SEGUNDA: CONCEPTOS BÁSICOS.

Transcripción

1 BASES PARA LA ADJUDICACIÓN DE 185 VIVIENDAS DE PROTECCIÓN PÚBLICA PROMOVIDAS POR LA EPE PATRONATO MUNICIPAL DE VIVIENDA Y URBANISMO (EPE PMVU) DEL EXCMO. AYUNTAMIENTO DE SALAMANCA (CONVOCATORIA 14). PRIMERA: OBJETO DE LA CONVOCATORIA. La presente convocatoria tiene por objeto la adjudicación de un mínimo de 185 viviendas de protección pública de las promociones de 78, 52 y 29 en el Sector 29-B Pizarrales Oeste y 30 en el Sector 59B/69 Los Alcaldes de Salamanca. Del total de 185 viviendas, 3 tendrán la condición de vivienda adaptada. Las cuatro viviendas restantes se destinarán a posibles convenios de realojo, formando parte de la convocatoria en caso de no formalizarse dichos convenios. Se podrán acumular viviendas de otras promociones respetando, en todo caso, los principios de igualdad y publicidad. En todo caso, los solicitantes, ya sean personas físicas o jurídicas, deberán hallarse en plena posesión de la capacidad de obrar y de contratar, de conformidad con lo dispuesto en los artículos 30 LRJAPyPAC y 54 TRLCSP y reunir los requisitos del Anexo 1. Todas las condiciones y requisitos exigidos deberán cumplirse en el momento de la presentación de la solicitud y mantenerse hasta el momento de la adjudicación definitiva, excepto los ingresos de la unidad familiar que deberán cumplirse en el momento de la adjudicación definitiva, pudiendo requerirse, para su comprobación por los servicios municipales, cualquier clase de documentación complementaria a la inicialmente presentada. SEGUNDA: CONCEPTOS BÁSICOS. a) Ingresos familiares: los obtenidos por la unidad familiar. Entendiendo por unidad familiar la formada por los miembros que conviven en un mismo techo, existiendo entre ellos obligación y derecho legal de alimentos, siempre que se acredite suficientemente. b) El cómputo y la ponderación de los ingresos se hará conforme a la normativa vigente de la Junta de Castilla y León. TERCERA: FECHA DE APERTURA. La fecha de apertura para la presentación de solicitudes será publicada en la prensa local y página web del Excmo. Ayuntamiento de Salamanca, sección Patronato Municipal de Vivienda y Urbanismo. CUARTA: RESERVA DEL 5%. Del total de viviendas de la convocatoria se podrán reservar hasta un máximo de un 5% para aquellos casos que, no cumpliendo con todos los requisitos de las Bases, sean de necesidad apreciada por el Consejo de Administración, una vez emitidos los informes pertinentes. QUINTA: SOLICITUDES.

2 Incorporan la utilización del correo electrónico como vía de comunicación con el solicitante si éste así lo interesa. En todo caso deberá quedar acreditado en el expediente la voluntad del interesado. Las solicitudes irán acompañadas de los siguientes documentos: DNI de todos los miembros de la unidad familiar - NIE en el caso de extranjeros - y, en su caso, el libro de familia. La presentación de la solicitud implicará la aceptación de las bases de la convocatoria. SEXTA: PRESENTACIÓN DE SOLICITUDES. Las solicitudes, debidamente cumplimentadas, deberán presentarse en las oficinas de la EPE PMVU (C/ Pozo Amarillo, nº 2, 37001) durante el plazo de la convocatoria. Los solicitantes están obligados a presentar ante la EPE PMVU en el plazo de 10 días hábiles, cualquier modificación que se produzca en los datos consignados y que altere los requisitos exigidos, quedando eliminado en el caso de que no se cumpla cualquiera de ellos. Una misma persona, en ningún caso, podrá aparecer en más de una solicitud, ya como solicitante, ya como componente de la unidad familiar. Se excluirán todas aquellas solicitudes en las que aparezca una persona ya incluida en otra. SÉPTIMA: LISTA PROVISIONAL. Una vez comprobado que la solicitud está completa, se elaborará la lista provisional de posibles adquirentes de vivienda que entran en sorteo. Las viviendas para personas con movilidad reducida serán adjudicadas entre los solicitantes que cumplan todos los requisitos exigidos siguiendo el orden de mayor grado de invalidez relativa a movilidad reducida en el momento de la presentación de la solicitud. Los solicitantes de vivienda adaptada que no obtengan vivienda de este tipo quedarán incorporados a la lista de posibles adquirentes para el sorteo, salvo renuncia a ese derecho. La lista se elaborará por orden alfabético e incluirán asimismo los solicitantes excluidos, figurando la causa de exclusión de su solicitud. OCTAVA: PUBLICIDAD. La lista de posibles adquirentes quedará expuesta en el tablón de edictos del Ayuntamiento de Salamanca y de la EPE Patronato Municipal de Vivienda y Urbanismo y página web del Ayuntamiento por un plazo de 10 días hábiles para la subsanación de errores. La lista contendrá los siguientes datos: número de solicitud, nombre y apellidos y su admisión o exclusión de la misma. NOVENA: LISTA DEFINITIVA. Transcurrido dicho plazo, se aprobará por el Consejo de Administración la lista definitiva de posibles adquirentes que entran en sorteo, publicándola en los tablones de edictos del Ayuntamiento y del Patronato, así como en la página web municipal.

3 DÉCIMA: SORTEO. El sorteo público se celebrará ante el Notario que por turno corresponda, incluyendo a todos los solicitantes incluidos en la lista definitiva de posibles adquirentes. Durante el mismo, se podrá extraer un número de solicitudes igual o mayor al triple del número de viviendas incluidas en la convocatoria. DÉCIMOPRIMERA: ADJUDICACIÓN. La lista con el resultado del sorteo será expuesta en el tablón de edictos del Ayuntamiento, en el de la EPE PMVU y en la página web municipal, con expresión de los siguientes datos: número de solicitud, nombre y apellidos y número de sorteo. Asimismo, se notificará a los posibles adquirentes seleccionados, según el orden de prelación establecido, para que aporten, en el plazo máximo de 10 días hábiles, la documentación acreditativa de que cumplen todos los requisitos exigidos en las Bases de la convocatoria. Efectuada esta comprobación, se procederá a la adjudicación de vivienda en función de la composición de la unidad familiar del solicitante. DECIMOSEGUNDA: ACEPTACIÓN/RENUNCIA. La adjudicación definitiva de la vivienda, señalando ubicación, superficie útil y precio provisional de venta, se notificará individualmente a cada interesado, con indicación expresa de que, en el plazo máximo de diez días hábiles, deberá comunicar por escrito a la EPE PMVU su aceptación o renuncia a la vivienda. Transcurrido dicho plazo sin haber presentado la referida comunicación, se perderá la condición de adjudicatario. Asimismo si alguno de los adjudicatarios seleccionados renunciara a la vivienda o se descubriera falsedad en alguno de los datos aportados, decaerá en su derecho a la misma, pasando a ocupar su puesto el siguiente en la lista según el orden obtenido en el sorteo. Dicho orden, será igualmente seguido en la adjudicación de vivienda a las personas seleccionadas que se hallen en igualdad de circunstancias familiares y económicas. DECIMOTERCERA: ACEPTACIÓN Y VISADO. Aceptada la adjudicación de la vivienda, la EPE PMVU extenderá a cada uno de los adjudicatarios el documento administrativo en el que se haga constar tal condición, con requerimiento de ingreso en la cuenta bancaria de las cantidades a que venga obligado, en el plazo que a tal efecto se determine. Las adjudicaciones, en todo caso, quedan supeditadas al visado de los contratos que haga el Servicio Territorial de Fomento de la Junta de Castilla y León y a la prestación por la entidad concedente del préstamo hipotecario del consentimiento para la subrogación del adquirente, restituyéndose en estos casos sin intereses las cantidades anticipadas. DECIMOCUARTA: ADQUISICIÓN PREFERENTE. El Patronato Municipal de Vivienda y Urbanismo podrá ejercer el derecho de adquisición preferente sobre las viviendas adjudicadas.

4 Esta prerrogativa, en su caso, se sujetará al régimen de ejercicio de los derechos de tanteo y retracto, en el plazo y bajo las condiciones que a tal efecto establezca la normativa de vivienda de Castilla y León. DECIMOQUINTA: FORMALIZACIÓN EN ESCRITURA PÚBLICA. Una vez que las viviendas sean legalmente susceptibles de ocupación, se procederá a elevar la adjudicación a escritura pública ante Notario a nombre de quienes figuren en el expediente como solicitantes. Esta formalización estará sometida a la condición suspensiva de ocupar la vivienda en el plazo de un mes a contar desde la entrega de las llaves. Durante los plazos señalados y, en todo caso, hasta que no se produzca la efectiva ocupación de la vivienda, la EPE PMVU retendrá la posesión de la misma, pudiendo hacer uso de las facultades previstas en la legislación de Viviendas de Protección Pública, quedando en suspenso mientras tanto la inscripción registral de la misma. DECIMOSEXTA: OBLIGACIONES DEL ADJUDICATARIO. Las viviendas deberán destinarse a domicilio habitual y permanente del adjudicatario, quedando éste obligado a permanecer inscrito en el Padrón Municipal de habitantes de Salamanca, pudiéndose hacer uso, en caso de incumplimiento, de las medidas previstas en la legislación de Viviendas de Protección Pública. DECIMOSÉPTIMA: COMUNIDADES DE PROPIETARIOS. Formalizada la adjudicación, se convocará a los adjudicatarios al objeto de constituir las respectivas Comunidades de Propietarios. ANEXO 1 REQUISITOS QUE HAN DE CUMPLIR LOS SOLICITANTES 1-. INGRESOS DE LA UNIDAD FAMILIAR INGRESOS MÍNIMOS.- Los solicitantes deberán acreditar unos ingresos familiares ponderados procedentes del trabajo personal, (por cuenta ajena o como autónomo), iguales o superiores a 1 vez el IPREM (Indicador público de renta de efectos múltiples). A estos efectos, se equipararán los ingresos obtenidos como pensión por jubilación, incapacidad y paro laboral INGRESOS MÁXIMOS.- Los solicitantes deberán acreditar unos ingresos familiares ponderados iguales o inferiores a 4,5 veces el IPREM. La acreditación de ingresos se efectuará con la presentación de los documentos exigidos en el requisito nº BIENES QUE SE POSEEN.- No podrán acceder a vivienda de esta convocatoria los solicitantes que posean bienes cuyo valor supere, con carácter general, el 70% del precio fijado por la EPE Patronato Municipal de Vivienda y Urbanismo para la

5 vivienda protegida ofrecida. La acreditación de bienes se efectuará de la siguiente forma: Para el caso de bienes inmuebles, escrituras de propiedad. Para el caso de bienes de capital, justificante de los cobros de dividendos e intereses percibidos, así como saldos a finales del año vencido y a fecha actual. 3-. EMPADRONAMIENTO EN EL MUNICIPIO DE SALAMANCA.- Estar empadronada toda la unidad familiar en el municipio de Salamanca con antelación a la fecha de cierre de la convocatoria. 4.- PERSONAS CON MOVILIDAD REDUCIDA.- Los solicitantes de vivienda adaptada aportarán documentación acreditativa del grado de minusvalía relativa a la movilidad reducida. 5-. NO TITULARIDAD DE OTRA VIVIENDA.- No ser ni haber sido, durante los diez últimos años, titular en pleno dominio o usufructo, ningún miembro de la unidad familiar, de alguna otra vivienda, salvo en los siguientes casos: a) Cuando se trate de viviendas protegidas que resulten insuficientes para la actual composición familiar o por movilidad reducida sobrevenida de alguno de sus miembros. En caso de volver a ser adjudicatario, deberá: - Acreditar que cumple las condiciones exigidas en la normativa vigente sobre protección oficial. - Garantizar que no se posee simultáneamente más de una vivienda protegida. Podrá en su caso autorizar a la EPE PMVU la gestión de la venta a un demandante de vivienda usada. b) Para el resto de viviendas: - Cuando el valor de la vivienda, determinado de acuerdo con la normativa a efectos del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales, sea inferior al 40% del precio de la vivienda ofrecida por el la EPE PMVU, pudiéndose elevar ese porcentaje al 60% en los supuestos establecidos en la normativa sobre protección oficial. - Cuando habiendo sido propietario de otra vivienda, haya sido privado de su uso en casos de separación o divorcio mediante resolución judicial. 6.- CAUSA DE NECESIDAD DE VIVIENDA.- Se deberá acreditar la necesidad de vivienda en el municipio de Salamanca. 7.- NO INCLUSIÓN EN MAS DE UNA SOLICITUD.- Una misma persona, en ningún caso, podrá aparecer en más de una solicitud, ya como solicitante, ya como componente de la unidad familiar. Se excluirán todas aquellas solicitudes en las que aparezca una persona ya incluida en otra 8.- APORTACIÓN DE DOCUMENTACIÓN.- Aquellos adjudicatarios seleccionados

6 en sorteo deberán aportar, en el plazo de 10 días hábiles a contar desde el requerimiento de la EPE PMVU, la siguiente documentación: 1. Justificantes de ingresos del ejercicio fiscal en curso y del inmediatamente anterior: En el caso de no estar obligados a presentar la declaración del I.R.P.F deberán presentar: Certificado del centro o centros de trabajo sobre la totalidad de los ingresos percibidos por todos los conceptos. En el caso de trabajadores por cuenta ajena, deberán presentar: Nóminas salariales del año en curso. En el supuesto de trabajadores autónomos, se presentará: Fotocopia del alta en IAE. Declaración censal (modelo 036 ó 037). Justificación de las obligaciones tributarias incluidas en la declaración censal. En el caso de autónomos administradores de cualquier tipo de entidad mercantil deberá acreditar todas la liquidaciones fiscales incluidas en la declaración censal de la sociedad. En el caso de jubilados, incapacitados o encontrarse en paro laboral deberán presentar certificado acreditativo de la pensión por jubilación, por incapacidad o paro laboral, del último año completo y/o última percibida. 2. Justificante de bienes: Para el caso de bienes de capital justificante de los cobros de dividendos e intereses percibidos, así como saldos a finales del último año y fecha actual. Para el caso de bienes inmuebles, escrituras de propiedad. 9.- INTERPRETACIÓN.- El Consejo de Administración del Patronato Municipal de Vivienda y Urbanismo se reserva el derecho de resolver, en caso de duda, sobre el cumplimento de cualquiera de los anteriores requisitos.