PROYECTO DE DICTAMEN

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1 1.- DATOS GENERALES DESARROLLO PROYECTO DE DICTAMEN FRACCIONAMIENTO HABITACIONAL URBANO DE TIPO POPULAR AL QUE SE PRETENDE DENOMINAR VALLE DEL VIVERO II. PROPIETARIO C. EVA MUÑOZ GONZALEZ REPRESENTANTE LEGAL C. EVA MUÑOZ GONZALEZ PERITO RESPONSABLE ARQ. HUGO HÉCTOR MORALES RODRÍGUEZ PERITO RESPONSABLE DE OBRA CON NÚMERO P.R.O. 179 ANTE LA SECRETARÍA DE DESARROLLO URBANO DEL MUNICIPIO DE AGUASCALIENTES. UBICACIÓN AL NOROESTE DE LA CIUDAD DE PABELLÓN DE ARTEAGA, AGS. 1

2 PROPUESTA DE PROYECTO 2.- DATOS Y ESPECIFICACIONES TÉCNICAS CUADRO DE SUPERFICIES Y USOS TIPO DE USO NUMERO DE LOTES SUPERFICIE m 2 PORCENTAJE HABITACIONAL , % DONACIÓN 1 3, % ÁREA VERDE 6 1, % VIALIDAD n/a 16, % TOTALES , % 2

3 NUMERO DE MANZANAS LOTE TIPO 12 SISTEMA DE AGUA POTABLE FUENTE DE ABASTECIMIENTO DENSIDAD DE POBLACION 6.00m X 15.00m = m2 250 Hab/ha Máxima Permitida Según el H. Ayuntamiento del Municipio de Pabellón de Arteaga, Ags., en su oficio No. 248/10 de fecha 08 de julio de 2010, es factible proporcionar los servicios a través de la infraestructura instalada en los fraccionamiento colindantes, estando pendiente de definir el punto preciso de conexión y las obras de respaldo a ejecutar por parte del desarrollador. RED DE DISTRIBUCIÓN Cada toma deberá construirse con tubo de polietileno de alta densidad y bajo peso molecular avalado por la CONAGUA; usando conector de nylon tipo compresión y abrazadera tipo reforzada. La tubería deberá utilizarse de P.V.C. hidráulico RD 26 con diámetros según proyecto aprobado y probarse según la normatividad. VOLUMEN ANUAL REQUERIDO Una vez aprobado el proyecto por la Comisión Estatal de Desarrollo Urbano, el H. Ayuntamiento del Municipio de Pabellón de Arteaga, Ags. determinara el volumen anual requerido. SISTEMA DE ALCANTARILLADO La tubería será de P.V.C. serie 20 en red de atarjeas mínimo de 8 de diámetro. Las descargas domiciliarias deberán construirse con tubería de PVC serie 20 de 6 de diámetro incluye: silletas con salida de 6 y codo de material compatible. 3

4 POZOS DE VISITA Los pozos de visita serán de tabique rojo recocido siguiendo las especificaciones técnicas de la Comisión Nacional del Agua, las tapas deben ser ciegas para tránsito pesado de FoFo. o material similar, incluye: Diamante de concreto de 1.50 X 1.50 mts. La red se probará según la normatividad correspondiente. DESCARGA Según el H. Ayuntamiento del Municipio de Pabellón de Arteaga, Ags., en su oficio No. 248/10 de fecha 08 de julio de 2010, es factible recibir las descargas del desarrollo a través de la infraestructura instalada; el desarrollador deberá construir un colector con un diámetro mínimo de 18, mismo que garantice el flujo residual y pluvial, mismo que estará colocado entre los límites del fraccionamiento a la calle Nicolás Esparza conectándose al colector existente en esta misma calle esquina con el Blvd. Plutarco Elias Calles acera sur, lo anterior conforme al proyecto autorizado por el Municipio. VIALIDADES TIPO DE VIALIDAD SUPERFICIE m2 LOCAL 16, Deberá de urbanizar la totalidad de las vialidades de su proyecto, así como las secciones de las vialidades indicadas en el plano de vialidad, para lo cual deberá considerar el concreto hidráulico para su diseño de pavimentos, de acuerdo con las fichas técnicas de la Secretaría de Obras Públicas Municipales. URBANIZACIÓN GUARNICIONES El elemento a utilizar será guarnición de concreto prefabricado con las siguientes características: tipo pecho de paloma de 15cm. de corona, 40 cm. de base y 20 cm. de peralte con un f c= 250 kg/cm 2. 4

5 BANQUETAS Llevaran un relleno mínimo 15 cm. de material inerte compactado al 90% de PVSM, fabricada con concreto hidráulico de f c=150kg/cm² de 10 cm. de espesor, agregado de 19 mm (3/4 ), con pendiente hacia el arroyo de 1.5%, acabado escobillado recto que deje una superficie antiderrapante y curado con membrana química. La rampa de minusválidos deberá de ir en cada vértice de manzana; el abanico del vértice se colocará al último, para dejar en su caso la preparación para los postes eléctricos. PAVIMENTOS Pavimento de concreto hidráulico f c=250 kg/cm2 t.m.a. 1 1/2 de 15 cms. de espesor, juntas transversales con controjunta de 1 1/2 y longitudinales machimbradas y calafateadas con asfalto modificado. PLACAS DE NOMENCLATURA Metálicas sobre postes metálicos en cruceros de calles, con una altura y especificaciones que le indique el H. Ayuntamiento de Pabellón de Arteaga, Ags. ELECTRIFICACIÓN Y ALUMBRADO PÚBLICO El Proyecto Eléctrico deberá contar con la autorización previa de la Comisión Federal de Electricidad, cumpliendo con todas y cada una de las especificaciones que ella le señale. Asimismo, el alumbrado exterior debe cumplir con los requisitos que le indique el H. Ayuntamiento de Pabellón de Arteaga, Ags. OPINIONES TÉCNICAS OPINIÓN AYUNTAMIENTO Se cuenta con la opinión favorable del H. Ayuntamiento de Pabellón de Arteaga, Ags., emitida por conducto de la Dirección de Planeación Obras y Servicios Públicos Municipales mediante el oficio 822 de fecha 4 de noviembre de

6 FACTIBILIDAD DE AGUA Se cuenta con la factibilidad de los servicios de Agua Potable y Alcantarillado, mediante oficio del H. Ayuntamiento del Municipio de Pabellón de Arteaga, Ags., en su oficio No. 248/10 de fecha 08 de julio de 2010, una vez que se presente la constancia de autorización del desarrollo, se establecerán las normas técnicas para la ejecución de las obras. OPINIÓN DE LA SUBCOMISIÓN DE VIALIDAD Y TRANSPORTE En sesión de la Subcomisión de vialidad y transporte de fecha 10 de agosto del 2010, se da por aceptada la propuesta vial. FACTIBILIDAD DE ENERGÍA ELÉCTRICA La Comisión Federal de Electricidad mediante oficio sin número de fecha 03 de junio de 2010, le informa que existe la factibilidad para proporcionarle el servicio de energía eléctrica, pero con base a lo que establece el la Ley del Servicio Público de Energía Eléctrica y su Reglamento en materia de Aportaciones, las obras necesarias para suministrarle el servicio deben ser con cargo al solicitante. 3.- DOCUMENTOS LEGALES EL EXPEDIENTE CUENTA CON LOS SIGUIENTES DOCUMENTOS: Título de Propiedad inscrito en el Registro Público de la Propiedad. Constancia de Alineamiento y Compatibilidad Urbanística Levantamiento Topográfico Catastral Certificado de Libertad de Gravamen. Constancia de No Adeudo a la Propiedad Raíz. 4.- OBLIGACIONES FISCALES MUNICIPALES Mediante oficio 822 de fecha 4 de noviembre de 2010, expedido por conducto de la Dirección de Planeación Obras y Servicios Públicos Municipales, se determinó que se deberá pagar los derechos fiscales municipales, quedando pendientes por determinar por parte del H. Ayuntamiento los montos que el desarrollador deberá de cubrir. 6

7 ESTATALES Conforme al Artículo 10, Fracción I de la Ley de Ingresos del Estado de Aguascalientes para el ejercicio fiscal del año 2010, se determina lo siguiente: Inciso a) por la autorización para fraccionar el predio deberá de pagar el 2% del presupuesto total de las obras de urbanización. SUPERFICIE A URBANIZAR 16,073.24m² X $ (VALOR POR m2 DE LAS OBRAS DE URBANIZACIÓN) X 0.02= $184, M.N. (CIENTO OCHENTA Y CUATRO MIL CIENTO NOVENTA Y NUEVE PESOS 33/100 M.N.) Inciso b) por la supervisión de las obras de urbanización, deberá pagar el 2.5 % del presupuesto de las obras de urbanización SUPERFICIE A URBANIZAR 16,073.24m² X $ (VALOR POR M2 DE LAS OBRAS DE URBANIZACIÓN) X 0.025= $230, M.N. (DOSCIENTOS TREINTA MIL DOSCIENTOS CUARENTA Y NUEVE PESOS 16/100 M.N.). El monto correspondiente a la supervisión de cada etapa, se determinará una vez que se solicite el inicio de obras, de acuerdo a la ley de ingresos del estado de Aguascalientes del ejercicio fiscal correspondiente. GARANTÍAS DE URBANIZACIÓN De acuerdo al Artículo 452 del Código Urbano para el Estado de Aguascalientes, deberá constituir Garantía de Obras de Urbanización a favor del H. Ayuntamiento de Pabellón de Arteaga, conforme a lo siguiente: Correspondiente al 40% del presupuesto total de las obras de urbanización a favor de la Tesorería Municipal de Pabellón de Arteaga, por un monto de $3,683, (TRES MILLONES SEISCIENTOS OCHENTA Y TRES MIL NOVECIENTOS OCHENTA Y SEIS PESOS 61/100 M.N.), correspondiente al total del desarrollo. El monto a garantizar por cada etapa, se determinará una vez que se solicite el inicio de obras, de acuerdo a la ley de ingresos del estado de Aguascalientes del ejercicio fiscal correspondiente. 5.- EJECUCIÓN DE LA URBANIZACIÓN El desarrollador propone la ejecución del proyecto en dos etapas de urbanización. Conforme a lo señalado en el artículo 440 del Código Urbano se tiene un plazo de 2 años para iniciar las obras de urbanización, contados a partir del día siguiente a la fecha en que se notifique la autorización; si vencido el plazo no se han iniciado 7

8 dichas obras; se podrá conceder una prórroga por una única vez. La autorización concedida se revocará al vencimiento del plazo definitivo. De acuerdo a lo señalado en el artículo 459 del ordenamiento citado en caso de que no realice las obras de urbanización en el plazo autorizado, podrá solicitar a la SEPLADE con un mes de anticipación y por escrito la prórroga que considere necesaria, exponiendo los motivos que ocasionaron el retraso; la cual dictaminará sobre la procedencia de dicha petición, misma que se podrá otorgar siempre que la prórroga no exceda del 50% del plazo originalmente autorizado y que actualicen los documentos que la propia SEPLADE considere convenientes. 6.- OBSERVACIONES GENERALES 1. Se cuenta con la opinión favorable del H. Ayuntamiento de Pabellón de Arteaga, Ags., emitida por conducto de la Dirección de Planeación Obras y Servicios Públicos Municipales mediante oficio No. 822 de fecha 4 de noviembre de en este mismo oficio se determina que el desarrollador deberá cubrir el pago de las obligaciones fiscales municipales, el cumplimiento con la calidad de construcción, dotación de mobiliario urbano y la construcción de obras complementarias que convengan para el mejor funcionamiento del desarrollo y la zona. 2. Deberá respetar y llevar a cabo las condiciones y normas estipuladas en la Constancia de Alineamiento y Compatibilidad Urbanística No. 041/2010 de fecha 23 de junio de 2010, emitida por la Dirección de Planeación Obras y Servicios Públicos Municipales, así como respetar las restricciones previstas en el Programa de Desarrollo Urbano vigente para la zona. 3. El fraccionador deberá amojonar los lotes conforme al plano de lotificación autorizado. 4. El fraccionador queda obligado hasta la municipalización del fraccionamiento a prestar los servicios de limpia, cuidar y conservar las áreas verdes y equipamiento, así como los de vigilancia y suministrar con normalidad y eficiencia los servicios de agua potable, alumbrado exterior y alcantarillado del mismo, conforme lo establece el artículo 483 del Código Urbano para el Estado de Aguascalientes. 5. El fraccionador, conforme a lo dispuesto en el artículo 433 del Código Urbano para el Estado de Aguascalientes, solo podrá ceder sus derechos y obligaciones respecto al Fraccionamiento previa autorización de la SEPLADE y al cumplimiento de los requisitos legales conducentes. En caso de que se autorice la cesión de referencia, la persona física o moral cedente se 8

9 subrogará en todos los derechos y obligaciones que establece la Ley de la materia y la resolución respectiva de la Comisión Estatal de Desarrollo Urbano. 6. Respecto al Estudio de Mecánica de Suelos, las características del subsuelo corresponden a depósitos aluviales areno arcillosos, algunos fuertemente cementados por carbonatos, los estratos del área de estudio son heterogéneos en cuanto a propiedades físicas y químicas, localizándose estratos arcillosos de consistencia de blanda a dura; también se encuentran estratos prácticamente superficiales constituidos de arenas limosas fuertemente cementadas areniscas de compacidad relativa alta. Tomando en cuenta la estatigrafía y propiedades mecánicas del suelo estudiado, en general es de compacidad relativa alta, se tiene un suelo resistente de capacidad de carga admisible recomendada mínima para fines constructivos de las viviendas. 7. Dentro del área de proyecto considerada se realizó un estudio geológico geofísico, junto con varias inspecciones del terreno superficial y seguimiento de las franjas de falla de las zonas aledañas; el modelo de resistividad obtenido en el sitio de proyecto, muestra la presencia de tres unidades estratigráficas principales, distribuidas entre 0 y m de profundidad; la interpretación y análisis del modelo de resistividad junto con su correspondiente correlación estratigráfica, no registra actualmente la presencia de anomalías resistivas relacionadas con posibles trayectorias de falla. La revisión del terreno de estudio y de sus diferentes colindancias, permite establecer que las fallas y grietas próximas a la zona de estudio, se encuentran actualmente fuera de la superficie de interés a más de 100 m. de distancia, actualmente conservan una posición estable y no es posible prever posibles desplazamientos futuros. 8. Respecto a las áreas de donación y conforme a lo dispuesto en el artículo 313 fracción III del Código Urbano para el Estado de Aguascalientes, corresponde el 15% de la superficie neta. Por lo que, el fraccionador propone 1 lote dentro del proyecto, el cual equivale a una superficie total de 3,415.91m2. Las donaciones deberán entregarse al H. Ayuntamiento mediante escritura pública debidamente inscrita en el Registro Público de la Propiedad, en condiciones óptimas de ser aprovechadas en un plazo no mayor a los sesenta días después de la autorización del fraccionamiento en su correspondiente etapa. 9. No se otorgará autorización para el inicio de las obras de urbanización hasta que: Obtenga las disposiciones que emita el Instituto del Medio Ambiente del Estado, respecto del Dictamen de Impacto Ambiental y se valide por esa misma Instancia el plan de mitigación que se elabore con esta finalidad. 9

10 Se reciba el dictamen del Instituto del Agua del Estado INAGUA correspondiente a los sistemas de agua potable, alcantarillado, drenaje, tratamiento de las aguas residuales y su rehúso, así como los escurrimientos pluviales. Se entregue y valide por la CONAGUA la información técnica complementaria solicitada para determinar los Niveles de Aguas Máximas Extraordinarias, las posibles zonas de inundación y la zona federal del canal propiedad de esta instancia, mismo que se ubica colindante con el predio propuesto a desarrollar 10. Deberá de acatar las observaciones contenidas en la factibilidad del sistema de planeación, con base al manifiesto de impacto urbano. 11. El Fraccionador deberá solicitar la autorización ante el H. Cabildo de Pabellón de Arteaga, el nombre de las calles de dicho desarrollo. 7.- PROYECTO DE RESOLUCIÓN La Comisión Estatal de Desarrollo Urbano, en su sesión del día 05 de noviembre del 2010, considerando que el expediente de la solicitud se integró de conformidad con lo dispuesto en los artículos 416, 424 y demás aplicables del Código Urbano para el Estado de Aguascalientes; existiendo opinión favorable del Ayuntamiento de Pabellón de Arteaga, Ags., emitida por la Dirección de Planeación Obras y Servicios Públicos Municipales mediante oficio No. 822 de fecha 4 de noviembre de 2010, tiene a bien APROBAR el proyecto del desarrollo denominado VALLE DEL VIVERO II como FRACCIONAMIENTO HABITACIONAL DE TIPO POPULAR, propiedad de la C. EVA MUÑOZ GONZALEZ La persona física indicada queda sujeta a lo siguiente: Lo que se determine por el Ayuntamiento de Pabellón de Arteaga, Ags., en lo inherente a la superficie de donación y su ubicación; pago de obligaciones fiscales estatales y municipales; garantizar el abastecimiento del volumen anual de Agua Potable para el total del desarrollo, atender lo señalado en la factibilidad de Agua Potable y Alcantarillado, atender a la factibilidad para su desarrollo, correspondiente al proyecto final avalado el Instituto del Agua del Estado; deberá urbanizar en su totalidad las vialidades del desarrollo, detalladas dentro del presente, garantizando la liga directa a la estructura vial, conforme a las especificaciones marcadas en el presente proyecto de dictamen; cumplir lo que se le señala en la Constancia de Alineamiento y Compatibilidad Urbanística; atender lo que señala los estudios de 10

11 mecánica de suelos y geoeléctrico; respetar lo que dictaminen las instancias correspondientes en lo relativo a las restricciones y limitaciones que se encuentren dentro de su predio por situaciones del medio físico natural; presentar y respetar las observaciones que se señalen en el Manifiesto de Impacto Ambiental emitido por el Instituto del Medio Ambiente del Estado de Aguascalientes; así como cumplir con las Obligaciones derivadas en los términos del presente PROYECTO DE DICTAMEN formulado por la Secretaría de Planeación y Desarrollo Regional, en su carácter de Secretario Técnico de esta Comisión. Por lo anterior y de conformidad con lo dispuesto en el artículo 431 del citado Código Urbano, dispone de 60 días a partir de esta fecha para entregar a la Secretaría de Planeación y Desarrollo Regional, el original y tres tantos del proyecto definitivo del fraccionamiento, mismo que deberá estar Georeferenciado en coordenadas U.T.M., para integrar totalmente el expediente respectivo, por lo que deberá pasar a dicha Secretaría de Planeación y Desarrollo Regional para que se le indique el punto georeferenciado más cercano a su desarrollo. Asimismo, deberá presentar disco compacto que contenga plano de Lotificación completo, (el cual debe contener la superficie individual por lote, colindancias del lote, No. de lotes, No. de manzanas, superficies total, habitacional, comercial, áreas verdes, de donación, restricciones, y usos del suelo), en formato *.dwg. En dicho proyecto deberá incluir el plano de rasantes. Bajo el apercibimiento que de no hacerlo en el término antes señalado, la aprobación de su proyecto no surtirá sus efectos y en consecuencia deberá someter a consideración de la Comisión Estatal de Desarrollo Urbano una nueva solicitud de Fraccionamiento. Finalmente y para dar cumplimiento al artículo 41 de la Ley de Procedimiento Administrativo del Estado, se informa a la C. EVA MUÑOZ GONZALEZ, que cuenta con un plazo de 15 días hábiles, contados a partir del día siguiente de su notificación y/o publicación en el Periódico Oficial del Estado, para en su caso impugnar el presente documento, mediante el Recurso de Revisión, contemplado en dicha norma jurídica, o bien hacer valer juicio de nulidad ante el Tribunal de lo Contencioso Administrativo del Estado, ya que en caso contrario constituirá un acto administrativo definitivo. 11