DESARROLLO CONDOMINIO HORIZONTAL HABITACIONAL Y COMERCIAL TIPO POPULAR, AL QUE SE PRETENDE DENOMINAR SENDERO DE LOS QUETZALES

Transcripción

1 PROYECTO DE DICTAMEN 1.- DATOS GENERALES DESARROLLO CONDOMINIO HORIZONTAL HABITACIONAL Y COMERCIAL TIPO POPULAR, AL QUE SE PRETENDE DENOMINAR PROPIETARIO DESARROLLOS Y CONSTRUCCIONES DEL CENTRO, S.A. DE C.V. REPRESENTANTE LEGAL C. LUIS FERNANDO CAMARENA ÁVILA PERITO RESPONSABLE ARQ. EDUARDO SALCEDA GARCÍA, PERITO RESPONSABLE DE OBRA CON REGISTRO No. P.R.O. 097 ANTE LA SECRETARIA DE DESARROLLO URBANO DEL MUNICIPIO DE AGUASCALIENTES. UBICACIÓN CARRETERA A LA GUAYANA SAN FRANCISCO DE LOS ROMO, AGS. UBIICACIIÓN DEL PREDIIO 1

2 TRAZA URBANA 2.- DATOS Y ESPECIFICACIONES TÉCNICAS CUADRO DE SUPERFICIES Y USOS TIPO DE USO NUMERO DE PREDIOS SUPERFICIE m2 PORCENTAJE RESTRICCIÓN 1 5, % VIALIDADES / 21, % HABITACIONAL UNIFAMILIAR , % COMERCIAL 20 1, % DONACIÓN 3 3, % EQUIPAMIENTO % MULTIFAMILIAR % TOTAL , % 2

3 DENSIDAD DE POBLACIÓN 192 HABITANTES / HECTÁREA PREDIO TIPO 6.00 m X m = m 2 URBANIZACIÓN SISTEMA DE AGUA POTABLE FUENTE DE ABASTECIMIENTO Deberá contar con las fuentes de abastecimiento de Agua, suficientes que permita cubrir el suministro que se indica, considerando la infraestructura y el equipamiento necesario de los temas de desinfección del Agua, tanques reguladores, líneas de conducción etc., según la factibilidad No. 295 de fecha 21 de junio de 2010 emitida por el Organismo Operador de Agua del Municipio de San Francisco de los Romo, Ags. RED DE DISTRIBUCIÓN La red de distribución deberá ser construida con tubería de P.V.C hidráulico RD- 26 de los diámetros descritos en la memoria de cálculo correspondiente, considerando además la instalación de válvulas de seccionamiento a todos los cruceros de la red que sean necesarios, así como válvulas expulsoras de aire en los puntos más altos y al final de cada circuito. Las tomas domiciliarias deberán construirse con material tipo Kiteco Seperef de ½ de conductores tipo nylon, en cada toma domiciliaria se instalara un cuadro columpio para la instalación de micro medidor de agua. Cada vivienda deberá contar con un tinaco y cisterna o el mecanismo que suministre el agua las 24 horas del día para la prevención de abastecimiento. Deberá considerar un sistema de desinfección de agua a través de de hipoclorito de sodio al 13% en los sistemas de almacenamiento o distribución para potabilidad. VOLUMEN ANUAL REQUERIDO El volumen requerido para el desarrollo en mención es de 183,960m 3 a efecto de cubrir las necesidades de consumo según la factibilidad emitida por ORGÍA (Organismo Operador de Agua del Municipio de San Francisco de los Romo, Ags.) 3

4 SISTEMA DE ALCANTARILLADO La tubería por emplear será de PVC serie 20 en red de atarjeas diámetros mínimos 8 de diámetro, las descargas domiciliarias deberán construirse con tubería de PVC serie 25 de 6 de diámetro incluye silleta con salida a 6 y codo. POZOS DE VISITA Los pozos de visita con tabique rojo recocido siguiendo las especificaciones de los lineamientos técnico de la Comisión Nacional del Agua; las tapas deben ser ciegas para transito; incluye diamante de concreto de 1.50 X 1.50 cm y tapa de fierro fundido. PLANTA DE TRATAMIENTO DE AGUAS RESIDUALES Deberá presentar su validación y aprobación el proyecto general para la planta de tratamiento de las Aguas Residuales con una capacidad correspondiente a las necesidades de las descargas domiciliarias del condominio, con base a la memoria de cálculo la red de alcantarillado considerando el volumen de extracción; la planta de tratamiento deberá cumplir con la NOM003ECOL Deberá instalar una red de retorno para el agua tratada misma que servita para las áreas verdes del condominio. Esta red se instalara desde donde programo la salida residual del condominio con un diámetro mínimo de 3 y se hará llegar hasta las áreas antes mencionadas. GUARNICIONES Las guarniciones se construirán de concreto simple de f c.= 150kg/cm de resistencia o la que indique en el catalogo de conceptos; el tamaño máximo del agregado grueso, máximo será de 19mm (3/4 ), el revenimiento máximo será de 8 cm. El acabado de la guarnición será de tipo trapezoidal. BANQUETAS De concreto hidráulico simple f c = 150 Kg/cm2 TMA 3/4, de 10 cm de espesor se colocara contrajunta transversal de ½ a cada 2 metros máximo aplicando un sellado elastomerico transversal en juntas de fibra, curados y limpiezas. PAVIMENTOS Pavimento de concreto hidráulico f c = 250 Kg/cm 2 t.m.a. 1 ½ de 15cm espesor colocado el concreto se vaciara en moldes metálicos rígidos e indeformables, con machihembrado. 4

5 PLACAS DE NOMENCLATURA Metálicas o de PVC sobre postes metálicos en cruceros de vialidades, con una altura mínima de 2.10m hasta la base del primer señalamiento y especificaciones que le indique el H. Ayuntamiento de San Francisco de los Romo, Ags. ELECTRIFICACIÓN Y ALUMBRADO PÚBLICO El Proyecto Eléctrico deberá contar con la autorización previa de la Comisión Federal de Electricidad, cumpliendo con todas y cada una de las especificaciones que ella le señale. Así mismo, el alumbrado exterior debe cumplir con los requisitos que le indique el Municipio de San Francisco de los Romo, Ags. OPINIÓN AYUNTAMIENTO 3.- OPINIONES TÉCNICAS Se cuenta con la opinión favorable del H. Ayuntamiento de San Francisco de los Romo, Ags., emitida por conducto de la Dirección de Desarrollo Urbano y Obras Públicas del Municipio de San Francisco de los Romo mediante el oficio No de fecha 28 de septiembre del año en curso, en la que se determinan entre otras situaciones, las áreas de donación. FACTIBILIDAD DE AGUA Factibilidad de Agua Potable y Alcantarillado No. 295 de fecha 21 de junio de 2010, emitido por el Organismo Operador de Agua del Municipio de San Francisco de los Romo, Ags. (ORGOA). FACTIBILIDAD DE ENERGÍA ELÉCTRICA La Comisión Federal de Electricidad mediante oficio No. PZA-074/10 de fecha 08 de julio del 2010, le informa que se tiene la disponibilidad del servicio, quedando sujeto a que las obras necesarias para suministrarle el servicio deben ser a cargo del solicitante. 5

6 4.- DOCUMENTOS LEGALES EL EXPEDIENTE CUENTA CON LOS SIGUIENTES DOCUMENTOS: Solicitud para constituir Régimen de Propiedad en Condominio. Copia certificada de las Escritura Pública de Propiedad, inscrita en el Registro Público de la Propiedad del Estado. Copia de Constancia de Alineamiento y Compatibilidad Urbanística No con fecha del 15 de junio de 2010, emitida por el H. Ayuntamiento de San Francisco de los Romo. Original de Certificado de Libertad de Gravamen. Copia de Levantamiento Topográfico Catastral. MUNICIPALES 5.- OBLIGACIONES FISCALES Por definir por el H. Ayuntamiento de San Francisco de los Romo. ESTATALES Conforme al Artículo 10, fracción II incisos a) y b) de la Ley de Ingresos del Estado de Aguascalientes para el ejercicio fiscal del año 2010, se determina lo siguiente: a).- Por la autorización para constitución del Régimen de Propiedad en Condominio, deberá de pagar el 1.5% sobre el valor comercial de las áreas de propiedad exclusiva. SUPERFICIE DE USO EXCLUSIVO 52, m 2 X $ (VALOR POR m 2 DEL PREDIO VALOR EN BASE A AVALUÓ COMERCIAL PRESENTADO POR EL PROMOVENTE) X = $ 159, (CIENTO CINCUENTA Y NUEVE MIL OCHOCIENTOS TREINTA Y OCHO PESOS 15/100 M. N.) b).- Por la supervisión de que la ejecución de las obras de urbanización sean compatibles con el proyecto autorizado, deberá pagar el 1.3% del presupuesto de las obras de urbanización. 6

7 SUPERFICIE A URBANIZAR 21, m 2 X $ (VALOR POR M 2 DE LAS OBRAS DE URBANIZACIÓN) X = $ 158, (CIENTO CINCUENTA Y OCHO MIL SEISCIENTOS SETENTA Y CINCO PESOS 39/100 M.N.). GARANTÍAS DE URBANIZACIÓN De acuerdo al Artículo 452 del Código Urbano para el Estado de Aguascalientes, deberá constituir Garantía de Obras de Urbanización a favor del H. Ayuntamiento de Aguascalientes, Ags., conforme a lo siguiente SUPERFICIE A URBANIZAR 21, m 2 X $ (VALOR POR m 2 DE LAS OBRAS DE URBANIZACIÓN) X 0.40 = $ 4 882, (CUATRO MILLONES OCHOCIENTOS OCHENTA Y OCHO MIL TRESCIENTOS DIECINUEVE PESOS 84/100 M.N.). 6.- OBSERVACIONES GENERALES 1. Se cuenta con opinión favorable del Ayuntamiento de San Francisco de los Romo, Ags., emitida por conducto de la Dirección de Desarrollo Urbano y Obras Públicas del Municipio de San Francisco de los Romo, Ags., mediante el oficio No de fecha 28 de septiembre del año El promotor queda obligado hasta la entrega recepción del condominio a la asociación de condóminos del desarrollo, a prestar los servicios de limpia, cuidar y conservar las áreas verdes y equipamiento, así como los de vigilancia y suministrar con normalidad y eficiencia los servicios de agua potable, alumbrado exterior y alcantarillado del mismo, conforme lo establece el artículo 470 del Código Urbano para el Estado de Aguascalientes. 3. Conforme a lo dispuesto por el artículo 196 del Código Urbano del Estado, el Ayuntamiento no expedirá la autorización de habitabilidad o uso de las viviendas, locales, departamentos o de cualquier edificación, hasta en tanto el Condominio no presente un avance en las obras de urbanización de un 50%. 4. El Promovente, conforme a lo dispuesto en el artículo 433 del Código Urbano para el Estado de Aguascalientes, solo podrá ceder sus derechos y obligaciones respecto al Condominio previa autorización de la SEPLADE y el cumplimiento de los requisitos legales conducentes. En caso de que se autorice la cesión de referencia, la persona física o moral cedente se subrogará en todos los derechos y obligaciones que establece la Ley de la materia y la resolución respectiva de la Comisión Estatal de Desarrollo Urbano. 5. En expediente se cuenta con Dictamen de Impacto Ambiental No. IMAE-GA-947/2010 de fecha 30 de junio de De acuerdo con el Estudio Geofísico y Geológico, realizado por la empresa GEO de fecha 11 de marzo del

8 Al sur y sureste del predio de estudio, se realizo la inspección y seguimiento de las Fallas La Casita y Macario J. Gómez, actualmente dichas estructuras de falla mantiene una trayectoria que no incide hacia el predio de interés. A la fecha del presente estudio, no se detectaron otras trazas de falla diferentes a las mencionadas. 7. Deberá llevar acabo lo señalado en el Estudio de Mecánica de Suelo, realizado por el la empresa SIDOC de fecha 02 de marzo del Deberá cumplir las restricciones marcadas en la constancia de alineamiento y compatibilidad urbanística número 4665 con fecha de 15 de junio de 2010, emitida por el H. ayuntamiento de San Francisco de los Romo, Ags. 9. Deberá presentar a la SEPLADE el programa de obras de urbanización del condominio. 10. El presente proyecto de Régimen de Propiedad en Condominio se autoriza en cuatro etapas de urbanización. 7.- PROYECTO DE RESOLUCIÓN La Comisión Estatal de Desarrollo Urbano, en su sesión del día 29 de septiembre de 2010, considerando que el expediente de la solicitud se integró de conformidad con lo dispuesto en el artículo 416 y 424 del Código Urbano para el Estado de Aguascalientes, y toda vez que se cuenta con opinión favorable del Municipio de San Francisco de los Romo, Ags., expedido por la Dirección de Desarrollo Urbano y Obras Públicas mediante el oficio 1093 de fecha 28 de septiembre del año 2010, tiene a bien APROBAR el proyecto del Condominio denominado como CONDOMINIO HORIZONTAL HABITACIONAL Y COMERCIAL TIPO POPULAR propiedad de DESARROLLOS Y CONSTRUCCIONES DEL CENTRO, S.A. DE C.V., ubicado sobre la carretera a la Guayana en el municipio de San Francisco de los Romo Ags. La citada persona moral queda sujeta a lo siguiente: Pagar las obligaciones fiscales estatales y municipales; garantizar el abastecimiento del volumen anual de Agua Potable por un total de 183,960m 3 /anuales según factibilidad emitida por ORGA; urbanizar en su totalidad las vialidades del desarrollo, conforme a las especificaciones marcadas en el presente proyecto de dictamen; cumplir lo que se le señala en la Constancia de Alineamiento y Compatibilidad Urbanística; así como cumplir con las Obligaciones derivadas en los términos del presente PROYECTO DE DICTAMEN formulado por la Secretaría de Planeación y Desarrollo Regional, en su carácter de Secretario Técnico de esta Comisión. Por lo anterior y de conformidad con lo dispuesto en el artículo 431 del citado Código, dispone de 60 días a partir de esta fecha para entregar a la Secretaría de Planeación y Desarrollo Regional, el original y tres tantos del proyecto definitivo del Condominio, mismo que deberá estar Georeferenciado en coordenadas U.T.M., para integrar totalmente el expediente respectivo. Asimismo, deberá presentar disco compacto que contenga plano de sembrado completo, (el cual debe contener la superficie individual por predio, colindancias del predio, No. de predios, No. de manzanas, superficies total, vendible o exclusiva, áreas de 8

9 uso común, de donación, restricciones, y usos del suelo), en formato.dwg. En dicho proyecto deberá incluir el plano de rasantes. Bajo el apercibimiento que de no hacerlo en el término antes señalado, la aprobación de su proyecto no surtirá sus efectos y en consecuencia deberá someter a consideración de la Comisión Estatal de Desarrollo Urbano una nueva solicitud de Condominio. Finalmente y para dar cumplimiento al artículo 41 de la Ley de Procedimiento Administrativo del Estado, se informa al C. FERNANDO CAMARENA ÁVILA en calidad de representante legal de la empresa DESARROLLOS Y CONSTRUCCIONES DEL CENTRO, S.A. DE C.V., que cuenta con un plazo de 15 días hábiles, contados a partir del día siguiente de su notificación y/o publicación en el Periódico Oficial del Estado, para en su caso impugnar el presente documento, mediante el Recurso de Revisión, contemplado en dicha norma jurídica, o bien hacer valer juicio de nulidad ante el Tribunal de lo Contencioso Administrativo del Estado, ya que en caso contrario constituirá un acto administrativo definitivo. 9