PROYECTO DE DICTAMEN 1.- DATOS GENERALES FUENTES DEL LAGO (MODIFICACIÓN)

Transcripción

1 PROYECTO DE DICTAMEN 1.- DATOS GENERALES DESARROLLO MODIFICACION DEL CONDOMINIO HORIZONTAL PARA USO HABITACIONAL Y COMERCIAL DE TIPO POPULAR, DENOMINADO FUENTES DEL LAGO AUTORIZADO POR LA COMISIÓN ESTATAL DE DESARROLLO URBANO EN SU SESIÓN DEL DIA 28 DE OCTUBRE DEL PROPIETARIO DAVIVIR DESARROLLOS INMOBILIARIOS S.A DE C.V. REPRESENTANTE LEGAL ING. MARCO ANTONIO LEAMBRE IBAÑEZ. PERITO RESPONSABLE ING. JORGE DE LEÓN PALOMINO, PERITO RESPONSABLE DE OBRA No. 273 ANTE LA SECRETARÍA DE DESARROLLO URBANO DEL MUNICIPIO DE AGUASCALIENTES. UBICACIÓN AL SURPONIENTE DE LA CIUDAD DE AGUASCALIENTES, MUNICIPIO DE AGUASCALIENTES, AGS., A UN COSTADO DEL BOULEVARD JUAN PABLO SEGUNDO. UBIICACIIÓN DEL PREDIIO 1

2 FUENTES DEL LAGO (MODIFICACIÓN) 2 PROYECTO AUTORIZADO 28 DE OCTUBRE DE 2008

3 3 FUENTES DEL LAGO (MODIFICACIÓN) PROPUESTA DE MODIFICACIÓN

4 2.- DATOS Y ESPECIFICACIONES TÉCNICAS CUADRO DE SUPERFICIES Y USOS TIPO DE USO NUMERO DE SUPERFICIE PORCENTAJE PREDIOS M2 HABITACIONAL 1, , % ÁREA COMERCIAL 5 9, % AREA DE DONACIÓN EQUIPAMIENTO 4 12, , % AREA VERDE 3, POZO USO COMÚN VIALIDAD INTERNA ÁREA VERDE VIALIDAD PÚBLICA VIALIDAD ÁREA VERDE (CAMELLÓN) / 61, , , , , , % 15.82% TOTALES 1, , % DENSIDAD DE POBLACIÓN 180 HABITANTES / HECTAREA PREDIO TIPO 6.00 X m. = M OBLIGACIONES FISCALES MUNICIPALES Conforme a la opinión emitida por el Ayuntamiento de Aguascalientes, Ags., por conducto de la Secretaría de Desarrollo Urbano Municipal mediante oficio No. DFPM de fecha 06 de julio del 2009, el promotor deberá pagar las siguientes cantidades: Por la opinión, integración del expediente y control de las obligaciones del promovente la cantidad de $ 127, (CIENTO VEINTISIETE MIL QUINIENTOS TREINTA Y NUEVE PESOS CON 07/100 M.N.), según lo dispuesto por la Ley de Ingresos para el Municipio de Aguascalientes. Por la supervisión de la calidad de las obras de urbanización, deberá pagar la cantidad de $ 2 482, (DOS MILLONES CUATROCIENTOS OCHENTA Y DOS MIL DOSCIENTOS TRES PESOS CON 35/100M.N.). 4

5 ESTATALES Conforme al Artículo 10, fracción 2 incisos a) y b) de la Ley de Ingresos del Estado de Aguascalientes para el ejercicio fiscal del año 2009, se determina lo siguiente: A).- Por la autorización para constitución del Régimen de Propiedad en Condominio, deberá de pagar el 1.5% sobre el valor comercial de las áreas de propiedad exclusiva. SUPERFICIE DE USO EXCLUSIVO 122, m 2 X $ 1, (VALOR POR m 2 DEL PREDIO URBANIZADO VALOR EN BASE AL AVALÚO COMERCIAL PRESENTADO POR EL PROMOVENTE) X = $ 2 391, (DOS MILLONES TRESCIENTOS NOVENTA Y UN MIL TRESCIENTOS CINCUENTA Y SIETE PESOS CON 40/100 M. N.) B).- Por la supervisión de que la ejecución de las obras de urbanización sean compatibles con el proyecto autorizado, deberá pagar el 1.3% del presupuesto de las obras de urbanización. SUPERFICIE A URBANIZAR 90, m 2 X $ (VALOR POR M 2 DE LAS OBRAS DE URBANIZACIÓN) X = $ 646, (SEISCIENTOS CUARENTA Y SEIS MIL QUINIENTOS CUARENTA Y SEIS PESOS CON 26/100 M.N.). Conforme al Artículo 10, Fracción 2 incisos c) de la Ley de Ingresos del Estado de Aguascalientes del 2008 se determina lo siguiente: Por la autorización de modificación del régimen de condominio el desarrollador deberá efectuar un pago por la cantidad de $ (OCHOCIENTOS CINCUENTA Y SEIS PESOS 00/100 M. N.), en las cajas receptoras de la Secretaría de Finanzas del Estado y entregar copia del recibo oficial de pago. GARANTIAS DE URBANIZACION De acuerdo al Artículo 452 del Código Urbano para el Estado de Aguascalientes, deberá constituir Garantía de Obras de Urbanización a favor del H. Ayuntamiento de Jesús María, Ags., conforme a lo siguiente SUPERFICIE A URBANIZAR 90, m² X $ (VALOR POR m2 DE LAS OBRAS DE URBANIZACIÓN) X 0.40 = $19 893, (DIEZ Y NUEVE MILLONES OCHOCIENTOS NOVENTA Y TRES MIL SETECIENTOS TREINTA Y UN PESOS CON 00/100 M. N.). 5

6 4.- OBSERVACIONES GENERALES 1. Se cuenta con opinión favorable del Ayuntamiento de Aguascalientes, emitida por conducto de su Secretaría de Desarrollo Urbano, mediante el oficio No. DFPM /09 de fecha 06 de julio del 2009, en la que se incluyen obligaciones fiscales municipales, así como las donaciones a cargo del Promovente, mismas que son las válidas para éste dictamen y en su caso su Resolución. 5.- PROYECTO DE RESOLUCIÓN ANTECEDENTES: PRIMERO.- La Comisión Estatal de Desarrollo Urbano, en su sesión del día 28 de octubre de 2008 autorizó al ING. MARCO ANTONIO LEAMBRE IBAÑEZ, un proyecto en Régimen de Propiedad en CONDOMINIO HORIZONTAL PARA USO HABITACIONAL Y COMERCIAL DE TIPO POPULAR denominado FUENTES DEL LAGO, ubicado al poniente de la ciudad de Aguascalientes. SEGUNDO.- La citada persona, presentó solicitud con fecha 10 de junio de 2009, a la Secretaría de Planeación y Desarrollo Regional del Estado para la modificación del condominio antes mencionado, bajo las mismas condiciones técnicas y de urbanización, con las que fue autorizado el Régimen de Propiedad en Condominio Horizontal para uso habitacional y comercial de tipo popular denominado FUENTES DEL LAGO por esta Comisión de Desarrollo Urbano el 28 de octubre del TERCERO.-El proyecto que se presenta a la consideración de esta Comisión se modifica fundamentalmente lo relativo a la superficie de la lotificación del desarrollo. RESOLUCIÓN: La Comisión Estatal de Desarrollo Urbano, en su sesión del día 17 de julio de 2009, considerando que el presente proyecto se refiere a la MODIFICACIÓN del CONDOMINIO HORIZONTAL PARA USO HABITACIONAL Y COMERCIAL DE TIPO POPULAR denominado FUENTES DEL LAGO, mismo que fue aprobado por esta Comisión Estatal de Desarrollo Urbano en su sesión del día 28 de octubre del 2008, que los requisitos fueron cubiertos, es decir, que el expediente se encuentra debidamente integrado en términos de lo dispuesto por el Código Urbano para el Estado de Aguascalientes, así como el que existe opinión favorable del Ayuntamiento de Aguascalientes, por conducto de su Secretaría de Desarrollo Urbano, mediante oficio No. DFPM /09 de fecha 06 de julio del 2009, tiene a bien APROBAR la MODIFICACIÓN del CONDOMINIO HORIZONTAL PARA USO HABITACIONAL Y COMERCIAL DE TIPO POPULAR denominado FUENTES DEL LAGO propiedad de la empresa DAVIVIR DESARROLLOS INMOBILIARIOS, S. A. DE C. V. representada por el ING. MARCO ANTONIO LEAMBRE IBAÑEZ. 6

7 Por tanto la citada persona queda sujeta a todas y cada una de las obligaciones determinadas en el dictamen de autorización generado en la sesión del día 28 de octubre de 2008, en la que se autorizó ese Régimen de Propiedad en Condominio y las propias que se deriven de la modificación de ese desarrollo, incluyendo la actualización de las respectivas factibilidades conforme al presente proyecto, así como a lo estipulado en la opinión emitida por el Ayuntamiento de Aguascalientes, Ags. Por lo anterior y de conformidad con lo dispuesto en el artículo 431 del citado Código, dispone de 60 días a partir de esta fecha para entregar a la Secretaría de Planeación y Desarrollo Regional, el original y tres tantos del proyecto definitivo de su proyecto, mismo que deberá estar Georeferenciado en coordenadas U.T.M., para integrar totalmente el expediente respectivo, por lo que deberá pasar a dicha Secretaría de Planeación y Desarrollo Regional para que se le indique el punto georeferenciado más cercano a su desarrollo. Asimismo, deberá presentar disco compacto que contenga plano de Lotificación completo, (el cual debe contener la superficie individual por predio, colindancias del predio, No. de predios, No. de manzanas, superficies total, habitacional, comercial, áreas verdes, de donación, restricciones, y usos del suelo), en formato.dwg. En dicho proyecto deberá incluir el plano de rasantes. Bajo el apercibimiento que de no hacerlo en el término antes señalado, la aprobación de su proyecto no surtirá sus efectos y en consecuencia deberá someter a consideración de la Comisión Estatal de Desarrollo Urbano una nueva solicitud. Finalmente y para dar cumplimiento al artículo 41 de la Ley de Procedimiento Administrativo del Estado, se informa a el ING. MARCO ANTONIO LEAMBRE IBAÑEZ que cuenta con un plazo de 15 días hábiles, contados a partir del día siguiente de su notificación y/o publicación en el Periódico Oficial del Estado, para en su caso impugnar el presente documento, mediante el Recurso de Revisión, contemplado en dicha norma jurídica, o bien hacer valer juicio de nulidad ante el Tribunal de lo Contencioso Administrativo del Estado, ya que en caso contrario constituirá un acto administrativo definitivo. 7