Angel Immobilien SL Plaza de España n 2 38760 Los Llanos de Aridane Teléfono +34 922 40 6 24 info@angel-immobilien-sl.com www.angel-immobilien-sl.com Nuevo proyecto de construcción de una villa turística en Puntagorda Puntagorda C- 2995 superficie construida 87 m² terreno 5.375 m² altura sobre el mar habitaciones sala de estar cocina dormitorios baño cuarto de servicio 736 m 2 La construcción de ésta agradable y moderna villa se iniciará en marzo de 207 y la finalización está prevista para marzo de 208. Se encuentra situada en un gran terreno en Puntagorda, sobre una zona con gran dispersión entre las casas, con maravillosas vistas al mar y ha sido diseñada específicamente para su uso como casa de vacaciones o como alquiler turístico adaptado a las posibles altas exigencias de clientes. El edificio está orientado hacia impresionantes vistas al mar y, a su vez, equipado con grandes ventanales que permiten y ofrecen la posibilidad de tener luz natural en la casa. La distancia entre la casa y el jardín es escasa, de manera que se puede disfrutar de los beneficios de nuestra privilegiada isla al máximo. La división de la casa sigue las tendencias de la vida moderna y permite que las distancias entre la sala, comedor y área de cocina sean reducidas. Con un elegante sentido de las líneas, las entradas y las áreas de descanso están conectadas entre sí, por lo que en todos en todos los aspectos de la casa se sentirán las capacidades creativas del promotor del proyecto y la delicadeza con que ha pensado cada detalle. La propiedad no sólo se ofrece terminada y con entrega de llaves en mano, sino también amueblada y equipada con alta calidad. Se aplicó para ello la larga experiencia de los constructores con el alquiler turístico en el segmento de lujo, de forma que se pusieron en práctica todos esos conocimientos para diseñar completamente la sala de estar y dormitorio con características textiles que se pueden equiparar a las del cocina funcional ducha baño con luz del día amueblada habitaciones claras aparcamiento jardín de poco mantenemiento terraza precio 30.000 màs comisión 3 % Localización Zona tranquila en la localidad de Punta Gorda con vistas al mar. Distancia al centro de Punta Gorda con todas las tiendas y escuelas a 500 m, a la playa de Tazacorte 25 km, a Los Llanos a unos 28 km, del aeropuerto internacional 53 kilometros y a la central nuclear más cercana sobre.662 kilometros. Urbanización red eléctrica pública agua potable teléfono fijo internet antena satélite calefacción por suelo radiante planta solartérmica 06.03.208 C-2995
sector hotelero y, de igual manera, se hizo con el equipamiento de cocina completo cuando se diseño la decoración de todo. El jardín de la casa, con un terreno muy grande, será siempre fácil de mantener con plantas tropicales y un sistema de riego automático. La propiedad actualmente permite tanto la extensión de la casa a otra habitación, así como la construcción de una o varias otras villas turísticas a un total de diez camas. De acuerdo con el Plan de Ordenación actual aplicable no sería posible una residencia permanente, pero si su propio uso como casa de vacaciones y, también, el alquiler turístico legal. La licencia de alquiler turístico para dos camas y cama supletoria está incluida en el precio de compra. Los cambios en el Plan de Ordenación, son naturalmente posibles. licencia turística agua de riego preparado Los hechos El precio incluye: 0 años de seguro ( seguro decenal). Final de obra, incluyendo licencia de alquiler. Fuente de alimentación 220V / 9,5kW. Los derechos de agua de la comunidad y de tránsito para el agua de riego. Posibilidad de teléfono y conexión a Internet vía satélite. Cocina construida con todos los electrodomésticos de la marca Zanussi. 200l de agua caliente solar. 000l adicional de almacenamiento de agua contenedores. Cubos de basura. Calefacción eléctrica de suelo en todas las habitaciones. Trastero. Jardines con riego por goteo automático. Interior de alta calidad. El diseño interior hasta el más mínimo detalle, es la base para la aceptación por parte de la autoridad de turismo. Por lo tanto, los dormitorios deben estar completamente oscurecidos. Desde las cucharillas de café hasta los extintores deben estar presentes. A su vez, los colchones y cortinas no inflamables, extintor de incendios, señales de auto-luminosos etc., están totalmente incluidos. Descripción de la ejecución Se ha cumplido de acuerdo con la regulación del clima actual ( Certificado energético). Fina mampostería doble con bloques huecos y aislamiento intermedio de espuma de poliestireno con un espesor de pared de 30 cm Enlucido 2-shell. Pintura blanca (3x) exterior transpirable de base acrílica. El aislamiento del techo con lámina de geotextil Styrodur EPDM. Ventanas / puertas: Combinación de madera y de aluminio, con acristalamiento Rotary. 06.03.208 C-2995
Puertas interiores: madera maciza natural o barnizado blanco. Suelode cerámica, clase C2, gris pálido a gris 30x60 o 30x30 de cemento. Pintura interior: pintura acrílica transpirable blanca con doble perfilación. Tablero de techo de madera maciza barnizada en blanco. Instalación eléctrica en el interior de agua agua residual según el Plan de construcción. 200l de almacenamiento de agua caliente solar. Calefacción de suelo eléctricamente: 50W / m 2 cocina m², sala de estar 7 m², dormitorio de 8 m², baño m². Cocina: vitrocerámica 4 zonas de cocción, horno, campana, refrigerador 45 cm, 45 cm lavavajillas, separador de basura. Fregadero de acero inoxidable. Frentes de madera de haya o cerezo, caja de resonancia MDF blanca. Electrodomésticos de la marca Zanussi con una clase de energía similar a A + Encimera de silestone, revestimiento de la pared en vidrio. Terraza de basalto con losas grises de 30x60. Baño con tocador de cerámica Roca Inspira, fregadero Roca Divierta, ducha Roca Stonex etc. Equipamiento Salón: sofá de 3 plazas, sillón y mesa de centro. Aparador abierto. Televisión, antena parabólica, receptor. Reproductor de CD. Mesa de comedor. 4 sillas. Cama con cabecero y el marco 200x80 con listones de madera maciza, además iluminación en cama supletoria 90x200, marco sencillo con listones. 06.03.208 C-2995
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Condiciones generales. Actuación: mediación de bienes inmuebles hasta la compra o arrendamiento. 2. Tarifa: una comisión se origina, cuando a través de nuestra intermediación se verifica un contrato de compra, arrendamiento o contrato de opción de venta. El derecho de comisión también se origina, cuando a causa de nuestra acción los contratantes entran en la conferencia directa. Podemos estar sujetas a la comisión con ambos partidos. 3. Comisión: en la intermediación de inmuebles, fincas, viviendas o empresas industriales hay que pagar 3% del precio de la compra (mínimo.800 ) + I.G.I.C. (IVA canaria). En la conclusión de un contrato de opción hay que pagar 2/3 a la comisión, los sobrantes de /3 serán necesarios para la autorización notarial. Tanto el comprador como el vendedor están sujetos a la comisón con 3%. Al finalizar un contrato de arrendamiento a plazo limitado con un periodo de alquiler hasta 0 meses, el arrendador y el arrendatario son comisionables con 0% del alquiler total neto. Al finalizar un contrato de arrendamiento con una duración de más de meses, el arrendador y el arrendatario son comisionables con el alquiler de un mes cada uno. 4. Vencimiento: los respectivos pagos de comisión vencen a la conclusión de un contrato. Pagos diferentes de ello necesitan un acuerdo por escrito. 5. Reserva: todas las ofertas, medidas y precios resultan a base de las indicaciones del oferente según su mejor ciencia y conciencia así como sin compromiso y bajo la salvedad del error. El agente no se hace responsable de su veracidad. 6. Aprobación de las condiciones generales: con la aceptación de nuestras ofertas, es decir, la utilización de nuestros servicios, como también con la concesión de un encargo de conciliación el cliente reconoce estas condiciones generales. 7. Confidencialidad: comprador y vendedor son apremiados de tratar con confidencial todos los datos conocidos y no entregarlo a personas terceras. 8. Extensión del funcionamiento: en nuestra tarifa están incluidos todas las acciones alrededor del desarrollo de la compra/alquiler de inmuebles, desde la mediación hasta la firma del notario. Cuotas externas u honorarios en la autoridad, abogado, arquitecto, notario etc. No están incluidas en la comisión y tienen que ser pagadas por el comprador o vendedor. 9. Competencia judicial: 38760 Los Llanos de Aridane, España. La Ley aplicable es la ley del Reino Español. Angel Immobilien SL CIF B-7652608 Plaza de España n 2 38760 Los Llanos de Aridane Islas Canarias/La Palma, España info@angel-immobilien-sl.com www.angel-immobilien-sl.com Su personas de contacto Dipl. Ing. Bernd Blume +34 647 872 894 blume@angel-immobilien-sl.com Ina Eyb-Blume +34 662 688 687 eyb-blume@angel-immobilien-sl.com Ainoha Rummel +34 663 259 498 rummel@angel-immobilien-sl.com Clara Fernández Graña +34 633 8 63 66 fernandez@angel-immobilien-sl.com 06.03.208 C-2995