RAFAEL ALEJANDRO MONCADA CANTARERO INFORMACIÓN CATASTRAL MEDIDAS Y COLINDANCIAS. Curva de 1.95 mts de longitud con radio de 29.

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2 Nombre del Solicitante Dirección con nomenclatura Dirección por referencia AVALÚO DE PROPIEDAD OFICINA ADMINISTRADORA DE BIENES INCAUTADOS (OABI) UBICACIÓN Residencial Lomas del Molino Fase 1 se identifica como Lote No. 45 Tegucigalpa M.D.C. Tomando como referencia la carretera salida a Valle de Ángeles, girar a la izquierda en la entrada de la Residencial Lomas del Molino, avanzar hasta la quinta calle a mano derecha, en esta calle girar a la derecha y seguir hasta llegar a la curva ahí vera el terreno con nomenclatura Lote "45". RELACIÓN DE PROPIEDAD Y DOMINIO INFORMACIÓN REGISTRAL Matricula Asiento 6 Ciudad Tegucigalpa Instrumento Público 51 Fecha 24 de Junio de 2013 Departamento Francisco Morazán Nombre del Notario RAFAEL ALEJANDRO MONCADA CANTARERO INFORMACIÓN CATASTRAL Número de Registro - Dominio Valor Catastral - Pleno Útil X MEDIDAS Y COLINDANCIAS Medidas en Metros Puntos 1-2 Estación Rumbo N39 32'51"E Distancia Curva de 1.95 mts de longitud con radio de mts Con calle. Colindancias Puntos 2-3 N38 49'56"E 7.56 mts Con calle. Puntos 3-4 N28 55'36"E Curva de mts de longitud con radio de mts Con calle. Puntos 4-5 S81 21'34"E mts. Con lote No. 44. Puntos 5-6 S40 45'47"E mts. Con terrenos de Inversiones El Molino, S.A. de C.V. Puntos 6-7 N51 36'15"O mts. Con lote No. 46 terreno de Inversiones El Molino, S.A. de C.V. Puntos 7-1 N51 19'04"O mts. Con lote No. 46 terreno de Inversiones El Molino, S.A. de C.V. 1, mts² Total de área en varas 2, Vr² Total de área en metros Ubicación de Acuerdo al suelo Acceso Vehicular Topografía Irregular CUADRO COMPARATIVO DE ÁREAS Área Mts2 Vr2 Área utilizada en el avalúo Según escritura publica 1, , Forma de Terreno Irregular Verificada 1, , , Vr2 Se utilizo área de escritura publica Diferencia SERVICIOS BÁSICOS

3 Concepto Proveedor Concepto Proveedor Alcantarillado X SANAA Energía Eléctrica X ENEE Teléfono X Hondutel, Tigo, Claro Transporte Urbano X Ruta del centro a San Miguel, buses de Tegucigalpa a Valle de Ángeles y Santa Lucia y colectivos. Agua Potable X SANAA Tren de aseo X Municipal Cable TV X Varían Otros - Concepto Centros Comerciales : Centros educativos: Centros de Recreación: Hospitales: Otros: VÍAS DE ACCESO A LOS SIGUIENTES LUGARES Estado de vías de acceso, distancia en tiempo de viaje Mall El Dorado y Centro Comercial Las Lomas a 15 minutos de distancia, Mall Multiplaza y PRICESMART a 25 minutos de distancia. Discovery School a 10 minutos de distancia, Macris School y Oficial Mixto 21 de Octubre a 12 minutos de distancia, Instituto Evangélico Virginia Sapp, Instituto y Escuela Lincoln y Liceo Español a 15 minutos de distancia. Canchas de Futbol Rápido en Intersección de Anillo Periférico con Carretera a Valle de Ángeles a 5 minutos de distancia, Complejo Deportivo Villa Olímpica a 15 minutos de distancia, Estadio Nacional a 25 minutos de distancia. Hospital San Felipe a 15 minutos de distancia, Hospital María, Honduras Medical Center y Hospital Escuela a 25 minutos de distancia. Comercios y servicios ubicados en la carretera a Valle de Ángeles, Boulevard Los Próceres y Anillo Periférico.

4 CARACTERÍSTICAS DEL ENTORNO Potencial de desarrollo : Ventajas : La Propiedad en mención esta ubicada en el sector este de la ciudad de Tegucigalpa, salida a Valle de Ángeles es una de las zonas residenciales con mas alta plusvalía de la ciudad. Facilidad de acceso por medio del Boulevard Los Próceres, Carretera a Salida Valle de Ángeles, y Anillo Periférico. La Propiedad cuenta con todos los servicios principales como lo son: Sistema de Alcantarillado Sanitario, Sistema Drenaje Pluvial, Agua Potable, Luz Eléctrica, Calles Pavimentadas, Tren de Aseo, Teléfono, Servicio de Televisión por Cable, etc. La Residencial es circuito cerrado y cuenta con vigilancia privada. Desventajas : Riesgos : Uso actual y mas provechoso : Clase de Vecindario : Construcción predominante : Topografía irregular del terreno. No se encontraron riesgos relativos en la zona. Actualmente la propiedad evaluada es un terreno baldío sin mejoras estructurales. Zona habitacional de estrato económico medio-alto y alto de la ciudad Viviendas de uno y dos niveles de finos acabados. DESCRIPCIÓN DE AMBIENTES Y MEJORAS AMBIENTES DE OFICINA Y GENERAL Sala - Dormitorios - Terraza - Jardín - Comedor - Baños - Porche - Piscina - Cocina - Dormitorio servidumbre - Garaje - DETALLE DE MEJORAS Piso: Pared: Puertas: Ventanas: Cielo: Techo: Sistema Estructural: Muro perimetral: Descripción Mejoras GRAFICA SEGÚN EL ESTADO DE LAS MEJORAS Y SU MANTENIMIENTO Escala graficas de la condición en la que se encuentran los bienes Sin Valor Malo Regular Bueno Excelente 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100%

5 Mantenimiento VALOR DE LA PROPIEDAD CUADRO VALORIZACIÓN DE LA PROPIEDAD Descripción Cantidad Unidad Precio Moneda TOTAL Terreno 2, Vr2 5, L. 12,505, Sub-Total L. L. 12,505, VALOR TOTAL L. L. 12,505, DOCE MILLONES QUINIENTOS CINCO MIL CUATROCIENTOS CINCUENTA Y SEIS LEMPIRAS EXACTOS COMENTARIOS 1.- El rango de valorización de vrs2 en la zona oscila entre $ $ Tegucigalpa M.D.C 01 de septiembre de 2014 Firma y Sello del Evaluador

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8 Residencial Lomas del Molino Entrada a Residencial Lomas del Molino Propiedad Evaluada Carretera salida a Valle de Ángeles

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12 ACCESO A RESIDENCIAL LOMAS DEL MOLINO ; VÉASE CARRETERA A VALLE DE ANGELES Y ENTRADA PRINCIPAL DE RESIDENCIAL LOMAS DEL MOLINO. VISTA GENERAL DE PROPIEDAD EVALUADA; LOTE 45 DE RESIDENCIAL E IMAGENES DE SU CALLE DE ACCESO EN SU COLINDANCIA OESTE

13 VISTAS GENERALES INTERNAS DEL TERRENO; VEASE VEGETACION EN AREA DE LA PROPIEDAD EVALUADA

14 VÉASE EN LIMITE ESTE DE LA PROPIEDAD; MURO DE CONCRETO PREFABRICADO, EN LIMITE NORTE VÉASE MARCAJE DEL TERRENO CON ESTACAS DE MADERA COLINDANTE CON LOTE #9 VEASE EN SUR Y LIMITE ESTE DE LA PROPIEDAD CON CANAL DE AGUAS LLUVIAS; Y EL LIMITE OESTE DEL TERRENO COLINDANTE CON CALLE ENTORNO DE LA PROPIEDAD EVALUADA : DIVERSOS COMERCIOS UBICADOS EN LA CARRETERA SALIDA A VALLE DE ANGELES

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