Home Staging 90 Calle San Pedro nº88 3º4ª 08850 Gavà (Barcelona) Teléfono 617344388 info@primeros90segundos.com www.primeros90segundos.com
PROYECTO FINAL DE CURSO QUÉ ES EL HOME STAGING? Home Staging ó literalmente La casa puesta en escena es una técnica de marketing que consiste en mejorar el aspecto general de una vivienda para su comercialización en el mercado inmobiliario, acondicionándola para que se venda o se alquile lo más rápido posible y al mejor precio. Su objetivo es obtener un cambio positivo en la presentación de la vivienda a fin de darle un aspecto más atractivo para compradores o inquilinos potenciales, generando sensaciones positivas en ellos, que les provoquen el deseo de vivir en ellas. No se trata de hacer reformas ni grandes cambios costosos, si no de usar un conjunto de técnicas que permiten despersonalizar y sacar el mejor partido de una vivienda. Es decir, convertir el espacio en un sitio neutro pero acogedor en el que la mayoría de los visitantes se sientan cómodos. Por lo tanto, se trata de potenciar las virtudes y minimizar lo defectos. Se basa principalmente en limpiar a fondo, reordenar y guardar lo que estorba, retirar objetos personales como fotografías, reorganizar el mobiliario para dar más amplitud, iluminar bien las estancias para hacerlas más acogedoras. También es muy importante reparar los defectos que puedan distraer a los posibles compradores: una persiana que no sube, una bombilla fundida, un cristal roto, un grifo que gotea, un mobiliario anticuado, un mal olor... La decisión de compra/alquiler de una vivienda, se realiza en los primeros 90 segundos, y para ello entran en juego las emociones, en muchas ocasiones primarias e inconscientes. Esto quiere decir que el visitante debe recibir un flechazo al ver y sentir el espacio. Sólo hay una oportunidad para causar una primera impresión. La fotografía en el Home Staging es muy importante, ya que es el primer contacto que un cliente tiene con la vivienda. Por lo que hay que evaluar lo que se debe fotografiar en cada interior, tomar las fotos con los mejores ángulos para mostrar el potencial del espacio y seleccionar las fotos que cautiven al comprador/inquilino para posteriormente realizar la visita a la vivienda. El concepto de Home Staging nació en EEUU en los años 70, cuando se comprobó la eficacia de preparar la casa antes de venderla. Este servicio también goza de un gran éxito en países como Inglaterra, Holanda, Alemania y Francia. Las estadísticas demuestran que las casas que han sido sometidas a un proceso de Home Staging se venden mucho más rápido. Es una estrategia diferente a bajar el precio de la vivienda.
VALORACIÓN DE LA VIVIENDA La vivienda a la que hace se ha realizado el Home Staging es una antigua casa de masove (persona encargada de la explotación agrícola, vigilancia y otros servicios de la finca) situada alrededor de unas viñas en la población de Begues (Barcelona). Fue reformada hace 7 años por los propietarios. El propietario actual vive sólo desde hace un año que se separó y no se ha cuidado de la casa, ni para limpiar, ni para ordenar. Se quedó paralizada en el momento que su mujer salió de la vivienda. En este caso, la vivienda no se va a poner ni a la venta ni al alquiler. El propietario ha encargado el home staging para despersonalizar la vivienda que fue familiar (mujer e hijo) durante 6 años y le trae tantos recuerdos. Tiene una nueva pareja y quiere formar un hogar nuevo poco a poco, dónde la irán personalizando juntos. El trabajo que hay que realizar es de limpieza, pintura de paredes, quitar objetos y fotografías de su familia anterior, reorganización del mobiliario para generar más amplitud, así como incluir nuevos (algunos de su pareja actual) y elementos decorativos, iluminarla para hacerla más acogedora e incluir plantas naturales para darle vida. ESTADO ACTUAL Fachada-Jardín
Trabajos a realizar Limpieza de fachada y ventanas. Limpieza de hierbas muertas de la tierra. Colocación de flores de colores vivos. Colocación de una mesa y unos bancos para comer fuera. Colocación de unas sillas para sentarse a disfrutar de la tranquilidad. Colocación de macetas rústicas. Decorar con botellas de vino (la vivienda está situada en un viñedo).
Recibidor Trabajos a realizar Tapar agujeros y pintar paredes de color blanco. Redistribuir de muebles. Crear una zona de espera y/o colocación de zapatillas de estar por casa. Colocar de un zapatera. Colocar de un espejo. Colocar iluminación de sobremesa.
Jarrón de cristal con flores que desprendan un olor agradable. Bandeja de recepción de cartas. Colocación de cortina de flecos en cristal de puerta. Colocación de cortina de flecos en hueco que da a la cocina. Colocación de cortina de macramé en hueco que da al salón-comedor. Colocación de un cuadro de la casa que hay en el salón. Colocación de elementos decorativos. Cocina
Limpieza. Pintura blanca en las paredes. Trabajos a realizar Dar la vuelta a la isla (para que quede la mesa plegable en la parte exterior). Colocación de una mesa y 4 sillas delante de la chimenea. Colocación de una lámpara sobre la mesa. Retirar armario de botellitas de licores y micro de la misma pared. Pintar una pizarra en su lugar. Colocación de estanterías en la zona de mobiliario a la altura del final de las racholas. Colocación de un zócalo de color negro. Retirar el lavavajillas que no funciona y colocar uno nuevo. Cambiar bombillas halógenas que están fundidas. Cambiar la lámpara que hay sobre la isla por la que hay en el comedor sobre la mesa, ya que va a juego con los focos que hay en las paredes de la cocina. Arreglar fuente de agua y retirada de las botellas vacías. Colocación de un mueble en la entrada para los utensilios del jardín. Colocación de cuadros en las puertas antiguas que dan al jardín. Cambio de cortinas de las cristaleras que dan al jardín (nuevas de flecos color blanco). Colocación de elementos decorativos.
Salón-Comedor Trabajos a realizar Tapar agujeros y pintar las paredes (ralladas con lápices de colores) de color blanco. Hacer limpieza de todo el mobiliario. Redistribución del mobiliario para su mayor funcionalidad. Cambiar la lámpara que hay sobre la mesa por la de la cocina (que va a juego con la otra del salón). Retirada del balancín. Retirada de la bicicleta. Traslado del cableado del teléfono y de la televisión a la otra pared.
Colocación de plantas y flores naturales naturales. Retirar el reloj de madera que no funciona. Cambiar el cuadro de la pintura de la casa por el que hay en el recibidor. Retirar los dos cuadros que hay sobre el sofá (se colocarán en el dormitorio). Colocación de elementos decorativos. Aseo Trabajos a realizar Limpieza de azulejos y mobiliario. Pintar las zonas de pared blancas. Colocación de toallas. Colocación de un cuadro y algún elemento decorativo con motivos marinos. Subir el espejo de a una altura Standard (su pareja anterior era muy bajita). Colocación de soporte de papel de w.c. y toallero.
Dormitorio de Matrimonio Trabajos a realizar Cambiar las bombillas de la lámpara del techo (las 2 están fundidas). Colocación de una estantería sobre la cama con elementos decorativos. Colocación de los dos cuadros que había en el salón-domedor. Desmontar y guardar la cuna (su hijo ya tiene 4 años). Se colcocará el baúl que hay en el salón a los pies de la cama. Se colocará una butaca en la esquina derecha junto la mesita. Cambiar las tulipas de las lámparas (un está rota) y poner bombillas nuevas (ambas están fundidas). En el vestidor que hay junto al dormitorio (no se hicieron fotos), se realizará una limpieza y se pintarán las paredes. Limpieza de ventana.
Dormitorio de los hijos Trabajos a realizar Limpieza de todo el mobiliario. Retirar papeles con celo de las paredes y pintarlas de color blanco. Quitar el cartón y la toalla de la ventana y colocar de una cortina de punto de color blanco para que entre más luz a la habitación.
Trabajos a realizar Retirada de la bañera infantil. Colocar el espejo a una altura Standard. Cambiar las bombillas. Colocar nueva lámpara de techo. Colocar una barra con cortina blanca en la zona de la ducha. Colocación de un cuadro sobre el wc. Colocación de un mueble de madera dónde colocar toallas y una pequeña lámpara. Colocación de soporte de papel de w.c. y toallero. Cambiar la balanza infantil por una de cristal. Limpieza de azulejos. Pintar el techo de color blanco. Zona de Lavado
Trabajos a realizar Retirar estante de melamina blanca. Cambiar de sitio el mueble alto de 2 puertas. Colocación de una estantería metálica para los productos de limpieza. Colocar la secadora sobre la lavadora al final de la habitación. Limpieza de los sacos de la ropa sucia. Limpieza de azulejos. Colocación de un soporte para la escoba y la fregona. Cambiar fluorescente (no funciona). La secadora no funciona (consultar al fabricante el valor arreglo, ya que es de alta gama)
ESTADO DESPUÉS DEL HOME STAGING Fachada-Jardín
Recibidor
Cocina
Salón-Comedor
Aseo
Escalera
Dormitorio
Dormitorio de los hijos
Baño
Zona Lavado Proyecto realizado por: Cristina Romagosa López Home Staging 90