CATÀLEG DE MASIES I CASES RURALS EN SÒL NO URBANITZABLE DEL MUNICIPI D'ALÀS I CERC Pla Especial de Masies i cases rurals PEM AJUNTAMENT D'ALÀS I CERC APROVACIÓ PROVISIONAL DATA:...
TÈCNIC REDACTOR: C.Terrier Arquitecte.
ÍNDEX 1. MEMÒRIA 2. INVENTARI: LLISTAT DE LES MASIES I CASES RURALS 3. PLANOLS DE SITUACIÓ DE LES MASIES I CASES RURALS EN SÒL NO URBANITZABLE 4. NORMATIVA A APLICAR 5. FITXES DE MASIES I CASES RURALS
CATÀLEG DE MASIES I CASES RURALS EN SÒL NO URBANITZABLE MUNICIPI: ALÀS I CERC 1.Memòria
Antecedents: La redacció d'aquest Pla Especial de Masies (PEM) té com a objectiu preservar la evolució del sòl no urbanitzable, del paisatge rural i de les edificacions en general que hi són implantades, en compliment de l'article 47,3 i 50 de la Llei d'urbanisme de Catalunya que estableix que la reconstrucció i rehabilitació de les masies i cases rurals que calgui preservar o recuperar, per raons arquitectòniques, històriques, paisatgístiques o socials, han d'estar definides en un catàleg específic de planejament urbanístic. El municipi d Alàs i Cerc situat a la comarca de l Alt Urgell, consta d edificacions situades en sòl urbà, en sis nuclis (La Bastida d'hortons, Cerc, EL Ges, Artedó, Vilanova de Banat, Alàs i Torres d'alàs) classificats com a sòl urbà segons les Normes de Planejament Urbanístic dels municipis sense planejament a Catalunya, i consta igualment de moltes edificacions disseminades en la resta de sòl del municipi. Tal com especifica l article 50 del DL 1/2005 aquestes construccions situades en sòl no urbanitzable estan descrites en el present catàleg, en les fitxes adjuntes. Els criteris per a la elaboració del catàleg de masies i del PEM corresponen al document de la Direcció General d'urbanisme Sistematització del Planejament Urbanístic i Directrius del contingut pel Catàleg de masies i cases rurals. Inventari de les construccions: Aquest catàleg s'ha elaborat a partir de l'inventari de totes les construccions situades en sòl no urbanitzable del municipi i que cal preservar segons les directives de la Llei d'urbanisme de Catalunya: Aquest inventari descriu les masies, cases rurals o masoveries que poden formar part del catàleg de masies, amb un número de referència precedit de la lletra m. Aquesta part de l'inventari serveix de base al PEM i permet determinar quines cases i amb quines condicions s'han de conservar. En cada una de les fitxes corresponents a les masies i cases rurals s'especifica els criteris que justifiquen la conservació o rehabilitació d'aquestes construccions.
Al municipi d'alàs, les cases situades en SNU són cases rurals. Per designar-les no s'utilitza la paraula masia (en algun cas s'anomena mas les cases aïllades més antigues i rellevants). Aquestes cases rurals, generalment de mida mitjana, s'anomenen pel nom o sobrenom del propietari: cal.... S adjunta a continuació la llista de les masies i cases rurals situades en sòl no urbanitzable i que cal recuperar i preservar segons la Normativa vigent. -
CATÀLEG DE MASIES I CASES RURALS EN SÒL NO URBANITZABLE MUNICIPI: ALÀS I CERC 2.Inventari de les masies i cases rurals en sòl no urbanitzable
CATÀLEG DE MASIES I CASES RURALS EN SÒL NO URBANITZABLE MUNICIPI: ALÀS I CERC 3.Plànol de situació de les masies i cases rurals en SNU
EL plànol general de situació de les construccions adjunt al catàleg té com a base el mapa de l Institut Cartogràfic de Catalunya (ICC escala 1/5000). En el plànol adjunt s han grafiat les referencies m1 a m54 de cases en números vermells. La numeració s ha fet per nuclis d'oest a est del municipi. Nota: Existeixen divergències entre el plànol de l Institut Cartogràfic de Catalunya escala 1/5000 i la realitat comprovada in situ, les quals s enumeren a continuació. A- Cases rurals i masies EDIFICACIONS QUE NO CONSTEN GRÀFICAMENT EN EL PLÀNOL DE L ICC: m28 - Cal Fonset, situat en el solà de les cases entre Cal Pei i la Molina de Lletó, a la riba oest del torrent de Coll de Vanses. Queden parts de les parets de la casa. La seva descripció està en la fitxa m28 de l inventari de masies i cases rurals. Aquesta construcció no apareix grafiada al mapa de l'icc 1/5000. m29 - Cal Cucut, situat a sota de Cal Fonset en el solà de les cases. Queden les parts de les parets de la casa. Es pot trobar la seva descripció a la fitxa m29 de l inventari de masies i cases rurals. Aquesta construcció no apareix grafiada al mapa de l'icc 1/5000. m31 - Molí de la Molina de Lletó, situat al sud-oest de la Molina de Lletó,. Es pot trobar la seva descripció a la fitxa m31 de l inventari de masies i cases rurals. Aquesta construcció no apareix grafiada al mapa de l'icc 1/5000. m32 - Ca l'angol, situat a la riba sud del torrent de la Molina, a la vora del torrent gran, en mig d'una vegetació important, aquesta casa forma part d'un grup de tres cases anomenades La Barceloneta. Actualment en estat de runes i envaït per la vegetació. Es pot trobar la seva descripció a la fitxa m32 de l inventari de masies i cases rurals. Aquesta construcció no apareix grafiada al mapa de l'icc 1/5000, en canvi La Barceloneta sí que apareix al mapa comarcal de l'icc escala 1/50000 de l'alt Urgell. m33 - Cal Martí, situat en el grup de les tres cases anomenat La Barceloneta al sud de La Molina de Lletó. Es pot trobar la seva descripció a la fitxa m33 de l inventari de masies i cases rurals. Aquesta construcció no apareix grafiada al mapa de l'icc 1/5000.
m34 - Cal Serrador, situat en el grup de les tres cases anomenat La Barceloneta al sud de La Molina de Lletó.. Es pot trobar la seva descripció a la fitxa m34 de l inventari de masies i cases rurals. Aquesta construcció no apareix grafiada al mapa de l'icc 1/5000. m35 - Molí del Vila, situat en la riba est del riu de Vilanova, en la part alta del prat del riu. Es pot trobar la seva descripció a la fitxa m35 de l inventari de masies i cases rurals. Aquesta construcció no apareix grafiada al mapa de l'icc 1/5000. m40 - Ca les Cortades, situat a l'oest del nucli d'alàs, aquesta casa està en fase construcció. Es pot trobar la seva descripció a la fitxa m40 de l inventari de masies i cases rurals. Aquesta construcció no apareix grafiada al mapa de l'icc 1/5000. NOMS DE CASES NO ESPECIFICATS EN EL PLÀNOL DE L ICC: Alguns noms no apareixen en el plànol de l ICC. Tot i suposar que la majoria no hi apareixen voluntàriament, se n adjunta la llista per si es considera oportú indicar-los: m4 Cal Patxo m5 Cal Vinyabatlló m10 Cal Rosell m12 Cal Nofre m13 Cal Borrassó m14 Cal Clausó de Baix m22 Cal Paulet m23 Cal Vicenç m24 Cal Manso m25 Cal Ribó m26 Cal Timoneda m36 Ca l'anton m39 Borda Blazquez m41 Ca l'andreu m46 Cal Fenoll m47 Casa Boronat m48 Cal Llevet m50 Cal Domenjó de baix m51 Cal Llorens de Torres m53 Cal Bogadet m54 Cal Coc Vell
NOMS QUE CONSTEN EN EL PLÀNOL DE L ICC I QUE NO CORRESPONEN AL NOM LOCAL Alguns noms indicats en el plànol de l ICC no coincideixen amb el nom utilitzat per la població local. S adjunta a continuació la llista d aquestes cases (en primer lloc se n especifica el nom local, que és el que s utilitza en el present catàleg, i seguidament, entre parèntesi, el nom que apareix en el plànol de l ICC): m1 Casa de Segars - (Sagàs) m16 Cal Parot (Cal Perot) m21 Cal Morritxol (Cal Murritxol) m49 Cal Castellet de Baix (Borda d'en Font) m52 Borda Travé (Borda Traver)
CATÀLEG DE MASIES I CASES RURALS EN SÒL NO URBANITZABLE MUNICIPI: ALÀS I CERC 4.Normativa
NORMATIVA A APLICAR EN LA RECUPERACIÓ O REHABILITACIÓ DE LES MASIES O CASES: Es redacta la present Normativa d acord amb la Llei d Urbanisme de Catalunya (LUC) i el seu reglament (RLUC) Disposicions generals: A continuació s adjunten els criteris generals a aplicar en la rehabilitació de les masies i cases rurals. Aquestes normes s aplicaran en les masies m1 a m52 que consten en l inventari de masies i cases rurals. A l apartat de justificacions de les raons per la recuperació o preservació de la masia de cada fitxa s indiquen les especificacions particulars que caldrà respectar. Considerant la complexitat de l'organització constructiva i la importància a nivell de percepció del paisatge d'alguna finca i la situació geogràfica de les construccions serà necessari un pla especial urbanístic que determini les obres possibles sempre complint els criteris generals establerts en el present catàleg, és el cas de m38 Ca l'espardenyer i així queda reflectit en la fitxa corresponent. Es podrà rehabilitar tots els volums existents, inclosos els pallers que podran tenir ús d habitatge o qualsevol ús autoritzat en aquest catàleg com a complement de l edificació principal (la casa). Els edificis que constin només de coberta i pilars no podran ser tancats amb parets perimetrals i hauran de ser utilitzats com a espais coberts no tancats. S admetran ampliacions mínimes justificades descrites en la normativa.
Normativa a aplicar en les edificacions descrites en el catàleg de masies i cases rurals per l'obtenció de llicències d obres o d activitat: 1- Tipus d ordenació: Sòl rústic no urbanitzable. Clau 20. Edificació aïllada amb volumetria existent i finca indivisible, definida en fitxes adjuntes. Habitatge rural amb una densitat màxima admesa d un habitatge per 400m2 construïts amb un màxim de 2 habitatges. S admetrà una divisió horitzontal quan sigui possible la densitat de dos habitatges, en aquest cas la casa o masia i la finca d'emplaçament continuarà amb l'aparença d'una sola entitat. L'accés a la casa estarà garantit en tot moment, especialment pels vehicles de lluita contra incendis. 2- Ús autoritzat: L'ús principal és d'habitatge unifamiliar lligat a l'explotació agrícola i plurifamiliar (dos habitatges màxim) en els casos indicats anteriorment i en la fitxa de la casa. Els usos admesos dels edificis seran d habitatge unifamiliar, d activitat agropecuària, de turisme rural vinculat a l'explotació i l'habitatge (el nombre màxim de places serà el determinat per la normativa vigent de turisme rural), activitats professionals, artesanals o artístiques que necessitin un emplaçament de caràcter rural. S admet l ús hoteler o similar (residencia tercera edat, rehabilitació...) quan la superfície existent construïda definida en fitxes sigui superior a 1000m2 amb la realització prèvia d'un pla especial urbanístic
3- Volumetria, materials i colors: Ocupació en planta: L'ocupació en planta màxima serà l'ocupació existent definida en cada fitxa amb les possibles ampliacions indicades en els paràgrafs següents: a-ampliacions de la part edificada existent s admet una ampliació mínima per instal lació d elements d accés per minusvàlid, col locació de rampes o obres de millora per adaptar l habitatge o l edifici a l ús previst segons la Normativa d'habitabilitat vigent. Aquesta ampliació no superarà el 20% de superfície de la planta de l edifici a ampliar. Aquesta superfície es podrà desenvolupar en una alçada de 2 plantes (baixa i una planta superior), es podrà realitzar una sola vegada i en un sol volum adossat o integrat a l'edifici. b- S'admet una ampliació en planta de 25cm en cada façana per col locació de pedra i aïllament. Edificis auxiliars: No es permet la construcció de nous edificis auxiliars. S'admet la col locació d'elements necessaris per realitzar estalvis energètics sempre que estiguin col locats de manera integrada al paisatge. S'admet la realització de dipòsit per aigües pluvials per ús de la finca degudament protegits i integrats al màxim al terreny en el qual s'implanten. Alçades: Les alçades màximes admeses són les alçades actuals. S admetrà un increment de 30cm en les alçades quan, a fi de complir la normativa vigent calgui efectuar obres en la coberta per tal d aïllar-la. En les construccions en estat de runes i que no estiguin excloses del catàleg la reconstrucció es limitarà a planta baixa més una planta superior i l alçada màxima reguladora serà de 6.00m. En cas de reforma d espais i canvi d ús, en l ús d habitatge les alçades hauran de ser les alçades lliures interiors determinades pel decret d habitabilitat vigent. La planta sotacoberta és utilitzable com a complement de les plantes inferiors, en la realització de noves cobertes el punt d'inici de la coberta serà situat a un màxim de 60cm del forjat inferior. Cobertes: Les cobertes seran de teula o de llosa, tindran un màxim de 2 pendents amb una inclinació del 30% per la teula i del 40% en cas de llosa( no s'admet els canvis de pendents en una mateixa vessant) tindran un ràfec mínim de 40cm de vol i serà de fusta. En el conjunt de les edificacions de les masies s'admetrà un sol material d'acabat, suprimint d'aquesta manera la presència de llosa, teula i plaques en una mateixa casa rural.
S'admet la solució de coberta sense ràfec o amb poc ràfec quan es faci amb peces decoratives tipus teules o rajoles. S admetrà una sola finestra integrada a cada vessant de coberta. No es permeten la realització de llucanes i terrasses en cobertes. En les cobertes de llosa del país gruixudes que encara existeixen s'intentarà conservar aquest material. Les xemeneies per sobre el pla de coberta seran de pedra o arrebossat, no s admetran elements metàl lics, els barrets seran del mateix material que la coberta. Les cobertes planes s'admetran únicament en les terrasses existents i definides en fitxes. Les canaleres i baixants seran preferentment de coure o de xapa metàl lica de color negre o marró. No s'admet la col locació de canaleres de PVC. Els baixants estaran connectats obligatòriament a un dipòsit de recuperació d'aigües pluvials per a l'ús propi de la finca. Façanes: Els materials de les façanes seran preferentment de pedra del país col locada de manera tradicional de la zona. S admet el revestiment, tipus arrebossat i pintat, en les façanes actualment d obra sense revestir, a fi de millorar l impacte visual. El color dels arrebossats serà dins dels colors propis de la zona: marrons, ocres, beix... No es permetran colors que ressaltin en l entorn natural en el qual es situa la construcció, no obstant, s'admet el blauet al voltant de les obertures i en les parets interiors d'eixides tal com era tradicional. El color blanc està prohibit per ser un color massa impactant en la policromia del paisatge. Abans de pintar la façana caldrà sol licitar de l Ajuntament l'aprovació del color escollit. Les obertures en façanes seran de forma allargada verticalment i tindran una amplada màxima d 1,40m, sempre predominarà la superfície de ple sobre la superfície d obertures. El nombre d obertures serà l existent en cada cas i s admetrà la creació d obertures de mida reduïda tipus 50cmX50cm per ventilació de banys. Totes les obertures tindran llinda de fusta d amplada mínima de 20cm o arc de pedra. La fusteria podrà ser de fusta, de PVC o metàl lica sempre que el seu acabat tingui l aparença de la fusta. Les baranes exteriors hauran de ser amb barrots senzills col locats verticals de ferro o fusta. Es permet la edificació de cossos sortint de façana amb les limitacions següents: es podran realitzar un cos sortint de les façanes en un màxim de 1,00m d'amplada i una llargada màxima del 2/3 de la llargada de façana. Aquest cos no podrà ser tancat excepte en el casos de balcons coberts i tancats lateralment amb fusta típics existents. La separació de l'extrem de balcó a limit de finca o a vial serà de 3,50m mínim.
4- Instal lacions i serveis: Les instal lacions i serveis necessaris al desenvolupament de les activitats seran soterrats. Les instal lacions que no puguin anar soterrades seran integrades en el paisatge de manera discreta i en llocs que no presentin un interès paisatgístic evident. En aquest sentit es potenciaran les instal lacions de producció d energia renovable integrant-les a l entorn de les construccions i al paisatge. En les edificacions no s admetran les instal lacions metàl liques exteriors, queda particularment prohibit la instal lació de xemeneies d acer vistes exteriorment. 5- Moviments de terra, tanques, murs de pedra i vegetació: En general es prohibeix els moviments de terra al voltant de les edificacions. En cas de ser necessari efectuar un moviment de terres per desenvolupar una activitat autoritzada serà necessari un estudi del seu impacte sobre la percepció del paisatge. Es permet la construcció de tanques a l'entorn de les masies i cases per delimitar un espai similar al concepte d'era amb paret de pedra del país (mida similar a les pedres utilitzades en els murs tradicionals de pedra seca) d 1,80m d alçada com a màxim i 2.50 en la part de teuladet o llosadet del portal de la casa. En el tancament de les finques rústiques s'admet la col locació de piquetes de 1.00m d'alçada màxima i fils tensats en el propi terreny privat, sense envair els camins públics i separats de 30cm del borde del camí. En cas de ser necessari tancar un pas public per impedir la fugida del bestiar, es farà amb un sistema visible que un persona pugui obrir sense dificultat. El tancament de les finques amb murs construïts que no corresponguin a l'espai d'era està prohibit. Els murs de contenció (justificant la seva necessitat) seran de pedra de mateixes característiques que les tanques amb una alçada màxima d 1,50m. No s admetrà murs d escullera per substituir els murs actuals de pedra seca. Les separacions en els terrenys seran preferentment vegetals. La vegetació existent es mantindrà i la plantació de nous elements es farà tenint en compte el caràcter rústic de la zona evitant les repeticions lineals, amb especies preferentment autòctones i adaptades al lloc i al clima.
CATÀLEG DE MASIES I CASES RURALS EN SÒL NO URBANITZABLE MUNICIPI: ALÀS I CERC 5.Fitxes de masies i cases rurals
Per la realització de les fitxes de l inventari s han seguit els criteris següents: - S'ha fotografiat el conjunt de les edificacions que formen la casa contextualitzant-les en el seu entorn. En algun cas, la invasió de la vegetació és tan important que, tot i existir la casa en la seva totalitat, no ha estat possible fotografiar-ne el conjunt. Les altres fotografies mostren parcialment edificacions o detalls constructius. - Les coordenades UTM corresponen al punt de l edifici situat més al nord del conjunt d'edificacions. - S adjunta còpia de les fitxes que consten a la Oficina Virtual del Catastro amb les dades actuals (2010) de la parcel la cadastral d emplaçament. - El mapa de situació és còpia del mapa de l ICC 1/5000. L escala està adaptada a la lectura de la situació i varia segons la fitxa. - El croquis de l edifici porta una escala gràfica que varia segons el mida dels edificis de la finca. Les alçades estan indicades mitjançant cotes de terreny i coberta, o bé per l alçada al ràfec o al carener directament. - Les superfícies construïdes indicades a cada fitxa de masia o casa rural corresponen a la superfície construïda dels edificis tancats (cases, pallers, corts ). En aquesta superfície no hi està inclosa la ocupada per edificis coberts sense tancaments en façanes.