HOJA RESUMEN DE LA VALUACION N

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1 HOJA RESUMEN DE LA VALUACION N SOLICITANTE : ANDINO INVESTMENT HOLDING S.A. PROPIETARIO : NEPTUNIA S.A. FECHA DE VALUACION : MIRAFLORES, 09 DE MAYO DEL AÑO 2012 TASADOR : ING. GUILLERMO SARRIA S.A. INGENIEROS TASADORES DIRECCION DEL INMUEBLE: CALLEJON VILLEGAS Nº Y CALLE UNO Nº , DISTRITO CALLAO, PROVINCIA DEL CALLAO. OCUPACION : LOCAL COMERCIAL VALOR COMERCIAL ESTIMADO : S/ , (US$ ,649.00) VALOR DE REALIZACION EN EL MERCADO : S/ , (US$ ,570.00)

2 2 Nº SOLICITANTE : ANDINO INVESTMENT HOLDING S.A. REFERENTE : VALUACION COMERCIAL DE UN INMUEBLE DE PROPIEDAD DE NEPTUNIA S.A. FECHA : MIRAFLORES, 09 DE MAYO DEL AÑO UBICACION Callejón Villegas Nº y Calle Uno Nº , Distrito Callao, Provincia del Callao. LINDEROS Y MEDIDAS PERIMETRICAS Se indica en la respectiva Independización. AREA Encerrando un área de 91, m². INSCRIPCION Partida Nº As. 4, Fs. 411 del Tomo 78.

3 3 DESCRIPCION Y DISTRIBUCION EDIFICACION EDAD Y CONSERVACION Local Comercial en zona Industrial Av. Argentina, compuesto por edificaciones y construcciones de oficinas administrativas. 1.- EDIFICIO DE OFICINAS A.- Edificio administrativo y de atención al público. Características: Estructura metálica de dos pisos, con columnas, vigas y templadores de acero, paredes de drywall, piso vitrificado, techo aligerado de concreto y falso techo acústico, ventanas fijas, parte de las divisiones interiores confeccionadas en aluminio, los baños ubicados en ambos pisos cuentan con enchape de mayólicas en paredes y pisos, servicios blancos, escalera metálica con cobertura de jebe. La distribución es la siguiente: Primer Piso: Oficinas, baños internos y externos, sala de atención al público, escalera de ascenso al 2do piso. Segundo Piso: Sala de reuniones, oficinas de recursos humanos, capacitación y desarrollo, sub gerencia de mantenimiento y seguridad industrial. Área: El área total construida es de m 2., correspondiendo m 2. a cada piso. 2.- EDIFICIO DE OFICINAS B.- Edificio de oficinas de un piso. Características: Techo de concreto aligerado, oficinas con piso vitrificado, puertas de aluminio, contraplacadas y metálicas, cuenta con oficinas de aduanas, senasa, servicios operaciones (ventanillas de atención al público), servicios higiénicos y vestidor. Los servicios higiénicos son enchapados de mayólicas en paredes y pisos y servicios blancos. Área: m SUB ESTACION ALTA TENSION N 7.- Características: Techo de concreto aligerado, piso de cemento, puerta metálica, dos ventanas con malla metálica. Área: m TALLER DE MAESTRANZA.- Galpón delimitado lateralmente por containers metálicos montados, dos en cada lado, que se usan como oficinas y almacenes. Características: Paredes altura 5.20 m, techo metálico con canal rectangular, viguería metálica, piso de cemento, a los costados containers metálicos superpuestos en dos pisos usados como oficinas y almacenes, al interior tres cubículos enmallados que se usan como cuarto de compresor, área de hidráulica y almacén 4 de mantenimiento, cuenta con servicios higiénicos y vestidor del personal, estos ambientes están enchapados en mayólicas paredes y pisos y los servicios son blancos. Área: m OFICINA DE BALANZA N 7.- Características: Estructura metálica con techo y paredes metálicas, ventanas sin marco, montado sobre pilotes de acero de 4x4.

4 Área: 7.0 m OFICINA DE BALANZA N 8.- Características: Estructura metálica con techo y paredes metálicas, ventanas sin marco, montado sobre pilotes de acero de 4x4. Área: 7.0 m OFICINA DE BALANZA N 4.- Características: Estructura metálica con techo y paredes metálicas, sobre techo de eternit, ventanas sin marco, puerta contraplacada, montado sobre pilotes de acero de 4x4. Área: 6.10 m OFICINA DE BALANZA N 5.- Características: Estructura metálica con techo y paredes metálicas, sobre techo de eternit, ventanas sin marco, puerta contraplacada, montado sobre pilotes de acero de 4x4. Área: 6.10 m OFICINA DE BALANZA N 6.- Características: Estructura metálica con techo y paredes metálicas, sobre techo de eternit, ventanas sin marco, puerta contraplacada, montado sobre pilotes de acero de 4x4. Área: 6.10 m OFICINA DE SEGURIDAD.- Container metálico. Características: Container metálico acondicionado como oficina con puerta, ventanas y luminarias ENMALLADO N 1.- Estructura metálica construida con ángulos metálicos de 1 y tubos cuadrados de 2x2, con techo de calaminas. Medidas: 2.10 x 1.60 m, altura 2.90 m ENMALLADO N 2.- Estructura metálica construida con tubos cuadrados 3 x 3, apoyada en pared del cerco perimétrico, techo de calaminas, se ha dividido en tres cubículos para uso de los contratistas. Medidas: x 3.20 m., altura 2.00 m.

5 OBRAS COMPLEMENTARIAS 5 - Pisos de asfalto: 70, m 2. - Cerco ladrillo (4.50 m. alto) caravista: 1, m. VALOR DE REPOSICION DEL INMUEBLE Metodología Según norma el Reglamento Nacional de Tasaciones y del Reglamento General de Tasaciones del Perú del C.T.T.P. y Resolución de la S.B.S. Nº Teniendo en cuenta, entre otros, los siguientes factores concurrentes: - Ubicación del predio. - Acceso directo desde vías públicas. - Zonificación de la zona. - Visita de inspección de campo y del entorno. - Influencia poblacional. - Servicios de infraestructura instalados: pistas, veredas, agua, desagüe, electricidad. - Equipamiento urbano que posee la zona: escuelas, universidades, áreas de salud, puestos policiales, etc. - Influencias comerciales e industriales. - Valores comerciales del Mercado Inmobiliario. INVESTIGACION DE VALORES COMERCIALES DE REFERENCIA UBICACIÓN PRECIO UNITARIO US$ REFERENCIA Callejón Villegas /m 2 Bco. Datos 1) VALUACION DIRECTA O DE REPOSICION (Vd) a) Valor Terreno (Vt) Para el valor del terreno se ha tenido en cuenta nuestro Banco de Datos y apreciaciones del mercado inmobiliario de la zona. Considerando un valor de S/ /m² (US$ /m²) Se tiene: Vt = 91, m² x S/ /m² = S/ ,296.00

6 6 Bonificación por esquina 10% = 7 993, S/ , Valor Terreno = S/ , b) Valor Construcción (Vc) De acuerdo a las características y materiales usados se consideran los siguientes valores: Vc = m² x S/ /m² x 0.98 = S/. 648, m² x S/ /m² x 0.98 = 230, m² x S/ /m² x 0.98 = 13, m² x S/ /m² x 0.98 = 153, m² x S/ /m² x 0.98 = 28, m² x S/ /m² x 0.98 = 9, S/ , Valor Construcción = S/ , c) Valor Obras Complementarias (Voc) Voc = 70, m² x S/ /m² x 0.90 = S/ , , m. x S/ /m. x 0.90 = 351, S/ , Valor Obras Complementarias = S/ , Luego: VALUACION DIRECTA = Vt + Vc + Voc VALUACION DIRECTA = S/ , S/ , S/ , VALUACION DIRECTA O DE REPOSICION (Vd) = S/ , (US$ ,649.00) =========================================================== 2) VALUACION INDIRECTA (Vi)

7 7 No se practica. =========================================================== 3) VALUACION DEFINITIVA (VD) VALUACION DEFINITIVA = VALUACION DIRECTA = S/ , VALUACION DEFINITIVA (VD) = S/ , (US$ ,649.00) De lo que se deduce: - Valor Terreno = S/ , (US$ ,104.00) - Valor Construcción = S/ , (US$ 409,413.00) - Valor Obras Complementarias = S/ , (US$ 1 321,132.00) S/ , (US$ ,649.00) =========================================================== 4) VALOR COMERCIAL DEL INMUEBLE ( VC) De acuerdo a la evaluación de precios del entorno, se considera que la Valuación Definitiva calculada refleja el Valor Comercial del inmueble Valuado. VALOR COMERCIAL DEL INMUEBLE = S/ , (US$ ,649.00) SON: NOVENTIDOS MILLONES QUINIENTOS QUINCE MIL OCHOCIENTOS SETENTA Y 00/100 NUEVOS SOLES. La presente Valuación se ha efectuado con total independencia de criterio aplicando Normas vigentes. Nota: Ver Anexo Nº 1.

8 8 Nº ANEXO No. 1 VALOR DE REALIZACION EN EL MERCADO Se refiere al Valor Neto que se esperaría recuperar como consecuencia de la eventual venta descontando los castigos y cargos respectivos, como costos de Valuación, publicidad, mantenimiento, comisión ventas y un ajuste para la venta en un plazo prudencial. DEDUCCIONES APLICABLES - Gastos Publicidad : 0.010% - Gastos de Valuación para Realización : 0.005% - Comisiones de Ventas : 3.000% - Mantenimiento : 0.010% Sub Total : 3.025% - Deducción por Venta en un plazo prudencial estimado de 90 días : % Total : % (factor ) Se considera que el Valor de Realización en el Mercado asciende a la suma de: S/ , (US$ ,570.00) 1$ = S/ Miraflores, 09 de Mayo del año 2012.

9 Se adjunta testigos fotográficos. GS/BP/gz. 9