Tomo 95 Colima, Col., Sábado 10 de Abril del año 2010; Núm. 15; pág ACUERDO

Transcripción

1 Tomo 95 Colima, Col., Sábado 10 de Abril del año 2010; Núm. 15; pág ACUERDO DEL GOBIERNO DEL ESTADO PODER EJECUTIVO Y MODIFICACIÓN DEL PROGRAMA PARCIAL DE URBANIZACIÓN DEL FRACCIONA- MIENTO DENOMINADO "LOS TRIÁNGULOS", LOCALIZADO AL PONIENTE DE LA CIUDAD DE VILLA DE ÁLVAREZ, COLIMA. MARIO ANGUIANO MORENO, Gobernador Constitucional del Estado Libre y Soberano de Colima, en ejercicio de la facultad que al Ejecutivo a mi cargo le confiere el artículo 58, fracción III, de la Constitución Política Local, y con fundamento en lo previsto por los artículos 58, fracción XXXIV, del propio texto Constitucional y 71, 283 y 284 de la Ley de Asentamientos Humanos del Estado; y C O N S I D E R A N D O S PRIMERO.- Que mediante oficio número /2010, de fecha 31 de marzo del año 2010, y recibido en la Dirección General de Gobierno el día de hoy 6 de abril del año en curso, el Director de Regulación y Ordenamiento Urbano de la Secretaría de Desarrollo Urbano solicitó del Ejecutivo a mi cargo, la publicación en el Periódico Oficial del Gobierno Constitucional "El Estado de Colima" del estudio que contiene la modificación del Programa Parcial de Urbanización del fraccionamiento denominado "LOS TRIÁNGULOS", localizado al Poniente de la Ciudad de Villa de Álvarez, Colima, el cual es desarrollado por la empresa denominada Alce Consorcio Inmobiliario S.A. de C.V. SEGUNDO.- Que el Programa Parcial de Urbanización del fraccionamiento denominado "LOS TRIÁNGULOS", localizado al Poniente de la Ciudad de Villa de Álvarez, Colima, fue aprobado por el H. Cabildo de dicho municipio el 23 de junio del año 2005, y mediante Acuerdo de fecha 16 de agosto del mismo año, el Titular del Ejecutivo Estatal autorizó su publicación en el Periódico Oficial "El Estado de Colima", la cual se llevó a cabo en su edición No. 64, suplemento 1 de fecha 8 de octubre del año ya mencionado. Así mismo, el Cabildo del Municipio de Villa de Álvarez, Colima, Col., en Sesión celebrada el 11 de febrero del año 2010, aprobó la modificación del Programa Parcial de Urbanización que nos ocupa, toda vez que se incrementó la superficie del área de aplicación de dicho fraccionamiento, según consta en la certificación del punto de Acuerdo del acta de cabildo expedida el día 16 de marzo del año de su aprobación, por el Secretario del Ayuntamiento, misma que obra en el expediente correspondiente que tiene a su cargo la Dirección General de Gobierno. TERCERO.- Que el Secretario de Desarrollo Urbano, en ejercicio de la facultad que a la dependencia a su cargo le confiere el artículo 20, fracción X, de la Ley de Asentamientos Humanos del Estado de Colima, dictaminó la congruencia de la modificación al Programa Parcial de Urbanización del fraccionamiento denominado "LOS TRIÁNGULOS", localizado al Poniente de la Ciudad de Villa de Álvarez, Colima, toda vez que se incrementó la superficie del área de aplicación de dicho fraccionamiento. CUARTO.- Que por haberse cumplido los requisitos previstos en la Ley de la materia y para que surta los efectos legales correspondientes, es procedente publicar en el Periódico Oficial del Gobierno Constitucional "El Estado de Colima", del documento que contiene la modificación al Programa Parcial de Urbanización del fraccionamiento denominado "LOS TRIÁNGULOS", ubicado en la Ciudad de Villa de Álvarez, Colima, en los términos ya mencionados. Por lo anteriormente expuesto he tenido a bien expedir el siguiente:

2 A C U E R D O ÚNICO.- Por haberse cumplido las disposiciones legales correspondientes, se ordena la publicación, en el Periódico Oficial del Gobierno Constitucional "El Estado de Colima", del documento que contiene la modificación del Programa Parcial de Urbanización del fraccionamiento denominado "LOS TRIÁNGULOS", localizado al Poniente de la Ciudad de Villa de Álvarez, Colima, toda vez que se incrementó la superficie del área de aplicación de dicho fraccionamiento, lo cual fue aprobado por el H. Cabildo del Municipio de Colima, el día 11 de febrero del año T R A N S I T O R I O ÚNICO.- El presente Acuerdo entrará en vigor al día siguiente de su publicación en el Periódico Oficial del Gobierno Constitucional "El Estado de Colima". Dado en la Residencia del Poder Ejecutivo, en Palacio de Gobierno el día seis de abril del año dos mil diez. Por lo tanto mando se imprima, publique, circule y observe. Atentamente. SUFRAGIO EFECTIVO. NO REELECCIÓN. EL GOBERNADOR CONSTITUCIONAL DEL ESTADO, LIC. MARIO ANGUIANO MORENO. Rúbrica. EL SECRETARIO GENERAL DE GOBIERNO, DR. J. JESÚS OROZCO ALFARO. Rúbrica. EL SECRETARIO DE DESARROLLO URBANO, ING. FRANCISCO JAVIER AGUILAR ZARAGO- ZA. Rúbrica. INTRODUCCIÓN VERSIÓN ABREVIADA DE LA MODIFICACIÓN AL PROGRAMA PARCIAL DE URBANIZACIÓN "LOS TRIÁNGULOS" 1. ANTECEDENTES El fraccionamiento LOS TRIÁNGULOS, se encuentra ubicado al poniente de la Ciudad de Villa de Álvarez, Col., fue aprobado en julio de Tomando en cuenta las condicionantes físicas que por sí mismas nos obligan a replantear el proyecto, se aprovecha el presente instrumento para corregir acciones que en la propuesta original resultaron en detrimento de la calidad de vida de los futuros habitantes del fraccionamiento generando insuficiencias de espacios comunes y/o de esparcimiento, dado que en dicha propuesta se solicitó por parte del H. Ayuntamiento de Villa de Álvarez en la administración dada su ubicación estratégica, y debido a la sentida necesidad de la población en general, que la mayor parte de la superficie de cesión que originó el PPU, se le entregará en un solo lote para alojar en él, el Complejo de Seguridad Pública y Vialidad del municipio, dejando una mínima superficie como área de cesión, destinada a jardín vecinal para todo el fraccionamiento, por lo que al integrar la totalidad del predio en esta Modificación al PPU y en consecuencia aumentar el área vendible, se propone una mejor integración urbana dotando de mas áreas de cesión (EV), destinadas a jardines vecinales ubicadas de manera estratégica para lograr el beneficio social y de esparcimiento necesario, dado que el fraccionamiento cuenta con acceso al resto de los equipamientos, por su colindancia directa con la zona urbanizada y como una necesidad de los actuales habitantes que hasta ahora han sido afectados por la ausencia de ellos, así como ofrecer un lugar con mayor integración urbana y social para vivir a los futuros habitantes del fraccionamiento. De acuerdo a lo anterior la empresa ALCE CONSORCIO INMOBILIARIO S.A. DE C.V., la cual lleva a cabo los trabajos de urbanización y promotora de la modificación a este programa es representada por el C. Arq. Sergio G. Alcalá Mendoza

3 OBJETIVOS GENERALES Ratificar la contribución en el ordenamiento urbano, logrando una coherencia entre la normatividad técnico-legal del presente Programa Parcial de Urbanización con las políticas planteadas en La Ley de Asentamientos Humanos del Estado de Colima, el Reglamento de Zonificación para el Estado de Colima, el Programa de Desarrollo Urbano de Villa de Álvarez. Generar, propiciar e integrar la infraestructura, el equipamiento, las vialidades actuales y propuestas así como los servicios públicos necesarios que permitan elevar el nivel de vida de la población que habitará en la zona. ESPECÍFICOS Aprovechar la superficie conforme al levantamiento topográfico presentado, (plano "D1")con una superficie a urbanizar de Has. de suelo, las que se utilizarán bajo las mismas directrices del Programa Parcial aprobado. Aprovechar la rectificación de las manzanas, redistribuyendo la lotificación y dotando al crecimiento urbano con un total de 677 lotes distribuidos con los siguientes usos y destinos cuya edificación se ajustará a los lineamientos dispuestos por el Reglamento de Zonificación para el Estado de Colima. USO DE SUELO NO. DE LOTES H4-U 604 MB-3 6 MD-3 1 CD-2 16 CD-3 44 EI 1 EV 5 TOTAL 677 Ratificar el presente estudio bajo la modalidad de "urbanización y edificación simultánea" con el fin de seguir teniendo agilidad en los trámites, mayor flujo de inversión y beneficio a corto plazo para los adquirientes de las viviendas. Otorgar la cesión correspondiente al incremento del área vendible. Adecuar la red vial existente que le corresponda al área de aplicación de acuerdo al impacto que se generará junto a los proyectos de la Prolongación Av. Niños Héroes, la Av. Pablo Silva García y Cóndor, respetando en toda instancia, la estructura territorial señalada en el Programa de Desarrollo Urbano vigente. 2. FASE DE DIAGNÓSTICO DELIMITACIÓN DEL ÁREA DE APLICACIÓN El predio se localiza al suroeste de la Ciudad de Villa de Álvarez, Col. y en su totalidad cuenta con una superficie de Has., de acuerdo con el levantamiento topográfico, (plano "D1") de las cuales la afectación de 7, m2 por el paso de la Av. Pablo Silva García. El resto del predio, es decir la superficie aprovechable está conformada por un área donde actualmente se lleva a cabo el aprovechamiento del suelo de rústico a urbano a través del PPU "Los Triángulos" y que se consolidará con

4 la elaboración de la presente Modificación al Programa Parcial de Urbanización del Fraccionamiento LOS TRIÁNGULOS, de acuerdo con el (plano "D2"). El polígono tiene las siguientes medidas y colindancias generales: Al Norte m con Calle Cóndor Al Sur m con camino Villa de Álvarez- El Espinal Al Este m con la Av. Pablo Silva García Al Oeste En línea quebrada que en su totalidad mide m colindante con propiedad privada del Rancho El Centenario y el margen del Arroyo Trejo (de temporal) 3. ESTRATEGIAS DE DESARROLLO ESTRUCTURA URBANA En cuanto a la estructura urbana, (plano "E1") se atiende a la propuesta del PDU de Villa de Álvarez, el cual señala en cuanto a su estructura vial, la vialidad principal VP-11 correspondiente a la Prolongación de la Av. Niños Héroes (Villa de Álvarez-El Espinal) con una sección de 40.00m, la Av. Pablo Silva García (VP-6) con una sección de m, así como la Calle de Distribución proyectada en dicho Programa CD-14 ubicada sobre el lindero norte siendo la continuación de la Calle Cóndor y se destina la franja de zona federal como vialidad local sobre la colindancia poniente del predio correspondiente al margen del Arroyo el Trejo, respectivamente. Por lo que respecta a su estructura territorial, el predio está conformado con la unidad vecinal CV-69 "Centro Vecinal que deberá concentrar al equipamiento urbano básico de esta unidad vecinal formada por 4.90 has., que se ubica entre las vialidades VP-6 que es la Avenida Pablo Silva García, VP-11 que es la Avenida Niños Héroes, y al sur y poniente el Fraccionamiento Los Triángulos. LOTIFICACIÓN MEMORIA DESCRIPTIVA DEL PROYECTO El proyecto a urbanizar correspondiente a Has., comprende los siguientes usos y destinos: 604 lotes de uso H4-U con frente mínimo de 6m y superficies promedio de 100m²; 6 lotes tipo MB-3 con superficies superiores a los 120 m2 ; 1 lote tipo MD-3 con superficie superior a los 120 m2; 16 lotes tipo CD-2 con superficies superiores a los 300 m²; 44 lotes tipo CD-3 con superficies mayores a los m2 y 6 lotes destinados a equipamiento institucional y áreas verdes (EI-EV), conformando un total de 677 lotes, así como 1 área de restricción federal utilizada como vialidad y 1 área por el paso del arroyo El Trejo, (plano "E2"). RESUMEN GENERAL DE ÁREAS Modificación al PPU "Los Resumen de áreas PPU "Los Triángulos" Triángulos" "LOS TRIÁNGULOS" LOTES SUP. % LOTES SUP. % Área vendible , % , % H4 U , % , % MB , % % MD 3 1 3, % CD , % 16 59, % CD , % 44 6, % 2 14, % 6 19, % Equipamiento EI 1 10, % 1 10, % * Cesión para vialidad 2, % 2, % EV 1 1, % 5 6, % * Amortiguamiento INAH % Vialidad 40, % 51, % * Vialidades del PPU * Afectación Pablo Silva * Adecuacion a estructura urbana Zona federal (vialidad) Cauce del arroyo TOTAL 38, % 7, % 5, % 4, % 8, % 2, % , % , %

5 CÁLCULO DE ÁREAS DE CESIÓN PARA EQUIPAMIENTO De acuerdo con la modificación al PPU, la cesión en proyecto corresponde a 19, m2, habiendo un faltante de 1, m2. El área de cesión faltante, equivalente a 1, m2, será tomada de la superficie propiedad del promotor que se vio afectada por el paso de la Av. Pablo Silva G. en el fraccionamiento "La Joya", dicha afectación corresponde a 2,893.01m2, esta situación se refrendó mediante convenio aprobado en sesión ordinaria del H. Cabildo de fecha 14 de agosto de 2003 (acta No. 38) y firmado el 15 de octubre de 2003, por el entonces Presidente Municipal C. Felipe Cruz Calvario, el Síndico y el Secretario del Ayuntamiento; en el cual le reconocen a favor del Arq. Sergio Germán Alcalá Mendoza la superficie de 2, m2 afectada ZONIFICACIÓN Referente a la zonificación (plano "E3"), se ha incluido una zona habitacional (H4-U) como uso predominante, en combinación con una zona Comercial y de Servicios de Barrio Intensidad Alta (CB-3) sobre puntos estratégicos de las vialidades locales; el uso Corredor Comercial y de Servicios Intensidad Media (CD-2) sobre la vialidad Pablo Silva García y la Av. Niños Héroes (camino al Espinal), así como el Corredor Comercial y de Servicios Intensidad Alta (CD- 3) sobre las arterias colectoras en torno al equipamiento propuesto, los cuales en su conjunto tienen la finalidad de satisfacer y complementar el núcleo comercial y de servicios básicos para los habitantes y usuarios actuales y futuros de la zona así como el movimiento o demanda que se genere por el mismo equipamiento y el constante flujo vehicular por el paso de vialidades actuales y en proyecto con conexión intermunicipal tales como la Prolongación del 3er. Anillo Periférico y la Carretera Villa de Álvarez-El Espinal y la Av. Pablo Silva García. De igual manera, la distribución estratégica de las áreas de cesión permite complementar y dosificar adecuadamente los equipamientos existentes o en proyecto junto con el área de aplicación. INTEGRACIÓN VIAL El presente Programa Parcial de Urbanización parte de la integración de la vialidad VP-11 conocida como la Prolongación de la Av. Niños Héroes proyectada como una ampliación, que de acuerdo al Programa de Desarrollo Urbano Villa de Álvarez contempla una sección de 40.00m y de la Av. Pablo Silva García conocida como la VP-6 con un derecho de vía de m. Por esta razón, tuvo que destinarse una porción del terreno para dicho propósito. Asimismo se genera una vialidad colectora menor, cuya sección en proyecto es de m ubicada alrededor del área de cesión originada por la necesidad del equipamiento institucional propuesto por esta misma instancia, es decir, el Complejo Administrativo y de Seguridad Pública para esta ciudad y para efectos de lograr una mejor circulación vehicular. De igual manera, se consolida la vialidad de distribución ubicada al norte del predio (Calle Cóndor (CD-14) con una sección de m, que junto con el Fraccionamiento Villas Providencia y Villa de Oro, se destina una franja de la colindancia norte y poniente para permitir una conexión fluida en ambos sentidos hasta su entronque con la

6 Prolongación del 3er. Anillo Periférico definida como VAC-3, para lo cual se consideró dejar una sección un poco mayor a la encontrada físicamente, ya que su continuidad hacia el oriente es de metros y hacia el poniente no tiene una continuidad directa, la continuidad marcada en el PDU es la Calle Perla del fraccionamiento Rinconada del Centenario, con una sección de metros. Al interior del fraccionamiento se generan calles locales de intensidad "B", "C" y "D".