Nombre del proyecto. Patio de resguardo de grúas y oficinas administrativas. Ubicación del proyecto Calle 67 cruzamiento avenida Juárez, Colonia Playa Norte, Cd. del Carmen, Campeche, México. La superficie del predio corresponde a 1,416.52 m 2, esta corresponde a la superficie total del proyecto. De frente tiene una longitud de 27.20 metros y de fondo tiene una superficie de X 47.60 metros. El proyecto corresponde a la operación del patio que sirve de estacionamiento y resguardo de grúas y oficinas administrativas que supervisan la operación de las grúas, que son rentadas para el movimiento de equipos y maquinarias pesada. El tiempo operativo esta calculado para veintee años, Promovente Grúas y Autotransportes Velázquez S.A. de C. V. Naturaleza del proyecto El proyecto corresponde a un sitio donde se resguardan una serie de grúas para realizar maniobras para izar o mover objetos, piezas, equipos pesados, estos equipos generalmente son utilizados para la fabricación, puesta en marcha o movimiento en empresas a afines a Petróleos Mexicanos quienes recibe o envían equipos con pesos considerables.. En el predio se ubican oficinas administrativas de la sociedad Grúas y Autotransportes Velázquez S.A. de C. V. El sitio fue seleccionado principalmente por que esta ubicado en una zona apropiada para las maniobras de las gruas, ya que el espacio es el necesario, no existen casas habitación y las vialidades son lo suficientemente anchas para ello, además de sus condiciones físicas, cuenta con todos los servicios, no se GRÚAS Y AUTOTRANSPORTES VELÁZQUEZ S.A. DE C. V PÁGINA 1
encuentra en zona inundable, no se requiere de construir o instalar vías de acceso (se encuentra cercano al Puerto Isla del Carmen, no es un área que se pueda impactar debido a las condiciones ecológicas de la zona (área altamente impactada, fauna desplazada, vegetación urbana). El proyecto se encuentra en un predio donde la actividad recae en el rubro de servicios, el predio carece de vegetación y especies animales que aniden o tengan como ruta de migración esa área, y la topografía del terreno no requirio ser modificada. Las vías de acceso al sitio del proyecto (Avenida Juárez y calle 67) se encuentran en buen estado de pavimentación y cuentan con los señalamientos de precaución vial adecuados. Técnicamente el proyecto se ubica en una zona que de acuerdo al programa de desarrollo urbano de Ciudad del Carmen el área del proyecto se encuentra en un sitio donde se permiten las actividades de servicios y ambientalmente la empresa lleva a cabo las medidas preventivas para evitar afectaciones al ambiente,: para el manejo de lo residuos la empresa da cumplimiento a lo que establece la Ley General para La Gestión Integral de los Residuos y al mismo tiempo contrata los servicios de una empresa autorizada para el transporte y disposición final de los mismos de acuerdo al reglamento. El predio se ubica en calle 67 entre las calle 50 y Avenida Juárez (También denominada 56) en la colonia Playa Norte en Ciudad del Carmen, Campeche, México La situación legal del predio donde se ubica el proyecto es del régimen propiedad privada (se anexan escrituras en el anexo). Este se encuentra en una zona urbana, con un área total de 1,416.52 m 2, por lo anterior, no se requiere evaluar sitios alternativos. Para el desarrollo del proyecto se ha planteado un ejercicio anual, mismo que se presenta a continuación. GRÚAS Y AUTOTRANSPORTES VELÁZQUEZ S.A. DE C. V PÁGINA 2
Inversión requerida para el desarrollo del proyecto. FASE IMPORTE REQUERIDO (pesos mexicano) Operación (anual) $ 250,000.00 Mantenimiento (anual) $ 100,000.00 Usos del suelo: Cabe señalar, que para la implementación del proyecto aquí descrito, no se requerirá de un cambio de uso de suelo, puesto que el predio esta ubicado en un área urbana. El uso del suelo propuesto por el proyecto está previsto como densidad baja (HI) Según el Programa Director Urbano vigente para el año 2005. El uso del suelo según el H. Ayuntamiento de Carmen y es factible condicionado para la operación de resguardo de gruas y oficinas, esto se evidencia con el oficio 058/05 de fecha 20 de julio de 2055 en el que la Coordinación de Planificación Urbana establece mediante documento de factibilidad de uso del suelo que el predio puede utilizarse para tal fin. El Plan de Manejo del Área de Protección de Flora y Fauna Laguna de Términos establece en su zonificación del área que se encuentra en la unidad 61 referente a los Asentamientos Humanos y reservas territoriales que las áreas destinadas para uso industrial se establecerán en los sitios así definidos en el Plan Director Urbano de Ciudad de Carmen y esta actividad deberá ajustarse a los lineamientos establecidos en el mismo Plan en cuanto a superficie de ocupación, tipo de infraestructura, densidad de trabajadores por GRÚAS Y AUTOTRANSPORTES VELÁZQUEZ S.A. DE C. V PÁGINA 3
hectárea, altura máxima permitida, tipo de industria, y servicios de apoyo, por lo que de acuerdo a sus criterios se establece que aplica este criterio para las actividades industriales. El proyecto se encuentra enmarcado dentro de una zona urbana. El cuerpo de agua más cercano es el Golfo de México que se ubica a 800 metros de distancia a aproximadamente. Se dispone de todos los servicios públicos tales como: electricidad, agua potable, drenajes, telefonía, tratamiento de aguas residuales, vialidades y accesos, sistema de recolección de basura, centros y/o sistemas de manejo de residuos industriales. No existe problemática por la dotación de algún servicio en todo caso se procederá a la contratación de cada uno de ellos ante las instancias paraestatales o privadas que ofrezcan estos servicios. El proyecto se desarrolla en un terreno limpio, con algunas placas de concreto, este proyecto tiene como objetivo el desarrollo de un área para el resguardo de grúas y manejo administrativo en las oficinas que se ubican en el predio.. En planta baja se desarrolla el espacio para estacionamiento para el resguardo de gruas para el manejo de equipos pesados, en ese sitio se ubica un taller para el mantenimiento de los equipos y maquinaria, se cuenta con un área para el almacenamiento temporal de residuos peligrosos (aceites gastados). En el 1ro y 2do nivel, se desarrolla el espacio de oficinas, modulo de escaleras y baños. No existen desperdicios de desecho, pues todo es reutilizable, el trabajo de oficinas en puramente administrativo. GRÚAS Y AUTOTRANSPORTES VELÁZQUEZ S.A. DE C. V PÁGINA 4
La grúas que se resguardan en el estacionamiento son requeridas por diversos usuarios para mover, cargar, transportar equipos o maquinaria son rentadas por hora, periodo o por obra, las gruyas se transportan del estacionamiento hacia el sitio que había sido rentada, la maniobra la realizan operadores de la empresa, los cuales una vez que concluyen las obras contratadas regresan al patio de resguardo hasta que son de nuevo contratadas. Se proporciona mantenimiento a estas grúas cambiando el aceite cada determinado tiempo, este aceite gastados se almacena de manera temporal en un sitio ex profeso para posteriormente enviarlo a disposición final En las oficinas se realizan contratos, facturas y manejo administrativo, las personas que ahí laboran no realizan actividades de transformación de materia prima en productos u otros. Se generan residuos del tipo solido urbano los cuales se depositan en contenedores para su disposición final. Sustancias no peligrosas Durante el desarrollo del proyecto las grúas cuentan con tanques de almacenamiento individuales, estos tiene una capacidad máxima de 100 litros de diesel, mas sin embargo no significan un riesgo pues los niveles de los mismos son mínimos. Generación, manejo y disposición de residuos sólidos, líquidos y emisiones a la atmósfera Residuos sólidos: Los residuos sólidos generados (cartón, plástico, papel, residuos de comida, empaques, etc.) serán enviados a disposición final al basurero municipal. Residuos peligrosos: Estos residuos son estopas, equipo de seguridad contaminados con aceites gastados, aceites gastados, los cuales son manejados por una empresa acreditada ante la SEMARNAT para el manejo integral de residuos peligrosos. GRÚAS Y AUTOTRANSPORTES VELÁZQUEZ S.A. DE C. V PÁGINA 5
Los aceites gastados que se generan por las actividades de mantenimiento serán envasadas en tambos de 200 litros con tapa y arillo y dispuesto por una empresa acreditada ante la SEMARNAT para el reciclamiento de aceite. Residuos líquidos Durante la etapa de operación las aguas residuales de los baños son tratadas de manera natural en la fosa séptica que existe en el proyecto. GRÚAS Y AUTOTRANSPORTES VELÁZQUEZ S.A. DE C. V PÁGINA 6