INFORME A MEDIDA PARA VENDER SU CASA INTRODUCCIÓN

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1 Fecha: 25 de Junio de 2014 Ref.: XXXXXX Cliente: Badostain (Navarra) Servicio: Home Staging INFORME A MEDIDA PARA VENDER SU CASA INTRODUCCIÓN Chalet individual con jardín y porche, en buenas condiciones de conservación. Actualmente se encuentra semi-amueblado. Incluyendo textil e iluminación. OBSERVACIONES GENERALES Limpiar, despejar, y redistribuir. Eliminar telarañas y arañas de todas las estancias de la casa incluido la zona exterior. Limpiar alicatados de cocina, baños y el suelo porcelánico de la planta baja. Limpiar ventanas y cortinas existentes. Todas las cortinas de la vivienda se reutilizarán ya que son claras y dejan pasar la luz. Zona superior limpiar suelo de madera y rodapiés con algún productos soluble en agua que lo deje brillante. Limpiar las puertas de toda la casa. Despejaremos al máximo cada estancia utilizando alguno de los muebles y reubicándolos. Creando un ambiente despejado y agradable para el posible comprador. Mostrando los puntos fuertes y dejando ver la capacidad de cada una de ellas con los elementos justos y necesarios. Se recomienda pintar para dar un aire más fresco y limpio a la vivienda y arreglar pequeños desperfectos de humedades en pared de salón (planta baja) y techo de baño principal (planta 1), así como unificar paredes con gotelé en habitaciones de planta 1, que en la actualidad se presentan lisas como consecuencia del trasdosado para aislamiento; rematar con tapeta madera para pintar en hueco ventana de una estancia, ya que la perfilería se encuentra a la vista. En cada visita de un posible comprador, tendremos sumo cuidado con los olores de la vivienda, las persianas deberán estar subidas y todo colocado según nuestras indicaciones. Encenderemos las luces de toda la casa. También es recomendable poner música de fondo, nunca tendremos televisiones ni ordenadores encendidos. Es muy importante mantener la casa tal y como recomendamos. 1

2 ACTUACIONES POR ESTANCIA Jardín delantero Entrada a vivienda La entrada es MUY IMPORTANTE porque es lo primero que ve el comprador potencial, es decir, le va a transmitir un mensaje rápido y claro de qué puede esperar en el interior. Actuación: Cuando haya una visita de un potencial comprador, retirar el vehículo, alfombrillas del suelo, hojas secas, etc. no queremos que nada entorpezca la visión de conjunto. Zaguán Deberá estar ordenado, limpio y despejado. 2

3 Actuación: Quitar arañas y telarañas (es habitual en una casa con jardín, pero eso no vende). Conservamos banco existente que colocaremos bajo ventana cocina, con plantas. Añadiremos 2 sillas blancas de metal que actualmente se encuentran en jardín trasero para crear un conjunto acogedor que nos dé la bienvenida. Recibidor-Pasillo Es lo primero que se ve al entrar al interior de la vivienda, así que pondremos especial cuidado con este espacio que nos da acceso a la cocina y salón. 3

4 Actuación: Aconsejamos retirar todo lo que hay actualmente, dejando los siguientes elementos: - Espejo - Caja/cuadro eléctrico - Cuadro (Alinear con la parte superior del espejo) - Lámparas de techo - Zócalos con humedades, cambiar Cocina y Despensa La cocina es una estancia en la que se pone especial atención, pasamos mucho tiempo de nuestra vida hogareña en ella y es uno de los puntos fuertes a destacar para captar la mirada del posible comprador. Hay que transmitir al máximo las sensaciones de orden, limpieza y luminosidad, intentando crear al mismo tiempo calidez. 4

5 Actuación: La cocina deberá estar recogida y limpia, incluido alicatados de paredes, suelos y ventana. Como apreciamos en las imágenes recomendamos la retirada de los siguientes elementos: - Calendario - Reloj sobre caja persiana - Mostrador zona TV, incluyendo todos los elementos sobre él - Mantel sobre mesa de comer - Cualquier objeto sobre la encimera - Botes en pared para esponjas y bayetas - Trapos de cocina colocados en pared frontal - Imanes y anotaciones sobre la puerta del frigorífico Recolocar la cornisa que falta sobre el mueble despensa zona frigorífico. Despensa: Recolocaremos los botes en orden y eliminaremos todo aquello que esté situado en la zona superior de las estanterías, dejando todo el espacio libre. Alinearemos la lavadora, y eliminaremos el tapete sobre la zona superior de la misma. En este caso para que la despensa parezca más grande y despejada, colocaremos dos cortinas lisas en blanco y rectas desde la zona superior de las baldas hasta el inicio de los huecos para la cajonera y lavadora. Aseo planta baja Los aseos situados en la planta baja de este tipo de vivienda son muy transitados ya sea por los propietarios como por amigos y niños. Deberá estar despejado de cualquier elemento que indique quien es el principal usuario. 5

6 Actuación: Limpiar alicatado de paredes y suelos, así como telarañas y arañas. Retiraremos todos los elementos que detallamos a continuación: - Flores secas - Adaptador inodoro para niños - Bandeja sobre cisterna de inodoro - Jabonera - Tendederos - Papel higiénico A su vez colocaremos una toalla nueva de color luminoso Daremos más luminosidad al aseo colocando una bombilla de luz blanca utilizando el mismo aplique Aunque el espejo no está en perfectas condiciones, lo mantendremos y limpiaremos. Salón Comedor En este caso nos encontramos con un salón muy luminoso y con una vista al jardín muy agradable. Los espacios se dividen en zona de estar y zona de comedor. 6

7 Actuación: El salón comedor deberá estar recogido y limpio: suelos porcelánicos, paredes sin telarañas y bichos, ventanas, cortinas (utilizaremos las existentes). Mantendremos las lámparas existentes. Retirada de los siguientes elementos: Opcional: - Espejos varios, cuadros y reloj - Fotos personales - Alfombras - Todos los objetos situados en la zona superior de los armarios de ambos lados - Vaciado de los armarios zona tv - Mueble entre ventana y puerta salida jardín - Bajo escaleras retirar objetos sobre botellero - Butaca - Retirar mesita junto al sofá de dos plazas con cafetera - Mantener televisión si el cliente la usa, sino es recomendable retirarla. Elementos necesarios para mejorar la estancia: - Colocar fundas claras en sofás con cojines de algún color llamativo y uniforme - Camino de mesa claro a poder ser de la misma tela que cubre las puertas de los armarios situados en esa misma zona o similar - Cojines del mismo tono sobre sillas de comedor - Colocar los sofás más alejados de los muebles zona TV, para que quede más despejado - Repara humedad situada detrás del sofá de tres plazas (señalado en las imágenes) 7

8 - Alinear las lámparas situadas sobre mesa de comer. Escalera y distribuidor planta primera Escalera limpia de objetos, eliminar telarañas y bichos. Limpiar suelo y zócalos. Actuación Pintaremos toda la subida de escalera, techos y distribuidor. Subiremos la persiana para que entre toda la luz. Mantendremos aplique y lámparas. Limpiar suelo de madera y zocalos. Posibilidad y a valorar por el cliente de pulir y abrillantar el suelo de madera de planta primera. Eliminar los cuadros existentes en estas zonas. 8

9 Habitación 1 Habitación muy luminosa. Subiremos la persiana. Correremos las cortinas ya que tienen una tela fina y clara que deja pasar la luz. Limpiar telarañas. Mantendremos cortinas y plafones del techo. Actuación: Elementos a retirar para despejar habitación: - Cuadros - Mesa de ordenador, sillas varias - Armario - libreria - Aplique pared - Caja situada sobre armario 1 módulo Elementos necesarios para mejorar la estancia: - Lavar cortinas y colocarlas de nuevo - Cubrir con gotelé paredes lisas (señaladas con fechas) - Colocar butaca del salón en la esquina donde está situada la mesa del ordenador en la actualidad. Cubrirla con una funda clara - Cojín de color uniforme tonos cálidos sobre butaca - Limpiar suelo madera Recomendamos pulir y abrillantar este dormitorio aunque no se encuentra en tan mal estado como la habitación 2. A valorar por el cliente. 9

10 Habitación 2 Habitación muy luminosa. Subir persiana cuando tengamos una visita. Limpiar telarañas. Actuación: Elementos a retirar: - Mesas de costura y trabajo - Maquina coser - Corchos - Reloj - Fluorescentes techo - La mitad del armario, resto reubicar Elementos necesarios para mejorar la estancia: - Colocar módulo armario dos puertas y módulo con cajones al lado izquierdo de la habitación - Cubrir con gotelé paredes lisas (señaladas con fechas) - Colocar tapeta de cierre zona ventana para posterior pintado - Limpiar ventana - Colocar cortina tela lisa clara - Colocar cama situada en habitación 4. Colocar funda en tonos claros, dos cojines tonos cálidos y manta en piecero de tonos similares a los cojines. - Colocar una mesilla de tonos similares con una lamparita de noche. - Colocar planta artificial pequeña sobre mesilla (verde) Recomendamos pulir y abrillantar este dormitorio ya que se encuentra en mal estado. 10

11 Habitación 3 Habitación muy luminosa. Subir persiana. Limpiar telarañas. Lavar y recolocar cortinas existentes. Mantendremos lámparas existentes que encenderemos en cada visita. Actuación: Elementos que mantenemos: - Sinfonier - Lamparita de noche sobre sinfonier - Lámparas techo - Armario (llevarlo hasta el final de la pared) 11

12 - Cortinas - Cama Elementos a retirar o reparar: - Cuna - Cubrir con gotelé paredes lisas (señaladas con fechas) Redistribución de la estancia: - Armario (llevado hasta el final de la pared) - Sinfonier (colocarlo en la pared donde se encuentra la cama actualmente) - Lamparita sobre sinfonier - Cama se mantiene en la misma posición aunque la moveremos para que quede centrada a la pared junto con el sinfonier. - Colcha clara y cojines cálidos. - Manta sobre piecero tonalidades similares a los cojines. - Colocar planta artificial sobre sinfonier (verde con macetero color claro) Recomendamos pulir y abrillantar este dormitorio aunque no se encuentra en tan mal estado como la habitación 2. A valorar por el cliente: Habitación 4 Habitación muy luminosa. Subir persiana. Limpiar telarañas y ventana. Cortina rollo en buen estado. Bajarla hasta radiador. Mantendremos la lámpara existente que encenderemos en cada visita. 12

13 Actuación: Elementos a retirar: - Cama (trasladada a habitación 2) - Reloj - Aparador (2ud) - Sinfonier Elementos a reparar: - Cubrir con gotelé paredes lisas (señaladas con fechas) Redistribución de la estancia con los elementos que mantenemos: - Armario empotrado - Cuadro (colocarlo sobre balda de cristal y mantener lamparita - Mesa ordenador centrada y mirando hacia el armario ( despacho ) - Silla - Cubre suelo de plástico - Planta artificial sobre escritorio. Recomendamos pulir y abrillantar este dormitorio aunque no se encuentra en tan mal estado como la habitación 2. A valorar por el cliente. Wc 1 Cuarto de baño situado en planta primera, común para las habitaciones situadas en dicha planta. Subir persiana. Limpiar cerámica tanto de las paredes como el suelo. Elementos que lo forman y ventana. Limpiar rejilla de ventilación. 13

14 Actuación: Elementos a retirar: - Botes, esponjas zona ducha - Alfombrilla ducha - Cualquier objeto situado sobre el lavabo - Vaciar mueble sobre inodoro - Retirar los objetos sobre el mueble - Toallas sobre percha y toallero - Papel higiénico Elementos a reparar: - Reparar humedad sobre ventana Actuación a la hora de una visita: - Mantener el wc recogido sin objetos en lavado, plato de ducha. - Los espejos deberán estar limpios sin ninguna gota - Cambiar bombillas fundidas - Encender aplique y foco techo - Colocar una toalla de color enrollada sobre lavabo - No colocar toallas ni en toallero ni perchas - No retirar reloj ya que se verían los agujeros en la cerámica Wc 2 Cuarto de baño situado en planta primera, dentro de dormitorio principal. Subir persiana. Limpiar cerámica tanto de las paredes como el suelo. Elementos que lo forman y ventana. Limpiar rejilla de ventilación. 14

15 Actuación: Elementos a retirar: - Jabones sobre lavabo - Cepillo de dientes - Toallas sobre percha y toallero - Papel higiénico - Cenefa perimetral(pegatina), así como la situada enmarcando el aplique - Bote de aceite ambientador en bañera Actuación a la hora de una visita: - Mantener el wc recogido sin objetos en lavado, bañera - El espejo deberá estar limpio sin gotas - Reponer bombilla en aplique - Encender aplique y foco techo - Colocar una toalla de color enrollada sobre lavabo - No colocar toallas ni en toallero ni perchas - No retirar reloj ya que se verían los agujeros en la cerámica - Colocar una toalla colgando en tendedero para disimularlo - No colocar ningún objeto sobre balda de cristal contigua a espejo y tendedero Garaje Situado en planta baja con acceso desde el interior de la vivienda y desde el exterior (jardín) 15

16 Limpiaremos telarañas. Al ser una estancia de almacenaje y uso de vehículo, mantendremos baldas de almacenaje. Pintar la estancia. Limpiar suelo y puertas. Actuación: Elementos a retirar: - Todos los objetos que se encuentran situados en la zona del vehículo Redistribución zona almacenaje: - Retiraremos los carros de compra y los colocaremos en hueco inferior - Colocar carritos de hortalizas y demás alimentos frescos así como estanteria metálica junto a ellos delante de hueco aspirador. Jardín Porche Amplia zona ajardinada y cuidada. Muy agradable y bonita. 16

17 Actuación: Elementos a retirar: - Casita de juguetes de niños - Mesa extensible - Sillas reubicadas en Zaguán - Tiras pegadas en en el suelo del porche - Carretilla - Zona barbacoa, cubo cenizas colillas, parrillas, etc. Actuación a la hora de una visita: - Mantener lámparas colgantes del porche limpias - Limpiar ventanas y puertas de acceso al jardín - Pasillo exterior lateral, recolocar pieza - Colocaremos sillones blancos limpios (2ud) bajo ventanas salón - Mantendremos estantería metálica colocando plantas verdes o con flor según temporada si los propietarios viven para su mantenimiento. 17

18 PRESUPUESTO Fecha: 25 de Junio de 2014 Referencia: XXXXXX Cliente: Domicilio: Servicio: XXXXXX Badostain Home Staging Concepto: Informe a medida de su vivienda Casa aislada con jardín, huerta, barbacoa y porche. Buenas condiciones Reparar, añadir o complementar elementos detallados en el informe Retirada y reubicación de los elementos realizados por el cliente. Decoración: - Plantas artificiales varias para colocar en mesa comedor, mesa cocina, habitaciones. - Fundas Sofá - Cojines varios en sofás tonos luminosos y cálidos - Cortina habitación 2 - Colchas para dos camas tonos blanco roto - Cojines para camas tonos luminosos y cálidos. - Funda butaca tono blanco roto y cojín amplio - Camino de mesa comedor Pintura: - Aplicación de gotelé inexistente en dos paramentos verticales de trasdosado para Aislamiento en cada una de las 4 habitaciones de planta primera. 82,5 m2 x 1,70 /m2 - Pintura plástica mate color blanco en paredes y techos de toda la vivienda, incluyendo lijado y pintado zona goteras 489,48 m2 x 5,00 /m2 18

19 Limpieza: - Limpieza general de vivienda después de pintar y antes de ejecutar Home Staging - Personal limpieza: se recomienda 2 personas - Productos limpieza no incluidos a comentar con cliente - Precio: 12 /hora 5H Total presupuesto: Decoración Pintura Limpieza XXXXXX XXXXXX XXXXXX Total I.V.A (21%) no incluido XXXXXX Se realizará un anticipo del 50% a la aceptación del presupuesto, 50% restante una vez realizados los trabajos. Transferencia bancaria o en mano, según el deseo del cliente. Observaciones: Este proyecto ha sido realizado por Decoración. La primera consulta para recopilación de datos se realizará de forma gratuita. No se realizará ningún trabajo o compra no especificados en este informe, ya que no están presupuestados. Cualquier cambio o modificación que el cliente desee, se detallará en otro presupuesto. El presupuesto de decoración puede bajar si el cliente decide confeccionar todo el textil (colchas, fundas sofás y butaca, cortina, camino de mesa y cojines) 19

20 Este informe así como el reportaje fotográfico es propiedad de Decoración con cesión de documentación al cliente. Una vez realizado el Home Staging de su vivienda Decoración, le cederá un book fotográfico con las mejores fotografías de su vivienda ya modificada, para su utilización en portales inmobiliarios o inmobiliarias físicas. Este presupuesto tiene validez de un mes desde la fecha de entrega del mismo. Decoración desea que haya sido una experiencia nueva y gratificante y quede a su gusto, esperando que volvamos a trabajar para UD. 20