PROYECTO DE DICTAMEN CONDOMINIO - VALLE DE LOS CACTUS - Propietario: Condominio VALLE DE LOS CACTUS 1

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1 CÓDIGO: CDU-02-R03 REVISIÓN: 01 FECHA DE REVISIÓN: 7 DE ABRIL DEL 2005 RESPONSABLE: JEFES DE DEPARAMENTOS DE FRACCIONAMIENTOS Y CONDOMINIOS TIEMPO DE RETENCIÓN: 6 AÑOS PROYECTO DE DICTAMEN CONDOMINIO - VALLE DE LOS CACTUS - Propietario: Instituto de Vivienda del Estado de Aguascalientes. Representante Legal: C.P. Pedro Carneado García. Director General. Ubicación: Al oriente de la Ciudad de Aguascalientes. Condominio VALLE DE LOS CACTUS 1

2 TRAZA URBANA Condominio VALLE DE LOS CACTUS 2

3 PROYECTO DE DICTAMEN DEL CONDOMINIO DENOMINADO VALLE DE LOS CACTUS I. DATOS GENERALES DEL DESARROLLO. 1.- TIPO: Condominio Horizontal para Uso Habitacional, situado dentro de un fraccionamiento urbano de Interés Social. 2.- PROPIETARIO: Instituto de Vivienda del Estado de Aguascalientes. 3.- REPRESENTANTE LEGAL: C.P. Pedro Carneado García, Director General del IVEA. 4.- UBICACIÓN: Dentro del fraccionamiento Valle de los Cactus, concretamente al oriente de la Ciudad colindando con el fraccionamiento J. Guadalupe Peralta Gámez. 5.- PERITO RESPONSABLE: Ing. José Luis Magdaleno Rodríguez. Perito No. RO S. D. U. M. II. DATOS Y ESPECIFICACIONES DE NORMAS TÉCNICAS 1. DE DISEÑO 1.1 SUPERFICIES DESCRIPCION M2 % EXCLUSIVA 144, M COMUN 160, M2 TOTAL 304, M RECINTOS Y SEMBRADO NUMERO DE RECINTOS: 19 No. DE PREDIOS: DENSIDAD DE POBLACIÓN. 320 hab / ha 2. DEL SISTEMA DE AGUA POTABLE. Condominio VALLE DE LOS CACTUS 3

4 2.1. FUENTE DE ABASTECIMIENTO: De pozo profundo ubicado en el Lote No. 131; Manzana No. 3 del Fraccionamiento Valle de los Cactus TANQUE DE REGULARIZACIÓN: Lote único de la manzana No. 10, con una capacidad de 2, M RED DE DISTRIBUCIÓN: Tubería de P.V.C., hidráulico RD-26, de 3, 4, 6 y 8 de diámetro, con conexiones de fierro fundido en caja de válvulas y P. V. C.. En los restantes; tomas domiciliarias con tubo de polietileno de alta densidad de 20 mm de diámetro exterior, con conectores de nylon VOLUMEN ANUAL REQUERIDO: 878, M3 3. DEL SISTEMA DE ALCANTARILLADO 3.1. SALIDAS DE ALBAÑAL: Las descargas domiciliarias serán instaladas con tubería de P. V. C., serie 20 sanitario de 15 cm. (6 ) de diámetro, utilizándose un juego de codo de 45º y silleta del mismo material de 15 cm. de diámetro que se conectará a la tubería de la red RED DE ALCANTARILLADO: Tubería de P. V. C., sanitario de 20, 25 y 30 cm. (8, 10 y 12 ), de diámetro COLECTOR: Tubería de P. V. C., sanitario de 25, 30 y 38 cms. (10, 12 y 15 ), de diámetro para su descarga a la Planta de Tratamiento de Aguas residuales POZOS DE VISITA: Tipo común y caída libre ó adosada en cruceros y cambios de dirección, debiendo instalar en la unión Pozo Tubo, dos anillos de hule para garantizar la hermeticidad, con brocal ahogado en un diamante de concreto reforzado f c = 250 Kg/cm2 de 1.50 m., de lado y 15 cm. de espesor y tapa de fierro fundido tipo pesado sin rejilla; repellados en su exterior con mortero cemento arena 1: DESCARGA: Condominio VALLE DE LOS CACTUS 4

5 A Planta de Tratamiento, ubicada en lote único de la manzana No. 1 del Fraccionamiento Valle de los Cactus. 4. DE VIALIDAD Y URBANIZACIÓN 4.1 ANDADORES Y ESTACIONAMIENTO TIPO SUPERFICIE COMÚN 160, m URBANIZACIÓN GUARNICIONES: De concreto hidráulico f c = 250 Kg/cm2 de tipo pecho de paloma con base de 65 x 30 x 15 cm de altura, acabado escobillado, curada con membrana química, ó trapezoidal de f c = 150 Kg/cm2 con una sección de 15x20x40 cm BANQUETAS: De concreto hidráulico simple f c = 150 Kg/cm2. de 10 cm., de espesor, asentadas en una base de material inerte de 10 cm., mínimo de espesor con pendiente del 2% a la calle, curada con membrana química PAVIMENTOS EN ESTACIONAMIENTOS: De concreto asfáltico de 6 cm., de espesor con asfalto modificado (de acuerdo a la fecha técnica FT/100 emitida por la Subdirección de Calidad de la Secretaría de Obras Públicas Municipales) soportado por una base hidráulica de 12 cm. de espesor PLACAS DE NOMENCLATURA: Metálicas o de P. V. C. sobre postes metálicos en cruceros de calles, con una altura que el H. Ayuntamiento de Aguascalientes le indique. Condominio VALLE DE LOS CACTUS 5

6 5. ELECTRIFICACIÓN Y ALUMBRADO: 5.1. TRANSFORMADORES: De acuerdo a proyecto autorizado por la Comisión Federal de Electricidad. (Ver observación No. 8) 5.2. RED DE DISTRIBUCIÓN: De acuerdo a proyecto autorizado por la Comisión Federal de Electricidad. (Ver observación No. 8) 5.3. ALUMBRADO: De acuerdo a proyecto autorizado por la Comisión Federal de Electricidad. (Ver observación No. 8) 6. EJECUCIÓN DE LAS OBRAS DE URBANIZACIÓN En una sola etapa. III. DOCUMENTOS LEGALES El expediente cuenta con los siguientes documentos: 1. Solicitud del condominio. 2. Escrituras de Propiedad, inscritas en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio y Convenio de Ocupación 3. Constancia de Alineamiento y Compatibilidad Urbanística. 4. Certificado de Libertad de Gravamen. 5. Aceptación del perito responsable de las obras de urbanización. IV. OPINIONES TÉCNICAS 1.- De acuerdo al criterio de diseño planteado, se considera que este desarrollo consolidará la zona, debido a que se ubica al oriente del fraccionamiento J. Guadalupe Peralta Gámez en la Ciudad de Aguascalientes. 2.- Se cuenta con la opinión favorable otorgada por el H. Ayuntamiento Aguascalientes, por conducto de la Secretaría de Desarrollo Urbano, mediante diecinueve oficios todos detallados como No. DFPM.-0930/06, de fechas 27 y 28 de febrero del año 2006, así como oficio DFPM /06. Condominio VALLE DE LOS CACTUS 6

7 3.- Se cuenta con la prefactibilidad de los servicios de Agua Potable y Alcantarillado, expedida por la C.C.A.P.A.M.A., mediante el oficio No.- FS /05 de fecha 7 de junio del 2005 correspondiente al Fraccionamiento Valle de los Cactus. 4.- La Subcomisión de Vialidad y Transporte en su sesión de fecha 19 de mayo del 2005, analizó el Proyecto Vial del Fraccionamiento Valle de los Cactus, mismo que fue aprobado en dicha sesión. 5.- La Comisión Federal de Electricidad mediante oficio SZA /05 de fecha 18 de febrero del 2005, informa que se tiene la disponibilidad del servicio, quedando sujeto al estudio proyecto presupuesto de las obras que deba ejecutar para suministrar energía eléctrica al condominio. V. OBLIGACIONES FISCALES 1.- OBLIGACIONES FISCALES MUNICIPALES: Fijadas por el H. Ayuntamiento de Aguascalientes por el monto de $ 441, (CUATROCIENTOS CUARENTA Y UN MIL, CUATROCIENTOS DIECINUEVE PESOS CON 32/100 M. N.) 2.- OBLIGACIONES FISCALES ESTATALES: No aplica por tratarse de un Organismo Público de Vivienda. 3.- GARANTÍAS DE URBANIZACIÓN: No aplica por tratarse de un Organismo Público de Vivienda. VI. OBSERVACIONES 1.- El predio es propiedad del Instituto de Vivienda del Estado de Aguascalientes, ubicado al oriente de la ciudad de Aguascalientes, es Compatible con Uso Habitacional de Tipo Interés Social, con una densidad de 320 Hab/Ha., conformado el condominio por 19 recintos con 2,122 predios. 2.- Respecto a las áreas de donación, mediante oficio No. DFPM 2417/05 de fecha 29 de junio del 2005, el H. Ayuntamiento aceptó una superficie total de 72, m 2, para el Fraccionamiento Valle de los Cactus, cuya superficie de donación aplica para este condominio. Condominio VALLE DE LOS CACTUS 7

8 3.- La C.C.A.P.A.M.A., mediante oficio No. FS /05 de fecha 7 de junio del 2005, otorgó la Prefactibilidad de los servicios de agua potable y alcantarillado para el fraccionamiento Valle de los Cactus, mismo que aplica para este desarrollo. 4.- Referente al abasto de Agua Potable, el promotor deberá garantizar la demanda de 878, M3 anuales. Además, respecto a la planta de tratamiento de aguas residuales, deberá presentar el Proyecto general validado por la C.C.A.P.A.M.A., e INAGUA y su construcción deberá quedar concluida antes de la entrega de viviendas, según lo acordado con dicha Comisión. 5.- Respecto al Estudio de Mecánica de Suelos, se manifiesta que la capa para desplante, la que varía de 0.20 a 0.30 M., de profundidad está formada por suelo arenoso limoso o limo arenoso compacto de baja comprensibilidad y plasticidad nula, con una carga admisible de 15 Ton/M2. El estrato superficial deberá ser retirado total o parcialmente según lo indique el proyecto de rasantes. 6- El Estudio Geofísico de Resistividad determinó que actualmente; no detectó alguna discontinuidad o deformación del pudiera representar efectos de agrietamiento o fallamiento activo. 7.- La Secretaría de Planeación y Desarrollo Regional, recibió para la autorización del fraccionamiento Valle de los Cactus por parte de la Subdelegación Federal de Gestión para la Protección Ambiental y Recursos Naturales en el Estado de Aguascalientes, el Dictamen del Informe Preventivo de Impacto Ambiental y autorizó de manera condicionada el Cambio de Uso del Suelo, con fecha de 7 de abril del Autorización que aplica para este proyecto. 8.- El proyecto eléctrico deberá contar con la autorización previa de la Comisión Federal de Electricidad, cumpliendo con todas y cada una de las especificaciones que ella le señale. Asimismo el alumbrado debe cumplir con los requisitos que el Ayuntamiento le indique. 9.- Los andadores y estacionamientos, deberán cumplir con las especificaciones marcadas en el presente proyecto de dictamen y considerar en las banquetas rampas para discapacitados El promotor queda obligado a equipar de acuerdo a los requerimientos que le indique el Ayuntamiento, las áreas verdes del Condominio El Ayuntamiento de Aguascalientes decidirá la nomenclatura definitiva de las calles o andadores del Condominio El promotor deberá amojonar los predios conforme al plano de sembrado autorizado. Condominio VALLE DE LOS CACTUS 8

9 13.- El promotor queda obligado hasta la entrega recepción del Condominio a la Asociación de Condóminos, a prestar los servicios de limpia, cuidar y conservar las áreas verdes y equipamiento, así como los de vigilancia y suministrar con normalidad y eficiencia los de agua potable, alumbrado y alcantarillado del mismo El promotor, conforme a lo dispuesto en el artículo 433 del Código Urbano para el Estado de Aguascalientes, solo podrá ceder sus derechos y obligaciones respecto al Condominio, previa autorización de la SEPLADE y el cumplimiento de los requisitos legales conducentes. En caso de que se autorice la cesión de referencia, la persona física o moral cedente se subrogará en todos los derechos y obligaciones que establece la Ley de la materia y la resolución respectiva de la Comisión Estatal de Desarrollo Urbano VII. RESOLUCIÓN La Comisión Estatal de Desarrollo Urbano, en su sesión del día 9 de marzo del 2006, considerando que el expediente de la solicitud se integró de conformidad con lo dispuesto en el artículo 416 del Código Urbano para el Estado de Aguascalientes, y toda vez que se cuenta con el dictamen favorable del Ayuntamiento de Aguascalientes, tiene a bien APROBAR el proyecto del Condominio denominado VALLE DE LOS CACTUS, conformado por 19 recintos con las siguientes denominaciones: HIGUERILLA con 36 predios, HENEQUEN con 60 predios, PACHON con 52 predios, CHOLLA con 64 predios, CHAMACUERO con 78 predios, PITAYA con 68 predios, CHAVEÑO con 84 predios, AGAVE con 97 predios, CANDELABRO con 126 predios, CARDON con 110 predios, SAGUARO con 128 predios, PITAYO con 121 predios, NOPAL con 120 predios, APALILLA con 154 predios, CACTUS con 128 predios, DURAZNILLO con 122 predios, CARDENCHE con 148 predios, MAGUEY con 158 predios Y JOCONOSTLE con 268 predios, que dan un total de 2,122 predios. Desarrollo que se autoriza bajo el régimen de propiedad en condominio para uso habitacional, ubicado en el fraccionamiento para uso habitacional de interés social denominado Valle de los Cactus de esta ciudad de Aguascalientes, propiedad del Instituto de Vivienda del Estado de Aguascalientes representado por su Director General, El C.P. Pedro Carneado García; desarrollo que queda sujeto a lo siguiente: cumplir con las obligaciones y condiciones señaladas en dictamen de autorización del Fraccionamiento Valle de los Cactus autorizado con fecha 5 de julio del año 2005 y por tanto, garantizar el abastecimiento del volumen anual de Agua Potable por un total de 878, M3 requerido por la población de proyecto, atender la prefactibilidad otorgada por la C.C.A.P.A.M.A., en todos sus puntos mediante oficio No. FS- Condominio VALLE DE LOS CACTUS 9

10 /05 de fecha 7 de junio del 2005, a presentar el proyecto de la planta de tratamiento validado por la C.C.A.P.A.M.A e INAGUA; cumplir lo que se le señala en la Constancia de Alineamiento y Compatibilidad Urbanística; atender las observaciones que se señalan en el Manifiesto de Impacto Ambiental emitido por la Subdelegación Federal de Gestión para la Protección Ambiental y Recursos Naturales dependiente de la Secretaría de Medio Ambiente y Recursos Naturales y cumplir con las Obligaciones derivadas en los términos del presente PROYECTO DE DICTAMEN formulado por la Secretaría de Planeación y Desarrollo Regional, Secretario Técnico de esta Comisión. Por lo anterior, y de conformidad con lo dispuesto en el artículo 431 del citado Código, el Instituto de Vivienda del Estado de Aguascalientes dispone de 60 días a partir de esta fecha para entregar a la Secretaría de Planeación y Desarrollo Regional, el original y tres tantos del proyecto definitivo del Condominio, mismo que deberá estar Georreferenciado en coordenadas U.T.M., para integrar totalmente el expediente respectivo, por lo que deberá pasar a la Secretaría de Planeación y Desarrollo Regional para que se le indique el punto georreferenciado más cercano a su desarrollo. Asimismo deberá presentar un disco compacto que contenga plano de Sembrado completo, (el cual debe contener número de recintos, predios, superficies total y vendible, áreas de andadores y estacionamientos, restricciones y usos del suelo), en formato.dwg. En dicho proyecto deberá incluir el plano de rasantes. Bajo el apercibimiento que de no hacerlo en el término antes señalado, la aprobación de su proyecto no surtirá sus efectos y en consecuencia deberá someter a consideración de la Comisión Estatal de Desarrollo Urbano una nueva solicitud de condominio. Finalmente y para dar cumplimiento al artículo 41 de la Ley de Procedimiento Administrativo del Estado, se informa al Instituto de Vivienda del Estado de Aguascalientes que cuenta con un plazo de 15 días hábiles, contados a partir del día siguiente de su notificación y/o publicación en el Periódico Oficial del Estado, para en su caso impugnar el presente documento, mediante el Recurso de Revisión, contemplado en dicha norma jurídica, o bien hacer valer juicio de nulidad ante el Tribunal de lo Contencioso Administrativo del Estado, ya que en caso contrario constituirá un acto administrativo definitivo. Condominio VALLE DE LOS CACTUS 10