PROYECTO DE DICTAMEN

Transcripción

1 PROYECTO DE DICTAMEN 1.- DATOS GENERALES DESARROLLO MODIFICACIÓN AL FRACCIONAMIENTO HABITACIONAL URBANO DE TIPO POPULAR, denominado. PROPIETARIO PROMOCIÓN Y DESARROLLOS URBI, S.A. DE C.V., acreditando la propiedad mediante copia certificada de escritura número 9,900, volumen 601, de fecha 6 de diciembre de 2008, inscrita en el Registro Público de la Propiedad del Estado, bajo el número 11 del libro 249 de la sección 1 a del Municipio de San Francisco de los Romo, Ags., de fecha 19 de diciembre de REPRESENTANTE LEGAL C.P. MARÍA DE JESÚS PÉREZ MENDOZA, acreditada mediante copia certificada de escritura número 81,180 volumen 1,180 de fecha 11 de julio de 2012, en la que se confiere poder especial, inscrito con el folio mercantil número 9007*1, número de control interno 4, de fecha 1 de octubre de 2012 del Registro Público de la Propiedad y del Comercio en Mexicali, B.C. PERITO RESPONSABLE ING. JORGE JAVIER DE LEON PALOMINO, perito responsable de obra con registro 273, mediante escrito de designación y aceptación de fecha 10 de mayo de Se cuenta con constancia de vigencia de registro del perito responsable de obras del 31 de enero de 2014, mediante oficio número DCU/801/2013, de fecha 19 de febrero de 2013, emitido por la Secretaría de Desarrollo Urbano del Municipio de Aguascalientes, Ags. UBICACIÓN Al sur de la Ciudad de San Francisco de los Romo, Ags. Carretera 45, entronque carretera a La Escondida. 1

2 UBICACIÓN DEL PREDIO Parque Industrial San Francisco Rancho Santa Fe Paseos de la Providencia 2

3 TRAZA URBANA AUTORIZADA PROPUESTA Modificar las etapas 7, 8, y 9 para cambiar el uso de Multifamiliar a Unifamiliar. TRAZA URBANA PROPUESTA 3

4 2.- DATOS Y ESPECIFICACIONES TÉCNICAS CUADRO DE SUPERFICIES Y USOS NÚMERO DE MANZANAS USO LOTES SUPERFICIE PORCENTAJE HABITACIONAL 3, , % COMERCIAL 6 17, % VIALIDADES N/A 213, % DONACIÓN 15 48, % AFECTACIÓN N/A 4, % TOTAL 3, , % NOTA: La superficie de donación ha sido autorizada por el H. Ayuntamiento de San Francisco de los Romo, Ags., mediante oficio número de fecha 9 de abril de MUNICIPALES NÚMERO DE LOTES 3,390 PREDIO TIPO 3.- OBLIGACIONES FISCALES UNIFAMILIAR: 6.00X15.00 UP: m 2 MULTIFAMILIAR: 11.86X17.50 SUP: m2 NÚMERO DE VIVIENDAS Conforme a la opinión emitida por el H. Ayuntamiento de San Francisco de los Romo, Ags., por conducto de la Dirección General de Desarrollo Urbano, mediante oficio de número de fecha 9 de abril de 2013, el fraccionador deberá pagar la siguiente cantidad: En base a la Ley de Ingresos del Municipio de San Francisco de los Romo, Ags., para el ejercicio fiscal del año 2013, artículo 22, capítulo VI, por los servicios relativos a fraccionamientos y condominios deberá realizar el pago por $ (SETECIENTOS DOCE PESOS 95/100 M.N.). 7,109 4

5 ESTATALES Conforme al artículo 12, fracción I inciso 4) de la Ley de Ingresos del Estado de Aguascalientes para el ejercicio fiscal del año 2013, se determina lo siguiente: A) Por la autorización a la modificación del Fraccionamiento autorizado por la Comisión Estatal de Desarrollo Urbano, deberá cubrir el pago previamente a la expedición de la misma la cantidad de $ 2, (DOS MIL PESOS 00/100 M.N.). 4.- ANTECEDENTES PRIMERO.- La Comisión Estatal de Desarrollo Urbano, en su sesión del día 29 de enero de 2004 autorizó el proyecto del Fraccionamiento denominado Rancho Santa Fe, ubicado en el entronque de la Carretera 45 y Carretera a la Escondida, al sur de la Ciudad de San Francisco de los Romo, Ags., posteriormente se autorizó la modificación al Fraccionamiento por la Comisión Estatal de Desarrollo Urbano en sesión del 28 de octubre del SEGUNDO.- La C.P. María de Jesús Pérez Mendoza, representante legal de la empresa Promociones y Desarrollos URBI, S.A. de C.V., presentó solicitud con fecha 24 de septiembre de 2012, a la Secretaría de Gestión Urbanística y Ordenamiento Territorial del Estado para la modificación del fraccionamiento antes mencionado, bajo las mismas condiciones técnicas de urbanización, con las que fue autorizado por esta Comisión de Desarrollo Urbano el día 28 de octubre del TERCERO.-El proyecto que se presenta a la consideración de esta Comisión se modifica fundamentalmente en lo relativo al cambio de uso de suelo de multifamiliar a unifamiliar de la SEPTIMA, OCTAVA Y NOVENA ETAPA del desarrollo, reduciéndose el número de viviendas. OPINIÓN DEL AYUNTAMIENTO 5.- OPINIONES TÉCNICAS Se cuenta con la opinión favorable del H. Ayuntamiento de San Francisco de lo Romo, Ags., emitida por conducto de la Dirección General de Desarrollo Urbano, mediante su oficio número del 28 de enero del 2013, en el cual otorga opinión favorable para la modificación y oficio número del 9 de abril de 2013, en el que determina las obligaciones fiscales municipales derivadas de la posible autorización de la modificación y se definen las áreas de donación municipal. 5

6 SUBCOMISIÓN DE DISEÑO Y VIALIDAD Se otorga su opinión positiva al proyecto en su sesión del día 31 de octubre de 2012, observando que deberán generar retornos en las calles cerradas de la parte sur oriente del desarrollo y considerar iniciar a urbanizar la avenida orienteponiente que le corresponde, colindante con el fraccionamiento Paseos de la Providencia. SUBCOMISIÓN DE SUSTENTABILIAD Y SERVICIOS Se otorga su opinión positiva al proyecto en su sesión del día 5 de abril de 2013, observando que deberán cumplir con las observaciones señaladas por el Organismo Operador de Agua del Municipio de San Francisco de los Romo, Ags., en cuanto a la revisión y mejora de los equipos del pozo norte y de presurización, además de corregir los planos de las redes hidrosanitarias para que se cumpla el nivel de profundidad de protección entre tuberías. 6.- OBSERVACIONES GENERALES 1. Se cuenta con la opinión favorable del H. Ayuntamiento de San Francisco de lo Romo, Ags., emitida por conducto de la Dirección General de Desarrollo Urbano, mediante sus oficios número del 28 de enero del 2013, en el cual otorga opinión favorable para la modificación y oficio del 9 de abril de 2013, en el que determina las obligaciones fiscales municipales derivadas de la posible autorización de la modificación del citado Fraccionamiento y se define las áreas de donación municipal. 2. El fraccionador no podrá iniciar con la ejecución de las obras de urbanización de la 4ª a la 10ª etapa del fraccionamiento, hasta que cuente con autorización por escrito emitida por la Secretaría de Gestión Urbanística y Ordenamiento Territorial, según lo indica el artículo 445 del Código Urbano para el Estado. 3. Para que la Secretaría de Gestión Urbanística y Ordenamiento Territorial en su caso otorgue la autorización del inicio de las obras de urbanización de las etapas pendientes por urbanizar del Fraccionamiento, según lo dispone el artículo 447 del Código Urbano para el Estado de Aguascalientes, el fraccionador deberá cubrir las obligaciones fiscales por supervisión tomando como base el presupuesto actualizado al ejercicio fiscal vigente, en el que se otorgue la misma. 6

7 4. En caso de que el fraccionador incumpla en la ejecución de las obras con el plazo establecido en el calendario de obras de urbanización aprobado por la Secretaría de Gestión Urbanística y Ordenamiento Territorial del Estado, estará obligado a cubrir a la unidad externa de supervisión respectiva, el monto correspondiente a la extensión de la supervisión de dichas obras, conforme al nuevo programa de ejecución de las obras de urbanización autorizado, según lo dispuesto en la Ley de Ingresos del Estado de Aguascalientes del ejercicio fiscal vigente, debiendo presentar copia del contrato para la prestación del servicio y comprobante de pago ante la Secretaría de Gestión Urbanística y Ordenamiento Territorial. 5. El fraccionador quedará obligado hasta la municipalización del fraccionamiento, a prestar los servicios de limpia y vigilancia, cuidar y conservar las áreas verdes, así como suministrar con normalidad y eficiencia los servicios de agua potable, alumbrado de vialidades y alcantarillado del mismo, conforme lo establece el artículo 483 del Código Urbano para el Estado de Aguascalientes. 6. El fraccionador, estará impedido para realizar actos de promoción y venta de los lotes, hasta que tenga autorización por escrito de la Secretaría de Gestión Urbanística y Ordenamiento Territorial según lo indica el artículo 478 del Código Urbano para el Estado. 7. Conforme a lo dispuesto por el artículo 196 del Código Urbano del Estado, el Ayuntamiento expedirá la autorización de habitabilidad o uso de las viviendas, locales, departamentos o de cualquier edificación, hasta en tanto el fraccionamiento presente un avance en las obras de urbanización de un 50%. 8. El fraccionador conforme a lo dispuesto en el artículo 433 del Código Urbano para el Estado de Aguascalientes, solo podrá ceder sus derechos y obligaciones respecto al fraccionamiento previa autorización de la Secretaría de Gestión Urbanística y Ordenamiento Territorial y el cumplimiento de los requisitos legales conducentes. En caso de que se autorice la cesión de referencia, la persona física o moral cedente se subrogará en todos los derechos y obligaciones que establece la Ley de la materia y la resolución respectiva de la Comisión Estatal de Desarrollo Urbano. 9. Deberá llevar a cabo lo señalado en el Dictamen de Impacto Ambiental número SMA-GA-889/2011 de fecha 10 de junio de 2011, emitido por la Secretaría de Medio Ambiente del Estado de Aguascalientes. 7

8 10. Deberá llevar a cabo lo señalado en el estudio geofísico, realizado por la empresa GEO Geofísica y Geotecnia Aplicada, representada por el Ing. Juan Antonio Fuentes López, de fecha 13 de octubre del 2007 y carta de validación del 7 de marzo de 2012, así como llevar a cabo lo señalado en el Estudio de Mecánica de Suelos realizado por la empresa Supervisor Integral de Obra Civil, S.A. de C.V., representada por el Ing. Ricardo Magdaleno Rodríguez, elaborado de fecha 7 de octubre de Deberá de llevar a cabo lo señalado en oficio emitido por el Organismo Operador de Agua del Municipio de San Francisco de los Romo número 141 de fecha 9 de mayo de 2013, referente a ceder los derechos de agua por un volumen anual de 535,674 m 3 correspondientes a las etapas que se modifican y términos contenidos en el mismo. 12. El fraccionador deberá presentar a la Secretaría de Gestión Urbanística y Ordenamiento Territorial el calendario de obras de urbanización del fraccionamiento. 13. El presente proyecto del fraccionamiento se autoriza en DIEZ ETAPAS DE URBANIZACIÓN. 14. El fraccionador queda sujeto a las condiciones contenidas en el dictamen de autorización emitido por esta Comisión el día 28 de octubre de 2008, incluyendo las factibilidades y documentos incluidos en el mismo, así como a lo determinado en el presente documento, incluyendo las opiniones de las Subcomisión de Diseño y Vialidad y la Subcomisión de Sustentabilidad y Servicios. 15. Se hace del conocimiento del promotor el contenido del artículo 414 del Código Urbano para el Estado: Será requisito para la autorización de un fraccionamiento, desarrollo especial o condominio que el promotor o propietario haya cumplido estrictamente con todas las especificaciones técnicas, jurídicas y fiscales en los fraccionamientos, condominios o desarrollos especiales que se le hubieren autorizado con anterioridad. 8

9 7.- PROYECTO DE RESOLUCIÓN La Comisión Estatal de Desarrollo Urbano, en su sesión del 23 mayo de 2013, considerando que el expediente de la solicitud se integró de conformidad con lo dispuesto en los artículos 416 y 424 del Código Urbano para el Estado de Aguascalientes, y toda vez que se cuenta con opinión favorable del H. Ayuntamiento de San Francisco de los Romo, Ags., mediante sus oficios del 28 de enero del 2013 y de fecha 9 de abril de 2013, emitidos por la Dirección General de Desarrollo Urbano, en el que se determina la aprobación de la modificación y las obligaciones fiscales municipales derivadas de la posible autorización, así como las áreas de donación propuestas, por lo que se tiene a bien aprobar el proyecto de dictamen de la MODIFICACIÓN del fraccionamiento denominado RANCHO SANTA FE, como FRACCIONAMIENTO HABITACIONAL URBANO DE TIPO POPULAR, propiedad de la empresa PROMOCIÓN Y DESARROLLOS URBI, S.A. de C.V., representada por la C.P. María de Jesús Pérez Mendoza, quien será la responsable de ejecutar las obras de urbanización de conformidad con lo establecido en el presente dictamen, en lo que corresponde al de fecha 28 de octubre de 2008, el Código Urbano para el Estado y demás legislación de la materia, según lo establece el artículo 474, fracción I del citado Código. De igual forma y para dar cumplimiento al artículo 429 del Código Urbano para el Estado, la Secretaría de Gestión Urbanística y Ordenamiento Territorial deberá publicar en el Periódico Oficial del Estado el acta de la sesión de la Comisión Estatal de Desarrollo Urbano respectiva. La citada persona moral queda obligada a lo siguiente: Pagar las obligaciones fiscales estatales y municipales; garantizar el abastecimiento del volumen anual de agua potable por 535,674 m 3 anuales; urbanizar en su totalidad las vialidades del fraccionamiento, así como cumplir con las obligaciones derivadas en los términos del presente PROYECTO DE DICTAMEN formulado por la Secretaría de Gestión Urbanística y Ordenamiento Territorial, en su carácter de Secretario Técnico de esta Comisión. Por lo anterior y de conformidad con lo dispuesto en el artículo 431 del Código Urbano para el Estado de Aguascalientes, dispone de 60 días naturales a partir de la notificación de la presente resolución para entregar a la Secretaría de Gestión Urbanística y Ordenamiento Territorial, el original y tres tantos del proyecto definitivo 9

10 del fraccionamiento, mismo que deberá estar georeferenciado en coordenadas U.T.M., para integrar totalmente el expediente respectivo. Asimismo, deberá presentar archivo digital que contenga plano de lotificación en formato dwg. En dicho proyecto deberá incluir el plano de rasantes. Bajo el apercibimiento que de no hacerlo en el término antes señalado, la aprobación de su proyecto no surtirá sus efectos y en consecuencia deberá someter a consideración de la Comisión Estatal de Desarrollo Urbano una nueva solicitud de condominio. Finalmente y para dar cumplimiento al artículo 41 de la Ley de Procedimiento Administrativo del Estado, se informa a la C.P. María de Jesús Pérez Mendoza, en su calidad de representante legal de la empresa Promoción y Desarrollos Urbi, S.A. de C.V., que cuenta con un plazo de 15 días hábiles, contados a partir del día siguiente de su notificación y/o publicación en el Periódico Oficial del Estado, para en su caso impugnar el presente documento, mediante el recurso de revisión, contemplado en dicha norma jurídica, o bien hacer valer juicio de nulidad ante la Sala Administrativa y Electoral del Poder Judicial del Estado, ya que en caso contrario constituirá un acto administrativo definitivo. El que suscribe, en mi calidad de representante legal de la empresa Promoción y Desarrollos Urbi, S.A. DE C.V., propietaria del desarrollo objeto del presente proyecto de dictamen, manifiesto conocer a detalle las condicionantes del mismo, obligándome en términos de lo dispuesto por el Título Octavo, Capítulo III del Código Urbano para el Estado de Aguascalientes, particularmente a lo señalado en el Artículo 474 del citado ordenamiento jurídico; así como a vigilar que la ejecución de las obras de urbanización se realicen conforme a lo dispuesto en el Código referido, el dictamen de autorización respectivo y acorde a la demás legislación Federal, Estatal y Municipal aplicable en la materia. 10

11 Aguascalientes, Ags., 23 mayo de 2013 C.P. MARÍA DE JESÚS PÉREZ MENDOZA REPRESENTANTE LEGAL ING. JORGE JAVIER DE LEÓN PALOMINO PERITO RESPONSABLE DE OBRA NÚMERO