DESARROLLO CUMBRES III, HABITACIONAL URBANO DE INTERÉS SOCIAL POR REGULARIZACIÓN

Transcripción

1 1.- DATOS GENERALES PROYECTO DE DICTAMEN DESARROLLO CUMBRES III, HABITACIONAL URBANO DE INTERÉS SOCIAL POR REGULARIZACIÓN PROPIETARIO COMISIÓN PARA LA REGULARIZACIÓN DE LA TENENCIA DE LA TIERRA (CORETT) REPRESENTANTE LEGAL C: ENRIQUE GRANADOS SEPTIÉN, DELEGADO REGIONAL DE LA CORETT PERITO RESPONSABLE ING. GLORIA DELGADO VÁZQUEZ, PERITO No. 302 UBICACIÓN PARCELAS 9, 10, 11, 20 Y 21, EJIDO LAS CUMBRES, AL NORESTE DE LA CIUDAD DE AGUASCALIENTES. CROQUIS DE UBICACIÓN 1

2 PLANO DEL EJIDO 2

3 TRAZA URBANA 3

4 2.- DATOS Y ESPECIFICACIONES TÉCNICAS CUADRO DE SUPERFICIES Y USOS TIPO DE USO NÚMERO DE PREDIOS O LOTES SUPERFICIE M2 PORCENTAJE HABITACIONAL , m² % DONACIÓN 1 2, m² 0.41 % VIALIDAD 203, m² % RESTRICCION CNA 24, m² 3.66 % TOTALES 823 lotes 503, m² % NUMERO DE MANZANAS 56 DENSIDAD DE POBLACIÓN 320 HA / HA. LOTE TIPO Variable SISTEMA DE AGUA POTABLE FUENTE DE ABASTECIMIENTO El desarrollo se abastecerá de la red municipal, mediante oficio No. 4232/07 de fecha 13 de septiembre de RED DE DISTRIBUCIÓN Tubería de P.V.C. hidráulico, RD-26 con diámetros de acuerdo al proyecto autorizado debiendo ser probada según la normatividad vigente; tomas domiciliarias con tubo de polietileno de alta densidad y alto peso molecular con alma de aluminio de 20 mm., debidamente avalada por la Comisión Ciudadana de Agua Potable y Alcantarillado del Municipio de Aguascalientes, usando conectores de nylon tipo comprensión y abrazadera tipo reforzada; los columpios de fierro galvanizado de ½ con llave limitadora. 4

5 VOLUMEN ANUAL REQUERIDO Requiere un volumen de 375, m³ anuales para uso urbano, según el proyecto de 823 lotes. SISTEMA DE DELCANTARILLADO SALIDAS DE ALBAÑAL Las descargas domiciliarias serán instaladas con tubería de P.V.C., serie 20 sanitario de 15 cm. (6 ), de diámetro, utilizándose un juego de 45º y silleta de PVC de 15 cm., de diámetro cementado que se conectará a red de alcantarillado. RED DE ALCANTARILLADO Tubería de PVC, serie 20 sanitario de diámetro mínimo de 20 cm (8 ), y de acuerdo a las especificaciones y requerimientos del proyecto autorizado por la Comisión Ciudadana de Agua Potable y Alcantarillado del Municipio de Aguascalientes, Ags. y avalados por el Instituto del Agua del Estado. COLECTOR Posteriormente se definirá, previo estudio de saneamiento en la zona que realizará la Comisión Ciudadana de Agua Potable y Alcantarillado, por conectarse de manera directa al colector. POZOS DE VISITA Tipo común de tabique recocido y caída libre ó adosada en cruceros y cambios de dirección, debiendo instalar en la unión Pozo Tubo, dos anillos de hule para garantizar la hermeticidad, con brocal ahogado en un diamante de concreto armado con f c = 250 Kg/cm2 de 1.50 x 1.50 M. de lado y 15 cm. de espesor y tapa de plástico tipo tránsito pesado sin rejilla, la cara del pozo deberá estar repellada en su exterior con mortero cemento arena proporción 1:3, de acuerdo a las especificaciones y lineamientos técnicos de la Comisión Nacional de Agua Potable. DESCARGA Al colector que descarga a la planta de tratamiento de la Presa de los Gringos como se establece en la factibilidad de agua potable y alcantarillado emitida por la CCAPAMA mediante oficio No. 4232/07 de fecha 13 de septiembre de

6 VIALIDADES TIPO DE VIALIDAD Corredor Secundario Vialidad Colectora Vialidad Local TOTAL LONGITUD METROS LINEALES ML ML 3, ML 3, ML URBANIZACIÓN GUARNICIONES Las guarniciones proyectadas son de concreto de sección trapezoidal 15x20x40 cm. fabricadas con concreto simple f c=150 kg/cm² y curadas con membrana química. BANQUETAS Las banquetas serán de concreto f c= 150 kg/cm2, de 10 cm. de espesor sobre base de tepetate de 30 cm de espesor (mínimo), compactadas con equipo mecánico al 90 % PVMS. PAVIMENTOS Vialidad de concreto hidráulico con MR= 38 (f c = 250 Kg/cm²) de 15 cm. de espesor y junta de dilatación con celotex ó similar y calafateada con cintilla plástica cola de rata con emulsión elastomérica. PLACAS DE NOMENCLATURA Metálicas sobre postes metálicos en cruceros de calles, con una altura mínima de 2.10 m., y especificaciones que le indique el H. Ayuntamiento de Aguascalientes, Ags. ELECTRIFICACIÓN Y ALUMBRADO PÚBLICO El proyecto eléctrico deberá contar con la autorización previa de la Comisión Federal de Electricidad, cumpliendo con todas y cada una de las especificaciones que ella le señale. Así mismo, el alumbrado exterior debe cumplir con los requisitos que le indique el H. Ayuntamiento de Aguascalientes, Ags. 6

7 OPINIONES TÉCNICAS OPINIÓN AYUNTAMIENTO Se cuenta con opinión favorable del Ayuntamiento de Aguascalientes, Ags., emitida por conducto de su Dirección de Desarrollo Urbano del Municipio de Aguascalientes, mediante el oficio DFPM /07 con fecha del 30 de noviembre de 2007, en la que se incluyen obligaciones fiscales municipales, así como las donaciones a cargo del promotor, mismas que son las válidas para éste dictamen y en su caso su Resolución. FACTIBILIDAD DE AGUA Se cuenta con factibilidad de servicio de agua potable y alcantarillado emitido por la Comisión Ciudadana de Agua Potable y Alcantarillado del Municipio de Aguascalientes, mediante oficio No. 4232/07 de fecha 13 de septiembre de OPINIÓN DE LA SUBCOMISIÓN DE VIALIDAD Y TRANSPORTE La Subcomisión de Vialidad y Transporte dependiente de la Comisión Estatal de Desarrollo Urbano en su sesión de fecha 28 de septiembre del año 2007 dio por aceptada la propuesta vial. FACTIBILIDAD DE ENERGÍA ELÉCTRICA La Comisión Federal de Electricidad mediante oficio No. SZA-172/03 de fecha 8 de julio del año 2003, le informa que se tiene la disponibilidad del servicio, quedando sujeto al estudio del proyecto-presupuesto de las obras que deba ejecutar para suministrar energía eléctrica al fraccionamirnto. 3.- OPINIÓN AYUNTAMIENTO Existe opinión favorable del Municipio de Aguascalientes, emitida por conducto de su Secretaría de Desarrollo Urbano, según Dictamen No. DFPM.-7171/07, de fecha 30 de noviembre de DOCUMENTOS LEGALES 7

8 El expediente cuenta con los siguientes documentos: o Solicitud del fraccionamiento del 05 de noviembre del año o Titulos de Propiedad, expedidos por el Registro Agrario Nacional, Nos. 2810, 3624, 1897, 2811 y 2530 respectivamente, inscritos en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio del Estado. o Copia de la constitución de la Asociación de Colonos de Cumbres IV, inscrita en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio del Estado. o Constancia de Alineamiento y Compatibilidad Urbanística No. 5302, de fecha 18 de noviembre del OBLIGACIONES FISCALES MUNICIPALES Mediante oficio DFPM /07 del 30 de noviembre del 2007, expedido por el Secretario de Desarrollo Urbano del Municipio de Aguascalientes, se determinó el pago por derechos fiscales municipales por la emisión de la opinión, integración del expediente y el control de las obligaciones del fraccionador la cantidad de $ 665, (SEISCIENTOS SESENTA Y CINCO MIL, CUATROCIENTOS VEINTINUEVE PESOS CON 12/100 M.N.). En ese mismo oficio se determinó como obligaciones fiscales por la supervisión de las obras de urbanización la cantidad de $ 6 103, (SEIS MILLONES CIENTO TRESMIL CUATROCIENTOS TREINTA Y NUEVE PESOS 75/100 M.N.). El Ayuntamiento señala un plazo de 15 días hábiles a partir de la fecha de autorización del presente proyecto, para cubrir el monto de los derechos fiscales antes indicados. ESTATALES No aplican por tratarse de un fraccionamiento de interés social por regularización. GARANTÍAS DE URBANIZACIÓN No aplican por tratarse de un fraccionamiento de interés social por regularización. 8

9 6.- OBSERVACIONES GENERALES Según la Opinión emitida por el Municipio de Aguascalientes, la superficie a donar corresponde a 59,543.05m2, de los que físicamente se contempla una manzana de 2, m2, existiendo faltante de 56, m2, los cuales pudieran estar comprendidos en lotes del asentamiento. De acuerdo al artículo 45 de la Ley General de Asentamientos Humanos, en su fracción II señala que solo podrán ser beneficiados de la regularización quienes ocupen un predio y no sean propietarios de otro inmueble en el centro de población respectivo. Por ser un fraccionamiento por regularización, la urbanización se desarrollará de manera progresiva, dependiendo su ejecución de los programas institucionales de cualquier orden del Gobierno que sirvan de marco para las gestiones correspondientes. 7.- PROYECTO DE RESOLUCION La Comisión Estatal de Desarrollo Urbano, en su sesión del día 14 de diciembre del 2007, considerando que el expediente fue integrado en su totalidad, y que cuenta con la opinión del Municipio de Aguascalientes, tiene a bien autorizar bajo las mismas condiciones el proyecto del desarrollo denominado CUMBRES III como FRACCIONAMIENTO HABITACIONAL URBANO DE TIPO INTERÉS SOCIAL POR REGULARIZACIÓN a la COMISIÓN PARA LA REGULARIZACIÓN DE LA TENENCIA DE LA TIERRA, CORETT siendo la superficie total 503, metros cuadrados, área que amparan los títulos de propiedad expedidos por el Registro Agrario Nacional; quedando la autorización sujeta a las obligaciones generadas en el presente dictamen, las que determine el Municipio de Aguascalientes y la normatividad contenida en el Código Urbano del Estado. Finalmente y para dar cumplimiento al artículo 41 de la Ley de Procedimiento Administrativo del Estado, se informa a la COMISIÓN PARA LA REGULARIZACIÓN DE LA TENENCIA DE LA TIERRA, CORETT, que cuenta con un plazo de 15 días hábiles, contados a partir del día siguiente de su notificación y/o publicación en el Periódico Oficial del Estado, para en su caso impugnar el presente documento, mediante el Recurso de Revisión, contemplado en dicha norma jurídica, o bien hacer valer juicio de nulidad ante el Tribunal de lo Contencioso Administrativo del Estado, ya que en caso contrario constituirá un acto administrativo definitivo. 9