- EL CARDONAL - PROYECTO DE DICTAMEN. Propietario: Fraccionamiento. Fraccionamiento EL CARDONAL 1

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1 CÓDIGO: CDU-02-R03 REVISIÓN: 01 FECHA DE REVISIÓN: 7 DE ABRIL DEL 2005 RESPONSABLE: JEFES DE DEPARAMENTOS DE FRACCIONAMIENTOS Y CONDOMINIOS TIEMPO DE RETENCIÓN: 6 AÑOS PROYECTO DE DICTAMEN Fraccionamiento - EL CARDONAL - Propietario: AVAC Construcciones, S.A. de C.V. Representante Legal: Arq. Juan Aurelio Villalobos García. Ubicación: Parcela 201 del Ejido la Concepción, al sur de la cabecera municipal del Municipio de San Francisco de los Romo, Aguascalientes. Fraccionamiento EL CARDONAL 1

2 TRAZA URBANA Fraccionamiento EL CARDONAL 2

3 PROYECTO DE DICTAMEN DEL FRACCIONAMIENTO DENOMINADO EL CARDONAL I. DATOS GENERALES DEL DESARROLLO. 1.- TIPO: Habitacional urbano de tipo popular. 2.- PROPIETARIO: AVAC CONSTRUCCIONES S.A. de C.V. 3.- REPRESENTANTE LEGAL: Arq. Juan Aurelio Villalobos García. 4.- UBICACIÓN: Parcela 201 del Ejido la Concepción al noroeste de la localidad de la Escondida en el Municipio de San Francisco de los Romos, Aguascalientes. 5.- PERITO RESPONSABLE: Ing. Marco Antonio Hermosillo Gonzalez, Perito No. 293 ante la S.D.U.M. II. DATOS Y ESPECIFICACIONES DE NORMAS TÉCNICAS 1. DE DISEÑO 1.1 SUPERFICIES DESCRIPCIÓN M2 % VENDIBLE 30, m ÁREA DE DONACIÓN Y VÍAS PÚBLICAS VIALIDAD 23, m DONACIÓN 5, m RESTRICCIÓN 0.00 m TOTAL 59, m MANZANAS Y LOTIFICACION NUMERO DE MANZANAS: 14 No. de Lotes: 322 LOTE TIPO 6.00 X = m DENSIDAD DE POBLACIÓN. 320 hab/ha Fraccionamiento EL CARDONAL 3

4 2. DEL SISTEMA DE AGUA POTABLE FUENTE DE ABASTECIMIENTO: Deberá de perforar y equipar un pozo profundo debidamente equipado localizado al sur del desarrollo, cediendo los derechos al Ayuntamiento de San Francisco de los Romo, Ags TANQUE DE REGULARIZACIÓN: Mediante tanque elevado de m³ de capacidad RED DE DISTRIBUCIÓN: Tubería de P.V.C. hidráulico, RD-26, de 3 y 4 (7.5 y 10 cm.), de diámetro, tomas domiciliarias con tubería Kitec negro RD-9 20 mm de diámetro exterior, con conectores de nylon VOLUMEN ANUAL REQUERIDO: Se requiere de un volumen anual de 120,085 m3 de acuerdo a la factibilidad de servicio de agua potable proporcionado por el organismo operador del Municipio de San Francisco de los Romos (O.R.G.O.A.) mediante oficio no. 136 de fecha de 12 de julio de DEL SISTEMA DE ALCANTARILLADO 3.1. SALIDAS DE ALBAÑAL: Las descargas domiciliarias serán instaladas con tubería de P.V.C., serie 25 sanitario de 15 cm., de diámetro, utilizándose un juego de codo de 45º y silleta de P.V.C., de 15 cm., de diámetro que se conectará a la tubería de la red de conducción. En base a los requerimientos técnicos del organismo operador RED DE ALCANTARILLADO: Tubería de P.V.C., serie 20 sanitario de 20 cm. (8 ) de diámetro. En base a los requerimientos técnicos del organismo operador COLECTOR: El desarrollador queda obligado a rehabilitar el colector municipal existente en una longitud aproximada de 590 metros, según lo determinado por la Subcomisión de Agua Potable y Alcantarillado de la C.E.D.U. Fraccionamiento EL CARDONAL 4

5 3.4. POZOS DE VISITA: Tipo común y caída libre ó adosada en cruceros y cambios de dirección, debiendo instalar en la unión Pozo Tubo, dos anillos de hule para garantizar la hermeticidad, con brocal ahogado en un diamante de concreto armado con f c = 250 Kg/cm2 de 1.50 m., de lado y 15 cm. de espesor y tapa de fierro fundido tipo pesado con rejilla, repellados en su exterior con mortero cemento arena proporción 1: DESCARGA: A la red municipal de la Comunidad de la Escondida, directamente sobre el emisor ubicado a 300 mts. En el margen sur del camino de acceso de a la comunidad de la Escondida del Municipio de San Francisco de los Romo, Aguascalientes. 4. DE VIALIDAD Y URBANIZACIÓN 4.1 CALLES TIPO LOCALES COLECTORAS TOTAL LONGITUD 1, ml ml 1, ml 4.2. URBANIZACIÓN GUARNICIONES: De concreto hidráulico f c = 150 Kg/cm2., de tipo pecho de paloma con acabado escobillado con una sección de 40 x 25 x 15 cm sobre vialidades locales y colectoras. En el área del camellón deberá considerar guarnición trapezoidal f c = 150 Kg/cm2 con sección 15 X 20 X 40 cm BANQUETAS: De concreto hidráulico f c = 150 Kg/cm2 de 10 cm., de espesor, en vialidades locales, colectoras y para la vialidad correspondiente a la restricción por líneas de alta tensión PAVIMENTOS: De concreto hidráulico f c = 250 Kg/cm2 15 cm., de espesor y junta de dilatación con celotex ó similar y calafateadas con asfalto y arena, en base al Fraccionamiento EL CARDONAL 5

6 dictamen de fecha 28 de marzo del 2006, emitido por el perito responsable de las obras de urbanización el Ing. Marco Antonio Hermosillo Gonzalez, Perito No. 293 ante la S.D.U.M PLACAS DE NOMENCLATURA: Metálicas sobre postes metálicos en cruceros de calles, con una altura y especificaciones que el H. Ayuntamiento de San Francisco de los Romo, Ags., le indique. 5. ELECTRIFICACIÓN Y ALUMBRADO PÚBLICO 5.1. TRANSFORMADORES: De acuerdo a proyecto autorizado por la Comisión Federal de Electricidad. (Ver observación No. 9) 5.2. RED DE DISTRIBUCIÓN: De acuerdo a proyecto autorizado por la Comisión Federal de Electricidad. (Ver observación No. 9) 5.3. ALUMBRADO PÚBLICO: De acuerdo a proyecto autorizado por la Comisión Federal de Electricidad. (Ver observación No. 9) 6. EJECUCIÓN DE LAS OBRAS DE URBANIZACIÓN La ejecución de las obras de urbanización se realizará en dos etapas. III. DOCUMENTOS LEGALES El expediente cuenta con los siguientes documentos: 1. Solicitud del Fraccionamiento. 2. Escritura de Propiedad, inscrita en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio debidamente certificada. 3. Acta Constitutiva de la persona moral promovente. 4. Constancia de Alineamiento y Compatibilidad Urbanística. 5. Levantamiento Topográfico Catastral. 6. Certificado de Libertad de Gravamen. Fraccionamiento EL CARDONAL 6

7 IV. OPINIONES TÉCNICAS 1. Se autorizó la propuesta vial por parte de la Subcomisión de Vialidad y Transporte de la Comisión Estatal de Desarrollo Urbano, en su sesión del día 29 de noviembre del año Se cuenta con la opinión favorable del Ayuntamiento de San Francisco de los Romo, Ags., contenida en oficio número 53/06, de fecha 3 de mayo del año Documento en el que se estableció lo siguiente: PIDIENDO QUE EL DESARROLLADOR GARANTICE LA CONECTIVIDAD DEL MISMO QUE SERÁ MEDIANTE EL PASO DE SERVIDUMBRE, EL CUAL DEBERÁ SER DEBIDAMENTE URBANIZADO Y LEGALIZADO PARA QUE EN SU MOMENTO ESTA VIALIDAD PUEDA SER TITULADA A NOMBRE DEL MUNICIPIO DE SAN FRANCISCO DE LOS ROMO. 3. Se cuenta con la factibilidad de los servicios de Agua Potable y Alcantarillado, expedida por el Organismo Operador de Agua del Municipio de San francisco de los Romos (O.R.G.O.A.), mediante oficio No. 136 con fecha del 12 de julio de año La Comisión Federal de Electricidad mediante oficio SZA-100/05 de fecha 14 de junio del año 2005, le informa que se tiene la disponibilidad del servicio, quedando sujeto al estudio del proyecto propuesto de las obras que deba ejecutar para suministrar energía eléctrica al fraccionamiento. V. OBLIGACIONES FISCALES 1.- OBLIGACIONES FISCALES MUNICIPALES: Pendientes por determinar por el Ayuntamiento de San Francisco de los Romo, Ags., ya que al emitir su dictamen no lo hizo. 2.- OBLIGACIONES FISCALES ESTATALES: Conforme al Artículo 10, fracción 1 incisos a y b de la Ley de Ingresos del Estado de Aguascalientes para el ejercicio fiscal del año 2006, se determina lo siguiente: a) Por la autorización para fraccionar el predio deberá de pagar el 1.5% del presupuesto total de las obras de urbanización; conforme a lo siguiente: SUPERFICIE A URBANIZAR 23, m 2 X $ (VALOR POR M 2 DE LAS OBRAS DE URBANIZACIÓN) X = $ 175, (CIENTO SETENTA Y CINCO MIL Fraccionamiento EL CARDONAL 7

8 SEISCIENTOS VEINTISIETE PESOS CON 88/100 M.N.). b) Por la supervisión de las obras de urbanización, deberá pagar el 5.0 % del presupuesto de las obras de urbanización; conforme a lo siguiente: SUPERFICIE A URBANIZAR 23, m 2 X $ (VALOR POR M 2 DE LAS OBRAS DE URBANIZACIÓN) X 0.05 = $ 585, (QUINIENTOS OCHENTA Y CINCO MIL QUINIENTOS SETENTA Y SEIS PESOS CON 25/100 M.N.). 3.- GARANTÍAS DE URBANIZACIÓN: De acuerdo al Artículo 452 del Código Urbano para el Estado de Aguascalientes, deberá constituir Garantía de Obras de Urbanización a favor del H. Ayuntamiento de San Francisco de los Romo, Ags., conforme a lo siguiente: SUPERFICIE A URBANIZAR 23, m 2 X $ (VALOR POR m 2 DE LAS OBRAS DE URBANIZACIÓN) X 0.25 = $2 927, (DOS MILLONES NOVECIENTOS VEINTISIETE MIL OCHOCIENTOS OCHENTA Y UN PESOS 25/100 M.N.). VI. OBSERVACIONES 1.- El predio es propiedad de AVAC CONSTRUCCIONES S.A. DE C.V., ubicado al poniente de la localidad de La Escondida, al sur de la cabecera Municipal de San Francisco de los Romo, es compatible con el Uso de Habitacional Unifamiliar Urbano de Tipo Popular, el proyecto se comprende 316 lotes para uso Habitacional unifamiliar, 04 lotes para uso comercial y se proponen 2 de Donación para el Ayuntamiento de San Francisco de los Romo, Ags. 2.- Respecto a las áreas de donación y conforme a lo dispuesto en el artículo 313 fracción III del Código Urbano para el Estado de Aguascalientes, corresponde el 15 % de la superficie neta vendible. El promotor propone 2 lotes que representan una superficie de 5, m², quedando sujeto a la aceptación por parte del H. Ayuntamiento del Municipio de San Francisco de los Romos. 3.- El organismo operador de Agua del Municipio de San Francisco de los Romo (O.R.G.O.A.), mediante oficio No. 136 de fecha 12 de julio del año 2005, otorgó la factibilidad de los servicios de agua potable y alcantarillado. Asimismo, mediante oficio No. 095/marzo/2006 con fecha 20 de marzo del año 2006, turna para su evaluación y aceptación copia de los proyectos de agua potable y alcantarillado al Instituto de Agua del Estado. Fraccionamiento EL CARDONAL 8

9 4.- Referente al abasto de Agua Potable, el promotor deberá garantizar la demanda de 120,085 m³ anuales, mediante la perforación y equipamiento de un pozo y la cesión de derechos al Organismo Operador del Agua del Municipio de San Francisco de los Romo. 5.- Respecto al Estudio de Mecánica de Suelos (junio 2005), se manifiesta que la capa para desplante, deberá realizarse a una profundidad mínima de anclado de 0.80 m, con una carga admisible de 35 Ton/m². El estrato superficial deberá ser retirado total o parcialmente según lo indique el proyecto de rasantes. Deberá de tener en consideración las recomendaciones del estudio presentado. 6.- El Estudio Geofísico de Resistividad, determinó que actualmente (Junio 2005), las condiciones presentadas en el contexto del área de estudio no se interpreta la existencia de discontinuidades geológicas. Así mismo las inspecciones geológicas del terreno presentan una distribución continua y uniforme de unidades estratigráficas, en consecuencia no muestran rasgos de agrietamiento, formación de oquedades o fallas geológicas en el predio de estudio. 7.- En expediente se cuenta con solicitud para la evaluación del dictamen de Impacto Ambiental ante el Instituto del Medio Ambiente de fecha del 22 de marzo de 2006, por tanto el desarrollo quedará condicionado a lo que exprese el citado Instituto. 8.- El proyecto eléctrico deberá contar con la autorización previa de la Comisión Federal de Electricidad, cumpliendo con todas y cada una de las especificaciones que ella le señale. Asimismo el alumbrado público debe cumplir con los requisitos que el Ayuntamiento de San Francisco de los Romo le indique. 9.- Las vialidades locales deberán tener una sección de metros de alineamiento a alineamiento y banqueta de 1.50 metros de ancho; y la calle colectora una sección metros; el fraccionador deberá urbanizar en su totalidad las calles del desarrollo conforme a las especificaciones marcadas en el presente proyecto de dictamen. Respecto de la vialidad que se sitúa al norte del proyecto, corresponde a una restricción por líneas de alta tensión de 15 metros contados a partir del eje de las líneas y posteriormente se deberá ejecutar una calle con una sección de 15 metros, y cuya urbanización también es obligación del desarrollador. Además el desarrollador queda obligado a urbanizar la calle Emiliano Zapata hasta la liga con la carretera estatal número El fraccionador queda obligado a equipar de acuerdo a los requerimientos que le indique el Ayuntamiento de San Francisco de los Romo, las áreas verdes del fraccionamiento. Fraccionamiento EL CARDONAL 9

10 11.- El Ayuntamiento de San Francisco de los Romo, Ags., decidirá la nomenclatura definitiva de las calles del fraccionamiento El fraccionador deberá amojonar los lotes conforme al plano de lotificación autorizado El fraccionador queda obligado hasta la municipalización del fraccionamiento, a prestar los servicios de limpia, cuidar y conservar las áreas verdes y equipamiento, así como los de vigilancia y suministrar con normalidad y eficiencia los de agua potable, alumbrado público y alcantarillado del mismo El fraccionador deberá escriturar a favor del Ayuntamiento de San Francisco de los Romo, Ags., las áreas de donación y equipamiento conforme lo determine el Ayuntamiento El fraccionador, conforme a lo dispuesto en el artículo 433 del Código Urbano para el Estado de Aguascalientes, solo podrá ceder sus derechos y obligaciones respecto al Fraccionamiento previa autorización de la SEPLADE y el cumplimiento de los requisitos legales conducentes. En caso de que se autorice la cesión de referencia, la persona física o moral cedente se subrogará en todos los derechos y obligaciones que establece la Ley de la materia y la resolución respectiva de la Comisión Estatal de Desarrollo Urbano. VII. PROYECTO DE RESOLUCIÓN La Comisión Estatal de Desarrollo Urbano, en su sesión del día 11 de mayo del año 2006, considerando que el expediente de la solicitud se integró de conformidad con lo dispuesto en el artículo 416 del Código Urbano para el Estado de Aguascalientes, y toda vez que se cuenta con el dictamen favorable del Ayuntamiento de San Francisco de los Romo, Ags., tiene a bien APROBAR el proyecto del Fraccionamiento denominado EL CARDONAL como HABITACIONAL URBANO DE TIPO POPULAR propiedad de la persona moral AVAC CONSTRUCCIONES S.A. DE C.V., sujeto a: Lo que se determine en la opinión del Ayuntamiento de San Francisco de los Romo, Ags., en lo inherente a la superficie de donación y su ubicación, pago de obligaciones fiscales municipales, etc.; adquirir la superficie de terreno necesaria para garantizar la liga del fraccionamiento a la carretera la Escondida, para posteriormente donarla al Ayuntamiento como una vía pública, debiéndose urbanizar conforme a lo establecido en este dictamen; garantizar el abastecimiento del volumen anual de Agua Potable por un total de 120,085 M³/anuales requerido por la población de proyecto, mediante la perforación y equipamiento de un pozo profundo y la cesión de los derechos correspondientes a favor del Ayuntamiento de San Francisco de los Romo, Ags., atendiendo la factibilidad definitiva para su desarrollo; los planos de agua potable y alcantarillado deberán Fraccionamiento EL CARDONAL 10

11 contener el visto bueno del Instituto del Agua del Estado; deberá urbanizar en su totalidad las calles del desarrollo, así como la vialidad de la restricción y la denominada Emiliano Zapata, conforme a las especificaciones marcadas en el presente proyecto de dictamen; cumplir lo que se le señala en la Constancia de Alineamiento y Compatibilidad Urbanística; presentar y respetar las observaciones que le señale el Manifiesto de Impacto Ambiental una vez dictaminado por el Instituto del Medio Ambiente del Estado de Aguascalientes; y cumplir con las obligaciones derivadas en los términos del presente PROYECTO DE DICTAMEN formulado por la Secretaría de Planeación y Desarrollo Regional, en su carácter de Secretario Técnico de esta Comisión. Por lo anterior, y de conformidad con lo dispuesto en el artículo 431 del citado Código, dispone de 60 días a partir de esta fecha para entregar a la Secretaría de Planeación y Desarrollo Regional, el original y tres tantos del proyecto definitivo del Fraccionamiento, mismo que deberá estar Georeferenciado en coordenadas U.T.M., para integrar totalmente el expediente respectivo, por lo que deberá pasar a dicha Secretaría de Planeación y Desarrollo Regional para que se le indique el punto georeferenciado más cercano a su desarrollo. Asimismo, deberá presentar un disco compacto que contenga plano de lotificación completo, (el cual debe contener la superficie individual por lote, colindancias del lote, No. de lotes, No. de manzanas, superficies total, vendible, de donación, restricciones y plano de usos del suelo), en formato.dwg., en dicho proyecto deberá incluir el plano de rasantes. Bajo el apercibimiento que de no hacerlo en el término antes señalado, la aprobación de su proyecto no surtirá sus efectos y en consecuencia deberá someter a consideración de la Comisión Estatal de Desarrollo Urbano una nueva solicitud de Fraccionamiento. Finalmente y para dar cumplimiento al artículo 41 de la Ley de Procedimiento Administrativo del Estado, se informa a AVAC CONSTRUCCIONES S.A. DE C.V., que cuenta con un plazo de 15 días hábiles, contados a partir del día siguiente de su notificación y/o publicación en el Periódico Oficial del Estado, para en su caso impugnar el presente documento, mediante el Recurso de Revisión, contemplado en dicha norma jurídica, o bien hacer valer juicio de nulidad ante el Tribunal de lo Contencioso Administrativo del Estado, ya que en caso contrario constituirá un acto administrativo definitivo. Fraccionamiento EL CARDONAL 11

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