PROCESO CRÉDITO. AVALÚO DE UN INMUEBLE URBANO Avalúo # BP-LB Cédula : Teléfono : N/D BANCO POPULAR Y DE

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1 Hoja Nº 1 de 5 AVALÚO DE UN INMUEBLE URBANO Avalúo # BP-LB Solicitado por : JUAN C. GUTIÉRREZ / ÁREA ADM. BIENES ADJUDICADOS Fecha del informe: 29/04/2016 REFERENCIA Cliente: BANCO POPULAR (exd. SALVADOR DÍAZ DELGADO) Cédula : Teléfono : N/D BANCO POPULAR Y DE ACTUALIZACION BIEN Propiedad de: DESARROLLO COMUNAL CÉD Solicitud Tipo : ADJUDICADO Monto Colones : N/D INSCRIPCIÓN: MATRICULA FOLIO REAL Nº UBICACIÓN DEL INMUEBLE Provincia: 05 GUANACASTE Cantón: 03 SANTA CRUZ Distrito: 01 SANTA CRUZ Señas: 150 ESTE DE LA ESQUINA SURESTE DEL MERCADO MUNICIPAL DE SANTA CRUZ, ANTIGUO TALLER CHUZ LINDEROS ACTUALES Norte: RESIDENCIAL NUEVA SANTA CRUZ Sur: CALLE PÚBLICA Este: RESIDENCIAL NUEVA SANTA CRUZ Oeste: RESIDENCIAL NUEVA SANTA CRUZ LOTE VACÍO CALLE ASFALTADA CASA CASA EXTENSIÓN: Según el registro publico : 625,85 m² Fecha del estudio : 30/03/2016 Según Plano catastro : 625,85 m² Nº del plano: G VALORACIÓN Terreno ( Ver detalle adjunto ) ,00 Construcciones: ( Ver detalle adjunto ) ,29 Ver detalle de Valoración en Hoja Nº 4 VALOR TOTAL ,29 Tipo de Cambio 1 US$= 531,00 VALOR TOTAL $ ,69 VALOR TOTAL EN LETRAS: Ciento Treinta Ocho millones Seiscientos Ochenta Ocho Mil Siete con 29 /100********** Colones. El suscrito declara que no tiene interés actual ni futuro en los bienes de este avalúo No se realizaron pruebas físicas de Ingeniería y no se asume responsabilidad por la firmeza de las estructuras o durabilidad de las mismas. La vida remanente se estima con base en la vida típica esperada para cada estructura, la edad actual y el estado aparente Liquidez: MEDIANA SE RECOMIENDA COMO GARANTÍA; PARA EFECTOS DE ASEGURAMIENTO PÓLIZA DE INCENDIO SE REQUIERE ENTUBADO DE CABLE EXPUESTO Y TAPA DE CAJA DE BREAKERS Fecha visita de campo 28/04/2016 Firma del Valuador Cédula Codigo CFIA N IC-9936

2 EL ENTORNO Y EL TERRENO VALORADO Avalúo Nº: BP-LB HOJA N 2 de 5 Solicitante : BANCO POPULAR (exd. SALVADOR DÍAZ DELGADO) Cédula : Propietario: BANCO POPULAR Y DE DESARROLLO COMUNAL Cédula : Propósito : ACTUALIZACION BIEN ADJUDICADO Monto Operación: N/D INSCRIPCIÓN REGISTRO PÚBLICO UBICACIÓN Tomo : - Provincia : 05 GUANACASTE Norte : RESIDENCIAL NUEVA SANTA CRUZ Folio : - Cantón : 03 SANTA CRUZ Sur : CALLE PÚBLICA Número : - Distrito : 01 SANTA CRUZ Este : RESIDENCIAL NUEVA SANTA CRUZ Situado en : SANTA CRUZ Oeste : RESIDENCIAL NUEVA SANTA CRUZ Folio Real : ESTE DE LA ESQUINA SURESTE DEL COLINDANTES FISICOS MERCADO MUNICIPAL DE SANTA CRUZ, Plano de Catastro Nº G ANTIGUO TALLER CHUZ Norte : LOTE VACÍO Fecha del estudio : 30/03/2016 Anotaciones: Sur : CALLE ASFALTADA Gravámenes: SI HAY (VER DETALLES) Este : CASA Oeste : CASA EL TERRENO VALORADO Área de plano : 625,85 m² Entorno : RESIDENCIAL Área de registro : 625,85 m² Nivel socioeconómico MEDIO SERVICIOS PÚBLICOS Y EQUIPAMIENTO URBANO Sistema de Agua Potable RED DE AyA Acera SI HAY Sistema Sanitario USA TANQUE SÉPTICO Y DRENAJE Cordón y caño SI HAY Sistema Pluvial SI HAY Calle o acceso al frente de ASFALTO BUEN ESTADO Sistema Eléctrico SI, AEREO Transporte público (distancia en ml) 150 Sistema telefónico SI HAY Edif. De Gobierno (distancia en ml) 500 Recolección de basura SI HAY Edif. De comercio (distancia en ml) 50 Limpieza de caños SI HAY Fac. comunales (distancia en ml) 200 COLINDANTES Uso Actual Forma Situación Frente Fondo promedio Relación Frente Fondo Topografía Restricciones Localizacion: TALLER AUTOMOTRIZ / BODEGA MEDIANERO 15,56 41,54 2,67 PLANO VER GRAVAMENES 10 15'42.60"N 85 34'48.20"O CARACTERÍSTICAS Y CONDICIONES DEL TERRENO Nivel del terreno r/c A NIVEL DE RASANTE Tipo de suelo NO SE REALIZAN PRUEBAS Panorama URBANO Infraestructura BUENA Servidumbres Delimitación de Linderos TAPIAS, PAREDES Y PORTONES Retiro mín. ríos, quebradas NO APLICA Condiciones de Riesgo NO SE OBSERVAN OBSERVACIONES IMPORTANTES GRAVÁMENES: 1) PRACTICADO, CITAS: ) PRACTICADO, CITAS: Valuador: REG. N IC-9936 / CÉD Firma del Valuador

3 DESCRIPCIÓN DE EDIFICACIONES HOJA N 3 de 5 BP-LB USO ACTUAL : Estado de conservación : Calidad aparente de la mano de obra : Calidad aparente de los materiales : Calidad aparente de los acabados : Ventilación e iluminación natural : TALLER AUTOMOTRIZ / BODEGA / OFICINA A DEFICIENTE INTERMEDIO A Distribución arquitectónica: GALERÓN PRINCIPAL DE TALLER (NAVE INDUSTRIAL) / UNA OFICINA, DOS BODEGAS, BAÑO Y COCHERA TECHADA. SOBRE COCHERA EXISTE UNA SALA Y DOS APOSENTOS DE MADERA EN ESTADO Estructura Básica : Paredes Externas : Paredes Internas : Tapicheles : Pisos : Estructura de Techo : Cubierta de Techo : Canoas y Bajantes : Cielos raso : Rodapié y corniza: Entrepiso : Ventanas : Puertas exteriores : Puertas interiores : Cerrajería : Verjas : Rejas: Enchapes : Piezas sanitarias : Pilas: Escaleras : Pintura : Instalación agua potable : Instalación sanitaria : Instalación eléctrica : Muebles Fijos : Altura de piso a cielo : Aceras: Tapias: Otros : Observ. importante: COLUMNAS Y VIGA DE CONCRETO REFORZADO BLOQUES DE CONCRETO Y UN FORRO LÁM. METAL SOBRE ESTRUC. METAL PARTE BLOQUES / PARTE FIBROCEMENTO DOBLE FORRO LÁMINA METAL O UN FORRO DE FIBROCEMENTO PLANCHADO EN NAVE INDUSTRIAL / CERÁMICA EN TIENDA / MADERA EN BODEGA 2DO NIVEL PERFILES Y TUBO DE METAL / DE MADERA EN 2DO NIVEL LÁMINA ONDULADA GALVANIZADA #28 HIERRO GALVANIZADO DE MADERA EN MAL ESTADO DE ALUMINIO NATURAL CON VIDRIO FIJO Y LINTERNILLAS DE ALUMINIO NATURAL DE MADERA DOBLE PASO EN PRINCIPALES LOZA SANITARIA Y LAVAMANOS ECONÓMICOS CONCRETO DE METAL PERFILES RT ACRÍLICA ESTADO SÓLO AGUA FRÍA PVC USA TANQUE SÉPTICO CON DRENAJES v ENDUCTADO EN TECHO Y PAREDES C/ CAJA DE CIRCUITOS E INTERRUPTOR PRINC.TIPO BREAKER. SE OBSERVA CABLE ELÉCTRICO EXPUESTO EN TOMAS / APAGADORES Y FALTA DE TAPA DE CAJA DE BREAKERS. 4m VARIABLE C/ PENDIENTE DE TECHO EN GALERÓN - 2,5m EN OFICINA Y TALLER DE ENDEREZADO LOSA DE CONCRETO ACCESO A TALLER BLOQUES DE CONCRETO REFORZADO COLUMNAS Y VIGAS PORTON ARROLLABLE DE HIERRO GALVANIZADO EN COCHERA, ESTADO Y SIN MOTOR CONSTRUCCION DATA APROXIMADAMENTE DEL AÑO 2006 SE OBSERVA FALTA DE MANTENIMIENTO GENERAL. CÉD / REG. N IC-9936 Firma del Valuador

4 PROCESO CREDITO Hoja Nº 4 de 5 Cliente : BANCO POPULAR (exd. SALVADOR DÍAZ DELGADO) Cédula : Proposito : ACTUALIZACION BIEN ADJUDICADO Monto de la Operación : N/D DETALLE DE VALUACIÓN DE LAS CONSTRUCCIONES Y OBRAS COMPLEMENTARIAS ÁREA VRN VRN VNR /M² VUT EDAD D.E.C VNR VUR m ² / m² AJUSTADO AÑOS AÑOS FACTOR TOTAL EN (años) 1 ÁREA CERRADA TALLER 340, , , , ,0 0, , ÁREA COCHERA CERRADA 98, , , , ,0 0, , ÁREA 2NIVEL 98, , , , ,0 0, , BODEGA/BAÑOS (SECCIÓN TRASERA) 55, , , , ,0 0, , ÁREA PRINCIPAL OFICINA DOBLE ALTURA 88, , , , ,0 0, , LOSA REFORZADA PARQUEO TECHADA 30, , , , ,0 0, , DESCRIPCIÓN TAPIA DE BLOQUES CONCRETO REFORZADO (ml) 15, , , , ,0 0, , LOSA REFORZADA , , , ,0 0, ,13 33 TOTAL DE CONSTRUCCIONES Y OBRAS COMPLEMENTARIAS: ,29 VALUACIÓN DEL TERRENO FRACCIÓN ÁREA VALOR UNIT. VALOR m² m ² Base / m² AJUSTADO JUSTIFICACIÓN DEL AJUSTE FACTOR AJUSTE TOTAL AJUSTADO ( ) 100% 625, , ,00 EXTENSIÓN 0,76 FRENTE 1, ,00 VALOR total / m² ajustado ,00 VALOR TOTAL DEL TERRENO ,00 VALOR TOTAL DEL INMUEBLE : ,29 DEFINICIONES : VNR : Valor Neto de Reposición VRN : Valor de reposición nuevo VUR : Vida Útil Remanente = VUT * (VNR / VRN) VUT : Vida Útil total estimada del bien DA : Depreciación Anual = VNR - VUR EDAD : Edad del bien DAT : Depreciación Acumulada Total = VRN - VNR DEC : Depreciación por edad, vida útil total estimada y estado de conservación. OBSERVACIONES : VALOR UNITARIO BASE EMPLEADO CORRESPONDE A VALOR ACTUAL EN ZONA HOMOGÉNEA PARA LOTE TIPO DE 270m2 Y 10m FRENTE, CON CORDÓN, CAÑO Y ACERA FRENTE A CALLE PAVIMENTADA CON TODOS LOS SERVICIOS VALUADOR CÉD / IC-9936

5 PROCESO CREDITO FOTOGRAFÍAS Hoja Nº 5 de 5 BP-LB Cliente : BANCO POPULAR (exd. SALVADOR DÍAZ DELGADO) Cédula : Propiedad de: BANCO POPULAR Y DE DESARROLLO COMUNAL Cédula : CÉD / IC-9936