Proyecto: Cantelli. Conjunto Condominal para uso Habitacional y Comercial

Transcripción

1 Proyecto: Cantelli Conjunto Condominal para uso Habitacional y Comercial

2 Proyecto: Cantelli Conjunto Condominal para uso Habitacional y Comercial Boulevard Siglo XXI Poniente S/N. Delegación Urbana Insurgentes al Poniente de la Ciudad de Aguascalientes, Aguascalientes

3 DATOS GENERALES DEL PROYECTO Nombre del Desarrollo: Clasificación: Ubicación: Delegación: Propietario: Perito Responsable: Representante Legal: Domicilio: Superficie: CANTELLI CONJUNTO CONDOMINAL MIXTO DE TIPO POPULAR AL PONIENTE DE LA CIUDAD INSURGENTES GIG DESARROLLOS INMOBILIARIOS S.A. DE C.V. ARQ. HUGO HECTOR MORALES RODRÍGUEZ P.R.O. No. 179 ARQ. JOSÉ RODOLFO LAZADLE ROMO, EN DIRECTOR DE PLAZA AGUASCALIENTES AV. HACIENDA JOSÉ MARÍA MORELOS No. 300, ESQUINA AV. HACIENDA OJOCALIENTE, FRACC. REAL HACIENDAS DE AGUASCALIENTES 215, m2 Numero de Predios: 823

4 UBICACIÓN AL CONTEXTO CIUDAD

5 UBICACIÓN CONTEXTO DELEGACION INSURGENTES

6 LOCALIZACIÓN ESPECÍFICA FRACC. CANTERAS DE SAN JAVIER FRACC. CANTERAS DE SAN JOSÉ COND. PORTA CANTERAS FRACC. VERGEL DE LA CANTERA FRACC. JOSÉ LÓPEZ PORTILLO COND. FUENTES DEL LAGO FRACC. LOMA BONITA FRACC. VILLAS DE LA CANTERA FRACC. MANUEL GONEZ MORÍN FRACC. JOSÉ VASCONCELOS CALDERON FRACC. EX HACIENDA LA CANTERA FRACC. EL QUELITE

7 Análisis de Sitio Conjunto Condominal para uso Habitacional y Comercial CANTELLI Comité de Municipalización y Urbanización

8 ZONA O SECTOR DE LA CIUDAD FRACC. CANTERAS DE SAN JAVIER DELEGACIÓN URBANA INSURGENTES PERIMETRO DE CONTENSIÓN URBANA 2040

9 FRACC. CANTERAS DE SAN JAVIER USOS DE SUELO CIRCUNDANTES

10 FRACC. CANTERAS DE SAN JAVIER ALINEAMIENTO Y COMPATIBILIDAD URBANÍSTICA

11 USOS DE SUELO CIRCUNDANTES Conforme a lo estipulado en los Lineamientos Generales para el Trámite del Dictamen Estatal de Congruencia Urbanística en donde se establece que el radio de cobertura para área de influencia correspondiente es de 500 metros a la redonda, los usos de suelo predominantes en dicha zona son variados, los que se detallan a continuación: No. NOMBRE CLASIFICACIÓN TIPO SUPERFICIE RESIDENCIAL LOS PIRULES EDUCACION ALAMOS JOSE LOPEZ PORTILLO VILLAS DEL MEDITERRANEO No. LOTES DENS. POB. POBLACION DE PROYECTO FRACCIONAMIENTO MEDIO 48, FRACCIONAMIENTO POPULAR 46, FRACCIONAMIENTO INTERES SOCIAL 1,016, FRACCIONAMIENTO MIXTO 289, JARDINES DEL LAGO CONDOMINIO RESIDENCIAL 514, VILLAS DEL OESTE FRACCIONAMIENTO POPULAR 84, PASEOS DE SANTA MONICA CONDOMINIO POPULAR 141, PROVIDENCIA CONDOMINIO HORIZONTAL MIXTO 203, LOS EUCALIPTOS II CONDOMINIO HORIZONTAL POPULAR 39, EL QUELITE FRACCIONAMIENTO MEDIO 95, VILLAS DEL PILAR I, II, III y IV FRACCIONAMIENTO POPULAR 58, RINCONADA SANTA MONICA FRACCIONAMIENTO POPULAR 125, VERSALLES II FRACCIONAMIENTO MIXTO 437, BULEVARES 1A SECCION FRACCIONAMIENTO MEDIO 309,

12 USOS DE SUELO CIRCUNDANTES No. NOMBRE CLASIFICACIÓN TIPO SUPERFICIE No. LOTES DENS. POB. POBLACION DE PROYECTO 15 CANTERAS DE SAN JAVIER FRACCIONAMIENTO CAMPESTRE 299, LOS EUCALIPTOS CONDOMINIO HORIZONTAL MIXTO 45, LOS PIRULES FRACCIONAMIENTO INTERES SOCIAL 145, OLINDA FRACCIONAMIENTO POPULAR 79, LIC. MANUEL GOMEZ MORIN FRACCIONAMIENTO MIXTO 81, EX-HACIENDA LA CANTERA FRACCIONAMIENTO POPULAR 47, CAPITAL CITY FRACCIONAMIENTO MIXTO 406, CANTERAS DE SAN JOSE FRACCIONAMIENTO MEDIO 319, JOSE VASCONCELOS CALDERON FRACCIONAMIENTO MEDIO 74, FUENTES DEL LAGO CONDOMINIO POPULAR 235, PORTA CANTERAS CONDOMINIO POPULAR 41, LOMA BONITA FRACCIONAMIENTO POPULAR 256, HEROES INSURGENTES SUBDIVISION POPULAR 21, INSURGENTES FRACCIONAMIENTO POPULAR 1,323, SAN NICOLAS CONDOMINIO HORIZONTAL MEDIO 374, XENIA CONDOMINIO HORIZONTAL MIXTO 37, BARLOVENTO CONDOMINIO MIXTO 224, VERGEL DE LA CANTERA FRACCIONAMIENTO MIXTO 220, MISION DE JUAN PABLO II FRACCIONAMIENTO MEDIO 49, RANCHO SANTA MONICA FRACCIONAMIENTO MEDIO 1,065, VILLAS DE LA CANTERA FRACCIONAMIENTO MIXTO 620, RESERVA SAN NICOLAS CONDOMINIO POPULAR 84, CANTERAS DE SAN AGUSTIN CONDOMINIO MEDIO 220, RESERVA SANTA CONDOMINIO MÓNICA HORIZONTAL MEDIO 330, JARDINES DEL LAGO CONDOMINIO 39 II HORIZONTAL MEDIO 222, Ubicados en su gran mayoría al norte del predio analizado, la zona habitacional constituye 39 desarrollos habitacionales que en cuanto a su clasificación son del tipo interés social y popular existiendo tanto fraccionamientos (62.5%) como condominios (37.5%), las densidades de población en estos desarrollos oscila entre los 280 Habitantes por hectárea y los 12 habitantes por hectárea con lotes tipo que van desde los 90 metros cuadrados hasta los 300 metros cuadrados.

13 USOS DE SUELO CIRCUNDANTES JARDINES DE LAGO RESIDENCIAL FUENTES DEL LAGO POPULAR CANTERAS DE SAN JOSE MEDIO LOMA BONITA POPULAR VILLAS DE LA CANTERA MIXTO JOSE LOPEZ PORTILLO INTERES SOOLCIAL VILLAS DEL MEDITERRAN EO MIXTO

14 Estación de Servicio sin Tienda de Conveniencia Av. Siglo XXI USOS DE SUELO CIRCUNDANTES Comercio y Servicios. En la zona de primer contacto del predio analizado se detectaron 2 centros comerciales así como comercio de tipo inmediato representado por tiendas de autoservicio, abarrotes y servicios profesionales de primera necesidad ubicados en los mismos desarrollos. Estación de Servicio sin Tienda de Conveniencia Av. Siglo XXI

15 Estación de Servicio sin Tienda de Conveniencia Av. Siglo XXI USOS DE SUELO CIRCUNDANTES Plaza Comercial en el Fraccionamiento Canteras de San Javier En el punto de los servicios cabe destacar la existencia de servicios educativos de mayor impacto en cuanto la influencia en cuestión de atracción de la población como lo son las Instalaciones de la Universidad del Valle de México y la Universidad Tecnológica de Aguascalientes.

16 USOS DE SUELO CIRCUNDANTES Universidad del Valle de México campus Aguascalientes Conforme a lo Establecido por la Zonificación Secundaria del Programa de Desarrollo Urbano para la Ciudad de Aguascalientes 2040, los usos de suelo proyectados van desde Zona Urbana para consolidar y Densificar al Noreste y Noroeste del predio, hasta diversas zonas con vocación de actividades de Zona de Recarga Acuífera hacia el oriente y Comercio y Servicios con Habitacional al Sur del polígono propuesto. Universidad Tecnológica de Aguascalientes

17 FRACC. CANTERAS DE SAN JAVIER ESTUDIO GEOELECTRICO

18 Levantamiento Topográfico Conjunto Condominal para uso Habitacional y Comercial CANTELLI Subcomité de Transito y Análisis Vial Municipal

19 TOPOGRAFIA DEL PREDIO Resultado del análisis realizado a los aspectos orográficos del predio propuesto a intervenir, éste comprende los siguientes puntos: El terreno comprende jurídicamente dos predios con las siguientes características: Predio Oficio Sup. Escritura Sup. Física clave Catastral Predio / ,847.69m2 179,114.40m 2 Predio / ,461.00m2 36,102.45m2 Planimetría Fecha de Emisión 26 de mayo del de mayo del 2016 Vista al poniente Boulevard Siglo XXI

20 DELIMITACION Y COLINDANCIAS DEL TERRENO FRACCIONAMIENTO LOMA BONITA FRACCIONAMIENTO VILLAS DE LA CANTERA GIG DESARROLLOS INMOBILIARIOS S.A. DE C.V FRACCIONAMIENTO VILLAS DE LA CANTERA 2 3 POSIBLE TRASLAPE O INVASION SUP= 90.78m PROPIEDAD PRIVADA 4 PROPIEDAD PRIVADA PROPIEDAD PRIVADA GIG DESARROLLOS INMOBILIARIOS S.A. DE C.V. 6 5 PASEO DEL RIO 18

21 TOPOGRAFIA DEL PREDIO Mismos que fusionados conformarán un polígono irregular, con una extensión en suma de 215, m 2 el mismo que reporta un posible traslape en el predio No.2, aunque por si solo reporta una mayor superficie de la ampara da en escritura, se destacan sus colindancias al oriente con la margen del Rio San Pedro y al sur con una vialidad publica reconocida de la mancha urbana de la ciudad de Aguascalientes, siendo la más próxima el Boulevard Siglo XXI. Altimetría.- En lo concerniente a su relieve el predio cuenta con diversas topoformas que conforman su emplazamiento lo que le otorgan un grado alto de asoleamiento y una visibilidad amplia, presenta pendientes relativamente suaves que en lo global ascienden a menos del 5% en su tramo más crítico y están marcadas en el sentido Poniente-Oriente y Norte-Sur, producto de la cercanía con la corriente superficial de agua que lo limita al oriente. Vista al poniente Boulevard Siglo XXI

22 DELIMITACION Y COLINDANCIAS DEL TERRENO

23 Jerarquía de Vialidades Conjunto Condominal para uso Habitacional y Comercial CANTELLI Subcomité de Transito y Análisis Vial Municipal

24 PUNTOS DE REFERENCIA FRACC. CANTERAS DE SAN JAVIER PERIMETRO DE CONTENSIÓN URBANA U.V.M. DELEGACIÓN URBANA INSURGENTES 2 3 PASO A DESNIVEL U.T.A CLUB NECAXA 2 3

25 FRACC. CANTERAS DE SAN JAVIER ESTRUCTURA VIAL

26 LIGAS URBANAS BLVD. SIGLO XXI BLVD. PASEO DEL RIO BLVD. JUAN P. II AV. PALMAS DE GUINEA AV. DEL JARDÍN

27 CARACTERÍSTICAS FÍSICO-FUNCIONALES Y SENTIDOS DE CIRCULACIÓN BLVD. SIGLO XXI BLVD. JUAN P. II JERARQUÍA: PRIMARIAS EXISTENTES SECCION: 48 MTS. PAVIMENTO: ASFALTO FUNCION: ANILLO PERIFERICO BLVD. PASEO DEL RIO JERARQUÍA: CORREDOR ECOLOGICO PROPUESTO SECCION: 38 MTS. PAVIMENTO: CONC. HIDRÁULICO FUNCIÓN: COMUNICACIÓN OTE-PTE Y VICEVERSA AV. PALMAS DE GUINEA JERARQUÍA: SECUNDARIA PROPUESTA SECCION: 48 MTS. PAVIMENTO: ASFALTO FUNCION: CONECTOR ENTRE VIALIDADES PRIMARIAS AV. DEL JARDÍN JERARQUÍA: COLECTORA SECCION: 15 MTS. PAVIMENTO: CONC. HIDRAULICO FUNCION: CAPTADORA DE FLUJOS LOCALES

28 AFLUENCIA VEHICULAR CRUCERO MAESTRO AV. JUAN PABLO II AV. PALMAS DE GUINEA NIVEL DE SERVICIO: A 2 CRUCERO A AV. JUAN PABLO II NIVEL DE SERVICIO: B 3 3 CRUCERO B AV. JUAN PABLO II BLVRD. SIGLO XXI NIVEL DE SERVICIO: A

29 CONECTIVIDAD Los resultados del análisis de este rubro se exponen partiendo conceptualmente de lo general a lo particular, iniciando con el inventario de la estructura vial de la zona de influencia con respecto a la jerarquía de cada una de las arterías actuales y propuestas, a partir de lo cual se define el grado de conectividad del polígono estudiado con el resto de la mancha urbana en donde se ubica y finalmente la proyección de las vialidades como criterio de diseño del desarrollo habitacional propuesto, todo lo anterior como sigue: Jerarquía Vial. Vialidades Primarias. 1.-Boulevard Siglo XXI Poniente (Existente). Vista al poniente Boulevard Siglo XXI

30 CONECTIVIDAD Esta representa un eje de circulación longitudinal, que comunica: AL ORIENTE: Periféricamente a la zona urbana consolidada de la ciudad de Aguascalientes captando el flujo vehicular de varios desarrollos de la zona sureste, por medio de vialidades secundarias que la intersectan como Av. De los Maestros, Av. Paseo de la Asunción hasta su conexión con otra arteria de jerarquía regional como lo es la Carretera Panamericana No. 45 Sur a la Ciudad de México. AL PONIENTE: Periféricamente a la zona suburbana de la ciudad de Aguascalientes, conectándose con la carretera federal No. 71 Aguascalientes Villa Hidalgo en su intersección hacia el sur, así como continuando en su trayectoria al norte hasta el municipio conurbado de Jesús María. Vista al poniente Boulevard Siglo XXI

31 CONECTIVIDAD Vialidades Secundarias. 1.-Boulevard Juan Pablo II (Existente). Esta Vialidad comprende un eje de circulación transversal, que comunica: AL PONIENTE: Conduce principalmente el flujo vehicular de atracción de la población residente en los Desarrollos Xenia, San Nicolás, Reserva San Nicolás, Porta Canteras y Jardines del Lago y Fuentes del Lago, así como a la población estudiantil de la Universidad Tecnológica de Aguascalientes, terminando su trayectoria en el entronque con la Carretera Federal No. 71 Aguascalientes - Villa Hidalgo. Vista al poniente del Boulevard Juan Pablo II AL ORIENTE: Comunica el tránsito vehicular de las zonas habitacionales antes descritas hacia la parte centro y oriente de la ciudad de Aguascalientes, intersectándose con vialidad secundaria Boulevard San Marcos, y mas adelante entronca con el Segundo Anillo periférico de la ciudad para de ahí distribuirse periféricamente a otras partes de la mancha urbana.

32 CONECTIVIDAD Vialidades Secundarias. 1.-Boulevard Juan Pablo II (Existente). Esta Vialidad comprende un eje de circulación transversal, que comunica: AL PONIENTE: Conduce principalmente el flujo vehicular de atracción de la población residente en los Desarrollos Xenia, San Nicolás, Reserva San Nicolás, Porta Canteras y Jardines del Lago y Fuentes del Lago, así como a la población estudiantil de la Universidad Tecnológica de Aguascalientes, terminando su trayectoria en el entronque con la Carretera Federal No. 71 Aguascalientes - Villa Hidalgo. Vista al poniente del Boulevard Juan Pablo II AL ORIENTE: Comunica el tránsito vehicular de las zonas habitacionales antes descritas hacia la parte centro y oriente de la ciudad de Aguascalientes, intersectándose con vialidad secundaria Boulevard San Marcos, y mas adelante entronca con el Segundo Anillo periférico de la ciudad para de ahí distribuirse periféricamente a otras partes de la mancha urbana.

33 CONECTIVIDAD 2.-Prol. Avenida del Jardín y/o Pról..Av. Constituyentes (Propuestas). Conforme a lo estipulado en las Constancias de Alineamiento antes descritas se verá respetar 2 vialidades subcolectoras propuestas a proyectarse en los márgenes Noroeste y Noreste del predio en referencia específicamente en las colindancias con los fraccionamientos Loma Bonita y Villas de la Cantera con el objeto de consolidar la estructura vial terciaria garantizando con esto la conectividad hacia vialidades de superior jerarquía. Vista al poniente desde el Fracc. Villas de la Cantera de la Av. Del Jardín Vista al poniente Boulevard Siglo XXI

34 CONECTIVIDAD Vialidades Locales. Comprende la estructura básica de circulación en cada uno de los conjuntos residenciales, habiendo diferenciación de uso en los desarrollos constituidos en condominio de acuerdo a que la circulación por ellas que está limitada por no ser vías públicas y contar con acceso controlado. Vialidad local de uso público con control de acceso en el Fracc. Ex Hacienda la Cantera Vialidad local (uso común) en condominio en el Cond. Fuentes del Lago Vista al poniente Boulevard Siglo XXI

35 CONECTIVIDAD Grado de Conectividad Urbana. En función de lo expuesto anteriormente, dada la disposición y características viales existentes en la zona con respecto a la integración del proyecto a la misma, el grado de accesibilidad actual tiene un margen importante de mejora y perfeccionamiento a efecto de implementar un reforzamiento de la liga urbana Boulevard Juan Pablo II, que se vuelve estratégica en aspectos de movilidad en el sitio. Factores de Diseño Vial. Estructura vial propuesta. Vista al poniente Boulevard Siglo XXI

36 RUTAS DE TRANSPORTE FRACC. VERGEL DE LA CANTERA RUTA 25 Fracc. Salto de Ojocaliente Siglo XXI - Av. Ojocaliente - Alameda - Clínica 8 IMSS H. de Nacozari - Av. López Mateos - C.C. Expoplaza - Blvd. Juan Pablo Segundo - Fracc. Loma Bonita - UVM Siglo XXI- Universidad Tecnológica RUTA 50 Jesús María - Maravillas - Blvd. Siglo XXI - Haciendas de Ags. - Fracc. Morelos - Hospital del ISEA - C.C. Villasunción - Universidad Tecnológica

37 FRACC. VERGEL DE LA CANTERA RUTAS DE TRANSPORTE

38 FRACC. VERGEL DE LA CANTERA RUTAS DE TRANSPORTE

39 CRUCERO 1 AV. SIGLO XXI - BLVRD. JUAN PABLO II VALORES DE AFORO Total de Vehículos por Crucero 27, Obervaciones Factor de Hora Pico Flujo maximo (por hora) Flujo minimo (por hora) Nivel de Servicio A Concentración de flujos máximos Baja demora, sincronía muy favorable y ciclos cortos. Los vehículos no se detienen.

40 VALORES DE AFORO Total de Vehículos por Crucero CRUCERO 2 BLVRD. JUAN PABLO II 39, Obervaciones Factor de Hora Pico Flujo maximo (por hora) Flujo minimo (por hora) Nivel de Servicio , B Concentración de flujos máximos Ocurre con buena sincronía y ciclos cortos. Los vehículos empiezan a detenerse

41 CRUCERO 6 LOMAS ALTAS-PALMAS DE GUINEA VALORES DE AFORO Obervaciones Total de Vehículos por Crucero Factor de Hora Pico Flujo maximo (por hora) Flujo minimo (por hora) Nivel de Servicio 7, A Concentración de flujos máximos Baja demora, sincronía muy favorable y ciclos cortos. Los vehículos no se detienen.

42 Proyecto Conjunto Condominal para uso Habitacional y Comercial CANTELLI Subcomité de Transito y Análisis Vial Municipal

43 GENERAL FRACC. CANTERAS DE SAN JAVIER SUP M2 % ÁREA BRUTA 215, % AREA VENDIBLE HABITACIONAL 94, % DATOS DEL PROYECTO ÁREA COMERCIAL 6, % 101, AREA COMUN 10, % 10, AREA VIALIDAD MUNIPAL 34, % AREA VIALIDAD LOCAL 42, % 77, AREA DE DONACION (EXTERNA) 10, % AREA DE DONACION (INTERIOR 30%) 4, % 11, RESTRICCIONES (GRIETA) 2, % RESTRICCION (ACUIFERA) 7, % 9, PASO PLUVIAL % TOTAL 215, % AREA DE DONACION EXCEDENTE ANCHO DE VIALIDAD % DESGLOSE VENDIBLE LOTE TOTAL PORCENTAJE No. LOTES 6 X m % No. LOTES 7 X m % No. LOTES 8 X m % No. LOTES IRREGULARES 54 7% No. DE LOTES TOTAL % TOTAL DE VIVIENDAS CANTELLI TOTALES POR CONCEPTO 824 DENSIDAD DE VIVIENDAS POR HA 38.27

44 FRACC. CANTERAS DE SAN JAVIER USOS DE SUELO PROYECTO

45 ESQUEMA FUNCIONAL VIAL INTER FRACC. CANTERAS DE SAN JAVIER A ACCESOS A FLUJO DE ENTRADA FLUJO DE SALIDA CIRCUITO ENTRADA-SALIDA A A

46 SECCIONES VIALES FRACC. CANTERAS DE SAN JAVIER A

47 SECCIONES VIALES FRACC. CANTERAS DE SAN JAVIER B

48 SECCIONES VIALES FRACC. CANTERAS DE SAN JAVIER C

49 SECCIONES VIALES FRACC. CANTERAS DE SAN JAVIER D D

50 SECCIONES VIALES FRACC. CANTERAS DE SAN JAVIER E

51 SECCIONES VIALES FRACC. CANTERAS DE SAN JAVIER F

52 Gracias Conjunto Condominal para uso Habitacional y Comercial CANTELLI Subcomité de Transito y Análisis Vial Municipal