ACTA DE LA JUNTA GENERAL ORDINARIA DE LA COMUNIDAD RESIDENCIAL MIRADOR DEL PALACIO, CELEBRADA EL 16 DE ABRIL DE ASISTENTES:

Transcripción

1 ACTA DE LA JUNTA GENERAL ORDINARIA DE LA COMUNIDAD RESIDENCIAL MIRADOR DEL PALACIO, CELEBRADA EL 16 DE ABRIL DE ASISTENTES: Propietario Propiedad Coef Representado por BLOQUE 1 CATALINA MARQUEZ CAZORLA, 1º 1 0,99 BLOQUE 2 NICOLAS BUENO MARTINEZ 2º2 0,89 FRANCISCO JAVIER FRANCO NAVARRO 3º1 0,89 NICOLAS CASANOVA BRUNO 5º1 0,92 BLOQUE 3 RAFAEL GARCIA CUEVAS 6º1 0,88 BLOQUE 4 ALMA BEAS CATENA 1º 1 0,76 ANGEL CASTILLO ABAD 3º2 0,64 SONIA YEBRA SANTANDER SONIA YEBRA SANTANDER 5º2 0,65 OLIVER LOPEZ RODRIGUEZ 7º2 0,77 Propietario Propiedad Coef Total Representado por FRANCISCO JAVIER FRANCO NAVARRO 5 0,13 NICOLAS CASANOVA BRUNO 15 0,12 RAFAEL GARCIA CUEVAS 20 0,12 SONIA YEBRA SANTANDER 29 0,12 OLIVER LOPEZ RODRIGUEZ 40 0,17 ALMA BEAS CATENA 60 0,15 ANGEL CASTILLO ABAD 68 0,10 SONIA YEBRA SANTANDER En Aguadulce, siendo las 20:30 horas del día 16 de Abril de 2015, en el Portal del Bloque 2, sito en la C/ Francisco Alcaráz, 29, debidamente convocados, se reúnen en segunda convocatoria los copropietarios, presentes o representados, que anteriormente se relacionan, y que representan el 8,30 % del total del residencial y actuando como Secretario-Administrador Álvaro J. Hernández Martínez a fin de celebrar la Junta General Ordinaria de la Comunidad donde se trataron los siguientes puntos: 1.- Presentación y aprobación, si procede del estado general de cuentas. Reconocimiento y aprobación del importe de las deudas morosas por impago de cuotas ordinarias y/o extraordinarias y medidas a tomar para su cobro. Se presenta el estado general de cuentas del residencial que a continuación se transcribe. COMUNIDAD DE PROPIETARIOS MIRADOR DEL PALACIO Fecha: 01/02/2015 Relación de gastos agrupados por conceptos, habidos desde el 1 de Febrero de 2014 al 31 de Enero 2015 GASTOS PENDIENTES DE EJERCICIOS ANTERIORES.- CONCEPTO IMPORTE ( ) Honorarios administración Noviembre ,87 Análisis de laboratorio (año 2012) 380,07 Mantenimiento ascensor 4366,86 Limpieza de bloques 726,00 Productos de piscina 602,43 Reparación Grupos de Presión 326,00 Mantenimiento Grupos de Presión 70,00 TOTAL 6770,23 GASTOS PERTENECIENTES AL PRESENTE EJERCICIO.- CONCEPTO IMPORTE ( ) Mano Obra Jardín y Piscina 1350,00 Suministro agua 396,49 Suministro eléctrico 5614,09 Teléfono ascensor 842,84 Limpieza Bloques 4870,00

2 CONCEPTO IMPORTE ( ) Limpieza garaje 100,00 Corte de césped 100,00 Sustitución de pulsador de luz 27,00 Productos Piscina 816,97 Sustitución de boya y vaciado de foso de ascensor 140,00 Reparación puerta portal 4 20,00 Sustitución de 19 Bombillas 45,00 Suministro y colocación de bombillas (garaje) 112,00 Reparación puerta garaje 174,46 Estudio y tramitación de bajada de potencia eléctrica 108,90 Limpieza, fraguado y reposición de gresites de piscina 800,00 Reparación amplificador TDT 75,00 Sustitución de 15 fluorescentes+cebadores, reloj temporizador y automático 197,00 Copistería y correos 52,74 Agencia Protección de Datos 24,20 Conexión 4 Líneas Tfno Ascensor 60,00 Llaves 12,30 Honorarios Servicios Jurídicos 268,80 Bancos 187,06 Bancos de recibos devueltos 10,91 Seguro Residencial 2740,88 TOTAL 19146,64 SUMA TOTAL DE GASTOS ,87 Relación de gastos agrupados por conceptos, pendientes de pago. CONCEPTO IMPORTE ( ) Honorarios administración (Diciembre 2011-Diciembre 2014) 11058,19 Mantenimiento ascensor 5660,33 Limpieza de bloques 1089,00 Suministro de grava en jardineras y papeleras 885,00 Limpieza de Aseos y zonas comunes piscina 681,45 Mano Obra Jardín y Piscina 100,00 Mantenimiento de grupos de presión 70,00 TOTAL 19543,97 RESUMEN ECONÓMICO AL 31/01/2015 Saldo bancario a la fecha de inicio 31/01/ ,95 Ingresos de propietarios del 1/02/2014 al 31/01/ ,33 Ingresos indemnización de seguro... 98,61 Ingresos intereses y devolución comisiones bancarias... 20,01 Recibos pendientes de cobro ,54 Saldo a favor de la Comunidad al 31/01/ ,94 Saldo Bancario de la Comunidad al 31/01/ ,03 Se comenta por parte del administrador el estado general de cuentas, en el que se van desglosando todos los gastos habidos en el residencial en el que se destaca a pesar que hay muchos gastos pendientes de pago y muchos recibos pendientes de cobro durante este ejercicio Proyecto de Ingeniería Indalo está haciendo los ingresos de la cantidad que le corresponde mensualmente por todas sus propiedades con lo que se van pagando todos los gastos corrientes e incluso se van eliminando poco a poco las deudas. Finalmente se aprueban las cuentas. Posteriormente se expone el balance individual de los propietarios.

3 BALANCE DE CUOTAS DE PROPIETARIOS DE LA COMUNIDAD MIRADOR DEL PALACIO 1/02/ /01/2015 VIVIENDAS Propietario Propiedad Coef Titulo Saldo Inicial Haber Debe CATALINA MARQUEZ CAZORLA, 1º 1 7,41 0,00 744,24 0,00 PROYECTOS DE INGENIERIA INDALO S.L. 1º 2 8,03 858,75 801,50 862,37 MARIA PEREZ PLAZA 2º1 6,96 0,00 702,66 0,00 PROYECTOS DE INGENIERIA INDALO S.L. 2º2 6,57 714,30 666,68 714,30 PROYECTOS DE INGENIERIA INDALO S.L. 3º1 7,21 777,60 725,76 777,60 PROYECTOS DE INGENIERIA INDALO S.L. 3º2 6,57 714,30 666,68 714,30 PROYECTOS DE INGENIERIA INDALO S.L. 4º1 7,28 784,50 0, ,70 PROYECTOS DE INGENIERIA INDALO S.L. 4º2 6,57 714,30 0, ,98 PROYECTOS DE INGENIERIA INDALO S.L. 5º1 7,28 784,50 0, ,70 ANTONIO JOSE ORTEGA CANTON 5º2 6,42 0,00 652,82 0,00 PROYECTOS DE INGENIERIA INDALO S.L. 6º1 7,28 784,50 732,20 784,50 DE LA MUELA GARCIA, MARIA DEL MAR 6º2 6,42 857,72 700,00 819,62 SONIA SANCHEZ ANDUJAR 7º1 8,43 44,36 668,81 214,01 PROYECTOS DE INGENIERIA INDALO S.L. 7º2 7,57 813,30 759,08 813,30 BLOQUE 2 PROYECTOS DE INGENIERIA INDALO S.L. 1º 1 7,80 834,90 779,24 834,90 PROYECTOS DE INGENIERIA INDALO S.L. 1º 2 6,88 744,00 0, ,40 PROYECTOS DE INGENIERIA INDALO S.L. 2º1 6,68 724,20 0, ,12 NICOLAS BUENO MARTINEZ 2º2 6,68 0,00 675,92 0,00 FRANCISCO JAVIER FRANCO NAVARRO 3º1 6,68 0,00 675,92 0,00 PROYECTOS DE INGENIERIA INDALO S.L. 3º2 6,68 724,20 0, ,12 PROYECTOS DE INGENIERIA INDALO S.L. 4º1 6,68 724,20 0, ,12 PROYECTOS DE INGENIERIA INDALO S.L. 4º2 6,68 724,20 0, ,12 NICOLAS CASANOVA BRUNO 5º1 6,90 30,22 657,00 69,44 PROYECTOS DE INGENIERIA INDALO S.L. 5º2 7,43 798,30 0, ,38 FRANCISCA GARCIA DOMINGUEZ 6º1 6,90 0,00 696,22 0,00 ANGEL ARROYO DUCE 6º2 7,43 0,00 745,08 0,00 JUAN PEDRO LOPEZ SANCHEZ FORTUN 7º1 8,10 0,00 806,96 0,00 PROYECTOS DE INGENIERIA INDALO S.L. 7º2 8,48 902,10 180, ,64 BLOQUE 3 PROYECTOS DE INGENIERIA INDALO S.L. 1º 1 10, ,25 0, ,95 PROYECTOS DE INGENIERIA INDALO S.L. 1º 2 7,70 820,65 0, ,59 SUSANA CALLEJON SANCHEZ 2º1 6,47 0,00 653,10 0,00 MARI CARMEN VAZQUEZ CEBRIAN 2º2 6,47 93,30 746,40 0,00 PROYECTOS DE INGENIERIA INDALO S.L. 3º1 6,47 699,75 0, ,85 PROYECTOS DE INGENIERIA INDALO S.L. 3º2 6,52 704,70 0, ,42 PROYECTOS DE INGENIERIA INDALO S.L. 4º1 6,47 699,75 0, ,85 PROYECTOS DE INGENIERIA INDALO S.L. 4º2 6,47 699,75 0, ,85 FRANCISCO JOSE VELA NUÑEZ 5º1 6,70 0,00 674,24 0,00 IVAN CASTAÑO CASTAÑO 5º2 6,88 0,00 542,74 155,29 RAFAEL GARCIA CUEVAS 6º1 6,70 0,00 674,24 0,00 PROYECTOS DE INGENIERIA INDALO S.L. 6º2 6,88 740,10 148, ,84 PROYECTOS DE INGENIERIA INDALO S.L. 7º1 7,92 842,25 786,00 842,35 PROYECTOS DE INGENIERIA INDALO S.L. 7º2 8,08 993,97 800,00 994,77 BLOQUE 4 ALMA BEAS CATENA 1º 1 8,18 0,00 742,98 0,00 PROYECTOS DE INGENIERIA INDALO S.L. 1º 2 7,25 934,08 0, ,36 PROYECTOS DE INGENIERIA INDALO S.L. 2º1 6,83 630,14 0, ,28 PROYECTOS DE INGENIERIA INDALO S.L. 2º2 6,83 630,14 0, ,28 AURELIANO GIMENEZ TORRES 3º1 6,83 0,00 630,14 0,00 ANGEL CASTILLO ABAD 3º2 6,83 0,00 630,14 0,00 PROYECTOS DE INGENIERIA INDALO S.L. 4º1 6, ,27 585, ,08 PROYECTOS DE INGENIERIA INDALO S.L. 4º2 6, ,27 585, ,28 MARIA RITA DEL ROSARIO RAMOS ALFONSO 5º1 6,71 0,00 620,20 0,00 SONIA YEBRA SANTANDER 5º2 6,97 0,00 641,90 0,00 JAVIER BASCUÑANA ALVAREZ 6º1 6,71 0,00 620,20 0,00 FRANCISCO VARGAS LOPEZ 6º2 6,97 0,00 641,90 0,00 PROYECTOS DE INGENIERIA INDALO S.L. 7º1 8, ,21 679, ,14 OLIVER LOPEZ RODRIGUEZ 7º2 8,19 0,00 743,82 0,00 BALANCE DE CUOTAS DE PROPIETARIOS DE LA COMUNIDAD MIRADOR DEL PALACIO 1/02/ /01/2015 GARAJE Propietario Propiedad Coef Titulo Saldo Inicial Haber Debe DE LA MUELA GARCIA, MARIA DEL MAR 1 1,53 220,44 0,00 280,56 ANGEL ARROYO DUCE 2 1,36 0,00 54,48 0,00 SONIA SANCHEZ ANDUJAR 3 0,84 21,63 33,99 24,72

4 Propietario Propiedad Coef Titulo Saldo Inicial Haber Debe CONSTRUCCIONES CAZORLA S.L. 4 0,85 74,64 34,21 77,75 FRANCISCO JAVIER FRANCO NAVARRO 5 0,95 0,00 40,68 0,00 CONSTRUCCIONES CAZORLA S.L. 6 0,97 82,80 37,95 86,25 FRANCISCO JOSE VELA NUÑEZ 7 2,13 0,00 80,16 0,00 JUAN PEDRO LOPEZ SANCHEZ FORTUN 8 2,34 0,00 87,24 0,00 IVAN GONZALEZ DE CARA 9 1,98 0,00 75,12 0,00 CONSTRUCCIONES CAZORLA S.L. 10 1,08 90,00 41,25 93,75 CONSTRUCCIONES CAZORLA S.L. 11 1,07 89,52 41,03 93,25 FRANCISCA GARCIA DOMINGUEZ 12 1,26 0,00 51,12 0,00 CONSTRUCCIONES CAZORLA S.L. 13 1,25 101,52 46,53 105,75 ANTONIO JOSE ORTEGA CANTON 14 0,85 0,00 37,32 0,00 NICOLAS CASANOVA BRUNO 15 0,87 24,40 51,00 11,44 IVAN CASTAÑO CASTAÑO 16 0,84 0,00 27,81 9,27 CONSTRUCCIONES CAZORLA S.L. 17 0,89 77,52 35,53 80,75 CONSTRUCCIONES CAZORLA S.L. 18 0,94 80,64 36,96 84,00 CONSTRUCCIONES CAZORLA S.L. 19 0,91 78,72 36,08 82,00 RAFAEL GARCIA CUEVAS 20 0,90 0,00 39,00 0,00 CONSTRUCCIONES CAZORLA S.L. 21 0,79 70,80 32,45 73,75 MARI CARMEN VAZQUEZ CEBRIAN 22 0,96 0,00 41,04 0,00 SUSANA CALLEJON SANCHEZ 23 0,92 0,00 39,72 0,00 CONSTRUCCIONES CAZORLA S.L. 24 0,93 80,16 36,74 83,50 CONSTRUCCIONES CAZORLA S.L. 25 0,88 80,00 38,40 80,00 MARIA RITA DEL ROSARIO RAMOS ALFONSO 26 1,00 0,00 42,36 0,00 CONSTRUCCIONES CAZORLA S.L. 27 0,99 84,00 38,50 87,50 CONSTRUCCIONES CAZORLA S.L. 28 0,92 79,44 72,82 46,34 SONIA YEBRA SANTANDER 29 0,90 0,00 39,00 0,00 CONSTRUCCIONES CAZORLA S.L. 30 1,18 96,72 44,33 100,75 CONSTRUCCIONES CAZORLA S.L. 31 1,10 91,44 41,83 95,33 CONSTRUCCIONES CAZORLA S.L. 32 0,90 78,00 35,75 81,25 CONSTRUCCIONES CAZORLA S.L. 33 1,00 84,72 38,83 88,25 CONSTRUCCIONES CAZORLA S.L. 34 0,91 78,72 36,08 82,00 CONSTRUCCIONES CAZORLA S.L. 35 0,94 80,64 36,96 84,00 CONSTRUCCIONES CAZORLA S.L. 36 1,04 87,36 40,04 91,00 JAVIER BASCUÑANA ALVAREZ 37 1,87 0,00 71,52 0,00 CONSTRUCCIONES CAZORLA S.L. 38 4,14 294,96 135,19 307,25 CONSTRUCCIONES CAZORLA S.L. 39 2,32 173,04 79,31 180,25 OLIVER LOPEZ RODRIGUEZ 40 1,25 0,00 50,76 0,00 RAQUEL SANCHEZ LARIOS 41 1,26 102,24 46,86 106,50 MARIA FLORA LINARES LINARES 42 2,06 0,00 77,88 0,00 CONSTRUCCIONES CAZORLA S.L. 43 1,63 126,96 58,19 132,25 CONSTRUCCIONES CAZORLA S.L. 44 1,60 124,80 57,20 130,00 CONSTRUCCIONES CAZORLA S.L. 45 1,55 121,68 55,77 126,75 CONSTRUCCIONES CAZORLA S.L. 46 2,26 169,20 77,55 176,25 MANUEL SOLIS ORTIZ 47 2,29 171,12 190,51 66,17 JUAN CARLOS JIMENEZ INES 48 3,17 268,24 0,00 383,20 CONSTRUCCIONES CAZORLA S.L. 49 1,84 140,88 64,57 146,75 CONSTRUCCIONES CAZORLA S.L. 50 1,44 114,24 52,36 119,00 CONSTRUCCIONES CAZORLA S.L. 51 0,84 74,16 33,99 77,25 CONSTRUCCIONES CAZORLA S.L. 52 0,84 74,16 33,99 77,25 CONSTRUCCIONES CAZORLA S.L. 53 1,00 84,72 38,83 88,25 CONSTRUCCIONES CAZORLA S.L. 54 0,57 55,92 25,63 58,25 CONSTRUCCIONES CAZORLA S.L. 55 1,01 85,44 39,16 89,00 CONSTRUCCIONES CAZORLA S.L. 56 0,84 74,16 33,99 77,25 CONSTRUCCIONES CAZORLA S.L. 57 1,00 84,72 38,83 88,25 CONSTRUCCIONES CAZORLA S.L. 58 0,75 67,92 31,13 70,75 CONSTRUCCIONES CAZORLA S.L. 59 1,24 100,80 46,20 105,00 ALMA BEAS CATENA 60 1,07 0,00 44,76 0,00 CONSTRUCCIONES CAZORLA S.L. 61 1,86 339,96 0,00 411,12 AURELIANO GIMENEZ TORRES 62 0,79 0,00 35,40 0,00 CONSTRUCCIONES CAZORLA S.L. 63 0,79 35,40 0,00 70,80 CONSTRUCCIONES CAZORLA S.L. 64 0,83 36,72 0,00 73,44 CONSTRUCCIONES CAZORLA S.L. 65 0,31 19,32 0,00 38,64 CONSTRUCCIONES CAZORLA S.L. 66 0,42 22,92 0,00 45,84 CONSTRUCCIONES CAZORLA S.L. 67 0,52 26,28 0,00 52,56 ANGEL CASTILLO ABAD 68 0,77 0,00 34,68 0,00 CONSTRUCCIONES CAZORLA S.L. 69 0,94 40,32 0,00 80,64 CONSTRUCCIONES CAZORLA S.L. 70 1,29 52,08 0,00 104,16 FRANCISCO JOSE VELA NUÑEZ 71 1,47 0,00 58,08 0,00 FRANCISCO VARGAS LOPEZ 72 1,40 0,00 55,80 0,00 FRANCISCO VARGAS LOPEZ 73 1,40 0,00 55,80 0,00

5 Propietario Propiedad Coef Titulo Saldo Inicial Haber Debe CONSTRUCCIONES CAZORLA S.L. 74 1,55 60,84 0,00 121,68 CONSTRUCCIONES CAZORLA S.L. 75 1,19 48,72 0,00 97,44 CONSTRUCCIONES CAZORLA S.L. 76 0,42 22,92 0,00 45,84 CONSTRUCCIONES CAZORLA S.L. 77 1,16 47,76 0,00 95,52 CONSTRUCCIONES CAZORLA S.L. 78 0,41 22,68 0,00 45,36 CONSTRUCCIONES CAZORLA S.L. 79 1,72 66,48 0,00 132,96 CONSTRUCCIONES CAZORLA S.L. 80 0,95 40,68 0,00 81,36 CONSTRUCCIONES CAZORLA S.L. 81 0,30 18,96 0,00 37,92 CONSTRUCCIONES CAZORLA S.L. 82 0,30 18,96 0,00 37,92 CONSTRUCCIONES CAZORLA S.L. 83 0,38 21,60 0,00 43,20 CONSTRUCCIONES CAZORLA S.L. 84 0,34 20,28 0,00 40,56 MARIA PEREZ PLAZA 85 0,94 0,00 40,32 0,00 CONSTRUCCIONES CAZORLA S.L. 86 0,54 27,00 0,00 54,00 En este punto se comenta que las viviendas de Proyecto de Ingenieria Indalo está haciendo los ingresos de la cantidad que le corresponde mensualmente por todas sus propiedades con lo que no va aumentando su deuda. En relación al resto de propietarios se destaca que la vivienda 1-6º2 va realizando ingresos mensuales de 100 euros con lo que va disminuyendo su deuda. Con respecto al propietario de la plaza de garaje 48 se le ha contactado en varias ocasiones para que se ponga al dia pero no ha hecho ningún ingreso hasta la fecha. Respecto a los propietarios que tienen cuotas pendientes con la comunidad, En las tablas siguientes se exponen los propietarios con deudas significativas sobre las que se aprueba su reclamación judicial. Propietario Propiedad Coef Titulo Debe JUAN CARLOS JIMENEZ INES 48 3,17 383,20 Se acuerda conferir al Presidente de la Comunidad de Propietarios, las facultades necesarias para ejercer en nombre y representación de la comunidad, las acciones legales que correspondan para la interposición de demanda a sustanciar por los trámites del Proceso Judicial en reclamación de las cantidades anteriormente relacionadas, intereses legales y, en su caso costas del presente procedimiento, en concepto de deuda a favor de la Comunidad de Propietarios, quedando así mismo facultado el Sr. Presidente para otorgar Poderes a Procuradores y Abogados, a fin de iniciar la reclamación que proceda. Se aprueba el balance de propietarios. 2.- Estudio y aprobación si procede del mantenimiento de cuotas para el próximo ejercicio, o en su defecto determinar la variación de las mismas. Se aprueba mantener las cuotas para el próximo ejercicio. 3.- Aprobación si procede para dar permiso para instalar en la plaza nº 47 una base de enchufe eléctrico, con el fin de fijar en la pared algunos estantes de clasificación y almacenamiento. En este punto el administrador comenta que el propietario de la plaza 47 solicita poder colocar una base de enchufe en su plaza de garaje para poder fijar estanterías,etc cuando lo necesite. Los asistentes no dan permiso. 4.- Renovación de cargos. PRESIDENTE: Sonia Yebra Santander, D.N.I Q, propietario de la vivienda del Bloque 4 5º2, estando de acuerdo en tal designación por unanimidad el resto de propietarios. SECRETARIO ADMINISTRADOR: Álvaro J. Hernández Martínez, B con número de colegiado del Colegio de Administradores de Almería. Asimismo se aclara que tendrán firma de forma mancomunada en el banco presidente y Secretario- Administrador, siendo el número de cuenta de la comunidad ES Asuntos varios, ruegos y preguntas. Se comenta que el edificio de enfrente está lleno de ocupas y dado que ni siquiera tiene el edificio cableado eléctrico se dedican a encender hogueras en las terrazas. Aparte de eso, el trasiego de gente provoca

6 inseguridad en la comunidad. Por tanto se solicita que se presenten instancias en el ayuntamiento y en la asociación de vecinos de las colinas. Se comenta la posibilidad de disimular de algún modo (madera tratada, etc) la grieta que hay en el banco de la piscina. Y sin más asuntos que tratar, y siendo las 21:30 horas, se levanta la sesión. La Presidenta electa Sonia Yebra Santander El Administrador - Secretario Álvaro J. Hernández Martínez