FRACCIONAMIENTO HABITACIONAL URBANO DE TIPO POPULAR AL QUE SE PRETENDE DENOMINAR SAN ANGEL II.

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1 1.- DATOS GENERALES PROYECTO DE DICTAMEN DESARROLLO FRACCIONAMIENTO HABITACIONAL URBANO DE TIPO POPULAR AL QUE SE PRETENDE DENOMINAR SAN ANGEL II. PROPIETARIO CASAS DEL DUERO S.A. DE C.V. REPRESENTANTE LEGAL ARQ. HUMBERTO FLORES OVIEDO PERITO RESPONSABLE ING. JORGE DE LEON PALOMINO PERITO RESPONSABLE DE OBRA CON NÚMERO P.R.O. 273 ANTE LA SECRETARÍA DE DESARROLLO URBANO DEL MUNICIPIO DE AGUASCALIENTES. UBICACIÓN AL ORIENTE DE LA CIUDAD DE AGUASCALIENTES, AGS. 1

2 TRAZA URBANA 2.- DATOS Y ESPECIFICACIONES TÉCNICAS CUADRO DE SUPERFICIES Y USOS TIPO DE USO NUMERO DE SUPERFICIE LOTES m 2 PORCENTAJE AREA HABITACIONAL 71 6, % AREA COMERCIAL % DONACION 1 2, % AREA DE VIALIDADES n/a 4, % TOTAL 73 14, % NÚMERO DE MANZANAS 04 DENSIDAD DE POBLACION 215 Hab/ha LOTE TIPO 6m x 15m = 90 m2 2

3 SISTEMA DE AGUA POTABLE Según factibilidades de la Comisión Ciudadana de Agua Potable y Alcantarillado del Municipio de Aguascalientes, No. 1659/09 de fecha 30 de Junio de 2009 y de el No. 2060/09 de fecha 10 de Agosto de La CCAPAMA no tiene inconveniente en que realice las gestiones pertinentes ante las instancias que correspondan para la autorización del presente desarrollo, toda vez que es factible que se conecte a la infraestructura hidráulica instalada en el fraccionamiento San Ángel; por lo que una vez que se presente la constancia expedida por la SEPLADE estatal de que el desarrollo fue autorizado, la CCAPAMA estará en posibilidad de ratificar la respectiva factibilidad de servicios. FUENTE DE ABASTECIMIENTO Según factibilidades de la Comisión Ciudadana de Agua Potable y Alcantarillado del Municipio de Aguascalientes, No. 1659/09 de fecha 30 de Junio de 2009 y de la No. 2060/09 de fecha 10 de Agosto de 2009; el desarrollador deberá cubrir por concepto de conexión de agua potable de su proyecto, la cantidad de $298,979.00/100. RED DE DISTRIBUCIÓN Las características de la tubería por emplear será PVC hidráulico RD-26 para diámetros de 3 a 8 y clase A-10 para diámetros mayores, misma que se deberá probar a una presión hidrostática de 10kg/cm2 durante un lapso de 2 horas, las válvulas de seccionamiento serán de tipo vástago fijo y cuerpo resilente. Las tomas domiciliarias serán de tubo de polietileno de alta densidad y alto peso molecular con alma de aluminio con capacidad de soportar temperaturas de hasta 60 C, de 20mm. de diámetro exterior, la marca a utilizar deberán tener la certificación de la CONAGUA. Los conectores serán de Nylon tipo compresión no métricos en el entendido que los columpios serán de fierro galvanizado. Para efecto de la ejecución de las obras de urbanización del desarrollo, se sujetará a los proyectos validados con fecha 30 de julio de VOLUMEN ANUAL REQUERIDO Según factibilidades de la Comisión Ciudadana de Agua Potable y Alcantarillado del Municipio de Aguascalientes, No. 2060/09 de fecha 10 de Agosto de 2009 el volumen anual que demandara su proyecto asciende a 26, m3 (25, m3 para los 82 lotes tipo popular y 10, m3 para la superficie comercial de m2), se determina sean cubiertos conforme a la cuotas de sustitución vigentes, esto es de $8.00 y $12.50 por m3 respectivamente, lo que arroja la cantidad de $212,120.00/100 3

4 SISTEMA DE ALCANTARILLADO RED DE ALCANTARILLADO Y SALIDAS DE ALBAÑAL. La tubería por emplear será de PVC para alcantarillado serie 20 de 20 cms., de diámetro requerido para redes centrales y de 15 cm. (6 ) de diámetro para albañales exteriores, incluyendo las silletas y codos correspondientes para su conexión del mismo material o en su defecto, pueden optar por la alternativa de emplear tubo de polietileno de alta densidad (P.E.A.D.) que cuente con la certificación de la CONAGUA. en el entendido de que los elementos de conexión de las descargas sanitarias deben de ser compatibles con el material por emplear. POZOS DE VISITA DESCARGA Los pozos de visita serán los tradicionales de tabique recocido con repellado exterior con mortero cemento arena 1:3, únicamente que para unir el tubo de P.V.C. a las paredes del mismo, se utilizarán anillos de hule para garantizar la hermeticidad, cuyas tapas y brocales serán de fierro fundido con rejilla tipo tránsito pesado, debiendo construir alrededor del brocal, una junta diamantada de concreto reforzado de 1.5 * 1.5 mts. Según factibilidades de la Comisión Ciudadana de Agua Potable y Alcantarillado del Municipio de Aguascalientes, No. 1659/09 de fecha 30 de Junio de 2009 y del No. 2060/09 de fecha 10 de Agosto de 2009; el desarrollador deberá cubrir por concepto de saneamiento, la cantidad de $239,183.00/100 ESCURRIMIENTOS PLUVIALES. Deberá de construir la infraestructura pluvial necesaria, absteniéndose de conectar las bajadas pluviales de las construcciones, incluyendo patios y cocheras al sistema de alcantarillado sanitario. Deberá de considerar como complemento, la creación de vialidades en el sentido de los afluentes pluviales de menor caudal localizados dentro del polígono de su desarrollo, con el fin de que los demás afluentes que se generen sean debidamente canalizados a las cuencas hidrológicas existentes en la zona. VIALIDADES TIPO DE VIALIDAD LONGITUD ML LOCAL Deberá de urbanizar la totalidad de las vialidades de su proyecto, así como las secciones de las vialidades indicadas en el plano de vialidad. 4

5 URBANIZACIÓN GUARNICIONES Tipo trapezoidal con sección 15 x 20 x 40 a 50 con el fin de que resulten cuando menos 15 cm por arriba de la superficie de rodamiento, fabricadas con concreto hidráulico con f c=150kg/cm², agregado de 19 mm (3/4 ), revenimiento máximo será de 8cm. Tipo Integral con cuneta con sección en centímetros de 40 de altura, 15 en la parte superior de la guarnición, 50 de base y 15 de espesor, fabricadas con concreto hidráulico con f c=250kg/cm², agregado de 19 mm (3/4 ), revenimiento máximo será de 8cm. BANQUETAS Llevaran un relleno mínimo 15 cm de material inerte compactado al 90% de PVSM, fabricada con concreto hidráulico de f c=150kg/cm² de 10 cm de espesor, agregado de 19 mm (3/4 ), con pendiente hacia el arroyo de 1.5%, acabado escobillado recto que deje una superficie antiderrapante y curado con membrana química. La rampa de minusválidos deberá de ir en cada vértice de manzana; el abanico del vértice se colocará al último, para dejar en su caso a preparación para los postes eléctricos. PAVIMENTOS Llevaran un relleno mínimo 15 cm de material inerte compactado al 95% de PVSM, fabricada de concreto hidráulico con f c = 250 Kg/cm² de 15 centímetros de espesor; agregado de 38 mm (11/2 ), revenimiento de 10 cm, con acabado de regla. PLACAS DE NOMENCLATURA Metálicas sobre postes metálicos en cruceros de calles, con una altura y especificaciones que le indique el H. Ayuntamiento de Aguascalientes. ELECTRIFICACIÓN Y ALUMBRADO PÚBLICO El Proyecto Eléctrico deberá contar con la autorización previa de la Comisión Federal de Electricidad, cumpliendo con todas y cada una de las especificaciones que ella le señale. Asimismo, el alumbrado exterior debe cumplir con los requisitos que le indique el H. Ayuntamiento de Aguascalientes. 5

6 OPINIONES TÉCNICAS OPINIÓN AYUNTAMIENTO Se cuenta con la opinión favorable del H. Ayuntamiento de Aguascalientes Ags., emitida por conducto de la Secretaría de Desarrollo Urbano mediante el oficio DFPM-4750/09 de fecha 12 de agosto de 2009, en la que se determinan entre otras situaciones las obligaciones fiscales municipales y las donaciones. FACTIBILIDAD DE AGUA Se cuenta con la factibilidad de los servicios de Agua Potable y Alcantarillado, mediante oficios No. 1659/09 de fecha 30 de Junio de 2009 y del No. 2060/09 de fecha 10 de Agosto de 2009, emitidos por la Comisión Ciudadana de Agua Potable y Alcantarillado del Municipio de Aguascalientes (CCAPAMA). OPINIÓN DE LA SUBCOMISIÓN DE VIALIDAD Y TRANSPORTE En sesión de la Subcomisión de vialidad y transporte de fecha 12 de Octubre del 2006, se da por aceptada la propuesta vial, una vez revisada la propuesta integral del fraccionamiento San Ángel. FACTIBILIDAD DE ENERGIA ELECTRICA La Comisión Federal de Electricidad mediante oficio No. SZA-69/06 de fecha 15 de Marzo del 2006, le informa que existe la factibilidad para proporcionarle el servicio de energía eléctrica, pero con base a lo que establece el la Ley del Servicio Público de Energía Eléctrica y su Reglamento en materia de Aportaciones, las obras necesarias para suministrarle el servicio deben ser con cargo al solicitante. 3.- DOCUMENTOS LEGALES EL EXPEDIENTE CUENTA CON LOS SIGUIENTES DOCUMENTOS: o Solicitud del fraccionamiento. o Escritura de Propiedad, inscrita en el Registro Público de la Propiedad del Estado. o Constancia de Alineamiento y Compatibilidad Urbanística. o Levantamiento Topográfico Catastral. o Certificado de Libertad de Gravamen. o Comprobante de no adeudo al impuesto de la propiedad raíz

7 4.- OBLIGACIONES FISCALES MUNICIPALES Mediante oficio DFPM-04750/09 de fecha 12 de agosto de 2009, expedido por conducto de la Secretaría de Desarrollo Urbano del Municipio de Aguascalientes, se determinó el pago por derechos fiscales municipales por la emisión de la opinión, integración del expediente y el control de las obligaciones del fraccionador en la cantidad de $15, M.N. (QUINCE MILQUINIENTOS CINCUENTA Y DOS PESOS CON 30/100 M.N.). En ese mismo oficio se determinó como obligaciones fiscales por la supervisión de las obras de urbanización la cantidad de $ 126, M.N. (CIENTO VEINTISEIS MIL QUINIENTOS SETENTA Y UN PESOS CON 50/100 M.N.). El Ayuntamiento señala como plazo los 60 días naturales siguientes a partir de la fecha de autorización del presente proyecto, para cubrir el monto de los derechos fiscales antes indicados. ESTATALES Conforme al Artículo 10, Fracción 2 incisos a) y b) de la Ley de Ingresos del Estado de Aguascalientes para el ejercicio fiscal del año 2009, se determina lo siguiente: POR LA AUTORIZACIÓN para fraccionar el predio deberá de pagar el 1.5% del presupuesto total de las obras de urbanización SUPERFICIE A URBANIZAR 4,602.60m² X $ (VALOR POR m 2 DE LAS OBRAS DE URBANIZACIÓN) X = $ 38, (TREINTA Y OCHO MIL CUARENTA PESOS CON 49/100 M.N.) POR LA SUPERVISIÓN de las obras de urbanización, deberá pagar el 2.5 % del presupuesto de las obras de urbanización SUPERFICIE A URBANIZAR 4,602.60m ² X $ (VALOR POR M 2 DE LAS OBRAS DE URBANIZACIÓN) X 0.025= $ 63, (SESENTA Y TRES MIL CUATROCIENTOS PESOS CON 82/100 M.N.). GARANTÍAS DE URBANIZACIÓN De acuerdo al Artículo 452 del Código Urbano para el Estado de Aguascalientes, deberá constituir Garantía de Obras de Urbanización a favor del H. Ayuntamiento de Aguascalientes, conforme a lo siguiente: SUPERFICIE A URBANIZAR 4,620.60m² X $ (VALOR POR m 2 DE LAS OBRAS DE URBANIZACIÓN) X 0.40 = $1,014, (UN MILLON CATORCE MIL CUATROCIENTOS TRECE PESOS 04/100 M.N.). 7

8 5.- EJECUCIÓN DE LA URBANIZACIÓN El desarrollador propone la ejecución del proyecto en una etapa de urbanización. 6.- OBSERVACIONES GENERALES 1. Se cuenta con la opinión favorable del H. Ayuntamiento de Aguascalientes Ags., emitida por conducto de la Secretaría de Desarrollo Urbano mediante el oficio DFPM-4750/09 de fecha 12 de agosto de 2009, en la que se determinan entre otras situaciones, las obligaciones fiscales municipales y las donaciones a cargo del fraccionador. 2. El fraccionador deberá amojonar los lotes conforme al plano de lotificación autorizado. 3. El fraccionador queda obligado hasta la MUNICIPALIZACIÓN del fraccionamiento a prestar los servicios de limpia, cuidar y conservar las áreas verdes y equipamiento, así como los de vigilancia y suministrar con normalidad y eficiencia los servicios de agua potable, alumbrado exterior y alcantarillado del mismo, conforme lo establece el artículo 483 del Código Urbano para el Estado de Aguascalientes. 4. El fraccionador deberá escriturar a favor del Ayuntamiento de Aguascalientes, el total de las áreas de donación y vialidades correspondientes, conforme a lo estipulado por el artículo 474 fracción IV del Código Urbano para el Estado. 5. El fraccionador, conforme a lo dispuesto en el artículo 433 del Código Urbano para el Estado de Aguascalientes, solo podrá ceder sus derechos y obligaciones respecto al Fraccionamiento previa autorización de la SEPLADE y al cumplimiento de los requisitos legales conducentes. En caso de que se autorice la cesión de referencia, la persona física o moral cedente se subrogará en todos los derechos y obligaciones que establece la Ley de la materia y la resolución respectiva de la Comisión Estatal de Desarrollo Urbano. 6. Respecto al Estudio de Mecánica de Suelos, El grado de compactación de la capa subbase, así como de la subrasante será del 95%; entre la capa de sub-rasante y el terreno natural, se colocará el terraplén que sea necesario para alcanzar al nivel de rasantes. Este terraplén deberá cumplir con los siguiente requisitos de calidad de los materiales: límite líquido 40%, valor relativo de soporte estándar saturado 10% expansión 3% y grado de compactación 90 ± 2%. La colocación de las capas estructurales de pavimentos se harán en capas no mayores de 20 cm. De espesor, verificándose la compactación de cada capa, las capas de las estructuras de pavimento rígido deberán de cumplir los requisitos de calidad de materiales que se presentan en este informe. 7. El Estudio Geofísico de Resistividad, El Estudio Geofísico de Resistividad, se determinó que en base al modelo de sondeos de resistividad, junto con la revisión del área de estudio, derivado de la revisión del terreno y predios contiguos los valores de resistividad detectados se configuraron en dos rangos principales: el primero relacionado con una unidad cubierta de mediana y baja resistividad y el segundo con un substrato de resistividad alta. La revisión detallada de los diferentes lados de la poligonal no muestran evidencias superficiales tales como: oquedades hundimientos o agrietamientos que pudieran indicar la existencia de fallas o fracturas activas. 8

9 8. Obtener y acatar las disposiciones que emita el Instituto del Medio Ambiente del Estado, respecto del Dictamen de Impacto Ambiental y por tanto no podrá iniciar las obras de urbanización, hasta que se emita dicho Dictamen. 9. Respecto a las áreas de donación y conforme a lo dispuesto en el artículo 313 fracción III del Código Urbano para el Estado de Aguascalientes, corresponde el 15% de la superficie neta. Por lo que, el fraccionador propone 1 predio dentro del proyecto y los cuales equivalen a una superficie total de 2,764.35m2; correspondiendo esta superficie de donación al presente proyecto, así como el fraccionamiento San Ángel. 10. No se otorgará autorización para el inicio de las obras de urbanización, hasta que se cuente con el dictamen del Instituto del Agua del Estado correspondiente a los sistemas de agua potable, alcantarillado, drenaje, tratamiento de las aguas residuales y su rehúso, así como los escurrimientos pluviales. 11. Deberá de acatar las observaciones contenidas en la factibilidad del sistema de planeación, con base al manifiesto de impacto urbano. 7.- PROYECTO DE RESOLUCION La Comisión Estatal de Desarrollo Urbano, en su sesión del día 29 de Septiembre de 2009, considerando que el expediente de la solicitud se integró de conformidad con lo dispuesto en los artículos 416, 424 y demás aplicables del Código Urbano para el Estado de Aguascalientes; existiendo opinión favorable del Ayuntamiento de Aguascalientes emitida por conducto de la Secretaría de Desarrollo Urbano, mediante el oficio DFPM-04750/09 de fecha 12 de agosto de 2009, tiene a bien APROBAR el proyecto del desarrollo denominado SAN ANGEL II como FRACCIONAMIENTO HABITACIONAL URBANO DE TIPO POPULAR propiedad de la empresa CASAS DEL DUERO S.A. DE C.V. La persona moral indicada queda sujeta a lo siguiente: Lo que se determine por el Ayuntamiento de Aguascalientes., en lo inherente a la superficie de donación y su ubicación; pago de obligaciones fiscales estatales y municipales; garantizar el abastecimiento del volumen anual de Agua Potable por la cantidad de 26, m3 anuales para el total del desarrollo, atender lo señalado en la factibilidad de la Comisión Ciudadana de Agua Potable y Alcantarillado del Municipio de Aguascalientes; atender a la factibilidad para su desarrollo, correspondiente al proyecto final avalado por la CCAPAMA y el Instituto del Agua del Estado; deberá urbanizar en su totalidad las vialidades del desarrollo, detalladas dentro del presente, garantizando la liga directa a la estructura vial, conforme a las especificaciones marcadas en el presente proyecto de dictamen; cumplir lo que se le señala en la Constancia de Alineamiento y Compatibilidad Urbanística; atender lo que señala los estudios de mecánica de suelos y geoeléctrico; respetar lo que dictaminen las instancias correspondientes en lo relativo a las restricciones y limitaciones que se encuentren dentro de su predio por situaciones del medio físico natural; presentar y respetar las observaciones que se señalen en el Manifiesto de Impacto Ambiental emitido por el Instituto del Medio Ambiente del Estado de Aguascalientes; así como cumplir con las Obligaciones derivadas en los términos del presente PROYECTO DE 9

10 DICTAMEN formulado por la Secretaría de Planeación y Desarrollo Regional, en su carácter de Secretario Técnico de esta Comisión. Por lo anterior y de conformidad con lo dispuesto en el artículo 431 del citado Código Urbano, dispone de 60 días a partir de esta fecha para entregar a la Secretaría de Planeación y Desarrollo Regional, el original y tres tantos del proyecto definitivo del fraccionamiento, mismo que deberá estar Georeferenciado en coordenadas U.T.M., para integrar totalmente el expediente respectivo, por lo que deberá pasar a dicha Secretaría de Planeación y Desarrollo Regional para que se le indique el punto georeferenciado más cercano a su desarrollo. Asimismo, deberá presentar disco compacto que contenga plano de Lotificación completo, (el cual debe contener la superficie individual por lote, colindancias del lote, No. de lotes, No. de manzanas, superficies total, habitacional, comercial, áreas verdes, de donación, restricciones, y usos del suelo), en formato *.dwg. En dicho proyecto deberá incluir el plano de rasantes. Bajo el apercibimiento que de no hacerlo en el término antes señalado, la aprobación de su proyecto no surtirá sus efectos y en consecuencia deberá someter a consideración de la Comisión Estatal de Desarrollo Urbano una nueva solicitud de Fraccionamiento. Finalmente y para dar cumplimiento al artículo 41 de la Ley de Procedimiento Administrativo del Estado, se informa a la empresa CASAS DEL DUERO S.A. DE C.V., que cuenta con un plazo de 15 días hábiles, contados a partir del día siguiente de su notificación y/o publicación en el Periódico Oficial del Estado, para en su caso impugnar el presente documento, mediante el Recurso de Revisión, contemplado en dicha norma jurídica, o bien hacer valer juicio de nulidad ante el Tribunal de lo Contencioso Administrativo del Estado, ya que en caso contrario constituirá un acto administrativo definitivo. 10