Registro Postal PP-Ags Autorizado por SEPOMEX SEGUNDA SECCION. TOMO LXX Aguascalientes, Ags., 30 de Julio de 2007 Núm.

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1 PERIODICO OFICIAL DEL ESTADO DE AGUASCALIENTES MEDIO DE DIFUSION DEL GOBIERNO CONSTITUCIONAL DEL ESTADO Registro Postal PP-Ags Autorizado por SEPOMEX SEGUNDA SECCION TOMO LXX Aguascalientes, Ags., 30 de Julio de 2007 Núm. 31 C O N T E N I D O : GOBIERNO DEL ESTADO PODER EJECUTIVO SECRETARIA DE PLANEACION Y DESARROLLO REGIONAL COMISION ESTATAL DE DESARROLLO URBANO Acta de Sesión Extraordinaria celebrada el día 15 de marzo de I N D I C E Página 52 RESPONSABLE: Lic. Jorge Mauricio Martínez Estebanez, Secretario General de Gobierno

2 Pág. 2 (Segunda Sección) PERIODICO OFICIAL Julio 30 de 2007 GOBIERNO DEL ESTADO COMISIÓN ESTATAL DE DESARROLLO URBANO SECRETARÍA DE PLANEACIÓN Y DESARROLLO REGIONAL ACTA DE SESIÓN EXTRAORDINARIA CELEBRADA EL DÍA 15 DE MARZO DE 2007 En la Ciudad de Aguascalientes, Capital del Estado del mismo nombre, siendo las 10:00 horas del día 15 de marzo de 2007, en el Salón Miguel Angel Barberena ubicado en Palacio de Gobierno, planta alta, se reunieron los miembros que integran la Comisión Estatal de Desarrollo Urbano, dando inicio a la sesión extraordinaria, bajo el siguiente: ORDEN DEL DÍA PROPUESTO 1.- Lista de asistencia y declaratoria de quórum legal. 2.- Aprobación del orden del día. 3.- Aprobación del acta de la sesión de la Comisión Estatal de Desarrollo Urbano, celebrada el día 27 de noviembre del año Presentación de los predios propuestos a desarrollar Fraccionamiento "Embajadores", Municipio de Rincón de Romos, Ags Fraccionamiento de Tipo Especial Cementerio "Jardines de Rincón", Municipio de Rincón de Romos, Ags Fraccionamiento "Rinconada San Miguelito", Municipio de Jesús María, Ags Condominio "Porta Real", Municipio de Jesús María, Ags Condominio "Rinconada Cuauhtémoc", Municipio de Jesús María, Ags Fraccionamiento "San Angel", Municipio de Aguascalientes, Ags Fraccionamiento "Villalta", Municipio de Aguascalientes, Ags Ampliación del Fraccionamiento "Lomas del Sur", Municipio de Aguascalientes, Ags Condominio "Notradame I", Municipio de Aguascalientes, Ags Condominio "Notradame II", Municipio de Aguascalientes, Ags. 5.- Propuesta de Reforma al Reglamento Interior de la Comisión Estatal de Desarrollo Urbano. 6.- Opinión de la Comisión Estatal de Desarrollo Urbano para la designación del Secretario Técnico del Comité de Desarrollo Urbano y Rural del Municipio de San José de Gracia, Ags. 7.- Clausura de la sesión de la Comisión Estatal de Desarrollo Urbano. DESAHOGO DEL ORDEN DEL DÍA * Buenos días tengan ustedes, integrantes de la Comisión Estatal de Desarrollo Urbano. Agradezco su presencia a esta sesión extraordinaria de la Comisión Estatal de Desarrollo Urbano, brindándoles una cordial bienvenida, en la que se presentan importantes asuntos para el Desarrollo Urbano del Estado de Aguascalientes. Para iniciar esta sesión, conforme a lo establecido por el Artículo 29 del Código Urbano para el Estado de Aguascalientes y toda vez que no se cuenta con la presencia del Ing. Luis Armando Reynoso Femat, Gobernador Constitucional del Estado, les informo que un servidor me desempeñaré como Presidente de esta Comisión Estatal de Desarrollo Urbano y el Lic. Oscar Rodríguez Godoy, Director General de Desarrollo Urbano de la Secretaría de Planeación y Desarrollo Regional del Estado fungirá como Secretario Técnico de la misma, según lo indica el Artículo 12 fracción I del Reglamento Interior de esa Secretaría. Una vez que he recibido la lista de asistencia de los integrantes de la Comisión Estatal de Desarrollo Urbano, expreso a ustedes que el Secretario Técnico en funciones, me ha manifestado que se cubren los requisitos de quórum legal para la celebración de esta sesión. Para continuar con los trabajos de esta sesión, procedo a dar lectura al orden del día propuesto: 1.- Lista de asistencia y declaratoria de quórum legal, respecto de este punto expreso que ya quedó cumplimentado. 2.- Aprobación del orden del día. 3.- Aprobación del acta de la sesión de la Comisión Estatal de Desarrollo Urbano, celebrada el día 27 de noviembre del año Presentación de los predios propuestos a desarrollar Fraccionamiento "Embajadores", Municipio de Rincón de Romos, Ags Fraccionamiento de Tipo Especial Cementerio "Jardines de Rincón", Municipio de Rincón de Romos, Ags Fraccionamiento "Rinconada San Miguelito", Municipio de Jesús María, Ags Condominio "Porta Real", Municipio de Jesús María, Ags Condominio "Rinconada Cuauhtémoc", Municipio de Jesús María, Ags Fraccionamiento "San Angel", Municipio de Aguascalientes, Ags.

3 Julio 30 de 2007 PERIODICO OFICIAL (Segunda Sección) Pág Fraccionamiento "Villalta", Municipio de Aguascalientes, Ags Ampliación del Fraccionamiento "Lomas del Sur", Municipio de Aguascalientes, Ags Condominio "Notradame I", Municipio de Aguascalientes, Ags Condominio "Notradame II", Municipio de Aguascalientes, Ags. 5.- Propuesta de Reforma al Reglamento Interior de la Comisión Estatal de Desarrollo Urbano. 6.- Opinión de la Comisión Estatal de Desarrollo Urbano para la designación del Secretario Técnico del Comité de Desarrollo Urbano y Rural del Municipio de San José de Gracia, Ags. 7.- Clausura de la sesión de la Comisión Estatal de Desarrollo Urbano. Expuesto el orden del día, solicito a ustedes se sirvan expresar el sentido de su voto de manera económica. Quienes estén a favor sirvan manifestarse, quienes estén en contra también pido se manifiesten. (El Lic. Oscar Rodríguez Godoy, expresa que se aprobó por unanimidad el orden del día correspondiente). * Para continuar con el desarrollo de la presente sesión, referente al punto número 3 del orden del día, que se refiere a la aprobación del acta de la sesión anterior, y considerando que el acta fue suscrita por todos los presentes a la sesión celebrada el día veintisiete de noviembre del año próximo pasado, solicito la aprobación de la misma, comprometiéndonos a hacerles llegar a su domicilio el Periódico Oficial del Estado con la publicación correspondiente. En razón de ello, les pido se sirvan expresar el sentido de su voto de manera económica, quienes estén a favor sirvan manifestarse, quienes en su caso estén en contra también pido se manifiesten. (El Lic. Oscar Rodríguez Godoy, certifica que se aprobó por unanimidad el acta de la sesión anterior, así como la excusa de su lectura). Continuando con los trabajos de esta sesión y para el desahogo del punto número 4 del orden del día, solicito al Licenciado Oscar Rodríguez Godoy, quien funge como Secretario Técnico de esta Comisión, proceda a la presentación de los predios propuestos para su autorización, iniciando con el proyecto del Fraccionamiento "Embajadores", el cual se pretende situar en la Cabecera Municipal de Rincón de Romos, Ags., bajo esa consideración y conforme a lo dispuesto en el Reglamento Interior de la Comisión Estatal de Desarrollo Urbano, la presentación del proyecto se hace en video. (Se procede a la proyección del video del proyecto). * A continuación, solicito al Secretario Técnico de esta Comisión proceda a la lectura de las observaciones del proyecto de dictamen del asunto que nos ocupa (LECTURA DEL PROYECTO DEL FRACCIO- NAMIENTO "EMBAJADORES" EN VOZ DEL LIC. OSCAR RODRÍGUEZ GODOY, SECRETARIO TÉC- NICO DE LA COMISIÓN ESTATAL DE DESARRO- LLO URBANO). PROYECTO DE DICTAMEN 1.- DATOS GENERALES DESARROLLO FRACCIONAMIENTO HABITACIONAL URBA- NO DE TIPO INTERÉS SOCIAL, AL QUE PRE- TENDE DENOMINARSE "EMBAJADORES". PROPIETARIO INSTITUTO DE VIVIENDA DEL ESTADO DE AGUASCALIENTES. REPRESENTANTE LEGAL C. P. PEDRO CARNEADO GARCÍA. PERITO RESPONSABLE ARQ. LUIS DAVID HERNÁNDEZ LÓPEZ PE- RITO RESPONSABLE DE OBRA N. RO-105, ANTE LA SECRETARÍA DE DESARROLLO UR- BANO DEL MUNICIPIO DE AGUASCALIENTES Y PERITO EN DISEÑO URBANO ARQ. GUILLERMO LÓPEZ LOZANO PERITO No. DU- 21 ANTE LA SECRETARÍA DE DESARROLLO URBANO DEL MUNICIPIO DE AGUASCALIEN- TES. UBICACIÓN AL SURESTE DE LA CABECERA MUNICIPAL DE RINCÓN DE ROMOS, SOBRE LA CALLE MOTOLINIA. UBICACIÓN

4 Pág. 4 (Segunda Sección) PERIODICO OFICIAL Julio 30 de 2007 TRAZA URBANA 2.- DATOS Y ESPECIFICACIONES TÉCNICAS CUADRO DE SUPERFICIES Y USOS TIPO DE USO NÚMERO DE PREDIOS SUPERFICIE M2 PORCENTAJE O LOTES HABITACIONAL , m² % DONACIÓN 5 7, m² 9.12 % DONACIÓN PARA JARDÍN DE NIÑOS 1 3, m² 3.63 % VIALIDAD - 30, m² % TOTALES 496 lotes 85, m² 100 % NÚMERO 16 DENSIDAD 450 HABITANTES / HECTÁREA DE MANZANAS DE POBLACIÓN MÁXIMA PERMITIDA LOTE TIPO FRENTES DE 6.00 METROS, SUPERFICIE DE m²

5 Julio 30 de 2007 PERIODICO OFICIAL (Segunda Sección) Pág. 5 SISTEMA DE AGUA POTABLE FUENTE DE ABASTECIMIENTO Mediante la conexión a la red municipal en un pozo profundo en el punto que indica el Organismo Operador del Agua Potable, Alcantarillado y Saneamiento del Municipio de Rincón de Romos, Ags., ubicada en la donación de la manzana 20 del fraccionamiento Estancia de Chora de esa misma ciudad. TANQUE DE REGULACIÓN Por medio de tanque elevado con las características de proyecto propuesto por el Instituto de Vivienda del Estado. Previa dictaminación del Organismo Operador del Agua Potable, Alcantarillado y Saneamiento del Municipio de Rincón de Romos. RED DE DISTRIBUCIÓN Tubería de P.V.C. hidráulico, RD-26, de 3", 4" y 6" (7.5, 10, y 15 cm.), de diámetro, con conexiones de fierro fundido en cajas de válvulas y PVC., en los restantes; tomas domiciliarias con tubo de polietileno de alta densidad y alto peso molecular con alma de aluminio de 20 mm., de diámetro exterior, con conectores de nylon tipo comprensión no métricos y cajas para medidor domiciliario de fierro galvanizado. VOLUMEN ANUAL REQUERIDO Se requiere de un volumen de 181,770 m3 anuales para uso habitacional, de acuerdo a la factibilidad del Organismo Operador del Agua Potable, Alcantarillado y Saneamiento del Municipio de Rincón de Romos, Ags. Esto de conformidad con el oficio OOAPAS/05 de fecha 22 de febrero del 2005, expedido por el Titular de ese Organismo. SISTEMA DE ALCANTARILLADO SALIDAS DE ALBAÑAL Las descargas domiciliarias serán instaladas con tubería de Polietileno de alta densidad anular de 15 cm. (6"), de diámetro, utilizándose conexión de T en Y de polietileno de alta densidad conectándose a red de alcantarillado. RED DE ALCANTARILLADO Tubería de polietileno de alta densidad anular sanitario de diámetro requerido, de acuerdo a las especificaciones y requerimientos del proyecto. COLECTOR Colector de 38 cm. que parte de la calle Motolinía hasta el colector de aguas negras de la cabecera municipal de acuerdo a las especificaciones y requerimientos del proyecto y a la factibilidad otorgada por el Organismo Operador del Agua Potable, Alcantarillado y Saneamiento del Municipio de Rincón de Romos, Ags. POZOS DE VISITA Tipo común de construcción tradicional de tabique en cruceros y cambios de dirección, debiendo instalar en la unión Pozo-Tubo, dos anillos de hule para garantizar la hermeticidad, con brocal ahogado en un diamante de concreto armado con f'c = 250 Kg/cm2 de 1.50 x 1.50 M. de lado y 15 cm. de espesor y tapa de Fo Fo con rejilla tipo tránsito pesado, la cara del pozo deberá estar repellada en su exterior con mortero cemento-arena proporción 1:3. DESCARGA Hasta el colector de aguas negras de la cabecera municipal de acuerdo a las especificaciones y requerimientos del proyecto y a la factibilidad otorgada por el Organismo Operador del Agua Potable, Alcantarillado y Saneamiento del Municipio de Rincón de Romos, Ags., mediante oficio OOAPAS/05 de fecha 22 de febrero del 2005, expedido por el Titular de ese Organismo, cuyo proyecto deberá ser avalado por el Instituto del Agua del Estado. ESCURRIMIENTOS PLUVIALES. Está considerado en su proyecto de rasantes del fraccionamiento, el desalojo de los escurrimientos superficiales hasta las cuencas naturales existentes en la zona. VIALIDADES TIPO DE VIALIDAD LONGITUD ML. COLECTORAS 231 LOCALES 1,964 TOTALES 2,195 URBANIZACIÓN GUARNICIONES Las guarniciones se han proyectado tipo "pecho de paloma" de 30 X 30 cm. con acabado escobillado, fabricadas con concreto simple f c=150 kg/cm² y curada con membrana química con dimensiones de 0.30*0.60mts y para camellones guarnición de tipo trapezoidal con sección de 20 X 15 X 40 cm. de concreto simple f c=150 kg/cm². BANQUETAS Llevarán un relleno mínimo 10 cm. de material inerte compactado al 90% de PVSM fabricada con concreto simple de f c=150kg/cm² de 10 cm., de espesor, acabado escobillado y curado con membrana química con pendiente del 2% hacia la calle. PAVIMENTOS De concreto hidráulico en la avenida Caxcan y de concreto asfáltico en el resto de las calles de seis centímetros de espesor, con asfalto modificado (de acuerdo a la ficha técnica FT/100

6 Pág. 6 (Segunda Sección) PERIODICO OFICIAL Julio 30 de 2007 emitida por la Dirección de Calidad de la Secretaría de Obras Públicas Municipales), soportado por una base hidráulica de 12 cm. de espesor. PLACAS DE NOMENCLATURA Metálicas sobre postes metálicos en cruceros de calles, con una altura y especificaciones que le indique el H. Ayuntamiento de Rincón de Romos, Ags. ELECTRIFICACIÓN Y ALUMBRADO PÚBLICO El Proyecto Eléctrico deberá contar con la autorización previa de la Comisión Federal de Electricidad, cumpliendo con todas y cada una de las especificaciones que ella le señale. Asimismo, el alumbrado exterior debe cumplir con los requisitos que le indique el H. Ayuntamiento de Rincón de Romos, Ags. OPINIONES TÉCNICAS OPINIÓN AYUNTAMIENTO Se cuenta con opinión favorable del Ayuntamiento de Rincón de Romos, Ags., emitida por conducto de su Dirección General de Planeación y Obras Públicas Municipal, mediante el oficio DPOP-258/2007 de fecha 12 de marzo del Respecto de la superficie y ubicación del área de donación expresa su conformidad. FACTIBILIDAD DE AGUA Se cuenta con la factibilidad del servicio de agua potable, correspondiente al proyecto definitivo presentado para la elaboración del presente proyecto de Dictamen, contenido en OOAPAS/ 05 de fecha 22 de febrero del 2005, expedido por el Organismo Operador del Agua Potable, Alcantarillado y Saneamiento del Municipio de Rincón de Romos, Ags. OPINIÓN DE LA SUBCOMISIÓN DE VIALIDAD Y TRANSPORTE La Subcomisión de Vialidad y Transporte aprobó la propuesta vial en su sesión del 8 de diciembre del año FACTIBILIDAD DE ENERGÍA ELÉCTRICA La Comisión Federal de Electricidad mediante oficio No. SZA /07 de fecha 27 de febrero del 2007, le informa que se tiene la disponibilidad del servicio, quedando sujeto al estudio del proyecto-presupuesto de las obras que deba ejecutar para suministrar energía eléctrica al fraccionamiento 3.- DOCUMENTOS LEGALES EL EXPEDIENTE CUENTA CON LOS SIGUIENTES DOCUMENTOS: o Solicitud del fraccionamiento del 21de agosto del año 2006, No. DG.-0553/06. o Escrituras certificadas de Propiedad, inscritas en el Registro Público de la Propiedad del Estado. o Periódico Oficial del Estado que contiene la creación del Instituto de Vivienda del Estado. o Copia certificada del Poder Notarial. o Constancia de Alineamiento y Compatibilidad Urbanística No. 101/2006. o Levantamiento Topográfico Catastral. o Original del Certificado de Libertad de Gravamen. 4.- OBLIGACIONES FISCALES MUNICIPALES Mediante oficio DPOP-258/2007 de fecha 12 de marzo de 2007, expedido por conducto de Dirección General de Planeación y Obras Públicas Municipales del Municipio de Rincón de Romos, Ags., se determinó el pago por Derechos Fiscales Municipales por los siguientes conceptos: 1. DERECHOS DE CONEXIÓN DE AGUA PO- TABLE: $367, (TRESCIENTOS SESEN- TA Y SIETE MIL QUINIENTOS PESOS CON 00/100 M.N.) 2. DERECHO DE CONEXIÓN A LA RED DE ALCANTARILLADO: $367, (TRESCIEN- TOS SESENTA Y SIETE MIL QUINIENTOS PESOS CON 00/100 M.N.) 3. ALBAÑAL: $56, (CINCUENTA Y SEIS MIL OCHOCIENTOS CUARENTA PESOS CON 00/100 M.N.) SUMANDO UN TOTAL DE: $791, (SE- TECIENTOS NOVENTA Y UN MIL OCHOCIEN- TOS CUARENTA PESOS CON 00/100 M.N.) ESTATALES No aplican por tratarse de un Organismo Público de Vivienda. GARANTÍAS DE URBANIZACIÓN No aplican por tratarse de un Organismo Público de Vivienda. 5.- OBSERVACIONES GENERALES 1. Se cuenta con opinión favorable del Ayuntamiento de Rincón de Romos, Ags., emitida por conducto de su Dirección General de Planeación y Obras Públicas Municipio de Rincón de Romos, Ags., mediante el oficio DPOP-258/2007 de fecha 12 de marzo del 2007, en la cual no definen las obligaciones fiscales municipales, por lo que queda pendiente su definición por parte de dicho Ayuntamiento. 2. El fraccionador deberá amojonar los lotes conforme al plano de lotificación autorizado. 3. El fraccionador queda obligado hasta la MU- NICIPALIZACIÓN del fraccionamiento a prestar los servicios de limpia, cuidar y conservar las áreas verdes y equipamiento, así como los de vigilancia y suministrar con normalidad y eficiencia los servicios de agua potable, alumbrado exterior y alcan-

7 Julio 30 de 2007 PERIODICO OFICIAL (Segunda Sección) Pág. 7 tarillado del mismo, conforme lo establece el Artículo 483 del Código Urbano para el Estado de Aguascalientes. 4. El fraccionador deberá escriturar a favor del Ayuntamiento de Rincón de Romos, Ags., las áreas de donación y vialidades correspondientes, conforme a lo estipulado por el Artículo 474 fracción IV del Código Urbano para el Estado. Respecto de la superficie y ubicación de las áreas de donación propuestas por el fraccionador, el Ayuntamiento al emitir su opinión manifestó su conformidad. 5. El fraccionador, conforme a lo dispuesto en el Artículo 433 del Código Urbano para el Estado de Aguascalientes, sólo podrá ceder sus derechos y obligaciones respecto al Fraccionamiento previa autorización de la SEPLADE y al cumplimiento de los requisitos legales conducentes. En caso de que se autorice la cesión de referencia, la persona física o moral cedente se subrogará en todos los derechos y obligaciones que establece la Ley de la materia y la resolución respectiva de la Comisión Estatal de Desarrollo Urbano. 6. Se cuenta con el Estudio Geofísico de Resistividad realizado por Geofísica Aplicada a la Geotecnia de fecha 15 de enero de 2007, donde de acuerdo con el análisis e interpretación del modelo geoeléctrico mostrado, se establece que actualmente a través del predio de interés, no se registran configuraciones asociadas con discontinuidades geológicas. 7. Deberá acatar las disposiciones que emita el Instituto del Medio Ambiente del Estado, respecto del Dictamen de Impacto Ambiental. 8. Respecto a las áreas de donación y conforme a lo dispuesto en el Artículo 313 fracción III del Código Urbano para el Estado de Aguascalientes, corresponde el 15% de la superficie neta vendible. Por lo que, el fraccionador propone seis predios dentro del proyecto y los cuales equivalen a una superficie total de 10, m², y equivalen al 19.79%. 9. No se otorgará autorización para el inicio de las obras de urbanización, hasta que se cuente con el dictamen del Instituto del Agua del Estado correspondiente a los sistemas de agua potable, alcantarillado, drenaje, así como los escurrimientos pluviales. 6.- PROYECTO DE RESOLUCIÓN La Comisión Estatal de Desarrollo Urbano, en su sesión del día 15 de marzo de 2007, considerando que el expediente de la solicitud se integró de conformidad con lo dispuesto en el Artículo 416 del Código Urbano para el Estado de Aguascalientes; y toda vez que se cuenta con el dictamen favorable del Municipio de Rincón de Romos, Ags., expedido por su Dirección General de Planeación y Obras Públicas mediante el oficio DPOP-258/2007 de fecha 12 de marzo del 2007, tiene a bien APROBAR el proyecto del desarrollo denominado "EMBAJADORES" como FRACCIO- NAMIENTO HABITACIONAL URBANO DE INTE- RÉS SOCIAL propiedad del INSTITUTO DE VIVIEN- DA DEL ESTADO y representado por el C.P. PE- DRO CARNEADO GARCÍA. El Instituto de Vivienda del Estado queda sujeto a lo siguiente: Otorgar las donaciones, bajo las condiciones referidas en el presente dictamen; en su caso al pago de obligaciones fiscales municipales; garantizar el abastecimiento del volumen anual de Agua Potable por un total de 181,770 m3 anuales para uso habitacional, de acuerdo a la factibilidad del Organismo Operador del Agua Potable, Alcantarillado y Saneamiento del Municipio de Rincón de Romos, Ags.; atender a la factibilidad para su desarrollo, correspondiente al proyecto final avalado por Organismo Operador del Agua Potable, Alcantarillado y Saneamiento del Municipio de Rincón de Romos, Ags. y el Instituto del Agua del Estado; realizar la construcción del colector de aguas residuales; urbanizar en su totalidad las vialidades del desarrollo, detalladas dentro del presente, garantizando la liga directa a la estructura vial, conforme a las especificaciones marcadas en el presente proyecto de dictamen; cumplir lo que se le señala en la Constancia de Alineamiento y Compatibilidad Urbanística; atender lo que le señalen los estudios de mecánica de suelos y geoeléctrico; respetar lo que dictaminen las instancias correspondientes en lo relativo a las restricciones y limitaciones que se encuentren dentro de su predio por situaciones del medio físico natural; presentar y respetar las observaciones que se señalen en el Manifiesto de Impacto Ambiental emitido por el Instituto del Medio Ambiente del Estado de Aguascalientes; así como cumplir con las Obligaciones derivadas en los términos del presente "PRO- YECTO DE DICTAMEN" formulado por la Secretaría de Planeación y Desarrollo Regional, en su carácter de Secretario Técnico de esta Comisión. Por lo anterior y de conformidad con lo dispuesto en el Artículo 431 del citado Código Urbano, dispone de 60 días a partir de esta fecha para entregar a la Secretaría de Planeación y Desarrollo Regional, el original y tres tantos del proyecto definitivo del fraccionamiento, mismo que deberá estar Georeferenciado en coordenadas U.T.M., para integrar totalmente el expediente respectivo, por lo que deberá pasar a dicha Secretaría de Planeación y Desarrollo Regional para que se le indique el punto georeferenciado más cercano a su desarrollo. Asimismo, deberá presentar disco compacto que contenga plano de Lotificación completo, (el cual debe contener la superficie individual por lote, colindancias del lote, No. de lotes, No. de manzanas, superficies total, habitacional, comercial, áreas verdes, de donación, restricciones, y usos del suelo), en formato *.dwg. En dicho proyecto deberá incluir el plano de rasantes. Bajo el apercibimiento que de no hacerlo en el término antes señalado, la aprobación de su proyecto no surtirá sus efectos y en consecuencia deberá someter a consideración de la Comisión

8 Pág. 8 (Segunda Sección) PERIODICO OFICIAL Julio 30 de 2007 Estatal de Desarrollo Urbano una nueva solicitud de Fraccionamiento. Finalmente y para dar cumplimiento al Artículo 41 de la Ley de Procedimiento Administrativo del Estado, se informa al INSTITUTO DE VIVIENDA DEL ESTADO representado por el C.P. PEDRO CARNEADO GARCÍA, que cuenta con un plazo de 15 días hábiles, contados a partir del día siguiente de su notificación y/o publicación en el Periódico Oficial del Estado, para en su caso impugnar el presente documento, mediante el Recurso de Revisión, contemplado en dicha norma jurídica, o bien hacer valer juicio de nulidad ante el Tribunal de lo Contencioso Administrativo del Estado, ya que en caso contrario constituirá un acto administrativo definitivo. * Una vez presentado lo anterior, solicito a los integrantes de la Comisión Estatal de Desarrollo Urbano se sirvan manifestar si tienen intención de expresarse con respecto del proyecto de dictamen, a fin de que el Secretario Técnico los anote y posteriormente un servidor concederles el uso de la voz hasta por 10 minutos en el orden respectivo. En ese sentido se expresa que no hay observaciones al respecto, por lo que solicito a todos ustedes se sirvan manifestar el sentido de su voto, por tanto pido levanten la mano quienes estén a favor. Ahora pido que levanten la mano quienes en su caso estén en contra. (El Lic. Oscar Rodríguez Godoy certifica que se aprueba por unanimidad el Proyecto de dictamen). * Para seguir con el desahogo del orden del día, solicito se proceda a la proyección del video que contiene el segundo proyecto y que corresponde al Fraccionamiento de Tipo Especial Cementerio "Jardines de Rincón", mismo que pretende situarse en la Cabecera Municipal de Rincón de Romos, Ags. (Se procede a la proyección del video del proyecto). A continuación, solicito al Secretario Técnico de esta Comisión proceda a la lectura de las observaciones del proyecto de dictamen del asunto que nos ocupa. (LECTURA DEL PROYECTO DEL FRACCIO- NAMIENTO DE TIPO ESPECIAL CEMENTERIO "JARDINES DE RINCÓN" EN VOZ DEL LIC. OSCAR RODRÍGUEZ GODOY, SECRETARIO TÉC- NICO DE LA COMISIÓN ESTATAL DE DESARRO- LLO URBANO). PROYECTO DE DICTAMEN 1.- DATOS GENERALES DESARROLLO FRACCIONAMIENTO ESPECIAL CEMENTE- RIO, AL QUE PRETENDE DENOMINARSE "PANTEÓN JARDINES DE RINCÓN". PROPIETARIO "ESPACIOS DE DESCANSO, S.A. DE C.V. REPRESENTANTE LEGAL ING. EMILIO GERARDO HERNÁNDEZ GUZ- MÁN PERITO RESPONSABLE ING. EMILIO GERARDO HERNÁNDEZ GUZMÁN, PERITO RESPONSABLE DE OBRA N. 244 ANTE LA SECRETARÍA DE DESA- RROLLO URBANO DEL MUNICIPIO DE AGUASCALIENTES. UBICACIÓN AL NORESTE DE LA CABECERA MUNICIPAL DE RINCÓN DE ROMOS, AGS. UBICACIÓN Cabecera Municipal de Ríncón de Romos, Ags.

9 Julio 30 de 2007 PERIODICO OFICIAL (Segunda Sección) Pág. 9 TRAZA URBANA 2.- DATOS Y ESPECIFICACIONES TÉCNICAS CUADRO DE SUPERFICIES Y USOS TIPO DE USO NÚMERO DE FOSAS SUPERFICIE M2 PORCENTAJE VENDIBLE 2,152 5, m² % DONACIÓN 25 FOSAS m² 3.10 % CAPILLA DE m² 0.34 % AREA VENDIBLE VIALIDAD n/a 3, m² 34.25% JARDINES n/a m² 2.87% SERVICIOS n/a m² 0.37% TOTALES 2,152 10, m² 100 % NÚMERO 7 FOSA TIPO 0.90 X 2.30 = 2.07 m² DE CONJUNTOS 4 GAVETAS SISTEMA DE AGUA POTABLE FUENTE DE ABASTECIMIENTO Por medio de conexión a red municipal existente, según oficio No. DPOP-/2007 de fecha 26 de enero del 2007, expedido por el Director General de Planeación y Obras Públicas del Municipio de Rincón de Romos, Ags. TANQUE DE REGULACIÓN No se requiere, según oficio No. DPOP-/2007 de fecha 26 de enero del 2007, expedido por el Director General de Planeación y Obras Públicas del Municipio de Rincón de Romos, Ags.

10 Pág. 10 (Segunda Sección) PERIODICO OFICIAL Julio 30 de 2007 RED DE DISTRIBUCIÓN Deberá de construir su propia línea de agua Tubería de P.V.C. hidráulico, RD-26, de 2" de diámetro, con conexiones de fierro fundido en cajas de válvulas y PVC., y debido a su uso deberá de reducirla a ½" ya que sólo abastecerá a servicios sanitarios. VOLUMEN ANUAL REQUERIDO No se especifica. SISTEMA DE ALCANTARILLADO SALIDAS DE ALBAÑAL No se requiere. RED DE ALCANTARILLADO No se requiere. COLECTOR No se requiere. POZOS DE VISITA No se requiere. DESCARGA A la red municipal. VIALIDADES TIPO DE VIALIDAD LONGITUD ML. LOCALES TOTALES 3, URBANIZACIÓN GUARNICIONES Las guarniciones se han proyectado de tipo pecho de paloma de 60 cm. De ancho por 25 cm. De espesor con concreto f c=150kg/cm². BANQUETAS Será de losas de concreto estampado de 12 cm. de espesor, con resistencia a la compresión de f'c = 150 kg/cm², con un ancho de acuerdo al proyecto de diseño. PAVIMENTOS Vialidad de concreto asfáltico f'c = 250 Kg/cm² 15 cm. de espesor y junta de dilatación con celotex ó similar y calafateada o cintilla plástica cola de rata con emulsión elastomérica. PLACAS DE NOMENCLATURA Metálicas sobre postes metálicos en cruceros de calles, con una altura y especificaciones que le indique el H. Ayuntamiento de Rincón de Romos, Ags. ELECTRIFICACIÓN Y ALUMBRADO PÚBLICO El Proyecto Eléctrico deberá contar con la autorización previa de la Comisión Federal de Electricidad, cumpliendo con todas y cada una de las especificaciones que ella le señale. Asimismo, el alumbrado exterior debe cumplir con los requisitos que le indique el H. Ayuntamiento de Rincón de Romos, Ags. OPINIONES TECNICAS OPINIÓN AYUNTAMIENTO Se cuenta con opinión favorable del Ayuntamiento de Rincón de Romos, Ags., emitida por conducto de su Dirección General de Planeación y Obras Públicas Municipio de Rincón de Romos, mediante el oficio DPOP-239/2007 de fecha 8 de marzo del 2007, en la cual no definen las obligaciones fiscales municipales, por lo que queda pendiente su definición por parte de dicho Ayuntamiento. FACTIBILIDAD DE AGUA Se cuenta con la factibilidad del servicio de agua potable con No. de oficio DPOP de fecha 26 de enero del año 2007, correspondiente al proyecto definitivo presentado para la elaboración del presente proyecto de Dictamen, emitida por la Dirección General de Planeación y Obras Públicas del Municipio de Rincón de Romos, Ags. FACTIBILIDAD DE ENERGÍA ELÉCTRICA La Comisión Federal de Electricidad mediante oficio No. SZA-030/07 de fecha 8 de febrero del año 2007, le informa que se tiene la disponibilidad del servicio, quedando sujeto al estudio del proyecto-presupuesto de las obras que deba ejecutar para suministrar energía eléctrica al fraccionamiento. 3.- DOCUMENTOS LEGALES EL EXPEDIENTE CUENTA CON LOS SIGUIENTES DOCUMENTOS: o Solicitud del fraccionamiento fue presentada el 8 de enero o Copia certificada de escritura de propiedad, inscrita en el Registro Público de la Propiedad del Estado. o Copia certificada del Acta Constitutiva. o Copia certificada del Poder Notarial. o Constancia de Alineamiento y Compatibilidad Urbanística. o Original del Certificado de Libertad de Gravamen. 4.- OBLIGACIONES FISCALES MUNICIPALES Pendientes por definir por H. Ayuntamiento de Rincón de Romos, ya que en el oficio de opinión No. DPOP-239/2007 de fecha 8 de marzo del 2007 no lo especifica. ESTATALES Conforme al Artículo 10, Fracción 2 incisos a) y b) de la Ley de Ingresos del Estado de Aguascalientes para el ejercicio fiscal del año 2006, se determina lo siguiente:

11 Julio 30 de 2007 PERIODICO OFICIAL (Segunda Sección) Pág. 11 Por la autorización para fraccionar el predio deberá de pagar el 1.5% del presupuesto total de las obras de urbanización SUPERFICIE A URBANIZAR 3, m2 X $ (VALOR POR m2 DE LAS OBRAS DE URBANIZACIÓN) X = $ 25, (VEINTICINCO MIL SEISCIENTOS OCHENTA Y SIETE PESOS CON 50/100 M. N.) Por la supervisión de que el proyecto cumple con lo autorizado, deberá pagar el 2.5% del presupuesto de las obras de urbanización SUPERFICIE A URBANIZAR 3, m2 X $ (VALOR POR M2 DE LAS OBRAS DE URBANIZACIÓN) X = $ 42, (CUA- RENTA Y DOS MIL OCHOCIENTOS DOCE PESOS CON 50/100 M. N.). GARANTÍAS DE URBANIZACIÓN De acuerdo al Artículo 452 del Código Urbano para el Estado de Aguascalientes, deberá constituir Garantía de Obras de Urbanización a favor del H. Ayuntamiento de Rincón de Romos, Ags., conforme a lo siguiente: SUPERFICIE A URBANIZAR 3, m2 X $ (VALOR POR m2 DE LAS OBRAS DE URBANIZACIÓN) X 0.40 = $ 685, (SEIS- CIENTOS OCHENTA Y CINCO MIL PESOS CON 00/100 M. N.). 5.- OBSERVACIONES GENERALES 1. Se cuenta con opinión favorable del Ayuntamiento de Rincón de Romos, Ags., emitida por conducto de su Dirección General de Planeación y Obras Públicas Municipales, mediante el oficio DPOP-239/2007 de fecha 8 de marzo del 2007, en la cual no se definen las obligaciones fiscales municipales, por lo que queda pendiente su definición por parte de dicho Ayuntamiento 2. El fraccionador queda obligado hasta la MU- NICIPALIZACIÓN del fraccionamiento a prestar los servicios de limpia, cuidar y conservar las áreas verdes y equipamiento, así como los de vigilancia y suministrar con normalidad y eficiencia los servicios de agua potable, alumbrado exterior y alcantarillado del mismo, conforme lo establece el Artículo 483 del Código Urbano para el Estado de Aguascalientes. 3. El fraccionador deberá escriturar a favor del Ayuntamiento de Rincón de Romos, Ags., las áreas de donación correspondientes, conforme a lo estipulado por el Artículo 474 fracción IV del Código Urbano para el Estado. Respecto a las áreas de donación y conforme a lo dispuesto en el Artículo 325 fracción IV del Código Urbano para el Estado de Aguascalientes, corresponde el 10% de la superficie neta vendible. Por lo que, el fraccionador propone 25 fosas dentro del conjunto 2, así como la superficie que ocupa la capilla, mismos que fueron aprobados por parte del H. Ayuntamiento de Rincón de Romos, Ags. 4. El fraccionador, conforme a lo dispuesto en el Artículo 433 del Código Urbano para el Estado de Aguascalientes, sólo podrá ceder sus derechos y obligaciones respecto al fraccionamiento previa autorización de la SEPLADE y al cumplimiento de los requisitos legales conducentes. En caso de que se autorice la cesión de referencia, la persona física o moral cedente se subrogará en todos los derechos y obligaciones que establece la Ley de la materia y la resolución respectiva de la Comisión Estatal de Desarrollo Urbano. 5. Respecto al Estudio de Mecánica de Suelos (18 noviembre del 2006), se manifiesta que se detecta una capa de material vegetal constituido por arcillas medianamente plásticas de baja compresibilidad con una profundidad de 0.50 m. hasta 2.10 m. y debajo de este estrato se cuenta con otro a una profundidad de 2.10 m. hasta 2.50 m. conformándose por arenas limosas con gravas de color beige con una tonalidad ligeramente clara. La profundidad recomendable de desplante es a partir de los 1.00 m. En el caso del terreno estudiado se tendrá la capacidad de carga admisible para el diseño de la cimentación a partir de dicha profundidad será de ton/cm2. 6. El Estudio Geofísico de Resistividad (13 de diciembre del 2006), determinó que se encontró una anomalía que por su forma parece correlacionarse con una zanja ó alguna tubería. Asimismo, es evidente la presencia de un antiguo cauce en el terreno y cuya orientación podría estar reflejada por los actuales escurrimientos en la zona. 7. Deberá de presentar y apegarse a las recomendaciones del Dictamen de Impacto Ambiental emitido por el Instituto del Medio Ambiente del Estado de Aguascalientes. 8. No se otorgará autorización para el inicio de las obras de urbanización, hasta que se cuente con el dictamen del Instituto del Agua del Estado, correspondiente a los sistemas de agua potable, alcantarillado, así como los de escurrimientos pluviales y reuso de agua. 6.- PROYECTO DE RESOLUCIÓN La Comisión Estatal de Desarrollo Urbano, en su sesión del día 15 de marzo del 2007, considerando que el expediente de la solicitud se integró de conformidad con lo dispuesto en el Artículo 416 del Código Urbano para el Estado de Aguascalientes, y toda vez que se cuenta con el dictamen favorable del Municipio de Rincón de Romos, Ags., expedido por su Dirección General de Planeación y Obras Públicas mediante el oficio DPOP-239/2007 de fecha 8 de marzo del 2007, tiene a bien APROBAR el proyecto del desarrollo denominado "PANTEÓN JARDINES DE RINCÓN" como FRACCIONAMIENTO ESPECIAL/CEMEN- TERIO propiedad de ESPACIOS DE DESCANSO, S.A. DE C.V. y representado por ING. EMILIO GERARDO HERNÁNDEZ GUZMÁN.

12 Pág. 12 (Segunda Sección) PERIODICO OFICIAL Julio 30 de 2007 La persona moral indicada queda sujeta a lo siguiente: Otorgar las donaciones, bajo las condiciones fijadas por el Ayuntamiento de Jesús María, Ags., pago de obligaciones fiscales estatales y municipales; atender a la factibilidad para su desarrollo, correspondiente al proyecto final avalado por Dirección General de Planeación y Obras Públicas del Municipio de Rincón de Romos, Ags., y el Instituto del Agua del Estado; deberá urbanizar en su totalidad las vialidades del desarrollo, conforme a las especificaciones marcadas en el presente proyecto de dictamen; cumplir lo que se le señala en la Constancia de Alineamiento y Compatibilidad Urbanística; atender lo que señalan los estudios de mecánica de suelos y geoeléctrico; respetar lo que dictaminen las instancias correspondientes en lo relativo a las restricciones y limitaciones que se encuentren dentro de su predio por situaciones del medio físico natural; respetar las observaciones que se señalen en el Manifiesto de Impacto Ambiental emitido por el Instituto del Medio Ambiente del Estado de Aguascalientes; así como cumplir con las Obligaciones derivadas en los términos del presente "PROYECTO DE DICTAMEN" formulado por la Secretaría de Planeación y Desarrollo Regional, en su carácter de Secretario Técnico de esta Comisión. Por lo anterior y de conformidad con lo dispuesto en el Artículo 431 del citado Código, dispone de 60 días a partir de esta fecha para entregar a la Secretaría de Planeación y Desarrollo Regional, el original y tres tantos del proyecto definitivo del Fraccionamiento, mismo que deberá estar Georeferenciado en coordenadas U.T.M., para integrar totalmente el expediente respectivo, por lo que deberá pasar a dicha Secretaría de Planeación y Desarrollo Regional para que se le indique el punto georeferenciado más cercano a su desarrollo. Asimismo, deberá presentar disco compacto que contenga plano de Lotificación completo, (el cual debe contener No. de fosas, No. de conjuntos, superficies total, vendible, áreas verdes, de donación y servicios), en formato.dwg. En dicho proyecto deberá incluir el plano de rasantes. Bajo el apercibimiento que de no hacerlo en el término antes señalado, la aprobación de su proyecto no surtirá sus efectos y en consecuencia deberá someter a consideración de la Comisión Estatal de Desarrollo Urbano una nueva solicitud de Fraccionamiento. Finalmente y para dar cumplimiento al Artículo 41 de la Ley de Procedimiento Administrativo del Estado, se informa a ESPACIOS DE DESCANSO, S.A. DE C.V., representado por ING. EMILIO GERARDO HERNÁNDEZ GUZMÁN, que cuentan con un plazo de 15 días hábiles, contados a partir del día siguiente de su notificación y/o publicación en el Periódico Oficial del Estado, para en su caso impugnar el presente documento, mediante el Recurso de Revisión, contemplado en dicha norma jurídica, o bien hacer valer juicio de nulidad ante el Tribunal de lo Contencioso Administrativo del Estado, ya que en caso contrario constituirá un acto administrativo definitivo. * Una vez presentado lo anterior, solicito a los integrantes de la Comisión Estatal de Desarrollo Urbano se sirvan manifestar si tienen intención de expresarse con respecto del proyecto de dictamen anterior, a fin de que el Secretario Técnico los anote y posteriormente un servidor concederles el uso de la voz hasta por 10 minutos en el orden respectivo. En ese sentido se expresa que no hay observaciones al respecto, por lo que solicito a todos Ustedes se sirvan manifestar en votación económica el sentido de su voto, en ese tenor pido levanten la mano quienes estén a favor. Ahora solicito se manifiesten quienes estén en contra. (El Lic. Oscar Rodríguez Godoy certifica que se aprueba por mayoría el proyecto de dictamen). * Continuando con el desahogo del orden del día, solicito se proceda a la proyección del video que contiene el tercer proyecto y que corresponde al Fraccionamiento "Rinconada San Miguelito", el cual se pretende situar en la Cabecera Municipal de Jesús María, Ags. (Se procede a la proyección del video del proyecto). A continuación, solicito al Secretario Técnico de esta Comisión proceda a la lectura de las observaciones del proyecto de dictamen del asunto que nos ocupa. (LECTURA DEL PROYECTO DEL FRACCIO- NAMIENTO "RINCONADA SAN MIGUELITO", EN VOZ DEL LIC. OSCAR TRISTAN RODRÍGUEZ GODOY, SECRETARIO TÉCNICO DE LA COMI- SIÓN ESTATAL DE DESARROLLO URBANO). PROYECTO DE DICTAMEN 1.- DATOS GENERALES DESARROLLO FRACCIONAMIENTO HABITACIONAL URBA- NO DE TIPO POPULAR, AL QUE PRETENDE DENOMINARSE "RINCONADA SAN MIGUE- LITO". PROPIETARIO SR. JAVIER FLORES LÓPEZ Y LA SRA. MA- RÍA DEL SOCORRO GÓMEZ ALBA. REPRESENTANTE LEGAL ALFONSO ARMERÍA BARREDA Y/O ALFON- SO GUILLERMO DÁVALOS MORA. PERITO RESPONSABLE ING. JUAN CARLOS DÍAZ LÓPEZ, PERITO RESPONSABLE DE OBRA REGISTRADO CON EL No. 168, ANTE LA SECRETARÍA DE DESARROLLO URBANO DEL MUNICIPIO DE AGUASCALIENTES.

13 Julio 30 de 2007 PERIODICO OFICIAL (Segunda Sección) Pág. 13 UBICACIÓN AL ORIENTE DE LA CABECERA MUNICIPAL DE JESÚS MARÍA, AGS., EN LA COMUNIDAD DE SAN MIGUELITO. TRAZA URBANA

14 Pág. 14 (Segunda Sección) PERIODICO OFICIAL Julio 30 de DATOS Y ESPECIFICACIONES TÉCNICAS CUADRO DE SUPERFICIES Y USOS TIPO DE USO NÚMERO DE LOTES SUPERFICIE M2 PORCENTAJE HABITACIONAL 157 lotes 14, m² % COMERCIAL 9 Lotes m² 1.73% DONACION 1 lotes m² 3.02 % VIALIDAD N/A 8, m² % AFECTACIONES C. ADOLFO LÓPEZ MATEOS Y C. GUSTAVO DÍAZ ORDAZ N/A 1, m² 5.19% TOTALES 167 lotes 24, m² 100 % NÚMERO 9 DENSIDAD 320 HAB / HAS DE MANZANAS DE POBLACIÓN PREDIO TIPO FRENTES DE 6.00 METROS, SUPERFICIE DE m² SISTEMA DE AGUA POTABLE FUENTE DE ABASTECIMIENTO Por medio de conexión a red municipal. Debiendo pagar a la Comisión de Agua Potable, Alcantarillado y Saneamiento del Municipio de Jesús María, Ags., por concepto de derechos de conexión a la red la cantidad fijada por la misma, construyendo la línea de conducción del pozo de Maravillas al desarrollo. TANQUE DE REGULACIÓN Por medio de tanque elevado con capacidad de acuerdo con las necesidades del proyecto según lo establecido en la factibilidad otorgada por Comisión de Agua Potable, Alcantarillado y Saneamiento del Municipio de Jesús María, Ags. RED DE DISTRIBUCIÓN Tubería de P.V.C. hidráulico, RD-26 con diámetros de acuerdo al proyecto autorizado debiendo ser probada según la normatividad vigente; tomas domiciliarias con tubo de polietileno de alta densidad y alto peso molecular con alma de aluminio de 20 mm., debidamente avalada por el Organismo Operador, usando conectores de nylon tipo comprensión y abrazadera tipo reforzada; los columpios de fierro galvanizado de ½" con llave limitadora. VOLUMEN ANUAL REQUERIDO Adquirir de terceros y ceder a su vez a nombre del Ayuntamiento de Jesús María, Ags., los derechos de extracción ante notario público libre de todo gravamen, debidamente regularizado ante la Comisión Nacional del Agua, el equivalente a 57,670 m³ anuales para uso urbano. SISTEMA DE DELCANTARILLADO SALIDAS DE ALBAÑAL Las descargas domiciliarias serán instaladas con tubería de P.V.C., serie 20 sanitario de 15 cm. (6"), de diámetro, utilizándose un juego de 45º y silleta de PVC de 15 cm., de diámetro cementado que se conectará a red de alcantarillado. RED DE ALCANTARILLADO Tubería de PVC, serie 20 sanitario de diámetro mínimo de 20 cm. (8"), y de acuerdo a las especificaciones y requerimientos del proyecto autorizado por la Comisión Ciudadana de Agua Potable, Alcantarillado y Saneamiento del Municipio de Jesús María, Ags. y avalados por el Instituto del Agua del Estado. Quedando pendiente determinar el punto de conexión a red municipal. COLECTOR No se requiere de acuerdo a la factibilidad expedida por la Comisión Ciudadana de Agua Potable, Alcantarillado y Saneamiento del Municipio de Jesús María, Ags. POZOS DE VISITA Tipo común de tabique recosido y caída libre ó adosada en cruceros y cambios de dirección, debiendo instalar en la unión Pozo-Tubo, dos anillos de hule para garantizar la hermeticidad, con brocal ahogado en un diamante de concreto armado con f'c = 250 Kg/cm2 de 1.50 x 1.50 M. de lado y 15 cm. de espesor y tapa de plástico tipo tránsito pesado sin rejilla, la cara del pozo deberá estar repellada en su exterior con

15 Julio 30 de 2007 PERIODICO OFICIAL (Segunda Sección) Pág. 15 mortero cemento-arena proporción 1:3, de acuerdo a las especificaciones y lineamientos técnicos de la Comisión Nacional de Agua Potable. DESCARGA Se realizará a la red municipal, hasta la conexión del colector marginal derecho del Río San Pedro, de acuerdo a lo establecido por el Organismo Operador de Agua Potable, Saneamiento y Alcantarillado del Municipio del Jesús María. VIALIDADES TIPO DE VIALIDAD Local TOTAL LONGITUD METROS LINEALES ML ML Deberá de urbanizar sección completa (12.00 metros) de la vialidad que pretende denominarse Ángeles, al lado oriente del desarrollo hasta ligarla con la calle San Miguelito asegurando con ello la liga a la estructura urbana. De igual forma, deberá de urbanizar la sección completa de la vialidad que pretende denominarse San Ariel. URBANIZACIÓN GUARNICIONES Las guarniciones que se han proyectado son prefabricadas de concreto de 20 cm. de ancho por 42 cm. de largo. BANQUETAS Las banquetas serán de baldosas prefabricadas de concreto de dimensiones de 60 x 50 x 5 cm. sentada en cama de arena sobre base de tepetate de 30 cm. de espesor (mínimo) compactada con equipo mecánico al 90% PVMS. Emboquillado con mortero de cemento-arena fina con proporción 1:4 mezcla y colocación en seco. PAVIMENTOS Vialidad de concreto hidráulico f'c = 250 Kg/ cm² 15 cm. de espesor y junta de dilatación con celotex ó similar y calafateada o cintilla plástica cola de rata con emulsión elastomérica. PLACAS DE NOMENCLATURA Metálicas sobre postes metálicos en cruceros de calles, con una altura y especificaciones que le indique el H. Ayuntamiento de Jesús María, Ags. ELECTRIFICACIÓN Y ALUMBRADO PÚBLICO El proyecto eléctrico deberá contar con la autorización previa de la Comisión Federal de Electricidad, cumpliendo con todas y cada una de las especificaciones que ella le señale. Asimismo, el alumbrado exterior debe cumplir con los requisitos que le indique el H. Ayuntamiento de Jesús María, Ags. OPINIONES TÉCNICAS OPINIÓN AYUNTAMIENTO Se cuenta con opinión favorable del Ayuntamiento de Jesús María, Ags., emitida por conducto de su Dirección de Desarrollo Urbano y Obra Pública del Municipio de Jesús María, mediante el oficio J.C.U. 106/07 con fecha del 21 de febrero del año 2007, en la que se incluyen obligaciones fiscales municipales, así como las donaciones a cargo del fraccionador, mismas que son las válidas para este dictamen y en su caso su Resolución. FACTIBILIDAD DE AGUA Se cuenta con la factibilidad del servicio de agua potable con No. de oficio 473 y 474/2006 de fecha 17 de noviembre del año 2006, correspondiente al proyecto definitivo presentado para la elaboración del presente proyecto de Dictamen, emitida por la Comisión de Agua Potable, Alcantarillado y Saneamiento del Municipio de Jesús María, Aguascalientes. OPINIÓN DE LA SUBCOMISIÓN DE VIALIDAD Y TRANSPORTE La Subcomisión de Vialidad y Transporte dependiente de la Comisión Estatal de Desarrollo Urbano en su sesión de fecha 12 de octubre del año 2006 dio por aceptada la propuesta vial. FACTIBILIDAD DE ENERGÍA ELÉCTRICA La Comisión Federal de Electricidad mediante oficio No. SZA-120/06 de fecha 18 de mayo del año 2006, le informa que se tiene la disponibilidad del servicio, quedando sujeto al estudio del proyecto-presupuesto de las obras que deba ejecutar para suministrar energía eléctrica al fraccionamiento. 3.- DOCUMENTOS LEGALES EL EXPEDIENTE CUENTA CON LOS SIGUIENTES DOCUMENTOS: Solicitud del fraccionamiento fue presenta el 24 de julio del año Copia certificada de la escritura de propiedad, inscrita en el Registro Público. Copia certificada de poder notarial. Copia de la Constancia de Alineamiento y Compatibilidad Urbanística. Levantamiento Topográfico Catastral. Original del Certificado de Libertad de Gravamen. 4.- OBLIGACIONES FISCALES MUNICIPALES Mediante oficio J.C.U. 106/07, expedido por conducto de su Dirección de Desarrollo Urbano y Obra Pública del Municipio de Jesús María, Ags., se determinó el pago por derechos fisca-

16 Pág. 16 (Segunda Sección) PERIODICO OFICIAL Julio 30 de 2007 les municipales la cantidad de $ 267, (DOSCIENTOS SESENTA Y SIETE MIL, SEIS- CIENTOS VEINTITRÉS PESOS 00/100 M.N.). ESTATALES Conforme al Artículo 10, Fracción 1 incisos A) y B) de la Ley de Ingresos del Estado de Aguascalientes se determina lo siguiente: Por la autorización para fraccionar el predio deberá de pagar el 1.5% del presupuesto total de las obras de urbanización SUPERFICIE A URBANIZAR 8, m² X $ (VALOR POR METRO CUADRADO DE LAS OBRAS DE URBANIZACIÓN) X = $ 61, (SESENTA Y UN MIL QUINIEN- TOS CUARENTA Y OCHO PESOS CON 97/100 M. N.) Por la supervisión de las obras de urbanización, deberá pagar el 5.0% del presupuesto de las obras de urbanización SUPERFICIE A URBANIZAR 8, m² X $ (VALOR POR METRO CUADRADO DE LAS OBRAS DE URBANIZACIÓN) X 0.05 = $ 205, (DOSCIENTOS CINCO MIL CIEN- TO SESENTA Y CUATRO PESOS CON 00/100 M.N.). GARANTÍAS DE URBANIZACIÓN De acuerdo al Artículo 452 del Código Urbano para el Estado de Aguascalientes, deberá constituir Garantía de Obras de Urbanización a favor del H. Ayuntamiento de Jesús María, Ags., conforme a lo siguiente SUPERFICIE A URBANIZAR 8, m² X $ (VALOR POR METROS CUADRADOS DE LAS OBRAS DE URBANIZACIÓN) X 0.25 = $ 1'025, (UN MILLÓN VEINTICINCO MIL OCHOCIENTOS DIESCISÉIS PESOS CON 25/100 M.N.). 5.- OBSERVACIONES GENERALES 1. Se cuenta con opinión favorable del Ayuntamiento de Jesús María, Ags., emitida por conducto de su Dirección de Desarrollo Urbano y Obra Pública del Municipio de Jesús María, mediante el oficio J.C.U. 106/07, en la que se incluyen obligaciones fiscales municipales, así como las donaciones a cargo del fraccionador, mismas que son las válidas para este dictamen y en su caso su Resolución. 2. El fraccionador deberá amojonar los lotes conforme al plano de lotificación autorizado. 3. El fraccionador queda obligado hasta la MU- NICIPALIZACIÓN del fraccionamiento a prestar los servicios de limpia, cuidar y conservar las áreas verdes y equipamiento, así como los de vigilancia y suministrar con normalidad y eficiencia los servicios de agua potable, alumbrado exterior y alcantarillado del mismo, conforme lo establece el Artículo 483 del Código Urbano para el Estado de Aguascalientes. 4. El fraccionador deberá escriturar a favor del Ayuntamiento de Jesús María, Ags., las áreas de donación y vialidades correspondientes, conforme a lo estipulado por los Artículos 313 fracción III y 474 fracción IV del Código Urbano para el Estado. El fraccionador propone un lote ubicado al poniente del desarrollo colindando con el área federal del Río San Pedro, equivalente a una superficie total de m², el resto de la donación será entregada según acuerdo con el H. Ayuntamiento de Jesús María, Ags., en el terreno ubicado al sur del Jardín San Miguelito con una superficie de 1, m, no encontrándose esa superficie dentro del polígono del desarrollo. Ambas superficies suman un total de 1, m2., propuesta con la que esta de acuerdo el Ayuntamiento de Jesús María, Ags. 5. El fraccionador, conforme a lo dispuesto en el Artículo 433 del Código Urbano para el Estado de Aguascalientes, sólo podrá ceder sus derechos y obligaciones respecto al Fraccionamiento previa autorización de la SEPLADE y al cumplimiento de los requisitos legales conducentes. En caso de que se autorice la cesión de referencia, la persona física o moral cedente se subrogará en todos los derechos y obligaciones que establece la Ley de la materia y la resolución respectiva de la Comisión Estatal de Desarrollo Urbano. 6. Respecto al Estudio de Mecánica de Suelos (junio del 2006), se manifiesta que el predio de estudio presenta un valor de capacidad de carga admisible máximo Ton/m². En ningún caso se detecto nivel freático ni humedad capilar en la profundidad de estudio. Se recomienda realizar el desplante a una profundidad mínima de hincado de entre los 0.40 m y 0.85 m de profundidad, previo análisis del lugar específico de desplante y de la estructura por construir. Asimismo, deberá de apegarse a las recomendaciones del estudio. (Estudio elaborado por Laboratorio Hidrocálido de la Construcción, S.A. de C.V.) 7. El Estudio Geofísico de Resistividad de (7 de junio del 2006), en modelo de resistividad real que incluye las características estratigráficas de la zona y de acuerdo al análisis e interpretación, no se configuraron ni se identificaron rasgos relacionados con la presencia actual de fallas o grietas. Se recomienda inspeccionar las diferentes excavaciones que se realicen durante la urbanización del desarrollo. Asimismo deberá de apegarse a las recomendaciones del estudio (Estudio elaborado por GEO, Geofísica Aplicada a la Geotecnia). 8. Deberá acatar las disposiciones emitidas por el Instituto del Medio Ambiente del Estado, respecto del Dictamen de Impacto Ambiental, mediante oficio No. IMAE-380/2007 de fecha 8 de marzo del año No se otorgará autorización de inicio de obras de urbanización, hasta que se garantice la liga de su proyecto a la calle San Miguelito. (vialidad que se pretende denominar Ángeles situada al oriente del desarrollo). Debiendo urbanizar en su totalidad dicha vialidad.

17 Julio 30 de 2007 PERIODICO OFICIAL (Segunda Sección) Pág No se otorgará autorización para el inicio de las obras de urbanización, hasta que se cuente con el dictamen del Instituto del Agua del Estado correspondiente a los sistemas de agua potable, alcantarillado, drenaje, tratamiento de las aguas residuales y su reuso, así como los escurrimientos pluviales. 6.- PROYECTO DE RESOLUCIÓN La Comisión Estatal de Desarrollo Urbano, en su sesión del día 15 de marzo de 2007, considerando que el expediente de la solicitud se integró de conformidad con lo dispuesto en el Artículo 416 del Código Urbano para el Estado de Aguascalientes, y toda vez que se cuenta con el dictamen favorable del Ayuntamiento de Jesús María, emitida por conducto de su Dirección de Desarrollo Urbano y Obra Pública del Municipio de Jesús María, mediante el oficio J.C.U. 106/07, tiene a bien APROBAR el proyecto del Fraccionamiento denominado "RINCONADA SAN MIGUELITO" como FRACCIONAMIENTO HABITACIONAL URBA- NO DE TIPO POPULAR propiedad de el SR. JA- VIER FLORES LÓPEZ Y LA SRA. MARÍA DEL SOCORRO GÓMEZ ALBA; y representados por los Sres. ALFONSO ARMERÍA BARREDA Y/O ALFON- SO GUILLERMO DÁVALOS MORA. Cabe hacer mención que el presente proyecto se aprueba con el Código Urbano del Estado vigente antes de las reformas publicadas el 14 de agosto del año 2006, debido a que su proceso de autorización se dio en fecha anterior al inicio de vigencia de las citadas reformas, y por tanto se regirá por la normatividad que le dio origen. La citada persona física queda sujeta a lo siguiente: Lo que se determinó por el Ayuntamiento de Jesús María, Ags., en lo inherente a la superficie de donación y su ubicación; al pago de obligaciones fiscales estatales y municipales; garantizar el abastecimiento del volumen anual de Agua Potable por un total de 57,670 m³ anuales requerido por la población de proyecto; atender a la factibilidad para su desarrollo, incluyendo la adquisición de derechos de agua, lo correspondiente al proyecto final avalado por la Comisión de Agua Potable, Alcantarillado y Saneamiento del Municipio de Jesús María y el Instituto del Agua del Estado; urbanizar en su totalidad las vialidades del desarrollo, además deberá de urbanizar sección completa (12.00 metros) de la vialidad que pretende denominarse Ángeles, al lado oriente del desarrollo hasta ligarla con la calle San Miguelito asegurando con ello la liga a la estructura urbana siendo un requisito para otorgar la autorización del inicio de las obras de urbanización, de igual forma deberá de urbanizar la sección completa de la vialidad que pretende denominarse San Ariel, conforme a las especificaciones marcadas en el presente proyecto de dictamen; cumplir lo que se le señala en la Constancia de Alineamiento y Compatibilidad Urbanística; atender lo que señala los estudios de mecánica de suelos y geoeléctrico; respetar lo que dictamine la Comisión Nacional del Agua en lo relativo a las restricciones y limitaciones que se encuentren dentro de su predio por situaciones del medio físico natural, así como lo relativo a adquisición y transmisión de derechos de extracción; respetar las observaciones que se señalan en el Dictamen de Impacto Ambiental emitido por el Instituto del Medio Ambiente del Estado de Aguascalientes; así como cumplir con las Obligaciones derivadas en los términos del presente "PROYECTO DE DICTAMEN" formulado por la Secretaría de Planeación y Desarrollo Regional, en su carácter de Secretario Técnico de esta Comisión. Por lo anterior y de conformidad con lo dispuesto en el Artículo 431 del citado Código, dispone de 60 días a partir de esta fecha para entregar a la Secretaría de Planeación y Desarrollo Regional, el original y tres tantos del proyecto definitivo del fraccionamiento, mismo que deberá estar Georeferenciado en coordenadas U.T.M., para integrar totalmente el expediente respectivo, por lo que deberá pasar a dicha Secretaría para que se le indique el punto georeferenciado más cercano a su desarrollo. Asimismo, deberá presentar disco compacto que contenga plano de Lotificación completo, (el cual debe contener la superficie individual por lote, colindancias del lote, número de lotes, número de manzanas, superficies totales, habitacional, comercial, áreas verdes, de donación, restricciones y usos del suelo), en formato.dwg. En dicho proyecto deberá incluir el plano de rasantes. Bajo el apercibimiento que de no hacerlo en el término antes señalado, la aprobación de su proyecto no surtirá sus efectos y en consecuencia deberá someter a consideración de la Comisión Estatal de Desarrollo Urbano una nueva solicitud de Fraccionamiento. Finalmente y para dar cumplimiento al Artículo 41 de la Ley de Procedimiento Administrativo del Estado, se informa a los CC. SR. JAVIER FLO- RES LÓPEZ Y LA SRA. MARÍA DEL SOCORRO GÓMEZ ALBA; representados por los SRES. AL- FONSO ARMERÍA BARREDA Y/O ALFONSO GUILLERMO DÁVALOS MORA, quienes podrán actuar conjunta o separadamente, que cuentan con un plazo de 15 días hábiles, contados a partir del día siguiente de su notificación y/o publicación en el Periódico Oficial del Estado, para en su caso impugnar el presente documento, mediante el Recurso de Revisión, contemplado en dicha norma jurídica, o bien hacer valer juicio de nulidad ante el Tribunal de lo Contencioso Administrativo del Estado, ya que en caso contrario constituirá un acto administrativo definitivo. * Una vez presentado lo anterior, solicito a los integrantes de la Comisión Estatal de Desarrollo Urbano se sirvan manifestar si tienen intención de expresarse con respecto del proyecto de dictamen antes indicado, a efecto de que el Secretario Técnico los anote y posteriormente un servidor concederles el uso de la voz hasta por 10 minutos, en el orden respectivo.

18 Pág. 18 (Segunda Sección) PERIODICO OFICIAL Julio 30 de 2007 Así las cosas, una vez que intervinieron los miembros de la Comisión Estatal de Desarrollo Urbano que así lo desearon, solicito a todos ustedes se sirvan manifestar en votación económica el sentido de su voto. En ese tenor pido levanten la mano quienes estén a favor. Ahora solicito se manifiesten quienes estén en contra. (El Lic. Oscar Rodríguez Godoy certifica que se aprueba por unanimidad el Proyecto de dictamen) * Continuando con el desahogo del orden del día, solicito se proceda a la proyección del video que contiene el cuarto proyecto del Condominio "Porta Real" el cual se quiere situar en la Cabecera Municipal de Jesús María, Ags. (Se procede a la proyección del video). A continuación solicito al Secretario Técnico de esta Comisión proceda a la lectura de las observaciones del proyecto de dictamen del asunto que nos ocupa. LECTURA DEL PROYECTO DEL CONDOMI- NIO "PORTA REAL" EN VOZ DEL LICENCIADO OSCAR RODRÍGUEZ GODOY, SECRETARIO TÉC- NICO DE LA COMISIÓN ESTATAL DE DESARRO- LLO URBANO. PROYECTO DE DICTAMEN 1.- DATOS GENERALES DESARROLLO CONDOMINIO HORIZONTAL PARA USO HABITACIONAL TIPO POPULAR "PORTA- REAL" PROPIETARIO CASAS JAVER, S. A. de C. V. REPRESENTANTE LEGAL ARQ. ROGELIO CORTÉS OVIEDO. PERITO RESPONSABLE ING. JUAN CARLOS DÍAZ LÓPEZ, REGISTRO No. P.R.O. 168 ANTE LA SECRETARÍA DE DE- SARROLLO URBANO DEL MUNICIPIO DE AGUASCALIENTES. UBICACIÓN PROLONGACIÓN ZARAGOZA CASI ESQUINA CON BULEVAR SIGLO XXI, MUNICIPIO DE JESUS MARÍA, AGS.

19 Julio 30 de 2007 PERIODICO OFICIAL (Segunda Sección) Pág. 19 TRAZA URBANA 2.- DATOS Y ESPECIFICACIONES TÉCNICAS CUADRO DE SUPERFICIES Y USOS TIPO DE USO NÚMERO DE PREDIOS SUPERFICIE M2 PORCENTAJE PRIVATIVA HABITACIONAL , % AREA DE USO COMÚN (VERDES Y CONVIVENCIA) N/A % A. USO COMÚN (VIALIDAD) N/A 27, % ÁREA DE DONACIÓN 3 7, % TOTALES , NÚMERO 13 DENSIDAD 360 HABITANTES / HECTÁREA DE MANZANAS DE POBLACIÓN PREDIO TIPO UNIFAMILIAR 7.00 X m. = 140 M2. SISTEMA DE AGUA POTABLE FUENTE DE ABASTECIMIENTO De pozo con profundidad de 350 m., en el lugar que le autorice la Comisión Nacional del Agua y el Instituto del Agua del Estado de Aguascalientes, según se desprende del oficio número DGAP 74/2007 del 02 de marzo del año 2007, emitido por el Titular del Organismo Operador del Agua Potable y Alcantarillado del Municipio de Jesús María, Ags. Previa adquisición de derechos de terceros por extracción de aguas subterráneas protocolizado ante notario público por 178,704 m3/anuales. TANQUE DE REGULACIÓN Tanque elevado regulador con capacidad de 63 m3, cuyo cálculo deberá estar validado por la Comisión de Agua Potable, Alcantarillado, Saneamiento de Jesús María y el Instituto del Agua del Estado.

20 Pág. 20 (Segunda Sección) PERIODICO OFICIAL Julio 30 de 2007 RED DE DISTRIBUCIÓN Tubería de P.V.C. hidráulico, RD-26, de 3" (7.5 cm.), de diámetro, con conexiones de fierro fundido en cajas de válvulas y PVC., en los restantes; tomas domiciliarias con tubo de polietileno de alta densidad y alto peso molecular con alma de aluminio de 20 mm., de diámetro exterior, con conectores de nylon tipo compresión no métricos. VOLUMEN ANUAL REQUERIDO Se requiere de un volumen de 190, m3 anuales. SISTEMA DE ALCANTARILLADO SALIDAS DE ALBAÑAL Las descargas domiciliarias serán instaladas con tubería de P.V.C., serie 20 sanitario de 15 cm. (6"), de diámetro para albañales exteriores, utilizándose un juego de codo de 45º y silleta de PVC de 15 cm., de diámetro que se conectará a la tubería de la red municipal. RED DE ALCANTARILLADO Tubería de PVC, serie 20 sanitario de 20 cm. (8") de diámetro. COLECTOR Deberá integrarse y colaborar de manera económica en partes proporcionales según su desarrollo con el proyecto Colector Pluvial Oriente, que se pretende construir con la participación de varios fraccionadores, promoventes, particulares, Gobierno Federal, Estatal y Municipal para evitar las inundaciones que se ocasionan cada año en toda la zona aledaña al norte del Tercer Anillo de Circunvalación. Situación que se desprende del oficio J.C.U.- 114/07 del 8 de marzo del año 2007, suscrito por el Director de Desarrollo Urbano y Obras Públicas del Municipio de Jesús María, Ags. POZOS DE VISITA Tipo común y caída libre ó adosada en cruceros y cambios de dirección, debiendo instalar en la unión Pozo-Tubo, dos anillos de hule para garantizar la hermeticidad, con brocal ahogado en un diamante de concreto armado con f'c = 250 Kg/cm2 de 1.50 M. de lado y 15 cm. de espesor, tapa y brocal de fierro fundido con rejilla tipo tránsito pesado, la cara del pozo deberá estar repellada en su exterior con mortero cemento-arena proporción 1:3. DESCARGA Deberá construir colector sanitario para ligarlo al colector municipal existente, situado al poniente de su desarrollo, según lo establecido en el oficio DGAP 74/2007 del 2 de marzo del 2007, elaborado por el Titular del Organismo Operador del Agua Potable y Alcantarillado del Municipio de Jesús María, Ags. Proyecto que deberá ser avalado por el Instituto del Agua del Estado. En virtud de lo anterior deberá aportar recursos para la construcción del Colector Pluvial Oriente. VIALIDADES TIPO DE VIALIDAD LONGITUD ML. INTERIORES 1, m. TOTALES 1, m. URBANIZACIÓN GUARNICIONES De concreto hidráulico f'c = 250 Kg/cm2 de tipo pecho de paloma (texana), con una sección de 15x30x65 cm., acabado escobillado, curada con membrana química. BANQUETAS De concreto hidráulico simple f'c = 150 Kg/cm2 de 10 cm., de espesor asentada en una base de material inerte de 10 cm., mínimo de espesor con pendiente del 2% a la calle, curada con membrana química. PAVIMENTOS Vialidades locales y colectoras de pavimento de concreto hidráulico MR-38 (f'c = 250 Kg/ cm2) de 15 cm., de espesor aplicados sobre cortina de humo, acabado con peine y junta de dilatación con cordón de tira de respaldo de polipropileno o plástico no adherente de polietileno y calafateadas con emulsión elastomérica. PLACAS DE NOMENCLATURA Metálicas o de PVC sobre postes metálicos en cruceros de vialidades, con una altura mínima de 2.10 m. hasta la base del primer señalamiento y especificaciones que el H. Ayuntamiento de Jesús María, Ags., le indique. ELECTRIFICACIÓN Y ALUMBRADO PÚBLICO El Proyecto Eléctrico deberá contar con la autorización previa de la Comisión Federal de Electricidad, cumpliendo con todas y cada una de las especificaciones que ella le señale. Asimismo, el alumbrado exterior debe cumplir con los requisitos que el Municipio de Jesús María, Ags., indique. OPINIONES TECNICAS OPINIÓN AYUNTAMIENTO Se cuenta con la opinión favorable del H. Ayuntamiento de Jesús María, Ags., emitida por conducto de la Dirección de Desarrollo Urbano y Obra Pública mediante el oficios JCU 113/07 de fecha 6 de marzo del año 2007 y JCU 114/07 de fecha 8 de marzo 2007.

21 Julio 30 de 2007 PERIODICO OFICIAL (Segunda Sección) Pág. 21 FACTIBILIDAD DE AGUA Se cuenta con la factibilidad de los servicios de Agua Potable y Alcantarillado, expedida por la C.A.P.A.S., Jesús María, Ags., mediante oficio No. DGAP 74/2007 de fecha 2 de marzo del OPINIÓN DE LA SUBCOMISIÓN DE VIALIDAD Y TRANSPORTE La Subcomisión de Vialidad y Transporte en su sesión de fecha 27 de enero del 2007, dio por aceptada su propuesta vial. FACTIBILIDAD DE ENERGÍA ELÉCTRICA La Comisión Federal de Electricidad mediante oficio No. SZA-019/07 de fecha 26 de enero del 2007, le informa que se tiene la disponibilidad del servicio, quedando sujeto al estudio del proyecto-presupuesto de las obras que deba ejecutar para suministrar energía eléctrica al condominio. 3.- DOCUMENTOS LEGALES EL EXPEDIENTE CUENTA CON LOS SIGUIENTES DOCUMENTOS: Solicitud del Condominio. Copia certificada de la Escritura Pública de la propiedad, inscrita en el Registro Público de la Propiedad del Estado. Copia de Constancia de Alineamiento y Compatibilidad Urbanística. Original de Certificado de Libertad de Gravamen. Copia de Levantamiento Topográfico Catastral. Copia certificada del Acta Constitutiva de la Empresa. 4.- OBLIGACIONES FISCALES MUNICIPALES Conforme a la opinión emitida por el Ayuntamiento de Jesús María, Ags., el promotor deberá pagar la cantidad de $ 762, (SETE- CIENTOS SESENTA Y DOS MIL TRESCIEN- TOS SESENTA Y TRES PESOS CON 00/100 M. N.), cantidad que deberá cubrirse en un plazo no mayor a 15 días naturales, contado a partir de la autorización de este desarrollo. ESTATALES Conforme al Artículo 10, fracción 2 incisos a) y b) de la Ley de Ingresos del Estado de Aguascalientes para el ejercicio fiscal del año 2007, se determina lo siguiente: A).-Por la autorización para constitución del Régimen de Propiedad en Condominio, deberá de pagar el 1.5% sobre el valor comercial de las áreas de propiedad exclusiva. SUPERFICIE DE USO EXCLUSIVO 41, m2 X $ 1, (VALOR POR m2 DEL PRE- DIO URBANIZADO) X = $ 741, (SE- TECIENTOS CUARENTA Y UN MIL, SETECIEN- TOS CINCUENTA Y OCHO PESOS CON 76/100 M.N.) B).-Por la supervisión de que la ejecución de las obras de urbanización sean compatibles con el proyecto autorizado, deberá pagar el 1.3% del presupuesto de las obras de urbanización. SUPERFICIE A URBANIZAR 27, m2 X $ (VALOR POR M2 DE LAS OBRAS DE URBANIZACIÓN) X = $ 177, (CIEN- TO SETENTA Y SIETE MIL, OCHOCIENTOS VEINTICINCO PESOS CON 31/100 M. N.). GARANTÍAS DE URBANIZACIÓN De acuerdo al Artículo 452 del Código Urbano para el Estado de Aguascalientes, deberá constituir Garantía de Obras de Urbanización a favor del H. Ayuntamiento de Aguascalientes, Ags., conforme a lo siguiente SUPERFICIE A URBANIZAR 27, m2 X $ (VALOR POR m2 DE LAS OBRAS DE URBANIZACIÓN) X 0.40 = $ 5 471, (CIN- CO MILLONES CUATROCIENTOS SETENTA Y UN MIL QUINIENTOS CUARENTA Y OCHO PESOS CON 00/100 M. N.). 5.- OBSERVACIONES GENERALES 1. Se cuenta con opinión favorable del Ayuntamiento de Jesús María, Ags., emitida por conducto de su Dirección de Desarrollo Urbano y Obra Pública del Municipio de Jesús María Ags., mediante el oficio J.C.U. 113/07 de fecha 6 de marzo del 2007, en la que se incluyen obligaciones fiscales municipales, así como las donaciones a cargo del promotor, mismas que son las válidas para este dictamen y en su caso su Resolución. 2. Respecto a las áreas de donación y conforme a lo dispuesto en el Artículo 476 fracción II del Código Urbano para el Estado de Aguascalientes, corresponde el 10 % de la superficie total del condominio. Conforme a la opinión del Ayuntamiento de Jesús María, Ags., el promovente deberá donarle una superficie de 7, metros cuadrados los cuales cubre con 3 predios del proyecto. 3. El promotor queda obligado hasta la entrega recepción del condominio a la asociación de condóminos del desarrollo, a prestar los servicios de limpia, cuidar y conservar las áreas verdes y equipamiento, así como los de vigilancia y suministrar con normalidad y eficiencia los servicios de agua potable, alumbrado exterior y alcantarillado del mismo, conforme lo establece el Artículo 470 del Código Urbano para el Estado de Aguascalientes. 4. El Promovente, conforme a lo dispuesto en el Artículo 470 del Código Urbano para el Estado de Aguascalientes, sólo podrá ceder sus derechos y obligaciones respecto al Condominio previa autorización de la SEPLADE y el cumplimiento de los requisitos legales conducentes. En caso de que se autorice la cesión de referencia, la persona física o moral cedente se subrogará en todos los derechos y obligaciones que establece la Ley de la materia y la resolución respectiva de la Comisión Estatal de Desarrollo Urbano.

22 Pág. 22 (Segunda Sección) PERIODICO OFICIAL Julio 30 de Respecto al estudio gefísico de resistividad (mayo del 2006), elaborado por la empresa GEO Geofísica y Geotecnia Aplicada, se manifiesta que actualmente el terreno no registra efectos de agrietamiento de suelo, fracturas o formación de oquedades que pudieran estar relacionadas con fallas o fisuras geológicas activas. 6. El estudio de mecanica de suelos realizado el dia 25 de mayo de 2006 por la empresa Sistemas y Control de Obras S.A. de.c.v., se manifiesta que se encontraron 4 fenómenos geológicos fuera del terreno con una distancia minima de 1 km y realizándose pruebas en distintos puntos del predio se encontró que los resultados arrojados por el estudio ratifican que no se tienen problemas de riesgo. Se encontró que el terreno es de tipo firme con las características de tepetate, arenas altas o medianamente cementadas. 7. Deberá acatar las disposiciones que emita el Instituto del Medio Ambiente del Estado, respecto del Dictamen de Impacto Ambiental. 8. Deberá de presentar constancia en que se acredite que el desarrollador se encuentra en proceso la transmisión de derechos de agua ante la Comisión Nacional del Agua. 9. No se otorgará autorización de inicio de obras de urbanización, hasta que exista el colector de aguas residuales en condiciones de funcionamiento. 10. Deberá cumplir las restricciones marcadas en la constancia de alineamiento y compatibilidad urbanística número 086/07, y por ende urbanizar con concreto hidráulico las vialidades propias del condominio con accesos y rampas para discapacitados, así como la mitad de las vialidades marcadas al norte, sur y oriente del predio. 11. Deberá cumplir con las disposiciones contenidas en el dictamen emitido por el Instituto del Agua del Estado. 6.- PROYECTO DE RESOLUCIÓN La Comisión Estatal de Desarrollo Urbano, en su sesión del día 15 de marzo de 2007, considerando que el expediente de la solicitud se integró de conformidad con lo dispuesto en los Artículos 416 y 424 del Código Urbano para el Estado de Aguascalientes, y toda vez que se cuenta con el dictamen favorable del Municipio de Jesús María, Ags., tiene a bien APROBAR el proyecto del Condominio denominado "PORTAREAL" como HORI- ZONTAL PARA USO HABITACIONAL URBANO DE TIPO POPULAR propiedad de CASAS JAVER, S.A. de C.V. La citada persona física queda sujeta a lo siguiente: Otorgar donación, bajo las condiciones fijadas por el Ayuntamiento de Jesús María, Ags., en lo inherente a su superficie y ubicación; pago de las obligaciones fiscales estatales y municipales; garantizar el abastecimiento del volumen anual de Agua Potable por un total de 190, m³/anuales requerido por la población de proyecto; construir un colector sanitario hacia el colector existente municipal, debiendo participar de manera proporcional en la construcción del Colector Pluvial Oriente y atender la factibilidad definitiva para su desarrollo, mediante documento No. DGAP 74/2007 del 2 de marzo del 2007, expedido por el Organismo Operador del Agua Potable y Alcantarillado del Municipio de Jesús María, Ags., apegarse al proyecto de diseño presentado y avalado por el Organismo Operador del Agua Potable y Alcantarillado del Municipio de Jesús María, Ags., y por el Instituto del Agua del Estado de Aguascalientes; urbanizar en su totalidad las vialidades del desarrollo, así como la mitad de las vialidades que circundan el predio a partir de su eje, conforme a las especificaciones marcadas en el presente proyecto de dictamen; cumplir lo que se le señala en la Constancia de Alineamiento y Compatibilidad Urbanística; presentar y respetar las observaciones que se le señalen en el Manifiesto de Impacto Ambiental emitido por el Instituto del Medio Ambiente del Estado de Aguascalientes; así como cumplir con las Obligaciones derivadas en los términos del presente "PROYECTO DE DICTAMEN" formulado por la Secretaría de Planeación y Desarrollo Regional, en su carácter de Secretario Técnico de esta Comisión. Por lo anterior y de conformidad con lo dispuesto en el Artículo 431 del citado Código, dispone de 60 días a partir de esta fecha para entregar a la Secretaría de Planeación y Desarrollo Regional, el original y tres tantos del proyecto definitivo del Condominio, mismo que deberá estar Georeferenciado en coordenadas U.T.M., para integrar totalmente el expediente respectivo, por lo que deberá pasar a dicha Secretaría de Planeación y Desarrollo Regional para que se le indique el punto georeferenciado más cercano a su desarrollo. Asimismo, deberá presentar disco compacto que contenga plano de sembrado completo, (el cual debe contener la superficie individual por predio, colindancias del predio, No. de predios, No. de manzanas, superficies total, vendible o exclusiva, áreas de uso común, de donación, restricciones, y usos del suelo), en formato.dwg. En dicho proyecto deberá incluir el plano de rasantes. Bajo el apercibimiento que de no hacerlo en el término antes señalado, la aprobación de su proyecto no surtirá sus efectos y en consecuencia deberá someter a consideración de la Comisión Estatal de Desarrollo Urbano una nueva solicitud de Condominio. Finalmente y para dar cumplimiento al Artículo 41 de la Ley de Procedimiento Administrativo del Estado, se informa al Representante Legal de CA- SAS JAVER, S. A. de C. V., que cuenta con un plazo de 15 días hábiles, contados a partir del día siguiente de su notificación y/o publicación en el Periódico Oficial del Estado, para en su caso impugnar el presente documento, mediante el Recurso de Revisión, contemplado en dicha norma jurídica, o bien hacer valer juicio de nulidad ante el Tri-

23 Julio 30 de 2007 PERIODICO OFICIAL (Segunda Sección) Pág. 23 bunal de lo Contencioso Administrativo del Estado, ya que en caso contrario constituirá un acto administrativo definitivo. * Una vez presentado lo anterior, solicito a los integrantes de la Comisión Estatal de Desarrollo Urbano se sirvan manifestar si tienen intención de expresarse con respecto del proyecto de dictamen antes indicado, a efecto de que el Secretario Técnico los anote y posteriormente un servidor concederles el uso de la voz hasta por 10 minutos, en el orden respectivo. En ese sentido se expresa que no hay observaciones al respecto, por lo que solicito a todos ustedes se sirvan manifestar en votación económica el sentido de su voto, en ese tenor solicito levanten la mano quienes estén a favor. Ahora solicito se manifiesten quienes estén en contra. (El Lic. Oscar Rodríguez Godoy, expresa que se aprobó por unanimidad el proyecto de dictamen). * Continuando con el desahogo del orden del día, solicito se proceda a la proyección del video que contiene el quinto proyecto del Condominio "Rinconada Cuauhtémoc" el cual se quiere situar en la Cabecera Municipal de Jesús María, Ags. (Se procede a la proyección del video). A continuación solicito al Secretario Técnico de esta Comisión proceda a la lectura de las observaciones del proyecto de dictamen del asunto que nos ocupa. LECTURA DEL PROYECTO DEL CONDOMI- NIO "RINCONADA CUAUHTÉMOC" EN VOZ DEL LICENCIADO OSCAR RODRÍGUEZ GODOY, SE- CRETARIO TÉCNICO DE LA COMISIÓN ESTATAL DE DESARROLLO URBANO. PROYECTO DE DICTAMEN 1.- DATOS GENERALES DESARROLLO CONDOMINIO HORIZONTAL PARA USO HABITACIONAL URBANO DE TIPO MEDIO DENOMINADO "RINCONADA CUAHUTÉ- MOC". PROPIETARIO C. ALFREDO ROMO DE LA CRUZ. REPRESENTANTE LEGAL ARQ. MIGUEL ANGEL PADILLA ORTEGA. PERITO RESPONSABLE ARQ. JORGE ALBERTO ARCHUNDIA GRILLO, REGISTRO No. 264, ANTE LA SECRETARÍA DE DESARROLLO URBANO DEL MUNICIPIO DE AGUASCALIENTES. UBICACIÓN SOBRE LA CALLE ADOLFO LOPEZ MATEOS S/N E IDENTIFICADO COMO LOTE No. 4 DE LA MANZANA 11 DE LA ZONA UNO, AL ORIEN- TE DE LA CABECERA MUNICIPAL DE JE- SÚS MARÍA, AGS.

24 Pág. 24 (Segunda Sección) PERIODICO OFICIAL Julio 30 de 2007 TRAZA URBANA 2.- DATOS Y ESPECIFICACIONES TÉCNICAS CUADRO DE SUPERFICIES Y USOS TIPO DE USO NÚMERO DE PREDIOS SUPERFICIE M2 PORCENTAJE HABITACIONAL 55 12, m² 63 % DONACIÓN 3 PREDIOS 1, m² 10 % PREDIO FUERA DEL DESARROLLO 1, m² VIALIDAD (ÀREA DE USO COMÚN) N/A 5, m² 23 % AFECTACIONES C. ADOLFO LÓPEZ MATEOS Y C. GUSTAVO DÍAZ ORDAZ N/A m² 4% TOTALES 58 Predios 19, m² 100 % NÚMERO 1 DENSIDAD 100 A 200 HABITANTES / HA. DE MANZANAS DE POBLACIÓN PREDIO TIPO FRENTES DE 8.50 METROS, SUPERFICIE DE A m²

25 Julio 30 de 2007 PERIODICO OFICIAL (Segunda Sección) Pág. 25 SISTEMA DE AGUA POTABLE FUENTE DE ABASTECIMIENTO Por medio de conexión a red municipal, según se desprende del oficio DGAP 22/07 del 26 de enero del 2007, suscrito por el Titular del Organismo Operador del Agua Potable y Alcantarillado del Municipio de Jesús María, Ags. TANQUE DE REGULACIÓN Para el presente proyecto no se requiere, ya que se conectará directamente a la red municipal existente, según lo establecido en la factibilidad otorgada por Comisión de Agua Potable, Alcantarillado y Saneamiento del Municipio de Jesús María, Ags. RED DE DISTRIBUCIÓN Tubería de P.V.C. hidráulico, RD-26 con diámetros de acuerdo al proyecto autorizado debiendo ser probada según la normatividad vigente; tomas domiciliarias con tubo de polietileno de alta densidad y alto peso molecular con alma de aluminio de 20 mm., debidamente avalada por el Organismo Operador, usando conectores de nylon tipo comprensión y abrazadera tipo reforzada; los columpios de fierro galvanizado de ½" con llave limitadora. VOLUMEN ANUAL REQUERIDO Requiere un volumen de 21,353 m³ anuales para uso urbano, según lo dictaminado por el Organismo Operador del Agua Potable y Alcantarillado del Municipio de Jesús María, Ags. Cabe mencionar que el promovente ya adquirió la cantidad 17,617 metros cúbicos, faltando por cubrir la cantidad de 3,736 metros cúbicos. SISTEMA DE DELCANTARILLADO SALIDAS DE ALBAÑAL Las descargas domiciliarias serán instaladas con tubería de P.V.C., serie 20 sanitario de 15 cm. (6"), de diámetro, utilizándose un juego de 45º y silleta de PVC de 15 cm., de diámetro cementado que se conectará a red de alcantarillado. RED DE ALCANTARILLADO Tubería de PVC, serie 20 sanitario de diámetro mínimo de 20 cm (8"), y de acuerdo a las especificaciones y requerimientos del proyecto autorizado por la Comisión Ciudadana de Agua Potable, Alcantarillado y Saneamiento del Municipio de Jesús María, Ags. y avalados por el Instituto del Agua del Estado. COLECTOR Deberá de participar de manera proporcional con la construcción de un colector de aguas residuales en la calle Prolongación Miguel Alemán de 10 pulgadas de diámetro con otros desarrolladores. El punto de conexión a la red municipal de alcantarillado por parte de la Comisión de Agua Potable, Alcantarillado y Saneamiento del Municipio de Jesús María, Ags., se sitúa en la calle Miguel Alemán. POZOS DE VISITA Tipo común de tabique recosido y caída libre ó adosada en cruceros y cambios de dirección, debiendo instalar en la unión Pozo-Tubo, dos anillos de hule para garantizar la hermeticidad, con brocal ahogado en un diamante de concreto armado con f'c = 250 Kg/cm2 de 1.50 x 1.50 M. de lado y 15 cm. de espesor y tapa de plástico tipo tránsito pesado sin rejilla, la cara del pozo deberá estar repellada en su exterior con mortero cemento-arena proporción 1:3, de acuerdo a las especificaciones y lineamientos técnicos de la Comisión Nacional de Agua Potable. DESCARGA Se realizará a la red municipal misma que se ubica en la calle Miguel Alemán, según lo dispuesto por el Organismo Operador de Agua Potable, Saneamiento y Alcantarillado del Municipio del Jesús María. VIALIDADES TIPO DE VIALIDAD Colectora. TOTAL LONGITUD METROS LINEALES ML ML URBANIZACIÓN GUARNICIONES Las guarniciones que se han proyectado son prefabricadas de concreto tipo pecho de paloma con sección de 15x30x65 cm. BANQUETAS Las banquetas serán de baldosas prefabricadas de concreto de dimensiones de 60 x 50 x 5 cm. sentada en cama de arena sobre base de tepetate de 30 cm de espesor (mínimo) compactada con equipo mecánico al 90% PVMS. Emboquillado con mortero de cemento-arena fina con proporción 1:4 mezcla y colocación en seco. PAVIMENTOS Vialidad de concreto hidráulico con MR= 38 (f'c = 250 Kg/cm²) de 15 cm. de espesor y junta de dilatación con celotex ó similar y calafateada con cintilla plástica cola de rata con emulsión elastomérica. PLACAS DE NOMENCLATURA Metálicas sobre postes metálicos en cruceros de calles, con una altura mínima de 2.10 m., y especificaciones que le indique el H. Ayuntamiento de Jesús María, Ags. ELECTRIFICACIÓN Y ALUMBRADO PÚBLICO El proyecto eléctrico deberá contar con la autorización previa de la Comisión Federal de Electricidad, cumpliendo con todas y cada una de las especificaciones que ella le señale. Asimis-

26 Pág. 26 (Segunda Sección) PERIODICO OFICIAL Julio 30 de 2007 mo, el alumbrado exterior debe cumplir con los requisitos que le indique el H. Ayuntamiento de Jesús María, Ags. OPINIONES TÉCNICAS OPINIÓN AYUNTAMIENTO Se cuenta con opinión favorable del Ayuntamiento de Jesús María, Ags., emitida por conducto de su Dirección de Desarrollo Urbano y Obra Pública del Municipio de Jesús María, mediante el oficio J.C.U. 107/06 con fecha del 23 de febrero de 2007, en la que se incluyen obligaciones fiscales municipales, así como las donaciones a cargo del promotor, mismas que son las válidas para este dictamen y en su caso su Resolución. FACTIBILIDAD DE AGUA Se cuenta con la factibilidad del servicio de agua potable con No. Oficio DGAP 22/2007 de fecha 26 de enero del año 2007, correspondiente al proyecto definitivo presentado para la elaboración del presente proyecto de Dictamen, emitida por la Comisión de Agua Potable, Alcantarillado y Saneamiento del Municipio de Jesús María, Aguascalientes. OPINIÓN DE LA SUBCOMISIÓN DE VIALIDAD Y TRANSPORTE La Subcomisión de Vialidad y Transporte dependiente de la Comisión Estatal de Desarrollo Urbano en su sesión de fecha 13 de julio del año 2006 dio por aceptada la propuesta vial. FACTIBILIDAD DE ENERGÍA ELÉCTRICA La Comisión Federal de Electricidad mediante oficio No. SZA-235/06 de fecha 19 de octubre del año 2006, le informa que se tiene la disponibilidad del servicio, quedando sujeto al estudio del proyecto-presupuesto de las obras que deba ejecutar para suministrar energía eléctrica al Condominio. DICTAMEN DEL INSTITUTO DEL AGUA DEL ESTADO El Instituto del Agua del Estado de Aguascalientes mediante dictamen IAE-D de fecha 12 de febrero de 2007 otorga la validación positiva del proyecto. Estando obligado el promovente a cumplir con las condiciones establecidas en ese dictamen. 3.- DOCUMENTOS LEGALES EL EXPEDIENTE CUENTA CON LOS SIGUIENTES DOCUMENTOS: Copia certificada del Título de Propiedad, inscrito en el Registro Público de la Propiedad del Estado. Copia certificada de poder notarial. Copia de Constancia de Alineamiento y Compatibilidad Urbanística. Copia de Levantamiento Topográfico Catastral. Original de Certificado de Libertad de Gravamen. 4.- OBLIGACIONES FISCALES MUNICIPALES Mediante oficio J.C.U. 107/06, expedido por conducto de su Dirección de Desarrollo Urbano y Obra Pública del Municipio de Jesús María, se determinó el pago por derechos fiscales municipales la cantidad de $ 469, (CUA- TROCIENTOS SESENTA Y NUEVE MIL QUI- NIENTOS DIECISÉIS PESOS 00/100 M.N.). ESTATALES Conforme al Artículo 10, Fracción 2 incisos a) y b) de la Ley de Ingresos del Estado de Aguascalientes para el ejercicio fiscal del año 2007, se determina lo siguiente: Por la autorización para constitución del Régimen de Propiedad en Condominio, deberá de pagar el 1.5% sobre el valor comercial de las áreas de propiedad exclusiva. SUPERFICIE DE USO EXCLUSIVO 12, m² X $ (VALOR POR METRO CUADRA- DO DE LAS OBRAS DE URBANIZACIÓN) X = $ 95, (NOVENTA Y CINCO MIL SEISCIENTOS NOVENTA Y DOS PESOS CON 67/100 M.N.) Por la supervisión de las obras de urbanización, deberá pagar el 1.5 % del presupuesto de las obras de urbanización SUPERFICIE A URBANIZAR 5, m² X $ (VALOR POR METRO CUADRADO DE LAS OBRAS DE URBANIZACIÓN) X = $ 39, (TREINTA Y NUEVE MIL QUI- NIENTOS CUATRO PESOS CON 67/100 M.N.) GARANTÍAS DE URBANIZACIÓN De acuerdo al Artículo 452 del Código Urbano para el Estado de Aguascalientes, deberá constituir Garantía de Obras de Urbanización a favor del H. Ayuntamiento de Jesús María, Ags., conforme a lo siguiente SUPERFICIE A URBANIZAR 5, m² X $ (VALOR POR METROS CUADRADOS DE LAS OBRAS DE URBANIZACIÓN) X 0.25 = $ 658, (SEISCIENTOS CINCUENTA Y OCHO MIL CUATROCIENTOS ONCE PESOS CON 25/100 M. N.). 5.- OBSERVACIONES GENERALES 1. Se cuenta con opinión favorable del Ayuntamiento de Jesús María, Ags., emitida por conducto de su Dirección de Desarrollo Urbano y Obra Pública del Municipio de Jesús María, Ags., mediante el oficio J.C.U. 107/06 de fecha 23 de febrero del 2007, en la que se incluyen obligaciones fiscales municipales, así como las donaciones a cargo del promotor, mismas que son las válidas para este dictamen y en su caso su Resolución. 2. Respecto a las áreas de donación y conforme a lo dispuesto en el Artículo 476 fracción II del Código Urbano para el Estado de Aguascalientes, corresponde el 10% de la superficie total del con-

27 Julio 30 de 2007 PERIODICO OFICIAL (Segunda Sección) Pág. 27 dominio. Conforme a la opinión del Ayuntamiento de Jesús María, Ags., el promovente deberá donarle una superficie de 1, metros cuadrados dentro de su proyecto y 1, fuera del desarrollo objeto del presente. 3. El promotor queda obligado hasta la entrega recepción del condominio a la asociación de condóminos del desarrollo, a prestar los servicios de limpia, cuidar y conservar las áreas verdes y equipamiento, así como los de vigilancia y suministrar con normalidad y eficiencia los servicios de agua potable, alumbrado exterior y alcantarillado del mismo, conforme lo establece el Artículo 470 del Código Urbano para el Estado de Aguascalientes. 4. El Promovente, conforme a lo dispuesto en el Artículo 470 del Código Urbano para el Estado de Aguascalientes, sólo podrá ceder sus derechos y obligaciones respecto al Condominio previa autorización de la SEPLADE y el cumplimiento de los requisitos legales conducentes. En caso de que se autorice la cesión de referencia, la persona física o moral cedente se subrogará en todos los derechos y obligaciones que establece la Ley de la materia y la resolución respectiva de la Comisión Estatal de Desarrollo Urbano. 5. Respecto al Estudio de Mecánica de Suelos (julio del 2006), se manifiesta que el predio de estudio presenta un valor de capacidad de carga admisible máximo Ton/m². En ningún caso se detectó nivel freático ni humedad capilar en la profundidad de estudio. Se recomienda realizar el desplante a una profundidad mínima de hincado de entre los 0.60 m y 0.90 m de profundidad, siempre y cuando sea una construcción ligera y lo justifique el cálculo estructural de la cimentación. Asimismo, deberá de apegarse a las recomendaciones del estudio. (Estudio elaborado por Miguel Ángel Romero Navarro ) 6. El Estudio Geofísico de Resistividad de (julio del 2006), en modelo de resistividad real que incluye las características estratigráficas de la zona y de acuerdo al análisis e interpretación, no se configuraron ni se identificaron rasgos relacionados con la presencia actual de fallas o grietas. Se recomienda inspeccionar las diferentes excavaciones que se realicen durante la construcción del desarrollo. Asimismo deberá de apegarse a las recomendaciones del estudio (Estudio elaborado por LAHIC Laboratorio Hidrocálido de la Construcción S.A. de C.V.). 7. Deberá acatar las disposiciones que emita el Instituto del Medio Ambiente del Estado, respecto del Dictamen de Impacto Ambiental. 8. Deberá de presentar constancia en que se acredite que el desarrollador se encuentra en proceso la transmisión de derechos de agua faltantes ante la Comisión Nacional del Agua. 9. No se otorgará autorización de inicio de obras de urbanización, hasta que exista el colector de aguas residuales en condiciones de funcionamiento. 10. El desarrollador deberá urbanizar la mitad de la calle denominada Gustavo Díaz Ordaz, situada al sur de su proyecto, así como la ampliación de la calle Adolfo López Mateos, situada al norte de su proyecto, contemplando accesos para personas con capacidades diferentes. 11. Deberá cumplir con las disposiciones contenidas en el dictamen emitido por el Instituto del Agua del Estado, bajo el número IAE D007/003 del 12 de febrero del PROYECTO DE RESOLUCIÓN La Comisión Estatal de Desarrollo Urbano, en su sesión del día 15 de marzo de 2007, considerando que el expediente de la solicitud se integró de conformidad con lo dispuesto en el Artículo 416 del Código Urbano para el Estado de Aguascalientes, y toda vez que se cuenta con el dictamen favorable del Ayuntamiento de Jesús María, Ags., emitida por conducto de su Dirección de Desarrollo Urbano y Obra Pública del Municipio de Jesús María, mediante el oficio J.C.U. 107/06, tiene a bien APROBAR el proyecto denominado "RINCONADA CUAHUTÉMOC" como CONDOMI- NIO HORIZONTAL PARA USO HABITACIONAL UR- BANO DE TIPO MEDIO, propiedad de C. ALFREDO ROMO DE LA CRUZ.; y representado por el ARQ. MIGUEL ANGEL PADILLA ORTEGA. Cabe hacer mención que el presente proyecto se aprueba con el Código Urbano del Estado vigente antes de las reformas publicadas el 14 de agosto del año 2006, debido a que su proceso de autorización se dio en fecha anterior al inicio de vigencia de las citadas reformas, y por tanto se regirá por la normatividad que le dio origen. La citada persona física queda sujeta a lo siguiente: Otorgar las donaciones bajo las condiciones fijadas por el Ayuntamiento de Jesús María, Ags., en lo inherente a la superficie y su ubicación; al pago de obligaciones fiscales estatales y municipales; garantizar el abastecimiento del volumen anual de agua potable por un total de 21,353 m³ anuales requerido por la población de proyecto; atender a la factibilidad para su desarrollo (incluyendo la adquisición de derechos de agua faltantes, la construcción del colector en participación proporcional según lo señalado en el presente proyecto de dictamen), correspondiente al proyecto final avalado por la Comisión de Agua Potable, Alcantarillado y Saneamiento del Municipio de Jesús María y el Instituto del Agua del Estado, ya que hasta que se garantice la conexión para la descarga ubicada en la calle Miguel Alemán no se podrá otorgar la autorización para el inicio de las obras de urbanización en su proyecto; urbanizar en su totalidad las vialidades del desarrollo, incluyendo la mitad de la calle Gustavo Díaz Ordaz, así como la ampliación de la denominada Adolfo López Mateos, garantizando la liga directa a la estructura vial, conforme a las especificaciones marcadas en el presente proyecto de dictamen; cumplir lo que se le señala en la Constancia de Alineamiento y Compa-

28 Pág. 28 (Segunda Sección) PERIODICO OFICIAL Julio 30 de 2007 tibilidad Urbanística; atender lo que señala los estudios de mecánica de suelos y geoeléctrico; respetar lo que dictamine la Comisión Nacional del Agua en lo relativo a las restricciones y limitaciones que se encuentren dentro de su predio por situaciones del medio físico natural, así como lo relativo a adquisición y transmisión de derechos de extracción; presentar y respetar las observaciones que se señalan en el Dictamen de Impacto Ambiental emitido por el Instituto del Medio Ambiente del Estado de Aguascalientes; así como cumplir con las Obligaciones derivadas en los términos del presente "PROYECTO DE DICTAMEN" formulado por la Secretaría de Planeación y Desarrollo Regional, en su carácter de Secretario Técnico de esta Comisión. Por lo anterior y de conformidad con lo dispuesto en el Artículo 431 del citado Código, dispone de 60 días a partir de esta fecha para entregar a la Secretaría de Planeación y Desarrollo Regional, el original y tres tantos del proyecto definitivo del Condominio, mismo que deberá estar Georeferenciado en coordenadas U.T.M., para integrar totalmente el expediente respectivo, por lo que deberá pasar a dicha Secretaría para que se le indique el punto georeferenciado más cercano a su desarrollo. Asimismo, deberá presentar disco compacto que contenga plano de Lotificación completo, (el cual debe contener la superficie individual por predio, colindancias del predio, número de predios, número de manzanas, superficies totales, habitacional, comercial, áreas verdes, de donación, restricciones y usos del suelo), en formato.dwg. En dicho proyecto deberá incluir el plano de rasantes. Bajo el apercibimiento que de no hacerlo en el término antes señalado, la aprobación de su proyecto no surtirá sus efectos y en consecuencia deberá someter a consideración de la Comisión Estatal de Desarrollo Urbano una nueva solicitud de Condominio. Finalmente y para dar cumplimiento al Artículo 41 de la Ley de Procedimiento Administrativo del Estado, se informa al C. ALFREDO ROMO DE LA CRUZ y representado por el ARQ. MIGUEL ANGEL PADILLA ORTEGA, que cuentan con un plazo de 15 días hábiles, contados a partir del día siguiente de su notificación y/o publicación en el Periódico Oficial del Estado, para en su caso impugnar el presente documento, mediante el Recurso de Revisión, contemplado en dicha norma jurídica, o bien hacer valer juicio de nulidad ante el Tribunal de lo Contencioso Administrativo del Estado, ya que en caso contrario constituirá un acto administrativo definitivo. * Una vez presentado lo anterior, solicito a los integrantes de la Comisión Estatal de Desarrollo Urbano se sirvan manifestar si tienen intención de expresarse con respecto del proyecto de dictamen antes indicado, a efecto de que el Secretario Técnico los anote y posteriormente un servidor concederles el uso de la voz hasta por 10 minutos, en el orden respectivo. Así las cosas, una vez que participaron los integrantes de la Comisión Estatal de Desarrollo Urbano que así lo quisieron, solicito a todos ustedes se sirvan manifestar en votación económica el sentido de su voto, en ese tenor solicito levanten la mano quienes estén a favor. Ahora solicito se manifiesten quienes estén en contra. (El Lic. Oscar Rodríguez Godoy, expresa que se aprobó por unanimidad el proyecto de dictamen). * Continuando con el desahogo del orden del día, solicito se proceda a la proyección del video que contiene el sexto proyecto del Fraccionamiento "San Angel" el cual se quiere situar en la Cabecera Municipal de Aguascalientes. (Se procede a la proyección del video). A continuación solicito al Secretario Técnico de esta Comisión proceda a la lectura de las observaciones del proyecto de dictamen del asunto que nos ocupa. LECTURA DEL PROYECTO DEL FRACCIONA- MIENTO "SAN ANGEL" EN VOZ DEL LICENCIA- DO OSCAR RODRÍGUEZ GODOY, SECRETARIO TÉCNICO DE LA COMISIÓN ESTATAL DE DESA- RROLLO URBANO. PROYECTO DE DICTAMEN 1.- DATOS GENERALES DESARROLLO FRACCIONAMIENTO HABITACIONAL URBA- NO DE TIPO POPULAR, AL QUE PRETENDE DENOMINARSE "SAN ANGEL". PROPIETARIO CASAS DEL DUERO, S.A DE C.V. REPRESENTANTE LEGAL ARQ. HUMBERTO FLORES OVIEDO. PERITO RESPONSABLE ING. JOSÉ LUIS MAGDALENO RODRÍGUEZ; PERITO RESPONSABLE DE OBRA NO. 246, ANTE LA SECRETARÍA DE DESARROLLO UR- BANO DEL MUNICIPIO DE AGUASCALIEN- TES. UBICACIÓN EJIDO DE OJOCALIENTE AL SURESTE DE LA CIUDAD DE AGUASCALIENTES

29 Julio 30 de 2007 PERIODICO OFICIAL (Segunda Sección) Pág. 29 TRAZA URBANA

30 Pág. 30 (Segunda Sección) PERIODICO OFICIAL Julio 30 de DATOS Y ESPECIFICACIONES TÉCNICAS CUADRO DE SUPERFICIES Y USOS TIPO DE USO NÚMERO DE PREDIOS SUPERFICIE M2 PORCENTAJE O LOTES HABITACIONAL 71 6, m² % DONACION 1 lote 1, m² % VIALIDAD n/a 3, m² % TOTALES 72 lotes 11, m² 100 % NÚMERO 04 DENSIDAD 320 HABITANTES / HECTÁREA DE MANZANAS DE POBLACIÓN PREDIO TIPO FRENTES DE 6.00 x METROS, SUPERFICIE DE m² SISTEMA DE AGUA POTABLE FUENTE DE ABASTECIMIENTO Por medio de conexión a red municipal existente de acuerdo al oficio FS/O82/3684/06 de fecha 31 de agosto del 2006, expedido por el Director de la C.C.A.P.A.M.A. TANQUE DE REGULACION No se requiere. RED DE DISTRIBUCION Tubería de P.V.C. hidráulico, RD-26, de 3"a 8" de diámetro, con conexiones de fierro fundido en cajas de válvulas y PVC., en los restantes; tomas domiciliarias con tubo de polietileno de alta densidad y alto peso molecular con alma de aluminio de 20 mm., de diámetro exterior, con conectores de nylon tipo comprensión no métricos y los columpios de fierro galvanizado. VOLUMEN ANUAL REQUERIDO Conforme al proyecto se requiere de un volumen aproximado de 58, m3 anuales para uso habitacional, conforme al oficio FS-O /06 de fecha 31 de agosto del año 2006, expedido por el Titular de la Comisión Ciudadana de Agua Potable y Alcantarillado del Municipio de Ags. Cabe hacer mención que este volumen ampara 167 lotes habitacionales de los cuales para el presente proyecto únicamente se desarrollarán 72 lotes. SISTEMA DE ALCANTARILLADO SALIDAS DE ALBAÑAL Las descargas domiciliarias serán instaladas con tubería de P.V.C., serie 20 sanitario de 15 cm. (6"), de diámetro, utilizándose un juego de codo de 45º y silleta de PVC de 15 cm., de diámetro cementado que se conectará a red de alcantarillado. RED DE ALCANTARILLADO Tubería de PVC, serie 20 sanitario de diámetro requerido, de acuerdo a las especificaciones y requerimientos del proyecto. COLECTOR No se requiere en proyecto. POZOS DE VISITA Tipo común y caída libre ó adosada en cruceros y cambios de dirección, debiendo instalar en la unión Pozo-Tubo, dos anillos de hule para garantizar la hermeticidad, con brocal ahogado en un diamante de concreto armado con f'c = 250 Kg/cm2 de 1.50 x 1.50 M. de lado y 15 cm. de espesor y tapa de plástico tipo tránsito pesado sin rejilla, la cara del pozo deberá estar repellada en su exterior con mortero cementoarena proporción 1:3. DESCARGA Posteriormente será definido el punto de conexión a la red municipal por parte de la Comisión Ciudadana de Agua Potable y Alcantarillado según lo establecido en su prefactibilidad No. FS /06 de fecha de 31 de agosto del Nota: Los lineamientos con referencia al agua potable y alcantarillado mencionados anteriormente deberán de apegarse a las disposiciones técnicas realizadas por la Comisión Ciudadana de Agua Potable y Alcantarillado del Municipio de Aguascalientes, mediante oficio FS /06 de fecha 31 de agosto del año Asimismo deberá de cumplir las disposiciones contenidas en el dictamen por emitir por el Instituto del Agua del Estado.

31 Julio 30 de 2007 PERIODICO OFICIAL (Segunda Sección) Pág. 31 VIALIDADES TIPO DE VIALIDAD LONGITUD ML. LOCALES TOTALES URBANIZACIÓN GUARNICIONES Las guarniciones se han proyectado de tipo trapezoidal y tipo "pecho de paloma" con cuneta ligera para desalojo de aguas pluviales, fabricadas con concreto simple f c=150kg/cm² y juntas de dilatación a cada 3.00 metros como máximo, con dimensiones de 80 cm base, 40 cm de peralte y 15 cm corona para unión con pavimento de rodamiento. BANQUETAS Será de losas de concreto rayado y color integrado de 50 x 50 cm. y 8 cm. de espesor, con resistencia a la compresión de f'c = 150 kg/cm² en estado húmedo y 10% máximo de intemperísmo acelerado. Relleno mínimo 10 cm de material inerte compactado al 90% de PVSM. PAVIMENTOS Las vialidades serán de concreto hidráulico f'c = 250 Kg/cm2 de 15 centímetros de espesor y junta de dilatación con celotex ó similar y calafateadas con asfalto y arena. El concreto deberá ser con módulo de ruptura de 40. PLACAS DE NOMENCLATURA Metálicas sobre postes metálicos en cruceros de calles, con una altura y especificaciones que le indique el H. Ayuntamiento de Aguascalientes, Ags. ELECTRIFICACIÓN Y ALUMBRADO PÚBLICO El Proyecto Eléctrico deberá contar con la autorización previa de la Comisión Federal de Electricidad, cumpliendo con todas y cada una de las especificaciones que ella le señale. Asimismo, el alumbrado exterior debe cumplir con los requisitos que le indique el H. Ayuntamiento de Aguascalientes, Ags. OPINIONES TÉCNICAS OPINIÓN AYUNTAMIENTO Se cuenta con opinión favorable del Ayuntamiento de Aguascalientes, emitida por conducto de su Secretaría de Desarrollo Urbano, mediante el oficio DFPM /07 expedido el 31 de enero del año 2007, en la que se incluyen obligaciones fiscales municipales, así como las donaciones a cargo del fraccionador, mismas que son las válidas para este dictamen y en su caso su Resolución. FACTIBILIDAD DE AGUA Se cuenta con factibilidad del servicio de agua potable, única y exclusivamente para los trámites para la autorización del fraccionamiento no válidas para trabajos en obra correspondiente al proyecto definitivo presentado para la elaboración del presente proyecto de Dictamen, contenido en oficio FS /06 de fecha 31 de agosto del año 2006, expedido por la Comisión Ciudadana de Agua Potable y Alcantarillado del Municipio de Ags. OPINIÓN DE LA SUBCOMISIÓN DE VIALIDAD Y TRANSPORTE La Subcomisión de Vialidad y Transporte en su sesión de fecha 12 de octubre del año 2006, emitiendo su opinión en sentido favorable al proyecto que se presenta. FACTIBILIDAD DE ENERGÍA ELÉCTRICA La Comisión Federal de Electricidad mediante oficio No. SZA-69/06 de fecha 15 de marzo del 2006, le informa que se tiene la disponibilidad del servicio, quedando sujeto al estudio del proyecto-presupuesto de las obras que deba ejecutar para suministrar energía eléctrica al fraccionamiento. 3.- DOCUMENTOS LEGALES EL EXPEDIENTE CUENTA CON LOS SIGUIEN- TES DOCUMENTOS: o Solicitud del fraccionamiento fue presentada el 9 de agosto del año o Copia certificada de escritura de propiedad, inscrita en el Registro Público de la Propiedad del Estado. o Copia certificada del Acta Constitutiva. o Copia certificada del Poder Notarial. o Copia de la Constancia de Alineamiento y Compatibilidad Urbanística. o Levantamiento Topográfico Catastral. o Original del Certificado de Libertad de Gravamen. 4.- OBLIGACIONES FISCALES MUNICIPALES Mediante oficio DFPM /07 del 31 de enero del año 2007, expedido por el Secretario de Desarrollo Urbano del Municipio de Aguascalientes, se determinó el pago por derechos fiscales municipales la cantidad de $ 214, (DOSCIENTOS CATORCE MIL, CUATROCIENTOS CATORCE PESOS CON 53/100 M. N.). ESTATALES Conforme al Artículo 10, Fracción 2 incisos a) y b) de la Ley de Ingresos del Estado de Aguascalientes, se determina lo siguiente:

32 Pág. 32 (Segunda Sección) PERIODICO OFICIAL Julio 30 de 2007 Por la autorización para fraccionar el predio deberá de pagar el 1.5% del presupuesto total de las obras de urbanización SUPERFICIE A URBANIZAR 3, m2 X $ (VALOR POR m2 DE LAS OBRAS DE URBANIZACIÓN) X = $ 29, (VEINTINUEVE MIL SEISCIENTOS CUAREN- TA Y CUATRO PESOS CON 80/100 M.N.) Por la supervisión de las obras de urbanización, deberá pagar el 5.0% del presupuesto de las obras de urbanización SUPERFICIE A URBANIZAR 3, m2 X $ (VALOR POR M2 DE LAS OBRAS DE URBANIZACIÓN) X 0.05 = $ 98, (NO- VENTA Y OCHO MIL OCHOCIENTOS DIECI- SÉIS PESOS 00/100 M.N.). GARANTÍAS DE URBANIZACIÓN De acuerdo al Artículo 452 del Código Urbano para el Estado de Aguascalientes, deberá constituir Garantía de Obras de Urbanización a favor del H. Ayuntamiento de Aguascalientes, Ags., conforme a lo siguiente SUPERFICIE A URBANIZAR 3, m2 X $ (VALOR POR m2 DE LAS OBRAS DE URBANIZACIÓN) X 0.25 = $ 494, (CUATROCIENTOS NOVENTA Y CUATRO MIL OCHENTA PESOS 00/100 M.N.). 5.- OBSERVACIONES GENERALES 1. Se cuenta con opinión favorable del Ayuntamiento de Aguascalientes, emitida por conducto de su Secretaría de Desarrollo Urbano, mediante el oficio DFPM /07 del 31 de enero del 2007, en la que se incluyen obligaciones fiscales municipales, así como las donaciones a cargo del fraccionador, mismas que son las válidas para este dictamen y en su caso su Resolución. 2. El fraccionador deberá amojonar los lotes conforme al plano de lotificación autorizado. 3. El fraccionador queda obligado hasta la MU- NICIPALIZACIÓN del fraccionamiento a prestar los servicios de limpia, cuidar y conservar las áreas verdes y equipamiento, así como los de vigilancia y suministrar con normalidad y eficiencia los servicios de agua potable, alumbrado exterior y alcantarillado del mismo, conforme lo establece el Artículo 483 del Código Urbano para el Estado de Aguascalientes. 4. El fraccionador deberá escriturar a favor del Ayuntamiento de Aguascalientes, Ags., las áreas de donación y vialidades correspondientes, conforme a lo estipulado por los Artículos 313 fracción III y 474 fracción IV del Código Urbano para el Estado. 5. El fraccionador propone un lote en la zona sureste del proyecto el cual equivale a una superficie total de 1, m², mismos que deberá ser avalado por el Ayuntamiento de Aguascalientes. 6. El fraccionador, conforme a lo dispuesto en el Artículo 433 del Código Urbano para el Estado de Aguascalientes, sólo podrá ceder sus derechos y obligaciones respecto al fraccionamiento previa autorización de la SEPLADE y al cumplimiento de los requisitos legales conducentes. En caso de que se autorice la cesión de referencia, la persona física o moral cedente se subrogará en todos los derechos y obligaciones que establece la Ley de la materia y la resolución respectiva de la Comisión Estatal de Desarrollo Urbano. 7. Respecto al Estudio de Mecánica de Suelos (julio del 2006), se manifiesta que la profundidad recomendable de desplante es a partir de los 0.90 medidos desde el inicio del estrato de tepetate café blancuzco a cimentación más adecuadas para apoyar sobre este material a partir de dicha profundidad son zapatas corrida o aisladas; sin embargo tal elección del tipo de la cimentación como la de su diseño dependen enormemente del conocimiento sobre el tipo de proyecto que se pretende desplantar. En el caso del terreno estudiado se tendrá la capacidad de carga admisible para el diseño de la cimentación a partir de dicha profundidad será de ton/cm2 bajo cargas accidentales y de servicio. 8. El Estudio Geofísico de Resistividad (julio del 2006), el Estudio Geofísico de Resistividad, se determinó que la interpretación y análisis del modelo de resistividad del subsuelo, correlacionado con la secuencia estratigráfica superficial definida en el área, no registra rasgos de falla o agrietamiento; por lo que es posible establecer, que actualmente el terreno de estudio se encuentra libre de afectaciones por fallas o grietas geológicas activas. 9. En expediente se cuenta con el ingreso del manifiesto de impacto ambiental, al Instituto de Medio Ambiente del Estado de Aguascalientes con fecha 8 de marzo del No se otorgará autorización para el inicio de las obras de urbanización, hasta que se cuente con el dictamen del Instituto del Agua del Estado correspondiente a los sistemas de agua potable y alcantarillado, así como los de escurrimientos pluviales. 6.- PROYECTO DE RESOLUCIÓN La Comisión Estatal de Desarrollo Urbano, en su sesión del día 15 de marzo de 2007, considerando que el expediente de la solicitud se integró de conformidad con lo dispuesto en el Artículo 416 del Código Urbano para el Estado de Aguascalientes, y toda vez que se cuenta con el dictamen favorable del Municipio de Aguascalientes, Ags., expedido por su Secretaría de Desarrollo Urbano mediante el oficio DFPM /07 del 31 de enero del año 2006, tiene a bien APROBAR el proyecto del desarrollo denominado "SAN ANGEL" como FRACCIONAMIENTO HABITACIONAL URBA- NO DE TIPO POPULAR propiedad de CASA DEL DUERO, S.A. DE C.V. y representado por ARQ. HUMBERTO FLORES OVIEDO. Cabe hacer mención que el presente proyecto se aprueba con el Código Urbano del Estado vigen-

33 Julio 30 de 2007 PERIODICO OFICIAL (Segunda Sección) Pág. 33 te antes de las reformas publicadas el 14 de agosto del año 2006, debido a que su proceso de autorización se dio en fecha anterior al inicio de vigencia de las citadas reformas, y por tanto se regirá por la normatividad que le dio origen. La persona moral indicada queda sujeta a lo siguiente: Lo que se determine por el Ayuntamiento de Aguascalientes, Ags., en lo inherente a la superficie de donación y su ubicación; pago de obligaciones fiscales estatales y municipales; garantizar el abastecimiento del volumen anual de Agua Potable por un total de 58, m3 anuales; atender a la factibilidad para su desarrollo, correspondiente al proyecto final avalado por la Comisión Ciudadana de Agua Potable y Alcantarillado del Municipio de Aguascalientes y el Instituto del Agua del Estado; urbanizar en su totalidad las vialidades del desarrollo, detalladas dentro del presente, garantizando la liga directa a la estructura vial, conforme a las especificaciones marcadas en el presente proyecto de dictamen; cumplir lo que se le señala en la Constancia de Alineamiento y Compatibilidad Urbanística; atender lo que señala los estudios de mecánica de suelos y geoeléctrico; respetar lo que dictaminen las instancias correspondientes en lo relativo a las restricciones y limitaciones que se encuentren dentro de su predio por situaciones del medio físico natural; respetar las observaciones que se señalen en el Manifiesto de Impacto Ambiental emitido por el Instituto del Medio Ambiente del Estado de Aguascalientes; así como cumplir con las Obligaciones derivadas en los términos del presente "PROYECTO DE DICTAMEN" formulado por la Secretaría de Planeación y Desarrollo Regional, en su carácter de Secretario Técnico de esta Comisión. Por lo anterior y de conformidad con lo dispuesto en el Artículo 431 del citado Código, dispone de 60 días a partir de esta fecha para entregar a la Secretaría de Planeación y Desarrollo Regional, el original y tres tantos del proyecto definitivo del Condominio, mismo que deberá estar Georeferenciado en coordenadas U.T.M., para integrar totalmente el expediente respectivo, por lo que deberá pasar a dicha Secretaría de Planeación y Desarrollo Regional para que se le indique el punto georeferenciado más cercano a su desarrollo. Asimismo, deberá presentar disco compacto que contenga plano de Lotificación completo, (el cual debe contener la superficie individual por lote, colindancias del lote, No. de lotes, No. de manzanas, superficies total, habitacional, comercial, áreas verdes, de donación, restricciones, y usos del suelo), en formato.dwg. En dicho proyecto deberá incluir el plano de rasantes. Bajo el apercibimiento que de no hacerlo en el término antes señalado, la aprobación de su proyecto no surtirá sus efectos y en consecuencia deberá someter a consideración de la Comisión Estatal de Desarrollo Urbano una nueva solicitud de Fraccionamiento. Finalmente y para dar cumplimiento al Artículo 41 de la Ley de Procedimiento Administrativo del Estado, se informa a CASA DEL DUERO, S.A. DE C.V., representado por ARQ. HUMBERTO FLO- RES OVIEDO, que cuentan con un plazo de 15 días hábiles, contados a partir del día siguiente de su notificación y/o publicación en el Periódico Oficial del Estado, para en su caso impugnar el presente documento, mediante el Recurso de Revisión, contemplado en dicha norma jurídica, o bien hacer valer juicio de nulidad ante el Tribunal de lo Contencioso Administrativo del Estado, ya que en caso contrario constituirá un acto administrativo definitivo. * Una vez presentado lo anterior, solicito a los integrantes de la Comisión Estatal de Desarrollo Urbano se sirvan manifestar si tienen intención de expresarse con respecto del proyecto de dictamen antes indicado, a efecto de que el Secretario Técnico los anote y posteriormente un servidor concederles el uso de la voz hasta por 10 minutos, en el orden respectivo. Una vez que participaron los integrantes de la Comisión Estatal de Desarrollo Urbano que así lo quisieron, solicito a todos ustedes se sirvan manifestar en votación económica el sentido de su voto, en ese tenor solicito levanten la mano quienes estén a favor. Ahora solicito se manifiesten quienes estén en contra. (El Lic. Oscar Rodríguez Godoy, expresa que se aprobó por unanimidad el proyecto de dictamen). *Continuando con el desahogo del orden del día, solicito se proceda a la proyección del video que contiene el séptimo proyecto del Fraccionamiento "Villalta" el cual se quiere situar en el Municipio de Aguascalientes. (Se procede a la proyección del video). A continuación solicito al Secretario Técnico de esta Comisión proceda a la lectura de las observaciones del proyecto de dictamen del asunto que nos ocupa. LECTURA DEL PROYECTO DEL FRACCIONA- MIENTO "VILLALTA" EN VOZ DEL LICENCIADO OSCAR RODRÍGUEZ GODOY, SECRETARIO TÉC- NICO DE LA COMISIÓN ESTATAL DE DESARRO- LLO URBANO. PROYECTO DE DICTAMEN 1.- DATOS GENERALES DESARROLLO FRACCIONAMIENTO HABITACIONAL URBA- NO DE TIPO POPULAR, AL QUE PRETENDE DENOMINARSE "VILLALTA". PROPIETARIO "CASAS JAVER", S.A. DE C.V. REPRESENTANTE LEGAL ARQ. ROGELIO CORTÉS OVIEDO.

34 Pág. 34 (Segunda Sección) PERIODICO OFICIAL Julio 30 de 2007 PERITO RESPONSABLE ING. JUAN CARLOS DÍAZ LÓPEZ; PERITO RESPONSABLE DE OBRA NO. 168, ANTE LA SECRETARÍA DE DESARROLLO URBANO DEL MUNICIPIO DE AGUASCALIENTES. UBICACIÓN AL SURESTE DE LA CIUDAD DE AGUASCA- LIENTES, AGS. TRAZA URBANA

35 Julio 30 de 2007 PERIODICO OFICIAL (Segunda Sección) Pág DATOS Y ESPECIFICACIONES TÉCNICAS CUADRO DE SUPERFICIES Y USOS TIPO DE USO NÚMERO DE LOTES SUPERFICIE M2 PORCENTAJE HABITACIONAL 17 66, m² 68.35% COMERCIAL m² 0.56% DONACIÓN 04 8, m² 9.09% VIALIDAD n/a 21, m² 21.79% RESTRICCIÓN n/a m² 0.21% DERECHO DE PASO TOTALES 27 97, m² 100 % NUMERO 06 DENSIDAD 320 HABITANTES / HECTÁREA DE MANZANAS DE POBLACIÓN PREDIO TIPO MACROLOTE VARIABLE PARA USO CONDOMINAL SISTEMA DE AGUA POTABLE FUENTE DE ABASTECIMIENTO Por medio de conexión a la red municipal existente, según consta en oficio FS/076/3356/06 del 21 de agosto del 2006, expedido por el Director de la C.C.A.P.A.M.A. TANQUE DE REGULACIÓN No se requiere. RED DE DISTRIBUCIÓN Tubería de P.V.C., hidráulico, RD-26, de 3"a 8" de diámetro, con conexiones de fierro fundido en cajas de válvulas y PVC., en los restantes; tomas domiciliarias con tubo de polietileno de alta densidad y alto peso molecular con alma de aluminio de 20 mm., de diámetro exterior, con conectores de nylon tipo comprensión no métricos y los columpios de fierro galvanizado. VOLUMEN ANUAL REQUERIDO Conforme al proyecto se requiere de un volumen aproximado de 202, m3 anuales para uso habitacional, conforme al oficio FS /06 de fecha 21 de agosto del año 2006, expedido por el Titular de la Comisión Ciudadana de Agua Potable y Alcantarillado del Municipio de Ags. SISTEMA DE ALCANTARILLADO SALIDAS DE ALBAÑAL Las descargas domiciliarias serán instaladas con tubería de P.V.C., serie 20 sanitario de 15 cm. (6"), de diámetro, utilizándose un juego de codo de 45º y silleta de PVC de 15 cm., de diámetro cementado que se conectará a red de alcantarillado. RED DE ALCANTARILLADO Tubería de PVC, serie 20 sanitario de diámetro requerido, de acuerdo a las especificaciones y requerimientos del proyecto. COLECTOR No se requiere en proyecto. POZOS DE VISITA Tipo común y caída libre ó adosada en cruceros y cambios de dirección, debiendo instalar en la unión Pozo-Tubo, dos anillos de hule para garantizar la hermeticidad, con brocal ahogado en un diamante de concreto armado con f'c = 250 Kg/cm2 de 1.50 x 1.50 M. de lado y 15 cm. de espesor y tapa de plástico tipo tránsito pesado sin rejilla, la cara del pozo deberá estar repellada en su exterior con mortero cementoarena proporción 1:3. DESCARGA Posteriormente será definido el punto de conexión a la red municipal por parte de la Comisión Ciudadana de Agua Potable y Alcantarillado según lo establecido en su prefactibilidad No. FS-O /06 de fecha 21 de agosto del año Nota: Los lineamientos con referencia al agua potable y alcantarillado mencionados anteriormente deberán de apegarse a las disposiciones técnicas realizadas por la Comisión Ciudadana de Agua Potable y Alcantarillado del Municipio de Aguascalientes, mediante oficio FS /06 de fecha 21 de agosto del año Asimismo deberá de cumplir las disposiciones contenidas en el dictamen emitido por el Instituto del Agua del Estado (IAE-D07-002), de fecha 9 de febrero del año 2007.

36 Pág. 36 (Segunda Sección) PERIODICO OFICIAL Julio 30 de 2007 VIALIDADES TIPO DE VIALIDAD LONGITUD ML. COLECTORAS SECUNDARIAS TOTALES URBANIZACIÓN GUARNICIONES Las guarniciones se han proyectado de tipo trapezoidal con sección transversal de 15x20x40 fabricadas con concreto hidráulico f c=150kg/ cm². BANQUETAS Será de losas de concreto hidráulico de 10 cm de espesor, con resistencia a la compresión de f'c = 150 kg/cm², con un ancho de acuerdo al proyecto de diseño. PAVIMENTOS Vialidades serán de concreto hidráulico f'c = 250 Kg/cm2 de 15 centímetros de espesor y junta de dilatación con celotex ó similar y calafateadas con asfalto y arena. El concreto deberá ser con módulo de ruptura de 40. PLACAS DE NOMENCLATURA Metálicas sobre postes metálicos en cruceros de calles, con una altura y especificaciones que le indique el H. Ayuntamiento de Aguascalientes, Ags. ELECTRIFICACIÓN Y ALUMBRADO PÚBLICO El Proyecto Eléctrico deberá contar con la autorización previa de la Comisión Federal de Electricidad, cumpliendo con todas y cada una de las especificaciones que ella le señale. Asimismo, el alumbrado exterior debe cumplir con los requisitos que le indique el H. Ayuntamiento de Aguascalientes, Ags. OPINIONES TÉCNICAS OPINIÓN AYUNTAMIENTO Se cuenta con opinión favorable del Ayuntamiento de Aguascalientes, emitida por conducto de su Secretaría de Desarrollo Urbano, mediante el oficio DFPM /06 expedido el 11 de diciembre del año 2006, en la que se incluyen obligaciones fiscales municipales, así como las donaciones a cargo del fraccionador, mismas que son las válidas para este dictamen y en su caso su Resolución. FACTIBILIDAD DE AGUA Se cuenta con una factibilidad del servicio de agua potable, contenida en el oficio FS/ /06, del 21 de agosto del año 2006, expedido por el Titular de la Comisión Ciudadana de Agua Potable y Alcantarillado del Municipio de Aguascalientes. OPINIÓN DE LA SUBCOMISIÓN DE VIALIDAD Y TRANSPORTE La Subcomisión de Vialidad y Transporte en su sesión de fecha 12 de octubre del año 2006, emitiendo su opinión en sentido favorable al proyecto que se presenta. FACTIBILIDAD DE ENERGÍA ELÉCTRICA La Comisión Federal de Electricidad mediante oficio No. SZA-180/06 de fecha 13 de julio del año 2006, le informa que se tiene la disponibilidad del servicio, quedando sujeto al estudio del proyecto-presupuesto de las obras que deba ejecutar para suministrar energía eléctrica al fraccionamiento. 3.- DOCUMENTOS LEGALES EL EXPEDIENTE CUENTA CON LOS SIGUIEN- TES DOCUMENTOS: o Solicitud del fraccionamiento fue presentada el 11 de septiembre del año o Copia certificada de escritura de propiedad, inscrita en el Registro Público de la Propiedad del Estado. o Copia certificada del Acta Constitutiva. o Copia certificada del Poder Notarial. o Copia de la Constancia de Alineamiento y Compatibilidad Urbanística. o Levantamiento Topográfico Catastral. o Original del Certificado de Libertad de Gravamen. 4.- OBLIGACIONES FISCALES MUNICIPALES Mediante oficio DFPM /06 del 11 de diciembre del año 2006, expedido por el Secretario de Desarrollo Urbano del Municipio de Aguascalientes, se determinó el pago por derechos fiscales municipales la cantidad de $ 77, (SETENTA Y SIETE MIL NOVE- CIENTOS CUARENTA Y OCHO PESOS CON 83/100 M.N.). ESTATALES Conforme al Artículo 10, Fracción 2 incisos a) y b) de la Ley de Ingresos del Estado de Aguascalientes se determina lo siguiente: Por la AUTORIZACIÓN para fraccionar el predio deberá de pagar el 1.5% del presupuesto total de las obras de urbanización SUPERFICIE A URBANIZAR 21, m2 X $ (VALOR POR m2 DE LAS OBRAS DE URBANIZACIÓN) X = $ 159, (CIENTO CINCUENTA Y NUEVE MIL, DOS- CIENTOS SETENTA Y CINCO PESOS CON 18/100 M.N.) Por la SUPERVISIÓN de las obras de urbanización, deberá pagar el 5.0% del presupuesto de las obras de urbanización

37 Julio 30 de 2007 PERIODICO OFICIAL (Segunda Sección) Pág. 37 SUPERFICIE A URBANIZAR 21, m2 X $ (VALOR POR M2 DE LAS OBRAS DE URBANIZACIÓN) X 0.05 = $ 530, (QUINIENTOS TREINTA MIL, NOVECIENTOS DIECISIETE PESOS CON 25/100 M.N.). GARANTÍAS DE URBANIZACIÓN De acuerdo al Artículo 452 del Código Urbano para el Estado de Aguascalientes, deberá constituir Garantía de Obras de Urbanización a favor del H. Ayuntamiento de Aguascalientes, Ags., conforme a lo siguiente SUPERFICIE A URBANIZAR 21, m2 X $ (VALOR POR m2 DE LAS OBRAS DE URBANIZACIÓN) X 0.25 = $ 2'654, (DOS MILLONES SEISCIENTOS CINCUENTA Y CUA- TRO MIL QUINIENTOS OCHENTA Y SEIS PE- SOS CON 25/100 M.N.). 5.- OBSERVACIONES GENERALES 1. Se cuenta con opinión favorable del Ayuntamiento de Aguascalientes, emitida por conducto de su Secretaría de Desarrollo Urbano, mediante el oficio DFPM /07 del 11 de diciembre del 2006, en la que se incluyen obligaciones fiscales municipales, así como las donaciones a cargo del fraccionador, mismas que son las válidas para este dictamen y en su caso su Resolución. 2. El fraccionador deberá amojonar los lotes conforme al plano de lotificación autorizado. 3. El fraccionador queda obligado hasta la MU- NICIPALIZACIÓN del fraccionamiento a prestar los servicios de limpia, cuidar y conservar las áreas verdes y equipamiento, así como los de vigilancia y suministrar con normalidad y eficiencia los servicios de agua potable, alumbrado exterior y alcantarillado del mismo, conforme lo establece el Artículo 483 del Código Urbano para el Estado de Aguascalientes. 4. El fraccionador deberá escriturar a favor del Ayuntamiento de Aguascalientes, Ags., las áreas de donación y vialidades correspondientes, conforme a lo estipulado por los Artículo 313 fracción III y 474 fracción IV del Código Urbano para el Estado. 5. El fraccionador propone 4 lotes diseminados dentro del proyecto y los cuales equivalen a una superficie total de 8, m², mismos que son avalados por el Ayuntamiento de Aguascalientes, ya que se descuentan las superficies excedentes a la vialidad mayor a los 30 metros denominada Avenida Margarita Maza de Juárez. 6. El fraccionador, conforme a lo dispuesto en el Artículo 433 del Código Urbano para el Estado de Aguascalientes, sólo podrá ceder sus derechos y obligaciones respecto al fraccionamiento previa autorización de la SEPLADE y al cumplimiento de los requisitos legales conducentes. En caso de que se autorice la cesión de referencia, la persona física o moral cedente se subrogará en todos los derechos y obligaciones que establece la Ley de la materia y la resolución respectiva de la Comisión Estatal de Desarrollo Urbano. 7. Respecto al Estudio de Mecánica de Suelos (junio del 2006), se manifiesta que se detecta una capa de material vegetal de carácter areno arcilloso semicompacto con proporciones de escombro y basura, asimismo desde 0.45 hasta los 3.20 metros se encuentra una arena limosa fuertemente cementada de color ocre claro a blancuzco. La profundidad recomendable de desplante es a partir de los 0.90 medidos desde el inicio del estrato de tepetate café blancuzco. En el caso del terreno estudiado se tendrá la capacidad de carga admisible para el diseño de la cimentación a partir de dicha profundidad será de ton/cm2. 8. El Estudio Geofísico de Resistividad (junio del 2006), determinó que la interpretación y análisis del modelo de resistividad del subsuelo, correlacionado con la secuencia estratigráfica superficial definida en el área, no registra rasgos de falla o agrietamiento; por lo que es posible establecer, que actualmente el terreno de estudio se encuentra libre de afectaciones por fallas o grietas geológicas activas. 9. Deberá de apegarse a lo dispuesto en el Dictamen de Impacto Ambiental emitido por el instituto del Medio Ambiente del Estado mediante oficio No. IMAE-GA-2103/2006 de fecha 30 de noviembre del año Deberá observar y atender el dictamen emitido por el Instituto del Agua del Estado (IAE-D07-002), de fecha 9 de febrero del año La ejecución del presente proyecto de fraccionamiento se autoriza en tres etapas. 6.- PROYECTO DE RESOLUCIÓN La Comisión Estatal de Desarrollo Urbano, en su sesión del día 15 de marzo del 2007, considerando que el expediente de la solicitud se integró de conformidad con lo dispuesto en el Artículo 416 del Código Urbano para el Estado de Aguascalientes, y toda vez que se cuenta con el dictamen favorable del Municipio de Aguascalientes, Ags., expedido por su Secretaría de Desarrollo Urbano mediante el oficio DFPM /06 del 11 de diciembre del año 2006, tiene a bien APROBAR el proyecto del desarrollo denominado "VILLALTA" como FRACCIONAMIENTO HABITACIONAL URBA- NO DE TIPO POPULAR propiedad de CASA JAVER, S.A. DE C.V. y representado por ARQ. ROGELIO CORTÉS OVIEDO. Cabe hacer mención que el presente proyecto se aprueba con el Código Urbano del Estado vigente antes de las reformas publicadas el 14 de agosto del año 2006, debido a que su proceso de autorización se dio en fecha anterior al inicio de vigencia de las citadas reformas, y por tanto se regirá por la normatividad que le dio origen. La persona moral indicada queda sujeta a lo siguiente: Otorgar las donaciones, bajo las condiciones fijadas por el Ayuntamiento de Aguascalientes, Ags., en lo inherente a la superficie de donación y

38 Pág. 38 (Segunda Sección) PERIODICO OFICIAL Julio 30 de 2007 su ubicación; pago de obligaciones fiscales estatales y municipales; garantizar el abastecimiento del volumen anual de Agua Potable por un total de 202,575 m³ anuales; atender a la factibilidad para su desarrollo, correspondiente al proyecto final avalado por la Comisión Ciudadana de Agua Potable y Alcantarillado del Municipio de Aguascalientes y el Instituto del Agua del Estado; urbanizar en su totalidad las vialidades del desarrollo, detalladas dentro del presente, incluyendo la Avenida Margarita Maza de Juárez, garantizando la liga directa a la estructura vial, conforme a las especificaciones marcadas en el presente proyecto de dictamen; cumplir lo que se le señala en la Constancia de Alineamiento y Compatibilidad Urbanística; atender lo que señala los estudios de mecánica de suelos y geoeléctrico; respetar lo que dictaminen las instancias correspondientes en lo relativo a las restricciones y limitaciones que se encuentren dentro de su predio por situaciones del medio físico natural; respetar las observaciones que se señalan en el Manifiesto de Impacto Ambiental emitido por el Instituto del Medio Ambiente del Estado de Aguascalientes; así como cumplir con las Obligaciones derivadas en los términos del presente "PRO- YECTO DE DICTAMEN" formulado por la Secretaría de Planeación y Desarrollo Regional, en su carácter de Secretario Técnico de esta Comisión. Por lo anterior y de conformidad con lo dispuesto en el Artículo 431 del citado Código, dispone de 60 días a partir de esta fecha para entregar a la Secretaría de Planeación y Desarrollo Regional, el original y tres tantos del proyecto definitivo del Condominio, mismo que deberá estar Georeferenciado en coordenadas U.T.M., para integrar totalmente el expediente respectivo, por lo que deberá pasar a dicha Secretaría de Planeación y Desarrollo Regional para que se le indique el punto georeferenciado más cercano a su desarrollo. Asimismo, deberá presentar disco compacto que contenga plano de Lotificación completo, (el cual debe contener la superficie individual por lote, colindancias del lote, No. de lotes, No. de manzanas, superficies total, habitacional, comercial, áreas verdes, de donación, restricciones, y usos del suelo), en formato.dwg. En dicho proyecto deberá incluir el plano de rasantes. Bajo el apercibimiento que de no hacerlo en el término antes señalado, la aprobación de su proyecto no surtirá sus efectos y en consecuencia deberá someter a consideración de la Comisión Estatal de Desarrollo Urbano una nueva solicitud de Fraccionamiento. Finalmente y para dar cumplimiento al Artículo 41 de la Ley de Procedimiento Administrativo del Estado, se informa a CASA JAVER, S.A. DE C.V., representado por ARQ. ROGELIO CORTÉS OVIEDO, que cuentan con un plazo de 15 días hábiles, contados a partir del día siguiente de su notificación y/o publicación en el Periódico Oficial del Estado, para en su caso impugnar el presente documento, mediante el Recurso de Revisión, contemplado en dicha norma jurídica, o bien hacer valer juicio de nulidad ante el Tribunal de lo Contencioso Administrativo del Estado, ya que en caso contrario constituirá un acto administrativo definitivo. *Una vez presentado lo anterior, solicito a los integrantes de la Comisión Estatal de Desarrollo Urbano se sirvan manifestar si tienen intención de expresarse con respecto del proyecto de dictamen antes indicado, a efecto de que el Secretario Técnico los anote y posteriormente un servidor concederles el uso de la voz hasta por 10 minutos, en el orden respectivo. Así las cosas, una vez que participaron los integrantes de la Comisión Estatal de Desarrollo Urbano que así lo quisieron, solicito a todos ustedes se sirvan manifestar en votación económica el sentido de su voto, en ese tenor solicito levanten la mano quienes estén a favor. Ahora solicito se manifiesten quienes estén en contra. (El Lic. Oscar Rodríguez Godoy, expresa que se aprobó por unanimidad el proyecto de dictamen). *Continuando con el desahogo del orden del día, solicito se proceda a la proyección del video que contiene el octavo proyecto de ampliación del Fraccionamiento "Lomas del Sur" el cual se sitúa en el Municipio de Aguascalientes. (Se procede a la proyección del video). A continuación solicito al Secretario Técnico de esta Comisión proceda a la lectura de las observaciones del proyecto de dictamen del asunto que nos ocupa. LECTURA DEL PROYECTO DEL FRACCIONA- MIENTO "LOMAS DEL SUR" EN VOZ DEL LICEN- CIADO OSCAR RODRÍGUEZ GODOY, SECRETA- RIO TÉCNICO DE LA COMISIÓN ESTATAL DE DESARROLLO URBANO. PROYECTO DE DICTAMEN 1.- DATOS GENERALES DESARROLLO AMPLIACIÓN DEL FRACCIONAMIENTO HABITACIONAL URBANO DE TIPO POPU- LAR, DENOMINADO "LOMAS DEL SUR", EL CUAL FUE AUTORIZADO EL DÍA 16 DE DI- CIEMBRE DEL AÑO PROPIETARIO PROMOTORA INMOBILIARIA VIVENDUM, S.A. DE C.V. REPRESENTANTE LEGAL ING. ARMANDO PADILLA DURÓN PERITO RESPONSABLE ARQ. FERNANDO AYALA PAREDO CON RE- GISTRO DE PERITO No. D.U. 031, ANTE LA SECRETARÍA DE DESARROLLO URBANO DEL MUNICIPIO DE AGUASCALIENTES. UBICACIÓN AL SURESTE DE LA CIUIDAD DE AGUASCA- LIENTES.

39 Julio 30 de 2007 PERIODICO OFICIAL (Segunda Sección) Pág. 39 TRAZA URBANA

40 Pág. 40 (Segunda Sección) PERIODICO OFICIAL Julio 30 de DATOS Y ESPECIFICACIONES TÉCNICAS CUADRO DE SUPERFICIES Y USOS SUPERFICIES SUPERFICIE M2 PORCENTAJE AUTORIZADA 160, m² % AMPLIACIÓN 25, m² % TOTAL DEL PROYECTO 186, m² % 3.- OBLIGACIONES FISCALES MUNICIPALES Mediante oficio DFPM /07 del 22 de febrero del 2007, expedido por el Secretario de Desarrollo Urbano del Municipio de Aguascalientes, se determinó el pago por derechos fiscales municipales por la cantidad de $ 22, (VEINTIDÓS MIL SETECIENTOS VEINTIDÓS PESOS CON 38/100 M.N.). ESTATALES Conforme al Artículo 10, Fracción 2 incisos a) y b) de la Ley de Ingresos del Estado de Aguascalientes se determina lo siguiente: Por la autorización para fraccionar el predio deberá de pagar el 1.5% del presupuesto total de las obras de urbanización SUPERFICIE A URBANIZAR 1, m² X $ (VALOR POR m2 DE LAS OBRAS DE URBANIZACIÓN) X = $ 9, (NUEVE MIL QUINIENTOS SETENTA Y DOS PESOS CON 25/100 M. N.). Por la SUPERVISIÓN de las obras de urbanización, deberá pagar el 5.0% del presupuesto de las obras de urbanización SUPERFICIE A URBANIZAR 1, m2 X $ (VALOR POR M2 DE LAS OBRAS DE URBANIZACIÓN) X 0.05 = $ 31, (TREINTA Y UN MIL NOVECIENTOS SIETE PESOS CON 50/100 M. N.). GARANTÍAS DE URBANIZACIÓN De acuerdo al Artículo 452 del Código Urbano para el Estado de Aguascalientes, deberá constituir Garantía de Obras de Urbanización a favor del H. Ayuntamiento de Aguascalientes, Ags., conforme a lo siguiente SUPERFICIE A URBANIZAR 1, m² X $ (VALOR POR m2 DE LAS OBRAS DE URBANIZACIÓN) X 0.25 = $ 159, (CIENTO CINCUENTA Y NUEVE MIL QUINIEN- TOS TREINTA Y SIETE PESOS CON 50/100 M.N.). 4.- OBSERVACIONES GENERALES 1. Se cuenta con opinión favorable del Ayuntamiento de Aguascalientes, emitida por conducto de su Secretaría de Desarrollo Urbano, mediante el oficio DFPM /07 del 22 de febrero del año 2007, en la que se incluyen obligaciones fiscales municipales, así como las donaciones a cargo del fraccionador, mismas que son las válidas para este dictamen y en su caso su Resolución. 2. Respecto a las áreas de donación y conforme a lo dispuesto en el Artículo 313 fracción III del Código Urbano para el Estado de Aguascalientes, corresponde el 15% de la superficie neta vendible. Por lo que, la superficie que por ley le corresponde para el H. Ayuntamiento de Aguascalientes incluyendo los valores del proyecto original y del presente es de 17, m²; esta superficie queda condicionada a su aceptación y análisis previo con la autoridad competente, toda vez que ya se habían determinado y acordado en su ubicación con el fraccionador, mediante oficio No. DFPM.-0604/ 06 de fecha 17 de febrero de PROYECTO DE RESOLUCIÓN ANTECEDENTES: PRIMERO.- La Comisión Estatal de Desarrollo Urbano, en su sesión del día 16 de diciembre del año 2005 autorizó el FRACCIONAMIENTO LOMAS DEL SUR clasificado como habitacional urbano de tipo popular, ubicado al sureste de la ciudad de Aguascalientes. SEGUNDO.- El predio objeto de la autorización del fraccionamiento indicado físicamente contaba con una superficie de 186, m², sin embargo la escritura de propiedad presentada al momento de la autorización original sólo amparaba una superficie de 160, m², motivo por el cual se autorizó exclusivamente esta última superficie. TERCERO.- El Representante Legal de la Empresa PROMOTORA INMOBILIARIA VIVENDUM, S.A. DE C.V. promovió un juicio en la vía civil respecto del predio en cuestión, mismo que ratifica la superficie de 186, m². CUARTO.- El Representante Legal de la Empresa PROMOTORA INMOBILIARIA VIVENDUM, S.A. DE C.V., presentó solicitud con fecha 10 de enero del año 2007, a la Secretaría de Planeación y Desarrollo Regional del Estado para la ampliación del Fraccionamiento antes mencionado, bajo las mismas condiciones técnicas y de urbanización, con las que fue autorizado el Fraccionamiento LOMAS DEL SUR por esta Comisión de Desarrollo Urbano.

41 Julio 30 de 2007 PERIODICO OFICIAL (Segunda Sección) Pág. 41 RESOLUCIÓN: La Comisión Estatal de Desarrollo Urbano, en su sesión del día 15 de marzo del 2007, considerando que el presente proyecto se refiere a la AMPLIACIÓN del Fraccionamiento Lomas del Sur, clasificado como Habitacional Urbano de Tipo Popular, mismo que fue aprobado por esta Comisión Estatal de Desarrollo Urbano en su sesión del día 16 de diciembre del año 2005 y que los requisitos, factibilidades y estudios fueron realizados contemplando la superficie de ampliación, es decir, que el expediente se encuentra debidamente integrado en términos de lo dispuesto por el Código Urbano para el Estado de Aguascalientes vigente hasta antes de la reforma publicada el 14 de agosto del año 2006, así como el que existe opinión favorable del Ayuntamiento de Aguascalientes, por conducto de su Secretaría de Desarrollo Urbano, mediante oficio DFPM 1502/07 del 22 de febrero del año 2007, tiene a bien APROBAR la AMPLIACIÓN DEL FRAC- CIONAMIENTO LOMAS DEL SUR para completar un superficie total de 186, m², propiedad de la PROMOTORA INMOBILIARIA VIVENDUM, S.A. DE C.V., representada por el ING. ARMANDO PADILLA DURÓN. Por tanto la citada persona moral queda sujeta a todas y cada una de las obligaciones determinadas en el dictamen de autorización generado en la sesión del día 16 de diciembre del año 2005, en la que se autorizó el Fraccionamiento Lomas del Sur, y las propias que se deriven de la ampliación de ese desarrollo, conforme a lo estipulado en la opinión emitida por el Ayuntamiento de Aguascalientes, Ags. Por lo anterior y de conformidad con lo dispuesto en el Artículo 431 del citado Código, dispone de 60 días a partir de esta fecha para entregar a la Secretaría de Planeación y Desarrollo Regional, el original y tres tantos del proyecto definitivo de su proyecto, mismo que deberá estar Georeferenciado en coordenadas U.T.M., para integrar totalmente el expediente respectivo, por lo que deberá pasar a dicha Secretaría de Planeación y Desarrollo Regional para que se le indique el punto georeferenciado más cercano a su desarrollo. Asimismo, deberá presentar disco compacto que contenga plano de Lotificación completo, (el cual debe contener la superficie individual por lote, colindancias del lote, No. de lotes, No. de manzanas, superficies total, habitacional, comercial, áreas verdes, de donación, restricciones, y usos del suelo), en formato.dwg. En dicho proyecto deberá incluir el plano de rasantes. Bajo el apercibimiento que de no hacerlo en el término antes señalado, la aprobación de su proyecto no surtirá sus efectos y en consecuencia deberá someter a consideración de la Comisión Estatal de Desarrollo Urbano una nueva solicitud. Finalmente y para dar cumplimiento al Artículo 41 de la Ley de Procedimiento Administrativo del Estado, se informa a la PROMOTORA INMOBILIA- RIA VIVENDUM, S.A. DE C.V., representada por el ING. ARMANDO PADILLA DURÓN, que cuenta con un plazo de 15 días hábiles, contados a partir del día siguiente de su notificación y/o publicación en el Periódico Oficial del Estado, para en su caso impugnar el presente documento, mediante el Recurso de Revisión, contemplado en dicha norma jurídica, o bien hacer valer juicio de nulidad ante el Tribunal de lo Contencioso Administrativo del Estado, ya que en caso contrario constituirá un acto administrativo definitivo. *Una vez presentado lo anterior, solicito a los integrantes de la Comisión Estatal de Desarrollo Urbano se sirvan manifestar si tienen intención de expresarse con respecto del proyecto de dictamen antes indicado, a efecto de que el Secretario Técnico los anote y posteriormente un servidor concederles el uso de la voz hasta por 10 minutos, en el orden respectivo. Así las cosas, una vez que participaron los integrantes de la Comisión Estatal de Desarrollo Urbano que así lo quisieron, solicito a todos ustedes se sirvan manifestar en votación económica el sentido de su voto, en ese tenor solicito levanten la mano quienes estén a favor. Ahora solicito se manifiesten quienes estén en contra. (El Lic. Oscar Rodríguez Godoy, expresa que se aprobó por unanimidad el proyecto de dictamen). * Continuando con el desahogo del orden del día, solicito se proceda a la proyección del video que contiene el noveno proyecto del Condominio "Notradame I" el cual se quiere situar en el Municipio de Aguascalientes. (Se procede a la proyección del video). A continuación solicito al Secretario Técnico de esta Comisión proceda a la lectura de las observaciones del proyecto de dictamen del asunto que nos ocupa. LECTURA DEL PROYECTO DEL CONDOMI- NIO "NOTRADAME I" EN VOZ DEL LICENCIADO OSCAR RODRÍGUEZ GODOY, SECRETARIO TÉC- NICO DE LA COMISIÓN ESTATAL DE DESARRO- LLO URBANO. PROYECTO DE DICTAMEN 1.- DATOS GENERALES DESARROLLO CONDOMINIO TIPO MIXTO PARA USO HABITACIONAL Y COMERCIAL (POPULAR) "VILLAS DE NOTRE DAME I" PROPIETARIO INMOBILIARIA Y ARRENDADORA VICARAR, S. A. de C. V. REPRESENTANTE LEGAL ARQ. JOSÉ ANTONIO LUÍS RODRÍGUEZ MI- RELES. PERITO RESPONSABLE ARQ. JORGE ALBERTO ARCHUNDIA GRILLO, CON REGISTRO No. RO-264 ANTE LA SECRE-

42 Pág. 42 (Segunda Sección) PERIODICO OFICIAL Julio 30 de 2007 TARIA DE DESARROLLO URBANO DEL MU- NICIPIO DE AGUASCALIENTES UBICACIÓN CALLE ELSA DE LARA, SUPERMANZANA No. 92, FRACC. VILLA DE NUESTRA SEÑORA DE LA ASUNCIÓN SECTOR GUADALUPE 3ª ETA- PA, AL NORESTE DE LA CIUDAD DE AGUASCALIENTES. TRAZA URBANA

43 Julio 30 de 2007 PERIODICO OFICIAL (Segunda Sección) Pág DATOS Y ESPECIFICACIONES TÉCNICAS CUADRO DE SUPERFICIES Y USOS TIPO DE USO NÚMERO DE PREDIOS SUPERFICIE M2 PORCENTAJE PRIVATIVA HABITACIONAL 208 9, % PRIVATIVA COMERCIAL 4 1, % PRIVATIVA (ESTACIONA- MIENTO) 208 CAJONES 2, % ÁREA DE USO COMÚN (VERDES Y CONVIVENCIA) 4 3, % A. USO COMÚN VIALIDAD) 3, % ÀREA DE DONACIÓN 1 1, % TOTALES , % NUMERO 3 DENSIDAD 650 HABITANTES / HECTAREA DE MANZANAS DE POBLACION PREDIO TIPO MÓDULOS DE 4 NIVELES CON 4 DEPARTAMENTOS POR NIVEL DE M2. POR UNIDAD (16 DEPARTAMENTOS ) SISTEMA DE AGUA POTABLE FUENTE DE ABASTECIMIENTO De la red del Municipio de Aguascalientes, Ags., de una línea de agua potable de 3" de diámetro que se localiza en la colindancia sur poniente del desarrollo en la calle C. CESÁREA RUIZ DE ESPARZA Y DAVALOS. TANQUE DE REGULACIÓN Se ubicará al sur poniente del desarrollo, tipo superficial de m3 de capacidad. RED DE DISTRIBUCIÓN Tubería de P.V.C. hidráulico, RD-26, de 3" (7.5 cm.), de diámetro, con conexiones de fierro fundido en cajas de válvulas y PVC., en los restantes; tomas domiciliarias con tubo de polietileno de alta densidad y alto peso molecular con alma de aluminio de 20 mm., de diámetro exterior, con conectores de nylon tipo compresión no métricos. VOLUMEN ANUAL REQUERIDO Se requiere de un volumen de aproximado 60,736 m3 anuales, a reserva de lo que en definitiva determine la C.C.A.P.A.M.A. SISTEMA DE DELCANTARILLADO SALIDAS DE ALBAÑAL Las descargas domiciliarias serán instaladas con tubería de P.V.C., serie 20 sanitario de 15 cm. (6"), de diámetro para albañales exteriores, utilizándose un juego de codo de 45º y silleta de PVC de 15 cm., de diámetro que se conectará a la tubería de la red municipal. RED DE ALCANTARILLADO Tubería de PVC, serie 20 sanitario de 20 cm. (8") de diámetro. POZOS DE VISITA Tipo común y caída libre ó adosada en cruceros y cambios de dirección, debiendo instalar en la unión Pozo-Tubo, dos anillos de hule para garantizar la hermeticidad, con brocal ahogado en un diamante de concreto armado con f'c = 250 Kg/cm2 de 1.50 M. de lado y 15 cm. de espesor, tapa y brocal de fierro fundido con rejilla tipo tránsito pesado, la cara del pozo deberá estar repellada en su exterior con mortero cemento-arena proporción 1:3. DESCARGA Será en el pozo de la red existente de 20 cm. que se ubica en la C. Elías de Lara, al norte del desarrollo VIALIDADES TIPO DE VIALIDAD LONGITUD ML. LOCAL m. TOTAL m.

44 Pág. 44 (Segunda Sección) PERIODICO OFICIAL Julio 30 de 2007 URBANIZACION GUARNICIONES De concreto hidráulico f'c = 250 Kg/cm2 de tipo pecho de paloma (texana), con una sección de 15x30x65 cm., acabado escobillado, curada con membrana química.. BANQUETAS De concreto hidráulico simple f'c = 150 Kg/cm2 de 10 cm., de espesor asentada en una base de material inerte de 10 cm., mínimo de espesor con pendiente del 2% a la calle, curada con membrana química. PAVIMENTOS Vialidades locales y colectoras de pavimento de concreto hidráulico MR-38 (f'c = 250 Kg/ cm2) de 15 cm., de espesor aplicados sobre cortina de humo, acabado con peine y junta de dilatación con cordón de tira de respaldo de polipropileno o plástico no adherente de polietileno y calafateadas con emulsión elastomérica. PLACAS DE NOMENCLATURA Metálicas o de PVC sobre postes metálicos en cruceros de vialidades, con una altura mínima de 2.10 m. hasta la base del primer señalamiento y especificaciones que el H. Ayuntamiento de Aguascalientes, Ags., le indique. ELECTRIFICACIÓN Y ALUMBRADO PÚBLICO El Proyecto Eléctrico deberá contar con la autorización previa de la Comisión Federal de Electricidad, cumpliendo con todas y cada una de las especificaciones que ella le señale. Asimismo, el alumbrado exterior debe cumplir con los requisitos que el Municipio de Aguascalientes, Ags., indique. OPINIONES TECNICAS OPINIÓN AYUNTAMIENTO Se cuenta con la opinión favorable del Ayuntamiento de Aguascalientes, Ags., emitida por conducto de la Secretaría de Desarrollo Urbano mediante el oficio 1429/07, de fecha 19 de febrero del año FACTIBILIDAD DE AGUA Se cuenta con la factibilidad de los servicios de Agua Potable y Alcantarillado, expedida por la C.C.A.P.A.M.A., mediante oficio No. FS-0642/ 02 de fecha 25 de marzo del 2002, respecto del Fraccionamiento Villas de Nuestra Señora de la Asunción y dentro del cual se sitúa el presente proyecto. OPINIÓN DE LA SUBCOMISION DE VIALIDAD Y TRANSPORTE La Subcomisión de Vialidad y Transporte en su sesión de fecha 8 de diciembre del 2006, analizó la propuesta vial, misma que fijó algunas condiciones y las cuales fueron cumplidas por el solicitante. FACTIBILIDAD DE ENERGÍA ELÉCTRICA La Comisión Federal de Electricidad mediante oficio No. SZA-022/07 de fecha 30 de enero del 2007, le informa que se tiene la disponibilidad del servicio, quedando sujeto al estudio del proyecto-presupuesto de las obras que deba ejecutar para suministrar energía eléctrica al condominio. 3.- DOCUMENTOS LEGALES EL EXPEDIENTE CUENTA CON LOS SIGUIENTES DOCUMENTOS: Solicitud del Condominio. Contrato de Compra venta con reserva de dominio certificado. Copia de Constancia de Alineamiento y Compatibilidad Urbanística. Original del Certificado de Libertad de Gravamen. Levantamiento Topográfico Catastral. Acta Constitutiva de la empresa. 4.- OBLIGACIONES FISCALES MUNICIPALES Conforme a la opinión emitida por el Ayuntamiento de Aguascalientes, Ags., el promotor deberá pagar la cantidad de $ 524, (QUI- NIENTOS VEINTICUATRO MIL, DOSCIENTOS TREINTA Y TRES PESOS CON 37/100 M.N.), cantidad que deberá cubrirse en un plazo no mayor a 15 días hábiles, contado a partir de la autorización de este desarrollo. ESTATALES Conforme al Artículo 10, fracción 2 incisos a) y b) de la Ley de Ingresos del Estado de Aguascalientes para el ejercicio fiscal del año 2007, se determina lo siguiente: A).- Por la autorización para constitución del Régimen de Propiedad en Condominio, deberá de pagar el 1.5% sobre el valor comercial de las áreas de propiedad exclusiva. DEL TERRENO: SUPERFICIE DE USO EXCLUSIVO 5, m2 X $ (VALOR POR m2 DEL TPREDIO URBANIZADO) X = $ 59, (CIN- CUENTA Y NUEVE MIL DIECINUEVE PESOS CON 75/100 M.N.) DE LAS CONSTRUCCIONES: SUPERFICIE DE USO EXCLUSIVO 9, m2 X $ 3, (VALOR POR m2 DE EDIFI- CACIÓN) X = $ 469, (CUATRO- CIENTOS SESENTA Y NUEVE MIL, DOSCIEN- TOS CUARENTA Y OCHO PESOS CON 00/100 M.N.) B).- Por la supervisión de que la ejecución de las obras sean compatibles al proyecto autorizado de las obras de urbanización, deberá pagar el 1.3 % del presupuesto de las obras de urbanización

45 Julio 30 de 2007 PERIODICO OFICIAL (Segunda Sección) Pág. 45 SUPERFICIE A URBANIZAR 3, m2 X $ (VALOR POR M2 DE LAS OBRAS DE URBANIZACIÓN) X = $ 22, (VEINTIDÓS MIL, DOSCIENTOS VEINTIOCHO PESOS CON 38/100 M. N.). GARANTÍAS DE URBANIZACIÓN De acuerdo al Artículo 452 del Código Urbano para el Estado de Aguascalientes, deberá constituir Garantía de Obras de Urbanización a favor del H. Ayuntamiento de Aguascalientes, Ags., conforme a lo siguiente SUPERFICIE A URBANIZAR 3, m2 X $ (VALOR POR m2 DE LAS OBRAS DE URBANIZACIÓN) X 0.40 = $ 683,950 (SEIS- CIENTOS OCHENTA Y TRES MIL NOVECIEN- TOS CINCUENTA PESOS 00/100 M.N.). 5.- OBSERVACIONES GENERALES 1. El promotor deberá amojonar los predios conforme al plano de sembrado autorizado. 2. El promotor se obliga hasta la entrega-recepción del Condominio a la Asociación de Condóminos, a prestar los servicios de limpia, cuidar y conservar las áreas verdes y equipamiento, así como los de vigilancia y suministrar con normalidad y eficiencia los servicios de agua potable, alumbrado exterior y alcantarillado del mismo, conforme a lo previsto por el Artículo 470 del Código Urbano del Estado. 3. El promotor deberá escriturar a favor del Ayuntamiento de Aguascalientes, Ags., las áreas de donación y equipamiento en su caso y cubrir la superficie que le corresponde conforme a lo estipulado por el Artículo 476 fracción IV del Código Urbano para el Estado, en el lugar que determine la Autoridad Municipal. El promotor propone una superficie total de 1, metros cuadrados, situación que fue aceptada por el Municipio de Aguascalientes, al emitir su opinión correspondiente. Resultando importante mencionar que la superficie de donación indicada (1, metros cuadrados), corresponde a las obligaciones del presente proyecto, así como del Condominio Villas de Notre Dame II, según se desprende de la opinión emitida por el Ayuntamiento de Aguascalientes. Superficie de donación que se deberá ubicar dentro del Condominio Villas de Notre Dame II. 4. Se cuenta con estudio de mecánica de suelos, así como estudio geoeléctrico elaborado por la empresa GEO Geofísica y Geotecnia Aplicada con fecha de 31 de octubre de En modelo de resistividad real que incluye las características estratigráficas de la zona y de acuerdo al análisis e interpretación, no se configuraron ni se identificaron rasgos relacionados con la presencia actual de fallas o grietas. 5. El promotor deberá actualizar el estudio geoeléctrico y de mecánica de suelos, ya que será una condicionante para autorizar el inicio de las obras de urbanización. 6. El promotor, conforme a lo dispuesto en el Artículo 433 del Código Urbano para el Estado de Aguascalientes, sólo podrá ceder sus derechos y obligaciones respecto al Condominio previa autorización de la SEPLADE y el cumplimiento de los requisitos legales conducentes. En caso de que se autorice la cesión de referencia, la persona física o moral cedente se subrogará en todos los derechos y obligaciones que establece la Ley de la materia y la resolución respectiva de la Comisión Estatal de Desarrollo Urbano. 6.- PROYECTO DE RESOLUCIÓN La Comisión Estatal de Desarrollo Urbano, en su sesión del día 15 de marzo de 2007, considerando que el expediente de la solicitud se integró de conformidad con lo dispuesto en los Artículos 416 y 424 del Código Urbano para el Estado de Aguascalientes, y toda vez que se cuenta con el dictamen favorable del Municipio de Aguascalientes, Ags., tiene a bien APROBAR el proyecto del Condominio denominado "VILLAS DE NOTRE DAME I" clasificado como MIXTO PARA USO HABITACIONAL DE TIPO POPULAR Y COMER- CIAL propiedad de INMOBILIARIA Y ARRENDADO- RA VICARAR S. A. de C. V. La citada persona física queda sujeta a lo siguiente: Otorgar las donaciones, bajo las condiciones fijadas por el Ayuntamiento de Aguascalientes, Ags., en lo inherente a su superficie y ubicación; al pago de las obligaciones fiscales estatales y municipales; garantizar el abastecimiento del volumen anual de agua potable por un total aproximado de 60,736 m³/anuales requerido por la población de proyecto y atender la factibilidad definitiva para su desarrollo, mediante documento No. FS-0642/02 del 25 de marzo del 2002, expedido por la Comisión Ciudadana de Agua Potable y Alcantarillado del Municipio de Aguascalientes; apegarse al proyecto de diseño presentado y avalado por la Comisión Ciudadana de Agua Potable y Alcantarillado del Municipio de Aguascalientes y el Instituto del Agua del Estado; urbanizar en su totalidad las vialidades del desarrollo, conforme a las especificaciones marcadas en el presente proyecto de dictamen; cumplir lo que se le señala en la Constancia de Alineamiento y Compatibilidad Urbanística; respetar las observaciones que se le señalen en el Manifiesto de Impacto Ambiental emitido por el Instituto del Medio Ambiente del Estado de Aguascalientes; así como cumplir con las Obligaciones derivadas en los términos del presente "PROYECTO DE DICTAMEN" formulado por la Secretaría de Planeación y Desarrollo Regional, en su carácter de Secretario Técnico de esta Comisión. Por lo anterior y de conformidad con lo dispuesto en el Artículo 431 del citado Código, dispone de 60 días a partir de esta fecha para entregar a la Secretaría de Planeación y Desarrollo Regional, el original y tres tantos del proyecto definitivo del Condominio, mismo que deberá estar Georeferenciado en coordenadas U.T.M., para integrar totalmente el expediente respectivo, por lo que deberá pasar a dicha Secreta-

46 Pág. 46 (Segunda Sección) PERIODICO OFICIAL Julio 30 de 2007 ría de Planeación y Desarrollo Regional para que se le indique el punto georeferenciado más cercano a su desarrollo. Asimismo, deberá presentar disco compacto que contenga plano de sembrado completo, (el cual debe contener la superficie individual por predio, colindancias del predio, No. de predios, No. de manzanas, superficies total, vendible o exclusiva, áreas de uso común, de donación, restricciones, y usos del suelo), en formato.dwg. En dicho proyecto deberá incluir el plano de rasantes. Bajo el apercibimiento que de no hacerlo en el término antes señalado, la aprobación de su proyecto no surtirá sus efectos y en consecuencia deberá someter a consideración de la Comisión Estatal de Desarrollo Urbano una nueva solicitud de Condominio. Finalmente y para dar cumplimiento al Artículo 41 de la Ley de Procedimiento Administrativo del Estado, se informa al Representante Legal de la INMOBILIARIA Y ARRENDADORA VICARAR, S. A. de C. V., que cuenta con un plazo de 15 días hábiles, contados a partir del día siguiente de su notificación y/o publicación en el Periódico Oficial del Estado, para en su caso impugnar el presente documento, mediante el Recurso de Revisión, contemplado en dicha norma jurídica, o bien hacer valer juicio de nulidad ante el Tribunal de lo Contencioso Administrativo del Estado, ya que en caso contrario constituirá un acto administrativo definitivo. *Una vez presentado lo anterior, solicito a los integrantes de la Comisión Estatal de Desarrollo Urbano se sirvan manifestar si tienen intención de expresarse con respecto del proyecto de dictamen antes indicado, a efecto de que el Secretario Técnico los anote y posteriormente un servidor concederles el uso de la voz hasta por 10 minutos, en el orden respectivo. Una vez que participaron los integrantes de la Comisión Estatal de Desarrollo Urbano que así lo quisieron, solicito a todos ustedes se sirvan manifestar en votación económica el sentido de su voto, en ese tenor solicito levanten la mano quienes estén a favor. Ahora solicito se manifiesten quienes estén en contra. (El Lic. Oscar Rodríguez Godoy, expresa que se aprobó por unanimidad el proyecto de dictamen). * Continuando con el desahogo del orden del día, solicito se proceda a la proyección del video que contiene el décimo proyecto del Condominio "Notradame II" el cual se quiere situar en el Municipio de Aguascalientes. (Se procede a la proyección del video). A continuación solicito al Secretario Técnico de esta Comisión proceda a la lectura de las observaciones del proyecto de dictamen del asunto que nos ocupa. LECTURA DEL PROYECTO DEL CONDOMI- NIO "NOTRADAME II" EN VOZ DEL LICENCIADO OSCAR RODRÍGUEZ GODOY, SECRETARIO TÉC- NICO DE LA COMISIÓN ESTATAL DE DESARRO- LLO URBANO. PROYECTO DE DICTAMEN 1.- DATOS GENERALES DESARROLLO CONDOMINIO TIPO MIXTO PARA USO HABITACIONAL Y COMERCIAL (POPULAR) "VILLAS DE NOTRE DAME II" PROPIETARIO INMOBILIARIA Y ARRENDADORA VICARAR, S. A. de C. V. REPRESENTANTE LEGAL ARQ. JOSÉ ANTONIO LUÍS RODRÍGUEZ MI- RELES. PERITO RESPONSABLE ARQ. JORGE ALBERTO ARCHUNDIA GRILLO, CON REGISTRO No. RO-264, ANTE LA SE- CRETARÍA DE DESARROLLO URBANO DEL MUNICIPIO DE AGUASCALIENTES. UBICACIÓN CALLE GERARDO GARCÍA, SUPERMANZA- NA No. 100, DEL FRACC. VILLA DE NUES- TRA SEÑORA DE LA ASUNCIÓN SECTOR GUADALUPE 3ª ETAPA, AL NORESTE DE LA CIUDAD DE AGUASCALIENTES.

47 Julio 30 de 2007 PERIODICO OFICIAL (Segunda Sección) Pág. 47 TRAZA URBANA 2.- DATOS Y ESPECIFICACIONES TÉCNICAS CUADRO DE SUPERFICIES Y USOS TIPO DE USO NÚMERO DE PREDIOS SUPERFICIE M2 PORCENTAJE PRIVATIVA HABITACIONAL , % COMÚN COMERCIAL % PRIVATIVA ESTACIONA- MIENTO 273 CAJONES 3, % AREA DE USO COMÚN (VERDES Y CONVIVENCIA) 4 3, % ÁREA USO COMÚN (VIALIDAD) 0 4, % ÁREA DE DONACIÓN 1 1, % TOTALES , % NÚMERO 3 DENSIDAD HABITANTES / HECTÁREA DE MANZANAS DE POBLACIÓN PREDIO TIPO MÓDULOS DE 4 NIVELES CON 4 DEPARTAMENTOS POR NIVEL DE M2. POR UNIDAD (16 DEPARTAMENTOS)