PROYECTO DE DICTAMEN 1.- DATOS GENERALES
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- Eva Castillo Flores
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1 PROYECTO DE DICTAMEN 1.- DATOS GENERALES DESARROLLO MODIFICACIÓN DEL FRACCIONAMIENTO HABITACIONAL URBANO DE TIPO POPULAR, DENOMINADO MIRADOR DE LAS CULTURAS II, EL CUAL FUE AUTORIZADO EL DÍA 10 DE DICIEMBRE DEL AÑO PROPIETARIO CAVI INMOBILIARIA S.A. DE C.V. REPRESENTANTE LEGAL ING. JUAN ANTONIO CISNEROS MARTINEZ PERITO RESPONSABLE ARQ. FERNANDO AYALA PAREDO CON REGISTRO DE PERITO No. D.U. 031, ANTE LA SECRETARÍA DE DESARROLLO URBANO DEL MUNICIPIO DE AGUASCALIENTES. UBICACIÓN AL ORIENTE DE LA CIUDAD DE AGUASCALIENTES UBICACIÓN DEL PREDIO 1
2 TRAZA URBANA AUTORIZADA 10 DE DICIEMBRE DE 2002 TRAZA URBANA PROPUESTA PARA MODIFICACIÓN 2
3 TRAZA URBANA 3
4 2.- DATOS Y ESPECIFICACIONES TÉCNICAS CUADRO DE SUPERFICIES Y USOS TIPO DE USO NUMERO DE PREDIOS SUPERFICIE M2 PORCENTAJE O LOTES AREA COMERCIAL 5 1, m² 2.11% DONACIÓN 1 6, m² 9.41% VIALIDAD 15, m² 21.53% AREA HABITACIONAL 9 48, m² 66.94% TOTALES 15 72, m² % NUMERO DE MANZANAS 5 DENSIDAD DE POBLACION 320 Hab/HAS LOTE TIPO HABITACIONAL UNIFAMILIAR FRENTE 6.00 X FONDO = 90.00M² HABITACIONAL MULTIFAMILIAR LOTE VARIABLE CUADRO DE SUPERFICIES Y USOS TOTALES TIPO DE USO NUMERO DE PREDIOS SUPERFICIE M2 PORCENTAJE O LOTES AREA COMERCIAL 51 19, m² 4.20% DONACIÓN 9 58, m² 12.58% VIALIDAD 107, m² 23.11% AREAS VERDES 16, m² 3.55% AREA HABITACIONAL UNIFAMILIAR , m² 4.12% AREA HABITACIONAL EN , m² CONDOMINIO 32.74% AREA MULTIFAMILIAR m² 19.71% TOTALES , m² % NUMERO DE MANZANAS 23 DENSIDAD DE POBLACION 320 Hab/HAS LOTE TIPO HABITACIONAL UNIFAMILIAR FRENTE 6.00 X FONDO = 90.00M² HABITACIONAL MULTIFAMILIAR LOTE VARIABLE 4
5 3.- OBLIGACIONES FISCALES MUNICIPALES Mediante oficios DFPM /07 de fecha 10 de diciembre del 2007 y DFPM 7223/07 de fecha 10 de diciembre del 2007, expedido por el Secretario de Desarrollo Urbano del Municipio de Aguascalientes, se determinó el pago por derechos fiscales municipales en la sigueinte manera: Por conscepto de la opinión, integración del expediente, y del control de sus obligaciones: MEDIANTE OFICIO OBLIGACIONES FISCALES MUNICIPALES LETRA DFPM 7217/07 $112, CIENTO DOCE MIL CUATROCIENTOS OCHENTA Y SIETE PESOS CON 00/M.N. DFPM 7223/07 $125, CIENTO VEINTICINCO MIL SEISCIENTOS OCHENTA Y SEIS PESOS CON 00/M.N. TOTAL $238, DOCIENTOS TREINTA Y OCHO MIL CIENTO SETENTA Y TRES PESOS CON 00/M.N. Por concepto de supervisión de obras de urbanización: MEDIANTE OFICIO SUPERVISIÓN DE OBRA LETRA DFPM 7217/07 $288, DOSCIENTOS OCHENTA Y OCHO MIL SEISCIENTOS CUARENTA Y CUATRO PESOS CON 11/N.M. DFPM 7223/07 $0.00 CERO PESOS CON 00/M.N. TOTAL $288, DOSCIENTOS OCHENTA Y OCHO MIL SEISCIENTOS CUARENTA Y CUATRO PESOS CON 11/N.M. Por concepto de garantías de las Obras de Urbanización: MEDIANTE OFICIO GARANTIAS POR OBRAS DE URBANIZACIÓN LETRA DFPM 7217/07 $1,968, UN MILLON NOVECIENTOS SESENTA Y OCHO MIL CATORSE PESOS CON 20 / N.M. DFPM 7223/07 $0.00 CERO PESOS 00/N.M. TOTAL $1,968, UN MILLON NOVECIENTOS SESENTA Y OCHO MIL CATORSE PESOS CON 20 / N.M. 4.- OBSERVACIONES GENERALES 1. Se cuenta con opinión favorable del Ayuntamiento de Aguascalientes para la modificación del proyecto, emitida por conducto de su Secretaría de Desarrollo Urbano, mediante los oficios DFPM /07 de fecha 10 de diciembre del 2007 y DFPM 7223/07 de fecha 10 de diciembre del
6 5.- PROYECTO DE RESOLUCIÓN ANTECEDENTE: La Comisión Estatal de Desarrollo Urbano, en su sesión del día 10 de diciembre del año 2002 autorizó el FRACCIONAMIENTO MIRADOR DE LAS CULTURAS II clasificado como habitacional urbano de tipo popular, ubicado al oriente de la ciudad de Aguascalientes. RESOLUCIÓN: La Comisión Estatal de Desarrollo Urbano, en su sesión del día 14 de diciembre del 2007, considerando que el presente proyecto se refiere a la MODIFICACIÓN del Fraccionamiento Mirador de las Culturas II, clasificado como Habitacional Urbano de Tipo Popular, mismo que fue aprobado por esta Comisión Estatal de Desarrollo Urbano en su sesión del día 10 de diciembre del año 2002 y que los requisitos, factibilidades y estudios fueron cumplimentados, es decir, que el expediente se encuentra debidamente integrado en términos de lo dispuesto por el Código Urbano para el Estado de Aguascalientes vigente hasta antes de la reforma publicada el 14 de agosto del año 2006, así como el que existe opinión favorable del Ayuntamiento de Aguascalientes, por conducto de su Secretaría de Desarrollo Urbano, mediante los oficios DFPM /07 de fecha 10 de diciembre del 2007 y DFPM 7223/07 de fecha 10 de diciembre del 2007, tiene a bien APROBAR la MODIFICACION DEL FRACCIONAMIENTO MIRADOR DE LAS CULTURAS II. Por tanto la citada persona moral queda sujeta a todas y cada una de las obligaciones determinadas en el dictamen de autorización generado en la sesión del día 10 de diciembre del año 2002, en la que se autorizó el Fraccionamiento Mirador de las Culturas II, y las propias que se deriven de la ampliación de ese desarrollo, conforme a lo estipulado en la opinión emitida por el Ayuntamiento de Aguascalientes, Ags. Por lo anterior y de conformidad con lo dispuesto en el artículo 431 del citado Código, dispone de 60 días a partir de esta fecha para entregar a la Secretaría de Planeación y Desarrollo Regional, el original y tres tantos del proyecto definitivo de su proyecto, mismo que deberá estar Georeferenciado en coordenadas U.T.M., para integrar totalmente el expediente respectivo, por lo que deberá pasar a dicha Secretaría de Planeación y Desarrollo Regional para que se le indique el punto georeferenciado más cercano a su desarrollo. Asimismo, deberá presentar disco compacto que contenga plano de 6
7 Lotificación completo, (el cual debe contener la superficie individual por lote, colindancias del lote, No. de lotes, No. de manzanas, superficies total, habitacional, comercial, áreas verdes, de donación, restricciones, y usos del suelo), en formato.dwg. En dicho proyecto deberá incluir el plano de rasantes. Bajo el apercibimiento que de no hacerlo en el término antes señalado, la aprobación de su proyecto no surtirá sus efectos y en consecuencia deberá someter a consideración de la Comisión Estatal de Desarrollo Urbano una nueva solicitud. Finalmente y para dar cumplimiento al artículo 41 de la Ley de Procedimiento Administrativo del Estado, se informa a la CAVI INMOBILIARIA S.A. DE C.V., representada por el ING. JUAN ANTONIO CISNEROS MARTINEZ, que cuenta con un plazo de 15 días hábiles, contados a partir del día siguiente de su notificación y/o publicación en el Periódico Oficial del Estado, para en su caso impugnar el presente documento, mediante el Recurso de Revisión, contemplado en dicha norma jurídica, o bien hacer valer juicio de nulidad ante el Tribunal de lo Contencioso Administrativo del Estado, ya que en caso contrario constituirá un acto administrativo definitivo. 7
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