PLIEGO DE BASES QUE REGIRAN LA ADJUDICACIÓN Y POSTERIOR ENAJENACIÓN MEDIANTE SUBASTA AL ALZA, CON PROPOSICION ECONOMICA EN SOBRE CERRADO, DE 48 LOTES DE APARCAMIENTOS, SITOS EN LA URBANIZACIÓN GALATZÓ (Calles Avda. Puig de Zaragoza y Avda. Son Pillo), EN SON FERRER (calles, Astor, Aliga, Ocell del Paradis y Girfalc) Y EN CALVIA (Calle Maria Natividad Herrero Estella-Mestre) DEL MUNICIPIO DE CALVIA. PRIMERA.- OBJETO. Constituirá el objeto del contrato la adjudicación mediante el procedimiento de SUBASTA AL ALZA con SOBRE CERRADO y la posterior enajenación a través de escritura pública de cuarenta y ocho (48) lotes de plazas de aparcamiento. Los aparcamientos se hallan ubicadas en las siguientes promociones municipales de vivienda protegida: (a) 35 aparcamientos en sótano, situados en la promoción municipal de 2 edificios con un total de 102 Viviendas de Protección Oficial en las calles Astor, Aliga, Ocell del Paradis y Girfalc de Son Ferrer, en el término municipal de Calvià. (b) 5 aparcamientos exteriores, situados en la promoción municipal de 2 edificios con un total de 31 Viviendas de Protección Oficial con accesos por las calles Avenida Puig de Zaragoza, 1 y Avenida Son Pillo, 7 en la Urbanización de Galatzo, en el término municipal de Calvià. (c) 1 aparcamiento exterior, situado en la promoción municipal de 2 edificios con un total de 104 Viviendas de Protección Oficial con accesos por la calle Avenida Puig de Zaragoza, 8 en la Urbanización de Galatzo, en el término municipal de Calvià. (d) 7 aparcamientos en sotano, situados en la promoción municipal de 3 edificios con un total de 48 Viviendas de Protección Oficial con acceso por la calle Maria Natividad Herrero Estella-Mestre, en el término municipal de Calvià. Los aparcamientos cuyo detalle concreto se relaciona en el Anexo I y planos adjuntos, serán enajenados mediante subasta al alza con procedimiento abierto y con proposición económica en sobre cerrado. La venta de los aparcamientos se realiza en concepto de cuerpo cierto, por lo que no cabrá reclamación alguna en razón de diferencias de superficie, por lo que dicha diferencia no podrá en ningún caso ser causa de impugnación o resolución del contrato, ni podrá dar lugar a reclamación económica.
Las características técnicas, constructivas, instalaciones y calidades de los aparcamientos son las contenidas en los Proyectos aprobados, según el siguiente detalle: Proyecto de 3 edificios con un total de 48 viviendas en la calle Maria Natividad Herrero Estella- Mestre, aprobado por Decreto de Alcaldía de fecha 02.07.2001, Proyecto de 2 edificios con un total de 31 Viviendas de Protección Oficial en la calle Puig de Saragossa, en el término municipal de Calvià 1, aprobado por Decreto de Alcaldía de fecha 29.05.2002, Proyecto de 5 edificios con un total de 104 Viviendas de Protección Oficial en la calle Avenida Puig de Zaragoza, 8 en la Urbanización de Galatzo, en el término municipal de Calvià aprobado por Pleno de fecha 04.04.2001, Proyecto de 2 edificios con un total de 102 Viviendas de Protección Oficial en las calles Astor, Aliga, Ocell del Paradis y Girfalc de Son Ferrer, en el término municipal de Calvià aprobado por Pleno de fecha 31.07.1997. sin perjuicio de las posteriores modificaciones que hubieran surgido durante el transcurso de ejecución de las obras, y que serán debidamente aprobadas por órgano competente. SEGUNDA.- LICITADORES. Podrán participar de la presente subasta al alza todas las personas físicas o jurídicas que cumplan con los requisitos especificados en el presente Pliego de Bases y que gocen de plena capacidad de acuerdo con lo previsto en el Código Civil, en las que no concurra ninguna de las circunstancias previstas en el artículo 60 del RDLeg 3/2011, de 14 de noviembre, del TRLCSP y que no hayan sido declaradas en concurso, ni insolventes por cualquier procedimiento, y que no están sujetas a intervención judicial, ni hayan sido inhabilitadas conforme a la Ley 22/2003, de 9 de julio, Concursal. TERCERA.- PRECIO. En el Anexo I se establece el precio de salida para cada uno de los lotes previstos. En el precio indicado no se incluye el IVA al 21% al que estará sujeta la operación de compraventa. CUARTA.- DOCUMENTACION A PRESENTAR. A la solicitud se deberá adjuntar dos sobres cerrados (SOBRE Nº 1 y SOBRE Nº 2) con la siguiente documentación, debidamente compulsada por los servicios municipales, previa exhibición de los originales, para la comprobación de los datos declarados: Documentación en SOBRE Nº 1, cerrado; (a) documentos que acrediten la personalidad, capacidad y en su caso representación del licitador (b) declaración responsable de no estar incurso en ninguna de las circunstancias previstas en el artículo 60 del RDLeg 3/2011, de 14 de noviembre, del TRLCSP, ni hallarse judicialmente incapacitados para adquirir bienes inmuebles.(se adjunta modelo de declaración responsable).
(c) Certificado emitido por la AEAT acreditativo de estar al corriente de pago de tributos estatales (d) Certificado emitido por la CAIB acreditativo de estar al corriente de pago de tributos autonómicos (e) Certificado emitido por el Ayuntamiento de Calvià acreditativo de estar al corriente de pago de tributos municipales (f) Certificado emitido por la Tesorería General de la Seguridad Social acreditativo de estar al corriente de pago de cuotas laborales en caso de empresario autónomo o sociedad mercantil. Dentro del SOBRE nº 1 se incluirá un SOBRE nº 2 CERRADO, con la oferta económica sobre el lote o lotes a los que opte el licitador. En caso de incumplimiento (adjuntar oferta económica sin sobre o en un sobre abierto), no será objeto de subsanación, DESESTIMANDO la oferta y procediendo sin más trámites a su archivo. QUINTA.- PROPOSICION ECONOMICA. La oferta económica para cada uno de los lotes en los que participe el licitador se realizará en sobre cerrado, según el modelo de Oferta Económica que se adjunta como Anexo II a las presentes Bases. SEXTA.- CONSTITUCION DE GARANTIAS. Se exime a los licitadores de la constitución de garantías. SEPTIMA.- SUPERFICIES APARCAMIENTOS. Las superficies señaladas en cada uno de los lotes citados corresponden a las cifras reflejadas en los planos de los proyectos redactados y que fueron aprobados por el Ayuntamiento, con sujeción a los cuales se han ejecutado las obras o, en su defecto, a mediciones realizadas por los técnicos municipales. Las referidas dimensiones pueden haber sufrido pequeñas variaciones durante la construcción, por lo que la venta se realiza en concepto de cuerpo cierto. Por ello no se podrá reclamar por razón de diferencias de superficie y por tanto, esa diferencia no podrá ser causa de impugnación o de resolución del contrato, ni podrá dar lugar a reclamación económica, debiendo renunciar el adjudicatario a ello desde el momento de realizar su propuesta de compra. OCTAVA.- PLAZO PRESENTACION OFERTAS. Se establece un plazo de DOS MESES para la presentación de ofertas, a contar desde el dia siguiente de la publicación del anuncio de subasta en el BOIB. En supuesto caso que no hubiera ofertas suficientes para cubrir la totalidad de los lotes, o que habiéndolas se hubieran desestimado total o parcialmente, podrá mantenerse abierto el plazo de presentación de ofertas hasta el momento de agotar, y adjudicar, la totalidad de los lotes. En tal caso, se convocarán periodicamente (cada tres meses) sesiones la Mesa de Licitación en las que se valorarán todas las ofertas que se hubieran recibido desde su última convocatoria.
NOVENA.- LUGAR DE PRESENTACION DE OFERTAS. Las solicitudes, junto con la documentación solicitada, se presentarán en el Registro de la Sección de Contratación del Ajuntament de Calvià, sito en la C/ Julià Bujosa Sans, batle, 1, Calvia, de lunes a viernes, de 9:00 a 14:00 horas, en el plazo previsto en la cláusula anterior, así como en cualquiera de los lugares previstos en el artículo 38.4 de la Ley 30/1992. DECIMA.- MESA DE LICITACION Dentro de los diez dias hábiles siguientes a la conclusión del plazo fijado para la presentación de las proposiciones, o en los plazos establecidos en la cláusula octava anterior, se constituirá la Mesa General de Contratación, con la composición que se establece en su decreto regulador, para proceder a la fase de calificación de los licitadores. Para el cómputo de mayorías se estará a lo señalado en las normas sobre formación de la voluntad de los Órganos Colegiados, según lo dispuesto en la Ley 30/92 de RJ-PAC, disponiendo, en todo caso, el Presidente de voto de calidad. DECIMO PRIMERA.- CARGAS, GRAVAMENES Y LIMITACIONES Las cargas y gravámenes sobre los bienes patrimoniales que conforman cada un de los lotes están adecuadamente expresadas en el Anexo I adjunto. No existe ninguna limitación para la transmisión de los citados bienes patrimoniales. DECIMO SEGUNDA.- PROCEDIMIENTO DE SUBASTA. Para la adjudicación mediante SUBASTA AL ALZA con SOBRE CERRADO de los lotes de referencia, se seguirá el procedimiento establecido en el RD 1373/2009, de 28 de agosto, del Reglamento General de la Ley 33/2003 del Patrimonio de las Administraciones Públicas, consistente en: a) Fase de calificación de los licitadores a cargo de la Mesa constituida al efecto b) Acto público de lectura de la lista con los licitadores admitidos y apertura de sobres con la proposición económica c) Declaración del mejor rematante para cada uno de los lotes por parte de la Mesa d) De existir empate entre las mejores ofertas, y si estuvieran presentes todos los licitadores, se abrirá una puja al alza, adjudicándose provisionalmente a la oferta mas elevada. Si alguno de los licitadores empatados no estuviera presente, la adjudicación recaerá sobre el primero que hubiera presentado la oferta, para lo que se atenderá a la fecha de entrada en alguno de los registros señalados en la convocatoria. e) Elevación de la propuesta de adjudicación al órgano competente
DECIMO TERCERA.- RESOLUCIÓN Y ADJUDICACION Corresponderá a la Alcaldía-Presidencia la ejecución de todos los actos de trámite, incluyendo las posibles renuncias y nuevas adjudicaciones, hasta la firma de la escritura pública de compraventa. En el supuesto de que algún adjudicatario renunciase formalmente al LOTE asignado, la Alcaldía- Presidencia procederá a la aceptación de dicha renuncia y a la adjudicación provisional al licitador disponible inmediato siguiente. De igual manera se actuará con respecto de renuncias presuntas que concluyan con el archivo de su expediente. DECIMO CUARTA.- FORMA DE PAGO. El pago se realizará en dos veces: a) un primer pago por importe del 5% del precio de adjudicación, mas el IVA correspondiente, en el plazo de diez dias a contar desde el dia de la recepción de la notificación de adjudicación. b) un segundo pago por el importe restante hasta la cancelación total de precio, en el momento de la firma de la escritura pública. DECIMO QUINTA.- OBLIGACIONES PREVIAS A LA FORMALIZACIÓN DE LA ESCRITURA. Una vez adjudicado el Lote correspondiente, no podrá procederse a su cambio. DECIMO SEXTA.- ESCRITURA PÚBLICA. La formalización de la escritura pública de compraventa se realizará en el plazo de dos meses a contar desde el dia de la recepción de la notificación de adjudicación, previa justificación del ingreso del 5% del precio de adjudicación, mas el IVA correspondiente. Cuando por causas imputables al adjudicatario no pudiera formalizarse la escritura de compraventa, la Alcaldía-Presidencia acordará la resolución de la compraventa, previa audiencia del interesado por un plazo de diez días naturales. Una vez resuelta la compraventa, se tramitará la devolución del pago que se hubiera realizado, según lo dispuesto en la base decomocuanta, epígrafe a), anterior. DECIMO SEPTIMA.- GASTOS. Serán de cargo de los adjudicatarios de los Lotes, los gastos necesarios para la formalización en escritura pública e inscripción en el Registro de la Propiedad (notariales y registrales), y el pago de toda clase de tributos sean del Estado, de la Comunidad Autónoma o de las Entidades Locales que, por Ley, les correspondan. En todo caso, el IVA que pudiera recaer en la transmisión será de cargo del adquirente y habrá de abonarse por éste al Ayuntamiento antes de la firma de la escritura o en el acto de su otorgamiento, haciéndose constar en ella. El gastos correspondientes a publicidad del procedimiento, anuncios en prensa o en boletines oficiales, serán a cargo del Ajuntament de Calvià.
DECIMO OCTAVA.- DERECHO DE TANTEO Y RETRACTO. Los adjudicatarios de los lotes objeto de la presente subasta podrán transmitirlos intervivos, en segunda o sucesivas transmisiones, sin ninguna limitación a partir de la fecha de formalización de la escritura pública. El Ajuntament de Calvià DECLINA ejercitar cualquier acción para el derecho de retracto con arreglo a lo dispuesto en el artículo 1.507 y siguientes del Código Civil. DECIMO NOVENA.- INTERPRETACIÓN DE LAS BASES. El órgano competente se reserva el derecho de interpretar estas bases y resolver las dudas que se susciten con ocasión de su aplicación y cumplimiento. VIGÉSIMA.- LEGISLACIÓN SUPLETORIA. En todo lo no dispuesto en estas Bases se estará a la regulación en materia de contratación administrativa y de patrimonio que resulte de aplicación VIGÉSIMO PRIMERA.- NOTIFICACIONES. Durante el desarrollo de todo el proceso, la publicación de los listados mediante la inserción en los tablones de anuncios habilitados al efecto y su inserción en la pagina web municipal (www.calvia.com), bastará para el cumplimiento del requisito de notificación fehaciente y de publicidad. VIGÉSIMO SEGUNDA.- ERRORES MATERIALES. En cualquier momento del proceso y en aquellos casos en los que como consecuencia de un error material deba requerirse documentación a un solicitante, el plazo para presentarla no podrá exceder de 3 días hábiles desde la recepción del requerimiento. VIGÉSIMO TERCERA.- CLÁUSULA INFORMATIVA De conformidad con lo Dispuesto en la Ley Orgánica 15/1999, de 13 de diciembre, de protección de datos de carácter personal, se informa a los licitadores que: (1) Sus datos se incorporarán a un fichero de datos personales, denominado Promociones municipales de vivienda protegida, del que es responsable el Ajuntament de Calvià, cuya finalidad es la gestión del procedimiento de adjudicación y venta de viviendas de protección pública y aparcamientos promovida por el Ayuntamiento de Calvià, así como la gestión de la lista de espera para casos de renuncia o de pérdida de la condición de adjudicatario por los inicialmente seleccionados. (2) Cesiones de los datos previstas: aquellas publicaciones e instituciones previstas en las bases de la convocatoria. (3) El licitador da su consentimiento expreso para el tratamiento por parte del Ayuntamiento, en este procedimiento, de aquellos datos especialmente protegidos del artº. 7.1 LOPD que puedan figurar en el informe social que aporta o interesa.
(4) El órgano administrativo ante el que puede ejercitar, en su caso, los derechos de acceso, rectificación, cancelación, oposición y aquellos otros reconocidos en la Ley Orgánica 15/1999, es el Servicio de Atención al Ciudadano del Ayuntamiento de Calvià, calle Julià Bujosa Sans, Batlle, 1 (Calvià) Fdo.: Jaime Nadal Mir TAE-Economista, Técnico Vivienda