1.- DATOS GENERALES DESARROLLO CONDOMINIO HORIZONTAL PARA USO HABITACIONAL URBANO DE TIPO MIXTO DENOMINADO RANCHO SANTA ELENA.

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1 PROYECTO DE DICTAMEN 1.- DATOS GENERALES DESARROLLO CONDOMINIO HORIZONTAL PARA USO HABITACIONAL URBANO DE TIPO MIXTO DENOMINADO RANCHO SANTA ELENA. PROPIETARIO CAPITAL LIFE CORPORATION S.A. DE C.V. REPRESENTANTE LEGAL LIC. MIGUEL ROMO REYNOSO PERITO RESPONSABLE ARQ. ISAIAS DAVID RODRIGUEZ MARTINEZ, REGISTRO No. 136, ANTE LA SECRETARIA DE DESARROLLO URBANO DEL MUNICIPIO DE AGUASCALIENTES. UBICACIÓN AL SUROESTE DE LA CIUDAD DE AGUASCALIENTES, AGS. UBICACIÓN DEL PREDIO 1

2 TRAZA URBANA 2

3 CUADRO DE SUPERFICIES Y USOS 2.- DATOS Y ESPECIFICACIONES TÉCNICAS TIPO DE USO NUMERO DE PREDIOS HABITACIONAL 8 SUPERFICIE M2 291, m² PORCENTAJE 62.57% AREAS VERDES (COMUN) 10, m² 2.22% COMERCIAL 4 66, m² 14.20% DONACIÓN 2 31, m² 6.87% VIALIDAD PÚBLICA N/A 65, m² 14.14% TOTALES 14 Macrolotes 465, m² 100 % NUMERO DE MANZANAS 10 DENSIDAD DE POBLACION 140 A 180 Y DE 181 A 230 HABITANTES / HA. PREDIO TIPO MACROLOTES CON FRENTES VARIABLES SISTEMA DE AGUA POTABLE FUENTE DE ABASTECIMIENTO Se solicita por parte del organismo operador adquirir derechos de extracción de aguas subterráneas por un volumen anual equivalente a sus necesidades por lo que luego de su regularización ante la gerencia estatal de C.N.A. estará en condiciones de perforar un pozo así como equiparlo para cubrir con el gasto total de su desarrollo TANQUE DE REGULACIÓN Para el presente proyecto no se requiere, según lo establecido en la factibilidad otorgada por la Comisión Ciudadana de Agua Potable y Alcantarillado del Municipio de Aguascalientes. RED DE DISTRIBUCIÓN Tubería de P.V.C. hidráulico, RD-26 con diámetros de acuerdo al proyecto autorizado debiendo ser probada según la normatividad vigente; tomas domiciliarias con tubo de polietileno de alta densidad y alto peso molecular con alma de aluminio de 20 mm., debidamente avalada por la Comisión Ciudadana de Agua Potable y Alcantarillado del Municipio de Aguascalientes, usando conectores de nylon tipo comprensión y abrazadera 3

4 tipo reforzada; los columpios de fierro galvanizado de ½ con llave limitadora. VOLUMEN ANUAL REQUERIDO El proyecto demandará la cantidad de 422,779.5 m3 anuales. SISTEMA DE DELCANTARILLADO SALIDAS DE ALBAÑAL Las descargas domiciliarias serán instaladas con tubería de P.V.C., serie 20 sanitario de 15 cm. (6 ), de diámetro, utilizándose un juego de 45º y silleta de PVC de 15 cm., de diámetro cementado que se conectará a red de alcantarillado. RED DE ALCANTARILLADO Tubería de PVC, serie 20 sanitario de diámetro mínimo de 20 cm (8 ), y de acuerdo a las especificaciones y requerimientos del proyecto autorizado por la Comisión Ciudadana de Agua Potable y Alcantarillado del Municipio de Aguascalientes, Ags. y avalados por el Instituto del Agua del Estado. COLECTOR Se definirá posteriormente por parte de la Comisión Ciudadana de Agua Potable y Alcantarillado del Municipio de Aguascalientes, Ags., según factibilidad NO. 5511/07 de fecha 05 de diciembre de 2007 POZOS DE VISITA Tipo común de tabique recosido y caída libre ó adosada en cruceros y cambios de dirección, debiendo instalar en la unión Pozo Tubo, dos anillos de hule para garantizar la hermeticidad, con brocal ahogado en un diamante de concreto armado con f c = 250 Kg/cm2 de 1.50 x 1.50 M. de lado y 15 cm. de espesor y tapa de plástico tipo tránsito pesado sin rejilla, la cara del pozo deberá estar repellada en su exterior con mortero cemento arena proporción 1:3, de acuerdo a las especificaciones y lineamientos técnicos de la Comisión Nacional de Agua Potable. DESCARGA A planta de tratamiento de aguas residuales misma que fue requerida por el Organismo Operador (C.C.A.P.A.M.A.). 4

5 VIALIDADES TIPO DE VIALIDAD Vialidad primaria Vialidad Colectora TOTAL LONGITUD METROS LINEALES ml ml 1, ML URBANIZACIÓN GUARNICIONES Las guarniciones que se han proyectado son prefabricadas de concreto tipo pecho de paloma con sección de 15x30x65 cm. BANQUETAS Las banquetas serán de baldosas prefabricadas de concreto de dimensiones de 60 x 50 x 5 cm. sentada en cama de arena sobre base de tepetate de 30 cm de espesor (mínimo) compactada con equipo mecánico al 90 % PVMS. Emboquillado con mortero de cemento-arena fina con proporción 1:4 mezcla y colocación en seco. PAVIMENTOS Vialidad de concreto hidráulico con MR= 38 (f c = 250 Kg/cm²) de 15 cm. de espesor y junta de dilatación con celotex ó similar y calafateada con cintilla plástica cola de rata con emulsión elastomérica. PLACAS DE NOMENCLATURA Metálicas sobre postes metálicos en cruceros de calles, con una altura mínima de 2.10 m., y especificaciones que le indique el H. Ayuntamiento de Aguascalientes, Ags. ELECTRIFICACIÓN Y ALUMBRADO PÚBLICO El proyecto eléctrico deberá contar con la autorización previa de la Comisión Federal de Electricidad, cumpliendo con todas y cada una de las especificaciones que ella le señale. Así mismo, el alumbrado exterior debe cumplir con los requisitos que le indique el H. Ayuntamiento de Aguascalientes, Ags. 5

6 OPINIONES TECNICAS OPINIÓN AYUNTAMIENTO Se cuenta con opinión favorable del Ayuntamiento de Aguascalientes, Ags., emitida por conducto de su Secretaría de Desarrollo Urbano del Municipio de Aguascalientes, mediante el oficio DFPM /07 con fecha del 06 de diciembre de 2007, en la que se incluyen obligaciones fiscales municipales, así como las donaciones a cargo del promotor, mismas que son las válidas para éste dictamen y en su caso su Resolución. FACTIBILIDAD DE AGUA Se cuenta con la factibilidad del servicio de agua potable con No. 5511/07 de fecha 5 de diciembre del 2007, correspondiente al proyecto definitivo presentado para la elaboración del presente proyecto de Dictamen, emitida por la Comisión Ciudadana de Agua Potable y Alcantarillado del Municipio de Aguascalientes, Ags. OPINIÓN DE LA SUBCOMISIÓN DE VIALIDAD Y TRANSPORTE La Subcomisión de Vialidad y Transporte dependiente de la Comisión Estatal de Desarrollo Urbano dio por aceptada la propuesta vial. FACTIBILIDAD DE ENERGIA ELECTRICA La Comisión Federal de Electricidad mediante oficio No. SZA-123/06 de fecha 22 de mayo del año 2006, le informa que se tiene la disponibilidad del servicio, quedando sujeto al estudio del proyecto-presupuesto de las obras que deba ejecutar para suministrar energía eléctrica al Condominio. 3.- DOCUMENTOS LEGALES EL EXPEDIENTE CUENTA CON LOS SIGUIENTES DOCUMENTOS: Copia certificada de la Escritura de Propiedad, inscrita en el Registro Público de la Propiedad del Estado. Acta constitutiva de la empresa Copia certificada de poder notarial. Copia de Constancia de Alineamiento y Compatibilidad Urbanística. 6

7 Copia de Levantamiento Topográfico Catastral. Original de Certificado de Libertad de Gravamen. Constancia de no adeudo a la propiedad raíz. MUNICIPALES 4.- OBLIGACIONES FISCALES Conforme a la opinión emitida por el Ayuntamiento de Aguascalientes, Ags., Mediante oficio DFPM 7162/07 de fecha 6 de diciembre de 2007, el promotor deberá pagar las siguientes cantidades: Por la opinión, integración del expediente y control de las obligaciones del promovente la cantidad de $ 441, (CUATROCIENTOS CUARENTA Y UN MIL CUATROCIENTOS SESENTA Y DOS PESOS 94/100 M. N.), según lo dispuesto por el artículo 14 fracción II párrafo segundo de la Ley de Ingresos para el Municipio de Aguascalientes para el ejercicio fiscal del año 2007, con la reforma correspondiente. ESTATALES Por la supervisión de la calidad de las obras de urbanización la cantidad de $ 1 646, (UN MILLON SEISCIENTOS CUARENTA Y SEIS MIL TRESCIENTOS SETENTA Y CINCO PESOS 50/100 M. N.) Conforme al Artículo 10, fracción 2 incisos a) y b) de la Ley de Ingresos del Estado de Aguascalientes para el ejercicio fiscal del año 2007, se determina lo siguiente: A).- Por la autorización para constitución del Régimen de Propiedad en Condominio, deberá de pagar el 1.5% sobre el valor comercial de las áreas de propiedad exclusiva. SUPERFICIE DE USO EXCLUSIVO 357, m2 X $ 1, (VALOR POR M 2 DEL PREDIO URBANIZADO) X = $ 6 435, (SEIS MILLONES CUATROCIENTOS TREINTA Y CINCO MIL CUATROCIENTOS SETENTA Y UNO SEIS PESOS 06/100 M. N.) B).-Por la supervisión de que la ejecución de las obras de urbanización sean compatibles con el proyecto autorizado, deberá pagar el 1.3 % del presupuesto de las obras de urbanización. 7

8 SUPERFICIE A URBANIZAR 65, m2 X $ (VALOR POR M 2 DE LAS OBRAS DE URBANIZACIÓN) X = $ 428, (CUATROCIENTOS VEINTIOCHO MIL CINCUENTA Y SIETE PESOS 63/100 M. N.). GARANTIAS DE URBANIZACION De acuerdo al Artículo 452 del Código Urbano para el Estado de Aguascalientes, deberá constituir Garantía de Obras de Urbanización a favor del H. Ayuntamiento de Jesús María, Ags., conforme a lo siguiente SUPERFICIE A URBANIZAR 65, m2 X $ (VALOR POR m2 DE LAS OBRAS DE URBANIZACIÓN) X 0.40 = $ , (TRECE MILLONES CIENTO VEINTIUN MIL CUATRO PESOS CON 00/100 M. N.). 5.- OBSERVACIONES GENERALES 1. Se cuenta con opinión favorable del Ayuntamiento de Aguascalientes, Ags., emitida por conducto de su Secretaría de Desarrollo Urbano del Municipio de Aguascalientes, Ags., mediante el oficio DFPM-7162/07 de fecha 06 de diciembre del 2007, en la que se incluyen entre otras las donaciones a cargo del promotor, mismas que son las válidas para éste dictamen y en su caso su Resolución. 2. Respecto a las áreas de donación y conforme a lo dispuesto en el artículo 476 fracción II del Código Urbano para el Estado de Aguascalientes, corresponde el 10% de la superficie vendible condominio. Conforme a la opinión del Ayuntamiento de Aguascalientes, Ags., el promovente deberá donarle una superficie de 31, m2, la cual deberá ubicarse fuera del condominio y sobre una vialidad pública, se determina el área de donación basados en el calculo de áreas para el desarrollo conjuntamente a efecto de que esta sea aprovechada de manera adecuada resultando que la superficie de donación para el H. Ayuntamiento de Aguascalientes es de 31, m2. Con fundamento en el articulo numero 49 del Reglamento de Desarrollo Urbano de Fraccionamientos, Condominios, Desarrollos Especiales y Subdivisiones para el Municipio de Aguascalientes, que a la letra dice: cuando por lo dispuesto en los programas de desarrollo urbano, se requieran calles con anchura superior a los 30 mts., las superficies que excedan esa extensión serán descontadas del 20% de aquellas que el fraccionador deba donar al municipio 3. El promotor queda obligado hasta la entrega recepción del condominio a la asociación de condóminos del desarrollo, a prestar los servicios de limpia, cuidar y conservar las áreas verdes y equipamiento, así como los de vigilancia y suministrar con normalidad y eficiencia los servicios de agua potable, alumbrado 8

9 exterior y alcantarillado del mismo, conforme lo establece el artículo 470 del Código Urbano para el Estado de Aguascalientes 4. Si los macrolotes M7 y M8 seran costituidos como condominios, no se podrán generar bardas en relacíon al corredor del río San Pedro. Deberán respetar un área de transición para las zonas verdes, ciclovias y andadores que permitan la conectividad y el uso recreativo en torno al rio San Pedro en su trayecto urbano. 5. Las areas restringidas por el NAME deberán ser utilizadas para uso recreativo, y/o de equipamiento regional, según lo establece el plan maestro para la regeneracion urbana y ambiental del río San Pedro. 6. El Promovente, conforme a lo dispuesto en el artículo 433 del Código Urbano para el Estado de Aguascalientes, solo podrá ceder sus derechos y obligaciones respecto al Condominio previa autorización de la SEPLADE y el cumplimiento de los requisitos legales conducentes. En caso de que se autorice la cesión de referencia, la persona física o moral cedente se subrogará en todos los derechos y obligaciones que establece la Ley de la materia y la resolución respectiva de la Comisión Estatal de Desarrollo Urbano. 7. De acuerdo con el modelo de resistividad real contenido en los anexos del informe realizado por la empresa GEO actualmente es posible establecer que la mayor parte del predio esta formada por una secuencia de materiales con alto grado de consolidación los cuales no registran evidencias de fallas o agrietamientos. En la zona próxima al cause del río San Pedro, se detecto una franja de materiales limo arenosos y conglomerados de grava y arena, los cuales se depositaron por el arrastre fluvial del río. En esta zona de contacto se observa un desnivel topográfico que constituye la principal zona de riesgo sobre el terreno. 8. El estudio de mecánica de suelos realizado por la empresa HEZE al realizar un recorrido del predio y sus areas aledañas, se comprobo la no existencia de falla o grieta dentro del predio. En general las condiciones del suelo de cimentación se consideran favorables, por lo que también se deberán cuidar la calidad de los materiales que intervengan en los elementos estructurale de construcciones y pavimento en el momento de abrir cajon para vialidades se analizará la calidad del material para confirmar el diseño de pavimentos. 9. Deberá de presentar constancia en que se acredite que el desarrollador se encuentra en proceso la adquisición de derechos de agua ante la Comisión Nacional del Agua. 10. Entregar a la Secretaría de Desarrollo Urbano del Estado del Municipio de Aguascalientes, Ags., el presupuesto de las obras de urbanización, a efecto de que se determinen los derechos fiscales por la supervisión de dichas obras, 9

10 dentro de un plazo de 15 días naturales, contado a partir de la autorización del presente proyecto. 11. Deberá cumplir las restricciones marcadas en la constancia de alineamiento y compatibilidad urbanística número 2382 de mayo de 2006, y por ende urbanizar con concreto hidráulico las vialidades propias del condominio con accesos y rampas para discapacitados, así como las vialidades marcadas en el alineamiento antes mencionado. 12. Conforme a lo dispuesto por el artículo 196 del Código Urbano del Estado, el Ayuntamiento no expedirá la autorización de habitabilidad o uso de las viviendas, locales, departamentos o de cualquier edificación, hasta en tanto el Condominio no presente un avance en las obras de urbanización de un 50%. 13. No se otorgará autorización de inicio de obras de urbanización, hasta que cumpla con las disposiciones contenidas en el dictamen emitido por el Instituto del Agua del Estado. 14. Se cuenta con la delimitación del N.A.M.E. por parte de la Comisión Nacional del Agua. 6.- PROYECTO DE RESOLUCION La Comisión Estatal de Desarrollo Urbano, en su sesión del día 14 de diciembre de 2007, considerando que el expediente de la solicitud se integró de conformidad con lo dispuesto en el artículo 416 y 424 del Código Urbano para el Estado de Aguascalientes, y toda vez que se cuenta con el dictamen favorable del Ayuntamiento de Aguascalientes, Ags., emitida por conducto de su Dirección de Desarrollo Urbano del Municipio de Aguascalientes, mediante el oficio DFPM.-7162/07 de fecha 06 de diciembre de 2007, tiene a bien APROBAR el proyecto denominado RANCHO SANTA ELENA como CONDOMINIO HORIZONTAL MIXTO URBANO DE TIPO MEDIO, propiedad de CAPITAL LIFE CORPORATION S.A. DE C.V., y representado por el ING. MIGUEL ROMO REYNOSO. La citada persona física queda sujeta a lo siguiente: Otorgar las donaciones bajo las condiciones fijadas por el Ayuntamiento de Aguascalientes, Ags., en lo inherente a la superficie y su ubicación; al pago de obligaciones fiscales estatales y municipales; garantizar el abastecimiento del volumen anual de agua potable por un total de 422, m³ anuales requerido por la población de proyecto; atender a la factibilidad para su desarrollo mediante oficio No. 5111/07 de fecha 05 de diciembre del 2007, correspondiente al proyecto final avalado por la Comisión Ciudadana de Agua Potable y Alcantarillado del Municipio de Aguascalientes y el Instituto del Agua del Estado. Urbanizar en su totalidad las vialidades del desarrollo, construccion de puente vehicular sobre el rio San Pedro asi garantizando la liga directa a la estructura vial conforme a las especificaciones 10

11 marcadas en el presente proyecto de dictamen; cumplir lo que se le señala en la Constancia de Alineamiento y Compatibilidad Urbanística; atender lo que señala los estudios de mecánica de suelos y geoeléctrico; respetar lo que dictamine la Comisión Nacional del Agua en lo relativo a las restricciones y limitaciones que se encuentren dentro de su predio por situaciones del medio físico natural; presentar y respetar las observaciones que se señalan en el Dictamen de Impacto Ambiental emitido por el Instituto del Medio Ambiente del Estado de Aguascalientes; así como cumplir con las Obligaciones derivadas en los términos del presente PROYECTO DE DICTAMEN formulado por la Secretaría de Planeación y Desarrollo Regional, en su carácter de Secretario Técnico de esta Comisión. Por lo anterior y de conformidad con lo dispuesto en el artículo 431 del citado Código, dispone de 60 días a partir de esta fecha para entregar a la Secretaría de Planeación y Desarrollo Regional, el original y tres tantos del proyecto definitivo del Condominio, mismo que deberá estar Georeferenciado en coordenadas U.T.M., para integrar totalmente el expediente respectivo, por lo que deberá pasar a dicha Secretaría para que se le indique el punto georeferenciado más cercano a su desarrollo. Asimismo, deberá presentar disco compacto que contenga plano de Sembrado completo, (el cual debe contener la superficie individual por predio, colindancias del predio, número de predios, número de manzanas, superficies totales, habitacional, comercial, áreas verdes, áreas de uso común, de donación, restricciones y usos del suelo), en formato.dwg. En dicho proyecto deberá incluir el plano de rasantes. Bajo el apercibimiento que de no hacerlo en el término antes señalado, la aprobación de su proyecto no surtirá sus efectos y en consecuencia deberá someter a consideración de la Comisión Estatal de Desarrollo Urbano una nueva solicitud de Condominio. Finalmente y para dar cumplimiento al artículo 41 de la Ley de Procedimiento Administrativo del Estado, se informa la empresa CAPITAL LIFE S.A. DE C.V. representada por el LIC. MIGUEL ROMO REYNOSO, que cuentan con un plazo de 15 días hábiles, contados a partir del día siguiente de su notificación y/o publicación en el Periódico Oficial del Estado, para en su caso impugnar el presente documento, mediante el Recurso de Revisión, contemplado en dicha norma jurídica, o bien hacer valer juicio de nulidad ante el Tribunal de lo Contencioso Administrativo del Estado, ya que en caso contrario constituirá un acto administrativo definitivo. 11