1.- DATOS GENERALES. Condominio Horizontal Mixto Habitacional tipo Medio y Comercial, al que se pretende denominar LOS FRESNOS

Transcripción

1 PROYECTO DE DICTAMEN DESARROLLO 1.- DATOS GENERALES Condominio Horizontal Mixto Habitacional tipo Medio y Comercial, al que se pretende denominar LOS FRESNOS PROPIETARIO El predio afectó al contrato de fideicomiso indicado y objeto del presente proyecto, propiedad de los CC. Antonio González Gutiérrez y Zenaida Gutiérrez Martínez, según consta en la escritura pública número 23,529, volumen 331, de fecha 6 de mayo de 2003, expedida por el Notario Público número 14 e inscrita en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio del Estado bajo el número 30 del libro 3,817 de la sección 1ª del Municipio de Aguascalientes de fecha 25 de julio de Según se desprende del Contrato de fideicomiso traslativo de dominio y administración, Banco del Bajío, S.A., Institución de Banca Múltiple aparece como fiduciario, número 21,912, volumen 733, de fecha 30 de julio del año 2010, expedido por el Notario Público número 34 del Estado, e inscrito en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio del Estado, bajo el número 2, del libro 7,519, de la sección 1ª del Municipio de Aguascalientes, de fecha 18 de enero de Cabe mencionar que mediante escrito de fecha 2 de febrero del año 2011, el Delegado Fiduciario del Banco del Bajío, S.A., Institución de Banca Múltiple, notificó a la Secretaría de Gestión Urbanística y Ordenamiento Territorial, su conformidad para que el proyecto objeto de este dictamen se autorice a favor de Habita Residencial, S.A. de C.V., en su carácter de Fideicomitente y Fideicomisario B, del Fideicomiso citado. REPRESENTANTES LEGALES El L.A.E. Arturo Carlos Órnelas, según consta en el Poder General para Pleitos y Cobranzas y Actos de Administración número 4,575, volumen LXXXIII de fecha 15 de septiembre de 2010, emitido por el Notario Público número 50 del Estado, otorgado por la sociedad mercantil HABITA RESIDENCIAL S.A. DE C.V. C.P. Sergio Alejandro González López, según se desprende de la protocolización de acta de Asamblea General Extraordinaria de la sociedad mercantil HABITA RESIDENCIAL S.A. DE C.V., protocolizada en el instrumento público número 4,576, volumen LXXXIII, de fecha 15 de septiembre del 2010, expedido ante la fe del Notario Público número 50 del Estado. PERITO RESPONSABLE El Ing. José Antonio Magdaleno Díaz, Perito Responsable de Obra con registro número P.R.O. 203 validado ante la Secretaría de Desarrollo Urbano del Municipio de Aguascalientes, mediante oficio de fecha 17 de enero de

2 UBICACIÓN 2 Al norte de la Avenida Guadalupe González, ubicado al poniente de la ciudad de Aguascalientes, Ags. NORTE U UB BIIC CA AC CIIÓ ÓN ND DE EL LP PR RO OY YE EC CT TO O TRAZA URBANA NORTE

3 2.- DATOS Y ESPECIFICACIONES TÉCNICAS CUADRO DE SUPERFICIES Y USOS ÁREA DEL CONDOMINIO VENDIBLE SUBTOTAL PORCENTAJE HABITACIONAL , % COMERCIAL , % TOTAL DE ÁREA VENDIBLE 206 ÁREA COMÚN VIALIDAD INTERNA / 22, % AREAS VERDES Y CASA CLUB / 10, % TOTAL ÁREA COMÚN 32, TOTAL DEL CONDOMINIO 73, ÁREA DE DONACIÓN Y RESTRICCIONES RESTRICCIONES VIALIDAD EXTERNA / % AFECTACIÓN / % TOTAL RESTRICCIONES DONACIÓN ÁREA DE DONACIÓN EXTERNA "A" 1 1, % ÁREA DE DONACIÓN EXTERNA "B" 1 3, TOTAL DE DONACIÓN 2 5, TOTAL DE ÁREA DE DONACIÓN Y RESTRICCIÓN 2 76, , % TOTAL DEL ÁREA DEL CONDOMINIO, DONACIÓN Y RESTRICCIÓN 79, INTEGRACIÓN DE POLÍGONOS POLÍGONO "A" 76, POLÍGONO "B" 3, TOTAL DE POLÍGONOS 79, CALCULO DEL ÁREA DE DONACIÓN TOTAL DE ÁREAS VENDIBLES 40, ÁREAS VERDES Y CASA CLUB 10, SUBTOTAL 51, ÁREA DE DONACIÓN 10% 5, *NOTA: Donación externa B con una superficie de 3,537.92m 2 se ubicará en la colindancia poniente del acceso al condominio, mediante opinión favorable del H. Ayuntamiento de Aguascalientes, Ags., emitida por conducto de la Secretaría de Desarrollo Urbano mediante el oficio D.F.B.I.00936/11, del 11 de marzo del año

4 DENSIDAD DE POBLACIÓN NÚMERO DE MANZANAS URBANIZACIÓN SISTEMA DE AGUA POTABLE 9 PREDIO TIPO FUENTE DE ABASTECIMIENTO 130 HABITANTES / HECTÁREA SEGÚN CONSTANCIA DE COMPATIBILIDAD URBANÍSTICA No. AL FECHA 22 DE NOVIEMBRE DE 2010 UNIFAMILIAR 10.00m X 20.00m = m 2 Según la factibilidad No. FS /11 de fecha 14 de marzo de 2011, emitida por la Comisión Ciudadana de Agua Potable y Alcantarillado del Municipio de Aguascalientes (CCAPAMA), el promovente deberá acreditar la regularización del pozo particular y realizar el cambio de uso correspondiente ante la Comisión Nacional del Agua. Deberá considerar también en su proyecto, la instalación de los equipos de desinfección y potabilización de conformidad con la normatividad aplicable en la materia, con el fin de asegurar a los usuarios de su desarrollo agua con condiciones óptimas de potabilización. RED DE DISTRIBUCIÓN Según la factibilidad No. FS /11 de fecha 14 de marzo de 2011, emitida por la Comisión Ciudadana de Agua Potable y Alcantarillado del Municipio de Aguascalientes (CCAPAMA), deberá realizar el pago por derechos de conexión por concepto de saneamiento por $ 937, (NOVECIENTOS TREINTA Y SIETE MIL TRESCIENTOS OCHENTA Y CINCO PESOS 00/100 M.N.), misma que deberá pagar en la caja de esa Entidad previo a la autorización de inicio de obras de urbanización. VOLUMEN ANUAL REQUERIDO El volumen requerido para el desarrollo en mención, es de 94,900 m 3 anuales según lo determinado en la factibilidad número FS /11 de fecha 14 de marzo de 2011 emitida por la Comisión Ciudadana de Agua Potable y Alcantarillado del Municipio de Aguascalientes (CCAPAMA). SISTEMA DE ALCANTARILLADO Conforme a la factibilidad emitida por la citada Comisión Ciudadana de Agua Potable y Alcantarillado del Municipio de Aguascalientes, la tubería por emplear deberá ser de PVC serie 20 en red de atarjeas diámetros mínimos 8 de diámetro, las descargas domiciliarias deberán construirse con tubería de PVC serie 20 de 6 de diámetro, incluyendo silleta con salida a 6 y codo, que cuente con las especificaciones de norma oficial mexicana NOM- 001-C.N.A POZOS DE VISITA 4

5 Conforme a la factibilidad emitida por la citada Comisión Ciudadana de Agua Potable y Alcantarillado del Municipio de Aguascalientes, los pozos de visita deberán elaborarse con tabique rojo recocido siguiendo las especificaciones de los lineamientos técnicos de la Comisión Nacional del Agua; las tapas deberán ser ciegas para transito pesado de fierro fundido; deberán incluir el diamante de concreto. COLECTOR DE AGUAS RESIDUALES Realizar estudios correspondientes a fin de determinar si topográficamente es factible conectarse al colector sanitario de 45 cm localizado en la Av. Eugenio Garza Sada para la planta de tratamiento Pocitos, según lo establecido en oficio 2228/2010 expedido el 1 de septiembre de 2010 por el entonces titular de la CCAPAMA. GUARNICIONES Las guarniciones se construirán de concreto simple de f c.= 150kg/cm 2 t.m.a., de ¾ de resistencia; el acabado de la guarnición será de tipo pecho paloma. BANQUETAS Deberán ser de concreto hidráulico simple f c = 150 Kg/cm 2 t.m.a. ¾, de 10 cm de espesor, acabado escobillado y curado con membrana química con pendiente del 2% hacia la calle. Las especificaciones anteriores, podrán ser modificadas previa autorización del Ayuntamiento de Aguascalientes. PAVIMENTOS Pavimento de concreto hidráulico de 15 cm espesor f c = 250 Kg/cm 2 t.m.a., 19 mm revenimiento de 10 tendido con regla vibratoria texturizado transversal con peine metálico y pavimentos a base de adocreto según especificaciones del proyecto. Las especificaciones anteriores, podrán ser modificadas previa autorización del Ayuntamiento de Aguascalientes. PLACAS DE NOMENCLATURA Metálicas sobre postes metálicos en cruceros de vialidades, con una altura mínima de 2.10 metros, hasta la base del primer señalamiento y especificaciones que le indique el H. Ayuntamiento de Aguascalientes, Ags. Las especificaciones anteriores, podrán ser modificadas previa autorización del Ayuntamiento de Aguascalientes. ELECTRIFICACIÓN Y ALUMBRADO PÚBLICO Mediante oficio sin número, expediente LA-13766, expedido el 16 de marzo del 2011, por el Jefe del Departamento de Planeación de la Comisión Federal de Electricidad, se aprobó el proyecto de electrificación del condominio objeto del presente. 5

6 Respecto de alumbrado exterior se deberá cumplir con las especificaciones que señale la Dirección de Alumbrado Público del Municipio de Aguascalientes. Las especificaciones anteriores, podrán ser modificadas previa autorización del Ayuntamiento de Aguascalientes. OPINIÓN AYUNTAMIENTO: 3.- OPINIONES TÉCNICAS En términos de lo dispuesto por el artículo 419 del Código Urbano para el Estado, se cuenta con la opinión favorable del H. Ayuntamiento de Aguascalientes, Ags., emitida por conducto de la Secretaría de Desarrollo Urbano mediante el oficio D.F.B.I.00936/11, del 11 de marzo del año 2011, en la que se determinan las obligaciones del promovente del condominio, incluyendo la superficie que le corresponde donar a ese Ayuntamiento, la cual representa 5, m 2. FACTIBILIDAD DE AGUA: Factibilidad No. FS /11 de fecha 14 de marzo de 2011, emitida por la Comisión Ciudadana de Agua Potable y Alcantarillado del Municipio de Aguascalientes (CCAPAMA). FACTIBILIDAD DE ENERGÍA ELÉCTRICA: La Comisión Federal de Electricidad mediante oficio No. PZA-653/10 de fecha 29 de julio del 2010, le informa que se tiene la disponibilidad del servicio, quedando sujeto a que las obras necesarias para suministrarle el servicio deben ser a cargo del solicitante. Posteriormente mediante oficio sin número, expediente LA-13766, expedido el 16 de marzo del 2011, por el Jefe del Departamento de Planeación de la Comisión Federal de Electricidad, se aprobó el proyecto de electrificación del condominio objeto del presente. SUBCOMISIÓN DE DISEÑO Y VIALIDAD: En la sesión del 21 de enero de 2011 se le solicitó definir radios de giro del desarrollo, calles interiores del proyecto con 2 carriles de 3 metros de sección cada carril, aforos vehiculares, presentar proyecto de señalética, dichas observaciones fueron solventadas en la sesión del 4 de febrero del año SUBCOMISIÓN DE SUSTENTABILIDAD Y SERVICIOS: El 8 de febrero de 2011 se solicitó por parte de la CCAPAMA la validación de la factibilidad, en virtud de tener observaciones a la actual, además la Comisión Nacional del Agua solicitó un análisis sobre el cuerpo de agua localizado en la zona requiriendo el plano topográfico georeferenciado para delimitar dicho cuerpo. Lo anterior se solvento en la reunión de fecha 21 de febrero otorgando la opinión positiva respecto a la viabilidad del proyecto. 6

7 4.- DOCUMENTOS LEGALES EL EXPEDIENTE CUENTA CON LOS SIGUIENTES DOCUMENTOS: Solicitud formulada por el L.A.E. Arturo Carlos Órnelas, en su calidad de representante legal de la empresa HABITA RESIDENCIAL S.A. DE C.V., por medio de la cual solicitó autorización para constituir régimen de propiedad en Condominio Horizontal Mixto Habitacional tipo Medio y Comercial, mediante oficio de fecha 10 de enero de Copia certificada de la escritura pública número 3,144, volumen uno, de fecha 11 de marzo del año 2008, expedida por el Corredor Público número 4, Lic. Francisco Llamas Esperón, en la que consta acta constitutiva de la persona moral denominada Habita Residencial, S.A. de C.V., e inscrita en el Registro Público de la Propiedad y el Comercio del Estado bajo el número 14 del volumen DCCXXVI, del libro 3, en fecha 18 de abril del Copia del Registro Federal de Contribuyentes HRE080311LV2 expedido por el Servicio de Administración Tributaria. Propiedad que consta en copia certificada de la escritura pública número 23,529, volumen 331, de fecha 6 de mayo de 2003, inscrita en el Registro Público de la Propiedad del Estado bajo el número 30 del libro 3,817 de la sección 1ª del Municipio de Aguascalientes de fecha 25 de julio de 2003, a favor de los CC. Antonio González Gutiérrez y Zenaida Gutiérrez Martínez. Contrato de fideicomiso traslativo de dominio y administración, número 21,912, volumen 733, de fecha 30 de julio del año 2010, expedido por el Notario Público número 34 del Estado e inscrito en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio del Estado bajo el número 2 del libro 7,519 de la sección 1ª del Municipio de Aguascalientes de fecha 18 de enero de Escrito de fecha 2 de febrero del año 2011, emitido por el Delegado Fiduciario del Banco del Bajío, S.A., Institución de Banca Múltiple, notificó a la Secretaría de Gestión Urbanística y Ordenamiento Territorial, su conformidad para que el proyecto objeto de este dictamen se autorice a favor de Habita Residencial, S.A. de C.V., en su carácter de Fideicomitente y Fideicomisario B del Fideicomiso. Copia de Constancia de Alineamiento y Compatibilidad Urbanística No. AL con fecha del 22 de noviembre de 2010, emitida por el H. Ayuntamiento de Aguascalientes, Ags. Original de certificado de libertad de gravamen, expedido por el Registro Público de la Propiedad del Estado de fecha 28 de marzo de 2011, a nombre del Banco del Bajío S.A. Copia de levantamiento topográfico catastral, mediante oficio /2010 de la Dirección de Catastro de fecha 27 de octubre de 2010, donde menciona que se cuenta con una superficie de escritura de 76, m 2 y una superficie física de 76, m 2. 7

8 Constancia de pago del impuesto a la propiedad raíz, contenida en el recibo oficial de folio F , expedido el 21 de enero del 2011, por la Secretaría de Finanzas Públicas del Municipio de Aguascalientes. Carta de cumplimiento de obligaciones anteriores. MUNICIPALES 5.- OBLIGACIONES FISCALES Conforme a la opinión emitida por el Ayuntamiento de Aguascalientes, Ags., el promovente deberá pagar las siguientes cantidades: Por la opinión, integración del expediente y control de las obligaciones del promovente la cantidad de 71, (SETENTA Y UN MIL CIENTO TRES PESOS 96/100 M.N.) Por la supervisión de la calidad de las obras de urbanización la cantidad de $692, (SEISCIENTOS NOVENTA Y DOS MIL, OCHOCIENTOS SETENTA Y SIETE PESOS 27/100 M.N.) ESTATALES Conforme al Artículo 10, fracción 2 incisos A) y D) de la Ley de Ingresos del Estado de Aguascalientes para el ejercicio fiscal del año 2011, se determina lo siguiente: A).- Por la autorización para constitución del Régimen de Propiedad en Condominio, deberá de pagar el 1.5% sobre el valor comercial de las áreas de propiedad exclusiva. SUPERFICIE DE USO EXCLUSIVO 40, M 2 X $ 1, (VALOR POR m 2 DEL PREDIO VALOR EN BASE A AVALÚO COMERCIAL PRESENTADO POR EL PROMOVENTE) = , X = $922, (NOVECIENTOS VEINTIDÓS MIL CIENTO SESENTA Y DOS PESOS 95/100 M. N.) D) Por la supervisión única de que las obras de urbanización sean compatibles con el proyecto autorizado, deberá pagar el 1.67% del presupuesto de las obras de urbanización. SUPERFICIE A URBANIZAR, MISMA QUE CONSTA DE 23, M 2 X $ (VALOR POR M 2 DE LAS OBRAS DE URBANIZACIÓN DE ACUERDO A LO DETERMINADO POR LA LEY DE INGRESOS VIGENTE EN EL ESTADO) = , X = $229, (DOSCIENTOS VEINTINUEVE MIL CUATROCIENTOS NOVENTA Y CINCO PESOS 71/100 M.N.). EL MONTO CORRESPONDIENTE A LAS ETAPAS, SE DETERMINARA, UNA VEZ QUE SE SOLICITE EL INICIO DE OBRAS, DE ACUERDO A LA LEY DE INGRESOS DEL ESTADO DE AGUASCALIENTES DEL EJERCICIO FISCAL CORRESPONDIENTE. 8

9 GARANTÍAS DE URBANIZACIÓN De acuerdo al artículo 452 del Código Urbano para el Estado de Aguascalientes, deberá constituir garantía de obras de urbanización a favor del H. Ayuntamiento de Aguascalientes, Ags., conforme a lo siguiente: SUPERFICIE A URBANIZAR 23, M 2 X $ (VALOR POR m 2 DE LAS OBRAS DE URBANIZACIÓN) = $ , X 0.40 = $5 543, (CINCO MILLONES QUINIENTOS CUARENTA Y TRES MIL DIECIOCHO PESOS 19/100 M.N.). Lo anterior, según oficio emitido por el Secretario de Desarrollo Urbano del Municipio de Aguascalientes, contenido en el oficio DFBI /11 de fecha 11 de marzo de Cabe mencionar que el tipo de garantía lo determinará el Ayuntamiento de Aguascalientes, conforme a la facultad que le concede el artículo 452 del Código Urbano para el Estado. EL MONTO CORRESPONDIENTE A LAS ETAPAS, SE DETERMINARA, UNA VEZ QUE SE SOLICITE EL INICIO DE OBRAS, DE ACUERDO A LA LEY DE INGRESOS DEL MUNICIPIO DE AGUASCALIENTES DEL EJERCICIO FISCAL CORRESPONDIENTE. 6.- OBSERVACIONES GENERALES 1. Acorde a lo dispuesto por el artículo 419 del Código Urbano para el Estado, se cuenta con opinión favorable del Ayuntamiento de Aguascalientes, Ags., emitida por conducto de la Secretaría de Desarrollo Urbano del Municipio de Aguascalientes, Ags., mediante el oficio número DFBI /11 de fecha 11 de marzo del año El promovente quedará obligado hasta la entrega recepción del condominio a la asociación de condóminos del desarrollo, a prestar los servicios de limpia, cuidar y conservar las áreas verdes y equipamiento, así como los de vigilancia y suministrar con normalidad y eficiencia los servicios de agua potable, alumbrado público, tanto al interior del condominio, como al exterior y alcantarillado del mismo, conforme lo establece el artículo 470 del Código Urbano para el Estado de Aguascalientes. 3. Conforme a lo dispuesto por el artículo 196 del Código Urbano para el Estado, el Ayuntamiento no expedirá la autorización de habitabilidad o uso de las viviendas, locales, departamentos o de cualquier edificación, hasta en tanto el Condominio no presente un avance en las obras de urbanización de un 50%. 4. El Promovente, conforme a lo dispuesto en el artículo 433 del Código Urbano para el Estado de Aguascalientes, solo podrá ceder sus derechos y obligaciones respecto al Condominio, previa autorización de la Secretaría de Gestión Urbanística y Ordenamiento Territorial del Estado y el cumplimiento de los requisitos legales conducentes. En caso de que se autorice la cesión de referencia, la persona física o moral beneficiaria se subrogará en todos los derechos y obligaciones que establece el Código Urbano para el Estado, la resolución respectiva de la Comisión Estatal de Desarrollo Urbano y demás legislación de la materia. 9

10 5. La superficie de donación se compone por dos predios: uno en el polígono del condominio con una superficie de 1, m2 y otro predio que se ubicará fuera del polígono del proyecto en la colindancia poniente del acceso al condominio con una superficie de 3,537.92m2, lo anterior señalado en la opinión favorable del H. Ayuntamiento de Aguascalientes, Ags., emitida por conducto de la Secretaría de Desarrollo Urbano mediante el oficio D.F.B.I.00936/11, del 11 de marzo del año El promovente deberá observar lo dispuesto por el Dictamen de Impacto Ambiental número SMA-GA/019/2011 de fecha 7 de enero de 2011, emitido por la Secretaría de Medio Ambiente del Estado. 7. El promovente deberá observar lo señalado en el estudio geofísico y geológico, realizado por el laboratorio GEO de fecha 16 de agosto del 2010, así como llevar a cabo lo señalado en el Estudio de Mecánica de Suelos realizado por el Ing. Miguel Ángel Romero Navarro, de fecha 16 de marzo de Para efecto de que se autorice en su caso el inicio de las obras de urbanización, el estudio geofísico y geológico deberá actualizarse a la fecha respectiva. 8. El promovente deberá cumplir las restricciones marcadas en la constancia de alineamiento y compatibilidad urbanística número AL con fecha de 10 de noviembre de 2010, emitida por el H. Ayuntamiento de Aguascalientes, Ags. 9. El Promovente deberá de cumplimentar lo señalado en el oficio emitido por la Comisión Ciudadana de Agua Potable y Alcantarillado del Municipio de Aguascalientes número FS /11 de fecha 14 de marzo de Debido a lo anterior, el promovente deberá acreditar la regularización del pozo, para que proceda en su caso otorgarle la autorización de inicio de obras de urbanización. 10. El promovente deberá presentar a la Secretaría de Gestión Urbanística y Ordenamiento Territorial el programa de obras de urbanización del condominio. 11. El promovente no podrá iniciar con la ejecución de las obras de urbanización del condominio, hasta que cuente con autorización por escrito emitida por la Secretaría de Gestión Urbanística y Ordenamiento Territorial, según lo indica el artículo 445 del Código Urbano para el Estado. 12. De igual forma, el promovente se encontrará impedido para realizar actos de promoción, preventa y venta de los predios de su condominio, hasta que tenga autorización por escrito emitida por la Secretaría de Gestión Urbanística y Ordenamiento Territorial del Estado, acorde a lo establecido por el artículo 478 del Código Urbano para el Estado. 13. El presente proyecto de régimen de propiedad en condominio se autoriza en tres etapas de urbanización. 14. Se hace del conocimiento del promovente el contenido del artículo 414 del Código Urbano para el Estado: Será requisito para la autorización de un fraccionamiento, desarrollo especial o condominio que el promovente o propietario haya cumplido estrictamente con todas las 10

11 especificaciones técnicas, jurídicas y fiscales en los fraccionamientos, condominios o desarrollos especiales que se le hubieren autorizado con anterioridad. 7.- PROYECTO DE RESOLUCIÓN La Comisión Estatal de Desarrollo Urbano, en su sesión del día 12 de mayo de 2011, considerando que el expediente de la solicitud se integró de conformidad con lo dispuesto en los artículos 416 y 424 del Código Urbano para el Estado de Aguascalientes, y toda vez que se cuenta con opinión favorable del Municipio de Aguascalientes, Ags., expedido por la Secretaría de Desarrollo Urbano mediante el oficio D.F.B.I /11 de fecha 11 de marzo del año 2011, tiene a bien APROBAR el proyecto del Condominio denominado LOS FRESNOS como CONDOMINIO HORIZONTAL MIXTO HABITACIONAL TIPO MEDIO Y COMERCIAL, a favor de la persona moral denominada HABITA RESIDENCIAL, S.A. DE C.V., quien será la responsable de ejecutar las obras de urbanización de conformidad con lo establecido en el presente dictamen, el Código Urbano para el Estado y demás legislación de la materia. De igual forma y para dar cumplimiento al artículo 429 del Código Urbano para el Estado, la Secretaría de Gestión Urbanística y Ordenamiento Territorial deberá publicar en el Periódico Oficial del Estado el acta de la sesión de la Comisión Estatal de Desarrollo Urbano respectiva. La citada persona moral queda sujeta a lo siguiente: Pagar las obligaciones fiscales estatales y municipales; garantizar el abastecimiento del volumen anual de Agua Potable por 94,900m 3, según factibilidad número FS /11 de fecha 14 de marzo de 2011 emitida por la Comisión Ciudadana de Agua Potable y Alcantarillado del Municipio de Aguascalientes (CCAPAMA); urbanizar en su totalidad las vialidades del desarrollo, conforme a las especificaciones marcadas en el presente proyecto de dictamen; cumplir lo que se le señala en la Constancia de Alineamiento y Compatibilidad Urbanística; así como cumplir con las Obligaciones derivadas en los términos del presente PROYECTO DE DICTAMEN formulado por la Secretaría de Gestión Urbanística y Ordenamiento Territorial, en su carácter de Secretario Técnico de esta Comisión. Por lo anterior y de conformidad con lo dispuesto en el artículo 431 del citado Código, dispone de 60 días a partir de esta fecha para entregar a la Secretaría de Gestión Urbanística y Ordenamiento Territorial, el original y tres tantos del proyecto definitivo del Condominio, mismo que deberá estar Georeferenciado en coordenadas U.T.M., para integrar totalmente el expediente respectivo. Asimismo, deberá presentar disco compacto que contenga plano de sembrado completo, (el cual debe contener la superficie individual por predio, colindancias del predio, número de predios, número de manzanas, superficies total, vendible o exclusiva, áreas de uso común, de donación, restricciones, y usos del suelo), en formato.dwg. En dicho proyecto deberá incluir el plano de rasantes. Bajo el apercibimiento que de no hacerlo en el término antes señalado, la aprobación de su proyecto no surtirá sus efectos y en consecuencia deberá someter a consideración de la Comisión Estatal de Desarrollo Urbano una nueva solicitud de Condominio. 11

12 Finalmente y para dar cumplimiento al artículo 41 de la Ley de Procedimiento Administrativo del Estado, se informa a los CC. C.P. SERGIO ALEJANDRO GONZÁLEZ LÓPEZ y L.A.E. ARTURO CARLOS ÓRNELAS, en su calidad de Representantes Legales de la empresa HABITA RESIDENCIAL S.A. DE C.V., que cuentan con un plazo de 15 días hábiles, contados a partir del día siguiente de su notificación y/o publicación en el Periódico Oficial del Estado, para en su caso impugnar el presente documento, mediante el recurso de revisión, contemplado en dicha norma jurídica, o bien hacer valer juicio de nulidad ante el Tribunal de lo Contencioso Administrativo del Estado, ya que en caso contrario constituirá un acto administrativo definitivo. El que suscribe, en mi calidad de Representante Legal del desarrollo objeto del presente proyecto de dictamen, manifiesto conocer a detalle las condiciones del mismo, obligándome en términos de lo dispuesto por el Capítulo III del Título Octavo del Código Urbano para el Estado de Aguascalientes, particularmente en lo dispuesto en el artículo 474 de ese ordenamiento jurídico, a disponer de lo necesario, así como a vigilar que la ejecución de las obras de urbanización se realicen conforme a lo dispuesto en el Código Urbano, el dictamen de autorización respectivo, las y demás legislación federal, estatal y municipal de la materia. Aguascalientes, Ags., 9 de mayo de 2011 L.A.E. ARTURO CARLOS ÓRNELAS REPRESENTANTE LEGAL DE LA EMPRESA HABITA RESIDENCIAL S.A. DE C.V. 12

13 El suscrito, en mi calidad de perito responsable de las obras de urbanización del desarrollo objeto del presente proyecto de dictamen, manifiesto conocer a detalle las condiciones del mismo, obligándome en términos de lo dispuesto por los artículos 203 y 443 del Código Urbano para el Estado de Aguascalientes, a vigilar que la ejecución de las obras de urbanización se realicen conforme a lo dispuesto en el Código Urbano, el presente dictamen y demás legislación federal, estatal y municipal de la materia. Aguascalientes, Ags., 9 de mayo de 2011 EL ING. JOSÉ ANTONIO MAGDALENO DÍAZ, PERITO RESPONSABLE DE OBRA CON REGISTRO NÚMERO P.R.O