PROD// DICTAMEN ESTRUCTURAL. Edificio de oficinas Zafiro 11

Transcripción

1 PROD// INC. JO~E HANLIE.L I?ALTA2A~ HARTtNE2 DICTAMEN ESTRUCTURAL Edificio de oficinas Zafiro 11 Ubicación: Periférico Sur No. 4124, Col. Jardines del Pedregal, Delegación Álvaro Obregón, C.P , Ciudad de lunes, 25 de septiembre de 2017 Carretera Federal Mex-Puebla Km. 28, Col. Sta Cruz Tlapacoya, lxtapaluca México. C.P PRODll 1de2 Proyectos de 1 versión Inmobiliaria Tel

2 " ING. JOSE MANUEL BAL TAZAR MARTINEZ Tel , , . DICTAMEN ESTRUCTURAL INMUEBLE: Edificio de oficinas Zafiro 11 UBICACIÓN: Periférico Sur No. 4124, Col. Jardines del Pedregal, Delegación Álvaro Obregón, C.P , Ciudad de México DESCRIPCIÓN GENERAL DEL INMUEBLE: Se trata de un inmueble de uso de oficinas el cual esta desplantado sobre una cimentación tipo cajón y nivel~s superiores de uso exclusivo para oficinas administrativas OBJETIVO DEL DICTAMEN: Se requiere determinar el estado estructural del inmueble, la condición de riesgo y la habitabilidad de la edificación ANTECEDENTES: El día diecinueve de septiembre del año dos mil diecisiete ocurrió un sismo de magnitud 7.1 en la escala de Richter, con epicentro al sureste de Axochiapan, Estado de Morelos, el cual logro afectaciones en los estado de Puebla, Estado de México y Morelos principalmente, aunque su repercusión es casi a nivel nacional, los propietarios del inmueble de referencia, así como el personal directivo y administrativo y de sus ocupantes en general requieren conocer el estado estructural del inmueble, su condición de riesgo y la habitabilidad del mismo DESARROLLO DEL DICTAMEN Siendo aproximadamente las dieciocho horas del día diecinueve de septiembre del año dos mil diecisiete, nos constituimos de manera personal en el inmueble objeto del dictamen por lo que en compañía de Arq. Miguel Angel Nava, Arq. Astrit Manzanares Hernández y el lng. Javier Melo se procedió a realizar un recorrido por toda la edificación iniciando por los niveles bajos hasta terminar con la azotea, realizando una inspección minuciosa de las condiciones estructurales y constructivas del inmueble de referencia, tomando 'ciencia fotográfica de su condición y realizando mediciones para la cuantía de os en caso de haberlos. DIRECTO RESPONSABLE DE OBRA No. 1949

3 ING. JOSE MANUEL BAL TAZAR MARTINEZ Tel , , . METODOLOGIA EMPLEADA: Se emplea en esta pericial el Método Deductivo y las técnicas y procedimientos adquiridos en mi vida profesional que abarcan más de quince años en problemas de Ingeniería Civil, procesos desarrollos inmobiliarios, valuación inmobiliaria, valuaci<;:m de negocios en marcha, procesos constructivos, supervisión de obras, realización de peritajes en materia de construcción, realización de proyectos arquitectónicos, urbanos, en ingeniería civil y de instalaciones básicas y especiales, experiencia que es avalada con las siguientes certificaciones: Perito en Daños en Edificaciones, cimentaciones y por siniestros, así como Perito en Valuación de Bienes Inmuebles ambos forman parte de las lista de peritos del Tribunal Superior de Justicia del Distrito Federal; Director Responsable de Obra desde 1994 con autorización del Gobierno del Distrito Federal por medio de la Secretaria de Desarrollo Urbano y Vivienda del Distrito Federal, Perito Responsable de Obra en Obra Privada avalado por la Secretaria de Desarrollo Urbano del Estado de México No. SAOP/03/12/0335, mi cedula profesional No emitida por la Dirección General de Profesiones en la carrera de Ingeniería Civil, mi cedula profesional emitida por la Dirección General de Profesiones No para ejercer el nivel de Maestría en Urbanismo (campo del conocimiento en DESARROLLO INMOBILIARIO), mi cedula profesional No emitida por la Dirección General de Profesiones para ejercer la ESPECIALIDAD DE VALUACION DE INMUEBLES, lo descrito en este documento y a mi legal saber y entender. Por lo anteriormente expuesto, rindo este DICTAMEN ESTRUCTURAL para determinar el Estado Estructural del Inmueble, determinar Las Condiciones De Riesgo, y determinar La Habitabilidad de La Edificación. ~\\; ; ' ~;,JL.w1irlda-~ :;y((, l í.j, ~;. '.;, No QE!j, PnOF, No b DIRECTOR RESPONSABLE DE OBRA No. 1949

4 ING. JOSE MANUEL BAL TAZAR MARTINEZ Tel , , DICTAMEN ESTRUCTURAL INMUEBLE: Edificio de oficinas Zafiro 11 UBICACIÓN: Periférico Sur No. 4124, Col. Jardines del Pedregal, Delegación Álvaro Obregón, C.P , Ciudad de México CONCLUSIONES: Toda vez que se realizó una inspección exhaustiva del inmueble de referencia se identificó una estructura mixta de concreto armado y acero estructural, con trabes y columnas de concreto armado, losa de entrepisos de concreto armado, se identificaron los siguientes daños en la edificación sólo de los niveles ocupados por el Instituto Nacional Electoral (INE): No. Descripción Nivel de daño 1 Desprendimiento de material en junta constructiva leves 2 Fisuras y grietas diagonales en muros Leves 3 Fisuras y grietas en verticales y horizontales en unión de Leves muro con trabes y unión de muros con columnas 4 Desprendimiento v rotura de plafones Leves 5 Desprendimiento y rotura de pisos (losetas) Leves 6 Daños en losas Ninguno 7 Daños en trabes Ninguno 8 Daños en Columnas N-i:J:1guno 9 Daños en cimentación ~Ir»guno Por lo anteriormente escrito se determina lo siguiente: 1.- '/f: J /t.,, 9fk ~V, D.R,O"N º 194 g, CED, PFIOF.- El inmueble presenta condiciones sanas en su estructura,. :;~ ''h 3 ª El inmueble mantiene una condición ESTRUCTURAL E TABLE (No hay riesgo de colapso) 3.- El inmueble NO TIENE CONDICIÓN DE RIESGO para continuidad de su uso 4.- El inmueble PUEDE SER OCUPADO para los fines de OFICINAS ADMINISTRATIVAS DIRECTOR RESPONSABLE DE OBRA No. 1949

5 ING. JOSE MANUEL BAL TAZAR MARTINEZ Tel , , Por las condiciones de desprendimiento de materiales en plafones, pisos, acabados, losetas, lambrines, azulejos, cristales, las fisuras en muros y las juntas entre elementos constructivos el inmueble tendrá que tener un mantenimiento correctivo programado y supervisado por personal calificado RECOMENDACIONES: 1.- Realizar un proyecto de mantenimiento correctivo programado y supervisado por personal calificado 2.- Tener actualizado y vigente su Programa Interno de Protección Civil 3.- Realizar tres veces al año simulacros que consideren la Hipótesis de SISMO 4.- Realizar mantenimiento preventivo cada seis meses a la estructura y cimentación de la edificación 5.- Tener sistema de alerta sísmico 6.- Seguir las instrucciones de las autoridades en casos de emergencia VIGENCIA DE ESTE PERITAJE: Tres años o a la ocurrencia de un sismo de 5.0 grados en la escala Richter Se extiende el presente dictamen el veinticinco de septiembre del año dos mil diecisiete Director Responsabl e obra // " rn ' -'' QJ!?f, o} l iy;:w.tj!.:i&j~ Q!n. ":l. p., c. 1 +' 1949 CED. F 1 ROF. No lng. José Manuel Balta ORO No. 194 r Martínez DIRECTOR RESPONSABLE DE OBRA No. 1949

6 PKOD// INC. J05E HANllEl PALTA2AR HARTfNE2 ANEXO FOTOGRÁFICO Fisuras en plafon Vidrios flojos y estrechados Fisuras de aplanados Fisura de Piafan Vista general de oficina Carretera Federal Mex-Puebla Km. 28, Col. Sta Cruz Tlapacoya, lxtapaluca México. C.P PRODll 2 de 2 Proyectos de Inversión Inmobiliaria Tel

7 <( RFC: BAMM CURP: BAMM690419HDFLRM REGISTRO ll