D E M O Sistema de Información Inmobiliaria Softec PLAZAS SIIS 1
2 D E M O Aguascalientes
3 D E M O editorial GLOSARIO Área: Metros cuadrados de construcción habitable que tiene el inmueble. Fecha de Inicio: Fecha en la que inició la venta o pre-venta del conjunto habitacional. Clasificación: La clasificación del conjunto habitacional de acuerdo del precio del inmueble Inventario: Número de unidades disponibles del conjunto habitacional que existen a la venta. Nombre Desarrollo: Nombre del conjunto habitacional. ID: Número que se asigna para identificar el conjunto habitacional dentro de la plaza. Precio Actual: Precio de venta del inmueble en la última actualización. Unidades Totales: Número de inmuebles que conforman el conjunto habitacional. Valor M2: Precio por metro cuadrado del inmueble. Éxito Comercial: Porcentaje del total de unidades que se vende cada mes. Meses de Inventario: Número de meses promedio estimado para la venta del inventario. SIMBOLOGÍA Rangos: Segmentación cuantitativa de las variables expresadas en los mapas temáticos. De acuerdo a la intensidad de color y mayor tamaño de los punto son indicadores de menor a mayor valor. Buffers: Indica el valor de una variable mediante un radio de influencia a partir de la ubicación de los proyectos de vivienda nueva terminada. De acuerdo a una gama de colores donde las zonas se representa de la siguiente manera: Rojo (zona caliente) representa mayor valor y siendo Azul (zona fría ) representa menor valor. SIIS La información con la cual se realiza y estructura el SIIS proviene de un muestreo estructurado y periódico del mercado habitacional que Softec realiza de manera programada en las ciudades más importantes de México. Este muestreo no pretende ser un censo, sino una lectura tendencial del mercado inmobiliario. La información fuente para este informe geo referenciado se obtiene mediante encuestas a desarrolladores, visitas a proyectos inmobiliarios, revisión de los principales medios publicitarios y consulta con las autoridades municipales. La metodología utilizada para la elaboración de un mapa mercadológico se basa en la representación gráfica de las variables inmobiliarias mas importantes. Para ello se emplean un circulo, o buffer, a partir de la localización de cada proyecto, los rangos se representan mediante una gama de colores en donde el Rojo simboliza los valores mas altos (zona caliente) y Azul muestra los valores mas bajos (zona fría). En está forma el mapa mercadológico constituye una herramienta estratégica para la toma de decisiones y un panorama detallado del mercado inmobiliario.
Clasificación 4
Área vs. Valor M2 5
Inventario vs. Absorción 6
Unidades Totales vs. Precio Actual 7
Tabla de Oferta ID mapa Clasificación Tipo Nombre Dirección Area m² Precio Precio m² Ventas mensuales Éxito comercial 1 E Depto La Hojarasca Etapa I a la IV Blvd.Guadalupano s/n 70 $ 312,000 $ 4,457 7.16 2% 2 S Depto Naturaleza Etapa II José Contreras # 360 50 $ 241,000 $ 4,820 1.55 2% 3 E CD Sol Naciente (Cuaduplex) Valle Del Chapulin S/N 50 $ 280,000 $ 5,600 10.73 2% 4 S CD Paseos de San Antonio Prolongación Héroe Inmortal camino a los Arellano S/N 45 $ 254,000 $ 5,644 25.79 1% 5 S Depto Villas Arroyo Arroyo S/N 55 $ 317,500 $ 5,773 2.04 4% 6 S CS Villas de Don Antonio Etapa I (1er Manzana) Elías de Lara 42 $ 250,000 $ 5,952 1.41 2% 7 S Depto La Cima Lomas del Cardenal S/N 44 $ 262,000 $ 5,955 2.01 2% 8 S CH La Ribera Carr. Puertecito de la Virgen - San Nicolás Km. 2 49 $ 308,000 $ 6,286 108.72 1% 9 S CD Villa Montaña Av.Salvador Rangel 44 $ 280,000 $ 6,364 32.16 0% 10 E CS Paseos de la Providencia Etapa III Carr. Ags-Zac. KM 16.5 59.87 $ 381,395 $ 6,370 5.68 1% 11 S CS Las Cañadas Etapa III Carr. a Loreto 36.77 $ 235,000 $ 6,391 9.44 2% 12 S CS Rinconada de las Piedras La Pedrera 43.55 $ 279,000 $ 6,406 16.89 4% 13 E CS Lomas de Oriente Etapa I Sobre 3er. Anillo Av. Siglo XXI 63 $ 405,000 $ 6,429 10.40 1% 14 S CS Nueva Loma Dorada Geronimo de la Cueva 42 $ 270,000 $ 6,429 10.80 3% 15 E CH Privada Laureles Etapa I Naranjos S/N 77.47 $ 501,500 $ 6,473 0.26 1% 16 S CS Paseo de los Cactus Eloisa Barbosa Chavez 40 $ 265,000 $ 6,625 3.99 1% 17 S CS Villaelena Etapa l Carret. Aguascalientes-San Francisco De Los Romo 42 $ 285,000 $ 6,786 3.43 6% 18 M CS Bosque Real Av. Providencia # 212 104 $ 730,000 $ 7,019 8.87 6% 19 S CS Paseos de las Haciendas Blvd. Jesus María -Valladolid 42.1 $ 299,383 $ 7,111 19.80 1% 20 S CS Villas de Las FuenteS (CS) Loma del Cardenal S/N 40 $ 285,000 $ 7,125 16.82 48% 21 E CS Los álamos Blvd. Alejandro de la Cruz s/n esq. Camino a la Rinconada 57.38 $ 410,000 $ 7,145 12.97 6% 22 E CS Jardines de Monte Bello Etapa II 3er. Anillo Norte 66 $ 476,600 $ 7,221 1.28 2% 23 S CS Villa de las Norias Camino a Norias de Ojo Caliente km 2.5 46 $ 336,000 $ 7,304 12.91 0% 24 S CD Miradores de Santa Elena (Duplex) Av. Cultura Maya 47 $ 347,000 $ 7,383 1.13 2% 25 M CS Villanatty Residencial Tercer Anillo Norte 133 $ 990,000 $ 7,444 5.98 3% 26 E CS Miradores de Santa Elena Etapa I y II Av. Cultura Maya 63 $ 480,000 $ 7,619 1.99 2% 27 E CS Hacienda San Marcos (CS) Héroe Inmortal 51 $ 393,000 $ 7,706 22.61 2% 28 E CS Sol Naciente (casa Sola) Valle Del Chapulin S/N 44 $ 342,000 $ 7,773 10.73 8% 29 M CH Privanzzas (Dentro de Alcázar) Av. Alcázar # 146 y 148 146 $ 1,150,000 $ 7,877 3.73 19% 30 E CS Terra Nova Av La Espiga # 1009 49.3 $ 392,000 $ 7,951 16.94 1% 31 E CH La Cartuja Carr. Jesús María Valladolid 52 $ 415,000 $ 7,981 5.34 1% 32 M CH Nueva Andalucía Coto Residencial Camino al Cóbano 120 $ 960,000 $ 8,000 25.83 13% 33 M CS Fuentes del Lago Coto II,III,IV, V, VI, VII Blvd. Juan Pablo II S/N 81 $ 653,000 $ 8,062 16.44 2% 34 M CH Alcazar Residencial Etapa V de VII Av. Siglo XXI Norte #1970 94 $ 760,000 $ 8,085 5.98 4% 8
Tabla de Oferta 9 ID mapa Clasificación Tipo Nombre Dirección Area m² Precio Precio m² ntas mensualéxito comercial 35 E CS Paseos de Santa Mónica Etapa II Av. Siglo XXI # 3602 66.72 $ 540,000 $ 8,094 3.56 2% 36 M CS Olinda Parque Residencial Etapa Il De Los Maestros 90 $ 735,000 $ 8,167 1.87 2% 37 M CS Punta Santa Monica Av. Santa Monica 201-2 95 $ 777,800 $ 8,187 5.12 2% 38 M CS Tulipanes Residencial Av. Eugenio Garza Sada # 703 158 $ 1,299,000 $ 8,222 2.13 3% 39 M CS Residencial Contadero Av. Eugenio Garza Sada 145 $ 1,195,000 $ 8,241 3.35 5% 40 M CH Viña Antigua Residencial Etapa I y II Blvd. Siglo XXI 103 $ 850,000 $ 8,252 2.82 1% 41 M CS Providencia Av. Providencia S/N 172 $ 1,420,000 $ 8,256 0.17 2% 42 M CS Vista Poniente Condominio Av. San Antonio # 101 156 $ 1,290,000 $ 8,269 5.17 6% 43 E CH Real del Sol Sector I de VI Hacienda de Ojo Caliente s/n 47 $ 392,000 $ 8,340 11.81 2% 44 M CS Valle Sur Flor de Nochebuena # 86 85 $ 725,000 $ 8,529 1.93 5% 45 M CH Rinconada Santa Mónica Etapa IV Agostaderito S/N 100 $ 860,000 $ 8,600 1.40 2% 46 M CS Porta Canteras Carr. a Calvillo 140 $ 1,205,000 $ 8,607 1.62 1% 47 M CS Misión de Santa Fé Etapa II Misión San Francisco # 124 96 $ 839,000 $ 8,740 1.87 2% 48 M Depto Quattro Felipe Serrano # 103 80 $ 700,000 $ 8,750 0.85 4% 49 S CS Lomas de Bellavista Etapa l Cerezo Poniente # 108 33 $ 292,000 $ 8,848 12.81 3% 50 E CS Australis Etapa I y II mahatmaustralisa Gandi # 799 B 66 $ 592,000 $ 8,970 13.58 10% 51 M CS Bosque de Ciprés Residencial Emiliano Zapata S/N 142 $ 1,298,000 $ 9,141 1.61 1% 52 M CS Burdeos Residencial (Rancho Santa Monica) Av. de la PAz # 101 105 $ 990,000 $ 9,429 0.00 0% 53 R CS Quintas de Monticello Prol. Zaragoza # 1301 191 $ 1,858,000 $ 9,728 0.90 1% 54 R CS Puerta Norte Lic. Miguel de La Madrid 185.12 $ 1,805,000 $ 9,750 1.80 4% 55 M CS Golf La Vista Residencial Av. San Antonio # 102 148 $ 1,447,000 $ 9,777 3.20 4% 56 E CS San Gerardo (Viñedos Etapa I y ll) Paseos de San Gerardo # 206 50.01 $ 496,000 $ 9,918 4.69 2% 57 M CS Augusta Prolongaciòn Ignacio Zaragoza 93 $ 929,000 $ 9,989 2.27 2% 58 R CS Xenia Residencial Blvd. Juan Pablo II #1365 148 $ 1,573,000 $ 10,628 2.89 5% 59 M CH Belmondo Av. Prol. Zaragoza 80 $ 860,000 $ 10,750 8.47 3% 60 M CS Puerta Sur Av.Providancia s/n 112 $ 1,225,000 $ 10,938 5.66 5% 61 R CS Bonaterra Etapa II Av. José María Escriba de Balaguer s/n 114 $ 1,250,000 $ 10,965 1.96 1% 62 R CS Privilege Home & Life Prol. Zaragoza # 206 186 $ 2,050,000 $ 11,022 0.26 1% 63 M CS La Aurora Etapa II de II Delfino Naranjo 62 $ 698,000 $ 11,258 19.46 5% 64 M Depto Condominio Santa Cecilia Independencia de Mexico # 256 78 $ 879,000 $ 11,269 2.32 5% 65 R CS La Plazuela Etapa I y II Eugenio Garza Zada # 126 245 $ 2,800,000 $ 11,429 0.57 1% 66 R CH Cerrada Merlot Av. Luis Gil # 212 121 $ 1,442,000 $ 11,917 0.21 1% 67 E CS San Gerardo (Los Olivos Etapa III) Paseos de San Gerardo # 206 50.01 $ 621,000 $ 12,418 4.86 2% 68 R Depto Terzetto Torres Residenciales Torre I Blvd. Manuel de Jesús Cloutier # 2598 178 $ 3,550,000 $ 19,944 0.53 1%