Aspectos Sociales y Económicos VERDE v_o1 Revisión Marzo 2010
F 02 Acceso universal 1. Cambio climático 2. Aumento de las radiaciones UV a nivel de suelo 3. Pérdida de fertilidad 4. Pérdida de vida acuática 5. Emisión de compuesto fotooxidantes 6. Cambios en la biodiversidad 7. Agotamiento de energía no renovable 8. Agotamiento de recursos no renovables 9. Agotamiento de agua potable 10. Uso del suelo 11. Generación de residuos no peligrosos 12. Generación de residuos peligrosos 13. Generación de residuos radiactivos 16. Pérdida de salud, confort y calidad para los usuarios 19. Riesgos y beneficios para los inversores Aplicabilidad TODOS MULTIRRESIDENCIAL OFICINAS Este criterio se aplica en la fase de diseño y construcción de un nuevo edificio y/o ampliación de un edificio existente. Objetivos del criterio Permitir o mejorar el acceso y uso de los servicios y equipamientos para personas con discapacidad física. Contexto En urbanismo se definen como Barreras arquitectónicas o Barreras a la accesibilidad aquellos obstáculos físicos que impiden a las personas con discapacidad física el libre acceso y uso de los espacios. La ley en vigor la 51/2003, se basa en los principios de vida independiente, normalización y accesibilidad universal, diseño, para todos, diálogo civil y transversalidad de las políticas en materia de discapacidad. A estos efectos, se entiende por: a) Vida independiente: la situación en la que la persona con discapacidad ejerce el poder de decisión sobre su propia existencia y participa activamente en la vida de su comunidad, conforme al derecho al libre desarrollo de la personalidad. b) Normalización: el principio en virtud del cual las personas con discapacidad deben poder llevar una vida normal, accediendo a los mismos lugares, ámbitos, bienes y servicios que están a disposición de cualquier otra persona. c) Accesibilidad universal: la condición que deben cumplir los entornos, procesos, bienes, productos y servicios, así como los objetos o instrumentos, herramientas y dispositivos, para ser comprensibles, utilizables y practicables por todas las personas en condiciones de seguridad y comodidad y de la forma más autónoma y natural posible. Presupone la estrategia de «diseño para todos» y se entiende sin perjuicio de los ajustes razonables que deban adoptarse. d) Diseño para todos: la actividad por la que se concibe o proyecta, desde el origen, y siempre que ello sea posible, entornos, procesos, bienes, productos, servicios, objetos, instrumentos, dispositivos o herramientas, de tal forma que puedan ser utilizados por todas las personas, en la mayor extensión posible. En la Edificación se distinguen 3 tipos de espacios:
Espacio adaptado: Un espacio, instalación o servicio se considera adaptado si se ajusta a los requerimientos funcionales y dimensiones que garanticen su utilización autónoma y con comodidad por las personas con limitación, movilidad o comunicación reducida. Espacio practicable: Un espacio, instalación o servicio se considera practicable cuando, sin ajustarse a todos los requerimientos que lo consideren como adaptado, no impide su utilización de forma autónoma a las personas con limitación o movilidad o comunicación reducida. Espacio convertible: Un espacio, instalación o servicio se considera convertible cuando, mediante modificaciones de escasa entidad y bajo coste, que no afecten a su configuración esencial, puede transformarse en adaptado o, como mínimo, en practicable. Normativa aplicable LEY 51/2003, de 2 de diciembre, de igualdad de oportunidades, no discriminación y accesibilidad universal de las personas con discapacidad. Real Decreto 556/1998, Medidas mínimas para la accesibilidad a los edificios. Procedimiento de cálculo La valoración del edificio a través de este criterio se establece por medio de la aplicación de las medidas de accesibilidad a personas con movilidad reducida contempladas en el proyecto. Se obtiene como sumatorio de una serie de puntos obtenidos por la satisfacción de unas medidas relacionadas con las condiciones interiores y exteriores existentes para la accesibilidad y utilización de los espacios y servicios del edificio. El procedimiento de cálculo para este criterio se establece por la valoración del cumplimiento de las medidas descritas en la tabla 1 para multirresidencial y tabla 2 para oficinas: TABLA 1. Multirresidencial. Medidas Descripción Valoración 1.1. Se prevé una señalización específica para personas con discapacidad visual en todos los espacios comunes del edificio. 1.2. Se prevé una señalización específica en aquellos servicios que lo requieran (por ejemplo, interfonos) para personas con discapacidad auditiva. 1.3. Se prevé el libre acceso a personas con movilidad reducida a todas las viviendas del edificio, al menos hasta las salas de estar. 1.4. Se prevé el libre acceso a personas con movilidad reducida a todos los espacios del edificio, incluidos cuartos de instalaciones. 1.5. En caso de que el edificio contemple alguna mejora sustancial en la accesibilidad, el evaluador podrá justificar su interés para solicitar un punto extra que deberá ser confirmado por el equipo técnico. 1 1 1 1 1 TABLA 2. Oficinas. Medidas Descripción Valoración 1.1. Se prevé el libre acceso a personas con movilidad reducida a todos los espacios del edificio, excepto cuartos de instalaciones. 1 1.2. Se prevé una señalización específica para personas con discapacidad visual 1
en todos los espacios del edificio. 1.3. Se prevé una señalización específica en aquellos servicios que lo requieran (por ejemplo, telefonía) para personas con discapacidad auditiva. 1.4. Se prevé el libre acceso a personas con movilidad reducida a todos los espacios del edificio, incluidos cuartos de instalaciones. 1.5. En caso de que el edificio contemple alguna mejora sustancial en la accesibilidad, el evaluador podrá justificar su interés para solicitar un punto extra que deberá ser confirmado por el equipo técnico. 1 1 1 A efectos de benchmarking se considera como práctica habitual el cumplimiento de la normativa aplicable sobre accesibilidad y supresión de barreras arquitectónicas. Como mejor práctica se toma aquél caso que sume un total de cinco puntos entre las actuaciones propuestas para mejorar las exigencias mínimas de la normativa aplicable. Benchmarking Práctica habitual: Mejor práctica: Edificio Objeto: 0 puntos 5 puntos x puntos Documentación requerida Proyecto Planos y memoria del proyecto donde se recojan la medidas adoptadas para mejorar la accesibilidad al edificio. Obra terminada Comprobar que el edifico y/o la parcela cumplen con las especificaciones del proyecto que afectan a este criterio. En caso de modificaciones del proyecto que afecten a este criterio, se deberá volver a calcular.
F 03 Derecho al sol 1. Cambio climático 2. Aumento de las radiaciones UV a nivel de suelo 3. Pérdida de fertilidad 4. Pérdida de vida acuática 5. Emisión de compuesto fotooxidantes Aplicab ilidad 6. Cambios en la biodiversidad 7. Agotamiento de energía no renovable 8. Agotamiento de recursos no renovables 9. Agotamiento de agua potable 10. Uso del suelo 11. Generación de residuos no peligrosos 12. Generación de residuos peligrosos 13. Generación de residuos radiactivos 16. Pérdida de salud, confort y calidad para los usuarios 19. Riesgos y beneficios para los inversores TODOS MULTIRRESIDENCIAL OFICINAS Este criterio se aplica en la fase de diseño y construcción de un nuevo edificio y/o ampliación de un edificio existente. Objetivos del criterio Promover un diseño sostenible que asegure un soleamiento directo a las áreas habitadas principales de las viviendas durante las horas centrales del día de solsticio de invierno. Contexto Los edificios y las viviendas deben ser diseñados teniendo en cuenta el mejorar las condiciones de salubridad y confort. Un aspecto importante, especialmente en las viviendas, es el acceso de luz solar directa en el interior de las estancias. Si la orientación de las viviendas permite el acceso a la radiación solar, es muy sencillo dotar a los huecos de mecanismos que regulen y controlen esta radiación, permitiendo su acceso en invierno y evitándolo en verano, cuando puede suponer un problema de sobrecalentamiento. La radiación no sólo aporta calor al interior de las viviendas sino que, también, permite un ambiente más saludable en invierno controlando la aparición de ácaros. Además es fuente de confort ya que la luz solar directa fomenta un buen estado de ánimo en la gente. Las ordenanzas de derecho al sol se están extendiendo en nuestro país, entre otras cabe destacar la de Torrejón de Ardoz y la Ordenanza Bioclimática de Tres Cantos. En ambas se pretende asegurar un número mínimo de horas en las que el sol entre directamente en determinados espacios de las viviendas. Aunque todavía no hay un valor establecido en el número de horas y en la forma de contabilizarlas, si se reconoce el derecho al sol como un factor que incrementa la calidad de las viviendas. Normativa aplicable No existe normativa aplicable a nivel nacional En algunos municipios, las ordenanzas locales hacen referencia al derecho al sol, ejemplo, Torrejón (Madrid), Tres Cantos (Madrid).
Procedimiento de cálculo La evaluación del edificio a través de este criterio se establece por medio del Porcentaje de viviendas (P DS ) que tengan sus estancias principales (Salón y dormitorio principal) soleadas durante, al menos, dos horas entre las 11:00 y las 16:00 horas solares del día 22 de diciembre. El procedimiento de cálculo para este criterio se establece de la siguiente manera: 1. Realizar un estudio de soleamiento del edificio con sus obstrucciones solares, por el cual se establezca en qué estancias vivideras se cumple el requisito de tener radiación solar directa, a través de sus huecos, durante, al menos, dos horas entre las 11:00 y las 16:00 horas del día 22 de diciembre. 2. Calcular el porcentaje de viviendas cuyas estancias principales (Salón-estar y dormitorio principal) cumplen con los requisitos descritos en el apartado 1 (P DS ). A efectos de benchmarking se considera como práctica habitual, que un porcentaje del 30% de las viviendas cumplen los requisitos de derecho al sol. Como mejor práctica, se plantea que un porcentaje del 100% de las viviendas cumplen los requisitos de derecho al sol. Benchmarking Práctica habitual: P DS 30 % Mejor práctica: P DS = 100 % Edificio Objeto: P DS = xx % Documentación requerida Proyecto Planos de proyecto donde se vean las orientaciones de las estancias de las viviendas. Planos de situación donde se indiquen las obstrucciones solares que puedan afectar al edificio. Estudio de soleamiento de las viviendas teniendo en cuenta las obstrucciones solares. Obra terminada Comprobar que no se han modificado las condiciones de soleamiento en la construcción del edificio, tanto por su orientación, como por las obstrucciones solares que lo afecten. En caso de modificaciones del proyecto que afecten a este criterio, se deberá volver a calcular. Referencias [1] Ordenanza Municipal de Tres Cantos, Madrid [2] Normas Urbanísticas del Plan Parcial de Soto del Henares, Torrejón de Ardoz
F 04 Acceso a espacios abiertos privados desde las viviendas 1. Cambio climático 2. Aumento de las radiaciones UV a nivel de suelo 3. Pérdida de fertilidad 4. Pérdida de vida acuática 5. Emisión de compuesto fotooxidantes 6. Cambios en la biodiversidad 7. Agotamiento de energía no renovable 8. Agotamiento de recursos no renovables 9. Agotamiento de agua potable 10. Uso del suelo 11. Generación de residuos no peligrosos 12. Generación de residuos peligrosos 13. Generación de residuos radiactivos 16. Pérdida de salud, confort y calidad para los usuarios 19. Riesgos y beneficios para los inversores Aplicabilidad TODOS MULTIRRESIDENCIAL OFICINAS Este criterio se aplica en la fase de diseño y construcción de un nuevo edificio y/o ampliación de un edificio existente. Objetivos del criterio Incentivar la creación de espacios abiertos privados en las viviendas (terrazas, patios, etc.) con una calidad suficiente. Contexto Los edificios y las viviendas deben ser diseñados teniendo en cuenta el mejorar las condiciones de confort. Dentro de este objetivo se considera que, el acceso a espacios abiertos privados desde las viviendas mejora la calidad de vida. El acceso directo a espacios libres desde las viviendas fomentan una relación del habitante con el ambiente exterior, haciéndole más consciente de la climatología exterior, facilitándole el disponer de plantas de exterior y dotándole de un espacio, incorporado a la vivienda donde pueda estar en un ambiente abierto. Incluso si este espacio es de dimensiones reducidas, el poder salir a un pequeño balcón a tomar el aire supone una mejora en las condiciones de habitabilidad de una vivienda. Es, por tanto, una medida que, aumenta la calidad de vida de los habitantes de una vivienda. Normativa aplicable No existe normativa estatal de referencia Procedimiento de cálculo La evaluación del edificio a través de este criterio se establece por medio del Porcentaje de viviendas (P RA ) que dispongan de acceso directo a espacios abiertos privados.
El F 05 Protección del interior de las viviendas de las vistas desde el exterior procedim iento de cálculo para este criterio se reduce a contabilizar el número de viviendas que disponen de acceso directo a espacios abiertos privados y calcular su porcentaje sobre el número total de viviendas (P AA ). Los espacios abiertos privados computables, son aquellos que se encuentren totalmente abiertos por, al menos uno de sus lados y con unas dimensiones mínimas de 0,5 x 1 m. Quedan excluidos espacios como los tendederos, donde, aunque se consideren abiertos, existen unas protecciones que impiden las vistas del exterior. A efectos de benchmarking se considera como práctica habitual, que un porcentaje del 25% de las viviendas cumple el requisito de acceso directo a espacios abiertos privados. Como mejor práctica, se plantea que un porcentaje del 100% de las viviendas cumple dichos requisitos. Benchmarking En función del P AA obtenido por el edificio se obtendrá una puntuación valorada según el siguiente rango: Práctica habitual: P AA 30 % Mejor práctica: P AA = 100 % Edificio Objeto: P AA = xx % Documentación requerida Proyecto Planos de proyecto donde se vean las distribuciones de las viviendas y si tienen o no acceso a espacios abiertos privados. Obra terminada Comprobar que el edifico y/o la parcela cumplen con las especificaciones del proyecto que afectan a este criterio. En caso de modificaciones del proyecto que afecten a este criterio, se deberá volver a calcular. Terminología Espacios abiertos privados: Son espacios abiertos privados aquellos espacios abiertos al exterior, al menos, por uno de sus lados verticales y que tienen unas dimensiones mínimas de 2 m2 y cuya dimensión mínima no sea menor de 0,75 m.
1. Cambio climático 2. Aumento de las radiaciones UV a nivel de suelo 3. Pérdida de fertilidad 4. Pérdida de vida acuática 5. Emisión de compuesto fotooxidantes 6. Cambios en la biodiversidad 7. Agotamiento de energía no renovable 8. Agotamiento de recursos no renovables 9. Agotamiento de agua potable 10. Uso del suelo 11. Generación de residuos no peligrosos 12. Generación de residuos peligrosos 13. Generación de residuos radiactivos 16. Pérdida de salud, confort y calidad para los usuarios 19. Riesgos y beneficios para los inversores Aplicabilidad TODOS MULTIRRESIDENCIAL OFICINAS Este criterio se aplica en la fase de diseño y construcción de un nuevo edificio y/o ampliación de un edificio existente. Objetivos del criterio Promover un diseño sostenible que asegure la intimidad en el interior de las viviendas. Contexto Los edificios y las viviendas deben ser diseñados teniendo en cuenta la mejora de la calidad de vida de los usuarios. Dentro de este objetivo se considera que, asegurar la intimidad de las personas en el interior de sus viviendas mejora la calidad de vida. La privacidad e intimidad en el interior de las viviendas es una necesidad de sus habitantes. Cuando las viviendas no son capaces de procurar esta intimidad por exponer sus ventanas a miradas exteriores, los habitantes se protegen mediante barreras que impidan la visión desde el exterior. Estas barreras (por ejemplo cortinas) acaban impidiendo disfrutar de otras ventajas que pudiera ofrecer la vivienda como, luz solar directa, una correcta ventilación natural, etc. Resulta, pues, ventajoso plantearse un diseño de las viviendas que asegure la intimidad de las personas en su interior. Es, por tanto, una medida que, aumenta la calidad de vida de los habitantes de una vivienda. Normativa aplicable No existe normativa estatal de referencia Procedimiento de cálculo La evaluación del edificio a través de este criterio se establece por medio del Porcentaje de viviendas (P SV ) en las que no se pueda ver el interior de las mismas desde el exterior. El procedimiento de cálculo para este criterio se establece de la siguiente manera:
1. Numerar las viviendas cuyas ventanas se encuentren a menos de 20m de un punto, desde su horizontal hacia arriba, desde el que pueda situarse un observador. Calcular el porcentaje de viviendas que cumplen el requisito anterior, P SV, frente al total de viviendas. A efectos de benchmarking se considera como práctica habitual, que un porcentaje del 30% de las viviendas cumplen los requisitos de protección del interior de vistas desde el exterior. Como mejor práctica, se plantea que un porcentaje del 100% de las viviendas cumplen los requisitos de intimidad. Benchmarking Práctica habitual: P SV 30 % Mejor práctica: P SV = 100 % Edificio Objeto: P SV = xx % Documentación requerida Proyecto Planos de proyecto donde se vea la situación de las ventanas de las viviendas. Planos de situación donde se indiquen los edificios que existen, o están previstos en el entorno del edificio objeto. Obra terminada Comprobar que el edifico y/o la parcela cumplen con las especificaciones del proyecto que afectan a este criterio. En caso de modificaciones del proyecto que afecten a este criterio, se deberá volver a calcular.
F 06 Acceso visual desde las áreas de trabajo 1. Cambio climático 2. Aumento de las radiaciones UV a nivel de suelo 3. Pérdida de fertilidad 4. Pérdida de vida acuática 5. Emisión de compuesto fotooxidantes 6. Cambios en la biodiversidad 7. Agotamiento de energía no renovable 8. Agotamiento de recursos no renovables 9. Agotamiento de agua potable 10. Uso del suelo 11. Generación de residuos no peligrosos 12. Generación de residuos peligrosos 13. Generación de residuos radiactivos 16. Pérdida de salud, confort y calidad para los usuarios 19. Riesgos y beneficios para los inversores Aplicabilidad TODOS MULTIRRESIDENCIAL OFICINAS Este criterio se aplica en la fase de diseño y construcción de un nuevo edificio y/o ampliación de un edificio existente. Objetivos del criterio Promover y premiar el diseño de los espacios interiores que no limiten el acceso a las vistas del exterior. Contexto El acceso a las vistas de exterior y a la luz natural mejora la calidad de vida en los espacios interiores, reduce los riesgos para la vista y rompe la monotonía, facilitando el descanso necesario en el lugar de trabajo. Trabajos desarrollados en este ámbito demuestran que la productividad aumenta en los edificios que tienen acceso a la visión del exterior. Además la visión del exterior permite una conexión entre el edificio y su entorno, mejorando la integración de los diferentes elementos del barrio. Los trabajadores que pueden desarrollar su actividad en un lugar de calidad son más productivos, con menos absentismo y mejora la calidad de vida general. [1] Normativa aplicable No existe normativa estatal de referencia. Procedimiento de cálculo La valoración del edificio a través de este criterio se establece por medio del porcentaje de superficie de las áreas de ocupación frecuente que tiene acceso a la visión del exterior sobre el total de las áreas de los espacios de ocupación frecuente como despachos y oficinas diáfanas (open space). Se excluyen las áreas de ocupación puntual como salas reuniones, salas múltiples, archivos, etc. Para el cálculo del porcentaje de acceso a la visión del exterior se procede según los siguientes pasos: 1. Calcular la superficie útil de cada una de las áreas de ocupación frecuentes en cada planta del edificio S TOT ;
2. Dibujar en la planta de cada espacio las líneas de la visual para cada ventana como el ejemplo de la figura 1. Se deberá tener en cuenta que sólo computan las ventanas que no tengan una obstrucción visual (muro, edificio ) a menos de 10 metros. Determinar la superficie de visión del exterior para cada área S AVi Figura 1 1. calcular el porcentaje de superficies con acceso a la visual P AV sobre el total de las superficies S TOT como P AV = ΣS AVi / S TOT 100 Para determinar la superficie de visión se consideran solo aquellos huecos que permiten una visión horizontal a una altura media de 140 cm, como en el ejemplo en Figura 2. [1] Figura 2 A efecto de benchmarking se considera como práctica habitual que el 50% de las áreas de ocupación frecuente estén dotadas de acceso a la visión exterior. Como mejor práctica se considera un acceso a la visión del 90%. Benchmarking Práctica habitual: P AVH : 50% Mejor práctica: P AVM : 90% Edificio Objeto: P AVO : xx% Documentación requerida
Proyecto Planos de proyecto con la disposición de los espacios de trabajo y sus paramentos transparentes. Planos justificativos del cálculo de las áreas con vistas al exterior. Obra terminada La obra se ha realizado en conformidad con el proyecto o sin aportar cambios sustanciales que perjudiquen el acceso a la visión del exterior desde los puestos de trabajo. En caso de modificaciones del proyecto que afecten a este criterio, se deberá volver a calcular. Referencias [1] LEED v2, credit 8.2 Terminología: Espacios de trabajo: Son aquellos espacios en la oficina de ocupación frecuente. Son espacios de trabajo las oficinas y despachos, las praderas u open space, las conserjerías o recepción ocupadas por trabajadores por más de 50% de las horas de funcionamiento del edificio. Áreas de ocupación puntual: Son aquellos espacios ocupados por los trabajadores de forma no continua y por un periodo de tiempo limitado. Son espacios de ocupación puntual las salas reuniones, almacenes, archivos, sala de fotocopiadoras, aulas de seminarios, pasillos y espacios de distribución.
F 08 Coste de construcción 1. Cambio climático 2. Aumento de las radiaciones UV a nivel de suelo 3. Pérdida de fertilidad 4. Pérdida de vida acuática 5. Emisión de compuesto fotooxidantes 6. Cambios en la biodiversidad 7. Agotamiento de energía no renovable 8. Agotamiento de recursos no renovables 9. Agotamiento de agua potable 10. Uso del suelo 11. Generación de residuos no peligrosos 12. Generación de residuos peligrosos 13. Generación de residuos radiactivos 16. Pérdida de salud, confort y calidad para los usuarios 19. Riesgos y beneficios para los inversores Aplicabilidad TODOS MULTIRRESIDENCIAL OFICINAS Este criterio se aplica en la fase de diseño y construcción de un nuevo edificio y/o ampliación de un edificio existente. Objetivos del criterio Promover un diseño sostenible que no implique un incremento en el coste de construcción sobre el de un edificio convencional. Contexto El diseño sostenible, conocido también como verde o de alta eficiencia, permite obtener beneficios económicos y sociales a la vez de reducir los impactos ambientales. Beneficios económicos: La construcción sostenible está diseñada para tener una vida útil larga, ser flexible y adaptable a posibles cambios y ser saludable, por tanto los costes económicos de su todo su ciclo de vida son inferiores a los de la construcción usual. La eficiencia energética y la introducción de medidas para la reducción del consumo de agua, permite obtener un ahorro en los gastos de operación del edificio. Por ejemplo, las estrategias de arquitectura pasiva solar permite que los equipos de calefacción sean de potencias inferiores, igualmente, la potencia de los equipos de refrigeración se reducen, no sólo por las medidas pasivas, sino también por la reducción de cargas internas debido, por ejemplo al uso de un sistema de iluminación eficiente. Beneficios para los usuarios: El aprovechamiento de la luz natural, la mejora de la calidad del aíre, el mayor control térmico y otras medidas de calidad ambiental incrementa el confort de los usuarios. Esto conlleva un aumento de la productividad y de la salud, reduciendo las enfermedades y las bajas laborales. La integración de medidas de sostenibilidad reduce el riesgo de que se sufra la síndrome del edificio enfermo. Beneficios para el entorno: Los edificios sostenibles deben suponer durante su fase de construcción, un menor impacto en el entorno, tanto en la erosión del suelo como en la contaminación de de aguas tanto superficiales como subterráneas. El tratamiento sostenible del los espacios exteriores implica una mayor permeabilidad del terreno, lo que se traduce en la reducción de la cantidad de agua de lluvia enviada a la red de saneamiento. El coste y la eficiencia de las infraestructuras para el suministro de agua potable, energía y alcantarillado se reduce cuando se ha planteado la implantación de un proyecto con parámetros de sostenibilidad..
A pesar de las ventajas anteriormente descritas, que suponen una clara reducción de los costes de un edificio sostenible a lo largo de su vida útil, la idea generalizada entre promotores, constructores y usuarios, es que este tipo de edificios son más caros. La experiencia está demostrando, no obstante, que ni siquiera la construcción del edificio tiene por qué suponer un coste superior al de la construcción de un edificio estándar. El argumento más extendido para rechazar la implementación de medidas sostenibles en los nuevos edificios es el incremento de coste inicial, las voces que rechazan la edificación sostenible, hablan de un sobre coste que ronda el 30% del coste habitual. Esto no se corresponde con la realidad tal y como nos están demostrando los, cada vez más numerosos ejemplos de edificación sostenible, donde los sobrecostes se deben a un incremento notable de las calidades tanto de los acabados como de las instalaciones respecto de un edificio convencional. Esto, sin embargo no es necesario en edificios de calidad media que pueden incorporar medidas de sostenibilidad que aseguren una alta eficiencia y confort sin que el coste de construcción sea superior al de otro edificio convencional de calidad similar. Los materiales y sistemas de construcción sostenibles, han ido bajando el precio en respuesta al incremento de demanda, lo que les ha facilitado su incorporación al mercado de la construcción. Son, cada vez más demandados tanto por los arquitectos e ingenieros, como por los promotores y usuarios. El coste de la incorporación de medidas sostenibles dependerá de un amplio abanico de factores (emplazamiento, orientación, medidas bioclimáticas, clima local, etc.). En general estos tienen una influencia muy pequeña en el coste total final y pueden, sin embargo suponer una mejora sustancial en el comportamiento ambiental del edificio. Normativa aplicable ISO/DIS 15686-5 Buildings and constructed assets Service life planning. Part. 5 Life cycle costing (ISO, 2006). Procedimiento de cálculo La evaluación del edificio a través de este criterio se establece por medio del Coste de Construcción por m 2 de superficie construida (C CI ). Este valor corresponde al Precio de Ejecución Material de la Edificación por m 2 construido, que por tanto no comprende beneficio industrial ni gastos generales, pero sí los costes indirectos de las diferentes partidas. El procedimiento de cálculo para este criterio se establece de la siguiente manera: 1. Calcular el coste de referencia por m 2 (C R ). Para ello se podrá optar por dos métodos: Utilizar una base de datos de Colegios Oficiales, Comunidades Autónomas u otros organismos reconocidos que deberá aceptarse por el Equipo Técnico de GBC España. Realizar un estudio de mercado que permita estimar los costes de construcción por m 2 que se practican en la zona donde se implanta el edifico objeto. Para realizarlo se deberá especificar el método a seguir y una descripción de los edificios a estudiar y las fuentes de información al Equipo Técnico de GBC España para su aprobación. 2. Obtener el Coste de la práctica habitual (C PH ) incrementando el C R un 15%. C R x 1,15 = C PH 3. Obtener el Coste de mejor práctica (C MP ) reduciendo un 5% el C R : C R x 0,95 = C MP
4. Indicar el Coste de Construcción por m 2 del edificio objeto teniendo en cuenta que este valor corresponde al Precio de Ejecución Material de la Edificación, y que por tanto no comprende beneficio industrial ni gastos generales, pero sí los costes indirectos de las diferentes partidas. A efectos de benchmarking se considera como práctica habitual un coste de construcción un 15% superior al Coste de Referencia calculado tal y como se describe anteriormente. Como mejor práctica se define un valor un 5% inferior al Coste de Referencia anteriormente descrito. Benchmarking Práctica habitual: Un 15% más del Coste de construcción por m 2 Mejor práctica: Un 5% menos del Coste de construcción por m 2 Edificio Objeto : Precio de ejecución material del edificio a evaluar por m 2 Documentación requerida Proyecto Memoria descriptiva y justificativa con indicación de la tipologia del edificio y de la superficie construida de cada uso. Resumen del Presupuesto de Ejecución Material. Obra terminada Verificar en el proyecto terminado que se cumplen los datos de proyecto de ejecución mediante facturas. En caso de modificaciones del proyecto que afecten a este criterio, se deberá volver a calcular. Referencias [1] Peter Morris, What Does Green Really Cost? PREA Quarterly, Summer 2007 [2] Kats, Gregory et al. "The Costs and Financial Benefits of Green Buildings: A Report to California's Sustainable Building Task Force [3] Lei Zhou Proceedings of the RICS Foundation Construction and Building Research Conference, School of Engineering and the Built Environment, University of Wolverhampton, September 2003 Terminología Calidad ambiental: Hace referencia a un campo de actuación amplio y complejo, de vital importancia como indicador del estado de los distintos elementos que condicionan nuestro nivel de vida.
F 09 Coste de uso 1. Cambio climático 2. Aumento de las radiaciones UV a nivel de suelo 3. Pérdida de fertilidad 4. Pérdida de vida acuática 5. Emisión de compuesto fotooxidantes 6. Cambios en la biodiversidad 7. Agotamiento de energía no renovable 8. Agotamiento de recursos no renovables 9. Agotamiento de agua potable 10. Uso del suelo 11. Generación de residuos no peligrosos 12. Generación de residuos peligrosos 13. Generación de residuos radiactivos 16. Pérdida de salud, confort y calidad para los usuarios 19. Riesgos y beneficios para los inversores Aplicabilidad TODOS MULTIRRESIDENCIAL OFICINAS Este criterio se aplica en la fase de diseño y construcción de un nuevo edificio y/o ampliación de un edificio existente. Objetivos del criterio Promover un diseño sostenible que suponga una reducción del coste durante la fase de explotación del edificio en los consumos cuantificables del mismo. Contexto Para realizar un análisis económico correcto es necesario contemplar todas las fases del ciclo de vida. En este criterio nos vamos a centrar en los costes que representan aquellos consumos producidos durante la fase de uso de un edificio que son fácilmente cuantificables. Teniendo en cuenta que la vida útil atribuida a los edificios residenciales ronda los 50 años, es fácil concluir que los gastos de uso y mantenimiento representan una parte importante del coste total del ciclo de vida del edificio. Por esto, en ocasiones, un incremento del coste de construcción puede revertir en grandes ahorros de los costes totales a medio o largo plazo. Según los estudios realizador por Kats, Gregory et al. (ver referencias), la relación entre el incremento de costes en la construcción del edificio y el ahorro conseguido durante la fase de uso es de 1 a 10 en edificios residenciales. Esto, naturalmente, depende de la eficiencia del diseño del edificio y de que el incremento del gasto se realice en los elementos que van a repercutir en el ahorro de costes durante el uso. Durante la fase de uso de un edificio existen dos tipos de costes (Kibert, 2005, ver Referencia): Costes cuantificables: son aquellos que pueden ser fácilmente documentados mediante las facturas para su pago, por ejemplo agua, gas, electricidad, comunidad (en este recibo se incluirían la gestión de residuos, mano de obra de mantenimiento, etc.). Los gastos de comunidad sólo se pueden evaluar durante la fase de uso al no haber valores estimativos de los mismos que puedan aplicarse en la fase de diseño. Costes difícilmente cuantificables: son aquello más difíciles de documentar y que sólo pueden ser estimados en base a posibles escenarios. Como ejemplo de estos costes tenemos los costes de mantenimiento, los costes económicos aplicables a la calidad del ambiente interior o a los impactos ambientales. En la metodología de VERDE hemos optado por considerar únicamente los costes cuantificables. Es aceptable en un análisis de coste de ciclo de vida (LCC) en el que los objetivos son la comparación de
estrategias alternativas (Kibert, 2005). El análisis de los costes difícilmente cuantificables en las metodologías de LCC sólo es posible cuando éstos son estimados con el mismo rigor en las diferentes estrategias a evaluar o comparar. Normativa aplicable No existe normativa estatal de referencia Procedimiento de cálculo La evaluación del edificio a través de este criterio se establece por medio del Valor del Coste de Explotación por m 2 de superficie construida (V CU ). Este valor corresponde al coste estimado en los consumos de agua, gas, electricidad y/o otros combustibles. Para ello se considerarán los valores de consumo de los Criterios B3, B4 o B6, en el caso de que existan energías renovables cuyo coste de explotación sea cero (es el caso de fotovoltaica y eólica, pero no biomasa) y C1, con las reducciones establecidas en los criterios C2 y C4. El procedimiento de cálculo para este criterio se establece de la siguiente manera: 1. Indicar los consumos de referencia en cuanto a agua y energía que figuran en las tablas del Anexo técnico de los criterios B3, B4 y C1 que se denominan C PH con el subíndice que indique si se trata de agua, o la fuente de energía. 2. Obtener el coste de la práctica habitual aplicándoles los costes de referencia obtenidos de los contratos realizados (o en previsión de realizar) con los suministradores de cada servicio y que se denominan P PH con el subíndice que indique si se trata de agua, o la fuente de energía. El Valor de la Práctica Habitual (V PH ) se obtiene mediante la siguiente fórmula: Σ (C PH x P PH ) = V PH 3. Indicar los consumos de mejor práctica en cuanto a agua y energía que figuran en las tablas del Anexo técnico de los criterios B3, B4 o B6 y C1 restándole la mejor práctica de C2 y C4, que se denominan C PH con el subíndice que indique si se trata de agua, o la fuente de energía. 4. Obtener el coste de la mejor práctica aplicándoles los costes referidos anteriormente que se denominan P MP, con el subíndice que indique si se trata de agua, o la fuente de energía. El Valor de la Mejor Práctica (V MP ) se obtiene mediante la siguiente fórmula: Σ (C MP x P MP ) = V MP 5. Indicar los datos de consumo del edificio objeto de los Criterios B3, B4 o B6 y C1 restando los datos de C2 y C4, que se denominan, respectivamente C O con el subíndice que indique si se trata de agua, o la fuente de energía. 6. Obtener el coste del edificio objeto aplicándoles los costes referidos anteriormente que se denominan P O, con el subíndice que indique si se trata de agua, o la fuente de energía El Valor del Edificio Objeto (V O ) se obtiene mediante la siguiente fórmula: Σ (C O x P O ) = V O A efectos de benchmarking se considera como práctica habitual, el coste del consumo de energía y agua de los edificios de referencia de los criterios B 03, B 04 y C 01. Como mejor práctica, el coste del consumo de energía y agua que corresponde a la mejor práctica de cada uno de los criterios.
Benchmarking Práctica habitual: Mejor práctica: Edificio Objeto: Coste de explotación de referencia Coste de explotación del edificio de mejor práctica. Coste de explotación del edificio a evaluar Documentación requerida Proyecto Los mismos documentos requerido en los Criterios B 03, B 04 y C 01. Información de los contratos que se van a realizar para los suministros de agua, gas y electricidad. Obra terminada Verificar en el Proyecto Fin de Obra que se cumplen las especificaciones de Proyecto de Ejecución En caso de modificaciones del proyecto que afecten a este criterio, se deberá volver a calcular. Referencias [1] Kats, Gregory et al. "The Costs and Financial Benefits of Green Buildings: A Report to California's Sustainable Building Task Force [2] Charles j. Kibert Sustainable Construction: Green Building Design and Delivery (John Wiley & Sons, 2005)