Avalúo de inmueble Urbano

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Eugenia Botella Silva
hace 6 años
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1 Informe confidencial para uso exclusivo del Banco de Ingeniería y Valuación Avalúo de inmueble Urbano Solicitado por: Ingeniería y Valuación Unidad Administración de Bienes 187 Fecha de avalúo: Funcionario: OFICINA ADMINISTRACIÓN DE BIENES 3 de marzo de 217 Año: 217 Cliente: BCR Teléfono: Solicitud tipo: Avalúo para Venta / Operación Número: Moneda: Colones Ext. Ext. Monto 34 Información de la finca valorada: Avalúo: De la finca Matrícula: Derechos: Plano de catastro: G (de la finca) No. de unidad Propietario(s): Finca Banco de Costa Rica Ubicación: Provincia: 5 Guanacaste Cantón: 5 Carrillo Distrito: 3 Lugar: Villas Nacascolo Latitud: Longitud: Señas: 15 metros Oeste del Restaurante Donde Johan, Villas Nacascolo. Sardinal Extensión Área valorada: Según información registral de la finca No ,45 m2 24 de marzo de 217 Según plano de catastro No. G ,45 m2 (de la finca) Ajuste de área: No aplica RESUMEN DE VALORACIÓN Terreno Edificaciones Valor Total: (Ver desglose en la Hoja "Detalle de valoración") , , Valor en letras: Liquidez del inmueble: (Cuarenta Millones Setecientos Sesenta Y Siete Mil Novecientos Cincuenta Y Dos Colones Con CENTIMOS.) Mediana Observaciones y Condiciones 31 de marzo de 217 Otras inspecciones: Arq. Ileana Ramírez Cabrera A-8788 Cédula: E Este informe consta de 7 páginas Página 1

2 Avalúo de la finca No de marzo de 217 Año: 217 INFORMACIÓN GENERAL Linderos actuales de la finca (Ver detalle de linderos de las fincas filiales en la siguiente Hoja) Lindero Colindantes Norte Calle Pública con un frente de 11,1 N-S-E-O Construcciones Colindantes Sur Inversiones y Desarrollos Bolero S.A. Este Lote Dieciseis Oeste Lote Catorce Antecedentes legales Gravámenes Finca Reservas y Restricciones Citas: Anotaciones Finca Referencia de vida útil remanente de las construcciones Inmuebles valorados con vida útil remanente > 3 años Inmuebles valorados vida con útil remanente entre 16 y 3 años Inmuebles valorados con vida útil remanente <= 15 años 1 Referencia de valor para aseguramiento de construcciones Valor neto de reposición (1) : , (1) Costo de reemplazar o sustituir una obra equivalente a la fecha de la valoración considerando la depreciación por edad y estado de conservación actual. Observaciones importantes: 31 de marzo de 217 Arq. Ileana Ramírez Cabrera A-8788 Cédula: Página 2

3 Avalúo de la finca No Orden: 21 3 de marzo de 217 Año: 217 Resumen de Valoración Edificaciones y obras complementarias Edad (años) Dimensiones Valor unitario depreciado ( / m²) Casa de Habitación , Edificaciones Valor Total: DETALLE DE VALORACIÓN Valor , , Terreno (Sección) Área (m²) Sección I 216,5 Valor unitario ( / m²) 8 Valor total por sección Resumen de terreno: 216, Valor Total: , Valor en letras: (Cuarenta Millones Setecientos Sesenta Y Siete Mil Novecientos Cincuenta Y Dos Colones Con CENTIMOS.) Liquidez del inmueble: Mediana Si hay compradores y existe un mercado activo, sin embargo no se puede decir con certeza, ya sea por el precio o porque es un mercado limitado, que su venta se realizará en el corto plazo Justificación de la calificación de la liquidez Propiedad ubicada en un complejo turístico, con facilidades de piscinas restaurantes y cnacha de tenis. Frente a la carretera que conduce a importantes playas. De fácil acceso Cuenta con todos los servicios básicos y infraestructura vial en buen estado Notas importantes: En la propiedad se ubica una estructura donde se ubican dos cabinas para uso turístico. 31 de marzo de 217 Arq. Ileana Ramírez Cabrera A-8788 Cédula: Página 3

4 Avalúo de la finca No Orden: 3 de marzo de Año: 217 CARACTERÍSTICAS DEL ENTORNO Y EL TERRENO Entorno (Características predominantes): Tipo de zona: Periferia de centro urbano Uso de suelo: Residencial Nivel socioeconómico: Medio Vías de acceso: Carreteras terciarias El terreno valorado: Disponibilidad hídrica (líquido) Disp. hidráulica (Infraestructura) Alcantarillado sanitario Alcantarillado pluvial Servicio de electricidad Alumbrado público Servicio telefónico Recolección de basura Limpieza de caños Transporte público Disponibilidad de servicios públicos e infraestructura urbana Acueducto en funcionamiento Existente Acera Cordón y caño Calle o acceso al frente de Material de vías de acceso Servicios de gobierno Servicios de educación Servicios de salud Servicios y comercio Facilidades comunales Lastre Asfalto Uso de suelo actual Vista panorámica Nivel de terreno Delimitación de linderos Topografía Pendiente Características y condiciones del terreno Residencial Punto de referencia Correcto Forma Regular Sobre nivel de calle Situación Medianero Tapias ó paredes Frente 11,1 m Fondo 19,5 m Plana Relación frente-fondo 1/1,7 Plana Otras condiciones Servidumbres Restricciones Retiro de ríos ó quebradas Condiciones de riesgo: Aclaración sobre disponibilidad de agua y otras observaciones importantes: 31 de marzo de 217 Arq. Ileana Ramírez Cabrera A-8788 Cédula: Página 4

5 Avalúo de la finca No Orden: 3 de marzo de Año: 217 Resumen de Valoración DESCRIPCIÓN DE CONSTRUCCIONES Nombre del bien: Residencial Tipo de construcción: Material de construcción predominante Mampostería Área: 115,28 m2 Ubicación en el lote: Centro Estado de conservación: Bueno Ha recibido labores normales de mantenimiento. Calidad aparente de la obra: Regular Edad: 19 años Ventilación natural Iluminación natural Distribución arquitectónica: Regular Regular Cada cabina consta de: Sala, Comedor, Cocina, Dos Habitaciones, Dos baños. Funcionalidad Estructura básica Paredes externas Paredes internas Tapicheles Pisos Estructura de techo Cubierta de techo Canoas y bajantes Cielo raso Entrepiso Ventanas Puertas exteriores Puertas interiores Cerrajería Verjas Enchapes Piezas sanitarias Escaleras Pintura Instalación / agua potable Instalación sanitaria Instalación eléctrica Muebles fijos Altura de piso a cielo Tapias Otros Normal Concreto Bloques de concreto con acabado de repellos lisos y pintura Bloques de concreto con acabado de repellos lisos y pintura Bloques de concreto con acabado de repellos lisos y pintura Cerámicos Perling Hierro Galvanizado Tablilla madera semidura con acabado de barniz / Lámina de fibrocemento con acabado de pintura acrílica No hay Madera / Vidrio Fijo / Celosías Madera sólida con acabado de poliuretano Madera sólida con acabado de poliuretano Doble paso en puertas principales de paso en puertas internas No hay En baños /Buen estado Inodoro y lavatorio blancos No hay Acrílica en paredes y cielos PVC Tanque Séptico Estado aparente: Bueno Caja de breakers: Sí Canalización: Interruptor: Termo magnético Voltaje: 11 / 22 V En baños /Buen estado - Cocina/ Buen estado 2,8 metros Bloque de concreto / altura 2,8 metros Entubada Observaciones importantes: Las cabinas reciben mantenimiento mínimo. 31 de marzo de 217 Arq. Ileana Ramírez Cabrera A-8788 Cédula: Página 5

6 Avalúo de la finca No de marzo de 217 Año: 217 REPORTE FOTOGRÁFICO 1 Calle de acceso a la Propedad Frente de la Propiedad Colindante Oeste Colindante Este Fachada Posterior Sala -Cocina Baño Baño Dormitorio 31 de marzo de 217 Arq. Ileana Ramírez Cabrera A-8788 Cédula: Página 6

7 Avalúo de la finca No de marzo de 217 Año: 217 REPORTE FOTOGRÁFICO 1 Pisos Cielos Cielos de marzo de 217 Arq. Ileana Ramírez Cabrera A-8788 Cédula: Página 7

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