahalbidetzen duten zabalkuntzak ordenazioaren aldaketaren bat eskatuko balu, industri jardueraren garapenetik eratorritako beharrek justifikaturiko aldaketa alegia, beharrezkoa izango litzateke Zehaztasun Azterlan bat tramitatzea, AASS hauetan seinalaturiko baldintzak bete beharko dituelarik okupazio azalera eta altuerari dagokionez. D.IV: FITXAK / FICHAS: A29(C/SE) ZELAI HANDI TESTUAK / TEXTOS 4 / 4

5 A-29 (C/SE) ZELAI HANDI D.IV: FITXAK / FICHAS: A-29 (C/SE) ZELAI HANDI ARGAZKIAK / FOTOGRAFÍAS 1 / 1

6 D.IV: FITXAK / FICHAS: OTSAILA 2013 FEBRERO PLANOAK / PLANOS

7 D.IV: FITXAK / FICHAS: OTSAILA 2013 FEBRERO PLANOAK / PLANOS

8 D.IV: FITXAK / FICHAS: OTSAILA 2013 FEBRERO PLANOAK / PLANOS

9 D.IV: FITXAK / FICHAS: OTSAILA 2013 FEBRERO PLANOAK / PLANOS

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