PROYECTO DE DICTAMEN. Fraccionamiento. Fraccionamiento

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1 CÓDIGO: CDU-02-R03 REVISIÓN: 02 FECHA DE REVISIÓN: 7 DE ABRIL DEL 2005 RESPONSABLE: JEFE DE DEPARTAMENTO DE FRACCIONAMIENTOS Y CONDOMINIOS TIEMPO DE RETENCIÓN: 6 AÑOS PROYECTO DE DICTAMEN Fraccionamiento - NATURA Propietarios: Instituto de Vivienda del Estado de Aguascalientes. Representante Lega l: C.P. Pedro Carneado García Ubicación: Al noreste de la ciudad de Aguascalientes. Fraccionamiento Fr accionamiento NATURA 1

2 TRAZA URBANA PERITO: Ing Sergio Romero Rosales RO Fraccionamiento NATURA 2

3 PROYECTO DE DICTAMEN DEL FRACCIONAMIENTO DENOMINADO NATURA I. DATOS GENERALES DEL DESARROLLO. 1.- TIPO: Habitacional Urbano de Tipo Interés Social. 2.- PROPIETARIO: Instituto de Vivienda del Estado de Aguascalientes. 3.- REPRESENTANTE LEGAL: C. P. Pedro Carneado García, Director General. 4.- UBICACIÓN: En la Reserva Territorial Puertecito de la Virgen, al noreste de la Ciudad de Aguascalientes, Ags. 5.- PERITO RESPONSABLE: Ing. Sergio Romero Rosales. Perito No. RO S. D. U. M. II. DATOS Y ESPECIFICACIONES DE NORMAS TÉCNICAS 1. DE DISEÑO 1.1 SUPERFICIES DESCRIPCIÓN M2 % VENDIBLE 408, m ÁREA DE DONACIÓN Y VÍAS PÚBLICAS VIALIDAD 100, m DONACIÓN 44, m RESTRICCIÓN Y ÁREAS VERDES 42, m TOTAL 594, m MANZANAS Y LOTIFICACIÓN NUMERO DE MANZANAS: 9 No. DE MACROLOTES: 9 LOTE TIPO VARIABLE 1.3 DENSIDAD DE POBLACIÓN. 450 HAB/HA Máxima Fraccionamiento NATURA 3

4 2. DEL SISTEMA DE AGUA POTABLE FUENTE DE ABASTECIMIENTO: Pozos profundos con profundidad no menor a 450 mts., en lugar por definir con la aprobación de la C.N.A TANQUE DE REGULARIZACIÓN: Tanque almacenador de 5 mil M3 incluyendo equipo de bombeo de de flujo continuo y gasto variable para parte media y baja del desarrollo y a la parte alta de tanque elevado de 100 M3 existente en VNSA Sector Guadalupe RED DE DISTRIBUCIÓN: Se conformará por medio de tuberías de PVC RD 26 con diámetros de 3 a 8 para las tuberías centrales, y para las tomas domiciliarias por medio de tubería de polietileno alta densidad con alma de aluminio, diámetro exterior de 20 MM de diámetro unidos a tubería central por abrazadera de PVC y conector a compresión macho (16-20) VOLUMEN ANUAL REQUERIDO: 610, m³ anuales, a reserva de lo que determine en definitiva la C.C.A.P.A.M.A. 3. DEL SISTEMA DE ALCANTARILLADO 3.1. SALIDAS DE ALBAÑAL: Las descargas domiciliarias serán tubería de polietileno alta densidad anular, junta hermética en diámetros de 15 cms (6 ) unidos a la tubería central por medio de TEE en YEE del mismo material RED DE ALCANTARILLADO: Tubería de polietileno alta densidad anular junta hermética en diámetros de 20 a 38 cms (8 a 15 ) COLECTOR: De tubería de polietileno alta densidad anular junta hermética, se construirá dentro de la red de alcantarillado sanitario colectores hasta la planta tratadora (proyecto) con tuberías en diámetros de 30 a 38 cms POZOS DE VISITA: Tipo común y caída libre ó adosada en cruceros y cambios de dirección, debiendo instalar en la unión Pozo Tubo, dos anillos de hule para garantizar la hermeticidad, con brocal ahogado en un diamante Fraccionamiento NATURA 4

5 de concreto armado con f c = 250 Kg/cm2 de 1.50 M. de lado y 15 cm. de espesor y tapa de fierro fundido con rejilla tipo pesado, repellados en su exterior con mortero cemento arena proporción 1: DESCARGA: A planta de tratamiento localizada al norte del desarrollo con capacidad según proyecto autorizado, debiendo incluir el colector y emisor respectivo del efluente hasta el cuerpo receptor para su reuso. 4. DE VIALIDAD Y URBANIZACIÓN 4.1 CALLES TIPO LOCALES COLECTORAS TOTAL LONGITUD 3, ml 3, ml 6, ml 4.2. URBANIZACIÓN GUARNICIONES: De concreto hidráulico de sección trapezoidal de 15x20x40 cm. con f c= 150 kg/cm2.. De concreto hidráulico f c = 150 Kg/cm2., de tipo pecho de paloma con acabado escobillado con una sección de 65 x 30 x 15 cm sobre vialidades locales y colectoras BANQUETAS: De concreto hidráulico f c = 100 Kg/cm2 de 10 cm., de espesor asentada en una base de material inerte de 15 centímetros de espesor PAVIMENTOS: De concreto hidráulico f c = 250 Kg/cm2 15 cm., de espesor y junta de dilatación con celotex, calafateadas con asfalto y arena o emulsión elastomérica con cinta tipo cola de ratón de plástico en vialidades colectoras PLACAS DE NOMENCLATURA: Metálicas sobre postes metálicos en cruceros de calles, con una altura y especificaciones que el H. Ayuntamiento de Aguascalientes, Ags., le indique. Fraccionamiento NATURA 5

6 5. ELECTRIFICACIÓN Y ALUMBRADO PÚBLICO 5.1. TRANSFORMADORES: De acuerdo a proyecto autorizado por la Comisión Federal de Electricidad. (Ver observación No. 8) 5.2. RED DE DISTRIBUCIÓN: De acuerdo a proyecto autorizado por la Comisión Federal de Electricidad. (Ver observación No. 8) 5.3. ALUMBRADO PÚBLICO: De acuerdo a proyecto autorizado por la Comisión Federal de Electricidad. (Ver observación No. 8) 6. EJECUCIÓN DE LAS OBRAS DE URBANIZACIÓN En etapas III. DOCUMENTOS LEGALES El expediente cuenta con los siguientes documentos: 1. - Solicitud del Fraccionamiento Escrituras de Propiedad, inscritas en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio Constancia de Alineamiento y Compatibilidad Urbanística Levantamiento Topográfico Catastral. IV. OPINIONES TÉCNICAS 1.- De acuerdo al criterio de diseño planteado, se considera que este desarrollo consolidará la zona como habitacional de tipo interés social de la zona noreste de la ciudad de Aguascalientes. 2.- Se con la opinión positiva del Ayuntamiento de Aguascalientes, Ags., emitida por conducto de la Secretaría de Desarrollo Urbano mediante oficio número DFPM 1797/06 de fecha 4 de abril del Se cuenta con la factibilidad de los servicios de Agua Potable y Alcantarillado, expedida por la C.C.A.P.A.M.A. del Municipio de Aguascalientes, Ags., mediante oficio No. 1336/06 de fecha 31 de marzo del Fraccionamiento NATURA 6

7 4.- La Subcomisión de Vialidad y Transporte en su sesión de fecha 23 de marzo del 2006 del 2006, autorizó el proyecto vial correspondiente. 5.- La Comisión Federal de Electricidad mediante oficio SZA-074/06 de fecha 23 de marzo de 2006, le informa que se tiene la disponibilidad del servicio, quedando sujeto al estudio proyecto propuesto de las obras que deba ejecutar para suministrar energía eléctrica al fraccionamiento. V. OBLIGACIONES FISCALES 1.- OBLIGACIONES FISCALES MUNICIPALES: Fijada por el Ayuntamiento de Aguascalientes, Ags. por la cantidad de $118, (CIENTO DIECIOCHO MIL NOVECIENTOS SETENTA Y CINCO PESOS 67/100 M. N.) 2.- OBLIGACIONES FISCALES ESTATALES: No aplica por tratarse de un organismo público de vivienda. 3.- GARANTÍAS DE URBANIZACIÓN: No aplica por tratarse de un organismo público de vivienda VI. OBSERVACIONES 1.- Los predios son propiedad del INSTITUTO DE VIVIENDA DEL ESTADO DE AGUASCALIENTES, ubicados al noreste de la Ciudad de Aguascalientes, siendo compatibles con el uso de Habitacional Urbano de Tipo Interés Social, el proyecto se comprende de 5 macrolotes para uso Habitacional Unifamiliar, 1 macrolote para uso multifamiliar, 1 lote para uso Comercial, y 2 de Donación para el Ayuntamiento de Aguascalientes, Ags. 2.- Respecto a las áreas de donación y conforme a lo dispuesto en el artículo 313 fracción III del Código Urbano para el Estado de Aguascalientes, corresponde el 15% de la superficie neta. El fraccionador propone 2 lotes que representan una superficie de 44, M 2, situación que depende de lo que determine el Ayuntamiento de Aguascalientes, en cuanto a la superficie y su ubicación. 3.- La C.C.A.P.A.M.A., mediante oficio No. 1336/06 de fecha 31 de marzo del 2006, otorgó la factibilidad de los servicios de agua potable y alcantarillado condicionada al cumplimiento de las Fraccionamiento NATURA 7

8 obras descritas en oficio y al pago por los derechos de extracción y de conexión, de acuerdo a lo manifestado por esa Comisión 4.- Referente al abasto de Agua Potable, el fraccionador deberá garantizar la demanda de 610, m³ anuales a reserva de lo que determine la C.C.A.P.A.M.A. 5.- Respecto al Estudio de Mecánica de Suelos, presenta un resultado preeliminar (30 de marzo del 2006), donde se manifiesta que es apto para la edificación de vivienda. 6.- Se cuenta con reporte del Estudio Geofísico de Resistividad donde la empresa GEO Geología Aplicada a la Geotecnia de fecha 3 de abril del presente concluye que a la fecha no existen lineamientos de fallas o grietas de origen geológico, tanto en el interior de la poligonal como en las proximidades del mismo. 7.- Se cuenta con oficio de ingreso del dictamen de Impacto Ambiental de fecha 31 de marzo del El proyecto eléctrico deberá contar con la autorización previa de la Comisión Federal de Electricidad, cumpliendo con todas y cada una de las especificaciones que ella le señale. Así mismo, el alumbrado público debe cumplir con los requisitos que le indique el Ayuntamiento de Aguascalientes. 9.- Las vialidades locales son de metros y las calles colectoras de 15.00, y metros de sección, así como vialidad mayor a metros variable (dependiendo del cauce del arroyo). El fraccionador deberá urbanizar en su totalidad las calles del desarrollo y la mitad de las calles colindantes al oriente y poniente del mismo con una sección de m., debiendo considerar en las banquetas rampas para discapacitados El fraccionador queda obligado a equipar de acuerdo a los requerimientos que le indique el Ayuntamiento de Ags., las áreas verdes del fraccionamiento El Ayuntamiento de Aguascalientes, Ags., decidirá la nomenclatura definitiva de las calles del fraccionamiento El fraccionador deberá amojonar los lotes conforme al plano de lotificación autorizado El fraccionador se obliga hasta la municipalización del fraccionamiento, a prestar los servicios de limpia, cuidar y conservar las áreas verdes y equipamiento, así como los de vigilancia y suministrar con normalidad y eficiencia los de agua potable, alumbrado público y alcantarillado del mismo El fraccionador deberá escriturar a favor del Ayuntamiento de Aguascalientes las áreas de donación y equipamiento en su caso. Fraccionamiento NATURA 8

9 15.- El fraccionador, conforme a lo dispuesto en el artículo 433 del Código Urbano para el Estado de Aguascalientes, solo podrá ceder sus derechos y obligaciones respecto al Fraccionamiento previa autorización de la SEPLADE y el cumplimiento de los requisitos legales conducentes. En caso de que se autorice la cesión de referencia, la persona física o moral cedente se subrogará en todos los derechos y obligaciones que establece la Ley de la materia y la resolución respectiva de la Comisión Estatal de Desarrollo Urbano. VII. PROYECTO DE RESOLUCIÓN La Comisión Estatal de Desarrollo Urbano, en su sesión del día 7 de abril de 2006, considerando que el expediente de la solicitud se integró de conformidad con lo dispuesto en el artículo 416 del Código Urbano para el Estado de Aguascalientes y toda vez que existe opinión favorable del Ayuntamiento de Aguascalientes expedida por su Secretaría de Desarrollo Urbano mediante el oficio DFPM 1797/06 de fecha 4 de abril del 2006, tiene a bien APROBAR el proyecto del Fraccionamiento denominado NATURA como HABITACIONAL URBANO DE TIPO INTERÉS SOCIAL propiedad del INSTITUTO DE VIVIENDA DEL ESTADO DE AGUASCALIENTES, sujeto a: Lo que se determine en la opinión del Ayuntamiento de Aguascalientes, en lo inherente a las superficies de donación y ubicación, pago de obligaciones fiscales municipales, etc.; garantizar el abastecimiento del volumen anual de Agua Potable por un total de 610, m³ anuales requerido por la población de proyecto, a reserva de lo que en definitiva determine la C.C.A.P.A.M.A., y atender la factibilidad definitiva para su desarrollo, mediante documento No. 1336/06 de fecha 31 de marzo del 2006; presentar y contemplar proyectos de agua potable y alcantarillado avalados por la C.C.A.P.A.M.A., debiendo presentar además el proyecto ejecutivo de la planta de tratamiento de aguas residuales, validado por parte de C.C.A.P.A.M.A. y el INAGUA; deberá urbanizar en su totalidad las calles del desarrollo y la mitad de las calles colindantes al oriente y poniente del mismo con una sección de m., conforme a las especificaciones marcadas en el presente proyecto de dictamen; cumplir lo que se le señala en la Constancia de Alineamiento y Compatibilidad Urbanística; presentar y respetar las observaciones que se señalen en el Manifiesto de Impacto Ambiental emitido por el Instituto del Medio Ambiente del Estado de Aguascalientes y cumplir con las Obligaciones derivadas en los términos del presente PROYECTO DE DICTAMEN formulado por la Secretaría de Planeación y Desarrollo Regional, en su carácter de Secretario Técnico de esta Comisión. Por lo anterior, y de conformidad con lo dispuesto en el artículo 431 del citado Código, dispone de 60 días a partir de esta fecha para entregar a la Secretaría de Planeación y Desarrollo Regional, el original y tres tantos del proyecto definitivo del Fraccionamiento, mismo que deberá estar Georeferenciado en coordenadas U.T.M., para integrar totalmente el expediente Fraccionamiento NATURA 9

10 respectivo, por lo que deberá pasar a dicha Secretaría de Planeación y Desarrollo Regional para que se le indique el punto georeferenciado más cercano a su desarrollo. Asimismo, deberá presentar disco compacto que contenga plano de lotificación completo, (el cual debe contener la superficie individual por lote, colindancias del lote, No. de lotes, No. de manzanas, superficies total, vendible, de donación, restricciones y plano de usos del suelo), en formato *.dwg. En dicho proyecto deberá incluir el plano de rasantes. Bajo el apercibimiento que de no hacerlo en el término antes señalado, la aprobación de su proyecto no surtirá sus efectos y en consecuencia deberá someter a consideración de la Comisión Estatal de Desarrollo Urbano una nueva solicitud de Fraccionamiento. Finalmente y para dar cumplimiento al artículo 41 de la Ley de Procedimiento Administrativo del Estado, se informa al Instituto de Vivienda del Estado de Aguascalientes, que cuentan con un plazo de 15 días hábiles, contados a partir del día siguiente de su notificación y/o publicación en el Periódico Oficial del Estado, para en su caso impugnar el presente documento, mediante el Recurso de Revisión, contemplado en dicha norma jurídica, o bien hacer valer juicio de nulidad ante el Tribunal de lo Contencioso Administrativo del Estado, ya que en caso contrario constituirá un acto administrativo definitivo. Fraccionamiento NATURA 10