2a SECCIÓN - PROYECTO DE DICTAMEN. Fraccionamiento - LOMAS DE VISTABELLA - Propietario: LOMAS DE VISTABELLA 2da SECC.

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1 CÓDIGO: CDU-02-R03 REVISIÓN: 01 FECHA DE REVISIÓN: 7 DE ABRIL DEL 2005 RESPONSABLE: JEFES DE DEPARAMENTOS DE FRACCIONAMIENTOS Y CONDOMINIOS TIEMPO DE RETENCIÓN: 6 AÑOS PROYECTO DE DICTAMEN Fraccionamiento - LOMAS DE VISTABELLA - 2a SECCIÓN - Propietario: INMOBILIARIA Y ARRENDADORA VICARAR S.A. de C.V. Representante Lega l: Arq. Pedro Armando Luján Estrada. Ubicación: Al sureste de la ciudad de Aguascalientes. Fracc. LOMAS LOMAS DE VISTABELLA 2da SECC. 1

2 TRAZA URBANA Fracc. LOMAS DE VISTABELLA 2da SECC. 2

3 PROYECTO DE DICTAMEN DEL FRACCIONAMIENTO DENOMINADO LOMAS DE VISTABELLA 2a. SECCIÓN I. DATOS GENERALES DEL DESARROLLO. 1.- TIPO: Habitacional urbano de tipo popular. 2.- PROPIETARIO: INMOBILIARIA Y ARRENDADORA VICARAR S.A. de C.V. 3.- REPRESENTANTE LEGAL: Arq. Pedro Armando Luján Estrada. 4.- UBICACIÓN: Al sureste de la Ciudad de Aguascalientes. 5.- PERITO RESPONSABLE: Arq. Jorge A. Archundia Grillo, RO-264 Y DA-18 de SEDUM. II. DATOS Y ESPECIFICACIONES DE NORMAS TÉCNICAS 1. DE DISEÑO 1.1 SUPERFICIES DESCRIPCIÓN M2 % VENDIBLE 75, m ÁREA DE DONACIÓN Y VIAS PÚBLICAS VIALIDAD 16, m DONACIÓN 8, m RESTRICCIÓN 0.00 m TOTAL 100, m MANZANAS Y LOTIFICACION NUMERO DE MANZANAS: 6 NO. DE LOTES: 131 UNIFAMILIARES 13 MACROLOTES LOTE TIPO 6.00 X = 90.00M² LOTES UNIFAMILIARES VARIABLE PARA MACROLOTES 1.3 DENSIDAD DE POBLACIÓN. 320 hab/ha Fracc. LOMAS DE VISTABELLA 2da SECC. 3

4 2. DEL SISTEMA DE AGUA POTABLE FUENTE DE ABASTECIMIENTO: Conexión a la red municipal, en la Avenida Jesús Rivera Franco TANQUE DE REGULARIZACIÓN: No se requiere RED DE DISTRIBUCIÓN: Tubería de P.V.C., hidráulico, RD-26, de 3, 4 y 6 (7.5, 10, y 15 cm.), de diámetro, tomas domiciliarias con tubo de polietileno de alta densidad de 20 mm de diámetro exterior, con conectores de nylon VOLUMEN ANUAL REQUERIDO: Se requiere de un volumen anual de 298,205 m 3 reserva de lo que determine la C.C.A.P.A.M.A. a 3. DEL SISTEMA DE ALCANTARILLADO 3.1. SALIDAS DE ALBAÑAL: Las descargas domiciliarias serán instaladas con tubería de P.V.C., serie 20 sanitario de 15 cm., de diámetro, utilizándose un juego de codo de 45º y silleta de P.V.C., de 15 cm., de diámetro que se conectará a la tubería de la red RED DE ALCANTARILLADO: Tubería de P.V.C., serie 20 sanitario de 20 cm. (8 ) de diámetro COLECTOR: No se requiere POZOS DE VISITA: Tipo común y caída libre ó adosada en cruceros y cambios de dirección, debiendo instalar en la unión Pozo Tubo, dos anillos de hule para garantizar la hermeticidad, con brocal ahogado en un diamante de concreto armado con f c = 250 Kg/cm2 de 1.50 M. de lado y 15 cm. de espesor y tapa de concreto tipo pesado con rejilla, repellados en su exterior con mortero cemento arena proporción 1: DESCARGA: Fracc. LOMAS DE VISTABELLA 2da SECC. 4

5 A la red municipal, colector existente de 61 cm al sur del desarrollo. 4. DE VIALIDAD Y URBANIZACIÓN 4.1 CALLES TIPO LOCALES COLECTORAS TOTAL LONGITUD 2, ml ml 2, ml 4.2. URBANIZACIÓN GUARNICIONES: De concreto hidráulico f c = 150 Kg/cm2 de tipo trapezoidal con una sección de 15x20x40 cm para el resto del fraccionamiento BANQUETAS: De concreto hidráulico f c = 150 Kg/cm2 de 10 cm. de espesor PAVIMENTOS: De concreto hidráulico f c = 250 Kg/cm2 15 cm. y junta de dilatación con celotex ó similar y calafateadas con asfalto y arena PLACAS DE NOMENCLATURA: Metálicas sobre postes metálicos en cruceros de calles, con una altura y especificaciones que el H. Ayuntamiento de Aguascalientes, Ags., le indique. 5. ELECTRIFICACIÓN Y ALUMBRADO PÚBLICO 5.1. TRANSFORMADORES: De acuerdo a proyecto autorizado por la Comisión Federal de Electricidad. (Ver observación No. 8) 5.2. RED DE DISTRIBUCIÓN: De acuerdo a proyecto autorizado por la Comisión Federal de Electricidad. (Ver observación No. 8) 5.3. ALUMBRADO PÚBLICO: Fracc. LOMAS DE VISTABELLA 2da SECC. 5

6 De acuerdo a proyecto autorizado por la Comisión Federal de Electricidad. (Ver observación No. 8) 6. EJECUCIÓN DE LAS OBRAS DE URBANIZACIÓN En dos etapas, conforme al plano respectivo. III. DOCUMENTOS LEGALES El expediente cuenta con los siguientes documentos: 1. Solicitud del Fraccionamiento. 2. Escritura de Propiedad, inscrita en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio. 3. Acta Constitutiva de la empresa. 4. Constancia de Alineamiento y Compatibilidad Urbanística. 5. Levantamiento Topográfico Catastral. 6. Certificado de Libertad de Gravamen. IV. OPINIONES TÉCNICAS 1.- De acuerdo al criterio de diseño planteado, se considera que este desarrollo consolidará la zona para uso habitacional de tipo popular al sureste de la Ciudad de Aguascalientes, Ags. 2.- Se cuenta con la opinión favorable del Ayuntamiento de Aguascalientes, Ags., emitida por conducto de la Secretaría de Desarrollo Urbano, mediante el oficio DFPM /06, del 4 de marzo del año Se cuenta con la prefactibilidad de los servicios de agua potable y alcantarillado, sujeta a continuar las gestiones para su autorización. Virtud a ello, no se expedirá autorización para el inicio de las obras de urbanización, hasta en tanto se cuente con la factibilidad y especificaciones correspondientes. 4.- La propuesta vial fue aceptada por la Secretaría de Desarrollo Urbano del Municipio de Aguascalientes, para hacerla acorde a las áreas de donación, tomando en cuenta las recomendaciones de la Subcomisión de Vialidad y Transporte de esta Comisión Estatal de Desarrollo Urbano. 5.- La Comisión Federal de Electricidad mediante oficio SZA-083/05 de fecha 13 de mayo de 2005, le informa que se tiene la disponibilidad del servicio, quedando sujeto al estudio proyecto propuesto de las obras que Fracc. LOMAS DE VISTABELLA 2da SECC. 6

7 deba ejecutar para suministrar energía eléctrica al fraccionamiento. V. OBLIGACIONES FISCALES 1.- OBLIGACIONES FISCALES MUNICIPALES: Conforme a la opinión emitida por el Ayuntamiento de Aguascalientes, el fraccionador deberá pagar la cantidad de $ 121, (CIENTO VEINTIÚN MIL TRECE PESOS CON 16/100 M.N.), cantidad que deberá cubrirse en un plazo no mayor a 15 días hábiles, contado a partir de la autorización de este desarrollo. 2.- OBLIGACIONES FISCALES ESTATALES: Conforme al Artículo 10, fracción 1 incisos a y b de la Ley de Ingresos del Estado de Aguascalientes para el ejercicio fiscal del año 2006, se determina lo siguiente: a) Por la autorización para fraccionar el predio deberá de pagar el 1.5% del presupuesto total de las obras de urbanización; conforme a lo siguiente: SUPERFICIE A URBANIZAR 16, m 2 X $ (VALOR POR m 2 DE LAS OBRAS DE URBANIZACIÓN) X = $ 125, (CIENTO VEINTICINCO MIL CIENTO SETENTA Y NUEVE PESOS CON 73/100 M. N.) b) Por la supervisión de las obras de urbanización, deberá pagar el 5.0 % del presupuesto de las obras de urbanización; conforme a lo siguiente: SUPERFICIE A URBANIZAR 16, m 2 X $ (VALOR POR M 2 DE LAS OBRAS DE URBANIZACIÓN) X 0.05 = $ 417, (CUATROCIENTOS DIECISIETE MIL DOSCIENTOS SESENTA Y CINCO PESOS CON 75/100 M. N.). 3.- GARANTÍAS DE URBANIZACIÓN: De acuerdo al Artículo 452 del Código Urbano para el Estado de Aguascalientes, deberá constituir Garantía de Obras de Urbanización a favor del H. Ayuntamiento de Aguascalientes, Ags., conforme a lo siguiente: SUPERFICIE A URBANIZAR 16, m 2 X $ (VALOR POR m 2 DE LAS OBRAS DE URBANIZACIÓN) X 0.25 = $2 086, (DOS MILLONES OCHENTA Y SEIS MIL TRESCIENTOS VEINTIOCHO PESOS 75/100 M.N.). Fracc. LOMAS DE VISTABELLA 2da SECC. 7

8 VI. OBSERVACIONES 1.- El predio es propiedad de INMOBILIARIA Y ARRENDADORA VICARAR S.A. DE C.V., ubicado al sureste de la ciudad de Aguascalientes, es compatible con el Uso de Habitacional Urbano de Tipo Popular, el proyecto se comprende 131 lotes para uso Habitacional, 13 macrolotes, y 02 de donación para el Ayuntamiento de Aguascalientes, Ags. Respecto de los 13 macrolotes, se establece que dichos bienes deberán dividirse para que cumplan con las condiciones marcadas en el artículo 313 del Código Urbano para el Estado de Aguascalientes. 2.- Respecto a las áreas de donación y conforme a lo dispuesto en el artículo 313 fracción III del Código Urbano para el Estado de Aguascalientes, corresponde el 15 % de la superficie vendible. El promotor propone 1 lote que representa una superficie de 8, m2., sin embargo el Ayuntamiento al emitir su opinión determinó como superficie de donación a su favor 12, M 2, correspondientes a la superficie total de las manzanas 1 y 2, siendo esta última superficie la que se toma como válida para este dictamen. 3.- La C.C.A.P.A.M.A., mediante oficio No. 2033/2005 de fecha 29 de junio del año 2005, otorgó la prefactibilidad de los servicios de agua potable y alcantarillado. Se reitera, que no se expedirá autorización para el inicio de las obras de urbanización, hasta en tanto se cuente con la factibilidad y especificaciones correspondientes. 4.- Referente al abasto de Agua Potable, el promotor deberá garantizar la demanda de 298,205 m 3 anuales, a reserva de lo que determine la C.C.A.P.A.M.A. 5.- Respecto al Estudio de Mecánica de Suelos y que se validó en agosto del año 2005, se manifiesta que la capa para desplante, deberá realizarse a una profundidad mínima de hincado de 0.60 m, con una carga admisible de 25 Ton/m². El estrato superficial deberá ser retirado total o parcialmente según lo indique el proyecto de rasantes. Deberá de apegarse a las recomendaciones contenidas en el estudio. 6.- El Estudio Geofísico de Resistividad del 11 de agosto del año 2005, determinó que actualmente, la superficie del terreno no presenta actualmente lineamientos o anomalías resistivas asociadas a grietas, fracturas o fallas por lo que se descarta actualmente la influencia de la falla Aguascalientes, próxima al predio. 7.- El Instituto del Medio Ambiente del Estado, mediante oficio SUBE-GA-904/2005 del 8 de abril del año 2005, se le otorga una ampliación de la vigencia del Dictamen de Impacto Ambiental Fracc. LOMAS DE VISTABELLA 2da SECC. 8

9 SUBE-IA otorgado para la realización de Fraccionamiento Lomas de Vista Bella, y el cual se emitió como procedente para el proyecto. 8.- El proyecto eléctrico deberá contar con la autorización previa de la Comisión Federal de Electricidad, cumpliendo con todas y cada una de las especificaciones que ella le señale. Asimismo el alumbrado público debe cumplir con los requisitos que el Ayuntamiento de Aguascalientes le indique. 9.- Las vialidades locales son de metros y dos colectoras de 15 metros de sección; el promotor deberá urbanizar en su totalidad las calles del desarrollo, debiendo considerar en las banquetas rampas para discapacitados El fraccionador se obliga a equipar de acuerdo a los requerimientos que le indique el Ayuntamiento Aguascalientes, las áreas verdes del fraccionamiento El Ayuntamiento de Aguascalientes, Ags., decidirá la nomenclatura definitiva de las calles del fraccionamiento El promotor deberá amojonar los predios conforme al plano de lotificación autorizado El fraccionador se obliga hasta la municipalización del fraccionamiento, a prestar los servicios de limpia, cuidar y conservar las áreas verdes y equipamiento, así como los de vigilancia y suministrar con normalidad y eficiencia los de agua potable, alumbrado exterior y alcantarillado del mismo El fraccionador deberá escriturar a favor del Ayuntamiento de Aguascalientes las áreas de donación y equipamiento conforme lo determine aquel El fraccionador, conforme a lo dispuesto en el artículo 433 del Código Urbano para el Estado de Aguascalientes, solo podrá ceder sus derechos y obligaciones respecto al Fraccionamiento previa autorización de la SEPLADE y el cumplimiento de los requisitos legales conducentes. En caso de que se autorice la cesión de referencia, la persona física o moral cedente se subrogará en todos los derechos y obligaciones que establece la Ley de la materia y la resolución respectiva de la Comisión Estatal de Desarrollo Urbano. VII. PROYECTO DE RESOLUCIÓN La Comisión Estatal de Desarrollo Urbano, en su sesión del día 9 de marzo del 2006, considerando que el expediente de la solicitud se integró de conformidad con lo dispuesto en el artículo 416 del Código Urbano para el Estado de Aguascalientes, y toda vez que se cuenta con la opinión favorable del Municipio de Aguascalientes, Ags., tiene a bien APROBAR el proyecto del Fraccionamiento denominado Fracc. LOMAS DE VISTABELLA 2da SECC. 9

10 LOMAS DE VISTABELLA SEGUNDA SECCIÓN como HABITACIONAL URBANO DE TIPO POPULAR propiedad de la persona moral denominada INMOBILIARIA Y ARRENDADORA VICARAR, S.A. DE C.V., sujeto a: garantizar el abastecimiento del volumen anual de Agua Potable por un total de 298,205 m 3 /anuales requerido por la población de proyecto, a presentar y atender la factibilidad definitiva mediante oficio número 2033/05, 29 de junio del 2005, a presentar y contemplar los planos de agua potable y alcantarillado con el visto bueno de la Comisión Ciudadana de Agua Potable y Alcantarillado del Municipio de Aguascalientes y por tanto no se expedirá autorización de inicio de obras hasta que cumpla con ese requisito; deberá urbanizar en su totalidad las calles del desarrollo, incluyendo la mitad de la sección de la Avenida Ajedrecistas por todo el frente de su desarrollo, conforme a las especificaciones marcadas en el presente proyecto de dictamen; cumplir con lo señalado en la Constancia de Alineamiento y Compatibilidad Urbanística; respetar las observaciones que se señalan en el Manifiesto de Impacto Ambiental emitido por el Instituto del Medio Ambiente del Estado de Aguascalientes y cumplir con las obligaciones derivadas en los términos del presente PROYECTO DE DICTAMEN formulado por la Secretaría de Planeación y Desarrollo Regional, en su carácter de Secretario Técnico de esta Comisión. Por lo anterior, y de conformidad con lo dispuesto en el artículo 431 del citado Código, dispone de 60 días a partir de esta fecha para entregar a la Secretaría de Planeación y Desarrollo Regional, el original y tres tantos del proyecto definitivo del Fraccionamiento, mismo que deberá estar georeferenciado en coordenadas U.T.M., para integrar totalmente el expediente respectivo, por lo que deberá pasar a dicha Secretaría de Planeación y Desarrollo Regional para que se le indique el punto georeferenciado más cercano a su desarrollo. Asimismo, deberá presentar disco compacto que contenga plano de lotificación completo, (el cual debe contener la superficie individual por lote, colindancias de los lotes, No. de lotes, No. de manzanas, superficies total, vendible, de donación, restricciones y plano de usos del suelo), en formato.dwg. En dicho proyecto deberá incluir el plano de rasantes. Bajo el apercibimiento que de no hacerlo en el término antes señalado, la aprobación de su proyecto no surtirá sus efectos y en consecuencia deberá someter a consideración de la Comisión Estatal de Desarrollo Urbano una nueva solicitud de Fraccionamiento. Finalmente y para dar cumplimiento al artículo 41 de la Ley de Procedimiento Administrativo del Estado, se informa a INMOBILIARIA Y ARRENDADORA VICARAR, S.A. DE C.V., que cuenta con un plazo de 15 días hábiles, contados a partir del día siguiente de su notificación y/o publicación en el Periódico Oficial del Estado, para en su caso impugnar el presente documento, mediante el Recurso de Revisión, contemplado en Fracc. LOMAS DE VISTABELLA 2da SECC. 10

11 dicha norma jurídica, o bien hacer valer juicio de nulidad ante el Tribunal de lo Contencioso Administrativo del Estado, ya que en caso contrario constituirá un acto administrativo definitivo. Fracc. LOMAS DE VISTABELLA 2da SECC. 11