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Pliego de Condiciones PARTICULARES de la D. ESTACIONES DE VIAJEROS Actualización a fecha 05 de noviembre de 2018 Documento D. Estaciones de Viajeros de ADIF Refª: PCP Nº 2 para expedientes de ADIF-Alta Velocidad Expediente de Contratación 2018-366-00027 ANEJO 1 DEL PLIEGO DE CONDICIONES PARTICULARES (PCP) para expedientes de ADIF-Alta Velocidad CUADRO DE CARACTERISTICAS DEL PLIEGO A. OBJETO DE LA CONTRATACIÓN Arrendamiento para la gestión integral y explotación del "Torreón Norte" ubicado en la estación de Málaga María Zambrano para la actividad de Centro de Negocios, Espacios de trabajo compartidos, Eventos y Formación o Sede de Colegios Profesionales, todo ello entendido como un foco de negocio multifuncional, innovador y que provoque una rentabilidad social en su área de influencia. Un lugar donde se desarrollen actividades culturales, creativas, innovadoras, sostenibles y tecnológicas y se impulse el emprendimiento y la innovación. El "Torreón Norte" (en adelante local) se encuentra ubicado en el exterior de la estación de Málaga María Zambrano y lo conforman los locales con nº SAP 14987-15041 y 15037 distribuidos en dos plantas: Planta Baja.- Local 14987 de 106 m² (este local se entrega en bruto) y local 15041 de 119,5 m². Planta Alta.- Local 15037 de 198,9 m². Total Superficie.- 424,4 m² Todas las obras necesarias para la adecuación del local para la actividad a desarrollar en el mismo, serán por cuenta y cargo del adjudicatario. Los detalles constructivos y detalle de acabados y materiales actuales, quedan reflejados en las fichas técnicas del local, que se adjuntan como Anejo 1.A a este PCP. Los que sean propuestos por el adjudicatario en su oferta requerirán siempre la previa autorización de Adif Alta Velocidad. El adjudicatario podrá subarrendar, explotar directamente o hacerlo de forma mixta (subarriendo y explotación propia) los espacios que resulten dentro del propio local objeto de la licitación, siempre bajo el concepto previsto en este concurso previa comunicación y aprobación por parte de Adif Alta Velocidad. 1/15

Pliego de Condiciones PARTICULARES de la D. ESTACIONES DE VIAJEROS Actualización a fecha 05 de noviembre de 2018 Documento D. Estaciones de Viajeros de ADIF Refª: PCP Nº 2 para expedientes de ADIF-Alta Velocidad Expediente de Contratación 2018-366-00027 La licitación se realiza para el arrendamiento de un local de negocio que se destinará a la actividad/es relacionadas en el apartado A "Objeto" de este Anejo 1, sin que ello suponga, la aportación de empresa o industria por parte de Adif Alta Velocidad, toda vez que la actividad de Adif Alta Velocidad, en virtud de lo dispuesto en el real Decreto 1044/2013, de 27 de diciembre, es únicamente la gestión y explotación de las infraestructuras ferroviarias de Alta Velocidad y otras que se le atribuyan en el futuro, pero no la actividad ni el negocio a desarrollar en el local objeto del arrendamiento. B. UBICACIÓN La ubicación y superficie aproximada del local, se describe en los planos y fichas técnicas que se adjuntan como Anejo 1.A de este PCP. El local se encuentra situado en el exterior de la estación de Málaga María Zambrano. A continuación se relaciona, el número de expediente y superficie aproximada: ESTACION Nº EXPEDIENTE Nº SAP LOCAL/ESPACIO M² PLANTA BAJA M² PLANTA ALTA TOTAL M² 14987 106 Málaga María Zambrano 201836600027 15041 119,5 424,4 15037 198,9 C. ACTIVIDAD A DESARROLLAR La reflejada en el apartado A. D. VIGENCIA DEL OBJETO DE CONTRATACIÓN La vigencia del arrendamiento será de 6 años (72 meses), a contar desde la fecha de entrega del local, que se realizará mediante Acta. Se podrá prorrogar la duración de la vigencia, mediante acuerdo previo, expreso y siempre por escrito entre las partes, por un plazo que no podrá exceder de la mitad del contrato inicial, conforme a las limitaciones establecidas en los artículos 106.3 y 107.4 de la Ley 33/2003, de 03 de Noviembre, de Patrimonio de las Administraciones Públicas. El cese de actividad conllevará la resolución del contrato. 2/15

Pliego de Condiciones PARTICULARES de la D. ESTACIONES DE VIAJEROS Actualización a fecha 05 de noviembre de 2018 Documento D. Estaciones de Viajeros de ADIF Refª: PCP Nº 2 para expedientes de ADIF-Alta Velocidad Expediente de Contratación 2018-366-00027 E. IMPORTE MÍNIMO DE LICITACIÓN La Renta Fija Mínima de Licitación se relaciona en la tabla siguiente. Las Renta Fijas ofertadas por el licitador para cada anualidad, deberán ser iguales o superiores a las que se detallan en la tabla siguiente: RENTA FIJA MÍNIMA DE LICITACIÓN ANUAL SIN IVA AÑO 1 25.000 AÑO 2 25.500 VIGENCIA CONTRATO EN MESES RENTA FIJA MÍNIMA TOTAL CONTRATO SIN IVA AÑO 3 26.010 AÑO 4 26.531 72 meses 157.705 AÑO 5 27.061 AÑO 6 27.603 F. PROCEDIMIENTO Y FORMA DE ADJUDICACIÓN Procedimiento: Abierto. Adjudicación: Con varios criterios (Técnicos y económicos). Resultará adjudicatario el licitador que obtenga mayor puntuación una vez sumados los puntos obtenidos por la oferta técnica más los obtenidos en la oferta económica, de acuerdo a lo reflejado en el apartado M de este PCP. La puntuación de la oferta técnica será de hasta un máximo de 40 puntos y la de la oferta económica hasta un máximo de 60 puntos. Proceso de Selección 1ª Fase: Documentación Administrativa y de Solvencia Los licitadores deberán presentar en el lugar y fecha que se indique en el anuncio de la licitación la siguiente documentación: o Sobre nº 1 (Documentación Administrativa y Solvencia) donde se acredite, además de la documentación solicitada en el punto 9.2.1. del Pliego de Condiciones Particulares, cumplir con los requisitos exigidos en el apartado G y J de este PCP. 3/15

Pliego de Condiciones PARTICULARES de la D. ESTACIONES DE VIAJEROS Actualización a fecha 05 de noviembre de 2018 Documento D. Estaciones de Viajeros de ADIF Refª: PCP Nº 2 para expedientes de ADIF-Alta Velocidad Expediente de Contratación 2018-366-00027 El no cumplimiento de dichos requisitos determinará el rechazo de la oferta en el proceso de Licitación. o o Sobre nº 2 (Documentación Técnica) que incluirá toda la documentación definida en el apartado K de este PCP) Sobre nº 3 ( Proposición Económica y Cuenta de Explotación Previsional) Oferta Técnica Conforme a los criterios de valoración definidos en el apartado K de este PCP. El objetivo de la valoración técnica es conocer de forma amplia y explícita la idea y concepto de negocio que se propone para la estación y zona comercial, así como los usuarios de la misma, basándose en la coherencia del proyecto a través de la información y documentos presentados en la oferta técnica. Para ello deberá incluir en el sobre nº 2 de la oferta toda la información requerida para proceder a su valoración. La valoración técnica (VT) se realizará sobre 100 puntos, pudiendo obtener cada licitador un máximo de 40 puntos como puntuación técnica (PT): El cálculo de la puntuación se realizará de la siguiente forma: 1. Las ofertas que superen 75 puntos en su valoración técnica serán tenidas en cuenta para la puntuación técnica. Las ofertas técnicas que no superen esta valoración quedarán excluidas de la licitación. 2. Los puntos que excedan de los 75 de valoración técnica exigidos se convertirán en la Ejemplos: puntuación técnica obtenida por el licitador repartidos de forma proporcional según la siguiente fórmula: = ( 75) 40 25 Si la valoración de la oferta de un licitador es de 90 puntos, la puntuación que obtendrá el licitador en la oferta técnica es 24 puntos. Si la valoración fuese 75,4 la puntuación técnica sería de 0,64 puntos. Si la valoración de la oferta fuese de 75 puntos, ésta quedaría excluida de la licitación. 4/15

Pliego de Condiciones PARTICULARES de la D. ESTACIONES DE VIAJEROS Actualización a fecha 05 de noviembre de 2018 Documento D. Estaciones de Viajeros de ADIF Refª: PCP Nº 2 para expedientes de ADIF-Alta Velocidad Expediente de Contratación 2018-366-00027 Oferta Económica Para presentar la propuesta económica, los licitadores utilizarán el Anejo 1.C.1 facilitado por Adif-Alta Velocidad, en el que se indica la Renta Fija Mínima Anual a ofertar, con una revisión anual del 2%, redondeada a la unidad de euro superior. Para valorar y comparar las ofertas económicas se utilizará el Valor Actual (VA) de la Renta Fija (RF) ofertada por el total de la vigencia del contrato (a= año 1, 2, ),, calculándose con una tasa de actualización del 2% (el modelo Anejo 1.C.1 de presentación de oferta económica realiza el cálculo automáticamente), según la siguiente fórmula: = (1+0,02) () Determinado el VA de la renta fija ofertada por cada licitador, se establecerá un orden clasificatorio de las ofertas, situando en primer lugar a aquella oferta cuyo VA sea mayor. En acto público, en la fecha indicada en el anuncio de la licitación, se realizará la apertura de las ofertas económicas de los licitadores admitidos, dando lectura de las ofertas presentadas. En el caso de que dos o más licitadores obtengan la misma puntuación final, el desempate se realizará en función de los siguientes criterios: Mayor Renta Fija ofertada por el total de la vigencia del contrato. Mayor valoración de la Oferta Técnica. ADIF-Alta-Velocidad puede ejercer la facultad de declarar desierto el procedimiento conforme a lo establecido en la disposición 17 del Pliego de Condiciones Particulares, o desistir de la adjudicación del expediente objeto de esta contratación, sin que por ello tengan derecho los candidatos a reclamar compensación ni indemnización por ningún concepto a ADIF-Alta Velocidad. G. CAPACIDAD Y REQUISITOS DE LOS LICITADORES Sólo se podrán presentar aquellas personas físicas o jurídicas, que tengan como actividad principal o secundaria la definida para el objeto de esta licitación. 5/15

Pliego de Condiciones PARTICULARES de la D. ESTACIONES DE VIAJEROS Actualización a fecha 05 de noviembre de 2018 Documento D. Estaciones de Viajeros de ADIF Refª: PCP Nº 2 para expedientes de ADIF-Alta Velocidad Expediente de Contratación 2018-366-00027 En el sobre nº 1: Documentación administrativa, además de la documentación solicitada en el punto 9.2.1. del Pliego de Condiciones Particulares, deberá incorporarse, como requisito de solvencia, la siguiente documentación: Solvencia Financiera: Informe de Entidad, o Entidades financieras, en el que se asevere que, con los datos de que disponen, el licitador tiene la capacidad suficiente para hacer frente a la inversión que supone su proyecto de explotación. Solvencia Técnico/Profesional: Tener abiertas más de 2 unidades de centros de negocios, explotadas directamente por la empresa licitadora en el territorio nacional u operar bajo una marca, asociación o comunidad que cumpla este requisito. El no cumplimiento de dichos requisitos determinará el rechazo de la oferta en el proceso de licitación. H. CARACTERÍSTICAS TÉCNICAS DEL LOCAL Las características técnicas se adjuntan en los planos y fichas técnicas que se relacionan en el Anejo 1.A del Pliego de Condiciones Particulares. En las mencionadas fichas se indica si el local está sujetos a Gastos Comunes y/o a Gastos de Publicidad y Promoción. I. FECHA Y LUGAR DE PRESENTACIÓN DE LAS OFERTAS Las ofertas se podrán presentar en mano en la siguiente dirección: Departamento: Jefatura Comercial de la Subdirección de Estaciones Sur Dirección: Estación de Sevilla Santa Justa. Avda. Kansas City s/n. 41007-SEVILLA Teléfono: 954 485 631 Fax: 954 485 605 Email: mariacg@adif.es Asimismo las ofertas se podrán presentar por correo o por mensajería, en la forma establecida en la Cláusula 13 del Pliego de Condiciones Particulares. El plazo de presentación será el establecido en el anuncio de la licitación. 6/15

Pliego de Condiciones PARTICULARES de la D. ESTACIONES DE VIAJEROS Actualización a fecha 05 de noviembre de 2018 Documento D. Estaciones de Viajeros de ADIF Refª: PCP Nº 2 para expedientes de ADIF-Alta Velocidad Expediente de Contratación 2018-366-00027 J. GARANTÍAS J.1.- Provisional: J.1.1-. Aval (según modelo que se adjunta como Anejo 2 al Pliego de Condiciones Particulares) o transferencia bancaria a favor de ADIF-Alta Velocidad, por importe de 3.000. Esta garantía en caso de resultar adjudicatario y renuncie a formalizar el contrato no le será devuelta. J.2.- Definitivas: J.2.1.- Aval (según modelo que se adjunta como Anejo 3 al Pliego de Condiciones Particulares) o transferencia bancaria a favor de ADIF-Alta Velocidad, por importe al equivalente de una anualidad calculada como la media de la Renta Fija ofertada por los seis años de contrato. J.2.2.- Fianza L.A.U. mediante transferencia bancaria a favor de ADIF-Alta Velocidad, (2 mensualidades de la Renta Fija ofertada para el primer año). K. OFERTA TÉCNICA Cumplimentar el Modelo que se adjunta como Anejo 1.B a este PCP referente a: K.1.1. Marca: Memoria descriptiva de la/s marca/s con la que se pretende explotar la actividad, aportando copia del registro o autorización para operar de la/s misma/s,, Manual/es de Imagen, Manual/es de Interiorismo y Manual/es de Operaciones. Para su valoración, aportará la documentación que acredite estar en posesión del derecho legítimo para su utilización y comercialización en este concurso. Se redactará por parte del ofertante una explicación razonada y documentada de la aportación de valor añadido a: 1) usuarios, 2) estación 3) zona y oferta comercial, que servirá para la valoración de este apartado. K.1.2. Proyecto de Negocio: K.1.2.1 Proyecto: De acuerdo a los conceptos exigidos para el local, se indicará la implantación de la marca en el mercado, experiencia nacional/internacional, acciones de marketing, repercusión en los medios, etc., y cualquier otro dato que el licitador considere que aporta valor añadido a la oferta comercial de la estación. Se redactará por parte del ofertante una explicación razonada y documentada de la aportación de valor añadido a: 1) usuarios, 2) estación 3) zona y oferta comercial, que servirá para la valoración de este apartado. 7/15

Pliego de Condiciones PARTICULARES de la D. ESTACIONES DE VIAJEROS Actualización a fecha 05 de noviembre de 2018 Documento D. Estaciones de Viajeros de ADIF Refª: PCP Nº 2 para expedientes de ADIF-Alta Velocidad Expediente de Contratación 2018-366-00027 K.1.2.2- Descripción y acreditación de fines que cumplan con los objetivos de Desarrollo Sostenible acordados por Naciones Unidas y puestas en marcha en 2016 con especial interés en: Ods 4 - educación de calidad Ods 5 - igualdad de género. Ods 8 - trabajo decente y crecimiento económico. Ods 9 - industria, innovación e infraestructuras. Ods 10 - reducir la desigualdad en y entre los países. Ods 11 - ciudades y comunidades sostenibles. Ods 17 - alianzas para lograr los objetivos. K.1.2.3.- Acuerdos con empresas colaboradoras y entidades públicas: descripción del número de empresas con acuerdos que estén relacionados con el objeto de la presente licitación aportando documentación acreditativa. K.1.2.4.- Proyectos que puedan desarrollarse en conjunto con Adif/Adif Alta Velocidad: Descripción de los proyectos y experiencias realizadas que puedan desarrollarse con Adif y Adif AV. K.1.3. Proyecto Técnico: Proyecto de adecuación del local aportando la máxima definición posible: Anteproyecto. Planos y Bocetos. Diseño del local, equipamiento y distribución de Interiores. Materiales y Mobiliario descripción y definición de calidades. K.1.4. Inversión Total Inicial: Detalle y presupuesto de la inversión prevista, desglosando obra civil y mobiliario. (No se considerarán como concepto de inversión las cantidades destinadas al pago de redacción de la oferta). Desde la fecha de inicio de la Actividad, el adjudicatario dispondrá de 6 meses para presentar a ADIF-Alta Velocidad la justificación documental de la inversión total inicial realizada, presentando facturas y justificantes de pago que acrediten la inversión. En el supuesto de que la inversión realizada no alcance cifra comprometida en su oferta, el adjudicatario estará obligado a abonar a ADIF-Alta Velocidad la diferencia, en concepto de inversión no realizada, hasta alcanzar el total de la inversión comprometida, en el plazo máximo de un mes desde la notificación por ADIF-Alta Velocidad. En el caso de que no se realice el pago, ADIF-Alta Velocidad podrá deducir la cantidad de la garantía adicional entregada, debiendo reponerla el 8/15

Pliego de Condiciones PARTICULARES de la D. ESTACIONES DE VIAJEROS Actualización a fecha 05 de noviembre de 2018 Documento D. Estaciones de Viajeros de ADIF Refª: PCP Nº 2 para expedientes de ADIF-Alta Velocidad Expediente de Contratación 2018-366-00027 adjudicatario en el plazo máximo de 15 días naturales desde que se produzca la reducción de la misma. K.1.5.- Inversiones a realizar durante la vigencia del contrato: Importe y plazos de la inversión a realizar durante el período de vigencia del contrato, excluyendo la de 1ª ocupación, desglosando obra civil y mobiliario. El Adjudicatario, durante la vigencia del Contrato, deberá efectuar las obras de inversión comprometidas, excluyendo la de 1ª ocupación y deberá presentar a ADIF-Alta Velocidad las facturas y justificante de pago de la inversión efectuada. En el supuesto de que la inversión realizada no alcance la cifra comprometida en su oferta, el adjudicatario estará obligado a abonar a ADIF-Alta Velocidad la diferencia, en concepto de inversión no realizada, hasta alcanzar el total de la inversión comprometida, en el plazo máximo de un mes desde la notificación por ADIF-Alta Velocidad. En caso de no realizar el pago, ADIF-Alta Velocidad podrá deducir la cantidad de la Garantía Adicional entregada, debiendo reponerla el Adjudicatario en el plazo máximo de 15 días naturales desde que se produzca la reducción de la misma. En el interior del sobre nº 2 se hará constar una relación numérica de los documentos que contiene, firmada y sellada. IMPORTANTE: Dentro del sobre nº 2 se incluirá copia íntegra exacta de la documentación que se incluye en papel, en soporte informático digital (CD, DVD, USB, ), acompañada de certificado suscrito por la persona firmante de la oferta, en la que conste que su contenido coincide exactamente con la documentación que figura en papel. En caso de divergencia, siempre prevalecerá la oferta entregada en papel, firmada y sellada, frente a la misma información remitida en soporte informático. Los licitadores deberán presentar el Modelo original debidamente firmado y sellado. No se admitirán los Modelos que se presenten fotocopiados o escaneados. La contravención de este principio conllevará la desestimación de las ofertas quedando excluido el licitador de la continuidad en el proceso del expediente afectado. L. OFERTA ECONÓMICA Cumplimentar el modelo que se adjunta como Anexo 1.C.1 a este PCP. Los licitadores deberán presentar el Modelo Original debidamente firmado y sellado. No se admitirán los Modelos que se presenten fotocopiados o escaneados. La contravención de este principio 9/15

Pliego de Condiciones PARTICULARES de la D. ESTACIONES DE VIAJEROS Actualización a fecha 05 de noviembre de 2018 Documento D. Estaciones de Viajeros de ADIF Refª: PCP Nº 2 para expedientes de ADIF-Alta Velocidad Expediente de Contratación 2018-366-00027 conllevará la desestimación de las ofertas, quedando excluido el licitador de la continuidad en el proceso del expediente afectado. L.1.- Renta admitida en la licitación: L.1.1.- Renta Fija: A determinar por el ofertante, cumpliendo con los mínimos exigidos en el apartado E de este PCP. L.2.- Renta Fija Anual: La Renta Fija Anual deberá ser: Igual o mayor a la definida en el apartado E de este PCP. Ser la misma para todos los meses de cada año. No ser superior en un 5% a la del año anterior. El importe que resulte del cálculo para cada año, redondeado a la unidad de euro superior, se figurará expresamente en el contrato. L.3.- Cuenta de Explotación Previsional Cumplimentar el modelo que se adjunta como Anejo 1.D a este PCP. Pese a no ser objeto de valoración en esta Licitación, los licitadores deberán cumplimentar el modelo que se adjunta como Cuenta de Explotación Previsional (Anejo 1.D) por cada uno de los años de vigencia del contrato. Además deberán incluir la documentación e información que acredite los datos reflejados en el modelo de Oferta Económica (Anejo 1.C.1), detallando la coherencia en las previsiones de ventas y la estructura de costes. M. CRITERIOS DE VALORACIÓN M.1.- Valoración Oferta Económica ( Puntuación económica máxima 60 puntos): En acto público, en la fecha que se establezca en el anuncio de la licitación, se realizará la apertura de las ofertas económicas (Sobre nº 3), dando lectura de las ofertas presentadas por los licitadores admitidos en la licitación. M.1.1.- Renta Fija: Reparto proporcional con respecto a la oferta con el mayor VA de la Renta Fija Ofertada por el total de la vigencia del contrato. 10/15

M.2.- Valoración Oferta Técnica (Puntuación técnica máxima 40 puntos): Pliego de Condiciones PARTICULARES de la D. ESTACIONES DE VIAJEROS Actualización a fecha 05 de noviembre de 2018 Documento D. Estaciones de Viajeros de ADIF Refª: PCP Nº 2 para expedientes de ADIF-Alta Velocidad Expediente de Contratación 2018-366-00027 La valoración técnica (VT) se realizará sobre 100 puntos, pudiendo obtener cada licitador un máximo de 40 puntos como puntuación técnica (PT) según lo descrito en el apartado F del presente pliego. M.2.1. Marca: Máximo 8 Puntos. M.2.2.- Proyecto de Negocio: Máximo 32 Puntos. M.2.2.1: Proyecto: 20 puntos M.2.2.2.- Descripción y acreditación de fines que cumplan con los objetivos de Desarrollo Sostenible acordados por Naciones Unidas: 4 puntos (0,5 puntos por cada ODS preferentes y 0,5 si se cumple algún ODS adicional a los preferentes) M.2.2.3.- Acuerdos con empresas colaboradoras y entidades públicas: 4 puntos (1 punto 1 empresa, 2 puntos de 2 a 3 empresas, 3 puntos de 4 a 6 empresas, 4 puntos más de 6 empresas) M.2.2.4.- Proyectos que puedan desarrollarse en conjunto con Adif/Adif Alta Velocidad: 4 puntos (1 punto 1 proyecto, 2 puntos de 2 a 3 proyectos, 3 puntos de 4 a 6 proyectos, 4 puntos más de 6 proyectos). M.2.3.- Proyecto Técnico: Máximo 28 Puntos. M.2.4. Inversión Total Inicial: Máximo 20 Puntos. M.2.5. Inversión a realizar durante la vigencia del Contrato: Máximo 12 Puntos. El cálculo de la puntuación se realizará: Las ofertas que superen 75 puntos serán tenidas en cuenta para la puntuación técnica. Las ofertas técnicas que no superen esta puntuación quedarán excluidas de la licitación. Los puntos que excedan de los 75 exigidos se convertirán en la puntuación técnica obtenida por el licitador hasta un máximo de 40 puntos de acuerdo a lo descrito en el apartado F del presente pliego. Se adjunta a este PCP Anejo 1.B.1. Criterios de Valoración de la Oferta Técnica en el que se contempla el reparto de las puntuaciones máximas de cada apartado. Resultará adjudicatario el licitador que obtenga mayor puntuación una vez sumados los puntos obtenidos por la oferta técnica más los obtenidos en la oferta económica. 11/15

Pliego de Condiciones PARTICULARES de la D. ESTACIONES DE VIAJEROS Actualización a fecha 05 de noviembre de 2018 Documento D. Estaciones de Viajeros de ADIF Refª: PCP Nº 2 para expedientes de ADIF-Alta Velocidad Expediente de Contratación 2018-366-00027 En el caso de que 2 o más licitadores obtengan la misma puntuación final, el desempate se realizará en función de los siguientes criterios: Mayor VA de la Renta Fija Mínima ofertada por el total de la vigencia del contrato. Mayor valoración de la Oferta Técnica. N. APERTURA DE PROPOSICIONES Las aperturas se realizarán en: Departamento: Jefatura Comercial de la Subdirección de Estaciones Sur Dirección: Estación de Sevilla Santa Justa. Avda. Kansas City s/n. 41007-SEVILLA La fecha de apertura será la establecida en el anuncio de la licitación. Las ofertas presentadas mantendrán su validez durante un período de 6 meses, a contar desde la fecha de apertura de las ofertas económicas. ADIF-Alta Velocidad podrá contratar a la oferta que resulte más ventajosa, o desistir de la adjudicación del expediente objeto de esta contratación, sin que por ello tengan derecho los candidatos a reclamar compensación o indemnización por ningún concepto a ADIF-Alta Velocidad. Ñ. CONDICIONES ESPECÍFICAS DEL CONTRATO Ñ.1.- Actividad a desarrollar en el local: La definida en la carta de adjudicación concordante con la oferta técnica final presentada por el adjudicatario. Ñ.2.- Inicio del pago de la renta: Desde la firma del Acta de Inicio de Actividad. Cuando por cualquier causa este Acta de Inicio de Actividad no se hubiera firmado dentro de los 30 días siguientes a la firma del acta de entrega del local, el arrendatario está obligado a abonar la renta a partir, y desde, el 30 día siguiente a la firma del acta de entrega del local. Ñ.3.- Suministros: El adjudicatario deberá contratar directamente toda clase de suministros que requiera la explotación de la actividad, siendo de su cargo, tanto los consumos que genere como la instalación de las acometidas que resulten. Si lo anterior no fuera factible, serán facilitados por ADIF al adjudicatario que abonará su consumo, para lo cual instalará a su cargo los contadores correspondientes. Ñ.4.- Información de la actividad: Se compromete a aportar mensualmente información de las ventas/operaciones realizadas por local/concepto. Ñ.5.- Pólizas de Seguros: Conforme a lo señalado en el punto 19.7 del Pliego de Condiciones Particulares, el adjudicatario, como condición indispensable y previa para firmar el acta de entrega del local, habrá tomado a su cargo una póliza de seguros en la que se incluyan las coberturas de riesgos 12/15

Pliego de Condiciones PARTICULARES de la D. ESTACIONES DE VIAJEROS Actualización a fecha 05 de noviembre de 2018 Documento D. Estaciones de Viajeros de ADIF Refª: PCP Nº 2 para expedientes de ADIF-Alta Velocidad Expediente de Contratación 2018-366-00027 de incendios y daños en general, así como la responsabilidad civil, para la cobertura de daños corporales y/o materiales causados a terceros que garantice, en caso de siniestro, el abono de la indemnización correspondiente hasta el importe mínimo de CIENTO SESENTA MIL EUROS (160.000 ). Ñ.6.- Reglamento de Régimen Interior (RRI). Gastos de Publicidad y promoción. NO PROCEDE Ñ.7.- Preaviso de resolución anticipada a petición del Arrendatario: Cuando, por decisión propia, el arrendatario formule la resolución anticipada del contrato vendrá obligado a preavisar a ADIF con 6 meses de antelación a la fecha en que sea efectiva la resolución, estando obligado a mantener la actividad durante dicho período, con el fin de permitir a ADIF la formalización de una nueva adjudicación. Ñ.8.- Penalización por resolución anticipada a petición del Arrendatario: Conforme lo señalado en el punto 19.12 del Pliego de Condiciones Particulares ADIF-Alta Velocidad podrá exigir, y el adjudicatario se obliga a pagar, en concepto de penalización, una indemnización de hasta SEIS (6) MESES de la renta vigente en el momento del preaviso. Ñ.9.- Inicio de la actividad: Mediante acta, como máximo 30 días tras la entrega del local. Ñ.10.- Renta: La resultante de la renta anual ofertada por el Licitador. Ñ.11.- Vigencia: La definida en el apartado D a partir de la fecha de entrega del local. Ñ.12.- Obras: Por cuenta del arrendatario. Las inversiones realizadas se deberán amortizar obligatoriamente como máximo en el periodo de vigencia del contrato. Desde la fecha de inicio de la Actividad, el adjudicatario dispondrá de 6 meses para presentar a ADIF- Alta Velocidad la justificación documental de la inversión realizada, presentado facturas y justificantes de pago que acrediten la inversión. En el supuesto de que la inversión realizada no alcance la cifra comprometida en su oferta, el adjudicatario estará obligado a abonar a ADIF-Alta Velocidad la diferencia, en concepto de inversión. El Adjudicatario, durante la vigencia del Contrato, deberá efectuar las obras de inversión comprometidas, excluyendo la de 1ª ocupación y deberá presentar a ADIF-Alta Velocidad las facturas y justificante de pago de la inversión efectuada. En el supuesto de que la inversión realizada no alcance la cifra comprometida en su oferta, el adjudicatario estará obligado a abonar a ADIF-Alta Velocidad la diferencia, en concepto de inversión no realizada, hasta alcanzar el total de la inversión comprometida, en el plazo máximo de un mes desde la notificación por ADIF-Alta Velocidad. En caso de no realizar el pago, ADIF-Alta Velocidad podrá deducir la cantidad de la Garantía Adicional entregada, debiendo reponerla el Adjudicatario en el plazo máximo de 15 días naturales desde que se produzca la reducción de la misma no realizada, hasta alcanzar el total de la inversión comprometida, 13/15

Pliego de Condiciones PARTICULARES de la D. ESTACIONES DE VIAJEROS Actualización a fecha 05 de noviembre de 2018 Documento D. Estaciones de Viajeros de ADIF Refª: PCP Nº 2 para expedientes de ADIF-Alta Velocidad Expediente de Contratación 2018-366-00027 en el plazo máximo de un mes desde la notificación por ADIF-Alta Velocidad. En el caso de que no se realice el pago, ADIF-Alta Velocidad podrá deducir la cantidad de la garantía adicional entregada, debiendo reponerla el adjudicatario en el plazo máximo de 15 días naturales desde que se produzca la reducción de la misma. Ñ.13.- Licencias: Por cuenta del arrendatario. Ñ.14.-Tasa e Impuestos: Serán de cuenta y cargo del arrendatario la totalidad de los tributos que graven o puedan gravar la actividad a desarrollar en el local arrendado, en especial se hará cargo del Impuesto de Bienes Inmuebles que caiga sobre el local. Ñ.15.-Revestirán carácter contractual el presente Pliego de Cláusulas Administrativas Particulares y sus Anejos, planos y condiciones específicas del inmueble objeto de contratación, el Pliego de Condiciones Generales de los Arrendamientos de Edificación para uso distinto de vivienda, de ADIF-Alta Velocidad, cuando se adjunte como Anexo E al PCP, así como su oferta económica y técnica. Ñ.16.- El Arrendatario queda obligado a permitir que el Arrendador, durante los seis (6) meses anteriores a la finalización del contrato, pueda mostrar todas las instalaciones que conforman el local a otros posibles licitadores, siempre que medie el oportuno aviso al Arrendatario. Todo ello con el fin de que los posibles licitadores puedan realizar con absoluta objetividad su oferta. O. CONSULTAS Y ACLARACIONES RELACIONADAS CON LA LICITACIÓN Las consultas deberán plantearse por escrito, o mediante mail, no más tarde de los 10 días naturales anteriores a la fecha límite de presentación de ofertas, en la dirección que figura a continuación: Departamento: Jefatura de Comercial de la Subdirección de Estaciones Sur Dirección: Estación de Málaga María Zambrano. Explanada de la Estación s/n-edif. Servicios Múltiples bl.3. 29002-MÁLAGA Teléfono: 952 128 277 Fax: 952 128 021 Email: jcaro@adif.es Teléfono: 952 128 230 Fax: 952 128 021 Email: mromero@adif.es P. ANEJOS Forman parte integrante del presente Pliego de Condiciones Particulares los siguientes Anejos: ANEJO 1 del Pliego de Condiciones Particulares (Cuadro de Características del Pliego) en adelante PCP Anejo 1.A al PCP.- Fichas técnicas con las características y particularidades de los locales planos de los locales/espacios objeto de la licitación. 14/15

Pliego de Condiciones PARTICULARES de la D. ESTACIONES DE VIAJEROS Actualización a fecha 05 de noviembre de 2018 Documento D. Estaciones de Viajeros de ADIF Refª: PCP Nº 2 para expedientes de ADIF-Alta Velocidad Expediente de Contratación 2018-366-00027 Anejo 1.B al PCP.- Modelo de Oferta Técnica. Este modelo se incluirá en el sobre nº 2 de la Oferta. Anejo 1.B.1 al PCP.- Criterios de Valoración de la Oferta Técnica. Anejo 1.C.1 al PCP.- Modelo de Oferta Económica para renta fija. Este modelo se incluirá en el sobre nº 3 de la Oferta. Anejo 1.C.2. al PCP.- Modelo de Oferta Económica para renta variable. No Procede Anejo 1.D al PCP.- Modelo de Cuenta de Explotación Previsional. Este modelo se incluirá en el sobre nº 3 de la Oferta. Anejo 1.E al PCP.- Pliego de Condiciones Generales de los arrendamientos de Edificación para uso distinto del de vivienda de ADIF Alta-Velocidad aprobado por el Consejo de Administración de la entidad Pública empresarial ADIF-Alta Velocidad en su sesión de abril de 2016. Anejo 1.F al PCP.- No Procede Anejo 1.G al PCP.- No Procede 15/15

Pliego de Condiciones PARTICULARES de la D. ESTACIONES DE VIAJEROS Actualización a fecha 05 de noviembre de 2018 Documento D. Estaciones de Viajeros de ADIF Refª: PCP Nº 2 para expedientes de ADIF-Alta Velocidad Expediente de Contratación 2018-366-00027 ANEJO 1.A DEL PLIEGO DE CONDICIONES PARTICULARES CUADRO DE CARACTERÍSTICAS DEL PLIEGO Fichas técnicas con las características y particularidades de los locales y planos de los locales objeto de la licitación

H. CARACTERÍSTICAS TÉCNICAS DEL LOCALES 14987-15041 y 15037 ESTACIÓN DE MÁLAGA MARÍA ZAMBRANO TORREON NORTE H.1 DATOS DE LA ESTACIÓN H.2 DATOS DEL LOCAL Horario de apertura Diario: 05:00 a 00:45 Marca VIALIA NO Números de locales Horario mínimo de apertura -- 14987-15041 y 15037 Marca las tiendas de la estación NO Superficie Planta Baja 14987-15041 106,00 y 119'50 m² R.R.I. NO Superficie Planta Alta 15037 198'90 m² Gastos Comunes NO Superficie Total. 424,40 m 2 Vigilancia NO Altura libre al techo (6) Salida de humos NO H.3 ENERGÍA ELÉCTRICA H.4 INSTALACIONES FRIÓ / CALOR Energía Eléctrica SI Aire Acondicionado SI Tensión (Voltios) 400 / 240 Individual / Colectivo COLECTIVO Número de contador (1) Calefacción SI Consumo a cargo de ADIF-Alta Velocidad Individual / Colectivo COLECTIVO Consumo a cargo arrendatario SI H.5 AGUA H.6 GAS Abastecimiento SI Abastecimiento NO Contador con ADIF-Alta Velocidad (2) Contador con ADIF Alta Velocidad -- Número de contador - Número de contador -- Suministro a cargo de ADIF-Alta Velocidad NO Suministro a cargo de ADIF Alta Velocidad -- Suministro cargo de Arrendatario SI Suministro cargo de Arrendatario -- Saneamiento SI H.7 INSTALACIONES DE SEGURIDAD H.8 ACABADOS Extintores SI Suelos (3) Detectores de Humo SI Paredes (4) Rociadores de agua NO Techos (5) Bíe NO Ventanas Madera Otras instalaciones -- Puertas Madera Maciza H.9 OTROS DATOS DE INTERÉS El local 14987 está en bruto. La instalación del aire acondicionado y de la calefacción será a cuenta del arrendatario. (1) Derivación de Cuarto de Instalaciones CT.17 de la estación principal. (2) Contador con Vialia. (3) Planta Baja: Cerámico - Planta Alta: Suelo Técnico. (4) Ladrillo cara vista rústico en zonas comunes y oficinas y tabiquería seca en resto. (5) Planta Baja: Escayola Lisa - Planta Alta: Estructura vista y tabiquería seca. (6) Planta Baja:4.70 m.. Planta Alta: variable entre 3,74 metros y 4.90 metros.

ESTACIÓN: DIRECCIÓN: CONTRATO Nº: LOCAL: SUPERFICIE: ACTIVIDAD: SITUADO EN: ARRENDATARIO: Málaga María Zambrano Subdirección Estaciones Sur 14987, 15041 y 15037 424,40 m². TORREÓN NORTE PLANO DE: SITUACIÓN FIRMAS AUTORIZADAS POR EL ARRENDATARIO POR ADIF- ALTA VELOCIDAD ESCALA: S/E HOJA Nº: 1 DE: 3 ARCHIVO:

ESTACIÓN: DIRECCIÓN: CONTRATO Nº: LOCAL: SUPERFICIE: ACTIVIDAD: SITUADO EN: ARRENDATARIO: Málaga María Zambrano Subdirección Estaciones Sur 14987 y 15041 106'00 y 119'50m². TORREÓN NORTE. PLANTA BAJA FIRMAS AUTORIZADAS POR EL ARRENDATARIO POR ADIF- ALTA VELOCIDAD PLANO DE: PLANTA ESCALA: S/E HOJA Nº: 2 DE: 3 ARCHIVO:

ESTACIÓN: DIRECCIÓN: CONTRATO Nº: LOCAL: SUPERFICIE: ACTIVIDAD: SITUADO EN: ARRENDATARIO: Málaga María Zambrano Subdirección Estaciones Sur 15037 198,90 m². TORREÓN NORTE. PLANTA ALTA. FIRMAS AUTORIZADAS POR EL ARRENDATARIO POR ADIF- ALTA VELOCIDAD PLANO DE: PLANTA ESCALA: S/E HOJA Nº: 3 DE: 3 ARCHIVO:

Pliego de Condiciones PARTICULARES de la D. ESTACIONES DE VIAJEROS Actualización a fecha 05 de noviembre de 2018 Documento D. Estaciones de Viajeros de ADIF Refª: PCP Nº 2 para expedientes de ADIF-Alta Velocidad Expediente de Contratación 2018-366-00027 ANEJO 1.B DEL PLIEGO DE CONDICIONES PARTICULARES CUADRO DE CARACTERÍSTICAS DEL PLIEGO Modelo de Oferta Técnica Este modelo se incluirá en el sobre nº 2 de la Oferta.

ANEJO 1.B AL C.C.P. - Nº DE EXPEDIENTE 2018-366-00027 MODELO DE VALORACIÓN DE LA OFERTA TÉCNICA ESTACIÓN DE MÁLAGA MARÍA ZAMBRANO VALORACIÓN MÁXIMA 100 PUNTOS ESTE MODELO SE CUMPLIMENTARÁ POR CADA LOCAL QUE PRESENTE OFERTA Y SE INCLUIRÁN EN EL SOBRE Nº 2 DE LA PETICIÓN DE OFERTAS Firma y sello: EMPRESA APARTADOS DE VALORACIÓN PUNTUACIÓN MÁXIMA ASPECTOS A VALORAR DATO INDICACIÓN DOCUMENTACIÓN ACREDITATIVA APORTADA (1) Marca 8 Memoria descriptiva de la marca con la que se pretende explotar la actividad. Proyecto de Negocio 32 Aportación de valor añadido a la oferta comercial de la estación. Proyecto Técnico 28 Proyecto de adecuación del local aportando la máxima definición posible. Inversión Total Inicial 20 Importe de la inversión total inicial a realizar desglosando obra civil y mobiliario. (*) Inversión a realizar durante la vigencia del contrato 12 Importe y plazos de la inversión a realizar durante el período de vigencia del contrato, excluyendo la de 1ª ocupación, desglosando obra civil y mobiliario. (1).- DONDE SE ENCUENTRA LA ACREDITACIÓN DEL DATO EN LA DOCUMENTACIÓN APORTADA (*) VER ANEXO 1.B.1 CRITERIOS VALORACIÓN OFERTA TÉCNICA

Pliego de Condiciones PARTICULARES de la D. ESTACIONES DE VIAJEROS Actualización a fecha 05 de noviembre de 2018 Documento D. Estaciones de Viajeros de ADIF Refª: PCP Nº 2 para expedientes de ADIF-Alta Velocidad Expediente de Contratación 2018-366-00027 ANEJO 1.B.1 DEL PLIEGO DE CONDICIONES PARTICULARES CUADRO DE CARACTERÍSTICAS DEL PLIEGO Modelo de Criterios de Valoración de la Oferta Técnica.

ANEJO 1.B.1 CRITERIOS DE VALORACIÓN DE LA OFERTA TÉCNICA EXPEDIENTE 2018-366-00027 GESTION INTEGRAL Y EXPLOTACION "TORREÓN NORTE" MÁLAGA MARÍA ZAMBRANO BAREMO OFERTA TECNICA MÁXIM0 100 PUNTOS. Puntuación mínima técnica 75 puntos APARTADOS DE VALORACIÓN PUNTOS sobre 100 BAREMO Deberá presentar Copia/s del Registro de/las Marca/s con las que pretende explotar la actividad. En su caso, aportará la documentación que acredite estar en posesión del derecho legítimo para su utilización y comercialización en este concurso CONCEPTOS Manual/es de imagen de/las Marca/s con las que pretende explotar la actividad: 3 Puntos MARCA 8 Memoria descriptiva de la/s marca/s con la que se pretende explotar la actividad. Aportación de valor añadido a: 1.- Usuario. 2.- La estación. 3.- Zona comercial de la estación. Manual/es de interiorismo de/las Marca/s con las que pretende explotar la actividad: 3 Puntos Manual/es de operaciones de/las Marca/s con las que pretende explotar la actividad: 2 Puntos EN ESTE APARTADO SE SUMARÁN LOS PUNTOS EN FUNCIÓN DE LOS DOCUMENTOS QUE SE PRESENTEN CON UN MÁXIMO DE 8 PUNTOS PROYECTO DE NEGOCIO 32 Criterio de valoración general para todos los aspectos. Aportación de valor añadido a: 1.- Usuario., 2.- La estación. 3.- Zona comercial de la estación. Proyecto: De acuerdo a los conceptos exigidos para el local, se indicará la implantación de la marca en el mercado, experiencia nacional/internacional, acciones de marketing, repercusión en los medios, etc., y cualquier otro dato que el licitador considere que aporta valor añadido a la oferta comercial de la estación. 20 puntos. Descripción y acreditación de fines que que cumplan con los objetivos de Desarrollo Sostenible acordados por Naciones Unidas: 4 puntos. (0,5 puntos por cada ODS preferentes y 0'5 si cumple algún ODS adicional a los preferentes). Acuerdos con empresas colaboradoras y entidades públicas: 4 puntos. (1 punto 1 empresa, 2 puntos de 2 a 3 empresas, 3 puntos de 4 a 6 empresas, 4 puntos más de 6 empresas). Proyectos que puedan desarrollarse en conjunto con Adif/Adif Alta Velocidad: 4 puntos (1 punto 1 proyecto, 2 puntos de 2 a 3 proyectos, 3 puntos de 4 a 6 proyectos, 4 puntos más de 6 proyectos). Coherencia del Presupuesto: 10 Puntos PROYECTO TÉCNICO 28 Proyecto de adecuación del local aportando la máxima definición posible: Anteproyecto. Planos y Bocetos. Diseño del local, equipamiento y distribución de Interiores. Materiales y Mobiliario descripción y definición de calidades. Calidad de la propuesta/oferta presentada. Memoria de Calidades: 6 Puntos Calidad de la propuesta/oferta presentada. Memoria de Instalaciones: 6 Puntos Calidad de la propuesta/oferta presentada. Memoria de mobiliario: 6 Puntos EN ESTE APARTADO SE SUMARÁN LOS PUNTOS EN FUNCIÓN DE LOS DOCUMENTOS Y DEL GRADO DE DEFINICIÓN QUE SE PRESENTEN CON UN MÁXIMO DE 28 PUNTOS INVERSIÓN TOTAL INICIAL 20 Importe de la inversión total inicial a realizar desglosando obra civil y mobiliario. A la inversión con mayor importe 20 puntos. Resto de inversiones proporcionalmente a la oferta de mayor importe de inversión. INVERSIÓN A REALIZAR DURANTE LA VIGENCIA DEL CONTRATO 12 Importe y plazos de la inversión a realizar durante el período de vigencia del contrato, excluyendo la de 1ª ocupación, desglosando obra civil y mobiliario. A la inversión con mayor importe 12 puntos. Resto de inversiones proporcionalmente a la oferta de mayor importe de inversión. La valoración de la oferta técnica se realizará sobre 100 puntos, debiendo alcanzar los ofertantes 75 puntos para continuar en el proceso. Para puntuar la oferta técnica se tendrán en cuenta los puntos obtenidos por encima de los 75 con un máximo de 40 puntos. Ejemplo: - Oferta con una valoración de 75 puntos será excluida de la licitación. - Oferta con una valoración de 90 puntos obtendrá 24 puntos en la oferta técnica. - Oferta con una valoración de 75,4 puntos obtendrá 0,64 puntos en la oferta técnica.

Pliego de Condiciones PARTICULARES de la D. ESTACIONES DE VIAJEROS Actualización a fecha 05 de noviembre de 2018 Documento D. Estaciones de Viajeros de ADIF Refª: PCP Nº 2 para expedientes de ADIF-Alta Velocidad Expediente de Contratación 2018-366-00027 ANEJO 1.C.1 DEL PLIEGO DE CONDICIONES PARTICULARES CUADRO DE CARACTERÍSTICAS DEL PLIEGO Modelo de Oferta Económica para renta fija Este modelo se incluirá en el sobre nº 3 de la Oferta

ANEJO 1.C.1 HOJA DE OFERTA ECONÓMICA RENTA FIJA PLIEGO DE CONDICIONES PARTICULARES EXPEDIENTE Nº 2018-366-00027 ESTACION NÚMERO LOCAL SUPERFICIE M² ACTIVIDAD RENTA FIJA MÍNIMA EXIGIDA DE LICITACIÓN TOTAL CONTRATO MÁLAGA MARÍA ZAMBRANO 14987 106'00 15041 119'50 15037 198'90 GESTIÓN INTEGRAL Y EXPLOTACIÓN "TORREÓN NORTE" 157.705 FIRMA Y SELLO EMPRESA OFERTANTE RENTA FIJA MINIMA EXIGIDA DE LICITACIÓN (*) RENTA FIJA OFERTADA AÑO 1 AÑO 2 AÑO 3 AÑO 4 AÑO 5 AÑO 6 25.000 25.500 26.010 26.531 27.061 27.603 TOTAL 157.705,00 VA OBSERVACIONES DE ADIF: (*) Según lo definido en el punto 5 del P.C.P. y su Anejo 1, apartado L.2 NOTA: A CUMPLIMENTAR ÚNICAMENTE LOS CAMPOS EN BLANCO

Pliego de Condiciones PARTICULARES de la D. ESTACIONES DE VIAJEROS Actualización a fecha 05 de noviembre de 2018 Documento D. Estaciones de Viajeros de ADIF Refª: PCP Nº 2 para expedientes de ADIF-Alta Velocidad Expediente de Contratación 2018-366-00027 ANEJO 1.D DEL PLIEGO DE CONDICIONES PARTICULARES CUADRO DE CARACTERÍSTICAS DEL PLIEGO Modelo de Cuenta de Explotación Previsional Este modelo se incluirá en el sobre nº 3 de la Oferta

ANEJO 1.D AL C.C.P. Nº EXPEDIENTE 2018-366-00027 MODELO DE CUENTA DE EXPLOTACIÓN PREVISIONAL LOCALES 14987-15041-15037 ESTE MODELO SE CUMPLIMENTARÁ Y SE INCLUIRÁ EN EL SOBRE Nº 3 DE LA PETICIÓN DE OFERTAS EMPRESA Firma y sello: VENTAS COSTES MATERIA PRIMA MARGEN BRUTO COSTES PERSONAL COMISIONES T. BANCARIAS TASAS Y TRIBUTOS MNTO. Y SUMINISTROS PUBLICIDAD Y PROMOCIÓN EXTRUCT. Y ADMON. GASTOS GENERALES OTROS COSTES ( 1 ) TOTAL GASTOS GENERALES AMORTIZACIONES TOTAL CONTRATO TOTAL % s/ventas (COMPLETAR SOLO CELDAS EN BLANCO) AÑOS PREVISTOS DE VIGENCIA DEL CONTRATO AÑO 1 AÑO 2 AÑO 3 AÑO 4 AÑO 5 AÑO 6 MARGEN DE EXPLOTACIÓN ANTES DE RENTAS RENTA FIJA MINIMA EXIGIDA EN LICITACIÓN 157.705 25.000 25.500 26.010 26.531 27.061 27.603 RENTA FIJA GARANTIZADA OFERTADA (2) 0 MARGEN DE EXPLOTACION GASTOS EXTRAORDINARIOS Bº ANTES IMPTOS. OBSERVACIONES ( 1 ) Descripción de Otros Costes y/o Gastos Extraordinarios: ( 2 ) Según punto L.2. del Anejo 1 del P.C.P.

Pliego de Condiciones PARTICULARES de la D. ESTACIONES DE VIAJEROS Actualización a fecha 05 de noviembre de 2018 Documento D. Estaciones de Viajeros de ADIF Refª: PCP Nº 2 para expedientes de ADIF-Alta Velocidad Expediente de Contratación 2018-366-00027 ANEJO 1.E DEL PLIEGO DE CONDICIONES PARTICULARES CUADRO DE CARACTERÍSTICAS DEL PLIEGO Pliego de Condiciones Generales de arrendamientos de edificación para uso distinto del de vivienda, de ADIF aprobado por el Consejo de Administración de la entidad pública empresarial ADIF en su sesión de 1 de abril de 2016

Pliego de Condiciones PARTICULARES de la D. ESTACIONES DE VIAJEROS Actualización a fecha 05 de noviembre de 2018 Documento D. Estaciones de Viajeros de ADIF Refª: PCP Nº 2 para expedientes de ADIF-Alta Velocidad Expediente de Contratación 2018-366-00027 ANEJO 2 DEL PLIEGO DE CONDICIONES PARTICULARES MODELO DE AVAL BANCARIO PARA LA GARANTÍA PROVISIONAL Este modelo se incluirá en el sobre nº 1 de la Oferta

ANEJO Nº 2 MODELO DE FIANZA PROVISIONAL de de 20 Muy Sres. nuestros: El (Banco, Caja de Ahorros o Compañía de Garantía Recíproca) y en su nombre D., con representación bastante para obligarse en este acto, según resulta del poder notarial otorgado con fecha ante el Notario,D., nº de protocolo, garantizamos a ADIF - Alta Velocidad, la cantidad de CINCO MIL EUROS (5.000 ) por cuenta de, C.I.F./N.I.F, cuya cantidad es representativa de la fianza que le exige ese ADIF - Alta Velocidad para responder de todas las obligaciones, penalidades, gastos y demás condiciones derivadas de la Licitación Pública, expediente número 2018-366-00027, y objeto Arrendamiento de locales 14987(106'00 m2), 15041 (119 50 m2) y 15037 (198 90 m2) para Gestión Integral y Explotación del Torreón Norte para la actividad de centro de negocios, espacios de trabajos compartidos, eventos y formación, o sede de colegios profesionales en la estación de Málaga María Zambrano y por plazo hasta el buen fin de la operación. Declara este Banco que renuncia a toda discusión y se obliga, en caso de incumplimiento de las obligaciones que garantiza, a pagar en su lugar y derecho hasta la suma antes indicada, al primer requerimiento de ADIF - Alta Velocidad, sin que éste deba justificar su incumplimiento, insolvencia o negativa al pago, puesto que ADIF- Alta Velocidad puede recurrir, para cubrirse de la suma de que se trata, bien contra el deudor principal, bien contra la entidad que garantiza, ya que una y otra quedan solidariamente obligadas. En todo caso, el firmante se somete a la jurisdicción de los Tribunales de Madrid. Les saludamos atentamente. Firma: BASTANTEO DE PODERES POR LA ASESORÍA JURÍDICA DE LA C.G.D. O ABOGACÍA DEL ESTADO Provincia Fecha Número o código ADVERTENCIAS 1. Sólo se admitirán avales bancarios, de Cajas de Ahorros o de Sociedades de Garantía Recíproca. 2. Se redactarán en papel con membrete del Banco, Caja de Ahorros o Cía.de Garantía Recíproca. 3. No se admitirán si su redacción difiere del texto del presente modelo. 4. Debe figurar el número de aval y del registro. 5. El aval llevará sello de la entidad emisora y antefirma/s.

Pliego de Condiciones PARTICULARES de la D. ESTACIONES DE VIAJEROS Actualización a fecha 05 de noviembre de 2018 Documento D. Estaciones de Viajeros de ADIF Refª: PCP Nº 2 para expedientes de ADIF-Alta Velocidad Expediente de Contratación 2018-366-00027 ANEJO 3 DEL PLIEGO DE CONDICIONES PARTICULARES MODELO DE AVAL BANCARIO PARA LA GARANTÍA ADICIONAL DEFINITIVA

ANEJO Nº 3 MODELO DE FIANZA DEFINITIVA de de 20 Muy Sres. nuestros: El (Banco, Caja de Ahorros o Compañía de Garantía Recíproca) y en su nombre D., con representación bastante para obligarse en este acto, según resulta del poder notarial otorgado con fecha ante el Notario de,d.,nº de protocolo, garantizamos a ADIF - Alta Velocidad, la cantidad de Euros por cuenta de, C.I.F./N.I.F, cuya cantidad es representativa de la fianza que le exige ese ADIF - Alta Velocidad para responder de todas las obligaciones, penalidades, gastos y demás condiciones derivadas del contrato número 201836602701 y objeto "Arrendamiento de locales 14987(106'00 m2), 15041 (119 50 m2) y 15037 (198 90 m2) para Gestión Integral y Explotación del Torreón Norte para la actividad de centro de negocios, espacios de trabajos compartidos, eventos y formación, o sede de colegios profesionales en la estación de Málaga María Zambrano, y por plazo hasta el buen fin de la operación. Declara este Banco que renuncia a toda discusión y se obliga, en caso de incumplimiento de las obligaciones que garantiza, a pagar en su lugar y derecho hasta la suma antes indicada, al primer requerimiento de ADIF - Alta Velocidad, sin que éste deba justificar su incumplimiento, insolvencia o negativa al pago, puesto que ADIF- Alta Velocidad puede recurrir, para cubrirse de la suma de que se trata, bien contra el deudor principal, bien contra la entidad que garantiza, ya que una y otra quedan solidariamente obligadas. En todo caso, el firmante se somete a la jurisdicción de los Tribunales de Madrid. Les saludamos atentamente. Firma: BASTANTEO DE PODERES POR LA ASESORÍA JURÍDICA DE LA C.G.D. O ABOGACÍA DEL ESTADO Provincia Fecha Número o código ADVERTENCIAS 1. Sólo se admitirán avales bancarios, de Cajas de Ahorros o de Sociedades de Garantía Recíproca. 2. Se redactarán en papel con membrete del Banco, Caja de Ahorros o Cía.de Garantía Recíproca. 3. No se admitirán si su redacción difiere del texto del presente modelo. 4. Debe figurar el número de aval y del registro. 5. El aval llevará sello de la entidad emisora y antefirma/s.

Pliego de Condiciones PARTICULARES de la D. ESTACIONES DE VIAJEROS Actualización a fecha 05 de noviembre de 2018 Documento D. Estaciones de Viajeros de ADIF Refª: PCP Nº 2 para expedientes de ADIF-Alta Velocidad Expediente de Contratación 2018-366-00027 ANEJO 4 DEL PLIEGO DE CONDICIONES PARTICULARES MODELO DE CARTA DE COMPROMISO Este modelo se incluirá en el sobre nº 1 de la Oferta